eeu) Supra CONDOMINIO ANO 12¢N®133 *ABRIL/2016*O MELHOR GUIA DE PRODUTOS E SERVIGOS PARA CONDOMINIOS TECNOLOGIA\ene TNO SOuL Identifica o usuario através de senha, 5 e cartées ou chaves; No display lentificado o usuario eotempo decorrido de uso; Tel:(11) 4327-4881 Hoje a vida de um condominio tem que ser facitada ao méimo, devigo a correra de nosso dia a dia. ‘A idéia de desenvolver a Mutitrava surgiu dante das difculdades quéjos sindicos encontravam nos modelos existentes. ‘Atualmente temos dois modelos de trava carrinho em condominios , 0 de dave @ 0 de cartdo. Todavia , no dia a dia os. modelos atuais. ( cartdo e chave) nao so funcionais, pois o morador 4s vezes esquecelu perde 0 cartio /chave e quando mais precisa nunca esta com ele. Foi entdo que nasceu a idéia de desenvolver um equipamento\que fosse modemo e adequado & realidade atval: ‘A Multirava é um sistema modemo de destravamento de carinhos de supermertada em condominios através de login e senha. Com a Multivava, hoje © sindico pode saber 0 usuario e o tempo decorido de uso através da um display digital que acompanha o equipamento E para faciitar mais ainda, a senha pode ser alterada a qualquer momento e Yecuperada no caso de esquecimento. ‘A proposta da multitrava velo justamente faciltar a vida do condémino e do sindico . ‘A multitrava fol desenvolvida cuidadosamente, pensando em todos os detalhes ,€ foi testada em vérios condominios 'até alcangar 0 modelo atual. E um equipamento patenteado e possui garantia de um ano e assisténcia técnica. Conheca a Multitrava, vocé vai se surpreender!!!! 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Armiio mut-so spit Bebedour... xtermifer de masqutos, Ginastica: equipaments. ‘Grama Sinica luminagdo de Emerpéncia, Impermesblizagéo... 23 Impressio. 79,3 capa Insaagdes Elias 3238 28,28, 90 4 capa, 32.33, 3031.32 29,30 07,3233 at 28.29.30 28,23, 30 14.28 a 19 7.941, 38capa 145 29,30 capa 79, 9capaED TEcNotoaia Por Natalia Mancio Solucées tecnolégicas Tecnologia alia economia, seguran¢a e modernizacdo Diariamente as demandas geradas pelos grandes condominios dificultam a vida de sindicos, zeladores e —_administradoras especializadas, afinal, necessitam de mao de obra cada vez mais qualificada, custos reduzidos e maior atengZo para garantir a disponibilidade e seguranga dos recursos existentes nos fundos de reserva. Investir em tecnologia pode ser um gasto, inicialmente, nao planejado, mas que pode fazer a diferenca em médio e longo prazo. As tecnologias existentes para automagao predial, seguranca_e manutencao possibilitam. facilitar esta gestdo, através de inteligéncia e organizagao. Além “disso, as vantagens da adogio de tecnologias de automacao predial ficam shais evidentes quando da analise de relatériosemitidos pelo sistema onde podem ser avaliados aspectos coino a reducdo nos custos de manuten¢a0 das instalagdes, economia de energia, deteccao rapida de avarias, maior 4 supra nos condominios conforto ambiental, maior eficiéncia na resposta a alarmes, entre outro, Cristiano Felicissimo, diretor de pré-vendas da Seal Telecom explica que os condominios podem se beneficiar efetuando comparativos de consumo atual (por hora, por exemplo) com histéricos baseados em periodos' especificos. Por exemplo, qualamédiadeconsumo de gua nos finais de semana do més de abril de 2915 como consumo de 4gua de 2016, isto cruzando informacoes de clima-e temperatura, podendo assim verificar se 9 aumento ou nao do cdnsumo esta relacionado diretamente ‘ao cliente, ao aumento de meradores, ao ‘descuido dos mesmos,.a| vazamentos ou rotinas diferentes \dos condominio como jardinagem bu limpeza. A tecnologia permitira ao condominio o controle de todos os pontos interconectados ao sistema de automagao e gerar relatérios analfticos tanto de uso, como de consumo, de manutencao, de desgaste e efetuar assim um controle “fino” e mais assertivo de seus recursos.” completa. De acordo com Cristiano, o conceito de condominios clubes possuem deficiéncias grandes na gestio e monitoramento de seus custos e manutengdes, em todo o ciclo, ou seja, desde o processo de planejamento adequado de uma manutengao preventiva, corretive preditiva, os recursos necessarios, como técnicos, equipamentos, ferramentas e periodicidade de execu¢ao. Alguns dos objetivos do investimento em tecnologia nesse cenario podem ser: - Monitorar e comandar iluminagio e bombas; - Medir a Agua, gas e energia; -Controlar temperatura de piscina; - Monitorar todos os pocos de drenagem, limpeza, esgoto; ~ Programacao de horarios para ativar dispositivos de iluminagao ou hidraulica; - Gerar relatérios de gastos, eee ees cetbeeiiamesenisenianiibnmeanetlpodendo ter o controle do que esté sendo desperdicado ou nao e apontar o que deve ser corrigido para se obter maior economia; = Monitoramento por equipe remota da situagio de todos os recursos/equipamentos do condominio, permitindo uma ago mais rapida, eficaz e econdmica dos especialistas e gerando assim maior satisfagdo dos condominios. O diretor da Seal Telecom relata ainda que a economia gerada por um investimento deste pode variar muito, ficando entre 10/a 30% dos custos operacionais’ anuais, porém, 0 principal ganho\esta na garantia da alta dispopibilidade dos recursos, satisfagao/e seguranca dos moradores e pripicipalmente na juco de quebras,ao controladas equipamentos que poderh custar muito caro para sefem repatados. 0 custo com ja mao de obra 6, geralmente, 6 maior jtem do orcamento de ‘uin condonjinio. Por outro lado a desejada sefisacao de seguranga vem — consffintemente sendo ameacada pelos/firequentes assaltos_e arrastées//divulgados na_midia. /E, para jtompletar o dificil cendyio pargigS gestores de condominis a re /econémica tem contribuido pasa o érescimento da inadipléngia. Uma nova tecnologia | desénvolvida pelo Grupo Pro} Secufity, por exemplo, eleva a qualidale na pfestacdo do servigo de |pdftaria e ¢ontrole de acesso, reduzjdrasticamiente custos ym. mao obra e automatiza o ito | ABntribuindo para a valbrizacaodos iméveis. Alexandre |/ Paranhos, —_diretor executivo do Gryipo Pro Security Tessalta que “comh a automacao do empreendimento _implementada com o Intelligent Service é possivel ampliar 9 nivel de seguranga do condomigio;uma vez que, tanto o sindico quanto 0 morador'recebem informagges de acesso online. Além disso, o}fato do condominio estar sendo siipnitorado remotamente e nao exist{r um porteiro que pode ser coagido /pelos. marginals, aumenta a seguranga para todos. Tudo isso com uma reducao de custos para © condominio que pode chegar a 60%, descreve. A economia de Agua & alvo de campanhas — encabecadas_—_ por instituigdes,,.. governamentais privadas, sendo a sua. falta, problema que vem atingindo Populacdo. Entao, o investfrig em tecnologias' que colaborar com o a ou redugdo de uso recurso 6 essencig Caralho, especig}fs hidrica'e enep sempre um passo necessario um boi oportunidades e boa manutengao__preventiva corretiva. “A principal equacao da sustentabilidade a ser superada, chama-se investimento. Em funcao into / da baixa escala He producdo e procuram, as tecnologias verdes tem seu.preco elevado. Haja vista carros hibridos coma exemplo. A'W-Energy /pd.mais uma Qgcada, percebeu esta lade e alterou seu modelo ra um modelo de sustentabilidade, onde assumimos'tadas as despesas, elaboramos e implattamos projetos, gerenciamos todas as, etapas ¢ Tealizamos a manutencao/preventiva *€instroga.de uma pequena'parte da economia, durante Unrdeterthinado periodo. Nossas __tecnologias contribuem —ativamente para redugao do custo da conta de 4gua e energia, No caso da agua, possuimos equipamentos que convertem todos os pontos de consumo em econdmicos e ecolégicos, gerando uma reducao média de 40% através da inteligénciae ganho de eficiéncia”, detalha. Supra 5Cc ADMINISTRAGAO Por Natalia Mancio Uma reforma em comum Alteragées na drea compartilhada dos condominios geram dtividas entre moradores e sindicos Quando 0 condominio é entregue ele possui um determinado padrao estético, arquitetonico e de funcionalidade, porém,aolongodosanosemdecorréncia do desgaste natural e, eventualmente, do anseio de modificagdes por parte dos condéminos, investimentos sao necessérios para manter as areas comuns. Normalmente 0s condom{nios formam um conselho eles deliberamas ages que deverao ser apresentadas aos Condéminos para aprovacao. Na area comum a responsabilidade € do sindico, conselheiros e empresas que realizarao os trabalhos. J na rea privativa a responsabilidade & do proprietario, sindico e empresa _ responsavel para execugo do servico, explica a engenheira Rejane Saute Berezovsky, diretora de relacdes _institucionais, do IBAPE/SP. “A alteragao do projeto original de um edificio dependera do tipo de intervencao desejada, algumas podem ser realizadas, outras nao. Cada caso deverd ser analisado isoladamente’, complementa. ro rt. 1.341) Uteis (art. 1.342) - aumentem ou facilitam o uso da coisa NTE ese ok nat) rat) 6 Supra Alexandre Berthe Pinto, advogado imobilidrio e condominial explica que em decorréncia dos tipos de obras, e visando melhor forma de planejamento por parte do nicho condominial, 0 Cédigo Civil em seusartigos 1.341, 1.342 € 1.343 diferenciou os tipos de obras e determinou 0 quérum_ necessério para sua aprovacio. "Vale destacar gue, nao raramente agbes judiciais S40 interpostas, questionando 0 tipo de obra aprovado e 0 quérum existente, pois, em alguns casos, as caracteristicas Ga obra pode fazer com que seu tipo seja alterado e caberé ao Poder Judiciario decidir a questo’, explica. (© valor sera. rachado entre os moradores, proprietarios ou saira de um fundo de reserva Dependo do que for deliberado na assembleia geral convocada com essa finalidad 0 advogado Arnon Velmovitsky, presidente da Comissdo de Direlto Imobiligrio do IAB (Instituto dos advogados Brasileiros) explica que é necesséria aprovasio de assembleia geral, devidamente convocada com essa Peete cone cp) Se ae OR CN raios, reparos elétricos e hidraulicos, utente teeter) eee ce coed erent encteekaies eee eck Peer een rice ets Peete eee PioteCee CMe eee Serer ec Oe Peer rene Oe ous Serre Pintura fachada com cor diferente, Ore Rhea i RMON ie mrt Pree Me Stes mm error rer Se eater is finalidade. "Dependendo do tipo de obra o quérum para sua realizagao devera ser atendido. Seas obras forem voluntuarias necessario atingir 0 quérum mfnimo de 2/3 dos condéminos, conforme dispoe o artigo 1.341, I, do Cédigo Civil Arealizacdo de obras iiteis necesita da aprovagio da maioria dos condéminos e por outro lado a realizacao de obras necessarias, porém com despesa excessiva exige 0 quorum da maioria dos votos dos presentes: ete Ce a a eee moe ocd Preece Ecc ote mar iC ea) Treats) Pe ac Peneo CnC ie ny ree Cte a) ocorrido ¢ requerer sua aprovagao muon id eae cea Gea) reese Cni (total das unidades) (50%+1) PeoRevista SUFIFEL condominio CT Leelee Uric dele, Sou ae ENT Silesia Biel uuy im como tod: Utd HE mercat Oo. Dale: il aU =e9 STEN CEPT ETT) Rae eel ee Supra 7ID Estrutura Por Natalia Mancio Vazamento: inimigo silencioso Como sindicos e administradores de condominios devem lidar com esse problema frequente e, muitas vezes, dificil resoluc¢ao Um mofo. Goticulas no_teto. Paredes timidas. Muitos so os indicios de que algo nao esti bem nos sistemas de encanamentos de um edificio. Considerando que nos condominios é possivel a existéncia de duas redes de encanamento: horizontal - um sistema que liga os encanamentos da unidade com o ramal da rede vertical; e vertical - sistema central que envia 4gua para todas as unidades e recebe 0 esgoto e faz a ligagdo com a rua. A rede horizontal é de responsabilidade do condémino / proprietario e a rede vertical que tem como responsavel © condominio. Sendo assim, para definir o responsavel pelos custos do conserto do vazamento, por exemplo, é necessdrio verificar sua origem. De acordo com Alexandre Berthe Pinto, advogado imobilidrio condominial, especialmente nos — condominios —_verticais, considerando o volume e pressdo em que a rede est submetida, quando ocorre problema de vazamento/ entupimento, unidades auténomas podem ser afetadas drasticamente. "Por isso, além da manutencao constante na rede é fundamental que 0 condominio tenha seguro prevendo tal _situagdes, caso contrario os custos de tais reparos e indenizagdes sero rateados por todos os condémino: Porém, é preciso pensar primeiro nas causas dos vazamentos, para evitar a resolugao do problema quando ele jéestiver forade controle. De acordo com a engenheira Rejane Saute Berezovsky, diretora de relacoes institucionais do IBAPE/SP, explicaqueas principais causasestao na ndo manutengdo preventiva, pois grande parte das instalacées ainda é de ferro; na emenda de prumadas e/ ou ramais com materiais diferentes ena falha da execucao de juncdes. As, reformas mal feitas também podem ser uma causa que merece atencao. 8 supra “Os principais erros que ocorrem no decorrer de uma reforma 6 na ‘emenda’ de tubulacao com materiais distintos ou nao uso de conexdes adequadas, uso inadequado de uma prumada ou _ perfuraco de uma tubulagdo ja existente. Todas as situagdes retro descritas causarao provavelmente infiltracées em locais que _anteriormente nao apresentavam _ problemas.’ completa. 0 advogado Arnon Velmovitsky, especializado em direito imobiliario reforca que é necessario verificar a origem do vazamento para saber quem arcard com os custos da obra e da reposi¢ao do imével afetado, tal qual estava antes do problema. “E importante firmar documento pelo condominio eaunidade, na qual fique acertado que apés a identificacao da origem, o responsdvel arcaré com as despesas’, alerta José Carlos de Oliveira, gestor de niicleo na empresa Habitacional alerta que existem vazamentos aparentes que podem — ser identificados nas torneiras ow conexdes e caixa acopladas e ainda valvulas hidra disparada e outros ndo sao aparentes, porém o aparecimento de efeitos como mofo ou escoamento de agua em teto parede ou empossamento de ag no chao podem indicar vazamentos ocultos. Muitas vezes uma ambiente que nao apresentava vazamentos passa a pingar, por exemplo e 0 gestor explica que sao decorréncias das obras e reformas realizadas sem procedimento e desrespeito a0 regimento do condominio e normas existentes. "Acabam _interferindo nas instalagdes comuns, fazendo interligagdes ou alteragdes que acabam | prejudicando’ —outras unidades’’ finaliza.; Revista SUPIFEL condominio TODOS OS TIPOS DE TAPETES PARA SEU CONDOMINIO. “SOMOS aeslegeic iF ® Fones: (11) 3805.3460 / 3805.3462 / 3926.3465 Www.novoespacotapetes.com.br - novoespaco@novoespacotapetes.com.br Lixeiras Biel Bicicletario do calgada ° ‘Suspense’ Carrinhos de 140/200Its ‘Acolchoados Contsiner ‘de 60/1001 \cinas_ Bebedouros —, 4} Cinzeiro piextintor Inox paracchoque EsPreguigadeira Dolfin de chao EstaBy 2>inistracdo Por Natalia Mancio Novo Codigo de Processo Civil Entenda como ficam as regras apés as alteragées no CPC 0 Cédigo de Processo Civil atual estd em vigor no Brasil desde 1973 e acaba de passar por reformas que pretender dar vigor e mais agilidade em alguns procedimentos abordados. 0 novo CPC passou a valer a partir do dia 18 de marco de 2016 e tem como uma das principais alteragdes, mudancas que pretendem trazer mais rapidez na cobranga de condéminos atrasados. © especialista em cobrancas Diego Barbosa, explica que o que muda é 0 caminho processual e a efetividade da acio de cobranga “Antes, o formato juridico para agdes' de cobranca tinham um prazo muito longo para resolugio. Agora, o caminho poderd ser pélas agGes de execucdes, que tem prazo de resolucdo menor. Em resumo, a alteragéo é em relacao ao tempo processual e a penhora, em que ambos serdo mais répidos. Quem estiver com a taxa do condominio atrasada teré de quitar a divida em até trés dias. Se isso ndo acontecer, a pessoa pode ter o imével penhorado ou os recursos em banco confiscados online na conta’, relata. ‘A mudanea ndo é prejudicial, pois veio para equilibrar as relacdes. Muitos condéminos inadimplentes usavam deliberadamente o tempo de cobranca da divida em seu favor. “A minha orientacdo é que o sindico e os demais envolvidos na administracgo de um condominio analisem cada caso e, se preciso, contratem empresas especializadas na area de cobranca para que iss seja feito de forma adequada” complementa Diego. Valnei Ribeiro, gerente do nticleo de consultores da Apsa explica que a cota de condominio se respaldada por _documentacdes como convengées, atas de assembleias que informem o valor da cota aprovada, etc. e poder configurar um titulo executivo extrajudicial. 0 condominio poder fazer uma acao 10 Supra de cobran¢a, como as atuais ou fazer uma nova execugao, “A execuco tem a desvantagem de, em tese, limitar © perfodo em cobranga. A execucao é de um valor fixado e as vincendas no ingressam no proceso, Jaa agao de cobranca tem a desvantagem do tempo mais longo.” 0 gerente alerta que um dos pontos de mais diivida, a penhora dos imévels, precisa ser interpretadama maneira correta. “Se © condominio promover a execucao de cotas condominiais, o conddmino € citado para pagar o débito em trés dias ou nomear bens a penhora. Nao © fazendo, poder sofrer a penhora de bens (nao necessariamente 0 imével, pode ser dinheiro em conta e outros). £ claro que isto tudo nao leva trés dias. Estamos falando de LM meses na pratica. 0 nosso juridico ira passar sempre os prds e contra da nova forma de cobranca e ai 0 Sindico decidir qual a melhor forma de ajuizar a agdo se por cobranga normal ou ainda por execucdo de titulo”, explica. Outros pontos merecem destaque no novo Cédigo Civil, como o uso da _mediacio e arbitragem e a cronologia dos processos. Antes, u juiz podia escolher quais processo¥ iré julgar, de acordo com sua vontade e agenda. Agora as varas deverao julgar as acdes em ordem cronolégica, evitando que processos extremamente complexos fiquem esquecidos, enquanto os mais simples sio julgados com maior rapidezRevista =BEIFIFP ED Condominio nt tapetéSparana Le ¢ Calhas para chuva BSE CTE) OOS Ete Ce) de telhados POM TETIERTICM femmes ciiioen PPQUECIRSAYOME Bolcto Bancario. Boleto Bancari ee CONTRATO DE MANUTENCAO E eos eels) ee ce etry Especializada em bombas de incé PERT APACE cent epee ee een y-t) ey www.bombascbe.com.br acorns ae eee fee Oi Supra 14| >| ESTRUTURA Por Natalia Mancio Lugar de lixo é no lixo! Especialistas explicam como sindicos e administradoras devem lidar com os residuos gerados diariamente ALein® 12.528/2007 regulamenta a obrigatoriedade na coleta seletiva de lixo no Estado de Sao Paulo. A legislacao torna a coleta seletiva obrigatéria em —_condominios residenciais ou comerciais com mais de 50 unidades. A multa para quem desrespeitar a regra é de 500 Ufesps (Unidades Fiscais do Estado de Sao Paulo), que corresponde a R$ 6.965,00. Em relagio ao lixo comum, nao existe uma legislacdo especifica para condominios. Devem ser seguidas as orientagdes das Politicas de Gesto de Residuos Sélidos a nivel federal, estadual e municipal Sindicos e administradoras de condominio tém a responsabilidade em criar opgdes de descarte correto do lixo, fazendo com que os moradores nao precisem recorrer a alternativas como supermercados e cooperativas de catadores. "Se 0 12 Supra volume gerado é pequeno, a coleta 6 feita pelo poder piiblico ou seus concessionarios. E a obrigacao do contribuinte é acondicionar 0 res{duo corretamente e entrega- lo ao responsavel pela coleta. Os condominios _residenciais tipicamente se _enquadram nessa categoria. Quando ha grandes volumes, ~ geralmente em condominios _comerciais, & obrigatéria a contratagao de empresa autorizada para a retirada e destinacdo destes residuos. E Quando existem outros tipos de res{duos (infectantes, _ perigoso, contaminados, entulho de obra e etc.) 0 gerador deve contratar 0 transporte e descarte especificos”, explica Marcos Casado, diretor técnico da Sustentech. Valnei Ribeiro, gerente do niicleo de consultores da Apsa alerta que a separagao do lixo é responsabilidade tanto dos condéminos quanto dos condominios. No entanto, algumas empresas esto encontrando dificuldade para aplicar 0 sistema de recolhimento do lixo separado nas regides onde atendem. "O sindico pode sugerir a criagao de uma comissdo entre os moradores implementacao da coleta seleti ambas aprovadas em assembleia. Dessa forma, os moradores interessados que _integrario. a comissio poderdo decidir detalhes da separacdo, sistema interno de coleta e acondicionamento do lixo. Existem também empresas que podem prestar consultoria para programas internos de reciclagem, com material de divulgagao e apoio a implementagio durante certo perfodo determinado’, completa, ‘A separacio de lixo reciclavel (papel, metal e vidro) nao é obrigatéria. As cidades que dispdem de coleta seletiva fornecem as instrugdes em relaco ao tipo de residuo recebido, sua separacdo e hordrios de coleta. Em algum{ cidades existem ecopontos qi recebem lixo reciclével previamente separado, que deve ser levado pelo proprio usuario. Cabe ao sindico, separar um espago de dimensdes adequadas a quantidade de lixo acumulado entre uma coleta e outra. Essa 4rea deve ser de facil limpeza, com acesso controlado eo lixo deve estar acondicionado de forma a evitar a proliferacio de pragas urbanas. Além disso, deve haver orientagdo aos usuarios sobre a coleta seletiva e correto manuseio dos residuos. Coleta _seletiva, lixeiras diferenciadas por cor para separagio de lixo reciclavel do lixo orginico, composteiras,orientages em assembleias sobre a importancia da_ separacio e reciclagem, divulgacao de informes impressos e por e-mail, palestras com profissionais nos condominios e principalmente orientar as colaboradoras - — empregadas domésticas - sobre como separar 0 lixo ea importancia dessa ago, si0 algumas das ages que podem ser realizadas dentro dos condominios sem a necessidade da demanda de grandes custos e tempo. 0 morador podera contribuir separando o lixo da sua residéncia, colocando, por exemplo, em sacos separados de lixo organicoe reciclavel. Eé interessante bém que o sindico sugira um Programa de conscientizagio e instrugdo de funciondrios para coleta’ e acondicionamento do lixo. Vale alertar que a legislacao determina que a coleta seletiva do lixo de suas dependéncias deve ocorrer separando papéis, plasticos, metais, vidros, materiais organicos e resfduos nao reciclaveis. A comunicagio é — ferramenta primordial para o sucesso da coleta seletiva do lixo em um condominio. ‘A comunicagao & uma ferramenta primordial para o sucesso da implantaco da coleta seletiva do lixo em um condom{nio. No Condominio Morada do Vale, em Juiz de Fora, a coleta seletiva vem sendo realizada por iniciativa dos moradores, mesmo a legislacao do estado mineiro nao Oe) contemplar a. obrigatoriedade. O sindico Fernando Duque conta que 0s proprios condéminos solicitaram a implantagao do sistema durante uma reuniao da assembleia. ‘Alguns moradores j4 separavam 0 lixo por iniciativa prépria e acabaram preparando uma proposta que contemplava 0 prédio todo. Entao decidimos em conjunto que eles fariam parte de uma comissao que foi a responsavel por entrar em contato com a cooperativa de catadores, providenciar a compra dos lates para diferenciar papel, metal, vidro e organico. Além de junto comigo pensar na comunicagéo que seria enviada para todos os moradores, j4 que nem todos estavam presentes na assembleia. Hoje nés conseguimos destinar todo nosso lixo para o local correto, reciclando 0 que é possivel e descartando somente o organico para o caminhao da prefeitura, O sonho agora é tentar criar uma composteira, Quem sabe?”, finaliza.Revista Condominio | Cobertura e toldos fixos ou automaticos. Cortinas rol, marquises em aluminio. |UE GRATIS 0800-55-7233 2966-7233 / TELEFX: 2966-7509 Telefone: (11) 2609-4693 it i am SMe Sie E cys ye ; ’ fears ; i j 14 Supra §Revista SUPIFEW condominio Creotal Quando o melhor atendimento se Noruras une a qualidade e praticidade, © resultado sé poderia ser uma Empresa de Sucesso. 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De acordo com o Artigo 1.277 do Cédigo Civil Brasileiro, 0 proprietario ou 0 possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferéncias prejudiciais & seguranca, ao sossego e a satide dos que 0 habitam, provocadas pela utilizagio de | propriedade vizinha. E 0 artigo 1.336 esclarece que o condémino nao pode usar 16 Supra suas dependéncias de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e seguranca dos possuidores. E cabe aos administradores cuidar para que essa situaao se resolva de maneira simples e sem brigas, apelando sempre para o bom senso dos moradores e evitando medidas extremas. Porém, quando nao for possivel, multas e puniges precisarao ser aplicadas, Marcelo Mahtuk, diretor executivo da Manager relata que quanto mais heterogéneos os condéminos de um empreendimento, mais dificil tratar © assunto barulho, seja em festas ou reunides de amigos. “Engana- se aqueles que acham que este assunto esté restrito apenas aos jovens, afinal qualquer reuniao de amigos do futebol do condominio, trabalho, igreja, faculdade, etc, pode ser considerada uma festa e pode ser um ponto de conflito. Vale ressaltar que € muito bom reunir amigos, afinal, somos seres relacionais e esses so imprescindiveis na nossa vida. Viver é relacionar-se e quanto mais nos relacionarmos _ mais felizes seremos. Isso também se aplica ao condominio, quanto mais os condéminos forem relaciona menor ser o conflito seja ele qui for’, explica. Sempre que existir no condominio um conddmino que tenha por habito extrapolar no barulho, é fundamental que o sindico ou a administradora fagam cumprir as regras condominiais, advertindo e posteriormente aplicando as sangdes que, normalmente, sio as multas. “Se 0 barulho for elevado, a aplicacao da multa independeré do hordrio da sua ocorréncia, ainda que exista nas regras condominiais mengao que entre 07 e 22 horas é¢aceitavel a realizaco de barulhos. Isso porque, a regra pressupde um ruido aceitével, ou seja, ainda que entre 07 e 22horas se 0 barulho causado for acima do aceitével em uma vida condominial € possivel aplicar as sangées, pois o rufdo excessivo pode ser encaixado_na perturbacao do sossego art. 1277 do Cédigo Civil’, relata Alexandre Berthe Pinto, advogado imobiliario e condominial. Uma boa conversa, muitas vezes é o suficiente, Jean Carvalho, gerente geral de condominios da Apsa, eforca que os sindicos devem lidar com moradores que constantemente rapalham os condéminos com tas, somalto e barulho em excesso. “& importante tentar conversar amigavelmente com o vizinho antes de tomar qualquer atitude. 0 sindico deve procurar 0 morador, conversar e apresentar as punicdes previstas no Regimento Interno/Convencao Condominial. Caso o problema nao melhore apés a adverténcia, ele pode recorrer as multas. Em casos extremos, 0 condominio pode ainda entrar com uma ago judicial contra a unidade infratora. J4 0 condémino que se sentir incomodado pode protocolar sua reclamagao no livro de ocorréncias do condominio e avisar ao sindico.’, complementa. Jean alerta para o fato de que, mesmo dentro do horario, existe um limite para a altura do barulho. Além do que esta previsto no Regimento Interno e na Convengao Condominial, existe também a lei federal n® 3.688, que se refere A Paz Publica. Ela estabelece o hordrio de descanso entre 22h e 8h. No caso de obras, 0 horario padrao, segundo a Secretaria de Meio Ambiente, 6 de segunda a sabado, das 10h as 17h. “Sobre limites de decibéis, cada cidade ou estado estabelece a sua, mas a média geralmente 6 de 70 4B durante o dia e 50dB durante o perfodo noturno’. Porém, ainda que existam meios para punir o infrator & necessario sempre que exista por parte do sindico uma ponderacio, pois se estivermos diante de um dia de aniversario ou data comemorativa é preciso ser maleavel, até por nao ser algo frequente. “Muitas vezes nas relagdes condominiais ha inimizade entre os vizinhos, sindicos etc, varios condominios utilizam do’ decibelimetro. para constatar © nivel do barulho e ter subsidio para comprovar que o barulho realmente estava excessivo’’ finaliza o advogado Alexandre. Supra 17I Financas Por Natalia Mancio IPTU: cobranga gera dtvida no setor Entenda mais sobre o imposto que gera dividas entre sindicos, moradores e administradoras ApésaimplantagdodeumCondominio, muitas so as duvidas que surgem nos responsdveis por sua administracao. E esses questionamentos acabam por transitar entre sindicos, moradores & administradoras. Um questionamento muito frequente é baseado na cobranca do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). A principal diferenca esta no fato de que durante a construgao de um prédio, por exemplo, 0 imposto é tinico e pago pela totalidade do terreno fe apés a adogio do Habite-se - ato administrativo que autoriza 0 inicio da utilizacdo efetiva de construcdes ‘ou edificagdes destinadas 8 habitacao, & preciso solicitar 4 Prefeitura. o desmembramento do IPTU, para que cada unidade receba o seu lancamento fiscal e, consequentemente, tenha que pagar o tributo de acordo com a fragao, ideal correspondente. Em recente artigo, __ Jackson Kawakami advogado da Habitacional, administradora de condominios, relata que nem sempre este procedimento 6 automético ou rapido, fazendo com que, apés a realizacao da Assembleia Geral de Instalacao, 0 condominio & os condéminos tenham que lidar com este problema, cabendo ao Sindico/ Administradora —gerenciarem tal ituagdo, pois uma vez emitido o Habite-se’, 0 empreendimento passa a ser obrigado a pagar o imposto relativo a Area construida e no mais s6 pelo terreno. “Até que seja deferido © desdobro fiscal, por haver apenas um s6 contribuinte no cadastro municipal, 0 condominio é quem tem que assumir 0 encargo de providenciar 0 rateio para o pagamento do imposto. mesmo que 0 pedido de desdobro fiscal seja realizado imediatamente apés a obtengéo do “Habite-se”, a anilise e deferimento (que se da através de Proceso Administrativo) leva tempo € 0 que é pior, uma vez autorizado 0 desmembramento, 0 niimero do contribuinte originério & cancelado gerando novos lotes, para os quais a Prefeitura lanca o tributo de forma 18 Supra retroativa, a partir da data da entrada do processo.” complementa. Entdo, é preciso deixar claro que depois ‘de receber 0 informe de lancamento individual de IPTU pela Prefeitura, 0 condémino deve quitar © imposto, ainda que jé tenha pago o rateio feito pelo condominio, Tomando cuidado de garantir que o boleto ecebido nao é falso, bastando conferir © seu niimero de cadastro do imével e consultar no site da Prefeitura. OvalordoIPTUcobradodocondominio 6 rateado entre todos os condéminos respeitando a forma de divisio da taxa condominial, que na maioria dos condomfnios leva em considerac4o 0 tamanho da unidade. “Vale salientar que oIPTU do condominio é diverso do IPTU da unidade condominial, inclusive, em alguns casos, até mesmo em decorréncia do tamanho da unidade auténoma, a mesma poder ser isenta do IPTU, mas © IPTU do condominio existe’, explica Alexandre Berthe Pinto, _advogado especialista em condominios. Giovani Oliveira, gerente de locagdes Compra & Venda da Apsa alerta ainda que a metragem de cada unidade, jé contempla o rateio das reas comuns, tendo 0 condémino que pagar apenas esta taxa que Ihe 6 cobrada e que nao existe a possibilidade de uma cobranga Uinica e coletiva. Quandoomoradornaoéoproprietario e apenas aluga uma unidade, 0 valor do IPTU do condominio, por estar incluido na taxa condominial. 0 pagamento por parte do inquilino depende do ajuste que 0 Locador e Locatério fizeram no contrato de locacao, porém, como nao é considerado uma despesa extraordinéria, deixar o encargo com 0 inquilino esta contemplado na lei. "Na pratica, os contratos de locacao colocam como sendo de obrigacao do locatario 0 pagamento da taxa condominial, consequentemente pagaré © IPTU do condominio. Js, quando existente, 0 valor do IPTU da unidade auténoma, também poderd ser pago pelo inquilino, mas, tudo realmente dependeré do contrato de locacao existente, pois também dependera do ajuste contratual que as partes fizeram.’ finaliza Alexandre.ee ae Ce eee eee a oud ondominio, quanto traria de beneficio. 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Acompanhamos @ Eee ree te Cee key te ea ea)BD SEGuRANGA Por Natalia Mancio Visitantes? Como sindicos e administradores de condominio podem criar regras para visitantes de temporada e garantir a seguranga de moradores 0 dito popular afirma: visita que fica mais de trés dias, j4 nao sao mais visitas e as férias de janeiro acabam por potencializar 0 surgimento de uma figura comum nos condominios, os parentes ou amigos que visitam moradores e prolongam a estadia por semanas. Porém, eles nao se encaixam no perfil de condémino to pouco no perfil de visitantes. Asregrasdeconvivénciaeutilizagao do condominio estao definidas ‘na convengao e regimento interno de acordo ‘com a vontade da maioria dos condéminos. Basicamente, os dizeres desses instrumentos é que podem afirmar o que esses visitantes poderao ou nao poderao fazer. Em um condominio, as areas comuns nao sao de propriedade de nenhum condémino, portanto, essas regras comuns tem grande validade. De acordo com Alexandre Berthe Pinto, advogado —_imobiliario e condominial sempre que os condominios — estiverem — diante de um visitante que ficaré alguns ae) dias no local fundamental que 0 proprietario do imével comunique ao sindico, zelador e/ ou administradora que recebera visita e, em sendo necessario, que faca o preenchimento dos cadastros necessarios e _principalmente oriente o visitante sobre as regras condominiais e de seguranga. "E perceptivel, portanto, queaté mesmo pela impossibilidade de existir uma legislagao que trate do assunto, ante a prépria individualidade que cada nicho condominial —possui, © bom senso deve imperar e é preciso a colaboragao de todos os condéminos no cumprimento das regras exigidas’, diz 0 diretor ‘da Promar Administragao de Condominio, Tiago Marsaioli, explica que essas pessoas sigam as mesmas regras de visitantes esporddicos. "Em tese sim, pois as normas e leis condominiais sao aplicadas a todos. A diferenca & que o visitante esporadico passa um periodo muito curto dentro das e dependéncias do condominio, nao estando enquadrado em contratos de locagdes ou autorizagées de proprietarios, sendo apenas tratados como visitantes que nao residem, sem permanéncia prolongada no prédio. Daf a importancia da massa condominial se reunir e criar regras para esta modalidade de visitante caso elas ainda nao. existam conven¢io.” Alexandre Berthe Pinto relata que visitantesqueiraopassartemporadas mais longas podem ter livre acesso ao condominio, dependendo das regras condominiais. "Normalmente os visitantes sdo cadastrados para facilitar 0 controle de acesso. Porém, quanto ao uso das 4reas comuns, especialmente piscina, quadras e outras areas de lazer, pode existir, pois tais espagos na maioria das vezes sao restritos aos moradores ou so oferecidos ao condémino para fazer uso do espaco acompanhado de um ntimero limitado de visitas”, completaGrande parte dos condominios pesquisados restringe 0 acesso as areas comuns, dependendo do que esta afirmado no regimento interno. Marcelo Freire, gerente regional de condominios da Apsa, conta que alguns sindicos distribuem aos condéminos nimeros limitados de pulseiras coloridas que permitem 0 acesso durante determinado dia ou em um periodo pré-determinado, principalmente em hordrios de pico. Essa ideia pode ser interessante nessas épocas do ano, “Imagine, por exemplo, um condominio de 300 apartamentos recebendo dois convidados e todos eles acessando a piscina ao mesmo tempo. Tanta ente pode acabar dificultando a anutengao da seguranca. Nesses ‘casos, geralmente as dreas nao sio liberadas ow 0 acesso é controlado. No entanto, tudo deve estar expresso na Convengéo Condominial ou no Regimento Interno.’, completa. No geral as visitas de curto ou longo perfodo so cadastradas na entrada do condominio pela eq de seguranca. Porém, é dever do condémino fazer a sua parte e zelar por sua seguranca e a de outros moradores. “Sempre pedimos que eles avisem com antecedéncia quem acessara ou no 0 condominio e 0 perfodo que ficara. ‘Tanto quando iniciarem’ a estada ou forem empregados quanto quando sairem ou forem dispensados.’, exemplifica. Fabricio Sicchierolli Posocco, do Posocco & Associados Advogados Consultores afirma que partindo da premissa que visitantes, sao pessoas que fazem parte do convivio dos moradoresdoedificiocomoparentes, amigos e conhecidos _ intimos, a confeccao de uma listagem/ cadastro "6 sempre importante para a questéo da seguranca de todos. “Nesses termos, sugerimos que os moradores encaminhem ao sindico, obrigatoriamente a cada 60 dias, uma relacao atualizada das pessoas residentes e funcionarios permanentes e —_eventuais (domésticas, diaristas, babs, motoristas) em sua unidade, para a confeceao de cadastro populacional do condominio. Nesse caso, a titulo de residente, poderia ser inclufdo esse visitante que se encontra hospedado na casa do morador por mais tempo, ainda que o periodo dele seja menor’, relata. Ele sugere ainda para que essa movimentacao nao atrapalhe e/ou coloque em risco a seguranca dos condminos, todo © questionamento passard sobre as definigdes existentes na Convencao/ Regulamento do — condominio. “Sugerimos que a administracao informe aos moradores que somente ser permitido 0 acesso de visitantes depois de autorizado pelo morador ou de pessoa por ele delegada, sendo certa que o porteiro devera comunicar ao morador a identificagdo da visita sendo que esta aguardara a autorizagao para adentrar. Assim, qualquer que seja a visita, habitual ou eventual, © porteiro deveré comunicar ao morador para obter ou ngo a autorizacao. Nos casos de duvida sobre a identidade da visita, o morador deverd dirigir-se a portaria para reconhecimento pessoal ou ainda - no condominio que possui esse requisito - pelo sistema das camaras de CFTV (circuito fechado de televisdo) instaladas na portaria. E preciso também que o representante legal do Condominio saiba qual a natureza desta “temporada mais longa’, isto , se € caso de Locacao de Temporada, cessio do imével provisdria ou simplesmente uma visita de amigas de duracdo estendida, "Se for caso de Locago de Temporada, por exemplo, © inquilino assume durante aquele perfodo os mesmos direitos do Condémino (a menos que o contrato entre as partes diga diferentemente) e, justamente por isto, o Sindico tem © direito de requerer cépia deste instrumento ao proprietario para poderse posicionar.Oidealéquepara que os visitantes estejam inseridos na massa condominial e, portanto, terem os mesmos direitos e deveres (incluindo af acesso ao condominio), exista algum dispositivo que regule sua permanéncia temporaria (mesmo que mais duradoura) no condominio. Caso a Convengao seja silente a respeito, uma Assembleia Geral Extraordindria especifica para atribuir este regramento pode ser uma étima e pritica solugao para a lacuna‘, finaliza Tiago Marsaioli Supra 21BD Estrutura Por Natalia Mancio Ambiente gelado e sem sujeira Especialistas apontam a importdncia da manutengao dos aparelhos de ar condicionado ‘As temperaturas no verao tém batido recordes mais uma vez e um item tem se tornado item indispensavel nos apartamentos e locais de grande circulagao: 0 ar condicionado. E cada vez mais comum a presenga dos aparelhos nas Areas de circulagao comum dentro de condominios. Porém, uma questo precisa ser levantada: quem se responsabiliza pela compra, instalagao emanutencio? Marcelo Mahtuk, diretor executivo da Manager Gestio _Condominial esclarece que se a utilizagao for comum aos condéminos a manutencao € uma despesa ordindria e deve ser arcada por todos. Porém, alerta que este tipo de despesa nao é comum, ocorre mais em condominios comerciais, flats, shopping e centros comerciais. E que quando acontecem em espacos residenciais, quem decide pela instalagdo sao os condéminos. "Quando 0 condominio jd tem infraestrutura © previsio na Convengao é algo que pode ser discutido em uma Assembleia sem quorum especifico. Quando nao, o assunto deve seranalisadocombasenaLei,Convengao do Condominio, valor do investimento e enquadrar juridicamente a decisio do assunto se ¢ Obra Util ou Voluptudrias, identificando assim a necessidade de quérum especifico’, completa. Em ambos 0s casos, seja 0 condominio residencial ou comercial, os administradores e responsiveis precisam se atentar aos intervalos de manutengao preventiva, realizada de maneira correta por um profissional. *0 intervalo minimo de manuten¢ao preventiva deve ser sempre definido pelo responsivel técnico (pelo PMOC), que avaliara as caracteristicas de cada instala¢ao, considerando a preocupacao com a satide, 0 bem-estar, 0 conforto, a produtividade e 0 absenteismo ao trabalho, dos ocupantes dos ambientes climatizados e a sua inter-relacao com a variavel qualidade de vida. De forma objetiva, na maioria das instalagoes existentes para conforto humano o intervalo adotado & de 30 dias para 22 Supra as devidas manutencdes preventivas, podendo em alguns casos dcorrer com intervalo ainda menor (15 dias) - em instalagdes sujeitas a um alto grau de agentes contaminantes’, detalha Renato Rinaldi, do departamento de engenharia da Veman, empresa de Manutencao Gestio de Ativos do Grupo Verzani & Sandrini. De acordo com Esotero Custodio da Silva Filho, diretor executive da Thermocamp — Refrigeracao e Ar Condicionado, & preciso ficar atento 2 vida dtil dos aparethos de acordo com 0 desgaste das pecas. “Devido a0 niimero de horas trabalhadas, isso se da um tempo estimado de cinco anos. Dependendo da marca e qualidade do equipamento’, E por fim, 6 preciso deixar claro que é de fundamental importancia que todo condicionador de ar esteja sempre limpo, pois todos possuem um sistema de filtragem que retém sujeiras e substancias nocivas & satide Inclusive bactérias. "Caso a limpeza dos filtros nao seja executada toda essa sujeira acumulada acaba obstruindo © filtro impregnando a serpentina da evaporadora forgando 0 compressor a trabalhar mais e consecutivamente elevando 0 consumo de energia, além disso, com os filtros impregnados toda sujeira que ele nao conseguir absorver, acabaré retornando para o ambiente podendo —eventualmente | causar desconforto aos usuarios” reforca Eulogio Ramaciotti, gerente comercial da STR Ar Condicionados. Informagdes adicionais: A PORTARIA n® 3.523, do Minist da Satide, estabeleceu em 28 de agosto de 1998 que todos os proprietérios, locatdrios e prepostos _responséveis por sistemas de climatizagdo com capacidade térmica superior a STR (60.000BTU) devem possuir um Plano de Manutengdo, Operagdo e Controle (PMOC) implantado por um responsdvel técnico habilitado pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura). Este Plano deve conter a identificagio do estabelecimento que possui_ambientes climatizados, a descrigdo das atividades a serem desenvolvidas, a periodicidade e ‘as recomendagées a serem adotadas em situagdes de falha do equipamento e de emergéncia, para garantia de seguranca do sistema de climatizagéo e outros de interesse alinhadas sempre com as Normas da Associagdo Brasileira Normas Técnicas - ABN.+ Reforma de Centro de Medican , + Substitui¢do de Prumadas defapartamentos; + Reformase nstaacées de quads de fora; + llurinacao de emergéeia, Revista (RG Fitness ‘inhe Completa de equipamentos de ginastica CContrato de Manutengo Preventiva Orcamento sem compromiss0, r-220 7250 G2 Revenda e Asistnci Técnica Autorizada movement @) Chee ey Cher Cone Oe aceon Raciiuecune Cenina y (©0114 - 95065-5010 2 Zz Goengue Mosquito Condominio Peenscemenenes Usados como eS he Suportee — Eliptico Es Esfisrisr f° Bike V3 Bike H3 Suporte Sxt LX Classic = < Mirae e oe) eTIOKESETIAM UTS! movement @ WE! cca oul www. rf combr @rfi aaa) in vores 2388 / 4338-0238 Supra 23Revista Condominio AG 7 Gardens ¢ uma empresa especializada na criag3o de jardins, projetos paisagisticos, execucao, reforma e manutencao de dreas verdes em residéncias, comércios e condominios. we G7 Gardens Paisagismo Tel.:(11)5511-6863 E-mail:g7@g7gardens.com.br Site:www.g7gardens.com.br 24 Supra(It) 29147506 / 2914°0248 wwwelevadoreskorman.com.br * korman@elevadoreskorman.com.br rivstaenso) ©Manutencao de Elevadores +Assisténcia Técnica 24 hs. *Modernizagao e Reformas. +Vistoria sem compromisso. 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