DIVISIN DE POLTICA HABITACIONAL JSA. DIVISIN JURDICA MJM 29.09.

10

REGLAMENTA SUBSIDIO HABITACIONAL EXTRAORDINARIO PARA LA ADQUISICIN DE VIVIENDAS ECONMICAS Y PRSTAMOS DE ENLACE A CORTO PLAZO A LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS. DIARIO OFICIAL DE 30.01.09

I. MODIFICACIONES D.S. N 38, (V. y U.), de 2009, DO 30.10.09 D.S. N 39, (V. y U.), de 2009, DO 28.08.09 D.S. N 91, (V. y U.), de 2010, DO 29.09.10

II.

DECRETO

SANTIAGO, 15 de enero de 2009

DECRETO N__04_________/

VISTO: El artculo 17 del D.L. N539, de 1974; el D.L. N1.305 de 1975 y en especial lo dispuesto en su artculo 13 letra a); el artculo 71 del D.F.L. N2, de 1959, en su texto definitivo fijado por D.S. N1.101 de 1960, del Ministerio de Obras Pblicas; lo dispuesto en el artculo 27 del D.S. N355, (V. y U.), de 1976; la Ley N 16.391, en especial lo previsto en sus artculos 2 nmeros 6 y 13 y en su artculo 21 inciso cuarto, y las facultades que me confiere el nmero 6 del artculo 32 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,

D E C R E T O:

Artculo 1. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo otorgar un subsidio habitacional para financiar la adquisicin de una vivienda econmica construida, que forme parte de un conjunto habitacional que cumpla con los requisitos establecidos en el presente reglamento. Slo podr aplicarse el subsidio habitacional regulado por el presente reglamento a viviendas correspondientes a proyectos habitacionales cuyo permiso de edificacin sea anterior al 01 de junio de 2009 y siempre que el precio de venta de cada vivienda no exceda de 950 Unidades de Fomento. No podr aplicarse a viviendas construidas o en construccin a la fecha de publicacin del presente decreto.

Artculo 2. Podrn obtener el subsidio regulado por el presente reglamento las personas naturales que no estn afectadas por alguna de las siguientes causales de inhabilidad: 1. Si el interesado, su cnyuge o conviviente, se encuentra postulando a un programa habitacional. 2. Si el interesado presenta caractersticas de familia unipersonal, salvo que acredite que cuenta con un trabajo remunerado para su sustento, que le permita financiar el crdito hipotecario asociado a la compra de la vivienda de este programa. 3. Si el interesado o su cnyuge fuesen propietarios o asignatarios de una vivienda o de una infraestructura sanitaria, an cuando la asignacin provenga de una cooperativa; si hubiesen obtenido del SERVIU, o de sus antecesores legales, o de las Municipalidades, o del Ministerio de Bienes Nacionales, o a travs de los mecanismos del Impuesto Habitacional, una vivienda, o una infraestructura sanitaria, o un sitio; como tampoco si hubiesen adquirido o construido una vivienda con aplicacin de un subsidio habitacional o de una subvencin municipal, a travs de cualesquiera de los sistemas que regulan o hayan regulado dichos beneficios, o con financiamiento proveniente de un prstamo habitacional obtenido del SERVIU o de sus antecesores legales, sea directamente o a travs de cooperativas de vivienda. Todas estas prohibiciones regirn aunque la vivienda hubiere sido transferida. No regirn las prohibiciones sealadas en el nmero 3 precedente, en los siguientes casos: a) Cuando la vivienda o infraestructura sanitaria hubiere resultado totalmente destruida, o hubiere quedado inhabitable a consecuencia de sismos, incendios, inundaciones, termitas u otras causales que no sean imputables al interesado, en cada caso debidamente certificada por la autoridad competente.

b)

c)

d)

e)

f)

g)

h)

Cuando el interesado o su cnyuge invoque su condicin de persona reconocida como vctima en el Informe de la Comisin Nacional sobre Prisin Poltica y Tortura designada por D.S. N 1.040, de Interior, de 2004 y hubiere perdido el dominio de la vivienda o infraestructura sanitaria a que se refiere este nmero con anterioridad al 28 de noviembre de 2004, fecha en que se dio a conocer al pas el informe aludido. Cuando el interesado, casado bajo el rgimen de sociedad conyugal que hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado, no se hubiere adjudicado la vivienda o infraestructura sanitaria al practicarse la liquidacin de la sociedad conyugal y hubiere restituido al SERVIU el 50% del subsidio directo y del subsidio implcito recibidos, conforme a la liquidacin practicada por ese Servicio debidamente actualizada a la fecha de la restitucin. Cuando el interesado casado bajo el rgimen de sociedad conyugal que hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado, no se hubiere adjudicado la vivienda o la infraestructura sanitaria y hubiere renunciado a recibir una compensacin equivalente en la correspondiente liquidacin. Cuando el interesado hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado de un beneficiario, con quien se encontraba casado bajo rgimen de separacin total de bienes. Cuando el interesado hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado de un beneficiario con quien se encontraba casado bajo rgimen de participacin en los gananciales, siempre que no se hubiere adjudicado la vivienda. Cuando el interesado hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado y sea la mujer quien adquiri la vivienda o infraestructura sanitaria con su patrimonio reservado segn el artculo 150 del Cdigo Civil, y ella hubiera optado por renunciar a los gananciales una vez efectuada la liquidacin de la sociedad conyugal. Cuando la mujer casada bajo rgimen de sociedad conyugal, a la disolucin de sta por haberse anulado el matrimonio o haberse divorciado, hubiere optado por renunciar a los gananciales, en los trminos del artculo 1783 del Cdigo Civil.

Artculo 3. El monto de este subsidio ser el sealado en las tablas siguientes, expresado en Unidades de Fomento, segn la comuna o localidad de emplazamiento, del respectivo proyecto habitacional:

REGIN

COMUNA

MONTO SUBSIDIO

Arica y Parinacot a

Arica 380 Camarones 420

REGIN

COMUNA

MONTO SUBSIDIO

General Lagos 520 Putre Alto Hospicio Camia Colchane Huara Iquique Pica Pozo Almonte Antofagasta Calama Mara Elena Mejillones Ollage San Pedro de Atacama Sierra Gorda Taltal Tocopilla Alto del Carmen Caldera Chaaral Copiap Diego de Almagro Freirina Huasco Tierra Amarilla Vallenar Andacollo Canela Combarbal Coquimbo Illapel La Higuera La Serena Los Vilos Monte Patria Ovalle Paiguano Punitaqui Ro Hurtado Salamanca 460 380 460 520 460 380 460 420 420 420 420 420 520 460 420 420 420 420 420 420 380 420 420 420 420 380 420 420 420 380 380 420 380 380 420 380 420 420 420 380

Coquimbo

Atacama

Antofagasta

Tarapac

REGIN

COMUNA

MONTO SUBSIDIO

Libertado Valparaso r Gral. B. OHiggin s

Vicua Algarrobo Cabildo Calera Calle Larga Cartagena Casablanca Catemu Concn El Quisco El Tabo Hijuelas Isla de Pascua Juan Fernndez La Cruz La Ligua Limache Llayllay Los Andes Nogales Olmu Panquehue Papudo Petorca Puchuncav Putaendo Quillota Quilpu Quintero Rinconada San Antonio San Esteban San Felipe Santa Mara Santo Domingo Valparaso Villa Alemana Via del Mar Zapallar Chpica Chimbarongo Codegua

380 380 420 380 380 380 420 380 420 380 380 380 520 520 380 380 380 380 380 380 380 380 380 420 420 420 380 420 380 380 380 380 380 380 380 420 420 420 380 380 380 380

REGIN

COMUNA

MONTO SUBSIDIO

En las comunas de Constitucin y Curic, guarismos 420 y 480, reemplazados por 460 y 380, respectivamente, por artculo nico del DS N 38, (V. y U.), de 2009.

Maule

Conco Coltauco Doihue Graneros La Estrella Las Cabras Litueche Lolol Machal Malloa Marchihue Mostazal Nancagua Navidad Olivar Palmilla Paredones Peralillo Peumo Pichidegua Pichilemu Placilla Pumanque Quinta de Tilcoco Rancagua Rengo Requnoa San Fernando San Vicente Santa Cruz Cauquenes Chanco Colbn Constitucin Curepto Curic Empedrado Huala Licantn

380 380 380 380 420 380 420 380 380 380 420 380 380 420 380 380 420 380 380 380 420 380 420 380 380 380 380 380 380 380 380 420 420 1 460 420 380 420 420 420

REGIN

COMUNA

MONTO SUBSIDIO

Bo Bo

Linares Longav Maule Molina Parral Pelarco Pelluhue Pencahue Rauco Retiro Ro Claro Romeral Sagrada Familia San Clemente San Javier San Rafael Talca Teno Vichuqun Villa Alegre Yerbas Buenas Alto Bio Bio Antuco Arauco Bulnes Cabrero Caete Chiguayante Chilln Chilln Viejo Cobquecura Coelemu Coihueco Concepcin Contulmo Coronel Curanilahue El Carmen Florida Hualqui Hualpn Laja

380 380 380 380 380 380 420 380 380 380 380 380 420 380 380 380 380 380 420 380 380 460 420 460 380 380 460 420 380 380 420 420 420 420 460 420 460 380 380 420 420 380

REGIN

COMUNA

MONTO SUBSIDIO

Lebu Los Alamos Los Angeles Lota Mulchn Nacimiento Negrete Ninhue iqun Pemuco Penco Pinto Portezuelo Quilaco Quilleco Quilln Quirihue Rnquil San Carlos San Fabin San Ignacio San Nicols San Pedro de la Paz San Rosendo Santa Brbara Santa Juana Talcahuano Tira Tom Treguaco Tucapel Yumbel Yungay

460 460 380 460 380 380 380 420 380 380 420 420 420 420 420 380 420 380 380 420 380 380 420 380 420 420 420 460 420 420 380 380 380

Araucana

Angol Carahue Collipulli Cunco Curacautn Curarrehue

380 420 380 380 420 420

REGIN

COMUNA

MONTO SUBSIDIO

los De los Ros

Cholchol Ercilla Freire Galvarino Gorbea Lautaro Loncoche Lonquimay Los Sauces Lumaco Melipeuco Nueva Imperial Padre Las Casas Perquenco Pitrufqun Pucn Purn Renaico Saavedra Temuco Teodoro Schmidt Toltn Traigun Victoria Vilcn Villarrica Corral Futrono La Unin Lago Ranco Lanco Los Lagos Mfil Mariquina Paillaco Panguipulli Ro Bueno Valdivia Ancud Calbuco Castro

380 380 380 380 380 380 380 420 380 420 420 380 380 380 380 380 420 380 420 380 420 420 380 380 380 380 420 420 380 420 380 380 380 420 380 420 380 380 460 380 460

De Lagos

REGIN

COMUNA

MONTO SUBSIDIO

Chaitn Chonchi Cocham Curaco de Vlez Dalcahue Fresia Frutillar Futaleuf Hualaihu LLanquihue Los Muermos Maulln Osorno Palena Puerto Montt Puerto Octay Puerto Varas Puqueldn Purranque Puyehue Queiln Quelln Quemchi Quinchao Ro Negro San J. De La Costa San Pablo Regin de Aysn, Gral. C. Ibez del Magallanes Campo y Antrtica Chilena Aisn Chile Chico Cisnes Cochrane Coihaique Guaitecas Lago Verde O'Higgins Ro Ibez Tortel Cabo de Hornos Laguna Blanca Natales Porvenir

520 460 520 460 460 380 380 520 520 380 380 380 380 520 380 380 380 460 380 380 460 460 460 460 380 420 380 520 520 520 520 520 520 520 520 520 520 520 520 520 520

REGIN

COMUNA

MONTO SUBSIDIO

Metropolitana

Primavera Punta Arenas Ro Verde San Gregorio Timaukel Torres del Paine Alhu Buin Calera de Tango Cerrillos Cerro Navia Colina Conchal Curacav El Bosque El Monte Estacin Central Huechuraba Independencia Isla de Maipo La Cisterna La Florida La Granja La Pintana La Reina Lampa Las Condes Lo Barnechea Lo Espejo Lo Prado Macul Maip Mara Pinto Melipilla uoa Padre Hurtado Paine Pedro Aguirre Cerda Peaflor Pealoln Pirque Providencia

520 520 520 520 520 520 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420

REGIN

COMUNA

MONTO SUBSIDIO

Pudahuel Puente Alto Quilicura Quinta Normal Recoleta Renca San Bernardo San Joaqun San Jos de Maipo San Miguel San Pedro San Ramn Santiago Talagante Tiltil Vitacura

420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420 420

LOCALIDAD MONTO SUBSIDIO

Isla Mocha e Isla Santa Mara de la Regin de Bio Bio 520

reas de Desarrollo Indgena (ADI) 420

Artculo 4. Para aplicar el subsidio regulado por el presente reglamento, el proyecto habitacional deber cumplir con las siguientes condiciones: No exceder un tamao mximo de 300 viviendas; Estar ubicado dentro del lmite urbano fijado por el respectivo instrumento de planificacin territorial; Estar ubicado dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria correspondiente; Tener acceso directo a una va local o de rango mayor existente; y

Contar con acceso a transporte pblico. Adems, las viviendas correspondientes a estos proyectos debern cumplir con el itemizado tcnico aprobado por Resolucin Exenta N2763, (V. y U.), de 2005 y su programa arquitectnico deber contar, a lo menos, con dos dormitorios conformados, bao, estar-comedor y cocina, pudiendo esta ltima encontrarse incorporada al estar-comedor. Excepcionalmente, en casos calificados y por razones fundadas, el Director del SERVIU podr autorizar rebajar los niveles de exigencia establecidos en este inciso. Con todo, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podr, en casos calificados y mediante resolucin fundada, eximir de una o ms de las exigencias sealadas en este artculo.

Artculo 5. Para acceder al subsidio regulado por el presente reglamento, el interesado en la adquisicin de una vivienda de estos proyectos deber contar con un ahorro mnimo de 30 Unidades de Fomento.

Artculo 6. Para aplicar el subsidio habitacional que regula este reglamento a las viviendas integrantes de un proyecto, las respectivas empresas constructoras, inmobiliarias y cooperativas de vivienda debern suscribir un convenio con el SERVIU, para cuyo efecto debern acompaar un legajo con los antecedentes tcnicos correspondientes al proyecto, que permitan al SERVIU verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos en este reglamento, el que deber incluir lo siguiente: Plano georreferenciado de acuerdo a especificaciones tcnicas fijadas por el MINVU, con la ubicacin del terreno en que se emplazar el proyecto; Permiso de edificacin del proyecto completo de la vivienda y de la urbanizacin, otorgado por la Direccin de Obras Municipales correspondiente. Certificado de factibilidad de dacin de servicios emitido por las entidades correspondientes. Plano de loteo con cuadro de superficies o anteproyecto de loteo, en su caso, identificando emplazamiento de las viviendas y reas y/o edificaciones que se destinarn a equipamiento. Planos de arquitectura y estructuras incluyendo plantas, elevaciones, cortes y detalles constructivos para cada tipologa de edificacin incluida en el proyecto. Especificaciones tcnicas de las edificaciones. Contrato de construccin suscrito con la empresa constructora, en su caso. Verificado por el SERVIU que el proyecto propuesto cumple con los requisitos exigidos por el presente reglamento, suscribir con la respectiva empresa constructora, o con la inmobiliaria o con la cooperativa de vivienda, un convenio en el cual se dejar constancia, como mnimo, de los datos del

correspondiente permiso de edificacin; del nombre de la empresa constructora encargada de la construccin del proyecto; de la obligacin que asume de iniciar las obras respectivas dentro de los 45 das corridos siguientes a la fecha de total tramitacin del acto administrativo que apruebe dicho convenio y de comunicar al SERVIU el inicio de obras; del plazo de ejecucin del proyecto, cuya recepcin municipal no podr exceder del 31 de marzo de 20112; de la declaracin de la empresa constructora, la inmobiliaria o la cooperativa de que conoce las obligaciones que le impone el presente reglamento y las sanciones que ste establece para los casos de su incumplimiento; del precio mximo de venta de las viviendas que integran el proyecto, el que no podr ser superior a 950 unidades de fomento y del compromiso de efectuar su venta a las personas que cumplan con los requisitos para obtener el subsidio habitacional que regula este reglamento. Una vez suscrito el convenio antes mencionado, el SERVIU efectuar la reserva de cupo de los subsidios correspondientes, pudiendo operar al efecto mediante los sistemas electrnicos que disponga el MINVU para estos efectos. El MINVU estar facultado para publicitar en todo el pas, por los medios que estime conveniente, la informacin correspondiente a los proyectos respecto a los cuales se haya suscrito el convenio antes mencionado, para la adecuada difusin e informacin a los interesados en la adquisicin de las viviendas que integran dichos proyectos.

Artculo 7. Las obras respectivas debern iniciarse dentro del plazo de 45 das corridos siguientes a la fecha de la total tramitacin del acto administrativo del SERVIU respectivo que apruebe el convenio a que alude el artculo anterior. Los plazos para el inicio de las obras y para su trmino podrn prorrogarse, por razones fundadas calificadas por el Director del SERVIU, pero en ningn caso su recepcin municipal podr ser posterior al 31 de marzo de 20113. Las prrrogas de estos plazos slo podrn autorizarse con anterioridad a su vencimiento. El incumplimiento en el plazo de inicio de las obras, producir la caducidad automtica de la reserva de cupo de los subsidios correspondientes que se hubiere efectuado. Si se excediere el plazo antes fijado para la recepcin municipal de las obras, se producir la caducidad automtica de la reserva de cupo de los

Expresin 30 de septiembre de 2010 reemplazada por 31 de marzo de 2011 por el N 1, del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 2010. 3 Expresin 30 de septiembre de 2010 reemplazada por 31 de marzo de 2011 por el N 1, del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 2010.

subsidios correspondientes que se hubiere efectuado y se har efectiva la boleta bancaria de garanta que cauciona el crdito de enlace, si lo hubiere.

Artculo 7 bis. No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 6 y en el inciso segundo del artculo 7, tratndose de convenios suscritos a partir del 21 de mayo de 2009, las obras debern iniciarse dentro de los 45 das corridos siguientes a la fecha de la total tramitacin del acto administrativo del SERVIU que apruebe dicho convenio, las que en todo caso debern iniciarse hasta el 30 de octubre de 2009 y cuya recepcin municipal no podr exceder del 30 de junio de 20114, debiendo dejarse constancia de estas obligaciones en el convenio respectivo. 5

Artculo 8. Una vez que la respectiva empresa constructora, o la inmobiliaria o la cooperativa de vivienda con la cual se hubiere suscrito el convenio, comunique al SERVIU el inicio de las obras, ste podr otorgar un prstamo de enlace, hasta por un plazo mximo de dos aos, en las condiciones que seala el presente reglamento, a la empresa constructora que tenga a su cargo la construccin del proyecto. Este prstamo no podr exceder del equivalente al 25% del monto del subsidio correspondiente a la comuna o localidad en que se emplazar el proyecto, con un tope mximo de 100 Unidades de Fomento por cada vivienda que lo integre. Tanto su otorgamiento como su restitucin se expresarn en unidades de fomento. No se conceder ms de un prstamo para el financiamiento de viviendas de un mismo proyecto.

Artculo 9. La empresa constructora prestataria deber caucionar la correcta inversin y oportuna y total devolucin del prstamo mediante boleta bancaria de garanta, por un monto igual al del prstamo que garantiza, expresada en unidades de fomento, extendida a favor del SERVIU respectivo, a la vista, de plazo indefinido o por un plazo que exceda a lo menos en 60 das el plazo de ejecucin de las obras. En este ltimo caso si se prorroga dicho plazo, la empresa constructora deber reemplazar esta boleta de garanta por otra cuya vigencia exceda en 60 das el plazo prorrogado. Estos prstamos se otorgarn mediante resoluciones del Director del SERVIU respectivo y se formalizarn mediante la correspondiente escritura otorgada de conformidad al artculo 61 de la ley N16.391, siendo de cargo del prestatario los gastos que ello irrogue.

Expresin 30 de diciembre de 2010 reemplazada por 30 de junio de 2011 por el N 2, del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 2010. 5 Artculo 7 bis agregado por artculo nico del DS N 39, (V. y U.), de 2009.

El prstamo deber restituirse una vez practicada la inscripcin en el Conservador de Bienes Races del dominio de la vivienda a favor del adquirente beneficiario de subsidio y de la prohibicin de enajenar a favor del SERVIU. Si encontrndose prxima la expiracin de la vigencia de la boleta bancaria de garanta que cauciona el prstamo, dichas inscripciones aun no se hubieren practicado, el prestatario deber renovar la vigencia de la boleta o reemplazarla por otra. En caso de no hacerlo se har efectiva dicha boleta bancaria de garanta. En todo caso se har efectiva dicha boleta transcurrido el plazo de dos aos desde el otorgamiento del prstamo.

Artculo 10. El SERVIU podr verificar tanto la efectividad del inicio de obras, como si el avance de stas corresponde a lo programado.

Artculo 11. Las personas naturales interesadas en la adquisicin de una vivienda a que se refiere este reglamento, podrn solicitar un crdito hipotecario complementario de hasta 500 unidades de fomento para el financiamiento de la respectiva operacin de compraventa, a un Banco, Sociedad Financiera, Agencia Administradora de Mutuos Hipotecarios Endosables, Cooperativa de Ahorro y Crdito sujeta a la fiscalizacin de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras o a una Caja de Compensacin de Asignacin Familiar sujeta a la fiscalizacin de la Superintendencia de Seguridad Social6. A estos crditos se aplicar lo establecido respecto del subsidio implcito y del subsidio a la originacin en los artculos 33 y 34 del D.S. N40, (V. y U.), de 2004, para cuyo efecto las referencias que se contienen en dichos preceptos al precio de la vivienda se entendern hechas al monto del crdito.

Artculo 12. Las personas que accedan al crdito complementario a que alude el artculo anterior, contarn con seguro de desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores independientes, que cubrir doce dividendos del pago regular del prstamo por los primeros treinta y seis meses del plazo de la deuda, para cuyo financiamiento el mutuario obtendr un subsidio adicional de un monto equivalente al de la prima respectiva, el que se aplicar al pago de sta7. El mutuario deber asumir el costo de dicho seguro por el resto del plazo del crdito, que deber cubrir el pago regular de ste por un mnimo de seis dividendos, pudiendo aplicarse nuevamente esta ltima cobertura si el asegurado vuelve a caer en situacin de cesanta involuntaria o de incapacidad temporal, en su caso, siempre que se haya mantenido en el nuevo empleo, si corresponde, por un perodo de seis meses desde el trmino de la cesanta involuntaria o incapacidad temporal ya indemnizada.
Prrafo rectificado, en relacin a su publicacin original, por nota en pgina 7 del Diario Oficial de 10 de junio de 2009. 7 Aplicacin prctica de este subsidio fue regulada por la Res. Ex. N 4538, modificada por la Res. Ex. N 8779 (D.O. 11.01.10), ambas de Vivienda y Urbanismo, de 2009.
6

Artculo 13. Si una vivienda financiada con un subsidio habitacional a que se refiere este reglamento y con un crdito complementario a que aluden los artculos anteriores, fuere objeto de remate judicial por incumplimiento en el servicio de la deuda, y el producido del remate no alcanzare a cubrir el saldo insoluto de la deuda, el SERVIU enterar al acreedor hipotecario, por concepto de seguro de remate, el 100% del saldo insoluto de la deuda, con sus intereses y comisiones devengadas hasta el da de su pago efectivo, incluyendo las costas del juicio Lo sealado en el inciso anterior se aplicar tanto si el ttulo de la entidad crediticia para iniciar la cobranza judicial constare del propio mutuo hipotecario, como de una transaccin extrajudicial y/o de un avenimiento o transaccin judicial, o de un pagar de reprogramacin. Tratndose de transacciones extrajudiciales y/o de avenimientos o transacciones judiciales, las obligaciones pactadas en ellos debern consistir solamente en la prrroga del plazo para el pago de la parte morosa de dicho mutuo y/o en la prrroga del plazo para disminuir el monto de los respectivos dividendos. En este ltimo caso la ampliacin o prrroga del plazo se podr documentar mediante la aceptacin de un pagar, como garanta complementaria a la hipoteca original, sin que esta prrroga constituya novacin. Adems, en estas transacciones y/o avenimientos los intereses que se pacten por el perodo de la prrroga no podrn exceder de la tasa fijada en el mutuo respectivo. Lo dispuesto respecto al seguro de remate en los incisos anteriores ser aplicable asimismo cuando el acreedor hipotecario se adjudicare el inmueble por los dos tercios del avalo en los casos de los artculos 499 y 500 del Cdigo de Procedimiento Civil.

Artculo 14. En convenios que se celebren al efecto por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo con entidades crediticias, podrn establecerse condiciones ms ventajosas para los crditos que stas otorguen a las empresas constructoras, a las inmobiliarias o a las cooperativas de vivienda que hayan suscrito el convenio a que se refiere el presente reglamento, como asimismo para los crditos que dichas entidades otorguen a los adquirentes de estas viviendas.

Artculo 15. La vivienda a cuya adquisicin se hubiere aplicado el subsidio recibido conforme al presente reglamento, estar sujeta a prohibicin de enajenar a favor del SERVIU, durante cinco aos contados desde la fecha de la inscripcin de dicha prohibicin en el Conservador de Bienes Races. Esta prohibicin caducar automticamente, de pleno derecho, transcurrido el plazo de cinco aos antes indicado. El beneficiario que deseare enajenarla antes del cumplimiento de ese plazo deber obtener del SERVIU la autorizacin correspondiente, el que la otorgar bajo la condicin que se le restituya el monto del subsidio al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitucin.

Artculo 16. La reserva de cupos de subsidios se mantendr vigente por un plazo de hasta 24 meses contados desde la fecha de la recepcin municipal de las viviendas, perodo dentro del cual debern practicarse las inscripciones correspondientes en el Conservador de Bienes Races. Vencido dicho plazo, caducar la reserva.

Artculo 17. El SERVIU pagar el subsidio dentro del plazo sealado en el artculo anterior, en pesos, moneda nacional, al valor que tenga la Unidad de Fomento a la fecha de su pago efectivo, contra la presentacin de los siguientes documentos: Declaracin de la empresa constructora, o de la inmobiliaria o de la cooperativa de vivienda que haya suscrito el convenio con el SERVIU, respecto a que el proyecto cumple con los requisitos exigidos por el presente reglamento. Copia de la respectiva escritura de compraventa de la vivienda con constancia de la inscripcin de dominio a favor del beneficiario, o copia de la inscripcin de dominio respectiva, siempre que en sta conste el precio de la compraventa y su forma de pago. Copia de inscripcin de la prohibicin de enajenar a favor del SERVIU, durante 5 aos contados desde la fecha de su inscripcin en el Conservador de Bienes Races. Permiso de construccin reducido a escritura pblica. Certificado de Recepcin Municipal, el que no ser exigible si consta en la respectiva escritura de compraventa. Una vez que reciba todos los antecedentes exigidos en el inciso anterior y verifique que stos se encuentran conformes, el SERVIU proceder a dictar las resoluciones que dispongan el pago del subsidio a la correspondiente empresa constructora, inmobiliaria o cooperativa de vivienda, en las que se indicar el monto del subsidio a pagar, deducida la cantidad correspondiente a la restitucin del prstamo de enlace, si lo hubiere, ambos expresados en unidades de fomento, y la fecha de su pago, la que en cualquier caso no podr exceder de 100 das hbiles contados desde la fecha de presentacin conforme de los documentos referidos en el inciso anterior. Una vez tramitada la respectiva resolucin a que alude el inciso anterior, un ejemplar de la misma deber ser suscrito ante notario pblico por el representante legal de la empresa constructora, o de la inmobiliaria o de la cooperativa de vivienda y por el Director del SERVIU, el que quedar en poder de la

empresa constructora, o de la inmobiliaria o de la cooperativa de vivienda, segn corresponda. El SERVIU pagar la suma indicada en la respectiva resolucin, a quien la presente debidamente suscrita conforme a lo sealado en el inciso anterior, sea ste la empresa constructora, la inmobiliaria o la cooperativa de vivienda o un tercero. En este ltimo caso, el tercero deber cumplir con las formalidades y requisitos establecidos por la legislacin general aplicable para la cesin de crditos, y ser notificada por notario pblico al Director del respectivo SERVIU, con al menos 15 das hbiles de anticipacin a la fecha de pago establecida en la resolucin. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo podr celebrar convenios con bancos, instituciones financieras, inversionistas institucionales e intermediarios de valores, a fin de lograr condiciones y tasas ms ventajosas para las operaciones de cesin de crditos que emanen de las resoluciones sealadas en el inciso anterior.8

Artculo 18. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se determinar cualquier operacin, acto o contrato que incida en la aplicacin prctica del presente reglamento, as como la cantidad de subsidios dispuestos para estos efectos. Por razones de urgencia, la Contralora General de la Repblica se servir tomar razn del presente Decreto en el plazo de cinco das.

Antese, tmese razn y publquese. MICHELLE BACHELET JERIA, Presidenta de la Repblica. PATRICIA POBLETE BENNETT, Ministra de Vivienda y Urbanismo.

Incisos segundo al cuarto agregados por el N 3, del artculo nico del D.S. N 91, (V. y U.), de 2010.

Artculos transitorios de Decretos Modificatorios Artculo transitorio, D.S. N 91, (V. y U.), de 2010, DO 29.09.10 Artculo transitorio. Aquellas empresas constructoras, inmobiliarias o cooperativas de vivienda que hubieren suscrito un Convenio con el SERVIU y que deseen prorrogar la fecha de recepcin municipal del proyecto hasta las fechas indicadas en el inciso segundo de los artculos 6 y 7, o en el artculo 7 bis, segn corresponda, del D.S. N04, (V. y U.), de 2009, modificadas por los numerales 1 y 2 del artculo nico del presente decreto, debern suscribir una modificacin del Convenio con el SERVIU, dando cuenta del nuevo plazo para la recepcin municipal, el que no podr exceder del 31 de marzo de 2011 o del 30 de junio de 2011, segn corresponda, previo reemplazo o prrroga de la boleta bancaria de garanta a que se refiere el artculo 9, cuya vigencia exceda en al menos 60 das el plazo prorrogado.