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REPERTORIO Nº FOJAS

COMPRAVENTA

CARLOS ENRIQUE JAÑA FUENTES

ARMANDO DIMITROF MELENDEZ VASQUEZ

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En San Antonio, República de Chile, a nueve de Noviembre de dos mil

veintiuno, ante mí, JENSON AARON KRIMAN NUÑEZ, Abogado, Notario
Público Titular de la Segunda Notaria de San Antonio, con Oficio en
Avenida Lauro Barros número noventa y seis, comparecen, don CARLOS
ENRIQUE JAÑA FUENTES, chileno, casado, Contador Auditor, cedula
nacional de identidad número nueve millones trescientos sesenta y ocho
mil quinientos noventa y ocho guion nueve con domicilio en Jorge Vargas
numero mil novecientos ochenta y cuatro, villa El Horizonte, Comuna de
Los Andes, de paso por esta ciudad, como vendedor y por la otra parte
como comprador don ARMANDO DIMITROF MELENDEZ VASQUEZ,
chileno, divorciado, trabajador portuario, cedula de identidad y rol único
tributario número nueve millones setecientos quince mil doscientos
cuarenta y siete guion cero, domiciliado en Llanquihue numero mil
novecientos cuarenta y ocho, Barrancas, Comuna y Provincia de San
Antonio, los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus
identidades con las cédulas ya anotadas y exponen: PRIMERO: Don
CARLOS ENRIQUE JAÑA FUENTES, es dueño del Departamento número
Doce, del Block uno, ubicado en la ciudad de San Antonio, Comuna y
Provincia de San Antonio, Calle Diez Sur número cuatrocientos setenta y
cinco, correspondiente al Conjunto Habitacional Arauco, individualizado
en el plano que se encuentra agregado al final del Registro Especial Serviu
del Conservador de Bienes Raíces de San Antonio bajo el numero
doscientos cuarenta y uno, del año mil novecientos noventa y dos.- Los
deslindes particulares del área de copropiedad según sus títulos y planos
son los siguientes: NORTE, en cuarenta y ocho metros entre los trazos V-
L; SURORIENTE, en cincuenta y seis coma noventa y cinco metros entre
los trazos V-A; SURPONIENTE, en cincuenta y dos coma cincuenta metros
entre los trazos A-K; NORPONIENTE, en dieciocho metros entre los trazos
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L-K.- La propiedad tiene el Rol de avalúo número cuatro mil ochocientos

veintisiete guion dos de la comuna de San Antonio Lo adquirió por compra
hecha a don JAVIER SEGUNDO DIAZ GARCIA, con domicilio en San
Antonio de Las Bodegas número cero treinta y siete, San Antonio, por
escritura pública de fecha dos de Mayo del año dos mil diecisiete,
Repertorio número mil cuatrocientos uno guion dos mil diecisiete ,
otorgada ante el Notario Público doña María de la Luz Torres Azocar,
suplente de la Titular de la Primera Notaría de San Antonio doña Ximena
Patricia Ricci Díaz.- El título se encuentra inscrito a fojas mil
novecientos siete vuelta número dos mil setecientos cuarenta y dos
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San
Antonio, correspondiente al año dos mil diecisiete.-SEGUNDO: Por el
presente instrumento, don CARLOS ENRIQUE JAÑA FUENTES, vende,
cede y transfiere a don ARMANDO DIMITROF MELENDEZ VASQUEZ,
quien compra, acepta y adquiere si, la propiedad individualizada en la
cláusula primera del presente instrumento.- TERCERO: El precio de la
compraventa, es la suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS, que la
parte compradora paga a la parte vendedora al contado, mediante la
entrega de un vale vista con instrucciones por esa suma de dinero en este
acto, declarando la parte vendedora que recibe el pago a su entera y total
satisfacción sin reclamo alguno que formular al respecto.- CUARTO: Lo
vendido se hace como cuerpo cierto en el estado en que actualmente se
encuentra con todo lo edificado y plantado , con todos sus usos,
costumbres , derechos y servidumbres, libre de todo gravamen y
prohibición , respondiendo la parte vendedora del saneamiento en
conformidad a la ley .-Se hace presente que la propiedad se encuentra
gravada con el siguiente gravamen REGLAMENTO DE COPROPIEDAD,
inscrito a fojas novecientos treinta y cuatro vuelta número setecientos
ochenta y ocho del año dos mil diecisiete del Registro de Hipotecas del
Conservador de Bienes Raíces de San Antonio.-.QUINTO: La parte
vendedora declara que en el evento que la presente compraventa no se
encuentra afecta al pago del Impuesto al Valor Agregado, establecido en el
Decreto Ley ochocientos veinticinco, y en el caso que la autoridad
determine que el presente contrato debía gravarse con IVA, será de su
cuenta y cargo el pago de dicho tributo, no pudiendo recargarse al
Comprador suma alguna por este concepto, de forma que el precio
establecido en la cláusula Tercera precedente es el precio final para todos
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los efectos que haya lugar. Asimismo, declara que presentó al Señor
Notario la Declaración Jurada correspondiente.- SEXTO: La entrega
material de la propiedad se efectúa en éste acto, declarando la parte
compradora recibirla a su más entera satisfacción.- SEPTIMO: Por el
presente instrumento, los comparecientes otorgan mandato a don ELOY
DEL CARMEN QUINTANILLA SOTO, para que por si solo pueda suscribir
cualquier otra escritura de rectificación, complementación, o aclaración
tendiente a inscribir la presente escritura en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo.- OCTAVO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de
San Antonio, para todos los efectos legales sometiéndose desde ya a la
jurisdicción de sus tribunales competentes.- NOVENO: Se faculta al
portador de copia autorizada de la presente escritura para solicitar las
inscripciones y/o subinscripciones que correspondan.- DECIMO:
Comparece en este acto doña MARIA DE LAS MERCEDES OLIVAREZ
ORTEGA, chilena, empleada, Cónyuge del vendedor don CARLOS
ENRIQUE JAÑA FUENTES, casado en sociedad conyugal con él, de su
mismo domicilio, cédula nacional de identidad y rol único tributario
número diez millones doscientos siete mil doscientos catorce guion seis,
mayor de edad quien expone que por este acto viene en autorizar a su
cónyuge a efectuar la Compraventa del inmueble que da cuenta la
presente escritura, y dando su aprobación a cada una y todas las
estipulaciones acordadas y las hace suya.- INSERCIONES: a) El estado
civil del vendedor don CARLOS ENRIQUE JAÑA FUENTES se acredita :
SERVICIO DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACIÓN REPUBLICA DE
CHILE FOLIO : 500417224560 Código Verificación: 46cbe91b345e
500417224560 CERTIFICADO DE MATRIMONIO Uso exclusivo para
ASIGNACION FAMILIAR Circunscripción : LOS ANDES Nro. inscripción :
158 Registro : Año : 1997 Nombre del Marido : CARLOS ENRIQUE JAÑA
FUENTES R.U.N. : 9.368.598-9 Fecha nacimiento : 28 Junio 1967 Nombre
de la Mujer: MARÍA DE LAS MERCEDES OLIVÁREZ ORTEGA R.U.N. :
10.207.214-6 Fecha nacimiento : 9 Junio 1969 FECHA CELEBRACIÓN :
15 Julio 1997 A LAS 10:45 HORAS. FECHA EMISIÓN: 8 Noviembre 2021,
21:21. Certificado Gratuito Verifique documento en
www.registrocivil.gob.cl o a nuestro Call Center 600 370 2000, para
teléfonos fijos y celulares. La próxima vez, obtén este certificado en
www.registrocivil.gob.cl. Timbre electrónico SRCeI Incorpora Firma
Electrónica Avanzada; b) El estado civil del Comprador don ARMANDO
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DIMITROF MELENDEZ VASQUEZ se acredita: SERVICIO DE REGISTRO

CIVIL E IDENTIFICACIÓN REPUBLICA DE CHILE FOLIO: 500417233357
Código Verificación: fb408b440d4e 500417233357 CERTIFICADO DE
MATRIMONIO Uso exclusivo para ASIGNACION FAMILIAR Circunscripción
: SAN ANTONIO Nro. inscripción : 562 Registro : Año : 1984 Nombre del
Marido : ARMANDO DIMITROF MELÉNDEZ VÁSQUEZ R.U.N. : 9.715.247-
0 Fecha nacimiento : 4 Octubre 1963 Nombre de la Mujer: SUSANA
ELENA CARRASCO BARRERA R.U.N. : 10.712.211-7 Fecha nacimiento :
30 Diciembre 1964 FECHA CELEBRACIÓN : 20 Diciembre 1984 A LAS
09:30 HORAS. DIVORCIO POR SENTENCIA DEL JUZGADO DE FAMILIA
SAN ANTONIO DE FECHA 18-05-2021 CAUSA ROL C-700-2020 SE HA
DECLARADO EL DIVORCIO DEL MATRIMONIO DE LOS TITULARES DE
LA PRESENTE INSCRIPCION. REQUIRENTE: ARMANDO DIMITROF
MELÉNDEZ VÁSQUEZ RUN: 9.715.247-0 FECHA SUBINSCRIPCION: 03
Agosto 2021 FECHA EMISIÓN: 8 Noviembre 2021, 22:16. Certificado
Gratuito Verifique documento en www.registrocivil.gob.cl o a nuestro Call
Center 600 370 2000, para teléfonos fijos y celulares. La próxima vez,
obtén este certificado en www.registrocivil.gob.cl. Timbre electrónico SRCeI
Incorpora Firma Electrónica Avanzada LAS CONTRIBUCIONES SE
ACREDITAN COMO SIGUEN : SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS;
Fecha de Emisión: 08 de Noviembre de 2021 CERTIFICADO DE AVALÚO
FISCAL Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021 Comuna :
SAN ANTONIO Número de Rol de Avalúo : 04827 − 00002 Dirección o
Nombre del bien raíz : 10 SUR 475 DP 12 VILLA ARAUCO Destino del bien
raíz : HABITACIONAL AVALÚO TOTAL : $ 10.522.573 AVALÚO EXENTO
DE IMPUESTO : $ 10.522.573 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0 El
avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de
tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la
legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO.-En
comprobante y previa lectura se ratifica y firman los comparecientes
conjuntamente con el Notario que autoriza.- Se da copia. Doy Fe.- ACO.-
ANOTADA EN EL REPERTORIO BAJO EL Nº __________/
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CARLOS ENRIQUE JAÑA FUENTES

Vendedor

MARIA DE LAS MERCEDES OLIVAREZ ORTEGA

Cónyuge autorizante

ARMANDO DIMITROF MELENDEZ VASQUEZ

Comprador