Importancia de la

industrialización de la
construcción en tiempos
de crisis
Índice
Pág.

Consideraciones generales para lograr el éxito en un proyecto de construcción 3

Sistema Industrializado vs Tradicional 16

Comparativo de costos 22

Ejercicios 24

Recomendaciones 39
Ahorros 41
3

Consideraciones
generales para
lograr el éxito en
un proyecto de
construcción
4

¿Cómo lograr el éxito en un proyecto de construcción?

o Excelente Planeación
o Adecuada Ejecución
o Debidos Controles.
5

Esquema del proceso constructivo

Se parte de la Se obtienen
planeación, rendimientos,
presupuesto, optimización
equipos y materiales de recursos,
como unidad sin afectar los
fundamental de resultados
construcción. económicos y
el empleo.

Se plantea el
Se inicia el
sistema de
proceso
acuerdo a los
constructivo
requerimientos
6

En la ejecución es importante:
HACER – VERIFICAR - ACTUAR

MEJORAMIENTO CONTINUO

AHORROS EN COSTOS

Supervisión de MINIMIZACIÓN DE
actividades DESPERDICIOS DE
predecesoras en cada MANO DE OBRA,
ciclo MATERIALES Y
TIEMPO
Garantizar que exista al menos un maestro
en su oficio al frente de cada cuadrilla y que EFICIENCIA
FORMATOS
éste velará por aportarnos la calidad
requerida o auto inspección. LISTAS DE CHEQUEO CALIDAD
7

EFICIENCIA

LOGRAR UN MISMO OBJETIVO CON MENORES RECURSOS

PROCESOS FUNCIONES TIEMPO COSTOS

Concebir proyectos altamente productivos con un control

absoluto de gastos
8

Cronograma sistema industrializado

Cronograma sistema tradicional

9
Tiempos y Rendimientos
Operación del molde
7am -1 pm, 5-6 horas Personal Rendimiento Rendimiento
(m2 planta /hh) (m2CC /hh)
Rendimientos 3 labores unificadas
Novato 0.75 4
Por jornada (5-6 horas ) un operador mueve entre
20 -30 m2 CC (cara de contacto), 600-700 kg Normal 1.0 5
• Desencofre
• Transporte Experto 1.2 6

• Montaje o armado

Labores Complementarias
Horas del medio día 1pm-2pm 1-2horas
• Montaje refuerzos, aceros y mallas
• Montaje tuberías
• Supervisión y liberación.

Finalización , horas de la tarde

2pm- 5pm 2- 3 horas.
• Colocación de concreto
• Enrase y afinado de losa.
10

Operación el molde
Desencofre
Labor independiente para cada operador, rendimiento 3
minutos/m2 CC , Si mueve 25 m2 cc por jornada, tiempo efectivo
de desmonte 75 minutos aprox.

Transporte
Ojo cada operador mueve 25 m2 cc por día, hace 22 viajes aprox. RUTA
ida y vuelta, CRÍTICA,
• Tiempo en que pasan los operarios por el acceso o pase PUNTO DE
crítico (cuellos de botella) llamado punto de flujo, entre mas FLUJO
puntos de flujo existan, se generan mas vías de movilidad y
se reducen los tiempos de transporte, pues disminuye el
numero de operarios y la veces a pasar por el mismo punto.
• Tiempo que se demora en recorrer el operador con el frente
de trabajo mas retirado, teniendo en cuenta el ir, el volver y
el numero de viajes.
El mayor de estos dos tiempos es el que debemos tener en cuenta
para prever el tiempo de transporte.

Montaje o armado
Labor independiente para cada operador, rendimiento 3
minutos/m2 CC ,Si mueve 25 m2 cc por jornada, tiempo efectivo
de montaje 75 minutos aprox.
11
Personal requerido
Area (m2)

Labores complementarias
construida Herreros Hidraulicos Electricos Resanes
0-60 6 2 2 2
61-80 7 3 3 3
Montaje refuerzos, aceros y mallas 81-100 8 4 4 4
101-120 9 5 5 5
Área de losa, cuantías de acero, diseño estructural, 121-140 10 6 6 6
logística de obra. 141-160 11 7 7 7
Rendimiento 10-15 m2 / hora x hombre 161-180 12 8 8 8
180-200 13 9 9 9
Montaje tuberías

Zonas húmedas, tipos de tuberías,

Labores simultáneas al montaje de refuerzos.

Supervisión y liberación.

Aplomar, nivelar, supervisar, liberar el molde. Labores

simultáneas al montaje de refuerzos.
12

Finalización
Colocación de concreto.

Volumen de concreto a colocar , tamaño

y tipología del equipo, método de colocación,
despachos continuos, cantidad de sistemas de
colocación.

Enrase y afinado de losa.

Área de losa, método de afinado,

Rendimiento 25- 30 m2 / hora x hombre,
el enrace y afinado son labores de
suma importancia pues determinan el
óptimo nivel de Losa.
13

Ejemplo
Área = 61 m2,
Horas de Armado = 6. horas Rendimiento estimado =
1m2/H x h

#H= Área (m2)/ (horas (h) x Rendimiento (m2/Hxh))

14
Ejemplo
Área = 61 m2, horas de Armado = 6horas
Rendimiento estimado = 1m2/H x h #H=?
#H= Área (m2)/ horas (h) /Rendimiento (m2/Hxh))
#Hombres = 60m2/ 6horas / 1m2/Hxh = 10 Hombres
15

Sistema de seguridad
Instalación de pasarelas,
plataformas y guarda-cuerpos

Se recomienda disponer de los

dispositivos suficientes para lograr
un perímetro total de la planta
arquitectónica de la edificación
más un juego adicional.
16

Sistema
Industrializado vs
Tradicional
17
18
19
20
21
22

Comparativo de
costos
 23

Comparativo de costos
PUNTO DE INDIFERENCIA - Costos directos de construcción

• Costo directo de obra negra o gruesa.

$ 30.000.000

• Costo por metro cuadrado de área construida.

Costo por Unidad de Vivienda

$ 25.000.000
• Ahorro por materiales y mano de obra de cada
ítem analizado. $ 20.000.000

• Ahorro total obtenido por construir con sistema $ 15.000.000

de formaletas de aluminio.
• Porcentaje de incidencia del valor de la
$ 10.000.000

80
100
150
200
250
300
392
400
450
500
600
650
700
750
800
900
1000
1100
1200
formaleta en el costo total de construcción M a m po s t e ria de A rc illa
No Usos - No Viviendas
F O R S A C O M P R A ( S in v a lo r R e s idua l)
F O R S A C O M P R A ( C o n v a lo r R e s idua l)

• PUNTO DE EQUILIBRIO DEL PROYECTO

ANALIZADO
24

Ejercicios
25

Análisis casas
26

Ejercicio No 1:

VIVIENDA EN CONCRETO Vs. VIVIENDA EN BLOQUE DE CONCRETO

PROYECTO EN EL SALVADOR DE 500 CASAS.
AREA CONSTRUIDA: 100 m2.
UN (1) EQUIPO DE FORMALETA
MONEDA – DÓLARES
ESPESOR DE MUROS: 10 cm
ESPESOR DE LOSA: 10 cm
CUANTIA DE ACERO: 15 Kg/m2 de a.c
ALTURA DE ENTREPISO: 260 cm
CONCRETO: PREMEZCLADO
AREA DE FORMALETA: 513 m2 DE ALUMINIO
 Comparativo de Costo de Construcción en Mamposteria de
27 VENTA - Area Construida Total
Sistema FORSA Ahorro (US$)
Concreto

Valor del Equipo Forsa + Mantenimiento en obra $0 $ 437,328 $ -437,328

Materiales Mampostería y Estructura $ 2,864,844 $ 2,526,641 $ 338,204

Mano de Obra Mamposteria y Estructura $ 864,662 $ 831,658 $ 33,005

Ejercicio: Materiales Cubierta $ 679,551 $ 569,606 $ 109,945

Mano de Obra Cubierta $ 191,222 $ 189,846 $ 1,376

Casa en concreto vs. Materiales Terminación Obra Negra $ 33,106 $ 19,463 $ 13,643

Vivienda en bloque Mano de Obra Terminación Obra Negra $ 115,380 $ 64,351 $ 51,029
de concreto Materiales Repello (Antes de Estuco y Pintura) $ 379,339 $ 69,924 $ 309,416

Mano de Obra Repello (Antes de Estuco y Pintura) $ 373,052 $ 50,205 $ 322,846

Aseo y Limpieza Final - Botada de Escombros $ 12,210 $ 2,447 $ 9,763
GASTOS GENERALES OBRA $ 861,030 $ 440,269 $ 420,761

Costo Total Us$ 6,374,396 Us$ 5,201,738

Costo por Vivienda Us$ 12,749 Us$ 10,403

AHORRO: Costo por m2 de Area Construida

Ahorro Total
$ 127 $ 104
Us$ 1,172,659
18% Ahorro por vivienda Us$ 2,345
Ahorro por m2 de Area Construida Us$ 23.45
Volumen de concreto / Vivienda - Molde (m3) 29.67
Rendimiento m3 concreto / m2 Area Construida 0.297
Datos referenciados a partir de los costos del mercado
28

COSTO DE CONSTRUCCIÓN - AREA TOTAL CONSTRUIDA GASTOS GENERALES OBRA AHORRO:

18%
Aseo y Limpieza Final
$ 7,000,000

M.O Repello / Pañete

$ 6,000,000
Mat. Repello / Pañete

$ 5,000,000
M.O Terminación O.N

$ 4,000,000 Mat. Terminación O.N

M.O Cubierta
$ 3,000,000

Mat. Cubierta
$ 2,000,000
M.O Estructura y Mamposteria

$ 1,000,000 Mat. Mampostería y Estructura

$0 Vr. Equipo Forsa +

Mantenimiento
Mamposteria de Concreto Sistema FORSA

Datos referenciados a partir de los costos del mercado

29

Sobre Costo Directo

INCIDENCIAS
Mamposteria de
Sistema FORSA
Concreto
COSTO DIRECTO - Capítulos analizados Us$ 6,374,396 Us$ 5,201,738
Vr. Equipo Forsa + Mantenimiento 0.00% 8.41%
Mat. Mampostería y Estructura 44.94% 48.57%
M.O Estructura y Mamposteria 13.56% 15.99%
Mat. Cubierta 10.66% 10.95%
M.O Cubierta 3.00% 3.65%
Mat. Terminación O.N 0.52% 0.37%
M.O Terminación O.N 1.81% 1.24%
Mat. Repello / Pañete 5.95% 1.34%
M.O Repello / Pañete 5.85% 0.97%
Aseo y Limpieza Final 0.19% 0.05%
GASTOS GENERALES OBRA 13.51% 8.46%
100.00% 100.00%

Datos referenciados a partir de los costos del mercado

 30

COSTO DIRECTO - Capítulos INCIDENCIA DE VALORES

% Ahorro Total ABSOLUTOS DE AHORRO Vr. Equipo Forsa +Mantenimiento
analizados
Mat. Mampostería y Estructura

Vr. Equipo Forsa + Mantenimiento -6.86% M.O Estructura y Mamposteria

Mat. Mampostería y Estructura 5.31% Mat. Cubierta
M.O Estructura y Mamposteria 0.52% M.O Cubierta
Mat. Cubierta 1.72% Mat. Terminación O.N
M.O Cubierta 0.02%
M.O Terminación O.N
Mat. Terminación O.N 0.21%
Mat. Repello / Pañete
M.O Terminación O.N 0.80%
Mat. Repello / Pañete 4.85% M.O Repello / Pañete

M.O Repello / Pañete 5.06% Aseo y Limpieza Final

Aseo y Limpieza Final 0.15% GASTOS GENERALES OBRA
GASTOS GENERALES OBRA 6.60%
18.40%

Datos referenciados a partir de los costos del mercado

31
PUNTO DE EQUILIBRIO - PUNTO DE INDIFER ENCIA

$ 25.000

$ 20.000
Número de uso o vivienda
donde se ha recuperado la
inversión de la formaleta
$ 15.000
gracias a las bondades del
sistema de muros y losa en
concreto
$ 10.000

$ 5.000
PUNTO DE EQUILIBRIO:
USO no 163
$0
40 90 140 190 240 290 340 390 440 500

Mamposteria de Concreto FORSA COMPRA (Sin valor Residual)

FORSA COMPRA (Con valor Residual)

Datos referenciados a partir de los costos del mercado

32

Análisis apartamentos
33

Ejercicio No 2:
VIVIENDA EN CONCRETO Vs. VIVIENDA EN BLOQUE DE CONCRETO
PROYECTO EN BRASIL DE 200 APARTAMENTOS.
AREA CONSTRUIDA: 69 m2.
UN (1) EQUIPO DE FORMALETA
MONEDA – DÓLARES
ESPESOR DE MUROS: 10 cm
ESPESOR DE LOSA: 10 cm
CUANTIA DE ACERO: 20 Kg/m2 de a.c
ALTURA DE ENTREPISO: 260 cm
CONCRETO: PREMEZCLADO
AREA DE FORMALETA: 354 m2 DE ALUMINIO
 34 Comparativo de Custo de Construçao - Area Diferença / Economia
Alvenaria Estrutural Sistema FORSA
construida Total (US$)

Valor Forma Forsa + Manutençao $0 $ 292,184 $ -292,184

Materiais Alvenaria e Estrutura $ 904,644 $ 771,649 $ 132,995

Mao de Obra Alvenaria e Estrutura $ 420,836 $ 113,456 $ 307,380

Ejercicio: Materiais Cobertura $0 $0 $0

Apartamento en Mao de Obra Cobertura $0 $0 $0

concreto vs. Vivienda Materiais Correçoes e Regularizaçoes $ 9,534 $ 6,505 $ 3,029

en bloque de Mao de Obra Correçoes e Regularizaçoes $ 16,431 $ 11,026 $ 5,405

concreto Materiais Revestimento (Antes de Pintura) $ 248,016 $ 178,596 $ 69,420

Mao de Obra Revestimento (Antes de Pintura) $ 290,533 $ 173,322 $ 117,212

Retirada de Entulho $ 30,667 $ 6,173 $ 24,493
Administraçao da Obra $ 286,547 $ 139,009 $ 147,538

Custo Total Us$ 2,207,208 Us$ 1,691,920

AHORRO: Custo por Unidade Us$ 11,036 Us$ 8,460
Custo por m2 de Area Útil $ 160 $ 123
23% Diferença Total entre o Sistema Forsa e Alvenaria Estrutural Us$ 515,289
Diferença por unidade Us$ 2,576
Diferença por m2 de área útil Us$ 37.34
Volume de concreto / Unidade - Molde (m3) 17.35
Rendimento m3 de concreto / m2 Area útil 0.251

Datos referenciados a partir de los costos del mercado

 35

CUSTO DE CONSTRUCAO - AREA TOTAL CONSTRUIDA Administraçao da Obra

Retirada de Entulho
$ 2,500,000

M.O Revestimento

$ 2,000,000 Mat. Revestimento

M.O Regularizaçoes
$ 1,500,000
Mat. Regularizaçoes

M.O Cobertura
$ 1,000,000
Mat. Cobertura

$ 500,000 M.O Alvenaria e Estrutura

Mat. Alvenaria e Estrutura

AHORRO: $0
Vr Forma Forsa + Manutençao
Alvenaria Estrutural Sistema FORSA
23%

Datos referenciados a partir de los costos del mercado

36

Sobre Custo Direto

INCIDENCIAS
Alvenaria Estrutural Sistema FORSA

CUSTO DIRECTO - Itens analizados Us$ 2,207,208 Us$ 1,691,920

Vr Forma Forsa + Manutençao 0.00% 17.27%
Mat. Alvenaria e Estrutura 40.99% 45.61%
M.O Alvenaria e Estrutura 19.07% 6.71%
Mat. Cobertura 0.00% 0.00%
M.O Cobertura 0.00% 0.00%
Mat. Regularizaçoes 0.43% 0.38%
M.O Regularizaçoes 0.74% 0.65%
Mat. Revestimento 11.24% 10.56%
M.O Revestimento 13.16% 10.24%
Retirada de Entulho 1.39% 0.36%
Administraçao da Obra 12.98% 8.22%
100.00% 100.00%

Datos referenciados a partir de los costos del mercado

 37

CUSTO DIRECTO - Itens % Diferença INCIDENCIA DE VALORES

ABSOLUTOS DE ECONOMIA
analizados Total
Vr Forma Forsa +
Vr Forma Forsa + Manutençao -13.24% Manutençao

Mat. Alvenaria e Estrutura 6.03% Mat. Alvenaria e E strutura

M.O Alvenaria e Estrutura 13.93%

M.O Alvenaria e Estrutura
Mat. Cobertura 0.00%
M.O Cobertura 0.00% Mat. Cobertu ra
Mat. Regularizaçoes 0.14%
M.O Cobertura
M.O Regularizaçoes 0.24%
Mat. Revestimento 3.15% Mat. Regul arizaçoes
M.O Revestimento 5.31%
Retirada de Entulho 1.11% M.O Regularizaçoes

Administraçao da Obra 6.68%

23.35%
Datos referenciados a partir de los costos del mercado
38

PONTO DE EQUILIBRIO

$ 16.000

$ 14.000

$ 12.000
Número de uso o vivienda
donde se ha recuperado la
$ 10.000
inversión de la formaleta
$ 8.000
gracias a las bondades del
sistema de muros y losa en
$ 6.000
concreto
$ 4.000

PUNTO DE EQUILIBRIO:
$ 2.000
USO No 89
$0
40 60 80 100 120 140 160 180 200 200

Alvenaria Estrutural FORSA COMPRA (Sin valor Residual)

FORSA COMPRA (Con valor Residual)

Datos referenciados a partir de los costos del mercado

39

Recomendaciones
40

Recomendaciones generales
 Todas las etapas de la construcción deben ser ajustados para satisfacer el rendimiento
establecido en obra, (movimientos de tierra, urbanismo, redes, etc).
 Todos los procesos administrativos deben acogerse al ritmo de la construcción (licencias,
permisos, procedimientos de ventas, tramites financieros).
 La escogencia de un buen sistema de formaletas no garantiza por sí mismo el éxito del
proyecto.
 Estandarización de dimensiones, alturas libres, vanos. (ej. Baldosas, ventanas, puertas).
 Estandarización de procedimientos (optimización de insumos, aumento de eficiencia,
capacitación e mano de obra, rotación de personal).
41

Ahorros
 42

Ahorros

Ejemplo proyecto de 10 torres de 9 pisos 4 apartamento por piso,

360 apartamentos en total, apartamentos de 60m2 de área
construida (60m2 x 5 = 300m2). 120 m2de muro y 60m2 de losa.

1. Mano de Obra: Al utilizar una formaleta FORSA, un contratista l

cobrará aproximadamente 1 USD menos por m2 de muro y losa
debido a que requiere alrededor del 25% menos de encofradores, al
compararlo con los encofrados de acero.

=1 USD x 180 m2 de muros y losa (Estos son los m2 aprox.

de muros y losa por apto) x 360 aptos = =USD 64.800
adicionales
43

Ahorros
2. Resanes: Según experiencia en obra, podemos confirmar que
por apartamento se podrían gastar alrededor de 100 USD por
resanes adicionales en la formaleta metálica, esto genera el
siguiente gasto:

100 USD x 360aptos = 36.000 USD adicionales

44

Ahorros
3. Desperdicio de Concreto: Al vaciar el concreto en
un sistema independiente donde solo se funden los
muros y las losas en otra etapa, el desperdicio del
Concreto es un 4% adicional a lo desperdiciado con
en el sistema FORSA, debido a que con nuestro
sistema, el concreto primero cae sobre el encofrado
de losa para ir llenando los muros, lo que minimiza
el desperdicio, esto presenta el siguiente gasto si
tenemos que vaciar por apartamento al rededor de 20
m3 de concreto a un costo de 100 USD el metro
cúbico.

20 m3 por apto x 4% x 360 aptos x 100 USD/ m3 =

28.000 USD adicionales
45

Ahorros
4. Marcación de Dilataciones: Con el sistema FORSA quedan las dilataciones en el
borde de la losa, mientras que en el independiente se deben hacer posteriormente,
esto puede generar un gasto aproximado de 50 USD por apartamento (Aquí se deben
alquilar andamios colgantes, taladro Percutor, Mano de Obra adicional, etc. Se cobra
1.5 USD x ml), con este valor tendríamos el siguiente gasto adicional:

45USD (30 ml a 1.5USD el ml) x 360 apartamentos: 16.200 USD adicionales

 46

Ahorros

5. Torre Grúa: Para el sistema Forsa no se requiere

Torre Grúa, si tenemos en cuenta que el alquiler
mensual de una Torre Grúa es de 3.000 USD, tenemos:

3.000USD x 18 meses = 54.000USD

6. Alquiler de la Formaleta: Un alquiler de formaleta

metálica para este proyecto generaría un gasto
mensual de 2.250USD/mes (0.25USD/díaxm2cc x
300m2cc x 30 días/mes) y teniendo en cuenta que el
tiempo de fundiciones sería de 18 meses (360/ 20
aptos al mes), tendríamos un gasto de:

2.250USDx 18 meses: 40.500 USD

 47

Ahorros

1. Mano de obra 64.800 USD

2. Resanes 36.000 USD
3. Desperdicio de concreto 28.000 USD
4. Marcación de dilataciones 16.200 USD
5. Torre grúa 54.000 USD
6. Alquiler de equipo 40.500 USD
TOTAL 239.500 USD
¿Quieres hablar con un especialista
FORSA sobre cómo construir más rápido
y con más ahorros? Haz clic aquí

¡Hemos preparado más material valioso y gratuito para ti! Haz clic e ingresa en el que sea de tu interés:

Claves para lograr mayor rentabilidad y productividad en una obra

Enconfrados VS Sistemas Tradicionales ¿Qué sistema genera más productividad para tu obra?
Claves para disminuir costos en una obra de construcción

2020 © Copyright | Todos los derechos reservados | Está prohibida la reproducción total o
parcial sin la autorización previa por escrito de FORSA