CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Entre nosotros, Mario Cordero Gmez, Cedula 2-377-178, casado vecino de Calle San Jos, San

Pedro de Poas de Alajuela El Propietario y Andrs Prendas Aguilar con cedula 345328 vecino de Chilamate, frente a la plaza San Pedro de Poas de Alajuela, en adelante referido como El Inquilino; hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regir por las siguientes clusulas y estipulaciones, y por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos Nmero siete mil quinientos veintisiete de Agosto de Mil novecientos noventa y cinco. Clusula Primera: El Propietario conviene en dar en arrendamiento a favor de El Inquilino, a partir del da ___ el Apartamento de su Propiedad. Clusula Segunda: El Inquilino recibe el Apartamento en excelente estado de conservacin y funcionamiento y se obliga a devolverla en las mismas condiciones en que se recibe, salvo el natural deterioro producto del uso normal. No podr El Inquilino sin el consentimiento previo y por escrito de La Propietaria hacerle cambios, alteraciones ni agregados al inmueble; as como tampoco podr introducir modificaciones capaces de alterar o variar la estructura o distribucin interna del Apartamento. Clusula Tercera: El inmueble se destinar nica y exclusivamente para casa de habitacin, comprometindose El Inquilino a no variar el destino del mismo, sin consentimiento expreso de EL Propietario. Clusula Cuarta: El presente contrato tiene un plazo de 1 ao, contados a partir del da FECHA, prorrogable cada ao de acuerdo con el artculo setenta y uno de la Ley General de Arrendamientos Urbano y Suburbanos. Para tal efecto, la parte que desee dar por terminado el contrato, deber notificar esta situacin a la otra, con una anticipacin al trmino de TREINTA DIAS. Clusula Quinta: El Precio del Alquiler es de 65.000 ambas partes acuerdan los siguientes incrementos anuales: 15% a partir del inicio del segundo ao. Los pagos debern de efectuarse por mensualidades adelantadas y debern ser pagadas obligatoriamente el da DIA de cada mes. El Propietario, que en ningn caso se permitir el pago atrasado de la renta en plazos que excedan lo estipulado en el artculo 58 de la Ley. La falta de pago de una mensualidad o el atraso de la misma dar derecho a El Propietario, para declarar sin necesidad de requerimiento o trmite, disuelto el contrato, de conformidad con lo establecido en el artculo ciento catorce, inciso a) de la Ley indicada. Adems se declarar disuelto el contrato y se proceder al desahucio en los dems casos que establece el artculo ciento catorce citado. Clusula Sexta: Los gastos correspondientes a los servicios pblicos de electricidad ,telfono, cable, internet, el agua, corrern por cuenta de El Inquilino, as como cualquier otro servicio que instale en la casa. Clusula Sptima. El Inquilino deber de conservar los servicios sanitarios, lavatorios y fregadero que existen en la casa perfectamente limpia y libre de basuras u otros materiales que puedan obstruirlos o daarlos. Asimismo, El Inquilino procurar siempre que en el Apartamento no se produzcan ruidos molestos que originen quejas de sus vecinos, debido a voces, altoparlantes, radios, bocinas, equipos de sonido, mquinas, etc. No podr El Inquilino prestar, sub-arrendar ni ceder EL APARTAMENTO a terceras personas, no podr pignorar, vender o en cualquier otra forma traspasar los derechos que le confiere este

contrato. Ser causal de desalojo el incumplimiento de cualquiera de las clusulas de ste contrato. Se deber mantener en todo momento el orden pblico y moral. Clusula Octava: DEBERES DE EL PROPIETARIO: El Apartamento se entrega en excelentes condiciones y en ese mismo estado deber ser devuelto, salvo el normal deterioro por el uso del mismo. El Propietaria se obliga a arreglar todos los desperfectos que se originen por reventaduras y filtraciones en las tuberas, as como por fenmenos naturales, a menos que tales desperfectos fueran causadas por descuido, culpa o dolo de El Inquilino, sus familiares, empleados o visitantes, casos en los cuales El Inquilino, deber cubrir los gastos correspondientes. Clusula Novena: Si El Inquilino deseare darle trmino al presente contrato antes de que se cumpla el plazo del mismo, podr hacerlo dando un aviso previo, por escrito, con TREINTA DIAS de anticipacin. Durante el perodo de preaviso, El Inquilino se compromete a permitir que la casa sea mostrada a posibles clientes en horas que le resulten convenientes, y con previa cita. Clusula Dcima: Con la firma del presente contrato, El Inquilino entregar a EL Propietario, la suma de 65.000, por concepto de Depsito de Garanta, EL Propietario utilizar ste depsito para cancelar recibos que quedaren pendientes, o para la reparacin de cualquier dao ocasionado a la propiedad. Este depsito no podr ser utilizado como pago puntual del precio del alquiler y no devenga inters alguno. El monto completo o el saldo que quedare del mismo luego de haber sido aplicado como se indic anteriormente, le ser devuelto a El Inquilino treinta das despus de desalojado el inmueble, siempre y cuando no existan recibos pendientes a la fecha y se hayan cancelado los arreglos y pagos correspondientes que estuvieren pendientes, de lo que se le entregar una liquidacin a El Inquilino. Si El Inquilino rescindiere del presente contrato antes de que hubiesen transcurrido los primeros doce meses de arrendamiento, perder el derecho de devolucin de ste depsito de garanta, que pasar a ser una indemnizacin para El Propietario, excepto en los casos que define la Ley. Clusula Dcimo Primera: Cualquier notificacin o comunicacin relativa a este contrato se tendr por bien hecha y recibida, si se remite en forma personal o certificada a las siguientes direcciones: La Propietaria recibir notificaciones en al direccin mencionada al inicio de ste contrato y El Inquilino en el inmueble arrendado. En fe de lo anterior firmamos, ambas partes, en San Jos, el da fecha

________________________________ MarioCorderoGmez

___________________________ Andrs Prendas Aguilar