REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIETARIOS Y ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL "BALCONES DEL VALLE" CAPITULO I DEL CONJUNTO RESIDENCIAL "BALCONES

DEL VALLE" ARTICULO 1.- Sobre el objeto del presente Reglamento Interno: El objeto principal del presente Reglamento Interno es armonizar la vida común del CONJUNTO RESIDENCIAL "BALCONES DEL VALLE", en la mejor forma posible, dentro de las normas de educación, moralidad y buenas costumbres que deben mantener todos los copropietarios, así como también, regular el régimen de uso y disfrute de todas aquellas zonas declaradas como bienes comunes y bienes exclusivos, zonas que están comprendidas en los planos aprobados por el Distrito Metropolitano de Quito, sobre el Conjunto Residencial Balcones del Valle, ubicado en la calle Carapungo y García Moreno; barrio Cuatro Esquinas; parroquia Calderón; conformado por 31 viviendas, 3 locales comerciales y 38 parqueaderos de propiedad de los copropietarios y socios. Que se regirán por el presente reglamento, leyes, organismos, planos, reglamentos especiales y más disposiciones municipales vigentes. CAPITULO II DEL GOBIERNO ARTICULO 2.- Sobre la Asamblea de Copropietarios: La Asamblea de Copropietarios es la máxima autoridad administrativa que regula la administración y conservación del Conjunto Residencial Balcones del Valle, así como la relación de convivencia entre los copropietarios, se compone de los copropietarios o de sus representantes o mandatarios, reunidos con el quórum y las demás condiciones exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General a la Ley de Propiedad Horizontal. La Asamblea está constituida por los copropietarios del Conjunto Residencial Balcones del Valle que no se encuentren en mora en sus obligaciones, quienes concurrirán personalmente a las sesiones, o podrán hacerse representar por otro copropietario del conjunto o familiar mediante una carta de autorización enviada al Administrador, la carta de autorización se adjuntará al acta de la respectiva sesión. También se pueden representar por cualquier otra persona que no sea propietaria en el conjunto, ni familiar del copropietario en cuyo caso deberá otorgarle poder notarialmente conferido. ARTICULO 3.- Sobre la Representación de la Asamblea de Copropietarios: La representación legal, judicial o extrajudicial de la Asamblea de Copropietarios la ejercerá el Administrador.

ARTICULO 4.- Sobre el Derecho de voto: Para ejercer el derecho de voto en la Asamblea, cada copropietario deberá justificar encontrarse al día en el pago de las expensas comunes, ordinarias o extraordinarias, multas, intereses de mora y demás valores establecidos, así como de cualquier otra cantidad, mediante certificación otorgada por la Administración. Cada copropietario en Asamblea de Copropietarios tendrá derecho a voto en forma correlativa y equivalente a la alícuota de dominio que corresponda al departamento de vivienda o local comercial, según sea el caso. ARTICULO 5.- Sobre el derecho de los usuarios para asistir a la Asamblea de Copropietarios: El hecho de vivir dentro de un Conjunto Residencial a titulo de inquilino, comodatario, usuario, o a cualquier otro titulo que no sea el de propiedad no confiere derecho alguno al ocupante para participar en la Asamblea de Copropietarios, salvo lo previsto en el artículo dos de este Reglamento. ARTICULO 6.- Sobre las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios: Las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios son obligatorias para todos los copropietarios, arrendatarios, comodatarios, usuarios, y en general, para todas las personas que ejerzan derechos de uso y goce sobre los bienes del conjunto, aún a los que no hubieren concurrido a la reunión en la que se hubieren tomado determinada resolución o a quienes hubieren votado en contra. ARTICULO 7.- Sobre el quórum: Para que la Asamblea pueda reunirse en la hora señalada en la primera convocatoria, será necesario la presencia o representación de más del 50% de copropietarios con derecho a voto, es decir mínimo 17 copropietarios, en el caso que no hubiere quórum ésta se entenderá convocada para una segunda reunión, pudiendo realizarse la misma no antes de sesenta minutos después de la hora señalada para la primera convocatoria, con la advertencia que la reunión se efectuará con cualquiera que fuere el número de copropietarios que asistiere. No podrá modificarse, en segunda convocatoria, el orden del día establecido para la primera. ARTICULO 8.- Sobre la reforma al reglamento interno: Las reformas al Reglamento Interno deberán ser aprobadas por el voto de por lo menos las dos terceras partes de los copropietarios, es decir 23 copropietarios sin importar si se trata de primera o segunda convocatoria. El Secretario de dicha Asamblea General llevará un registro con la firma o representación de cada asistente a la misma. ARTICULO 9.- Sobre la votación: Las resoluciones de la Asamblea se

. El presupuesto tendrá vigencia por un año fiscal. sus objetivos. o dentro de los tres primeros meses de cada año). ARTICULO 13. ARTICULO 16. Directiva y disposiciones municipales. analizará y aprobará con la votación de más de la mitad de los asistentes a la misma... ARTICULO 11.. en su reunión ordinaria (de preferencia en el mes de febrero. metas y estrategias.adoptarán con los votos del 50% más uno de los asistentes. además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios: o) Conformar comisiones o comites para las actividades que la Asamblea de Copropietarios hayan decidido realizar.. o) Aprobar las modificaciones del personal que trabaja para el conjunto y sus aumentos de remuneración. baile.) a nombre del conjunto mínimo una vez al año. La convocatoria a sesión extraordinaria de la Directiva es obligatoria para todos sus miembros. resoluciones de la Asamblea de Copropietarios. Los miembros de la Directiva durarán un año en el ejercicio de su cargo y podrán ser reelegidos indefinidamente. con por lo menos un día de anticipación ya sea de forma verbal o escrita. según este Reglamento Interno (el siguiente artículo puede ser eliminado o reformado por decisión de la Asamblea de copropietarios): a) Los miembros de la Directiva no podrán llevar asuntos del conjunto . ARTICULO 15. esto es. p) Realizar o gestionar un proyecto que permita recaudar fondos para realizar un evento (Novena. el presupuesto de mantenimiento.Sobre la convocatoria a sesiones ordinarias de la Directiva. así como para adquirir o enajenar inmuebles o gravar bienes y derechos del Conjunto. estará integrada por cuatro copropietarios del conjunto elegidos por la Asamblea de Copropietarios. tomando en consideración lo dispuesto en el artículo 46 del Reglamento General a la ley de propiedad horizontal. que quedará sentado en actas. ARTICULO 10. ARTICULO 12. Poseer conocimiento del Reglamento Interno del Conjunto. estar al día en sus cuotas ordinarias. Para ser miembros de la Directiva se requiere ser copropietarios de uno o más unidades de vivienda del Conjunto Residencial Balcones del Valle.. seguridad y demás gastos presentados por quien ejerza la administración del inmueble. es decir dos miembros esten de acuerdo en hacer la convocatoria al resto de la Directiva y las veces que sean necesarias para resolver problemas del conjunto. las faltas no pagarán multa pero deberán incluirse en el acta de la reunión la debida justificación.Sobre el presupuesto de administración: La Asamblea General de Copropietarios. conservación. etc. ARTICULO 14. personal de vigilancia o de nomina del conjunto) al momento de su postulación. Sobre la Directiva según este Reglamento Interno (los siguientes parrafos pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): No tener antecedentes disciplinarios (peleas o malos entendidos con residentes. contratos. convenios y autorizarlo en cada caso para suscribirlos cuando exceda dicha cuantía.Sobre la Directiva según el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal: La Directiva. desde enero hasta diciembre de cada año.Sobre la convocatoria a sesiones extraordinarias de la Directiva. según este Reglamento Interno (el siguiente parrafo puede ser eliminado o reformado por decisión de la Asamblea de copropietarios): Cualquier miembro de la directiva que faltare a una sesión ordinaria debe presentar su debida justificación o pagar multa.Prohibiciones para la Directiva.Sobre los deberes y atribuciones de la asamblea general además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios: n) Determinar las cuantías de las atribuciones del Administrador para celebrar operaciones de gasto. según este Reglamento Interno (los siguientes parrafos pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): Las sesiones extraordinarias de la Directiva se convocarán una vez cada tres meses o cuando por lo menos la mitad de los miembros de la Directiva. es decir mínimo 23 copropietarios. Los miembros de la Directiva no percibirán remuneración ni honorarios por sus servicios..Sobre los Deberes y atribuciones de la Directiva. Dicho presupuesto deberá tomar en cuenta el déficit o el superávit del ejercicio anterior. extraordinarias durante los últimos seis meses y no estar ni haber estado incurso en ninguna de las prohibiciones contempladas en el presente Reglamento. con mayoría absoluta de por lo menos dos terceras partes de la Asamblea de copropietarios.

k). f) Las demás que delegue la Asamblea General de copropietarios y/o la Directiva. por mayoría. Y se requiere también. v). en las tareas a desarrollar y tenga el Vicepresidente disponibilidad de tiempo y dinero. cumplirá los deberes y atribuciones según el artículo 60 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal. r). c) Vigilar y controlar que los visitantes sean identificados plenamente y registrados por el personal de vigilancia en el correspondiente libro de control de entrada. s). pero si cumplir los requisitos para ser miembro de la Directiva descritos en el artículo 18 de este reglamento. corresponderá el reemplazo a otro miembro designado por la Directiva. e) Presidir y conformar las comisiones y/o comités que se llegaren a conformar. el Administrador asumirá también las funciones que el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal atribuye al Presidente de la Directiva. en todo lo relacionado al Régimen de Propiedad Horizontal. para el periodo de un año. ARTICULO 17. rendir caución o presentar la garantía que la Directiva señale.. si la Asamblea acepta su solicitud ordenarán a la Directiva fijar una remuneración básica mensual. y la Directiva. q). anotando la placa del vehículo si es el caso. w). e) Los créditos o solicitudes especiales que hagan los miembros de la Directiva del Conjunto.Sobre atribuciones y deberes del Vicepresidente. en caso que así lo decida la Directiva. pero puede solicitar a la Asamblea de Copropietarios se le page una remuneración. no es obligatorio que sea copropietario del conjunto. pudiendo ser reelegido indefinidamente. ARTICULO 20. especialmente para el cobro de cuotas. ni estar ligados por cualquier vínculo hasta el cuarto grado de consanguinidad. según corresponda. según este Reglamento Interno (los siguientes literales pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): a) El Vicepresidente subrogará al Administrador en todos sus derechos y obligaciones en caso de falta justificada o impedimento temporal justificado del Administrador y hasta que este último reasuma su cargo.. c) Los cónyuges.Sobre el Administrador: El Administrador será el representante legal. los inhabilitaran inmediatamente como miembros. Será elegido por la Asamblea de Copropietarios. reclamos. Para ser designado administrador se requiere ser mayor de edad. b). o cualquier persona que preste sus servicios para el conjunto. ARTICULO 19. sobre las atribuciones y deberes del Administrador. Además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal. d) h). compañeros permanentes y quienes se encuentren dentro del segundo grado de consanguinidad o de afinidad con los miembros de la Directiva. y los deberes y atribuciones según este reglamento interno: a) Vigilar y controlar que las construcciones que se realicen en el Conjunto Residencial se sujeten al presente reglamento y disposición vigentes. ARTICULO 18. j). persona legalmente capaz. demandas. celebración de actos y contratos y lo determinado por la Ley. d) Los miembros de la Directiva. la Asamblea de Copropietarios designará el reemplazo del Administrador. c) Colaborar con el Administrador y demás miembros de la Directiva.en calidad de empleado o asesor. (Administrador. tampoco podrán celebrar contratos de prestación de servicios laborales o de asesoría con el Conjunto a no ser que se demuestre que era la mejor opción (en precio y calidad) para adquirir un bien o servicio. i). vicepresidente. el Administrador. Para el caso que se detecte irregularidades de su obligación comunicar a la Directiva inmediatamente. primero de afinidad con el Contador. o). El Administrador estará exento del pago de expensas ordinarias y extraordinarias. según este Reglamento Interno (los siguientes literales pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de . secretario y Tesorero). g). compañero(a) permanente.. el Abogado.Sobre atribuciones y deberes del Tesorero.. b) No podrán celebrar contratos de prestación de servicios laborales o de asesoría a nombre del conjunto. t). intereses. No percibirá remuneración ni honorarios por sus servicios. d) Proponer tareas y acciones para el desarrollo de la administración. no podrán ser cónyuges entre sí.Sobre las Atribuciones y deberes del Administrador: El Administrador del Conjunto Residencial Balcones del Valle. b) En caso de ausencia temporal del Vicepresidente de la Directiva. El Administrador será quien presidirá la Asamblea General de Copropietarios. b) Emitir los certificados de cumplimiento de pago de expensas por parte del conjunto. sí así se lo ordenan por mayoría de sus miembros. descritos en los siguientes literales: a). para que responda por el fiel y correcto desempeño de su cargo. Si la ausencia es definitiva.

balances y presupuestos que se presentarán por parte de la Directiva a la Asamblea General de Copropietarios b) Elaborar con ayuda de los otros miembros de la Directiva y según el Reglamento General a la ley de propiedad horizontal las cuotas de contribución de cada copropietario para las expensas ordinarias y extraordinarias de los bienes comunes generales e individuales y. dependiendo de los votos mínimos requeridos para cada reunión que haya sido convocada: . las cuotas ordinarias y extraordinarias de los copropietarios y. El Tesorero no podrá comprometer gastos. en caso de mora.sesiones ordinarias de la Directiva: Es obligatoria la presencia de todos los miembros de la Directiva. según corresponda. h) Cuando la directiva termine en sus funciones y quede saldo en la cuenta conjunta ese saldo será depositado en la cuenta conjunta de la nueva directiva. y los deberes y atribuciones según este reglamento interno: i) Recaudar. deberá cobrarlas.(de preferencia en el mes de febrero. l). devolver los fondos y bienes que tuviere a su cargo y presentar los informes respectivos.Sobre atribuciones y deberes del Secretario. según este Reglamento Interno (los siguientes literales pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): a) Convocar y presidir las reuniones de la Asamblea de Copropietarios y de la Directiva. para retiros mayores a USD$ 40 dólares el Tesorero necesita la autorización de la Asamblea de Copropietarios. que se adjuntará al acta de la respectiva sesión. La Directiva reglamentará y aprobará todo gasto extraordinario. inversiones y en general valores que no sean aprobados en el presupuesto general. Según el artículo tres de este reglamento. dentro de los primeros diez días de cada mes y mantener bajo su responsabilidad personal y pecuniaria. juntamente con los intereses establecidos y los de mora por la vía ejecutiva. esto es. para ser presentados en la Asamblea General de Copropietarios. conservación. u). c). b) Tomar lista de asistencia tanto en las reuniones de la Directiva como en las reuniones de la Asamblea de Copropietarios. o por la Directiva. cuentas. g) Para retiros de la cuenta conjunta menores a USD$ 40 dólares el tesorero solo necesita autorización de la Directiva. j) Realizar los gastos ordinarios y previstos en el presupuesto para el mantenimiento y conservación del Conjunto Residencial y los extraordinarios siempre con el visto bueno de la Directiva. o dentro de los tres primeros meses de cada año) Dicho presupuesto deberá tomar en cuenta el déficit o el superávit del ejercicio anterior. desde el momento que la Directiva es elegida. d) Verificar el quorum. c) Recibir la carta de autorización para representación de un copropietario enviada al Administrador. seguros obligatorios. El presupuesto tendrá vigencia por un año fiscal. desde enero hasta diciembre de cada año. en su reunión ordinaria. o por la Asamblea de Copropietarios. Atribuciones y deberes del Administrador que asumirá el Tesorero de la Directiva: Según el artículo 60 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal el Tesorero asumirá las atribuciones y deberes del administrador descritos en los siguientes literales: m). d) Permitir. f) El Tesorero abrirá una cuenta conjunta a nombre del Administrador y el Tesorero en cualquier institución financiera. . e) Presentar al Administrador quien presidirá la Directiva las cuentas. la fiscalización de las cuentas y caja de la Administración. balances. O el poder notarialmente conferido para representación a favor de la persona que no es copropietario ni familiar. el Reglamento General a la Ley de Propiedad Horizontal y este reglamento interno.copropietarios): a) Elaborar trimestralmente informes. La proforma necesariamente irá acompañada de los planes y programas que se realizarán y ejecutarán. cuando la deuda supere los USD$ 300 dólares que se usarán para gastos judiciales de acuerdo con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. seguridad y demás gastos del conjunto. presupuestos e informes de Tesorería. . Según las necesidades del conjunto c) Elaborar desde el mes de enero con ayuda de los otros miembros de la Directiva y según el Reglamento General a la ley de propiedad horizontal el presupuesto de mantenimiento.sesiones extraordinarias de la Directiva: Se requiere la concurrencia de un número de miembros que representen más de la mitad. es decir tres miembros. en primera instancia realizar una gestión de cobro extrajudicial a partir del primer mes de establecer en acta el cobro de la alícuota y.. k) Al cesar en sus funciones. cuando la Asamblea General de Copropietarios lo estime necesario o conveniente. ARTICULO 21. según corresponda. si persistiere la mora en el pago.

sesiones ordinarias o extraordinarias de la Asamblea General de Copropietarios: Se requiere de la presencia o representación de más del 50% de copropietarios con derecho a voto. sin importar las alicuotas que posea como copropietario. Para que puedan ejercer su derecho al voto como dispone el artículo 5 de este reglamento. r) Llevar un cronograma con las actividades y tareas gestionadas y realizadas por la Directiva.. el orden del día establecido para la primera convocatoria a las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea y también en sesión extraordinaria de la Directiva. en segunda convocatoria. . es decir 23 copropietarios. multas. q) Anotar en actas cuando se contrate los servicios de los empleados necesarios para la administración de los bienes comunes del conjunto y señalar sus respectivas remuneraciones. la construcción de mejoras voluntarias y cualquiera sensible alteración en el goce de los bienes comunes: Se requerirá la unanimidad de los copropietarios asistentes a la Asamblea de copropietarios. . ll) Sentar en actas las faltas justificadas e injustificadas a una sesión extraordinaria de la Directiva que no pagarán multa. llevarán las firmas autógrafas del Administrador y del Secretario. ordinarias o extraordinarias. mediante certificación otorgada por la Administración. . l) Sentar en actas cuando cualquier miembro de la directiva faltare a una sesión ordinaria sin presentar su debida justificación y anotar la multa que pagará. El Secretario llevará bajo su responsabilidad. del Tesorero y del Secretario. llevarán las firmas autógrafas del Administrador del Vicepresidente. es decir 23 copropietarios sin importar si se trata de primera o segunda convocatoria. y x). es decir mínimo 17 copropietarios. El Secretario de dicha Asamblea General llevará un registro con la firma o representación de cada asistente a la misma. t) Todos los copropietarios deberán exponer sus quejas sugerencias y observaciones al secretario para las decisiones oportunas. asistirán con voz pero sin voto. n) Vigilar que en las sesiones de la Directiva por ningún concepto se permita la participación de persona alguna. e) Presentar el orden del día indicado en la convocatoria. p) Anotar en actas cuando el Administrador que preside la Directiva dirima un empate en la votación de una sesión de la Directiva. quien dará fe de lo resuelto. un libro de reuniones de las Actas originales de la Directiva.Para aprobar las modificaciones del personal que trabaja para el conjunto y sus aumentos de remuneración: Se requiere mayoría absoluta de por lo menos dos terceras partes de la Asamblea de copropietarios.Para Resolver sobre la imposición de alícuotas extraordinarias. . o) Vigilar que cada miembro de la Directiva exprese solo un voto. . Atribuciones y deberes del Administrador que asumirá el Secretario de la Directiva: Según el artículo 60 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal el Secretario asumirá las atribuciones y deberes del administrador descritos en los siguientes literales: n). m) Sentar en actas la presencia en las sesiones de Asesores Especializados o Profesionales que. el Libro de Actas de la Asamblea General de Copropietarios en originales. .Asamblea Universal: Se requiere la presencia de todos los copropietarios.sesiones universales de la Directiva: Se requiere la presencia de todos los miembros de la Directiva. inclusive tratándose de copropietarios del conjunto. j) El secretario anotará las actas de las sesiones de la Directiva que serán aprobadas en la misma sesión. h) El Secretario tiene solamente voz y no voto. k) Vigilar que las resoluciones de la Asamblea General de Copropietarios y de la Directiva se adoptarán con los votos del 50% más uno de los asistentes. y los deberes y atribuciones según este reglamento interno: s) Redactar y mantener bajo su responsabilidad las actas de la Asamblea de Copropietarios y de la Directiva. g) Verificar que cada copropietario se encuentre al día en el pago de las expensas comunes. i) El secretario anotará las actas de las sesiones de la Asamblea General de Copropietarios y de las sesiones de la Directiva que serán aprobadas en la misma sesión.Para reformar el reglamento interno o adoptar uno nuevo: Se requiere la presencia de por lo menos las dos terceras partes de los copropietarios. El Secretario llevará bajo su responsabilidad. así como de cualquier otra cantidad. f) El secretario No podrá modificar. intereses de mora y demás valores establecidos. p).

ARTICULO 28.De acuerdo al plano aprobado por el distrito Metropolitano de Quito..ZONA 1 Bienes Comunes del Conjunto Residencial. El retiro frontal y posterior del Conjunto Residencial para esta zona es de 5. guardianías y cualquier otra construcción. Salón comunal. la Directiva aprobará tal pedido con el detalle de colores. Además. CAPITULO IV NORMAS DE EDIFICACIÓN ARTICULO 26. de tres plantas. ZONA3 8) Parqueaderos de visitas.. aprobados por el Distrito Metropolitano de Quito y se las ha destinado exclusivamente como Bienes Comunes que incluyen: Circulación Vehicular. de tres plantas. 5) Salón comunal. Los mismos serán respetados por el resto de copropietarios del conjunto. 2) Áreas verdes. según conste en la escritura de compra venta.Las normas de edificación a los cuales deberán acogerse sin excepción alguna todos los copropietarios de las unidades de vivienda del Conjunto Residencial Balcones del Valle son los siguientes. 3) Guardianía. A cada casa le corresponde 1 parqueadero privado. Cuarto de basuras. Los retiros laterales son áreas abiertas y están destinadas para actividades como recreación. ARTICULO 29. Parqueaderos de visitas. Áreas verdes. lavado y secado. respetarán un diseño y color común para todo el Conjunto Residencial. se pedirá autorización por escrito al Administrador del Conjunto Residencial.Color y Protecciones de seguridad. ARTICULO 23. El Conjunto Residencial Balcones del Valle deberá respetar el color original de las fachadas de las viviendas como la forma.Son para uso exclusivo de visitantes a los copropietarios del Conjunto Residencial Balcones del Valle.A) Viviendas Unifamiliares.. B) Locales comerciales. . ARTICULO 24..00 metros Numero de pisos: tres (3). En esta zona el uso del suelo será exclusivamente para uso comercial..ZONA 2 Bienes Exclusivos. una carta al Administrador del Conjunto Residencial Balcones del Valle.De los permisos de trabajos varios. el copropietario de la vivienda a ser tratada debe presentar todos los documentos habilitantes para iniciar los trabajos: plano aprobado por la Directiva y por el Municipio de Quito si es necesario. No podrán instalarse ningún tipo de establecimientos comerciales en ninguna zona...Retiros.Estas zonas están comprendidas en los planos del Conjunto Residencial. En esta zona el uso del suelo será exclusivamente para vivienda unifamiliar tipo. En los retiros frontales no se permitirán ninguna construcción destinada a vivienda de servicio. Guardianía. existen las siguientes zonas: Bienes Comunes: ZONA 1 1) Circulación Vehicular. locales comerciales. Para cualquier tipo de construcción y/o remodelación. el mismo que deberá elevarse a escritura pública. 6) Cisterna y cuarto de máquinas. ARTICULO 27. Así mismo.CAPITULO III ZONAS ARTICULO 22.. C) Parqueaderos Privados. ARTICULO 25. Cualquier cambio estructural o arquitectónico requerirá el consentimiento unánime de los copropietarios.00 metros a cada lado.ZONA 3 Bienes Exclusivos... Altura hasta el cumbrero: más alto 9. locales comerciales y parqueaderos privados. aprobada por el Ilustre Municipio de Quito. Cisterna y cuarto de máquinas. 4) Cuarto de basuras. aprobada por el Ilustre Municipio de Quito. solicitando el permiso de trabajos varios y el permiso de ingreso de obreros. En ninguna de las zonas en que se ha dividido el Conjunto Residencial. En el caso que por mayoría de votos de los copropietarios se decida modificar el color del Conjunto Residencial. el mismo que deberá elevarse a escritura pública. Su tiempo de utilización será de un máximo de 8 horas por día y con un máximo de 1 día a la semana por copropietario. las viviendas que deseen colocar las protecciones de seguridad de las viviendas tanto en las ventanas de planta baja como en la entrada principal y posterior. se podrán efectuar subdivisiones o fraccionamientos de las áreas.Parqueaderos de visitas. Cualquier cambio estructural o arquitectónico requerirá el consentimiento unánime de los copropietarios.. Bienes Exclusivos: ZONA 2 7) Viviendas unifamiliares. viviendas secundarias. En el caso que se necesite utilizar uno o más parqueaderos de visitas por más tiempo del establecido. herramientas y materiales. Toda solicitud debe detallar todo lo pedido..00 metros como mínimo y los retiros laterales serán por lo menos de 3.

el que deberá elevarse a escritura pública.. Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios sobre los bienes exclusivos. si ello fuere necesario. locales o parqueaderos y que en consecuencia perteneciendo a la comunidad sirven para uso y aprovechamiento de todos los copropietarios. se encuentre en conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. Para introducir modificaciones en los bienes exclusivos es necesario: 1) Que la obra proyectada no comprometa la estructura resistente. el presente Reglamento General y este reglamento interno. No se podrá utilizar materiales como eternit. CAPITULO V ACERAS. ARTICULO 33. Si por cualquier circunstancia ésta se daña luego de la entrega de la vivienda. es su obligación repararla y dejarla en las mismas condiciones originales.. sin perjudicar los derechos de otro copropietario. solidez o salubridad del conjunto. planchas metálicas o similares. según este Reglamento Interno (el siguiente numeral puede ser eliminado o reformado por decisión de la Asamblea de copropietarios): 3) Que los copropietarios de cada vivienda pueden modificar los elementos arquitectónicos. cuenten con la autorización de los copropietarios asistentes a la Asamblea de Copropietarios en la que se trate y apruebe dicha solicitud y que. Tampoco podrá hacer modificaciones en la fachada. previamente a quien represente al conjunto. habrán de someterse a la Asamblea de . no hayan pasado a formar parte de las casas. CAPITULO VI BIENES COMUNES ARTICULO 32.Se consideran bienes comunes todos los que en virtud del plano aprobado por el distrito Metropolitano de Quito. CAPITULO VII BIENES EXCLUSIVOS ARTICULO 34. ni hacer aumentos de edificación en ningún sentido. Cuando las obras o modificaciones efectuadas por cualquier copropietario. instalaciones o servicios de aquella cuando beneficie a la seguridad del conjunto.Es obligación del copropietario de cada vivienda observar la acera en el estado en que la recibe. su configuración o estado exteriores. Las viviendas son inaccesibles sobre el tercer piso. la seguridad. Se permite sobre las cubiertas la colocación de antenas únicamente cuando no perjudique la estética de las viviendas y no dañe su estructura.. ni horizontal ni vertical. El Administrador del Conjunto será quien convoque a mingas programadas para las mejoras de los espacios comunales en general del Conjunto Residencial Balcones del Valle.ARTICULO 30.. Los copropietarios de los inmuebles del Conjunto Residencial están obligados a mantener sus aceras limpias. Para realizar esta clase de obras se necesita el consentimiento unánime de los copropietarios. k) Ningún copropietario podrá ser privado del disfrute de los bienes comunes. Queda prohibido cambiar el diseño de la acera. Se prohíbe sobre las cubiertas la colocación de tendido de ropa y bodegaje de escombros o cualquier otro elemento que distorsione la estética de las viviendas y del Conjunto Residencial en si. o a los exteriores. salvo que dichas modificaciones. su estructura general. ARTICULO 31. además de no comprometerlas.. además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios: i) Es obligación de todos los copropietarios del Conjunto Residencial el mantener en perfecto estado todas las áreas comunales. 2) Que el copropietario obtenga los permisos respectivos de construcción por parte de la respectiva Municipalidad. siguiendo en este particular las normas que consten en el Reglamento Interno. además. además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios: c) Ninguno de los copropietarios puede hacer obras que signifiquen modificaciones de la estructura resistente. aunque podrá regularse por mayoría el modo de hacerlo.Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios. debiendo dar cuenta de tales obras. j) Ningún copropietario podrá efectuar obras de reparación o de otra clase en los bienes comunes sin la autorización de la Asamblea de Copropietarios y en caso de urgencia con la autorización del Administrador.Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios sobre los bienes comunes.Cubiertas. zinc. afecten a los bienes comunes de la edificación.

q) El copropietario de cada vivienda responderá ante el conjunto y ante terceros. debe indicar nombre. luego de un estudio y la respectiva cuantificación realizada por la Directiva. fecha a realizarse la fiesta o reunión. .Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios. sin necesidad de autorización. de la Asamblea de copropietarios. la Directiva le enviará una notificación a título de recordatorio. serán por cuenta de aquel o de éstos. deberá efectuarse en el Salón Comunal. quienes deberán obtener previamente la correspondiente autorización por escrito de la Directiva del conjunto. de las casas. Las reparaciones de las instalaciones y canalizaciones que hayan de hacerse por averías y obstrucciones causadas por uno de los copropietarios o sus inquilinos. está en la obligación de entregar copia del presente Reglamento a sus invitados o inquilinos. sin que el copropietario no proceda a satisfacer dicho requerimiento. monto que se acreditará al Fondo de Reserva para atender los gastos de mantenimiento y limpieza de los bienes comunes e igualmente se fijará otro monto que deberá ser depositado según las instrucciones que a tal efecto establezca la Directiva. esta área se puede utilizar para realizar fiestas o reuniones privadas de acuerdo a las siguientes normas: . o) Asegurarse del buen estado de funcionamiento y mantenimiento de sus instalaciones eléctricas. si esta en mal estado. además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios: n) Es obligación de los copropietarios cuidar que la fachada exterior de su casa se encuentre en buenas condiciones. Vencido el plazo. tanto por el mismo copropietario como por los miembros de su familia. se le exigirá al copropietario en notificación escrita consignada en la vivienda de su propiedad. cuya omisión pueda perjudicar a los bienes comunes.copropietarios. queda limitado a los copropietarios que se encuentren solventes respecto a sus cuotas de conjunto. agua potable y aguas servidas. En caso de que el daño sea a los bienes comunes. a fin de divulgar apropiadamente las normas que deben ser acatadas dentro del Conjunto.La Directiva establecerá un pago razonable por la utilización del Salón Comunal. invitados. previa revisión de las instalaciones y cuantificación y deducción del costo de reparación de los eventuales daños.. además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): g) Los gastos que origine la conservación o reparación de los bienes exclusivos que solo se utilicen por determinados copropietarios. . horario previsto y la cantidad aproximada de personas invitadas. el correspondiente reembolso. en su solicitud. CAPITULO VIII DERECHOS COPROPIETARIOS Y USUARIOS Y OBLIGACIONES DE LOS ARTICULO 35. Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios sobre los bienes exclusivos. para lo cual dispondrá de un plazo de treinta (30) días continuos. como garantía para asegurar el uso cuidadoso del Salón Comunal. personas que de él dependan. en el caso de que el copropietario preste o arriende su vivienda. Esta última suma será reintegrada al copropietario en el término de una semana a la fecha del evento. por los daños causados a terceros o a los bienes comunes como resultado del mal o indebido uso de ellos. . o que trabajen por su cuenta o a su cargo. contados a partir de la fecha de la notificación. aquellas obras. para la instalación y uso de aparatos de aire acondicionado y antenas de televisión de acuerdo con las condiciones normales exigidas. siempre y cuando no presenten mal aspecto y no comprometan la estructura resistente de la vivienda. respondiendo en caso contrario de daños y perjuicios. número de vivienda. A estos fines.El uso del Salón Comunal. respecto de los mismos. h) Se faculta expresamente a todos y cada uno de los copropietarios. correrán a cargo exclusivo de ellos. inquilinos. o a los bienes exclusivos de otros copropietarios. se le incluirá el monto adeudado en el recibo de conjunto del mes siguiente. dentro de su vivienda. p) Informar al personal de la vigilancia acerca de cualquier situación sospechosa o irregular que se observara al interior del conjunto o zonas aledañas. i) Todo copropietario estará obligado a realizar a su costa. r) La celebración de reuniones con la concurrencia de más de quince (15) personas.El copropietario. introducida con una antelación mínima de quince (15) días.

llenará el formulario de "Registro de Personas" incluyendo la identificación de la vivienda. quedando terminantemente prohibido la emisión de ruidos molestos.. modelo y placa. A 12:00 AM. indicando las edad de cada uno de ellos.Queda prohibido realizar en el Salón Comunal eventos de promoción comercial o bien ajenos al carácter estrictamente residencial del Conjunto. los copropietarios deberán abstenerse de reproducir ruidos. usuario y/o inquilino informarse sobre el siguiente reglamento interno del Conjunto Residencial Balcones del Valle. CAPITULO USUARIOS IX PROHIBICIONES A LOS COPROPIETARIOS Y ARTICULO 36. deberá consignar una copia del respectivo contrato de arrendamiento: . tratándolos con la debida consideración y respeto. En la fecha de la ocupación de su casa el copropietario o arrendatario. incendios. daños. s) En el caso de que el copropietario decida arrendar su vivienda. v) Es obligación de cada copropietario. u) Es deber de todos los copropietarios o arrendatarios cumplir con todas las normas establecidas en este Reglamento y colaborar con el personal de vigilancia en el cumplimiento de sus funciones. . La Directiva velará porque el personal de vigilancia disponga de dicha información en el término de las veinticuatro horas (24 H) posteriores al momento del suministro de la información por parte del copropietario-arrendador. además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): a) En horario de descanso desde las 12 de la noche hasta las 6 de la mañana. de su puesto de estacionamiento. El personal de vigilancia podrá cotejar en la puerta de acceso al conjunto los datos suministrados y constatar la identificación y la cantidad de personas que ingresan al conjunto y en caso de discrepancias no se autorizará el ingreso a las instalaciones bajo ningún respecto y el personal de vigilancia procederá de inmediato a notificar a la Directiva acerca de la novedad. 2) Plazo del contrato de arrendamiento El formulario debe solicitarse al secretario de la Directiva.De lunes a viernes de 12 de la noche a 6 de la mañana. . como televisiones o radios con alto volumen.Informar a la Junta de Conjunto por escrito. . molestias y perturben la tranquilidad de los demás copropietarios.Fines de semana y feriados de 2 de la mañana a 8 de la mañana. a 5:00 PM. arrendatario. marca. en los siguientes horarios: . huracanes. y de 1:00 PM. se dará prioridad a quien lo solicite primero. recordar que es en beneficio de todos y del buen funcionamiento de las instalaciones.Prohibiciones a los copropietarios y usuarios. siempre y cuando no se pasen del horario de descanso (desde . la identificación plena del copropietario y de los integrantes de su grupo familiar y la identificación de su vehículo.En caso de presentarse dos o más solicitudes para el uso del Salón Comunal para una misma fecha. siempre y cuando cumpla a cabalidad los requisitos establecidos en el presente artículo. solo se podrá ingresar a ésta por los accesos normales pasando por los sistemas de control.No esta permitido el tráfico de invitados por otras instalaciones del conjunto. molestias. inundaciones. Si en algún momento se nos solicita el cumplimiento de alguna norma. .. solo podrán realizarse en el siguiente horario: de 8:00 AM. como por ejm: terremotos.No se permiten reuniones o fiestas con fines lucrativos o políticos de ningún tipo en el Salón Comunal.. a excepción que la Directiva haya otorgado el permiso correspondiente. acerca del: 1) Nombre y cédula de identidad tanto del arrendatario de su vivienda y como de los miembros de su grupo familiar. estos deberán seguir las instrucciones que a tales fines establezca la Directiva y las autoridades competentes. y que los órganos de administración del conjunto están en la obligación de impedir aquellas conductas que contravengan los preceptos contenidos en este Reglamento Interno y corregir cualquier inobservancia. fallas estructurales en viviendas o áreas comunes que ameriten la movilización o desalojo inmediato de todos o parte de los habitantes del conjunto. t) En el caso de una emergencia mayor. b) Asegurarse que los trabajos de remodelación y reparación en las viviendas. llenarse y firmarse debidamente y entregar al secretario. sobretodo en aquellos casos de reuniones dentro de la respectiva vivienda. reparaciones o ejecutar actos que produzcan ruidos. de lunes a viernes excepto en caso de emergencias previamente notificadas a la administración del Conjunto. w) Con el objeto de precautelar la seguridad del Conjunto Residencial y sus habitantes.

f) Debido al. y Seguridad del Conjunto.Se deberá cerrar la puerta del garaje al salir o ingresar al Conjunto. Aquellos copropietarios o arrendatarios que posean porte autorizado de armas. en los balcones. d) Cada copropietario deberá abstenerse de colocar o colgar. g) El tránsito de los vehículos por las áreas de circulación del conjunto se someterá a las siguientes normas: . equipos electromecánicos. exceptuando aquellos vehículos de transporte colectivo que pertenezcan a un copropietario o arrendatario. . tales como: el cuarto de bombas.Se evitará totalmente que las mascotas hagan sus necesidades fisiológicas en jardines u otras zonas comunes del conjunto. j) Todo copropietario o arrendatario deberá abstenerse de manipular o bien intervenir aquellos equipos instalados en las áreas comunales del conjunto. En el caso de perros como por ejemplo de razas pitbull. .El copropietario deberá evitar en lo posible que se produzcan ladridos durante las horas de descanso. los sistemas hidroneumáticos. . queda terminantemente prohibido. i) Se prohíbe introducir animales salvajes que puedan significar un peligro potencial para los copropietarios. h) Se prohibe el porte de armas en las áreas comunes del conjunto. deben estar entrenados y tener autorización de la Asamblea de copropietarios. si vuelve a reincidir se cobrara $10 a ser canceladas durante las 48 horas posteriores a la falta. la red telefónica.El uso de bocinas o cornetas dentro del conjunto queda terminantemente prohibido. Solo se permiten aquellas que necesitan . los sistemas de iluminación. patines. Y mucho menos en las zonas comunales del conjunto. k) Se prohibe la siembra de especies vegetales que necesiten mucha agua para su mantenimiento. Jardinería. etc. o vehículos de carga. criterio de escasez con el que debe manejarse el consumo de agua del conjunto: . .Los conductores deberán dar prioridad en todo momento a la circulación de peatones y tener especial cuidado con la presencia de niños y ancianos. . e) Abstenerse de lanzar objetos de cualquier naturaleza. patinetas. . . En las ventanas.Queda expresamente prohibido utilizar los parqueaderos de visitas para otro propósito que no sea el designado.Los conductores de vehículos y motocicletas deben asegurarse de que el ruido de sus motores no perturbe a los vecinos. . queda limitado a las áreas de circulación vehicular.La velocidad de circulación no deberá exceder en ningún caso de 15 Kilometros por hora. . etc. tendrán toda la libertad de pasear a sus mascotas dentro del conjunto. . deberán mantener su arma al interior de su vivienda. los sistemas de riego. motonetas. en casa de reincidir por tercera ocasión será multado con $40. el Copropietario será responsable de recoger las necesidades de la mascota de su propiedad con una funda. toallas. . En el caso de sorprenderse a niños y/o adultos tirando basura en el área comunal se multará al copropietario y/o inquilino con un valor de $5 en la primera ocasión. c) Los copropietarios que sean dueño de perros o gatos. pero deberán sujetarse a las siguientes normas: .las 12 de la noche hasta las 6 de la mañana). ropa.El ingreso al conjunto de vehículos de transporte colectivo público o privado. por lo que deberá sacar en fundas correctamente cerradas y botarlas en el cuarto de basura. .Evitar cualquier uso innecesario del agua comunal. . . en los jardines de su casa. Cabe destacar que la responsabilidad por el buen funcionamiento de estos equipos corresponde a la Directiva y al personal de Mantenimiento. etc.El uso de las calles y avenidas del conjunto para dar clases de manejo queda terminantemente prohibido.El uso vehículos de dos ruedas tales como bicicletas. patinetas y bicicietas queda prohibido.El remolque con vehículos y motos a personas en patines.El estacionamiento de vehículos se efectuará en las áreas especialmente designadas para tal fin. . lo más rápidamente que le sea posible. los sistema contra incendio. Su uso esta prohibido terminantemente en las áreas verdes y aceras.Se prohibe lavar vehículos con el agua comunal. Cada copropietario y/o inquilino será responsable por su basura.Los vehículos deberán ocupar el lugar asignado y dentro del área determinada.La conducción de vehículos por menores de edad queda terminantemente prohibido.Que las mascotas deberán estar provistos de la correspondiente documentación sanitaria. desperdicios o basura desde sus balcones hacia los pisos inferiores o hacia las áreas verdes y comunes que rodean la vivienda.

si la renuncia afecta al funcionamiento normal de la Directiva. deben observar una conducta digna y honorable.poco riego. breve y sumario. Las infracciones Los copropietarios o usuarios. será resuelto en Asamblea de copropietarios que representen el setenta y cinco por ciento (75%) de la comunidad.Del artículo 48 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal. quienes no cumplan los requisitos exigidos y asistan no se considerarán sus votos como validos. 17. El voto será invalido si el miembro de la Directiva ejerce el voto por su número de propiedades. CAPITULO X SANCIONES ARTICULO 37. la Directiva le advertirá por escrito al copropietario o usuario de la multa correspondiente a la infracción en que incurrió. en Asamblea extraordinaria. el ejercicio de esta acción. el pago de su alícuota por concepto de gastos del conjunto. 20 y 21 o si incurre en las prohibiciones del artículo 16 cualquier miembro de la Directiva será removido de su cargo y se elegirá a un nuevo miembro. introducir animales diferentes a los autorizados o cualquiera otra violación a este Reglamento Interno. quienes presentarán su queja a la Directiva por escrito y firmada en la cual se precisen los hechos constitutivos de la falta. 3) En caso que la infracción sea grave o que el infractor volviere a cometer una infracción menor. del artículo 4 y del artículo 5 de este Reglamento Interno. el renunciante será multado con una alícuota. Dentro de estas obligaciones se contemplan.Para que la Directiva pueda sancionar las faltas en que incurran cualquiera de los copropietarios o usuarios. ) La falta del pago oportuno de una o cualquiera de las alícuotas fijadas. ARTICULO 38. el personal de jardinería del conjunto esta en el derecho y la obligación de hacer cumplir estas normas. 4) En el caso que el infractor reiteradamente incumpla con las obligaciones que contrae en virtud del presente Reglamento Interno.Sobre las infracciones graves y sus sanciones. Sino cumpliere con sus deberes y atribuciones descritos en los artículos 15. 2) En el caso que la infracción sea menor. De las Sugerencias La Directiva colocará un buzón permanente de sugerencias en la parte exterior de la Guardianía con la finalidad de que los copropietarios puedan aportar sus opiniones. 19.Sobre las infracciones menores y sus sanciones. frente a los denunciantes para solucionar el problema. entre otras. Del artículo 12 acápite segundo quienes no cumplan los requisitos para ser miembros de la directiva no se considerará valida la elección. Del artículo 13 de este Reglamento Interno la multa será del valor de una alícuota. o fuere por razones dolosas o intempestivas. sin importar las alícuotas que posea como copropietario. Además se prohibe la destrucción de las áreas verdes.. podrá ser sancionado con la prohibición del uso y disfrute de los bienes comunes del conjunto. 18. que no perturbe la tranquilidad de los demás copropietarios u ocupantes. la Directiva someterá al infractor a un procedimiento conciliatorio verbal...Del artículo 2 acápite segundo. quejas o reclamos. la emisión de ruidos molestos.Sobre el procedimiento para las sanciones. Podrá en caso extremo ser demandado ante un Juez Civil de Quito en el trámite del juicio verbal sumario. generará la obligación del copropietario del pago de los intereses de mercado. además de ser responsable de los daños y perjuicios que causare. recomendaciones. Este porcentaje de multa . Cada miembro de la Directiva tiene derecho a un voto. la Directiva tiene la obligación de cumplir con el siguiente procedimiento: 1) La infracción se encontrará establecida por la declaración o queja formulada por dos o más copropietarios o usuarios. ARTICULO 39. más una multa equivalente al 30% del valor adeudado. a partir del día 11 de cada mes que es la fecha en que se torna exigible la obligación sin necesidad de requerimiento.

personal de seguridad. ) El daño o pérdida de bienes del Conjunto Residencial. sistemas de seguridad.recepción por parte de la constructora. serán resueltas por un Juez Civil de Quito en el trámite del juicio verbal sumario. visitas o dependientes. red telefónica. el copropietario deberá realizar el pago en nombre de su inquilino con la respectiva multa. tales como personal de mantenimiento. De no hacerlo el trasgresor en el tiempo previsto por la Directiva ejecutará las obras por su cuenta a costa del trasgresor y le impondrá una multa que será equivalente el 100% del valor de la obra. es decir obligan al copropietario del predio y a sus sucesores en el dominio. jardinería. intercomunicador. . imputable a los copropietarios de los inmuebles. . al incumplimiento de las normas y especificaciones técnicas para la construcción de viviendas.La administración del dinero de los pagos de las cuotas ordinarias y extraordinarias será responsabilidad de la Tesorería. Es obligación de los copropietarios contribuir con los costos necesarios para las mejoras y el mantenimiento del Standard y categoría del Conjunto Residencial.Los copropietarios tienen la obligación de cancelar las cuotas dentro de los 10 primeros días de cada mes. en el tiempo máximo que determine la Directiva. recolección de basura. Además perderá todos sus derechos en la asamblea de copropietarios como también en el uso de servicios propios del Conjunto Residencial. De no hacérselo en el tiempo señalado.. Las controversias. cualquiera que hubiese sido el titulo o modo de adquirir el dominio. ARTICULO 61. obligará a los copropietarios a la reparación o reposición del bien. Las disposiciones del presente Reglamento prevalecen sobre cualquier acto o convenio particular que puedan celebrar los copropietarios. en el tiempo que determine la Directiva. El administrador deberá solicitar el dinero para los pagos respectivos a Tesorería presentando las planillas de pago y/o facturas. sus familiares. depositando el dinero en la cuenta conjunta de ahorros del Produbanco N° 12005553143 a nombre de José Luis Villacís y entregar una copia del comprobante del depósito en Tesorería. . Los abonos o pagos parciales que efectúe el copropietario se abonará en primera instancia al monto de intereses y multas. mantenimiento de áreas verdes.Es responsabilidad de los copropietarios que sus inquilinos cumplan con el pago de las cuotas. a partir del día once de cada mes se agregara $0. televisión satelital. el mismo que estará obligado además al pago de una multa equivalente al 100% del valor de la obra. casa 12 Laura Marlene Núñez. .- Las restricciones mencionadas en éste Reglamento y las que en el futuro se llegarán a dictar. obligarán al copropietario que incurrió en la falta a deshacer. el copropietario del predio afectado podrá efectuar dichas reparaciones a costo del trasgresor. El pago mensual de alícuota será pagado desde la fecha en que se haya entregado el bien con su respectiva acta de entrega . ) Los copropietarios que arrienden a personas que se hagan acreedoras de las sanciones a que se refiere este artículo serán solidariamente responsables con costas. ) La violación a cualquiera de las restricciones impuestas sobre el derecho de dominio de los inmuebles del Conjunto Residencial. son de naturaleza real.Para impulsar el cumplimiento de las cuotas dentro de la fecha.20 por cada día atrasado.será repetitivo sobre los saldos deudores cada 30 días. reparar o modificar la causa de la violación a los copropietarios de los inmuebles vecinos colindantes afectados. alumbrado adicional. plantas de bombeo. ARTICULO 35. ) Alícuotas. si fuera del caso. discrepancias o incumplimientos de las disposiciones del presente reglamento. En caso de no cancelar durante un mes la cuota. y cualquier otro que se instale en forma comunal. de las sanciones pecuniarias que se les aplique.

Por lo tanto. a los siete días del mes de agosto del año 2010 CONJUNTO RESIDENCIAL BALCONES DEL VALLE . ARTICULO 37. Los copropietarios se obligan a cancelar las cuotas establecidas ordinarias y extraordinarias. En la ciudad de Quito. aceptación y sometimiento en las escrituras de traspaso de dominio del presente Reglamento. Los copropietarios de los inmuebles del Conjunto Residencial Balcones del Valle se obligan a dejar expresa constancia de la adhesión.ARTICULO 36. a partir de la fecha en que reciben por parte de los vendedores sus respectivas viviendas. éste reglamento será parte integrante de las futuras escrituras de compra venta de los inmuebles.

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