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Propiedad Horizontal

Programa de Contaduría Pública, Facultad de Administración y Negocios, Universidad

Simón Bolívar

Magister Alexis Palacios Arrieta

17 de noviembre de 2021
Este proyecto es reailizado para ver las falencias o dificultaades que tiene la contabilidad

en la propiedad horizontal.

Como propiedad horizontal se debe de llebar el siguiente registro:

Donde en este se ve ingresos y gastos necesarios para el mantenimiento, vigilancia,

mejora, reparación, etc. de los bienes comunes.

Primero que todo detallamos cada cuenta que utilazamos.

"415595 Actividades conexas"

"130505 Bancos nacionales"

"110505 Caja general"

Tratamiento Contable

Presupuesto

Es necesario establecer una planeación del presupuesto de la propiedad horizontal el cual será

ejecutado por un debido procedimiento siguiendo una guía o manual como por ejemplo se puede

observar en las figura 1 y 2. De acuerdo a Penagos Granada, J. M. (2014), la ley 675 del 2001 estipula
que se debe recaudar un fondo entre los propietarios la cual está dividida en expensas mensuales, de tal

modo que este fondo será fraccionado en rubros y aprobado por la asamblea de propietarios que se

realiza cada año con el objetivo de ejecutar una correcto control en la administración del dinero
presupuestado para los fines de mantenimiento y sostenimiento de la propiedad horizontal y sus

respectivas áreas comunes.

Figura 1

Figura 2
Activos fijos

“los activos son recursos controlados por las entidades como resultado de sucesos

pasados, de los cuales las entidades esperan obtener beneficios economicos en el futuro” de

acuerdo a de Contabilidad, C. D. N. I. (2009).

Siguiendo el concepto anterior se puede argumentar que los activos fijos de una

propiedad horizontal deben estar bajo su control y del mismo modo deben otorgar lucros

economicos en el cierre del ejercicio. De acuerdo a Bello Castillo, L. M. (2019), los activos fijos

pueden ser privados o bienes comunes, los cuales están regidas por la ley 675 de 2001 en el

artículo 1° y por el concepto del Consejo Técnico de la Contaduría Pública (Orientación

Profesional No. 007), que establece el reconocimiento de los activos fijos de acuerdo a los

apartes de la NIIF los cuales fijan el concepto de Activo, y la diferenciación entre propiedad de

inversión y propiedad planta y equipo, con la finalidad de registrar los activos fijos, llevar un
eficiente control de los registros contables de los manutenciones de los bienes muebles e

inmuebles y de los ingresos y egresos de activos fijos.

Patrimonio no existente.

Según el estatuto tributario, en el articulo 261 que es el patrimonio neto.

El patrimonio total se basa en el total de activos y derechos de propiedad del

contribuyente en términos monetarios en el último día del año o período impositivo.

Esto afirma que la propiedad horizontal no tiene patrimonio, como lo dice Escobar, C. I.

(2009).

En este informe que el nos muestra nos pretende demostrar que la propiedad horizontal

no tiene bienes propios como garantía o garantía general para el cumplimiento de sus

obligaciones frente a terceros.

Marco normativo:

Y el marco normativo de la propiedad horizontal lo encontramos en la ley 675 del 2001,

en donde la presente ley define formas especiales de propiedad, La llamada propiedad horizontal

se refiere a la propiedad exclusiva de la propiedad privada y la propiedad común de la propiedad

común, como la tierra, para asegurar la propiedad de la propiedad. La seguridad y la convivencia

pacífica de la propiedad y la función social de la propiedad.

Problemática.

Propiedad Horizontal es una manifestación moderna del Derecho a través de la cual se

conjugan dos acepciones del concepto de propiedad tal como es la calidad de propietario que

ostenta una persona respecto de un bien específico considerado como privado, y la de comunero

o condueño, toda vez que dentro de toda copropiedad existen bienes que son considerados

comunes y respecto de los cuales la titularidad del derecho de dominio recae sobre todos los
propietarios de bienes privados que conforman la copropiedad. Como lo plasma Guzmán-

Gómez, A. F. (2015) en su trabajo. Para mi concepto quisiera agregar el inconveniente o

necesidad que se le presenta a la propiedad horizontal, ya que en este no se encuentra un diseño

de normas y su contabilidad no es muy conocida y en esta.

En cuanto a los registros y documentos que deben llevar y administrar las unidades de

propiedad horizontal y las unidades de propiedad cerrada, consideramos que cuando se crea una

persona jurídica a partir de una unidad de propiedad horizontal y una unidad de propiedad

cerrada, inmediatamente tienen las características de una unidad económica. como una economía

organizada. Una actividad que se define e identifica de forma diferente a los copropietarios que

la componen.

Pensamos que estas entidades registradas como personas jurídicas deben de realizar o

diligenciar el RUB o también conocido como Registro Único De Beneficiarios Finales, esto es

para saber o prevenir prácticas corruptas, forzar a la coordinación de las instituciones públicas y

recuperación de daños para asegurar la promoción cultural como resultado de tal

comportamiento legitimidad e integridad, restaurando la confianza y el respeto de los ciudadanos

por lo que listado.

En esta parte me parecería muy importante incluir un trabajo un ensayo que fue realizado

en Universidad Militar Nueva Granada, y vemos que este escrito nos muestra una ilustración a

grandes líderes que, de una forma u otra, imaginan los trabajos del futuro, crean sus propias

empresas o prácticas profesionales independientes y aprovechan el mercado, como el auge de la

propiedad plana en el barrio. Gran ciudad; brinda un servicio de alta calidad Empleados

capacitados a un nivel similar en temas complejos de derechos de propiedad 675. El objetivo es

visualizar cómo el crecimiento de la población en un lugar determinado contribuye al


crecimiento empresarial, al desarrollo económico y profesional en áreas no metropolitanas.

Castaño, D. C. (2014).

Actividades realizadas.

Realizamos en clase un taller con el profesor Mario De La Cruz Chima, donde este nos

ayudaba a identificar las partes tanto administrativas, como en los contables, que intervenían.

Esto también nos ayudaba a encontrar el formato de contrato de mandato, que hay unas normas

que tenemos que seguir al pie de la letra. Este se encuentra en el Art 631 del Estatuto Tributario.

Donde este nos trata ejemplificar como realizar la búsqueda y verificación de la

información necesaria para el debido control tributario, así como desempeñar otras funciones en

el ámbito de su competencia, incluidas las relacionadas con el cumplimiento de las obligaciones

y obligaciones previstas en los convenios y tratados tributarios en cualquier parte del país.

Estos son las partes que se deben identificar en los registros contables:

Fecha de la anotación.

Número de orden del asiento a lo largo del ejercicio.

Cuentas que intervienen (con su código y denominación).

Importes asociados a cada cuenta, señalando si son débitos o créditos.

Breve descripción de la operación.

Uno de los principales objetivos de la propiedad horizontal es instruir sobre los derechos

y obligaciones de los titulares y residentes de cualquier propiedad. Demostrar los roles,

responsabilidades adquiridas por los miembros de la junta o en este caso delegado como

administrador de bienes, también informar quienes son los gerentes contables y auditores
financieros. Enunciar los aspectos que rigen la propiedad horizontal en materia contable y

tributaria.
Bibliografía

 Penagos Granada, J. M. (2014). Manual de administración, contabilidad y revisoría fiscal

para conjuntos residenciales de propiedad horizontal.

 Bello Castillo, L. M. (2019). Propuesta de diseño de controles internos administrativos y

contables para agrupaciones de vivienda bajo el régimen de propiedad horizontal en

ubaté.

 de Contabilidad, C. D. N. I. (2009). NIIF para las PYMES. London. IFRS.

 Escobar, C. I. (2009). El patrimonio y la responsabilidad en las propiedades

horizontales. Estudios de Derecho, 66(148), 165-200.

 Guzmán-Gómez, A. F. (2015). La propiedad horizontal: un estudio como solución

alternativa de conflictos.

 Castaño, D. C. (2014). Propiedad horizontal en Fusagasuga.

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