OE.

3 ARQUITECTURA
OE.3.1 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERÍA
OE.3.1.1 MUROS DE LADRILLO KING KONG DE ARCILLA
OE.3.1.1.1 MUROS DE LADRILLO KING KONG DE ARCILLA
(0.09x0.125x0.23) TIPO:SOGA
Generalidades. -
La obra de albañilería comprende la construcción de muros, tabiques y parapetos
en mampostería de ladrillo de arcilla según consta en planos.
La unidad de albañilería no tendrá resquebrajaduras, fracturas, hendiduras o
grietas u otros defectos similares que degraden su durabilidad o resistencia.
La unidad de albañilería deberá tener las siguientes características:
Dimensiones: 0.09 x 0.125 x 0.23m
Resistencia: Mínima a la compresión 130kg/cm2
Deberá usarse unidades de albañilería que cumplan con el tipo IV de la Norma
Peruana de Albañilería (E-070).
OE.3.2 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS
Esta sección comprende trabajos de acabados factibles de realizar en muros,
cielorraso y otros elementos.
Durante el proceso constructivo deberá tomarse en cuenta todas las precauciones
necesarias para no causar daño a los revoques terminados.
Todos los revoques y vestiduras seran terminados con nitidez en superficies
planas y ajustando a las medidas terminadas, indicada en los planos.
La mano de obra y los materiales necesarios deberán ser tales que garanticen la
buena ejecución de los revoques de acuerdo al proyecto arquitectonico.
El revoque será ejecutado, previa limpieza y humedecimiento de las superficies
donde debe ser aplicado.
La mezcla de mortero será de la siguiente proporción:
Mortero de cemento – arena para “pañeteo” y remates, proporción: 1:5.
Estas mezclas se preparan en bateas de madera perfectamente limpias de todo
residuo anterior.

El tarrajeo se hará con cintas de la misma mezcla, perfectamente alineadas y

aplomadas aplicando las mezclas “pañeteando” con fuerza y presionando contra
los paramentos para evitar vacíos interiores y obtener una capa no mayor de 2.5
cm, dependiendo de la uniformidad de los ladrillos.

Las superficies a obtener serán planas, sin resquebraduras, eflorescencias o

defectos.
 El tarrajeo de cemento pulido llevará el mismo tratamiento anterior,
espolvoreando al final cemento puro.

OE.3.2.1 TARRAJEO EN MUROS INTERIORES

Esta partida consta de los trabajos de acabados que se realizaran en los muros
interiores. El tarrajeo se hará con un mortero 1:5 (cemento-arena), este tendrá un
espesor de 1.5cm.
El modo de medición será con respecto al área de tarrajeo, se multiplicara el área
a tarrajear por la longitud de este, tendrá la unidad de metro cuadrado.
OE.3.2.2 TARRAJEO EN MUROS EXTERIORES
Esta partida consta de los trabajos de acabados que se realizaran en los muros
exteriores . El tarrajeo se hará con un mortero 1:5 (cemento-arena), este tendrá un
espesor de 1.5cm.
El modo de medición será con respecto al área de tarrajeo, se multiplicara el área
a tarrajear por la longitud de este, tendrá la unidad de metro cuadrado.
OE.3.2.3 TARRAJEO EN COLUMNAS
Esta partida consta de los trabajos de acabados que se realizaran en las columnas.
En el proceso del tarrajeo se deberá tomar en cuenta las precauciones para que no
se causen daños en los revoques. El tarrajeo se hará con un mortero 1:5 (cemento-
arena), este tendrá un espesor de 1.5cm.
El modo de medición será con respecto al área de tarrajeo, se multiplicara el área
a tarrajear por la longitud de este, tendrá la unidad de metro cuadrado.
Se empleará los mismos materiales empleados para tarrajeos interiores.
OE.3.2.4 TARRAJEO EN VIGAS
Esta partida consta de los trabajos de acabados que se realizaran en las vigas. En
el proceso del tarrajeo se deberá tomar en cuenta las precauciones para que no se
causen daños en los revoques. El tarrajeo se hará con un mortero 1:5 (cemento-
arena), este tendrá un espesor de 1.5cm.
El modo de medición será con respecto al área de tarrajeo, se multiplicara el área
a tarrajear por la longitud de este, tendrá la unidad de metro cuadrado.
Se empleará los mismos materiales empleados para tarrajeos interiores.
OE.3.2.5 VESTIDURA DE DERRAMES
Esta partida se refiere a los trabajos de enlucido con mortero de cemento y arena
de todos los derrames de los vanos de la obra.
Se llama vano a la abertura en un muro. En algunos casos el vano es libre, es
decir, simplemente una abertura, y en otros casos puede llevar una puerta o
ventana.
 A la superficie cuya longitud es el perímetro del vano y cuyo ancho es el espesor
del muro, se le llama “derrame”.
OE.3.2.5.1 DERRAME EN PUERTAS
Los derrames que se ejecutarán en esta sección sera con el material de igual
calidad que se empleó para el tarrajeo.
Se tendrá que verificar que el espesor de este no sobrepase el máximo permitido.
Este se medirá en metros lineales (ML)
OE.3.2.5.2 DERRAME EN VENTANAS
Los derrames que se ejecutarán en esta sección sera con el material de igual
calidad que se empleó para el tarrajeo.
Se tendrá que verificar que el espesor de este no sobrepase el máximo permitido.
Este se medirá en metros lineales (ML)
OE.3.3 CIELORRASOS
OE.3.3.1 CIELORRASOS CON MEZCLA
Esta partida se refiere la vestidura de la losa en este caso la cara inferior que es
parte del techo.
El trabajo se realizara con mortero fino: cemento – arena en la misma proporción
de los tarrajeos 1:5, con espesor mínimo de 1.5cm.
El tratamiento del cielo raso será de dos clases:
* En las áreas exteriores voladizos del aligerado se aplicará una mezcla en
proporción 1:5 cemento – arena, igualmente en las áreas interiores.
* En caso que se produzcan encuentros con otros planos ya sean estructurales o
de albañilería con el cielo raso, se colocarán bruñas de 1x1cm, esta bruña se
ejecutará con “palo de corte” que corra apoyándose sobre reglas.
El modo de medición de esta partida sera metro cuadrado(m2)
OE.3.4 PISOS Y PAVIMENTOS
Se ejecutará en los lugares indicados en los planos, o irán colocados directamente
sobre el falso piso, el cual deberá estar aún fresco, en todo caso limpio y rugoso.

OE.3.4.1 CONTRAPISOS e:40mm

El contrapiso, efectuado antes del piso final sirve de apoyo y base para alcanzar el
nivel requerido, proporcionando la superficie regular y plana que se necesita
especialmente para pisos pegados u otros.
El contrapiso es una capa conformada por la mezcla de cemento con arena en 1:4
y de un espesor mínimo de 3 cm. y acabado 1.0 cm. con pasta 1:2.
OE.3.4.2 PISOS
OE.3.4.2.1 CERAMICO 0.30x0.30m
 Esta partida consta del piso que será empleado en los baños de los 3 niveles de la
vivienda.
Piso cerámico 30x30 tipo Celima o similar, compuesto por elemento cerámicos
antideslizantes, destinados a pisos. Se colocará sobre un contrapiso de 40mm
nivelado en los ambientes de SS.HH.
Se asentará con mortero 1:4, empleando arena gruesa.
Para la fragua se colocará fragua color blanco Marca Chema, Celima o similar
con un espesor de 3mm.
Los cerámicos se colocaran en forma de damero y con las juntas de las hiladas
coincidentes y separadas con lo mínimo que se recomienda, se colocará las
crucetas de PVC para el ancho de la fragua.
El método de medida sera el metro cuadrado (m2)
OE.3.4.2.2 PORCELANATO 1.20x0.40
Esta partida consta del piso que será empleado en el resto de los ambientes de los
3 niveles de la vivienda.
El material para su aplicación es mezcla cemento-arena en proporción 1:1. La
colocación del porcelanato se ejecutará sobre el piso previamente preparado
(contrapiso rayado).
Se colocarán el porcelanato con la capa de mezcla en su parte posterior,
previamente remojadas, a fin de que no se formen cangrejeras interiores. El
porcelanato se colocará en forma de damero y con las juntas de las hiladas
coincidentes y separadas con lo mínimo recomendado por el fabricante.
El método de medida sera el metro cuadrado (m2)
OE.3.4.2.3 PORCELANATO 0.60x0.60
Esta partida consta del piso que será empleado en el resto de los ambientes de los
3 niveles de la vivienda.
El material para su aplicación es mezcla cemento-arena en proporción 1:1. La
colocación del porcelanato se ejecutará sobre el piso previamente preparado
(contrapiso rayado).
Se colocarán el porcelanato con la capa de mezcla en su parte posterior,
previamente remojadas, a fin de que no se formen cangrejeras interiores. El
porcelanato se colocará en forma de damero y con las juntas de las hiladas
coincidentes y separadas con lo mínimo recomendado por el fabricante.
El método de medida sera el metro cuadrado (m2)
OE.3.5 ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
OE.3.5.1 ZOCALOS
OE.3.5.1.1 CERAMICO 0.45x0.45m
Se correrá para que la altura de los zócalos sea perfecta y constante.
Los zócalos serán de cerámica de 0.45X0.45 m, de color blanco y según el diseño
que figura en los planos.
La capa del asentamiento se colocará empleando cintas para lograr una superficie
plana vertical.
Los cerámicos deben ser embebidos de agua previamente a su colocación.
Las superficies se limpiarán y humedecerán haciéndose un tarrajeo con mortero,
cemento, arena de proporción 1:3 arañado con clavo para el enchape.
Los cerámicos previamente mojadas se pegarán en hileras perfectamente
horizontales y verticales con mortero 1:1, cemento-arena fina sobre el tarrajeo
preparado. Se cuidará de no dejar vacíos.
El acabado presentará una superficie homogénea y limpia, con juntas
perfectamente alineadas sin resquebrajaduras, fracturas, u otros defectos. Las
vueltas salientes del zócalo se harán empleando terminales plásticos tipo Rodón
de igual espesor a la mayólica empleada.
La unión del zócalo con el piso será en ángulo recto.
El método de medición será el metro cuadrado (m2)
OE.3.5.2 CONTRAZOCALOS
OE.3.5.2.1 CERAMICO h:0.10m
Contrazócalo de cerámico vitrificado se colocarán donde los planos así lo
indiquen, de altura 10 cm.
Estos serán embutidos en el muro y se colocarán entre bruñas o según detalle
indicado en planos.
Las baldosas serán de cerámica vitrificada y de primera calidad. Las dimensiones
serán las convencionales de 0,10 x 0,30 m. Se utilizará cerámico vitrificado
satinado.
El material para su aplicación es mezcla cemento arena en proporción 1:1, la
fragua se ejecutará con cemento color blanco. La colocación de las baldosas se
ejecutará sobre el muro previamente tratado con el tarrajeo primario, el que debe
permanecer húmedo.
Para el fraguado se utilizará cemento blanco, el que se humedecerá y se hará
penetrar en la separación de estas por compresión de tal forma que llene
completamente las juntas. Posteriormente, se pasará un trapo seco para limpiar el
cerámico; así como para igualar el material de fragua.
La unidad de medición será el metro lineal (ML)
OE.3.6 CARPINTERIA DE MADERA
OE.3.6.1 PUERTAS
Esta partida consta de los elementos de carpintería que colocaran en los
ambientes de toda la vivienda, sea exterior o interior.
Se empleará cedro nacional para la puertas, esta deberá ser de primera calidad.
Estas se confeccionaran de acuerdo a las medidas indicadas en los planos.
La fijación de las puertas se realizará una vez se hayan terminado con todos los
trabajos de revoques.
OE.3.6.2 VENTANAS
Este acápite se refiere a la preparación, ejecución y colocación de todos los
elementos de carpintería que en los planos aparecen indicadas como madera, ya
sea interior o exterior.
Se utilizará exclusivamente cedro nacional, primera calidad, seca, tratada y
habilitada, derecha, sin nudos o sueltos, rajaduras, paredes blandas, enfermedades
comunes o cualquier otra imperfección que afecte su resistencia o apariencia.
En ningún caso se aceptará madera húmeda.
Todo trabajo de madera será entregado en obra bien lijado hasta un pulido fino
impregnado, listo para recibir su acabado final.
La fijación de las puertas y molduras de marcos no se llevará a cabo hasta que se
haya concluido el trabajo de revoques del ambiente.
Todos los elementos de madera serán cuidadosamente protegidos de golpes,
abolladuras o manchas, hasta la entrega de la obra, siendo de responsabilidad del
Contratista el cambio de piezas dañadas por la falta de tales cuidados.
En los planos respectivos se pueden ver las medidas y detalles de puertas y
ventanas, la forma de los marcos.
OE.3.7 CERRAJERIA
Esta partida consta de la fijación de los elementos de cerrajeria en puertas,
ventanas, etc.
Al concluir con la instalación se tendrá que realizar una revisión general para
verificar el buen funcionamiento de cada una.
OE.3.7.1 BISAGRAS DE ACERO INOXIDABLE 3”x3”
Las bisagras son los elementos que van fijados al marco y hoja de la puerta para
poder cerrar y abrir hacia determinado lado.
Las bisagras serán de 3” x 3” y cada puerta llevará 4 en cada hoja.
OE.3.7.2 CERRADURAS TIPO POMO
Las cerraduras iran fijadas a cada una de las puertas de la vivienda.
 Estas constan de un botón de seguridad para el interior del ambiente.
OE.3.8 VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES
OE.3.8.1 VIDRIO CRUDO EN VENTANAS e:6mm
Esta partida se refiere al material de las superficies vidriadas de la vivienda que
permitirán el pase de la iluminación en los espacios.
Se esta empleando un vidrio de 6mm de óptima calidad
Se colocarán en ventanas que se indiquen en los planos y se instalarán en lo
posible después de terminados los trabajos del ambiente. Se usarán vidrios
transparentes y simples.
Además, la colocación de Lámina de seguridad 4 micras sobre el vidrio para
impedir que los vidrios se fragmenten después de un temblor, accidente o acción
de algún intruso. Como también protege de los rayos UV que pueden generar
problemas en la piel.
Todos los vidrios empleados serán simples.
Los vidrios serán cortados de tamaño exacto a fin de que encajen perfectamente
en los rebajes y lugares para los cuales han sido habilitados.
Se medirá esta partida por unidad de pie cuadrado (p2), considerando el largo por
el ancho o el alto de la partida ejecutada, o sumando por partes de la misma para
dar un total.

OE.3.9 PINTURA
OE.3.9.1 PINTURA EN MUROS INTERIORES
OE.3.9.2 PINTURA EN MUROS EXTERIORES

Se refiere al acabado final de los muros interiores y exteriores que son

tarrajeadas o solaqueados.

Este rubro comprende todos los materiales y mano de obra necesarios para
la ejecución de los trabajos de pintura en muros interiores.

La pintura es el producto formado por uno o vados pigmentos con o sin

carga y otros aditivos dispersos homogéneamente, con un vehículo que se
convierte en una película sólida; después de su aplicación en capas
delgadas y que cumple con una función de objetivos múltiples. Es un
medio de protección contra los agentes destructivos del clima y el tiempo;
un medio de higiene que permite lograr superficies lisas, limpias y
 luminosas, de propiedades asépticas, un medio de ornato de primera
importancia y un medio de señalización e identificación de los ambientes.

La Unidad de Medida: metro cuadrado (M2).

En los muros interiores se medirá el área neta a pintarse de muros y salientes
como columnas y volados agregando el área de los derrames para obtener el
cómputo total. Por consiguiente, se descontará los vanos o aberturas.
OE.3.9.3 PINTURA EN COLUMNAS
OE.3.9.4 PINTURA EN VIGAS
OE.3.9.5 PINTURA EN CIELORRASO
OE.3.10 VARIOS, LIMPIEZA, JARDINERIA
OE.3.10.1 LIMPIEZA FINAL
OE.3.10.2 LIMPIEZA VIDRIOS
Esta partida corresponde a la limpieza final de obra, que logre entregar la obra en
perfectas condiciones y lista para ser habitada.

Equipos, útiles de limpieza como escobas, franelas, etc.

Al finalizar, la obra debe ser entregada libre de desmontes, de residuos de obra,

de retazos, latas, cajas, depósitos y todo aquello que no sean propios de las
edificaciones. Los vidrios deben ser debidamente lavados y limpios.

En conclusión, la edificación debe presentar un aspecto de limpieza y cuidado.