Cátedra:

PLANEAMIENTO TERRITORIAL

INFORME: PROPUESTA DEL ÁREA DE ANÁLISIS

Presentación N°: 1

Cátedra: Planeamiento Territorial

Fecha de presentación: 09/09/2022

Grupo N°: 2

Integrantes:

1. Freiberger, Marco Rubén

2. Kazibrodiuk, Nicolás
3. Medina, Leonardo

AÑO 2022

Propuesta del área de análisis

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PLANEAMIENTO TERRITORIAL

ETAPA DE RELEVAMIENTO FÍSICO URBANO

Consignas

● El informe deberá contar con la delimitación o definición del polígono del área a relevar
(imagen satelital).
● Indicar datos del entorno próximo.
● Indicar datos del sector de relevamiento: superficie, población, ubicación, recursos
hídricos, tipo de actividades que allí se desarrollan, existencia de servicios básicos, y de
equipamiento educativo, sanitario y de seguridad y cualquier otro dato relevante.
● Citar normativa vigente que afecte al sector y entorno próximo (códigos de
planeamiento urbano, código de edificación, código de planificación ambiental, etc)
● Describir brevemente los motivos de la elección.

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Breve caracterización del área y alrededores

El área de estudio elegida para realizar el relevamiento es de aproximadamente 2.75

km² y se encuentra dentro del municipio de Oberá, provincia de Misiones. Comprende la parte
baja de la cuenca del arroyo Mbotaby, donde se encuentran los barrios de Caballeriza, Sixten
Vick, Villa Lindstrom y Villa Londín. Se caracterizan a continuación estos asentamientos.

BARRIO SUPERFICIE ZONIFICACIÓN URBANA POBLACIÓN

ESTIMADA

Caballeriza 0.21 km² Áreas del verde (V) 1320 personas

Sixten Vick 0.71 km² Residencial Baja Densidad (R3) Sin datos
Residencial Media Densidad (R2)

Villa Lindstrom 0.32 km² Residencial Baja Densidad (R3) Sin datos
Residencial Media Densidad (R2)

Villa Londin 0.25 km² Residencial Baja Densidad (R3) Sin datos
Residencial Media Densidad (R2)

Iprodha 0.09 km² Residencial Media Densidad (R2) Sin datos

Dentro de esta área podemos encontrar además una extensa reserva verde municipal
sobre el arroyo Mbotaby y la actual planta de saneamiento de efluentes cloacales de la ciudad.
El mencionado curso de agua, confluye de manera transversal al arroyo Tuichá apenas unos
metros aguas abajo del punto de cierre de la microcuenca seleccionada (plano N°1), y a su vez
estos dos son afluentes del arroyo Yabebirí. Este último curso a su vez desagua en el río Paraná y
cuenta con una longitud aproximada de 50 km.
Puede observarse que todos los barrios incluidos, constituyen zonas residenciales, donde
además se desarrollan actividades comerciales. Existe sin embargo una industria relevante en el
área de estudio, que es la Maderera Rocholl.
En el Barrio Sixten Vick encontramos un club deportivo muy concurrido, que es el Club
Olimpia/San Antonio. También se localizan allí dos establecimientos educativos: la Escuela
N°688, que cuenta solamente con nivel primario y la Escuela N°304, de jardines de infancia.
Cercano a éste, también encontramos un ente de seguridad, a primera vista conocido
solamente como Destacamento de la Policía. Otros establecimientos del mismo barrio a tener
en cuenta son el Centro de Atención Primaria de la Salud (CAPS Sixten Vick), el Corralón
Municipal, el Instituto de Formación Docente N° 21 y el Hogar de Ancianos El Remanso.

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Dirigiéndose hacia el barrio Villa Lindstrom, se encuentran lugares de atractivo turístico

y espacio de hotelería, como es el caso del complejo Monte Aventura.
En el Barrio Londín encontramos los templos Iglesia Nueva Vida en Cristo y la Capilla
Sagrada Familia.
Como dato de relevancia, podemos agregar que el área de análisis cuenta en principio
con una variedad de unidades que brindan servicio de Transporte Público Urbano según datos
del Sistema Unificado de Movilidad de Oberá.
Abarcando una zona más extensa de observación podemos encontrar las instalaciones
del Mercado Concentrador de Oberá y la Reserva Urbana Privada El Anchico hacia el Barrio
Copisa y la Escuela Normal Superior N°4 hacia el barrio Villa Erasmie. También existen tres
templos más en el seno del barrio Villa Falk: la Congregación Evangélica Bautista, la Iglesia
Evangélica Asamblea de Dios y la Iglesia Adventista del Séptimo Día.

Normativa vigente

1. Código de Edificación de la municipalidad de Oberá y requisitos para obras nuevas

(Departamento de Obras Privadas)
a. Ordenanza Tarifaria de obras y multas
b. Formulario Inicio de Obra
c. Formulario Finalización o Parcial de Obra
d. Ficha de Edificación
e. Ficha de Declaración Jurada

2. Código de Planeamiento Urbano de la municipalidad de Oberá y anexos (Dirección de

Planeamiento Urbano)
a. Plan regulador de la ciudad ordenanza 2274/2013
b. Zonificación de la ciudad - 2018
c. Ordenanza 2035 – Unidades sanitarias. Equiparación -CE y Saneam. Amb.
d. Ordenanza 2237 – Bolardos en ochava
e. Ordenanza 2241 – Playas de estacionamiento
f. Ordenanza 2255 – Carátula, ubicación, formato y plegado de planos.
g. Ordenanza 2265 – Aprobación de planos CE II. 1.13.
h. Ordenanza 2285 – Arbolado Público Texto ordenado de Ord. 1140
i. Ordenanza 2381 – Desagote de AA a cordón
j. Ordenanza 2430 – Arbolado público modif. 2078
k. Ordenanza 2502 – Contenedores de basura

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l. Ordenanza 2556 – Canteros y árboles modif. CE

m. Ordenanza 2557 – Desagües pluviales modif. CE
n. Ordenanza 2611 – Estacionamiento modif. CE Anexo II
o. Ordenanza 2612 – Administración
p. Ordenanza 1940 – EXP-203-10 – Programa de Recuperación y Protección de
Arroyos y Cauces de Agua de la Ciudad de Oberá.

3. Documentación de registro catastral (Departamento de Catastro)

a. Inscripción de título de propiedad
b. Constancia de posee propiedad
c. Presentación de plano de mensura

Justificación de la propuesta

● Esta zona adoptada, incluida dentro de la cuenca baja del Mbotaby de Oberá resulta
atractiva para su relevamiento e intervención dado que en ambos márgenes del
mencionado arroyo se desarrollan asentamientos precarios e irregulares. El acceso a los
servicios de saneamiento (agua potable y cloacas) en estos barrios es limitado. Las calles
que atraviesan estos barrios en muchos casos son terradas y tienden a tener
inconvenientes de mantenimiento por la erosión que generan las aguas pluviales no
controladas. Adicionalmente, las personas que se asentaron en estos barrios
postergados suelen conformar familias de bajos recursos que muchas veces tienen
problemas de acceso a las tierras por su costo y además padecen las limitaciones en
infraestructura y movilidad propia, lo cual se refleja en las problemáticas del acceso a la
educación, a la salud y al transporte.
● El ordenamiento territorial desde una perspectiva municipal, debe tener en cuenta la
planificación de la construcción de los nuevos barrios de viviendas sociales, para lograr
un trazado de lotes y calles que se adecúen a las necesidades de la ciudad, y su
capacidad económica/financiera para generar y mantener los servicios básicos
necesarios. En ese sentido, la zona presenta un nuevo asentamiento de viviendas
sociales que se puede considerar “apéndice” de la mancha urbana actual. Resulta de
interés entonces, analizar su anexión al ejido urbano precedente y al que se desarrollará.
● También existe una motivación ambiental para estudiar la zona, que tiene que ver con la
posibilidad de generar espacios verdes, como parques lineales que acompañen el cauce
del arroyo Mbotaby y que sean un espacio de esparcimiento para los pobladores del
lugar y a su vez actúen como un pulmón más de la ciudad de Oberá.

Propuesta del área de análisis

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● Finalmente, se puede mencionar que dentro de la zona propuesta se encuentra la actual

planta de tratamiento de residuos cloacales de la ciudad. En los próximos años, ésta
quedaría encerrada en un espacio que hoy podríamos considerar como zona suburbana,
en las cercanías de los barrios Caballeriza y Copisa. De esta manera, la planta será un
tema de discusión de cara al futuro, ya que condiciona la calidad de vida de los
habitantes y también su reubicación representa un reto ingenieril, así como la
readecuación de los sistemas de desagüe.

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 Referencias
Arroyos mas importantes
Microcuenca a intervenir
Cuenca Mbotaby
Límites Municipio de Oberá

ID MAPA: 02
NOMBRE: MUNICIPIO DE OBERÁ Y CUENCA MBOTABY
EQUIPO TÉCNICO:
FREIBERGER, MARCO RUBÉN
KAZIBRODIUK, NICOLÁS
MEDINA, LEONARDO
 Referencias
Arroyos mas importantes
Microcuenca a intervenir

Barrios zona intervención

Caballeriza
Copisa
Iprodha
Planta tratamiento cloacal
Sixten Vick
Villa Lindstrom
Villa Londin

ID MAPA: 03
NOMBRE: MICROCUENCA Y BARRIOS A INTERVENIR
EQUIPO TÉCNICO:
FREIBERGER, MARCO RUBÉN
KAZIBRODIUK, NICOLÁS
MEDINA, LEONARDO