TAMAO DEL PROYECTO Definido el problema y las alternativas, se plantea que la demanda estar contextualizada alrededor de los grupos

s de allegados organizados del barrio, quienes han expresado su deseo de generar ahorros suficientes para obtener una solucin a su situacin de vivienda. En este sentido, el proyecto se concentra en las 68 familias organizadas, para las que se proponen 68 unidades habitacionales Para allegados de los Gernimo Uribe y Nueva Esperanza 27 Viviendas Tipo A de 47,50 mt2 = 1.282,50 mt2 16 Viviendas Tipo B de 35,00 mts2 = 560,00 mt2 Para campamentos VALLES DEL RODEO Y LOS OLIVOS 11 viviendas tipo A de 47,50 mt2 = 522,50 mt2 14 viviendas tipo B de 35,00 mts2 = 490 mt2 Superficie total en mt2, utilizada para la construccin de las 68 viviendas, ms la necesaria para reas verdes y de circulacin

Detalle

No Familias 12 11 15

Superficie por familia en m2

Superficie total en m2 570,00 385,00 712,50

Allegados Sector Gernimo Uribe Allegados Sector Gernimo Uribe Allegados Sector Nueva Esperanza Allegados Sector Nueva Esperanza Campamento Valles del Rodeo Campamento Valles del Rodeo Campamento Los olivos Campamento Los olivos TOTAL

47,50 35,00 47,50

35,00

175,00

3 8 8 6 68

47,50 35,00 47,50 35,00 330

142,50 280,00 380,00 210,00 2,855

Detalle

Superficie terreno m2

Distancia a servicios educativo s en mts 50

Distancia a servicio de salud en mts 900

Distancia a otros servicios en mts -

Costos del terreno en un. monet. 0

Tipo de Costo

Terreno Municipal Terreno C. Valles del Rodeo Terreno C. Los Olivos Terreno Min. Vivienda Terreno Particular No 1 Terreno Particular No 2

5000

Costo Nominal Costo hundido Costo hundido Costo Nominal

575

50

850

400

280

700

800

250

600

500

180

500

10

Costo real

300

300

500

10

Costo real

LOCALIZACIN DEL PROYECTO Se define como localizacin al lugar o ubicacin fsica y/o geogrfica ms conveniente en trminos de mayores beneficios para la sociedad con el menor costo posible
7. 575 mts2

Tal como puede observarse, la mejor alternativa de eleccin est dada por la construccin de las viviendas en los siguientes terrenos: El municipal

 El del Campamento Valles del Rodeo El terreno del Campamento Los olivos COSTOS DEL PROYECTO Obra 1a Campamentos Valles del Rodeo y los Olivos. Total viviendas 11 viviendas de 47,50 mt2 = 522,50 mt2 VALOR TOTAL OBRA $ 68.482.260(a) Valor de cada vivienda = $ 6.225.660

Obra 1b Campamentos Valles del Rodeo- Los olivos. Total viviendas 14 viviendas de 35,00 mt2 = 490,00 mt2 Total = $ 75.272.731 (b) Valor de cada vivienda = $ 5.376.624 Obra 2 Poblaciones Gernimo Uribe y Nueva Esperanza. 27 viviendas de 47,50 mt2 = 1.282,50 mt2 TOTAL Obra 2 = $ 172.484.820

Valor de cada vivienda = $6.388.327

Obra 2b Poblaciones Gernimo Uribe y Nueva Esperanza. 16 viviendas de 35,00 mt2 = 560,00 mt2 Total = $ 86.048.064 Valor de cada vivienda = $ 5.378.004 TOTAL PROYECTO $ 402.287.875/68 Valor promedio viviendas (68) $5.915.998

ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LAS OBRAS En el caso de las 43 viviendas individuales en forma pareada, de un solo piso, las mismas se construirn con construccin convencional (no prefabricada). Para ello se prev realizar una licitacin pblica. Las obras de urbanizacin previstas son:

Obra 2 Poblaciones Gernimo Uribe y Nueva Esperanza. 27 viviendas de 47,50 mt2 = 1.282,50 mt2 TOTAL Obra 2 = $ 172.484.820

Valor de cada vivienda = $6.388.327

Obra 2b Poblaciones Gernimo Uribe y -Nueva Esperanza. 16 viviendas de 35,00 mt2 = 560,00 mt2 Total = $ 86.048.064 Valor de cada vivienda = $ 5.378.004

Construccin de una cerca perimetral Construccin de una garita de control de seguridad Puerta principal de entrada a la urbanizacin Calles de acceso y reas de pasajes Canalizacin de aguas servidas y agua lluvias Acometidas de agua potable y de energa elctrica Sealizaciones. En el caso de las 25 viviendas restantes, las mismas se construirn con estructuras de hormign armado, en bloques de 4 pisos. Para ello, al igual que en el otro caso se realizar una licitacin pblica. Las obras de urbanizacin previstas son iguales a las ilustradas anteriormente.

Obra 1a Campamentos Valles del Rodeo y los Olivos. Total viviendas 11 viviendas de 47,50 mt2 = 522,50 mt2 VALOR TOTAL OBRA $ 68.482.260(a) Valor de cada vivienda = $ 6.225.660

Obra 1b Campamentos Valles del Rodeo-Los olivos. Total viviendas 14 viviendas de 35,00 mt2 = 490,00 mt2 Total = $ 75.272.731 (b) Valor de cada vivienda = $ 5.376.624

La vida til del proyecto se considera de 25 aos, parmetros normalmente utilizados para este tipo de construccin. En este proyecto existen economas de escala, por ejemplo en el tema de los servicios, se prev instalar los mismos en la totalidad de las viviendas a construir, a partir de una acometida de agua, una de luz, etc.

ANLISIS AMBIENTAL Se analizan los principales factores ambientales que pudieran ser afectados, como son: Medios fsico naturales: El suelo: puede sufrir destruccin de la cubierta vegetal o la compactacin del mismo en fase de obra, lo que disminuira el crecimiento de las reas verdes. El agua: puede contaminarse en la fase de construccin por reinstalacin o conexiones domiciliarias. El aire, que sera contaminado por la polucin y manejo de materiales La flora en domicilios y reas de circulacin, que seran afectadas por el desarmado de las viviendas provisorias. Medios socioeconmicos: La economa local se vera mejorada, por el incremento del costo de las viviendas y su entorno. La poblacin: Mejorara su bienestar social y disminuira el hacinamiento existente. Anlisis factores ambientales Se toma en cuenta los que podran ser afectados en las diferentes fases del proyecto: En la fase de planificacin y proyecto: la instalacin de luz y agua requerida para la obra, el desarmado, traslado y montaje de viviendas provisorias (solo en el caso de los campamentos). En la fase de construccin: movimientos de tierra y excavaciones, las instalaciones de agua potable, alcantarillado.

En la fase de operacin: la generacin de residuos (slidos y lquidos). Interrupcin de flujo vehicular y peatonal. En la fase de abandono: transporte y disposicin de escombros y materiales de casas desarmadas. Interrupcin del trfico peatonal y vehicular. Generacin de polvos y ruido

OBJETIVO GENERAL Mejores condiciones habitacionales en Las Margaritas METAS DEL OBJETIVO GENERAL Las condiciones de hacinamiento de 68 familias en la unidad Las margaritas han disminuido al finalizar el proyecto, pasando de cuatro personas por habitacin a 2 personas por habitacin. Al finalizar el proyecto se ha beneficiado un 65% de mujeres cabeza de familia de la comunidad. Al finalizar el proyecto el 80% de las personas beneficiadas promocionan el proyecto y el modelo desarrollado en diferentes actividades comunitarias. Al finalizar el proyecto el barrio Los Andes ha mejorado el ordenamiento y mantenimiento de uno de sus asentamientos habitacionales para 68 familias de escasos recursos econmicos, en concordancia con normas ambientales, sanitarias y arquitectnicas vigentes. Una vez recibidas las viviendas por cada familia stas realizan los pagos mnimos respectivos de cuota de vivienda (1%) del valor total y por el acceso a los servicios pblicos bsicos. Al finalizar el proyecto el 100% de las obras publicas construidas y equipadas se encuentran en buen estado de funcionamiento en concordancia con el Plan de Mantenimiento establecido.
OBJETIVO ESPECIFICOS
Contribuir a mejorar las condiciones de vida de las familias de Las Margaritas

METAS OBEJTIVO ESPECFICO

Al finalizar el proyecto el barrio Los Andes ha mejorado Niveles de violencia intrafamiliar en un 20%

Al finalizar el proyecto el barrio Los Andes ha mejorado Nivel de seguridad ciudadana en un 30% Al finalizar el proyecto el barrio Los Andes ha mejorado ndices de alcoholismo y drogadiccin en un 5%

OBEJTIVO ESPECFICO 2 Disminuir el riesgo sanitario en Las Margaritas. METAS OBJETIVO ESPECFICO 2 Al finalizar el proyecto el barrio Los Andes ha mejorado Niveles de hacinamiento en un 20% Al finalizar el proyecto el barrio Los Andes ha mejorado Niveles de promiscuidad en un 15%

El mercado, en este caso no productos de consumo sino construccin de obras; relaciones entre los organismos pblicos y privados; limitaciones mercadotcnicas y posibilidades de suministro de la informacin por vas globalmente aceptadas Tecnologa: esta determinado por la evaluacin de las distintas alternativas tecnolgicas en el mercado para producir un producto o genera un servicio (como es en este caso). Es la definicin de la forma ms exacta posible, el producto o servicio que se pretende obtener, una vez que se pongan en marcha los sistemas operativos desarrollados durante el proyecto. Por su parte la demanda se define como la cantidad de unidades del producto o servicio que se comercialicen en el mercado estudiado. En esta caso es la prestacin de un servicio por cuanto es una obra de infraestructura y se maneja es el ingreso de dinero por prestacin de servicio o mano de obra, sueldos y salarios. Tambin se maneja el anlisis de la oferta para un determinado producto o servicio, es fundamental conocer los factores cuantitativos y cualitativos de los principales competidores. Esto implica considerar la cantidad de competidores, su ubicacin, su capacidad de produccin, sus posibilidades y planes de expansin, las caractersticas mercadotcnicas del servicio en cuanto a calidad, precio, etc. Anlisis del precio: ac se plantea el valor en trminos monetarios del servicio prestado, el precio es conocido como:

Honorarios: cuando se negocian los servicios profesionales. Sueldos: Cuando se contrata los servicios de empleados y/o trabajadores. Pasaje: si se negocia un transporte. Calidad: Pago del servicio que se presta por un trabajo realizado.