Jorge Esteves es un’analista de proyectos que se encarga de la evaluacién de diversas alternativas de inversién para un grupo de accionistas. Su tiltimo proyecto consiste en el alquiler de una serie de oficinas en un edificio ubicado en el centro de Miraflores. La inversion inicial que se necesita para llevar a cabo el proyecto es de USS 7'000,000, y se espera que los ingresos trimestrales producto del alquiler de las oficinas tienen el siguiente comportamiento: Periodo USS Trimestre 1 al Trimestre 20 | Trimestre 1: US$ 2'500,000 (inclusive) Crecientes en 3% Trimestral Trimestre 21 al Trimestre 40 | Uniforme en US$ 1'200,000 por (inclusive) trimestre Los egresos producto de la operatividad del proyecto ascienden a US$ 450,000 trimestrales durante la vida util del proyecto. Jorge estima que el proyecto se podra vender al final del afio 10 a US$ 3'500,000. Si el costo de oportunidad utilizado para la evaluacién de este tipo de proyectos es del 12% anual. a. (3.0 puntos) Elabore el Diagrama de Flujo de Caja del Proyecto, determine el VAN y decida si el proyecto es viable. b. (1.0 puntos) Calcule el RBC del proyecto y decida si el proyecto es viable. « (1.5 puntos) ~ Es el PRD menor a 10 semestres? Sustente con calculos. d. (1.5 puntos) ¢Cuél es el valor del beneficio trimestral adicional constante que se deberla esperar del proyecto durante los primeros 5 afios, de forma que el RBC sea 1.50? Sustente con cailculos. e. (1.5 puntos) ¢Cual deberia ser el valor de reventa al final de la vida util, de forma que el proyecto sea igual de atractivo que su costo de oportunidad? Sustente con calculos. f. (1.5 puntos) Si altemativamente, Jorge cuenta con otro proyecto que consiste en el alquiler de departamentos en un edificio en Santiago de Surco, cuyo VAN@12% = US$1'500,000 con vida Util de 7 afios {Qué alternativa le conviene? Sustente con calculos. 3'800,000 2Raaval = 2.84% Trimestral 2's00,000 Siar Be 2 B® Taio Laermer tN Foooje0o HEEee 100,000 + 2'Sco,c00 (A- (44% ! 00 2S) cee e00 + 2sco.c00 (1- (4%, J), 1200000 (1028 aw) BseNCS 0.0287, 40784 1028 A028 ~ 450,000 (4.0283°°- 4 . +31 0 > ACEPTAR 0.0287 ADT 2) = 42'956,34' te) C 195) 1 +9 !060,000 RBC 42958,345,3) +9'RG.0CO 4 44> 4 ACEPTAR F'oco, 660 (8) RBC+ AS vars 1000,200 25 vase a's00,000 S debe reduacse eo Meier ¥'000,c00, 3'S00,000 -42'95 8,345.31 37 3914S8,345.31 Gatonces en los peimeies § ofos = ~39'NSE 35.21 x ( (2) Vani C0-263 =-9'000,000 +2!500, 000 G (GRa ”) E20 M4S.73 AeDaY 7 =F VAN CO-201= 35'416,965.03 70 > PRD< 20 Trimestres (8) VaAN=O => Valor de reventa z 3¥500,000 ~ 47'958,39S.314 4.0281 = = 129'92B 499.93 [impos ~ 50,000 (4.5287"-4"_ 5.) (0.0289, HOTA OF) ur'ase, 345.31 = Vac AAD? 1 24 S-SVENAE ca (AACN) > VRE, = 7'602, 946, emia ames) enema saeoUaleted Mayor VAE > sacTuaL! #500000 = VAE. any (Ate a4 \> VAC puree? 228,676.60"