AM:vsiese AVALUO COMERCIAL CORPORATIVO SOLICITADO POR: INSTITUTO PARA EL DESARROLLO DE ANTIOQUIA - IDEA Tipo de inmueble Finca Ubicacién Corregimiento Santa Elena Municipio Medellin Departamento Antioquia Propietario IDEA ‘SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 46-14 Piso 10 Modell REGIONALES: Bogotd D.C. ~ Risaralda ~ Valle Tolima - PBX. (57) (4) 444 4986, Pagina 1 de 33,4 TOSS fice 1. INFORMACION GENERAL 1.1 Documento de solicitud 1.2 Marco legal de referencia 1.3 Documentacién e informacion suministrada 1.4 Fecha de visita 1.5 Fecha del informe 1.6 Vigencia del avaltio 2. INFORMACION JURIDICA Y CATASTRAL 2.1 Reglamentacion urbanistica 3. INFORMACION DEL SECTOR 3.1 Localizacién y descripcién del sector 3.2 Actividad econémica 3.3 Infraestructura urbana y vial 3.4 Infraestructura de servicios puiblicos 3.5 Situacién de orden publico 3.6 Potencialidades de desarrollo del sector 3.6.1. Tendencias y desarrollo 3.7 Tipos de construcciones en la zona 4. GENERALIDADES DEL PREDIO 4.1 Caracteristicas y descripcién del sector Ubicacién y accesibilidad Linderos Construcciones Descripcién del predio Areas Topografia Forma geométrica Ubicacién del inmueble Frente sobre vias (0 Construcciones adicionales 11 Vias internas 4.1.12 Cercas perimetrales 4.1.13 Recursos hidricos SEDE PRINCIPAL: CL 55 N REGIONALES: Bogotd D.C. ~ Risaralda~ Vallo “Tolima - Caldas PBX. (57 (4) 444 4988 corporacionavaluos@hotmallcom, Pagina 2 de 33,3. METODOLOGIAS UTILIZADAS. 5.1 Método de comparacién o de mercado §.2 Método de costo de reposicion . INVESTIGACION ECONOMICA . VALOR TOTAL DEL AVALUO 7.4 Valor del terreno y construcci6n 7.2 Vigencia, revisin y controversia de los avaliios |. ANEXO 8.1 Registro fotografico Acta del comité de avaltios Certificado de libertad Escritura publica ‘SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 46-14 Piso 10 Mod REGIONALES: Bogota D.C. Risaral Tol PBX. (57) (8) #44 4988 corporacionavaluosé@h Pagina 3 de 33Arcee 1. INFORMACION GENERAL 4.1 Documento De Solicitud El presente informe de avaltio comercial — corporativo se realiza atendiendo solicitud del contrato 0144 del 19 de julio de 2017: Realizar el Avalio Comercial y de Renta de los Inmuebles de Propiedad Del Instituto Para El Desarrollo - IDEA. Motivo del avalo: Realizar avaldo comercial Corporativo — Colegiado, del inmueble propiedad del Instituto Para El Desarrollo de Antioquia — IDEA. 4.2 Marco Legal De Referencia El avaliio comercial corporativo se realiza bajo el siguiente marco normativo: * Ley 1673 de 2013 “Por la cual se reglamenta la actividad del avaluador.” * Decreto Nacional 1469 de 2010 “Por la cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanisticas; al reconocimiento de edificaciones y otras disposiciones." * Acuerdo N° 48 de 2014 “Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellin.” * Resoluci6n 620 de 2008 del IGAC “Por la cual se establecen los procedimientos para los avalos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997." " Decreto 1420 de 1998 “Por el cual se reglamentan parcialmente el articulo 37 de la Ley 9* de 1989, el articulo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995, los articulos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 dela Ley 388 de 1997 yelarticulo 11 del Decreto-ley 151 de 1988, que hacen referencia al tema de avalos.” = Ley 388 de 1997 “Por la cual se modifica la Ley 9* de 1989, y la Ley 2 de 1991." = Ley 9 de 1989 “Por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal, compraventa y expropiacién de bienes.” 4.3 Documentacién E Informacién Suministrada La documentaci6n fue suministrada por la Dra. Doris Alvarez de! Instituto Para El Desarrollo - IDEA. SEDE PRINCIPAL: CL 85 No, 46-14 Piso 10 Medellin, REGIONALES: Sogotd 0.C.~Risaralda- Valle ~Tollma - Caldas PBX. (7) (4) 44 4968 corporacionavaluos@Bhotmall com. Pagina 4de 33° Certificado de Tradicion de la Matricula Inmobiliaria 01 N - 5092430 de la oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Medellin Norte, impreso el 07 de febrero de 2017. Plano del predio. Informe Finca Santa Teresas en Santa Elena. Esoritura publica, 4.4 Fecha De Visita DIA | MES | Anio | Visitado el agosto El inmueble fue visitado por la avaluador profesional, Olga Elena Londofio Rojas, asignado en el comité de avaltios el 20 de agosto a las 3:00 p.m. del presente afio. 4.5 Fecha del informe, elaboracion y reunién comité de avaliios La elaboracién del avaltio comercial corporativo es realizado y aplicado bajo la norma técnica colombiana — NTC 1486 para trabajos escritos. DIA | MES | ANO Elaborado el 05 | Octubre | 2017 COMITE DE AVALUOS CORPORATIVOS O COLEGIADOS Reunion Dia 05 ‘SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 46-14 Piso 10 Mod REGIONALES: Bogotd D.C. ~ Risaralda~ Valle Tolima -Caldas, PBX. (57) (8) 444 4988 corporacionavalvese@>hotmailcom Pagina 5 de 33,CORPORATION ALUOS 1.6 VIGENCIA DEL AVALUO De acuerdo con el articulo 6 del Decreto 1139 de junio 30 de 1995 y con el articulo 19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1988, expedidos por el Ministerio de Desarrollo. Econémico, el presente avaltio tiene una vigencia de un (1) afio a partir de la fecha de expedicion de este informe, hasta tanto no se presenten condiciones nuevas, externas o internas al inmueble de suficiente validez y peso, que lo hagan modificar. Responsabilidad de la empresa avaluadora: Los conceptos aqui emitidos se dan con imparcialidad y no comprometen la responsabilidad de quien los emite, no somos responsables por los aspectos de orden juridico de ninguna indole; tales como titulacién, que puedan afectar el inmueble ni de la escritura publica, tampoco revelaremos informacién a nadie, solo a la persona natural o juridica que solicita el avalio 0 a una autoridad competente. 2. INFORMACION JURIDICA Y CATASTRAL Nota: Esta informaci6n no hace parte de estudio juridico Medellin Antioquia Santa Elena Sector Central Propietario | Instituto Para El Desarrollo De Antioquia - IDEA _| Nit: 690.960.179-2 Matriculas | N° O1N - 5092430 ~ Inmobiliarias Régimen | Comin Escritura We [OA | Wes | ARO | WOTARIA~| MUNICIPIO | ~BEPARTANENTO Pablica 2.080} 14 | Julio 2010 v7 ‘Medellin ‘Antioquia Gravamenes y pimaciones Especificacin 326: Servidumbre Energia Eléctrica al domi Afectaciones y Vias Ninguna registrada en el Certificado de Tradicion y Libertad Obligadas [SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 46.14 Piso 10 Medellin, Pagina 6 de 33,‘Nabe es ir NORMAS REGULADORAS DEL USO DEL SUELO Ley 388 de 1997. Capitulo IV, Clasificaci6n del suelo: Articulos 31 Clases de Suelo - Ley 388 de 1997 Los planes de ordenamiento territorial clasificaran el territorio de los municipios y distritos procesos de urbanizat en: Constituyen el suelo urbano, las areas del territorio distrital o municipal destinadas a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energia, acueducto y Suelo Urbano | 2!Cantatillado, posibiitandose su urbanizaci6n y edificacion, segin sea el caso. Podran pertenecer a esta categoria aquellas zonas con \completos, comprendidos en areas consolidadas con edificacién, que se definan como areas de mejoramiento integral en los Planes de ordenamiento territorial actividades andlogas, Constituyen esta categoria los terrenos no aptos para el uso urbano, Suelo Rural | P°" f@zones de oportunidad, o por su destinacién a usos agricolas, ganaderos, forestales, de explotacién de recursos naturales y Programas de Ejecucion. Expansién | domici Urbana _| interés puiblico o social. Dentro de la categor areas programadas, Constituido por la porcién del territorio municipal destinada a la expansién urbana, que se habilitaré para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, segin lo determinen los La determinacién de este suelo se ajustara a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacion con Suelo __| infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios piblicos ios, areas libres, y parques y equipamiento colectivo de de suelo de expansién podran incluirse areas de desarrollo concertado, a través de procesos que definan conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante su adecuacién y habilitacion urbanistica a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estaré condicionado a la adecuacién previa de las fa ‘SEDE PRINCIPAL: CL 35 No. 48.14 Pico 10 Medellin, REGIONALES: Bogotd D.C. — Risaralda~ Valle “Tolima - Caldas, PBX. (57) (8) 444 4988 corporacionavaluossenotmai.com Pagina 7 de 33,Bajo los anteriores parametros el suelo de! municipio de Medellin, cumplen con las caracteristicas y condiciones establecidas y lo define de la siguiente manera: Clasificacién del Suelo - Acuerdo N° 48 de 2014 Plan de Ordenamiento Territorial Municipio de Medellin El suelo del municipio de Medellin se clasifica en: urbano, expansi6n urbana y rural. La Clasificacion se deriva de la Estructura Ecoldgica Principal -EEP-, la zonificacion, de las areas de amenazas y riesgos y la capacidad de soporte del territorio. Al interior de las clases de suelo, se establece la categoria de proteccién como elemento trasversal y articulador del territorio, encargado de garantizar el mantenimiento de procesos ecologicos y ambientales, asi como la oferta de servicios ecosistémicos necesarios para soportar el modelo de ocupacion. Ademas, define las restricciones para el desarrollo urbanistico y las posibilidades para la produccién. Por titimo, al interior de la clase de suelo rural se establece la categoria de suelo suburbano con sus diferentes subcategorias. Corresponde a las areas destinadas a usos urbanos, que cuentan con infraestructura de movilidad, redes primarias de energia, acueducto y alcantarillado, soportando su urbanizacion y edificacion. ‘Suelo Urbano Esta clase de suelo se divide en dos categorias, segtin su Suelo de Expansi6n | orientacién y desarrollo, de la siguiente manera: Urbana 1. Suelo de Expansién para el Desarrollo y 2. Suelo de Expansién para el mejoramiento. Constituye esta clase de suelo los terrenos que por su valor de paisaje ecoldgico, productivo y cultural se reservan para garantizar la base natural, la productividad agricola, pecuaria y forestal, asi como los usos y actividades suburbanas. Al interior de! suelo rural, se identifican las categorias de: 4. Proteccién y 2, Suburbano ~ desarrollo restringido. ‘Suelo Rural Pagina 8 de 33,CORPORACION ~LUOS aon ee et Usos del suelo Corregimiento Santa Elena La finca Santa Teresa, esta localizada en suelo rural categoria suelo suburbano — Desarrollo Restringido y Restauracién de Actividades Rurales. Categoria de Suelo Suburbano — Desarrollo Restringido ‘Subcategorias Areas destinadas a la parcelacion de vivienda campestre. Centros poblados Rurales Suelos suburbanos propiamente dichos. . Areas para la localizacién de equipamientos. Pepe SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 48-14 Piso 10 Medelin, REGIONALES: Bogotd D.G. ~ Risaralda~ Valle “Tolima - Caldas POX. (57 (4) 444 4980 corporacionavaluos@hotmall com Pagina 9 de 33,Localizacién del Predio os 2.1 Reglamentacién Urbanistica en Suelo Rural Suburbano De acuerdo al Plan Basico de Ordenamiento Territorial del Municipio Medellin, las politicas de ordenamiento son: Tratamientos Rurales Tratamiento Cédigo del Poligono Restauraci6n de Actividades Rurales ‘SE-RAR-28 Norma General del componente Rural - Tratamientos Rurales. Definicién de tratamiento rural: Los tratamientos rurales definen los objetivos diferenciales de desarrollo en el area rural del municipio de Medellin, ademas orientan y agrupan las actuaciones que se requieren para e el logro de las politicas y objetivos que, en el marco del Plan de ordenamiento Territorial, se establecen para el suelo y ocupacin del territorio rural. Tratamiento Restauracién de Actividades Rurales (RAR): Se aplica a poligonos de suelo on aptitud para produccién rural agropecuaria y agricola o éreas en las que existe tradicién agraria y campesina, Incluye, ademas, aquellas donde se ha disminuido 0 perdido la [SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 45-14 Pito 10 Medellin, REGIONALES: Bogotd D.C. ~ Risaralda— Valle Tolima - Caldas, PBX. (57) (4) 444 4986 conporacionavaluoes@hotmall com Pagina 10 de 33.SORPORACION LUOS ta es re vocacién campesina y que es necesario recuperar. Estas areas estén caracterizadas por un desarrollo heterogéneo con mezcla de usos, donde deben prevalecer los usos agrarios, El objetivo de estos poligonos es el mejoramiento, mantenimiento y la restauracién de las condiciones rurales iniciales, el aumento de la productividad rural mediante la promocién y ‘estimulo a la produccién, la asistencia técnica agropecuaria. Implementacion de incentivos, el apoyo a las cadenas de comercializacion y mercadeo y el fortalecimiento de las ‘organizaciones de productores, Igualmente, asegurar la preservacién de la cultura campesina y las dinamicas que originan el desplazamiento de las actividades propias del area rural y el cuidado de los recursos naturales, Santa Elena reemeorconoe | Restauracién de Actividades Rurales. Uso General del suel gricola SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 45-14 Piso 10 Medelin, REGIONALES: Bogotd0.©. - Risaralda~ Valle—Tolima - Caldas PBX. (57) (4) 44 4986 corporacionavaluos@hotmallcom Pégina 11.de 33,eras as be Altura Maxima Tratamiento _Usodel Suelo pitta Vivienda Ot Usos 2 pisos mas buhardilla integrada a la vivienda Los niveles de sotano 0 Restauracién de semisétano, se Actividades Agricola estudiaran como casos 1 piso Rurales especiales de las edificaciones, siempre y cuando la topografia asi se lo permita. Ubicacién Finca Santa Teresa ‘SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 46.14 Piso 10 Medellin, REGIONALES: Bogota D.C. ~Risaralda~Valle~Tolima -Caldes PX. (57) (4) 444 4986 corporacionsvaluos@hotmallcom Pagina 12 de 33CORPORAC see indice de ocupacién para el tratamiento de Restauracion de Actividades Rurales Lo 1.0 otros Tratamiento Aclaracion Vivienda % actividades % (rea bruta) (Area bruta) Se permite un 1.0 del 15%, donde se garantiza la 13.0 Restauracién de _unidad minima habitacional Actividades (vivienda) y otras 2.0 Rurales actividades de apoyo que requieran de areas cubiertas. Finca Santa Teresa Pagina 13 de 33,Nebr ae bet Sistema Vial Principal En el corregimiento de Santa Elena el sistema vial, de transporte, centralidades turales, espacio ptiblico se tiene buena conexién y accesibilidad con las veredas y el casco urbano. La red vial es adecuada, via Las Palmas, via a Santa Elena, la antigua carretera a Guarne (via a Santo Domingo) y la Autopista Medellin-Bogoté, une el corregimiento con la zona urbana de Medellin, La carretera Santa Elena es eje principal que comunica el oriente antioquefio y el aeropuerto internacional en el municipio de Rionegro. Via Medellin - Santa Elena 3. INFORMACION DEL SECTOR EI predio objeto de avaltio, se localiza al Oriente de Antioquia en el corregimiento de Santa Elena, sector central de clima frio, con reserva forestal, laguna, humedales, quebradas, nacimientos de agua y el parque del silletero. El corregimiento est conformado por 11 veredas. La infraestructura donde esta ubicado el lote de terreno comprende la via Santa Elena - Medellin, pavimentadas, con buenas especificaciones técnicas, andenes, zonas verdes, calzada, separadores, las sefializaciones son buenas para el entorno. SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 48-14 Piso 10 Medellin, REGIONALES: Bogota D.C. ~Risaralda~ Vallo~Tolima -Caldas PX. (57) (8) 446 4986 corporacionavaluosePhctmallcom Pagina 14 de 33Nike lar ot Via Santa Elena Limites municipales: EI corregimiento de Santa Elena limita con los siguientes municipios Al Norte Con Copacabana y Bello Limites Al Sur Con Envigado Municipales | Occidente Con Perimetro urbano de Medellin Al Oriente Con Rionegro y Guarne 3.2 Actividad Econémica La economia del corregimiento de Santa Elena esta determinada por la agricultura: Cultivo de papa, mora fresas; ganaderia de leche, cultivo y venta de flores de flores, turismo ecolégico, paisajistico y ambiental. 3.3 Infraestructura Urbana y Vial EI sector cuenta con corredores viales en buen estado, estas vias tienen doble sentido y las especificaciones técnicas son buenas. La cobertura del servicio publico es frecuente y de optima calidad en la parte urbana, en la cabecera y las veredas: buses, taxi, microbus. SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 46-14 Piso 10 Medlin, REGIONALES: Bogotd D.C. ~ Risaralda ~ Valle -Tolima - Caldas PBX. (57 (4) 444 4988 conporacionavaluosehotmaileom Pagina 15 de 33,CORPORACION 3.4 Infraestructura de Servicios Publicos | Dotacion de Redes | Excelente | Buena | Regular | Mala | : ee [Acueducto | a ae Alcantarillado: | | Alumbrado Publico | x | ¥ redorabsce | x | ‘Gas Domiciliario | x “Telecomunicaciones x | a | [ [Energia Eléctrica | I ‘Alumbrado Publics || Alibe [Pozo Séptico 3.5 Situacién de Orden Publico Durante la visita realizada al inmueble no se observé alteraciones al orden ptiblico. 3.6 Potencialidades de Desarrollo del Sector 3.6.1 Tendencias y Desarrollo EI sector tiene potencialidad hacia la recreacién y el turismo de cardcter natural, arqueolégico, hist6rico y cultural. EI predio se encuentra ubicado en zona suburbana del corregimiento, cerca al Parque del silletero (Santa Elena Central). La valorizacién para la zona y el predio es alta. 3.7 Tipo de Construcciones en la Zona ‘Casas campesinas, fincas de recreo, hoteles y hospedajes. 4, GENERALIDADES DEL PREDIO 4.4 Caracteristicas y Descripcién del Inmueble 4.1.4 Ubicacion y accesibilidad SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 46-14 Piso 10 REGIONALES: Bogotd 0.6. ~Risaralda~ValloTolima - Caldas PBX, (57) (#) 44 4908 corporacionavaluoss@hotmailcom Pagina 16 de 33Ne abl El inmueble objeto de estudio se encuentra ubicado en la zona central del corregimiento, carretera Santa Elena — Medellin - Rionegro. Ubicacién del Predio USO DEL INMUEBLE | T T ~~ 7 Vivienda | Oficina | Bodega | con eas | Recreativo | Salud | institucional | Otro { : + | | |x i {| | Jf ff | Ciudad de referencia | Medellin Distancia a la capital | 17 Km. Via principal | Las Palmas, SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 46-14 Piso 10 Medelin, REGIONALES: Bogoti D.C. — Risaralda— Valle Tolima - Caldas PBX. (57 (4) 444 4988 corporacionavaluos@hotmalLeom Pagina 17 de 33,4: LOSS Vins al a 4.1.2 Linderos: Tomados de la escritura puiblica — | | Lote de terreno que se denomina FINCA SANTA | | TERESA, situada en la vereda Santa Elena, con | | rea 28.800 mts2 y linda: Este con el cementerio, | | fa Parroquia de Santa Elena, Dario Restrepo y | Maria Elena Ruiz, del mojén N° 41 al N° 48, Sur | con la carretera a Santa Elena que de Medellin, | conduce a Rionegro en extension aproximada de | 120 mts, del mojén N° 48 al 47, Suroeste, cafion arriba en una extensién aproximada de 110 mts, | hasta encontrar el mojén N° 46 para lindar con la | |finca Toledo, propiedad de Santiago Ferrera Linderos _| Bernal, Noreste, del mojén 48 al 45 al otro lado | de la carretera que como servidumbre sirve a la finca las colinas, propiedad de Cabafias de Pino Ferrer S en C, del mojén 45 bordeando la carretera hasta encontrar el mojén N° 44, luego. | hacia el cafio buscando el mojén N° 43, después | | sigue cafio arriba en forma irregular en una | longitud de 190 mts hasta llegar al moj6n N° 42, | formando un angulo de 45 grados hacia el mojon | | NP 41 en una longitud aproximada de 45 metros | y formando el mojén N° 46 al 41 en lindero con | la finca Las Colinas propiedad de Cabafias de | Pino Ferrer S en G 4.1.3 Construcciones 4.1.4 Descripcion del Predio EI predio motivo de avaltio, comprende lote de terreno con via carreteable y construccién de dos niveles en mal estado de conserva‘ SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 48-14 Piso 10 Medellin, REGIONALES: Sogots 0.C. ~Risaralda —Valle~Tolima - Caldas ‘PBX. (57) () 444 4088 corporacionavaluos@hotmallcom Pagina 18 de 33,CORPORACION rams ha Aspecto de la construccion exterior e interior ‘SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 48-14 Piso 10 Medelin, REGIONALES: Bogots .. ~Risaralda~ValleTolima - Caldas PPX. (57 (4) 444 4008 corporacionavaluosePnotmall com Pagina 19 de 33Estructura Armazon Cubierta Fachada Puerta de Acceso Ventanas Piso Alcobas Sala Comedor Cocina Bafio Zona de ropas Patio Solar Corredor Balcon Terraza Servicios Pablicos Construcci6n Mamposteria en bloque de ladrillo Muros de carga Estructura en madera, teja de barto Ladrillo revocado y pintado Con marcos y puertas en madera Con marcos y alas en madera Cemento, tableta gres, baldosa comin. diez Una Uno Solo el espacio Cuatro Si, con lavadero en cemento pulido Dos sin rejas de seguridad No si Si, en madera No Tiene acometida de acueducto, alcantarillado, energia, pero los servicios estén suspendidos. SEDE PRINCIPAL: CL 5 No. 46-14 Piso 10 Medlin, REGIONALES: Bogota D.C. ~ Rlsaralda~ oe PBX. (57) (3) #44 4088 corporacionavalucsphotmaileom Pagina 20 de 33,CORPORACION USS DEPRECIACION: Casa Principal Edad de la construccién 65 afios. Vida ait 8 Vida Remanente 98 Estado de conservacién Mala | Numero de pisos 2 _ Régimen de Propiedad ‘Comin Estrato Socioeconémico 2 Especificacion 326 Servidumbre energia eléctrica Servidumbre No 4.1.5 Areas Estas fueron suministradas en los siguientes documentos: FUENTE Certficado de Tradicién y Libertad Si Cédula Catastral No Escritura Publica Si Plano de Levantamiento Topogratfico Si Certificado Usos del Suelo No AREAS EN M? Area Lote de Terreno 28.800 Area Construida 550 SEDE PRINCIPAL: CL 85 No. 46-14 Piso 10 Medlin, REGIONALES: Bogotd D.C. Risaralda~ Valle Tolima - Caldas PBX. (57) (4) 444 4986 corporacionavaluesgphotmall com Pagina 21 de 33,GA conror. SEE PRINCIPAL: CL 55 No. 46-14 Piso 10 Medlin, REGIONALES: Bagot D.C. ~ Risaralda— Valle -Tolima - Caldas PBX. (57) (8) #44 4088 corporacignavaluossPhotmall com Pagina 22 de 33,Nelo 4.1.6 Topografia: El terreno se encuentra en una zona ondulada en general, Con algunas pendientes entre el 7 y el 12%, 4.1.7 Forma Geométrica: la forma del lote de terreno es irregular. 4.4.8 Ubicacién del Inmueble: En el 4rea suburbana de la vereda Santa Elena Central, 4.1.9 Frente Sobre Vias: El predio tiene frente sobre via principal de Santa Elena que conduce occidente a oriente al municipio de Rionegro. 4.4.10 Construcciones Adicionales: EI predio no tiene construcciones adicionales. 4.1.11 Vias Internas: El predio presenta una via interna carreteable. 4.1.12 Cercas Perimetrales Externas: Estacas en madera con 4 hileras de alambre de puas 4.1.13 Recursos Hidricos y Tipos de Irrigacién: EI predio no cuenta con recursos hidricos, ni irigacién. Lote de Terreno lindero con el cementerio SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 46-1 REGIONALES: Bogotd D.C. — Risaralda. PBX. (57 (4) #44 4988 corporaclonavaluos@hotmallcom Pagina 23 de 33,‘iat as bua bia METODOLOGIAS UTILIZADAS 5.1 Método de Comparacion o de Mercado Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avaltio. Tales ofertas o transacciones deberan ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimacién del valor comercial (Decreto 1420 de 1998, Articulo 25). 5.2 Método de Costo de Reposi n Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avaltio a partir de estimar el costo total de la construccién a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de aval, y restarle la depreciacién acumulada. Al valor asi obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno. ‘Se aplica Unicamente a las edificaciones y se basa en la determinacion del costo de la construccién actualizado menos la depreciacién por antiguedad y estado de conservacién, para ello se utiliza la tabla de Fitto y Corvini, que nos indica la depreciacion total de una construcci6n en % de su valor a nuevo, debido a su edad y estado de conservacién de 0 a 100 afios. Edad en %hde la CLASES, vida 4 [180 [2 [200 [3s 7 seo [4] 400 o 000/05] 250] 05] 18,10 33,20] 51,60] _75.10| 100,00 4|_os0| 05s| sor 8ss| 1851] 3354] 52,8] 75,32| 100,00] 2] 102] 105] 351] 903] 1894[ 33,80] 53,00 75.45] 100,00 Clase 1: EI Inmuoble esta bien conservado y no necesita reparaciones ni en su. ‘estructura ni en sus acabades. Clase 2: EI Inmueble est bien conservado pero poca Importancia en sus acabados especialmente on lo quo se rofiere al ‘enlucimiento, Clase 3: EI _inmueble necesita reparaciones sencillas por pafates, ymplo en los pisos o Clase 4; EI Inmueblo necesita reparaciones importantes especialmer estructura, Cas El Inmuoble amenaza ruina por tanto su doprociacién es de! 100% \én_ basadas en las tablas de Fitto y Corvinl. [SEDE PRINCIPAL: CL. 55 No. 46-14 Piso 10 Medellin, REGIONALES: Bogoti D.C. ~ Risaralda~ Valle Tolima - Caldas, PBX. (57) (8) 4444908 corporacionavalvcsgphotmailcom Pagina 24 de 33,NWACUGOS El deterioro fisico de una edificacién, es usualmente la forma mas obvia de depreciacién; si una edificacién presenta falta de pintura, deterioro en revoque, humedades, acabados, fisuras, son efectos comunes al uso y ala edad de la misma, factores que se tienen en cuenta al determinar en la tabla de Fitto y Corvini el estado de la construccién. El valor de la construccién se toma del valor a nuevo que se encuentra en la revista Construdata N° 183 de junio — agosto de 2017, seguin el prototipo utilizado. Al anterior valor a nuevo se le aplica la depreciacién por antigtiedad y estado de conservacién de dicho inmueble, segiin la tabla de Fitto y Corvinni Al valor anterior se le suma el valor del terreno y asi obtenemos el valor final del inmueble. 6. INVESTIGACION ECONOMICA De acuerdo a lo establecido en el Decreto N° 1420 del 24 de julio de 1998, expedido por la Presidencia de la Reptblica, Ministerio de Hacienda y Desarrollo y su correspondiente Resolucién Reglamentaria N° 620 del 23 de septiembre de 2008, expedida por el Instituto Geografico Agustin Codazzi, se utiizaron los siguientes métodos: A. Investigacion de mercado: Para el terreno. B. Método de reposicién a nuevo: Para la construccion C. Investigacién indirecta: No fue necesario otro tipo de consulta diferente a la del estudio de mercado. D. Antecedentes por otros avalos: No se encontraron otros avallos realizados a este predio o cercanos. [SEDE PRINCIPAL: CL. 85 No. 46-14 Piso 10 Medellin, REGIONALES: Bogotd D.C, ~ Risaralda — Valle Tolima PBX (51) (4) 44 4000 corporaclonavalvcadnotmallcom Pagina 25 de 33,‘eles le et ¢ sorsmae| sox [s raceme] sesoo00]s exam 5 saomero] sox [5 sersoeo] — scco00]s eas wrowma|s aes esvcionesranona] —2o3es| comeiameocvanacon] aa urresurenon| savas Uurreneemon] §—99617 VALOR ADOPTADO POR M2 DE TERRENO: $41.651 Peace Area construida 60,00 N2 [Edad Aproxmada ‘50 Edad de a construccién Costo Total 1.051.163 Seguin Construdata Edicion 183 Caliicacién 3,0 Segun Fito y Corvni (Coeficiente de depreciacién 63,88 % Segun Fitto y Corvini IValor @ depreciar 379.680 Pesos x M2 [Valor final 208,824,000 Pesos x M2 larea Adicional 0,00 we IValor M2 Anexos ° |Valor Total Anexos 0 Pesos x M2 Costo total construccién + Anexos Pesos x m2 WES larea Lote 728,800 Pesos xha Valor Lote wa “41.651 Pesos x M2 Vator total Lote Pesos [VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: ‘YUN MIL MILLONES CUATROCIENTOS ¥ OCHO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y DOS ML OCHOCIENTOS PESOS. SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 46- REGIONALES: Bogota D.C. — Risaral PBX. (57) (@) #44 4988 corporacie Pagina 26 de 33,CORPORACION 7. VALOR TOTAL DEL AVALUO 7.1 Valor del Terreno, Construcciones AVALUO COMERCIAL CUADRO RESUMEN DE VALORES VALOR | SUBTOTAL item METODO | AREAM? | Unitario | TOTAL s Lote Mercado 28.800 41.051 | 1.199.548.800 Construccién | Reposicién | 550,00 | 379.680 | 208.824.000 VALOR TOTAL $ 41.408.372.800 SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS. SON: MIL CUATROCIENTOS OCHO MILLONES TRESCIENTOS 0 0 ‘ RUBEN FRANCO MEDINA Representante Legal 'SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 46-14 Piso 10 Medellin, REGIONALES: Bogoti D.C. ~ Risaralda— Valle Tolima - Caldas 'PBX. (57) (3) #44 4988 corporacionavaluoséihotmalleom Pagina 27 de 33,WALUOS bn ia ASIGNACION DEL VALOR En reunion del comité de avaltios efectuada el dia 05 de octubre de 2017 a las 09:00 a.m. en la sede de Corporacién Avaltios — Lonja Inmobiliaria. Tema a tratar: Asignacién de valor al avaliio comercial del predio Solicitado por el Instituto Para El Desarrollo De Antioquia - IDEA en el Corregimiento de Santa Elena con Matriculas Inmobiliaria N° 01N-5092430. Se tomé como base el estudio de mercado el cual se adjunta. Para las construcciones fueron calculada edad promedio y depreciacion por su estado de conservacion. Para obtener asi su valor actual. Tomando como base los indices de costos de construcciones de la revista Construdata edicién 183 periodos junio — agosto de 2017. Ademas, se analizé la normatividad vigente para la zona donde se encuentra dicho inmueble. Conclusién: El valor asignado al predio se da por medio del estudio de mercado e indices de construcci6n seguin revista Construdata 183. 7.2 Vigencia, Revision y Controversia de los Avaliios Decreto 1420 de 1998: Articulo 16: La entidad solicitante podré pedir la revision y la impugnacion al avalo dentro de los cinco (5) dias siguientes a la fecha en que la entidad que realizé el avalio se le ponga en conocimiento. La impugnacién puede proponerse directamente o en subsidio de la revision. Articulo 16: Se entiende por revision el trémite por el cual la entidad solicitante, fundada en consideracién técnicas, requiere a quien practicé el avaluo para que reconsidere la valoracién presentada, a fin de corregirla, reformaria o confirmaria La impugnacién es el tramite que se adelanta por la entidad solicitante del avaldo ante el Instituto Geografico Agustin Codazzi, para que éste examine el avalio a fin de corregirlo, reformarlo 0 confirmario, Articulo 17: Corresponde a la en entidad y al perito que realizaron el avalio pronunciarse sobre la revision planteada dentro de los quince (16) dias siguientes a su presentacién. SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 48-14 Piso 10 Medellin, REGIONALES: Bogots 0.6. ~Risaralda~Valle—Tolima -Caldas PBX. (57) (#44 4908 corporacionavaluoss@hotmallcom Pagina 28 de 33Aeris Nina al Al Instituto Geografico Agustin Codazzi le corresponde resolver las impugnaciones en todos los casos. Una vez decidida la revision y si hay lugar a tramitar la impugnacién, la entidad que decidid la revision enviaré el expediente al Instituto Geografico Agustin Codazzi dentro de los tres (3) dias habiles siguientes al de la fecha del acto por el cual se resolvié la revision PARAGRAFO 10. Al decidirse la revision o la impugnacién, la entidad correspondiente podra confirmar, aumentar o disminuir el monto del avaldo. PARAGRAFO 20. El plazo para resolver la impugnacién seré de quince (15) dias habiles y se contard desde el dia siguiente a la fecha de presentacién de la impugnacién. Articulo 18: En cuanto no sea incompatible con lo previsto en este decreto, se aplicaran para la revision e impugnacién lo previsto en los articulos 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59> a 60 del Cédigo Contencioso Administrative o demas normas que lo modifiquen o sustituyan. Articulo 19: Los avaliios tendrén una vigencia de un (1) afio, contados desde la fecha de su expedicién o desde aquella en que se decidié fa revision o impugnacién. Este formato se presenta cifiéndonos textualmente al decreto 1420 y a la Resolucién 620 del IGAC. Por lo tanto, no debe ser modificado. Atentamente, RUBEN FRANCO MEDINA Representante Legal 'SEDE PRINCIPAL: CL $5 No. 48-14 Piso 10 Modell, REGIONALES: Bogotd D.C. —Risavalda— Valle Tolima - Caldas, PBX. (57) (8) #44 4986 corporacionavalucss@hotmall com Pagina 29 de 33.CORPORACION 8. ANEXO 8.1 REGISTRO FOTOGRAFICO Entrada Principal inca Santa Teresa Sala - Comedor Aleoba [SEDE PRINCIPAL: CL 55 No. REGIONALES: Bogota D.C. ~Risavalda— Valle -Tolima - Caldas PBX. (57) (8) 444 4966 conporaclonavaluess@hotmailcom Pagina 30 de 33,CORPORACION. Patio Corredor segundo piso Escalas on madera para ingreso al piso 2 SSEDE PRINCIPAL: CL 55 No. 48-14 Piso 10 Medellin, [REGIONALES: Bogotd D.C. ~ Risaralda ~ Valle ~Tolima - Caldas PBX. (57) (4) 444 4980 cotporacionavaluos@hotmalicom. Pagina 31 de 33CORPORACION aAvwALUOS ‘Naf at £ CL 85 No. 48-14 Piso 10 Medellin, REGIONALES: Bogotd D.C. ~ Risaralda~ Valle -Tolima Caldas PBX. (57) (6) 444 4908 conporacionavalues@hotmaileom Pagina 32 de 33,CORPORACION 'SEDE PRINCIPAL: CL $5 No. 46.14 Piso 10 Medellin, REGIONALES: Bogotd 0.C. ~ Risaralda— Valle Tolima - Caldas PBX. (57) (2) #44 4988 comporacionavaluos@hotmailcom Pagina 33 de 33.