Examen final examinación de Avalúo

 El caso comparable número 2 no cuenta con los contactos del informante, por lo
que no podremos corroborar la existencia de dicha propiedad de forma eficaz. Ya
que según menciona la fracciona 2.4.11. del diario oficial de la federación,
menciona que se deberá indicar el nombre completo que da informe, acerca de la
oferta o venta realizada, así como los números telefónicos donde se pueda
localizar.

 El documento no cuenta con un croquis de macro localización.

 El Croquis de micro localización de la paginas 9 presenta una superficie total de

16,913.67M2, mientras que la descripción del terreno de la página 6 y 8 menciona
que la superficie (HA) es de 1-69-00.00 (16900M2), lo que serían 13.67M2 de
diferencia entre uno y otro. El Avaluo no cuenta con los documentos de la
propiedad, por lo que no podremos corroborar alguna de la información
presentada en el documento a examinar, Esto ligado al artículo 47 de la Ley
General de Bienes Nacionales, el cual menciona “…el registro público de la
propiedad general permitirá a las personas que lo soliciten, la consulta de las
inscripciones de los bienes respectivos y los documentos que con ella se
relacionan…”, aunado a eso, en las condiciones limitantes menciona que la
propiedad legal no se verificó ni se realizó investigación de gravámenes o reservas
de dominio.

 El avalúo no cuenta con vigencia legal, según el diario oficial de la federación, el

valuador de bienes nacionales debe emitir el dictamen resultante de la aplicación
de este procedimiento técnico con un periodo de evidencia de hasta un año a
partir de la fecha de emisión, en apego al artículo 148 de la ley general de bienes
nacionales y de 6 meses en los casos de terrenos ejidales o comunales con uso de
suelo urbano solicitados en expropiación en apego al artículo 74 del reglamento de
la ley agraria en materia de ordenamiento de la propiedad rural

 Los comparables ocupan estar ordenados de menor a mayor superficie. el

comparable numero dos excede más de tres veces el comparable uno y tres. El
factor homologado de superficie del comparable 2 excede los parámetros máximos
del INDABIN, dando como resultado un factor de 1.50.