Cúcuta Norte de Santander, Julio 28 de 2021.

INFORME DE AVALUÓ COMERCIAL URBANO

VIVIENDA FAMILIAR

CÚCUTA NORTE DE SANTANDER

SOLICITADO POR

MARIO EVANGELISTA HERNÁNDEZ CONTRERAS

ELABORADO POR:

Arq. ÁNGELO ALBERTO BARRERA CORREDOR.

Carrera 53ª No. 128aª- Prado Veraniego – Bogotá D.C. Cel. 3224634875 – 3222603503
Email: argon.0210-angel@hotmail.com Bogotá D.C. – Colombia
 ÍTEM OBSERVACIONES
Nombre: Mario Evangelista Hernández Contreras

SOLICITANTE Dirección: calle 13 4-41 mz f lo7 ur Rafael García Herreros

tel. 3112311779

TIPO DE INMUEBLE Vivienda familiar

En el departamento de norte de Santander en la ciudad de Cúcuta
se encuentra el municipio san José de Cúcuta, donde está el
corregimiento del salado, el cual se ubica la urbanización Rafael
García Herreros. siendo sus coordenadas planas en escala
1:25.000:

Latitud: 7.93      Longitud: -72.4986

El área del municipio de Cúcuta es de 1.176 km2, que representan

el 5,65% del departamento, su altura sobre el nivel del mar es
de 320 m. Su temperatura media es 28°C y su precipitación media
anual es de 1.041 mm.

LOCALIZACIÓN GEOGRAFÍA

Carrera 53ª No. 128aª- Prado Veraniego – Bogotá D.C. Cel. 3224634875 – 3222603503
Email: argon.0210-angel@hotmail.com Bogotá D.C. – Colombia
 ASPECTOS GENERALES

FOTO AÉREA

TOMADA DE GOOGLE EARTH

DEPARTAMENTO Norte de Santander

MUNICIPAL San José de Cúcuta

SECTOR Corregimiento el salado

DIRECCIÓN calle 13 4-41 mz f lo 7 ur Rafael García Herreros

Casa familiar situada en la urbanización Rafael García Herreros, este
DESTINACIÓN ACTUAL sector es solo de uso habitacional y está cerca de la central de abasto de
la ciudad.

El 05-05-1924 se hace la primera anotación en la curaduría número 1 de

26 anotaciones en total que tiene el predio ya más adelante se hace el
reloteo el 19-12-1995 por la Sociedad Consorcio Urbanizadora del Este y
Asociados LTDA donde le venden al señor Téllez Mora Luis Hernando el
cual fue dueño hasta el 07-11-2003 y paso a ser dueña la señora Rojas
USO E HISTORIA DE Contreras Gladis Ofelia en el 07-11-2003 y la cual le vendió a los señores
UTILIZACIÓN Ovidio Prieto Alvares y Mary Graciela Chaparro Flores. el señor Ovidio
prieto hasta el 29-05-2014 y paso a ser dueño Mario Evangelista Contreras
Hernández.
En la anotación 20 se abre una hipoteca sin límite en la cuantía en el
banco Davivienda S.A. En estas mismas fechas se hace afectación a
vivienda familiar ya con Dennys Yurley Rojas Prieto. Desde el 27-05-2020
ya queda como único propietario el señor Mario Evangelista Hernández
Contreras.

Calle 8 n 7-21 Barrio 20 de julio. Cel. 3224634875 – 3222603503

Email: argon.0210-angel@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
 INFORMACIÓN CATASTRAL
ÁREA DE VIVIENDA FAMILIAR
CERTIFICADO DE TRADICIÓN
MEDIO AMBIENTE CIRCUNDANTE pasando por el templado hasta llegar al cálido, en donde está la zona
CONDICIONES TOPOGRÁFICAS
ACCIDENTES GEOTÉCNICOS
Calle 8 n 7-21 Barrio 20 de julio. Cel. 3224634875 – 3222603503
Email: argon.0210-angel@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
90 M2
Oficina de registro de instrumentos públicos de Cúcuta
Debido a la cantidad de árboles en el área urbana, Cúcuta es llamada
Ciudad Verde, tal es su cantidad que en 1996 contaba con 850 mil árboles,
mucho más que su población. Sus montañas están cubiertas de bosque
seco tropical y la agencia gubernamental para el cuidado del medio
ambiente a nivel departamental es Corponor. En el municipio habitan 71
especies de árboles tanto nativas como introducidas, el cují es el árbol
símbolo de Cúcuta, tiene forma de sombrilla y dicen los expertos que es el
último recurso que le queda a las zonas erosionadas como la de los cerros
circundantes. Hay 164 especies vegetales en la ciudad de Cúcuta.
EL CLIMA
La temperatura está determinada por los pisos térmicos que van del frío,
urbana, la cual tiene una temperatura media de 27.6 °C. Las temperaturas
más altas oscilan entre 35 y 38 °C y las más bajas oscilan entre 17 y
20 °C. La precipitación media anual es moderada: 806 mm. La temporada
de vientos ocurre entre junio y septiembre, con rachas que superan los 70
km/h.
El área en general es totalmente plana con una altitud de 800 y 2300
metros sobre el nivel del mar.
El territorio es llano hacia el norte y montañoso en sus bordes y en su
parte central, especialmente hacia el sur, en donde presenta por el oriente
varias montañas, desprendidas de la cordillera Oriental de los Andes
Colombianos. La ciudad está situada en el valle homónimo, al pie de
la Cordillera Oriental de los Andes Colombianos, a una altitud media de
320 m s. n. m., en la frontera con Venezuela.
Geológicamente, el valle de Cúcuta está ubicado dentro del bloque de
Maracaibo, un bloque tectónico semi-independiente de la Placa de los
Andes del norte delimitado por las fallas Bucaramanga-Santa Marta al
oeste, la falla Oca-Ancón al norte y la falla de Boconó al este/suroeste, al
pie de la región denominada Depresión del Táchira, donde se separan
el macizo de Tamá y la Cordillera de Mérida.
El análisis sísmico sugiere que la falla de Boconó, puede ser parte de una
frontera de placas de aproximadamente 5 millones de años, pero debido a
la naturaleza geológica hay edades diferentes.
 TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA
PROPIETARIO Departamento de norte de Santander

TITULO DE Escritura Nro. 4871 de fecha 13-12-1995 en notaria 5A de Cúcuta lote # 7 (Según
ADQUISICIÓN decreto 1711 de Julio 6/84).

MATRICULA 260-184684
INMOBILIARIA
CÓDIGO 54001010505580008000
CATASTRAL
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR
Norte: El salado
DELIMITACIÓN DEL Este: La palestina
SECTOR Sur: Zona franca.
Oeste: Aeropuerto
El sistema económico La ciudad se destaca por el comercio binacional y la industria
manufacturera, calzado y marroquinería. Su localización en la zona limítrofe
entre Colombia y Venezuela ha permitido que existan fuertes vínculos con la ciudad
ACTIVIDAD venezolana de San Cristóbal.
PREDOMINANTE
Su Zona Franca es la más activa de todo el país y de toda América Latina, debido
en gran parte a que Venezuela es el segundo socio comercial de Colombia.
Las industrias más desarrolladas son: las lácteas, la de construcción y la
de textiles, calzado y marroquinería. Es un productor de cemento de primer orden y
la industria de la arcilla y el gres.

ESTRATIFICACIÓ Estrato 2
N
SOCIOECONÓMIC
A
Vías principales la avenía 5 y 2
VÍAS DE ACCESO
Vía de acceso directo calle 13 y 12A
La vivienda familiar posee todas las características de tipo comercial ya que
VALORIZACIÓN está ubicado cerca al abasto de la ciudad (cena bastos) donde actualmente se
construyeron equipamientos que complementan las viviendas del mismo sector
tales como polideportivos, patinodromo, canchas sintéticas, mercado (nueva
sexta), centro comercial (Unicentro), con alto grado de crecimiento acelerado
de construcciones para uso habitacional.
Artículo 1. De la Aprobación y Adopción del Plan. Conforme con las previsiones
consagradas por la Ley 388 de 1997, y en armonía con lo establecido en el Decreto
879 de 1998, apruébese y adóptese para el Municipio de San José de Cúcuta, el
Plan de Ordenamiento Territorial y de manera explícita los elementos que
legalmente lo integran a saber: Los documentos técnicos de soporte, el documento
REGLAMENTACIÓN resumen y las disposiciones que conforman el presente Acuerdo. Apruébense y
URBANÍSTICA Adóptense así mismo, los planos generales definidos por la Ley, los de carácter
específico que complementan y especializan la información correspondiente y
demás documentos de expresión y apoyo, todos los cuales por consiguiente hacen
parte del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artículo 2. Ámbito de Aplicación. Las disposiciones contenidas en el presente

Acuerdo son aplicables a la totalidad del territorio municipal de San José de
Cúcuta.

Calle 8 n 7-21 Barrio 20 de julio. Cel. 3224634875 – 3222603503

Email: argon.0210-angel@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
 DESCRIPCIÓN DE APARTAMENTO
UBICACIÓN
ÁREA DEL APARTAMENTO
TOPOGRAFÍA Y RELIEVE
SERVICIOS PÚBLICOS
CARACTERÍSTICAS GENERALES Y
CONSTRUCCIONES DEL
APARTAMENTO Las características a tener en cuenta de la vivienda familiar con
Calle 8 n 7-21 Barrio 20 de julio. Cel. 3224634875 – 3222603503
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208
La vivienda familiar se encuentra ubicada en el departamento de norte de
Santander en la ciudad de Cúcuta, en municipio San José de Cúcuta en el
corregimiento del salado, en la calle 13 4-41 mz f lo 7 ur Rafael García
Herreros.
90 M2
Plano a nivel de la avenida 5, plano a nivel con respecto a la avenida
4A
Al predio llegan los servicios públicos así:
AGUA: atendido por la empresa aguas kpital cúcuta s.a e.s.p
ALCANTARILLADO: atendido por la empresa eis Cúcuta s.a. e.s.p.
ENERGÍA ELÉCTRICA: atendida por la empresa CENS Grupo EPM
TELEFONÍA, TELEVISIÓN E INTERNET: hoy en día este servicio
es atendido en la ciudad por los operadores claro y movistar.
GAS DOMICILIARIO: servicio prestado por gases del oriente s.a. e.s.p.
TRANSPORTE PÚBLICO: corta distancia, trasan s.a.s
,coomicro, cootranstasajero, transontiveros s.a.s. transtachira c.a.
transportes guaimaral s.a.
Vivienda familiar de 90 metros cuadrados el cual presenta la siguiente
programación espacial:
 2 habitaciones
 1 baño
 Sala comedor
 Patios de ropas
 Cocina
 Porche
 Parqueadero
 Tanque aéreo 2.10 x 1.10 metros
respecto a los acabados y el sistema constructivo son :
 se observa los acondicionamientos de muros con bloque,
pañete estuco y pintura.
 los pisos están terminado en cerámica y baldosa.
 la cubierta está construida en amachimbre recubierto con
manto asfaltico y teja colonial. El sistema utilizado para el
desagüe del aguas lluvias de la cubierta a la calle es la
vigacanal.
 alcoba principal con closet.
 puertas en madera entamboradas.
 ventanas con perfilería en hierro y vidrios transparentes en azul
oscuro.
 luminarias de techo y paredes.
 instalaciones eléctricas.
 El método de construcción es el sistema domino
 ANEXO

REGISTRO FOTOGRÁFICO VIVIENDA FAMILIAR

FOTO FACHADA FOTO PARQUEADERO

FOTO PORCHE

FOTO SALA COMEDOR

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 FOTO PATIO DE ROPAS
FOTO HABITACIÓN PRINCIPAL

FOTO HABITACIÓN SEGUNDARIA FOTO BAÑO

FOTO PATIO Y LAVANDERÍA

FOTO COCINA

Calle 8 n 7-21 Barrio 20 de julio. Cel. 3224634875 – 3222603503

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 FOTO AMACHIMBRE

FOTO TANQUE AÉREO

MÉTODO DE AVALUÓ COMERCIAL

Se utilizó el método comercial, el cual se hace por medio de un
esquema de una área determinada ,el cual tomamos diferentes
viviendas tipo familiar que tengan las mismas características para
tener un estimado y así sacar una media o promedio de la vivienda
por metro cuadrado, además de:

► Uso actual
► Ubicación
► Topografía del terreno
► Ubicación en el casco Urbano
► Oferta y demanda.

MÉTODO UTILIZADO CONSIDERACIONES GENERALES:

► Para determinar el valor de la vivienda se tuvo en cuenta el

método del costo de algunas viviendas en venta.
► La vivienda posee una perfecta ubicación, facilidad de
acceso, una cercanía en relación al comercio generado por
la central de abastos.
► Cercanía al centro comercial Unicentro al es de 2 minutos.
► En cuanto a su seguridad, no existe ningún tipo de
problemas, se cuenta con la estación de policía más
cercana.
► Cuenta con los equipamientos públicos como patínodromo,
cancha sintética y polideportivo.
► Cercanía con el aeropuerto camilo daza , dura 6 minutos
► Relativamente cerca a la vía anillo vial, la cual rodea a toda
la ciudad.

Calle 8 n 7-21 Barrio 20 de julio. Cel. 3224634875 – 3222603503

Email: argon.0210-angel@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
 INVESTIGACIÓN DI RE CTA CO NS ULTA DE P RE CI OS DE VI V IE NDAS E N LA
URBANI ZACI Ó N RAFAE L G ARCÍ A HE RRE RO S

TIPO INMUEBLE
VIVIENDA FAMILIAR
ÁREA
90 M2
PRECIO
100 MILLONES
DESCRIPCIÓN
2 HABITACIONES 1 GARAJE, 2
BAÑOS, 1 SALA COMEDOR , 1 PATIO
1 PORCHE Y COCINA
VIVIENDA UBICACIÓN
FAMILIAR 1 URBANIZACIÓN RAFAEL GARCÍA
HERREROS- CALLE 13 4-47
PROPIETARIO
YARELY CAICEDO CONTRERAS
TELÉFONO
NO APLICA

TIPO INMUEBLE

VIVIENDA FAMILIAR

ÁREA

90 m2

PRECIO
VIVIENDA
100.000.000
FAMILIAR 2
DESCRIPCIÓN

2 HABITACIONES 1 GARAJE, 1
BAÑOS, 1 SALA COMEDOR , 1
PATIO
1 PORCHE Y COCINA
UBICACIÓN

URBANIZACIÓN RAFAEL GARCÍA

HERREROS- CALLE 13 4-35
PROPIETARIO

Calle 8 n 7-21 Barrio 20 de julio. Cel. 3224634875 – 3222603503

Email: argon.0210-angel@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
 OSCAR SÁNCHEZ

TELÉFONO

NO APLICA

TIPO INMUEBLE

VIVIENDA FAMILIAR

ÁREA

90 m2

PRECIO

120.000.000

DESCRIPCIÓN

VIVIENDA 2 HABITACIONES 1 GARAJE, 1

BAÑOS, 1 SALA COMEDOR , 1 PATIO
FAMILIAR 3 1 PORCHE Y COCINA
UBICACIÓN

URBANIZACIÓN RAFAEL GARCÍA

HERREROS- CALLE 12 4-17
PROPIETARIO

NO APLICA

TELÉFONO

NO APLICA

RESULTADO DEL AVALUÓ

DESCRIPCIÓN UN. CAN VR/VIVIENDA. VR/M2 VR/M2 PROMEDIO DE

T. VIVIENDA.
VIVIENDA 1 M2 90 $ 100.000.000 $ 1,111,111.11
VIVIENDA 2 M2 90 $ 100.000.000 $ 1,111,111.1 $ 1,185,185

VIVIENDA 3 M2 90 $ 120.000.000 $ 1,333,333.33

Calle 8 n 7-21 Barrio 20 de julio. Cel. 3224634875 – 3222603503

Email: argon.0210-angel@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
 AVALUÓ VIVIENDA FAMILIAR
DESCRIPCIÓN UN. CA VR/M2 PROMEDIO DE VR/VIVIENDA.
NT. VIVIENDA.
VIVIENDA FAMILIAR M2 90 $ 1,185,185 $ 106,666,650

VALOR TOTAL DEL AVALUÓ CASA FAMILIAR

$ 106,666,650

AVALUÓ COMERCIAL: $106, 666,650.00

SON:  CIENTO SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS.

OBSERVACIÓN: La zona donde está ubicada la casa familiar tiene mucha de manda de vivienda
debido al crecimiento urbano.

Atentamente

ÁNGELO ALBERTO BARRERA CORREDOR

Arquitecto universidad de pamplona
Tarjeta profesional: A35302016-1093751230

___________________________________

Calle 8 n 7-21 Barrio 20 de julio. Cel. 3224634875 – 3222603503

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