Consideraciones generales para la

construcción de edificios y viviendas

• La construcción de un edificio o una vivienda, se origina de
la demanda de la sociedad, colectiva o individual, expresada
inicialmente con un problema, y que plantea una serie de
soluciones y esta se plasma en objetivos para lograr
satisfacción de las demandas o requerimientos.
Objetivo: Mejorar la calidad de vida de los habitantes.
• Es parte de los estudios de factibilidad enmarcada en un
sistema de evaluación de tipo económica y financiera
(rentable) o enmarcado en las políticas del estado para la
solución de viviendas.
• En general sea cual fuere el resultado del estudio de
factibilidad y la evaluación resultara positiva, en cuya
ejecución se tendrá varios actores, que aportaran al existo
de este, en los que se puede distinguir dos sectores el
normativo y el de ejecución.
Ciclos o etapas que tiene la
construcción de edificios y viviendas
• Los ciclos o etapas que tiene la construcción de
edificios o viviendas son:
• Diseño
• Ejecución
• Uso de un edificio o vivienda
• Para que se cumpla este ciclo, es necesario
implementar, el respeto a las normas, reglas y leyes
vigentes en la legislación nacional, regional y local.
• En lo que se refiere a legislación urbana, se debe
cumplir las normas, códigos y reglamentos para el
diseño y construcción de edificios. Si no existieran a
nivel nacional aplicar las que son reconocidas
internacionalmente,
Requisitos mínimos que debe reunir un
diseño final para la construcción de
edificios y viviendas
• Contar con la licencia del municipio o autoridad
competente como ser:
• Altura máxima de edificación
• Área de edificación
• Retiros
• Definición de uso de suelo
• En casos especiales, tipo de cubierta, colores de
fachadas, tipos de fundaciones y estructuras
recomendadas,
• Línea y nivel municipal
• Características de los servicios públicos como ser:
agua, energía, drenajes, teléfonos, gas, sistema de
recolección de basura, etc.
Planos del proyecto para la
construcción de edificios y viviendas
• Anteproyecto: en forma global las plantas, cortes, áreas
definidas en forma genérica.
• Proyecto definitivo de arquitectura:
• Plano de ubicación
• Plano de sitio
• Cimientos
• Plantas que deben ser: Acotadas, amobladas
• Cortes
• Elevaciones
• Detalles
• Acabados
• Carpintería
• Las escalas a las que se debe encontrar los planos son las
de 1:50, 1:100, 1:10, 1:20
Planos del proyecto para la
construcción de edificios y viviendas
• Proyecto definitivo de ingeniería
• Estudio y perfiles de suelo y geología
• Planos estructurales: Plantas y cortes de
zapatas, muros de contención, columnas, vigas,
losas, cubiertas, tanques, cajas de ascensores,
etc.
• Planos de instalaciones: Hidráulica, redes de
agua fría y caliente, redes de sistemas de
protección contra incendios, almacenamientos,
sistemas de bombeo, calentamiento de agua, los
planos en general, detalle y isométrico.
Planos del proyecto para la
construcción de edificios y viviendas
• Proyecto definitivo de ingeniería
• Planos de sanitarios: redes sanitarias, pluviales,
ventilación, sistemas de tratamiento, bombeo,
• Planos eléctricos: Planos de planta y detalle de
cada circuito y sistema de alimentación y
distribución, diagrama uni filiares en detalle,
ubicación exacta de tableros principales,
secundarios, sistema de tierra y protección
para rayos.
• Planos de telefonía y sonido: Planos en planta y
detalle con la ubicación exacta de cada punto
altura de ubicación, fuente de conexión, caja de
distribución y diagrama de conexión.
Planos del proyecto para la
construcción de edificios y viviendas
• Proyecto definitivo de ingeniería
• Planos de gas domiciliario: Planos de la red
principal, secundaria, sistemas de medición,
regulación de presión, detalle de señalización,
almacenamiento para el caso de gas licuado,
sistemas de protección.
• Equipamiento: Planos de ascensores, de
calefacción, aire acondicionado
• Planos complementarios de instalación de
seguridad del edificio.
Cómputos métricos, especificaciones
técnicas, norma adoptada, y planificación del
tiempo de ejecución
• Conocidos los cómputos métricos conjuntamente las
especificaciones del material y la norma adoptada, se puede
empezar el análisis de precio unitario, para cada ítem de la
obra, considerando incidencias de acuerdo a leyes en vigencia
tanto de materiales como de mano de obra.
• Conocido el precio unitario se puede realizar el presupuesto
general de la obra, que será la suma total de los costos parciales
de cada ítem.
• Para la planificación del tiempo de ejecución de la obra es
necesario conocer el rendimiento de cada obrero, por hora, día o
la unidad de tiempo que se adopte, así mismo el rendimiento del
equipo a usar. Toda la programación en la actualidad se lo realiza
por medio de procesadores en el Microsoft Project, o en otros
paquetes informáticos que contemplen el CPM o PERT.
• La planificación o cronograma de actividades será la base para el
control de la obra en el aspecto de tiempo y mano de obra. Esta
programación de tiempos nos permite obtener el flujo de fondos
en forma semanal, mensual o anual.
Modalidad para encarar la
construcción de edificios y viviendas
• Normalmente existe dos métodos de acuerdo al
tipo de obra:
• Por medio de una licitación publica o concurso
privado
• A través de invitaciones publicas o privadas,
cuya administración es directa del propietario.
Organización de la obra
• Es importante lograr una organización de la
administración de una obra de acuerdo a
requerimientos mínimos bajo estos parámetros se
puede distinguir los siguientes actores encargadas
de la construcción:
• Contratistas
• Empresas constructoras
• Propietario constructor
• La organización o compañía de construcción
mínimamente debe contar con un contador,
completando con la dirección técnica
especializada, mas los sistemas de apoyo.
Normas de construcción de edificios
Vale definir algunos conceptos no muy claros en
nuestro rubro de la construcción y que causan
confusión
• Norma técnica: es la forma de como hacer o
definir algo.
• Código: Es cuando y donde hacer algo.
• Reglamentos: Son la aplicación de varias normas
técnicas, con todos sus requisitos, para
determinar las pautas del desempeño de los
materiales y componentes.
Objetivos de los códigos y reglamentos
• Incrementar seguridad de las vidas humanas.
• Incrementar protección de propiedades.
• Establecer niveles de calidad.
• Establecer requerimientos razonables y
equilibrados
En principio estas normas son voluntarias, pero se
hacen obligatorias cuando se establece un contrato,
convenio, licitación o adquisición.
Normas
• En los países de gran desarrollo y con pequeño desarrollo,
se elaboraron y se continua elaborando actualizaciones de
normas, para diferentes actividades del sistema productivo,
entre ellas la construcción y específicamente para la
construcción de edificios.
• Estas normas en general se puede decir que son similares
pero con grandes diferencias en concepción de limites y
calidad, de acuerdo de cada país o grupo de países. Las mas
conocidas son:
• ASTM (Norte América)
• DIN (Alemana)
• CEB (Comité Europeo)
• ISO (International Standart Organization)
• IRAM (Argentina)
• NB (Norma Boliviana)
Normas
• En nuestro país se tiene las N.B. 692-96, NB 696-96, NB
696-96 todas del año 1996, que fueron remplazadas por las
NB 1220001-01, hasta la NB 1220008-01, 1220009-03 y
NB 12200010-03, cada una de estas definidas para
diferentes rubros, como por ejemplo se puede tomar la:
• NB 1220002-01 referida a la accesibilidad de las
personas al medio físico, edificios-escaleras
• NB 1220004-01 referida a pasillos y galerías
• NB 1220009-03 referida a equipamiento y grifería
• El CBH-87 referido a la norma boliviana del hormigón
armado
• La forma de identificación esta establecida en nuestro país
por instituciones como el IBNORCA, que clasifica por
rubros cada norma y forma comisiones permanentes
encargadas de la actualización.
• Debido a la falta de normas en todos los rubros nuestro
país adopta normas internacionales como la norma ISO de
gestión de calidad.
Procesos de gestión de calidad en la
construcción
• Para lograr una certificación de calidad en la industria
de la construcción, se puede plantear un modelo que
permita garantizar esta, con la aplicación de las ISO
9000 en las empresas que así lo decidan.
• El nuevo código civil responsabiliza al propietario o
primer vendedor de los daños y perjuicios que
provengan de fallas o defectos en las obras de
construcción sean estas producidas durante la
construcción o después de terminada las obras. Esto
no significa que el propietario sea el único
responsable, si no en contra de los verdaderos
autores de las fallas o defectos que den origen a daños
y perjuicios.