Contrato de Alquiler de Local Comercial

Que suscriben por una parte Miguel Dagoberto Ojeda del Arco Tang, con DNI 06179859, con razón social en la
Avenida Universitaria Sur 1345, interior 201, Urb. Benavides, Cercado de Lima, con teléfono móvil 961073645
quien en adelante será nominado como El Propietario; y por la otra parte, Segundo Adriano Saavedra Alvarado
con CUI 18196963, con razòn social en la Urb. Trupal ManzanaA, lote 29, Trujillo, La Libertad, con telèfono mòvil
966359944, quièn en adelante serà nominado como El Arrendatario, en términos, condiciones y plazos siguientes:

Primero: El Propietario accede a alquilar a El Arrendatario los locales de su propiedad sito en la Avda.
Universitaria Sur 1345, interior 202 e interior 203, Cercado de Lima. Los locales que se alquilan tiene un área total
aproximada de 24m2 y 16m2 respectivamente que incluyen un baño propio por local y depósitos interiores.
Poseen rejas de puerta de entrada con vidrios catedral, doble chapa y doble cerrojo, así como rejas de seguridad
en ventanas de fachada. Tiene instalaciones propias saneadas de agua y electricidad sin deuda pendiente a la
firma del presente contrato.

Segundo: El Propietario entrega los locales mencionados con lo anteriormente descrito en buen estado de
conservación y debidamente pintados. Los locales están recubiertos con cerámicos de alto tránsito posee
dieciseis tomacorrientes dobles y líneas de salida con conexión a dos pozos de tierra. El Protocolo vigente de
resistencia eléctrica corre por cuenta de El Arrendatario. La seguridad del local y de sus bienes muebles es de
total responsabilidad de El Arrendatario, el mismo que se compromete a permitir la inspección física del local por
parte de El Propietario cuando éste o los técnicos designados para mantenimientos lo requieran para verificar la
inexistencia de fugas de agua o electricidad.

.Tercero: El Propietario accede al uso comercial del local sólo en giros permitidos por la Municipalidad de Lima.
Los locales no pueden ser usados para expendio de comidas o bebidas alcohólicas . El Arrendatario para tales
fines se compromete a gestionar su Licencia Municipal de Funcionamiento, su Protocolo de Defensa Civil y sus
permisos de publicidad exterior para su fachada, así como el costo de las legalizaciones notariales requeridos.

Cuarto: El plazo de alquiler es por cuatro meses calendarios que corre del 10 de octubre del 2022 al 10 de febrero
del 2023. La merced conductiva pactada por cada mes de pago adelantado (cada diez de mes) es de dos mil soles
(S/2,000), que incluyen el consumo de agua y electricidad además del mantenimiento y limpieza de pasadizos,
escalera de acceso y tragaluz, incluyendo la iluminación de estos. El alquiler incluye un punto de internet en cada
local. La garantía fijada es de dos mil soles (S/2,000) equivalente a una mensualidad. La modalidad de pago es de
1 x 4, es decir, un mes de garantía por cuatro meses de adelanto que vencen el 10 de febrero 2023. A partir del
mes de vencimiento El Arrendatario podrà extender su contrato pagando por adelantado (10 de cada mes) el
mes entrante hasta completar un año del inicio del contrato. El tiempo mínimo de alquiler de los locales sin
penalidad equivalente a la garantìa por lucro cesante es de cuatro meses que corren a partir del 10 de octubre del
2022. La garantìa no puede ser usada para cobro o pago de la merced conductiva y serà devuelta al finalizar el
plazo de alquiler siempre y cuando la infraestructura de los locales se encuentren en mejor o similar estado de
cuando se entregaron. De comprobarse daños se descontará el estimado de los mismos de la garantía en
custodia.

Quinto: El Propietario entregará a la firma del presente las llaves de los locales.El presente contrato quedarà
resuelto unilateralmente si El Arrendatario transfiere, subarrienda o traspasa a terceros los locales alquilados e
igualmente si dispone suministrar electricidad o agua para terceras personas o fuera de los locales alquilados. El
incumplimiento del pago de merced conductiva es también causal de resolución. Las partes acuerdan también
considerar causal de rescisión el incumplimiento de las obligaciones de ley ante la Municipalidad o SUNAT. En
general el contrato podrá quedar resuelto si El Propietario puede probar falta dolosa a cualquiera de los ítems
mencionados en el presente, para tal efecto, El Arrendatario se allana voluntaria y expresamente al desalojo de
los locales alquilados.

Sexto: Ambas partes finalmente renuncian soberanías individuales y se someten a la legislación civil, comercial y
penal vigentes, rubricando con plena y total aceptación.

Lima 06 de Octubre del 2022

Miguel Dagoberto Ojeda del Arco Tang Segundo Adriano Saavedra Alvarado
DNI 06179859 CUI 18196963