Cuaderno : Principal

Escrito : Nº 01
Especialista :
Sumilla : Demanda de Desalojo por ocupación
precaria.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO DEL JUZGADO EN LO CIVIL DE LIMA.

TEODORO WALDIR VIDAL HERRERA, con DNI Nº 07924818, en representación

de la empresa INVERSIONES TORRE AZUL S.A.C., con RUC Nº20508279095, con
domicilio real en la Calle Cipriano Gutiérrez Nº145 Urbanización La Mar del Distrito de
Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima; a usted atentamente digo:

I. PETITORIO

Invocando el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, acreditando interés y legitimidad

para obrar, recurro a su judicatura a fin de interponer demanda de DESALOJO POR
OCUPACIÓN PRECARIA; acción que la dirijo contra don HERBERT ZENON
LAFITTE PINTO y cónyuge doña MARIA ELENA APARICIO DE LAFITTE, a
quiénes se les deberá notificar con la presente demanda y demás recaudos en su
domicilio real sito Av. Monseñor Jorge Dintilac Nº 461, Manzana R 1-2. Lote Nº 009,
Urb. Pando (Primera Etapa), en el Distrito de San Miguel, del Departamento de Lima; a
fin que cumplan con desocupar el inmueble de propiedad de mi representada, debido
a que los referidos emplazados vienen ocupando la referida residencia, sin contar con
título alguno que justifique la posesión del mencionado inmueble y sin pagar o abonar
renta o merced conductiva alguna, por lo que tienen la calidad de ocupantes precarios,
negándose a desocupar la residencia de mi propiedad. Amparo mi pretensión en los
siguientes fundamentos de hecho y de derecho:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- El suscrito en mi condición de representante legal de la empresa antes señalada, es

propietario del inmueble ubicado en la Av. Monseñor Jorge Dintilac Nº 461, Manzana R
1-2. Lote Nº 009, Urb. Pando (Primera Etapa), en el Distrito de San Miguel, del
Departamento de Lima; acreditando la propiedad del inmueble antes mencionado en
mérito a la Escritura Pública de compra venta de fecha 24 de octubre del 2018,
expedida ante la Notaria de Lima Abogada Ana María Alzamora Torres, otorgado por
los referidos demandados a favor del recurrente, debidamente inscrita el acto jurídico
en la Partida Registral N° 41559276 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Lima de la SUNARP.
2.- El de indicar señor Juez, que el inmueble antes aludido se encuentra ocupado de
manera ilegítima por los emplazados, observándose que desde la fecha en que se
celebró el contrato de compra venta, esto es, en el año 2018, los demandados no
entregaron al suscrito el bien objeto de contrato y vienen ocupando este inmueble
como vivienda, apreciándose que al no contar con título alguno que justifique su
posesión, tienen la calidad de ocupantes precarios, máxime si observamos que en todo
el tiempo que están ocupando el mencionado inmueble no hemos suscrito contrato
alguno de arrendamiento y como es lógico, tampoco han abonado ninguna merced
conductiva; desconociendo el legítimo derecho del recurrente, conforme lo señala el art.
923 del Código Civil vigente, en mi condición de propietario de la aludida residencia.

3.- En tal sentido, con la finalidad de viabilizar mi pretensión y evitar el inicio de un

proceso judicial, cursé a los referidos emplazados una Carta notarial de fecha 01 de
setiembre de 2022, solicitando a los demandados que desocupen el referido inmueble en
el plazo máximo de 5 días de recepcionada la carta vía notarial, sin embargo, no tuve
ninguna respuesta a la indicada comunicación. Asimismo, invité a los emplazados a una
Conciliación extrajudicial, ante el Centro de Conciliación y Arbitraje, con fecha 21 de
octubre de 2022, con la finalidad de resolver nuestro conflicto a través de un medio de
solución alternativo, pero lamentablemente tampoco acudieron a las a ninguna de las
dos fechas que se programaron con tal finalidad, solo concurrió don Herbert Zenón
Lafitte Pinto a la segunda fecha, más no su cónyuge doña María Elena Aparicio de
Lafitte, razón por la cual no se logró arribar a ninguna Conciliación. Conforme se
acreditan con las copias de los respectivos documentos, que adjunto al presente
escrito.

4.- Es de anotar, que en la sentencia del Cuarto Pleno Casatorio Civil de fecha 13 de
agosto del 2012, Casación Nº 2195-2011-Ucayali, publicada en el Diario Oficial El
Peruano el 14 de agosto del 2013, se ha establecido como Doctrina Jurisprudencial
vinculante que una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un inmueble
ajeno, sin pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho título no genere ningún
efecto de protección para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse
extinguido el mismo.

5.- De otro lado, se deberá observar que de acuerdo a nuestra Jurisprudencia se

establece que, “En los procesos que versan sobre desalojo por ocupación precaria, es
sujeto activo de la relación jurídico procesal el propietario del bien cuya desocupación
se pretende, mientras que el sujeto pasivo, es aquél que se encuentra en la posesión
del mismo, de tal manera que el demandante se encontrará en la obligación de
acreditar la propiedad del bien, mientras que el demandado se encontrará en la
obligación de demostrar que posee en mérito a un título que permita advertir la
legitimidad de su posesión.” Casación Nº2428-2001-Lima.

6.- Asimismo, adjunto a esta demanda las copias de las hojas HR y PU de la

Declaración Jurada del Auto avalúo correspondiente al año 2022, respecto al inmueble
materia de litigio, como también la copia de la Ficha RUC de la empresa que
represento.

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Fundamentos de Derecho Material. - La pretensión se fundamenta en los siguientes

artículos del Código Civil:
Artículo 911: Establece que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o
cuando el que se tenía ha fenecido; situación jurídica que se da configura en el caso
de los demandados, en el supuesto que hayan ingresado a la posesión sin título
alguno.
Artículo 923: Indica que siendo la propiedad el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien, me encuentro facultado plenamente para
ejercitar la presente acción de Desalojo.

Doctrina Jurisprudencial Vinculante. - Sustento mi acción en el literal B) del fallo

contenido en la Sentencia del Cuarto Pleno Casatorio Civil de fecha 13 de agosto del
2012, Casación Nº2195-2011-Ucayali, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 14
de agosto del 2013, que establece como doctrina Jurisprudencial vinculante lo
siguiente:

“1. Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un inmueble

ajeno, sin pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho título no
genere ningún efecto de protección para quien lo ostente, frente al
reclamante, por haberse extinguido el mismo.
(…).
4. Establecer, conforme al artículo 586 del Código Procesal Civil, que el
sujeto que goza de legitimación para obrar activa no sólo puede ser el
 propietario, sino también, el administrador y todo aquel que se considere
tener derecho a la restitución de un predio. Por otra parte, en lo que
atañe a la legitimación para obrar pasiva se debe comprender dentro de
esta situación a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a
permanecer en el disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o el que
tenía feneció.”

Fundamentos de Derecho Procesal.- La demanda se sustenta en lo dispuesto en los

artículos 424, 425, 546 inciso 4, 547, 585 y 586 del Código Procesal Civil.

IV. MONTO DEL PETITORIO

De acuerdo a la naturaleza de nuestra pretensión no existe cuantía, por lo que el Juez

competente para la tramitación del presente proceso de Desalojo es el Juez Civil, de
conformidad con lo establecido por el artículo 547 tercer párrafo del Código Procesal
Civil.

V. VIA PROCEDIMENTAL

A la presente demanda le corresponde la Vía Procedimental del PROCESO

SUMARISIMO de conformidad con el artículo 546 inciso 4 del Código Procesal Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS

De conformidad con el artículo 424 inciso 9) del Código Procesal Civil, ofrezco los
siguientes medios probatorios:

1.- La copia simple de la vigencia de Poder del suscrito, expedido por la SUNARP,
documento que me otorga las facultades para interponer la presente demanda.

2.- La copia simple de la Escritura Pública de compra venta de fecha 24 de octubre del
2018, expedida ante la Notaria de Lima Abogada Ana María Alzamora Torres,
otorgado por los referidos demandados a favor del recurrente.

3.- Copia simple de la Partida Registral N° 41559276 del Registro de la Propiedad

Inmueble de la Oficina Registral de Lima de la SUNARP, en la cual se encuentra
debidamente inscrita el contrato de compra venta.
4.- La copia de la Carta notarial de fecha 01 de setiembre de 2022, a través del cual
solicito a los demandados que desocupen el referido inmueble en el plazo máximo de 5
días de recepcionada la carta vía notarial.
5.- La copia del Acta de Conciliación extrajudicial Nº 270-2022, celebrada ante el
Conciliador del Centro de Conciliación y Arbitraje, con fecha 21 de octubre de 2022,
con la finalidad de resolver nuestro conflicto de intereses.

6.- Las copias de las hojas HR y PU de la Declaración Jurada del Auto avalúo
correspondiente al año 2022, respecto al inmueble materia de litigio.

7.- La copia de la Ficha RUC de la empresa que represento, Inversiones Torre Azul
S.A.C.

VII ANEXOS DE LA DEMANDA.

Conforme a lo dispuesto por el artículo 425 del Código Procesal Civil, se
cumple con adjuntar los siguientes anexos:
1. A Copia simple del DNI de la suscrita.
1. B Arancel Judicial por concepto de prueba
1. C Cédulas de notificación en cantidad suficiente
1. D La copia simple de la vigencia de Poder del suscrito, expedido por la
SUNARP, documento que me otorga las facultades para interponer la presente
demanda.
1. E La copia simple de la Escritura Pública de compra venta de fecha 24 de
octubre del 2018, respecto al inmueble objeto del proceso, expedida ante la Notaria de
Lima Abogada Ana María Alzamora Torres, otorgado por los referidos demandados a
favor del recurrente.
1. F Copia simple de la Partida Registral N° 41559276 del Registro de la
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima de la SUNARP, en la cual se
encuentra debidamente inscrita el contrato de compra venta a favor del suscrito.
1. G La copia de la Carta notarial de fecha 01 de setiembre de 2022, a través del cual
solicito a los demandados que desocupen el referido inmueble en el plazo máximo de 5
días de recepcionada la carta vía notarial.
1. H La copia del Acta de Conciliación extrajudicial Nº 270-2022, celebrada ante
el Conciliador del Centro de Conciliación y Arbitraje, con fecha 21 de octubre de 2022,
con la finalidad de resolver nuestro conflicto de intereses.
 1. I Las copias de las hojas HR y PU de la Declaración Jurada del Auto avalúo
correspondiente al año 2022, respecto al inmueble materia de litigio.
1.J La copia de la Ficha RUC de la empresa que represento, Inversiones Torre
Azul S.A.C.

POR TANTO:
Solicito a Ud. señor Juez, admitir a trámite la
presente demanda y declararla fundada oportunamente, con expresa condena en el
pago de costas y costos procesales.

OTROSI DIGO: Para los efectos que se realicen las notificaciones de ley, designo
como Abogados al Dr. Alfonso Loyola López con CAL Nº21442 y al Dr. Walter Ricardo
Rojas Sarapura, con CAL Nº 13976, letrados que autorizan el presente recurso, con
casilla electrónica SINOE Nº 1098, número de celular 999890862 y correo electrónico:
juanalfonsoloyola@gmail.com

OTROSI DIGO: Igualmente y para fines legales consiguientes, hago de su

conocimiento señora Jueza, que el número de celular del suscrito es el 987375162 y el
correo electrónico es: twvidalh@hotmail.com

Lima, 25 de octubre del 2022.

TEODORO WALDIR VIDAL HERRERA

DNI Nº 07924818