EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA:
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: 01
SUMILLA: DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPACION
PRECARIA

SEÑOR JUEZ DEL ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

LOS OLIVOS.-
FERNANDO ROJAS VILLALVA, IDENTIFICADO
CON D.N.I NO. 23642331, EN REPRESENTACION DE
LA IGLESIA CRISTIANA CATEDRAL DE FE –
ICCFE, CON RUC N° 20521096633 SEGÚN
FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA 12244894
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA,
CON DOMICILIO REAL EN AVENIDA GUZMAN 350,
DISTRITO DE CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, Y CON DOMICILIO
PROCESAL EN JIRON CARABAYA 1128 OFICINA 216,
DEL DISTRITO DE CERCADO DE LIMA, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON CASILLA
ELECTRONICA SINOE N° 6397 DEL PODER JUDICIAL
DE LIMA, ANTE UD. ME PRESENTO Y DIGO:
I.- PETITORIO.-

QUE, INTERPONGO EN VÍA DE

PROCESO SUMARÍSIMO, UNA DEMANDA DE DESALOJO
POR OCUPACION PRECARIA, CONTRA JULIANA
JANETH AZAN SICHEN IDENTIFICADA CON DNI N°
04342260 Y LOS DEMAS OCUPANTES PRECARIOS DEL
INMUEBLE, A QUIENES SE LES DEBERAN NOTIFICAR
EN AVENIDA SANTA ELVIRA N° 5927 (MANZANA O
LOTE 34 URBANIZACION VILLA SOL SEGUNDA ETAPA,
DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, SOLICITAMOS A SU
DESPACHO COMO PRETENSION PRINCIPAL SE SIRVA
DISPONER QUE EL DEMANDADO Y TERCEROS QUE SE
HALLEN EN EL INMUEBLE, DESOCUPEN Y ME
ENTREGUEN LA POSESIÓN DEL INMUEBLE DE MI
PROPIEDAD UBICADO EN LA DIRECCIÓN ANTES
MENCIONADA Y COMO PRETENSION ACCESORIA EL
PAGO DE COSTAS Y COSTOS PROCESALES, EN BASE A
LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO QUE A
CONTINUACIÓN EXPONGO:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO.-

1. QUE, EL RECURRENTE ES EL ACTUAL

PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN
AVENIDA SANTA ELVIRA N° 5927 (MANZANA O
LOTE 34 URBANIZACION VILLA SOL SEGUNDA
ETAPA, DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, EL CUAL LO ADQUIRÍ
DE SU ANTERIOR PROPIETARIO TAL COMO
SEÑALA LA PARTIDA REGISTRAL INSCRITA CON
EL NUMERO 44005840 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS
PUBLICOS DE LIMA.

2. RESULTA DEL CASO QUE EL DEMANDADO JUNTO

A TERCERAS PERSONAS SE ENCUENTRAN
OCUPANDO EL INMUEBLE DE MI PROPIEDAD
HACE MAS DE UN AÑO, POSEYENDO DE MALA FE
TENIENDO LA CONDICION DE OCUPANTE
PRECARIO.

3. QUE MEDIANTE UN APROVECHAMIENTO DE MI

BUENA FE COMO PASTOR DE UNA
CONGREGACION RELIGOSA, EL DEMANDADO
 OCUPA DE FORMA ILEGAL Y DE MALA FE EL
INMUEBE DE MI PROPIEDAD PUES LE DI ASILO DE
FORMA TEMPORAL POR UNA MALA SITUACION
ECONOMICA QUE AHORA ESTA SUPERADA.

4. AL MOMENTO QUE LA DEMANDANTE SE INSTALO

EN EL INMUEBLE MATERIA DE LITIS, INVITO A
TERCEROS A OCUPARLO CONJUNTAMENTE A LOS
POCOS DIAS, DICIENDO QUE SON FAMILIARES Y
QUE SE ENCONTRABAN EN LAS MISMAS
CONDICIONES IMPLORANDOME QUE LE DIERA LA
MISMA OPORTUNIDAD QUE LE DI A ELLA,
ACEPTANDO FINALMENTE ANTE SU INSISTENCIA.

5. POCO DESPUES CUANDO INGRESE A LA VIVIENDA

PARA VER LAS CONDICIONES EN LAS QUE SE
ENCONTRABAN ME DI CON LA SORPRESA DE QUE
HABIAN CONSTRUIDO UNA CASA PREFABRICADA
A MODO DE UN TERCER PISO, SIN AUTORIZACION
MIA NI DE NINGUNA AUTORIDAD MUNICIPAL, POR
LO QUE A MI SORPRESA Y PREOCUPACION LE PEDI
A LA DEMANDADA QUE DESALOJE MI VIVIENDA
DE FORMA PACIFICA.
6. POSTERIORMENTE PASANDO EL TIEMPO
ESTABLECIDO Y VIENDO QUE NO HABIA
RESPUESTA DE LA DEMANDADA, ME ACERQUE A
MI INMUEBLE PARA DARME CON LA SORPRESA
QUE HABIAN CAMBIADO LA CHAPA DE LA
PUERTA, Y QUE MEDIANTE UNA SERIE DE
INSULTOS Y AMENAZAS VIOLENTAS ME VI
OBLIGADO A RETIRARME.

7. LA DEMANDADA HIZO CASO OMISO A LO

ACORDADO, SE HA NEGADO A SALIR DEL
INMUEBLE, EJERCIENDO ASÍ UNA POSESIÓN
PRECARIA DESDE EL 2018, PUES NO CUENTA CON
TÍTULO ALGUNO QUE JUSTIFIQUE SU ACTUAR NI
SU POSESION.

8. ESTA CONDICIÓN DE OCUPANTE PRECARIO LA

VIENE EJERCIENDO POR MÁS DE TRES AÑOS
CAUSÁNDOME SERIO MALESTAR, YA QUE
NECESITO DISPONER DE MI INMUEBLE CON
TRANQUILIDAD Y BIENESTAR Y LO ÚNICO QUE
ME PROVOCA EL ACCIONAR DEL DEMANDADO ES
UNA SERIE DE DAÑOS Y PERJUICIOS EN MI SALUD
FÍSICA Y MENTAL.
 9. SEÑOR. JUEZ EN LA VÍA DE CONCILIACIÓN, TAL
COMO ES DE VERSE EN EL ACTA DE
CONCILIACIÓN QUE ADJUNTAMOS A LA
PRESENTE, EL DEMANDANTE NO ASISTIO A LA
MISMA, NO LLEGANDO A UN ACUERDO, POR LO
QUE RECURRO A SU DESPACHO, A FIN DE QUE EN
BASE A LAS PRUEBAS APORTADAS ORDENE UD.
QUE EL DEMANDADO DESOCUPE EN LA
BREVEDAD EL INMUEBLE DE MI PROPIEDAD SUB-
LITIS Y SE ME RESTITUYA LA PROPIEDAD DEL
CITADO PREDIO UBICADO EN AVENIDA SANTA
ELVIRA N° 5927 (MANZANA O LOTE 34
URBANIZACION VILLA SOL SEGUNDA ETAPA,
DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO.-

CÓDIGO CIVIL.-

ART. 911º: POSESIÓN PRECARIA:

“LA POSESION PRECARIA ES LA QUE SE EJERCE SIN
TITULO ALGUNO O CUANDO EL QUE SE TENIA HA
FENECIDO”.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL.-

ART. 586º: SUJETO ACTIVO Y PASIVO EN EL DESALOJO:

“PUEDEN DEMANDAR: EL PROPIETARIO, EL
ARRENDADOR, EL ADMINISTRADOR Y TODO AQUEL
QUE, SALVO LO DISPUESTO EN EL ART. 598º,
CONSIDERE TENER DERECHO A LA RESTITUCIÓN DE
UN PREDIO.

IV.- VIA PROCEDIMENTAL

EL PRESENTE PROCESO DEBERA TRAMITARSE VIA
PROCESO SUMARISIMO, SIENDO COMPETENTE EL JUEZ
SEGÚN ARTICULO 547 DEL C.P.C.

V.- MONTO DEL PETITORIO

SIENDO LA PRESENTE DEMANDA DE DESALOJO, NO SE
PUEDE PRECISAR MONYO ALGUNO.

V.-MEDIOS PROBATORIOS

OFRECEMOS LOS SIGUIENTES:

 1. EL MÉRITO DE LA COPIA LEGALIZADA DE LA
CARTA NOTARIAL DE FECHA 02 DE SETIEMBRE
DEL 2022 ENVIADA AL DEMANDADO.
2. ORIGINAL DEL ACTA DE CONCILIACIÓN NO. 820
EXPEDIDO POR EL CENTRO DE CONCILIACIÓN DE
LA ASOCIACIÓN CIVIL CONCILIADORA.
3. PARTIDA REGISTRAL INSCRITA CON EL NUMERO
44005840 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA.

V.- ANEXOS

1-A COPIA SIMPLE DEL DOCUMENTO DE IDENTIDAD

DEL RECURRENTE.
1-B COPIA DE VIGENCIA DE PODER
1-C CONSULTA RUC
1-D ORIGINAL DEL ACTA DE CONCILIACIÓN NO. 820
EXPEDIDO POR EL CENTRO DE CONCILIACIÓN DE
LA ASOCIACIÓN CIVIL CONCILIADORA.
1-E COPIA LEGALIZADA DE LA CARTA NOTARIAL DE
FECHA 02 DE SETIEMBRE DEL 2022 ENVIADA AL
DEMANDADO.
 1-F PARTIDA REGISTRAL INSCRITA CON EL NUMERO
44005840 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE
LIMA

POR TANTO:
A UD. SEÑOR JUEZ PIDO SE SIRVA ADMITIR LA
PRESENTE DEMANDA Y EN SU OPORTUNIDAD
DECLARARLA FUNDADA CON EXPRESA CONDENA DE
COSTOS Y COSTAS.

PRIMER OTROSÍ DIGO: QUE, POR MEDIO DEL

PRESENTE DELEGO FACULTADES DE REPRESENTACIÓN
CONFERIDAS EN EL ART. 80° DEL CÓDIGO PROCESAL
CIVIL, AL LETRADO QUE AUTORIZA LA DEMANDA,
LUIS FELIPE TORRES ALARCÓN CON CAL 73126 Y
MARIO SARAYA LOPEZ CON CAL 46619, DECLARANDO
ESTAR INSTRUIDO DE LAS FACULTADES QUE OTORGO
Y DE SUS ALCANCES, RATIFICANDO MI DIRECCIÓN
DOMICILIARIA INDICANDO EN EL ESCRITO DE LA
PRESENTE.
SEGUNDO OTROSI DIGO: ASIMISMO SEÑALO MI
DOMICILIO PROCESAL UBICADO EN JIRÓN CARABAYA
N° 1128 OFICINA 216, DISTRITO DE CERCADO DE LIMA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

TERCER OTROSI DIGO: ADEMÁS SEÑALO MI CORREO

ELECTRÓNICO: ESTUDIOMAGISTER1@GMAIL.COM Y
MIS NÚMEROS DE CELULAR Y WHATSAPP: 980688699, Y
970878920, A EFECTOS QUE SE ME NOTIFIQUE LO QUE
DERIVEN DE LA PRESENTE.

LIMA, 13 DE OCTUBRE DEL 2022.

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FERNANDO ROJAS VILLALVA
EN REPRESENTACION DE
IGLESIA CRISTIANA CATEDRAL
DE FE – ICCFE
RUC N° 20521096633