PROMESA Y

OPCION

Lcda. Sebastiana Elizabeth Ventura Peliz 25 de julio 2022

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  Contrato por medio del cual dos o mas personas se
comprometen a celebrar en un plazo, determinado
PROMESA Y contrato que por el momento no quieren o no
pueden cumplir.
OPCION  Puede ser un contrato unilateral o bilateral
 CONTRATO DE PROMESA: La promesa bilateral obliga
a ambas partes y les da derecho a exigir la
celebración del contrato prometido de entero
acuerdo con lo estipulado.
 CONTRATO DE OPCION: La promesa unilateral es la
estipulación que una persona hace a favor de otra,
otorgándole la opción de adquirir una cosa o un
derecho en las condiciones pactadas y en el tiempo
convenido.
 Tanto la promesa como en la opción existe promesa,
la diferencia es que en la promesa esa promesa es
bilateral y en la opción la promesa es unilateral.
 La promesa no puede exceder de dos años si se
tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre
los mismos y de un año si se tratare de otros bienes o
prestaciones.
 Si el promitente se negare a otorgar la escritura para
dar forma legal al contrato prometido, en su
rebeldía lo hará un juez
 La acción para exigir el cumplimiento de la
promesa, deberá establecerse dentro de los 3 meses
siguientes al vencimiento del plazo convencional o
legal.
 PROMESA
 Promitente Vendedor
 Promitente Comprador
OPCION
 Optatario o cedente
Elementos  Optante.

Personales ELEMENTOS REALES

 Plazo
 Contrato Futuro
ELEMENTOS FORMALES
 Contrato escrito
  Bilateral
 Consensual
 Accesorio
CARACTERISTICAS
 Oneroso
 Aleatorio
 Condicional
  Capacidad legal del otorgante u otorgantes
 Consentimiento que no adolezca de vicio
Obligaciones  Objeto licito

Previas  Identificación de los comparecientes

 Acreditación del derecho de propiedad
 Estar al día en el pago de impuestos
  Razonar el titulo con el cual se acredita el derecho
de la propiedad
 Remitir el testimonio especial al Director del Archivo
Obligaciones General de Protocolos

Posteriores  Extender testimonio a la parte interesada

 Presentar el testimonio con su duplicado al Registro
General de la Propiedad o al Registro que
corresponda
  Art. 5 # 16 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
IMPUESTOS Especial para Protocolos
 Q 50.00 en Timbres Fiscales