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  • Avaluo de Tierra

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    Avaluo de tierra

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    Avaluo de tierra

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    10 008 FOLIO 0272 ¥ NUMERO 00476 ‘ADALBERTO JULIO URAR pote: GIRON Y NEYS CARMELA EZ COGOLLO Hijo de Bautizado en: VEINTIUNO OE MARZO OF MiL NOVECIENTOS CU {iBRO: 0031 FOLIO: 0028 NUMERO: 00073 Gon NEYS CARMELA HERNANDEZ 0 Estado civil SOLTERA * Hija de JOSE HEANAND ARERAY MIGUEL ANGEL URANGO NTONIO DE PADUA OE GERETE - CORDOBA U2 CORREA STO DE DOS ML VEINTIUNO RO. JOSE DE LAC ES COPIA FIEL DEL ORIGINAL, EXPEDIOA EN CERETE A DIEZ DE AGO! Fabio Taboada Moreno ‘Técnico en Procedimiento Judicial y Perito Avaluador RA.AN® 78687965 ANAV ‘CORPORACION AUTORREGULADORA DE AVALUADORES: Avalis de bienes inmucblesurbanos yrurales, Minutas, Cobros, Asesorias, Comisione, Vehicules, Equipos, Disescidn: Carrera 1SE N* 39.27 Barto La Floresta Monteria- Cordoba AVALUO COMERCIAL DE BIEN INMUEBLE URBANO (LOTE DE TERRENO) Fabio Taboada Moreno ‘Téenico en Procedimiento Judicial y Perito Avaluador RA.AN? 78687965 ANAV. CORPORACION AUTORREGULADORA DE AVALUADORES Avalos de bienes inmueblesurbanos y rurales, Minutas, Cobrs, Asesorias, Comisiones, Veheulos, Equipos, Semovientes y Equinos y Avalios especiales (Cel: 310 748-23 42 Direceién: Carrera IE N° 39.27 Barrio La Floresta Monteris- Cérdoba ‘SOLICITANTES + ADALBERTO JULIO URANGO GIRON HERMINIA URANGO HERNANDEZ. LILIANA URANGO HERNANDEZ PROPIETARIAS : ESTELA MARIA ESPITIA PERNETT. C.C. N° 50.849.918 de Monteria NEYS CARMELA HERNANDEZ DE URANGO C.C. N® 25,841.928 de Cereté FECHA DE VISITA #6 DE AGOSTO DE 2021 FECHA DE AVALUO. 1 11 DE AGOSTO DE 2021, DIRECCION 1 Wilche - Cereté BARRIO : Wilche ESTRATO No Aplica PROPOSITO DEL AVALUO_ + ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL ‘CERETE Cereté es un municipio ubicado en el departamento de Cérdoba en Colombia. Cuenta con tuna poblacién aproximada de 84.000 habitantes. Se encuentra a 18 km de la capital departamental, Monteria. Es conocido a nivel nacional, como la capital del oro blanco, por la gran cantidad de cultivos de algodén que se llevan a cabo en el municipio, Su término ‘municipal limita por e! norte con San Pelayo y Chim, por el este con Ciénaga de Oro, por el oeste con Monteria y al sur con Monterfa y San Carlos. & Historia Fue fundado en 1721 por un grupo de jesuitas. Se rigié en municipio en 1923. Su situacién ‘geogréfica, en la ribera del rio Siné, favorecié su crecimiento como lugar de intercambio ‘comercial primer grupo de pobladores sobrevivi en sitios que hoy conocemos como Tres Marias, Cazuela, El Banco de los Indios y Severs. Fabio Taboada Moreno “Técnico en Procedimiento Judicial y Perito Avaluador RA.AN* 78687965 ANAV. ‘CORPORACION AUTORREGULADORA DE AVALUADORES. Avalos de bienesinmueblesurbanos yrurales, Minutas, Cobros, Asesoras, Comisiones, Vehculos, Equipos, ‘Semovientes y Equinos y Avalos especiales Col:310 74423 42 Direccidn: Carera 15E N* 39-27 Barri La Floresta ‘Monterla- Cordoba En el affo 1721, cuando los padres jesuitas fundan la comunidad en el sitio de Macan, impulsando sus acciones apostélicas. Matias Benedit! certfcé la fundacién 1721, en 18 ‘aballerias con 60 familias aborigenes; fue trasiadado en més de tres ocasiones entre los afios 1721 y 1740, su tiltimo traslado lo realiz6 el cura jesuita Agustin de Salazar en 1732 ‘con el nombre de San Antonio de Cereté, en 1923, se erige municipio y en 1940 el ingeniero Juan de Torrensal Diaz Pimienta, organiza el poblado. Su localizacién a lo largo del Rio Sind, le permitié constituirse en centro de mercadeo y acopio, as como, en principal puerto de ‘embarque entre Monteria y Lérica, para el comercio con ciudad de Cartagena, que, en ese tiempo, representaba el polo de desarrollo més cercano a esta region. Para el afio 1900 la cabecera municipal tenia una estructura urbana muy precaria, alin no ‘contaba con barrios, y solo tenia tres calles, la calle de Las Flores, la calle del Comercio y la calle de San Antonio, las cuales iniciaban desde la margen derecha del Cafio Bugre hacia el ‘este. La calle paralela al cafio, y que unia la calle del Comercio con la calle de Las Flores, cra bastante espaciosa, casi como una pequefia plaza, la cual permitia realizar la actividad portuaria y comercial, también para esa época se establece otro grupo de pobladores en el ‘sector Wilches, en el Prado y Martinez. La dindmica del poblado se originé por su condicién de puerto de embarque de manteca colors, ganado, frutas y pescado, hacia e! puerto de Lérica y de éste, hacia Cartagena. ‘Actualmente, este importante medio de transporte fluvial ha desaparecido, debido a que el Rio Sind, cambio su cauce por el brazo de Lara, que cruza cuatro kilémetros de la cabecera urbana y el Cafio Bugre que cruza por el centro del perimetro urbano se seca en el periodo de verano por la fuerte colmatacién que presenta en el sito de bifurcacién (boca de la Ceiba) on el brazo de Lara. Otro factor que incidié de manera directa fue la construccién de la red Vial que intercomunica al municipio, la subregién y el departamento con el territorio nacional Sobre el origen del nombre de Cereté existen varias versiones, pero la mas acertada hace referencia a la existencia del Cacique T. Cuenta una tradicién oral que, a legar los espafioles le prequntaron cémo se llamaba aquel lugar, como éste no sabia espafol, él entendié que le preguntaban por su nombre a lo cual respondié "seré T"; fue asi como comenzaron a llamar a aquella regién Ceret8. No se sabe con certeza cémo se transiterd seré Ten Cereté. Fabio Taboada Moreno ‘Téenico en Procedimiento Judicial y Peto Avaluador R.A.AN® 78687965 ANA. ‘CORPORACION AUTORREGULADORA DE AVALUADORES Avalos de benes inmuebls urbanos y ruales, Minutas,Cobros,Asesorias, Comisiones, Vehiculos, Equipos, ‘Semovientes y Equinos y Avalos especiales (Cel: 310 748 23.42 Direccion: Camera 1SE N° 39-27 Barro La Floresta “Monterla- Cérdoba * Cultura Cereté como municipio de la regién caribe recogen gran ndmero de expresiones culturales que identiican al Costefio Colombiano; desde su manera particular de expresarse, la informalidad en el trato y esponténea manera de ser, se convierten en una riqueza casi pictbrica del Cereteano. Este Municipio acumula muchas expresiones estéticas, aptitudes y formas de vida que testimonian el imaginario creativo de generaciones pasadas y presentes desde el cual se construyen ideas y proponen prospectivas futuras Las evidencias de esta potencialidad estén representadas en los bienes patrimoniales que se manifiestan desde el exterior de la misma sociedad en el conjunto de obras: mitos, leyendas, tradiciones y costumbres, produccién artistica y artesanal y desde el interior 0 sea por el sentido que expresan los miembros de esta colectividad que se reconoce en su cultura, Mas allé de la manifestacién tangible esté el sentimiento de orgullo que produce a los ccereteanos el que la ciudad fuera reconocida a principios del Siglo Xx como “Cerebro de! Sind”, Que ostente en el tiempo de denominaciones tales como "La Ciudad Blanca’, “La Capital de! Oro Blanco” y “Ciudad Agroindustral del Departamento". Iguaimente produce ‘motivo de orgullo a los cereteanos el reconocimiento por el cual comienza a posicionarse como Ciudad Cultural y Municipio Caminante en Educacién. e igual forma el Municipio es poseedor de un potencial creador importante dentro de las distintas expresiones del arte, destacandose de manera particular en la musica popular, en los niveles de composicién e interpretacién, logrando el establecimiento de 17 bandas de ‘misica, alrededor de 10 grupos de gaitas y otras agrupaciones musicales entre las que se encuentran grupos vallenatos y géneros modemos (rock, pop, baladas, alternativas, etc.).. Cuenta con agrupaciones de danza, que han convertido la recuperacién de los bailes tradicionales en uno de sus principales objetivos. Asi mismo incursionan en la representacién coreogrsfica de la danza-teatro, La literatura ha logrado el reconocimiento nacional en los nombres del poeta Ratl Gémez Jattin y el narrador Leopoldo Berdella de la Espriela, sin desconocer el potencial de creacién Fabio Taboada Moreno “Técnico en rocedimiento Judicial y Perito Avaluador R.AAN* 78687965 ANAV. ‘CORPORACION AUTORREGULADORA DE AVALUADORES: ‘Avalos de bienes inmueblesurbanos yrurles, Minutss, Cobro, Asesoias, Comisiones, Veiculos, Equipos, Semovientes y Equinos y Avaluos especiales (Col: 310 74423 42 Direvcidn: Carrera 1SE N° 39.27 Bari La Floresta ‘Monteria - Cordoba literaria presente en un buen numero de hombres y mujeres. A ese potencial se agrega la oralidad, la pléstica, el teatro, la artesania, las fiestas de regocijo popular y celebraciones religiosas en la zona urbana y rural. La Casa de la Cultura representa un proceso cultural avanzado en su institucionalizacién y dgestlén de acciones de desarrollo cutural al que hace necesario fortalecer y acompafar. El patrimonio arquitecténico lo constituyen las viviendas de arquitectura tradicional verndculas ‘cuyas caractersticas més notorias son paredes en madera 0 mamposteri, techos de paja 1 zinc, ventanas de grandes proporciones colocadas a lado y lado del acceso o puerta principal y las viviendas o edficaciones que evidencian la arquitectura de una época Fepublicana de principlos del_siglo XX. Confirman esta pertenencia el_inventario arquitecténico etaborado en 1997 y del cual se puede disponer. La realzacién de festivales en la zona urbana (Festival de la Cumbiamba) y en la rural (Festival y Reinado del Campesino en Rabolargo, Festival del Bollo Dulce en Martinez, Festival dela Mazamorra en Cazuela, Festival de las Frutas en El Retiro de los Indios, Festival de la Berenjena en La Coroza), fandangos, corraleja, fiesta patronales, ferias artesanales y ‘semanas culturales de escuelas y colegias, eventos a través de los cuales se divulga de manera permanente las expresiones més auténticas, corwocando a un nlimero importante de la poblacién propia y fordnea, se convierten en fortaleza significativa para la cultura. El Encuentro de Mujeres Poetas, evento que viene cumpliéndose desde 1993 y convoca las ‘mas destacadas poetisas nacionales e internacionales, ha logrado estimular la sensiblizacén por lo pottico y lo artistico en hombres y mujeres de todas las edades, e iqualmente Cumpliendo con los abjetivos de valoracién y difusién de la creacién poética femenina, propicia el reconocimiento de lo cultural entre propios y extrafos. Los elementos mas Tepresentativos de lo que puede signficar una identided determinade, son cambiantes Ginémicos, alimentados y mediatizados por aspectos endégenos y exdgenos. El sentido de pertenencia por la tierra o el orgullo de ser cereteanos no dista en grandes dimensiones con la identidad del sinuano o de la mujer y del hombre de! Caribe Colombiano. Los elementos que conforman esa identidad cereteana esté sefialados en: Pluriculturelidad y diversidad cultural representada en la presencia de cabildos indigenas con el mestizaje producto de la trietnia, la presencia de la cultura sirio-banés. El centro geogréfico del Municipio de Cereté, corresponde a le coordenada 75°42: longitud coeste y 8°50" latitud norte, con respecto al meridiano de Greenwich. Fabio Taboada Moreno ‘Técnico en Procedimiento Judicial y Perto Avaluador RAAN? 78687965 ANAV CCORPORACION AUTORREGULADORA DE AVALUADORES Avalos de bienesinmuebles urbanos yrurales, Minuas, Cobros,Asesoras, Comisiones, Vehiculos, Equipos, Semovientes y Equinos y Avaluos especiales ‘Cel: 310-744 23 42 Dineseion: Carer 15EN* 39-27 Bari La Floresta Monteria- Cordoba Coordenadas: 8°53 12" N 75°47 "28" O / 8,8866666666667, -75,7911111111, Municipio de Coen 1. DESCRIPCION GENERAL: El inmueble materia de este avalio lo constituye un lote de terreno de 12 hectéreas més 2.994 metros cuadrados y/o 122.994 metros cuadrados, ademas se encuentra cercado en postes muertos y nacederos con 3, 4 y 7 hilos de Alambre Puas, terreno plano, encontramos NORMAS DE PLANEACION MUNICIPAL Segin el plan de ordenamiento territorial del municipio de Cereté, POT 2016-2019 Denominado Monteria pragresa el inmueble motivo del presente avalio se encuentra bicado en la: margen derecha en un sector RESIDENCIAL del Barrio Wilche de la cludad de Cereté. * PERSPECTIVAS DE VALORIZACION La buena ubicacién, la faciidad de acceso, el estar sobre vias vehiculares, la dlisponibitidad de todos los servicios publicos, la influencia del entorno residencial, con tun eje vial principal (Via Cereté - Lorica) nos presentan una buena perspectiva de valorizacion, 9.- ASPECTO ECONOMICO UTILIZACION ECONOMICA ACTUAL | Vivienda PERSPECTIVAS DE VALORIZACION Becelente ‘COMERCIALIZACION Mediano Plazo. a ‘COMPORTAMIENTO DELA DEMANDA | Buena "ACTIVIDAD EDIFICADORA ACTUAL En Moderada. 10.- METODOLOGIA APLICADA Método de Mercado 10 Fabio Taboada Moreno Técnico en Procedimiento Judicial y Peto Avaluador RAAN® 78687965 ANAV ‘CORPORACION AUTORREGULADORA DE AVALUADORES ‘Avalios de bienes inmuebles urbanos yrurales, Minutas, Cobros,Asesorias, Comisiones, Vehiculs, Equipo, ‘Semovientes y Equinos y Avalos expeciales Cel 310-744 23 42 Direceién: Camera 15E N° 39-27 Bario La Floresta Montera = Cérdoba 10.1- METODO DE COMPARACION O DE MERCADO: Es [a técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avaldo. Tales ofertas o transacciones deberén ser casificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimacién del valor comercial, Para los inmuebles no sujetos al régimen de propiedad horizontal, el valor del terreno y la cconstruccién deben ser analizados en forma independiente para cada uno de los datos ‘obtenidos con sus correspondientes éreas y valores unitarios. Justificacién del método: Este método es utilzado para este Avalio debido a que en la Investigacion se encontré informacién de ofertas y/o transacciones en el sector y sectores homogéneos que se pueden comparar con el bien objeto de la valuacién, Estas ofertas ccumpien con los parémetros estadisticos establecidos en la resolucién niimero 620 del 23, ‘septiembre de 2008 de! IGAC. PERSONAS CONSULTADAS VR. TERRENO / m2 JUAN ROSS! $11,000 JUVENAL ESCUDERO MAIARREZ, Perito Avaluedor $ 10.000 CARLOS TENCHE,Perito Avaluador $ 10.000 HERNANDO PEREZ CLAMERAN, Prito Avaluador $11.00) ‘ANTONIO CASTRO, Perito Avaluador $10.000| EMIRO MARZOLA Perito Avaluador _$ 10.000 (MEDIA ARITMI _— $10.333) DESVIACION ESTANDAR 516,40) CCOEFICIENTE DE VARIACION (<7,50%) 5,00| "4 Fabio Taboada Moreno ‘Técnico en Procedimiento Judicial y Perto Avalusdor R-A.AN* 78687965 ANAV. CORPORACION AUTORREGULADORA DE AVALUADORES. Avalos de bien inmueblesurbanos yrurales, Minuas, Cobros, Asesoras, Comisiones, Vehculos, Equipos, Semovientes y Equinos y Avalios especiales (Cel: 310 748.25 42 Direccidn: Carrera iSE N° 39.27 Barrio La Floresta Monterla~ Cérdaba % MEMORIA(S) DE CALCULOS) Para este Avaldo se utliz6 informacién de mercado reciente, de datos de ofertas, los cuales fueron confrontados y ajustados antes de ser utilizados en ios calculos estadisticos. Para tal fin es necesario calcular medidas de tendencia central y la més usual es la media aritmética. Siempre que se acuda a medidas de tendencia central es necesario caicular Indicadores de dispersién tales como la varianza y el coeficiente de variacién, Cuando el coeficiente de variacién sea inferior: a més (++) 0 a menos (-) 7,5%, la media ‘obtenida se podré adoptar como el més probable valor asignable al bien, ‘Cuando el coeficente de variacién sea superior: a més (+) 0 @ menos (-) 7,5%; no es AVALUO COMERCIAL CONCEPTO AREA HE VALOR we VALOR PARCIAL ore be TERRE 32299400, 10333 §1.270897.00) [consraoOion 000 o 39 [SuMATORIA Ei zroas7. 02) Facron oe CoWERCALIZAGION (On yor) 7.00 [TOTAL AVALUO COMERCIAL $.270.897 002] ‘SE ESTIMA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE EN LA SUMA DE: MIL DOSCIENTOS ‘SETENTA MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL DOS PESOS M/CTE. 12 Fabio Taboada Moreno Técnico en Procedimiento Judicial y Peito Avaluador BAA N° 78687965 ANAV, CORPORACION AUTORREGULADORA DE AVALUADORES Avalos de bienes inmuebles urbanos y rurales, Minutas, Cbros, Ascsrias, Comision, Vehiculos,Equipos, ‘Semovientes y Equinos y Avalios especiales Cel: 310 744 23 42 Direceién; Carera 15E N° 39-27 Baro La Floresta Monteria - Cérdaba ‘ OBSERVACIONES: El inmueble antes descrito y avaluado se encuentra cercado con Postes muertos y nacederos con 3, 4 y 7 hilos de alambre de puas, y es apto para construir viviendas ya que en el sector encontramos construcciones en concreto y ‘mamposteria y ademés una urbanizacién denominada La Bendicién de Dios, y venta de casas, lotes, también se encuentran parques recreacionales, oficinas de giros, Iglesia, Heladerias, Colegios, Tiendas y otros. Este inmueble se encuentra en la margen derecha del Rio Sind, a unos cinco minutos del centro del Municipio de Cereté ~ Cérdoba y de la zona comercial. Este avalio tiene vigencia de un (1) afio a partir de la fecha de su elaboracién, 13 RAA ANAY Corporacién Colombiana Autorreguladora INIT: 800870027-5, ‘Avaluadores ANAV Entidad Reconocida de Autorregulacién mediante la Resolucién 26408 del 19 de Abril de 2018 de la ‘Superintendencia de Industria y Comercio El sevor(a) FABIO RAFAEL TABOADA MORENO, identficado(a) con la Cédula de cludadania No. 78687965, se {encuentra inscrtofa) en el Registo Abierto de Avaluadores, desde ol 03 de Diciembre de 2019 y se le ha asignado el ‘numero de avaluador AVAL-78587965. ‘Al momento de expedicién de este certiicado el registro del soforla) FABIO RAFAEL TABOADA MORENO se encuentra Activa y se encuentra inscrito en las siguientes categoria y alcances: Categoria 1 Inmuebles Urbanos. Alcance Fecha Regimen * Casas, apartamentos, edticios, ofcinas, locales comerciales, terrenos y 03D 2019 _-Régimen bbodegas siuados total 0 parcialmonte en areas urbanas, lotes no ‘Académico

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