CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de local

que celebran de una parte la Doña FREDESVINDA AQUILINA DÁVILA
GUERRA. , identificada con D.N.I. Nº 06297498, con domicilio en
__________________________________________________________, representada
por su Apoderada, la señorita Alicia Jacqueline Tarazona Torres,
identificada con Documento Nacional de Identidad Nº 40936132,
domiciliada en Calle Río Pachitea, Manzana D, Lote 42, Urbanización
Santa Isolina - Comas, según poder inscrito en la partida Nº
_________________ del Registro de Poderes de la Oficina Registral de Lima y
Callao, a quién en adelante se le denominará EL ARRENDADOR y de la
otra parte don _________________________________ con D.N.I. Nº
________________ con domicilio en _____________________________, a quién
en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones de las cláusulas siguientes:-------------------------------------------

PRIMERA.- ANTECEDENTES: ----------------------------------------------------

EL ARREDANDOR, declara ser propietario del inmueble ubicado sito en
Av. Urubamba Nº 368, Cooperativa 27 de abril – Distrito de Ate Vitarte –
Lima, el cuál corre inscrito en la Partida Electrónica Nº ___________ del
Registro de Predios de _____________, en adelante EL INMUEBLE.------------
EL ARRENDATARIO, está interesado en adquirir en calidad de
arrendamiento parte de EL INMUEBLE antes mencionado. -------------------

SEGUNDA.- OBJETO: ---------------------------------------------------------------

EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO, ____________ m2
en el primer piso del inmueble (en adelante EL LOCAL), exclusivamente
para uso con giro comercial en ________________________________.

TERCERA.- DEL PLAZO:

El presente contrato de arrendamiento tendrá un plazo de vigencia 6 (seis)

meses  a favor de EL ARRENDATARIO. Este plazo comenzará a regir a
partir de__________ de 2010 concluyendo el ____________ de 2010.
Sin perjuicio del plazo pactado, EL ARRENDADOR podrá resolver de pleno
derecho el presente contrato de manera anticipada, en cualquier momento
y sin expresión de causa, bastando con enviar una comunicación escrita
por vía notarial a EL ARRENDATARIO con una anticipación no menor de
treinta (30) días al momento de la resolución efectiva del presente
contrato. Transcurrido dicho plazo, el contrato quedará resuelto de pleno
derecho sin obligación de pago por concepto de indemnización y/o
penalidad alguna a favor de EL ARRENDATARIO.
Además, el presente contrato quedará resuelto si EL ARRENDATARIO
hasta la entrada en vigencia del presente contrato no ha gestionado la

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respectiva licencia de funcionamiento, gastos que corren por cuenta de
éste.
Asimismo, EL ARRENDATARIO deberá abonar a EL ARRENDADOR la
suma de S/.50.00 (CINCUENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES) por cada
día que

CUARTA.- DE LA RENTA:
Las partes acuerdan que la renta mensual pactada de común acuerdo por
el presente arrendamiento de EL LOCAL será de S/.______ (________ CON
00/100 NUEVOS SOLES) que se pagará por mes adelantado en el primer
día calendario de cada mes.
La falta de pago de una mensualidad de arrendamiento dará lugar a que el
presente contrato de arrendamiento sea resuelto por EL ARRENDADOR,
quién para tales efectos deberá enviar una carta notarial amparándose en
el presente párrafo, sin perjuicio de tomar las acciones legales que le
corresponden.

QUINTA.- DE LA GARANTÍA:
En garantía del cumplimiento de cada uno de los términos y condiciones del presente contrato, y a la firma del
mismo, EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR la suma
ascendente a S/._____________ (_______________CON 00/100 NUEVOS
SOLES), la misma que no generará intereses de ninguna clase y deberá ser
devuelta a la conclusión del presente documento y a la desocupación de
EL LOCAL en las condiciones que se han establecido en presente contrato
y libre de toda deuda. En todo caso, si EL LOCAL sufriera algún daño, EL
ARRENDADOR podrá deducir de la garantía antes señalada, los gastos ha
realizarse para resarcir el daño sufrido.

SEXTA.- DE LA RENOVACIÓN:
EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO podrán acordar la renovación
automática hasta por un año del presente contrato, con una anticipación
de 30 días calendario antes de la fecha de vencimiento del presente
contrato.

SÉTIMA.- DEL ESTADO DEL INMUEBLE:

LA ARRENDATARIA declara conocer que EL INMUEBLE le será entregado
en las condiciones que se detallan en el Anexo I, el mismo que suscrito por
ambas partes forma parte integrante del presente contrato. Obligándose
EL ARRENDATARIO a la adecuada conservación y mantenimiento de EL
LOCAL.

OCTAVA.- DE LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE:

Al vencimiento del presente contrato, EL ARRENDATARIO podrá retirar
los equipos, instalaciones y/o mejoras separables introducidas en EL
INMUEBLE; quedando las mejoras no separables existentes, al término del

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presente contrato, en beneficio de EL ARRENDADOR. Por lo que, EL
ARRENDATARIO, deberá entregar en las mismas o mejores condiciones
EL LOCAL arrendado según lo señalado en la cláusula Sétima de presente
contrato.

NOVENA.- DE LA RESPONSABILIDAD POR DAÑOS

El ARRENDATARIO será responsable de los daños que cause tanto a EL
LOCAL materia de arrendamiento como a los bienes colindantes, en caso
de incendio, roturas de cañerías, atoros en los desagües y otros
desperfectos que se produzcan por su culpa o negligencia, siempre y
cuando estos daños no hayan sido causados por hechos fortuitos, o de
fuerza mayor.
En los casos anteriormente previstos El ARRENDATARIO podrá realizar,
previa aprobación de EL ARRENDADOR todas las reparaciones que sean
necesarias para restituir el bien al estado en que lo recibió, las que se
efectuarán antes del vencimiento del contrato y de la entrega del inmueble.

DÉCIMA.- DE LAS MODIFICACIONES Y MEJORAS:

LA ARRENDATARIA, pondrá en conocimiento de EL ARRENDADOR el
proyecto de construcción o modificación necesaria, mejora y/o
remodelación que desee llevar a cabo en EL LOCAL, para que éste lo
apruebe por escrito en un plazo máximo de quince (15) días calendario.
Las partes acuerdan que las mejoras que no afecten las estructuras de EL
LOCAL que se encuentren construido al término de la vigencia del
presente contrato y que sean separables, podrán ser retiradas por LA
ARRENDATARIA.
EL ARRENDATARIO renuncia a solicitar el pago de contraprestación a EL
ARRENDADOR por el reembolso de las mejoras ejecutadas, incluye
igualmente renuncia a cualquier acción de índole indemnizatorio por
supuestos daños y perjuicios en relación a la desposesión de las mejoras
que se hubiesen implementado.

DÉCIMO PRIMERA.- DEL PAGO DE SERVICIOS, MULTAS Y TRIBUTOS:

LA ARRENDATARIA se compromete a pagar mensualmente los gastos por
servicios de agua y energía eléctrica que haya consumido, gastos que
serán calculados mensualmente por EL ARRENDADOR. Asimismo,
asumirá los gastos por concepto de mantenimiento de EL LOCAL.
Asimismo, las partes contratantes dejan constancia expresa y acuerdan
que es responsabilidad y obligación exclusiva de EL ARRENDATARIO
realizar todas las gestiones y tramites de diferente tipo, a fin de obtener su
licencia de funcionamiento ante la Municipalidad respectiva, caso
contrario se responsabilizará por las multas y demás perjuicios causados
por su negligencia.

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EL ARRENDATARIO se compromete a comunicar a EL ARRENDADOR
sobre las multas y demás sanciones generadas por el funcionamiento del
local comercial.
Será de cargo de EL ARRENDDOR los arbitrios municipales; asimismo, el
pago anual por concepto de Impuesto Predial de EL INMUEBLE.

DÉCIMO SEGUNDA.- DE LA INTRANSMISIBILIDAD DEL INMUEBLE:

LA ARRENDATARIA se compromete a no traspasar o subarrendar total o
parcialmente EL LOCAL, sin la expresa autorización escrita de EL
ARRENDADOR.

DÉCIMO TERCERA.- DE LA INSTALACIÓN DE SERVICIOS:

LA ARRENDATARIA, previa autorización de EL ARRENDADOR, podrá
solicitar la instalación de servicio telefónico, internet y otros servicios en
EL LOCAL. El pago por la instalación y consumo por los referidos servicios
durante la vigencia del presente contrato serán de cargo de LA
ARRENDATARIA.
Queda claro para las partes que, una vez terminado el presente contrato
por cualquier motivo, LA ARRENDATARIA procederá a retirar de EL
LOCAL todos los servicios y equipos que hubiesen sido instalados en
virtud de lo señalado en el párrafo precedente, manteniendo la titularidad
de todos ellos y en especial de la línea telefónica e internet y cualquier otro
servicio adquirido para tales efectos.

DÉCIMO CUARTA: DE LAS CARGAS Y GRAVÁMENES

EL ARRENDADOR declara que sobre EL LOCAL no pesa carga ni
gravamen alguno, ni se encuentra afecto a medida judicial o extrajudicial
que restrinja o limite su derecho de libre disposición o posesión.

DÉCIMO QUINTA.- DE LAS MORAS E INTERESES

La mora en el pago de la renta mensual y de toda obligación inherente al
ARRENDATARIO genera los correspondientes intereses legales,
computados a partir del día siguiente al vencimiento de las citadas
obligaciones.
Los montos impagos del arrendamiento constituyen títulos que pueden ser
cobrados en el procedimiento ejecutivo de obligación de pago de suma de
dinero, en concordancia con la ley que regula dicha materia.

DÉCIMO SEXTA.- DE LA JURISDICCIÓN Y DOMICILIO

Para todos los efectos de este contrato las partes señalan como sus
domicilios los indicados en la introducción del presente contrato,
obligándose recíprocamente a comunicar vía notarial cualquier variación
domiciliaria. Se precisa a su vez que, para el improbable caso de una

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acción judicial, las partes renuncian al fuero personal y se someten a los
jueces y tribunales de Lima.

DÉCIMO SÉTIMA.- DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR

INCUMPLIMIENTO
EL ARRENDADOR podrá resolver el contrato por causa de incumplimiento
de algunas de las cláusulas señaladas anteriormente, quién para tales
efectos deberá enviar una carta notarial a EL ARRENDATARIO
amparándose en el presente párrafo, sin perjuicio de tomar las acciones
legales que le corresponden.
EL ARRENDADOR podrá resolver el contrato si se produjeran embargos,
demandas judiciales, procesos penales, liquidaciones o quiebra contra EL
ARRENDATARIO.

DECIMA OCTAVA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE NORMAS:

En todo lo que no hubiera sido expresamente pactado en el presente
contrato, resultaran de aplicación las disposiciones que sobre Contratos de
Arrendamiento contiene el Código Civil, así como las demás disposiciones
que resulten pertinentes.

Lima, 23 de febrero de 2010.

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