CONTRATO DE 

ARRENDAMIENTO CON OPCION A COMPRA E INSTRUMENTO DE REPRESENTACION

Entre: --, Venezolana, mayor de edad, Comerciante, titular de la Cédula de

Identidad No.V---,  domiciliada en --, por una parte y para los efectos del
presente Contrato se denominará LA ARRENDADORA, y por la otra la
ciudadana  --, Venezolana,   mayor de edad, Comerciante, titular de la
Cédula de Identidad No.V---, domiciliada en la ciudad de --, representada en
este acto por la ciudadana --, Venezolana, mayor de edad, titular de la
Cédula de Identidad No.V---, y de este domicilio, representación que consta
de Instrumento Poder debidamente Autenticado por ante la
Notaria PúblicaSegunda de la ciudad de Porlamar en fecha --, anotado bajo
el No.--, Tomo II de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaria,
y quien para los efectos del presente Contrato se denominará LA
ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra a
través de esta escritura el presente Contrato de Arrendamiento con Opción
a Compra, el cual se regirá por las siguientes Cláusulas: PRIMERA: LA
ARRENDADORA, da enarrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble
de su propiedad constituido por:  Una (1) Casa,  distinguida con el No.10,
ubicado en la Avenida José María Vargas de la ciudad de Pampatar,
Municipio Autónomo Maneiro del Estado Nueva Esparta, Dicha casa consta
de Dos (2) Baños con servicios completos de sanitarios, Tres (3)
Dormitorios Con sus respectivos Closets, Salón Cocina Comedor,  patio,
jardín y estacionamiento.- SEGUNDA: El plazo de vigencia del presente
contrato es de Un (1)  Año,  contados a partir del día  Primero de Enero de
Dos Mil Siete  (01/01/2.007).- TERCERA: El canon de arrendamiento ha
sido convenido entre las partes en la cantidad de TRESCIENTOS
CINCUENTA MIL BOLIVARES (BS.350.000,00) mensuales.- Dichas
mensualidades LA ARRENDATARIA, deberá pagarlas por mensualidades
Adelantadas dentro de los Cinco (5) primeros días siguientes a su
vencimiento, siendo entendido que la falta de pago de Dos (2)
Mensualidades de arrendamiento dará derecho a LA ARRENDADORA,  a
considerar el presente Contrato RESUELTO de Pleno Derecho, y a entrar
en plena posesión del inmueble arrendado sin que para ello sea necesario
la previa declaración judicial al respecto y a exigir el pago de la suma que
se le adeudare para la fecha.- CUARTA: Serán por cuenta exclusiva de LA
ARRENDATARIA, el pago de servicios de Agua, Electricidad, Condominio,
aseo urbano y domiciliario, así como cualquiera otro que necesitare el
inmueble para su pleno disfrute.- QUINTA:  Igualmente serán por cuenta
de LA ARRENDATARIA, todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble arrendado, tales como reposición de pintura interior, reparación de
goteras, cañerías, pequeñas fisuras o grietas, reparación o reemplazo de
grifos, cerraduras, piezas sanitarias, puertas, etc.. También serán por su
cuenta exclusiva las reparaciones mayores que sean causadas por mala
ejecución o inejecución de una reparación menor. A tal efecto se estiman
las reparaciones menores hasta por la cantidad de TRESCIENTOS MIL
BOLIVARES (BS.300.000,00).- SEXTA: El presente contrato no podrá ser
cedido ni traspasado a terceras personas y por lo tanto LA
ARRENDADORA, no reconocerá como Inquilino a ninguna otra persona
natural o jurídica que por cesión o traspaso  del   Contrato llegue a ocupar el
Apartamento. Tampoco podrá LA ARRENDATARIA, subarrendar  ni total ni
parcialmente el Apartamento objeto del presente contrato. LA
ARRENDATARIA,  igualmente se compromete a utilizar  el Apartamento
como Vivienda.- SEPTIMA: Queda prohibido almacenar bienes o sustancias
que produzcan malos olores, ruidos molestos, o que en sí mismo signifiquen
peligrosidad cierta para la integridad del Apartamento o de los
vecinos.- OCTAVA: LA ARRENDADORA,   no se hace responsable por los
daños que puedan sufrir LA ARRENDATARIA, terceras  personas o
cosas que se encuentren dentro del Apartamento por causa de
inundaciones, terremotos, incendios u  otras  calamidades
similares.- NOVENA: LA ARRENDADORA, 
tiene derecho a inspeccionar el inmueble arrendado cuando lo considere
necesario y dentro de los limites razonables.-DECIMA: Si en razón de
trabajos de urbanismo por causa de expropiación o en general por órdenes
o  decretos  emanados  de  autoridad  legítima,  se hace necesario
enajenar, demoler o disponer del inmueble en forma tal que se haga
necesaria la desocupación del Apartamento,  este contrato quedará
RESUELTO de pleno derecho debiendo LA ARRENDATARIA, cancelar
las pensiones de arrendamiento  hasta el momento de desalojar el
Apartamento, no teniendo nada que reclamarse las partes entre sí por la
terminación del contrato por esta causa.-DECIMA PRIMERA: El
incumplimiento de las obligaciones que impone este contrato, da derecho
a LA ARRENDADORA, para dar por RESCINDIDO el contrato y a exigir
a LA ARRENDATARIA, la inmediata desocupación del inmueble (Casa)  y el
pago de los daños y perjuicios a que hubiera lugar por este motivo.-
DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA, no podrá realizar mejoras,
construcciones o reformas en el inmueble (Casa) arrendado, sin la previa
autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA.  Yaquellas que
fueran permitidas quedarán en beneficio del inmueble  arrendado al finalizar
el presente contrato sin que LA ARRENDADORA, deba pagar 
Indemnización alguna a LA ARRENDATARIA, por tal concepto. Cualquier
contravención  a esta Cláusula traerá como consecuencia la
RESOLUCION del contrato.- DECIMA TERCERA: LA ARRENDADORA, no
se hace responsable  por cualquier daño ocasionado por la modificación
inconsulta de la red de distribución eléctrica de la Casa que haga LA
ARRENDATARIA, sin la previa autorización dada por escrito por LA
ARRENDADORA.- DECIMA CUARTA: LA ARRENDADORA, en su
condición de propietaria del inmueble (Casa) dado en arrendamiento, por
este Contrato ofrece en Opción de compra venta a LA ARRENDATARIA,
quien se compromete en este mismo acto a Comprar dicho inmueble (Casa)
dentro de un plazo no mayor de Noventa (90) días, los cuales comenzarán a
correr a  partir del término del Contrato de Arrendamiento el día Treinta y
Uno de Diciembre  de  Dos  Mil  Siete   (31/12/2.007),   dicha  Opción   de 
Compra Venta No abarca el tiempo estipulado de prorroga.- DECIMA
QUINTA: El precio de Opción de Compra Venta del inmueble (Casa) ha
sido  convenido entre las partes en la cantidad 

de CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES (BS.50.000.000,00)  que  las 

partes  se comprometen a ajustar en caso de que haya una Inflación
excesiva en el país.- DECIMA SEXTA:  Las  partes eligen como domicilio
especial a la ciudad de Pampatar, a  la   jurisdicción  de   cuyos  Tribunales
declaran someterse  en  caso de controversia judicial.-