Fi 6064 0249

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA LIBRE
EDIFICIO 6.064 - (ES)-SALVADOR DALI SITA CALLE Juan Gris, 45 5 A Palma de M.
CONTRATO Nº: 249 FECHA: 24 de Marzo del año 2021
REUNIDOS
ARRENDADOR: D. Juan Manuel García Sánchez, mayor de edad, con domicilio a estos efectos
en P/ de la Castellana, 257, Madrid, provisto de NIF número nº 04207910Z, INTERVIENE en
nombre y representación de la mercantil Testa Home, S.L. (en adelante “Testa”) domiciliada en P/
de la Castellana, 257, Madrid, con C.I.F. número B88544267, inscrita en el Registro Mercantil de
Madrid, Hoja M-7010779. Sus f acultades para este acto resultan de la escritura otorgada ante el
notario de Madrid, Doña Maria del Rosario de Miguel Roses, el día 10 de enero de 2020, con el
número 92 de orden de protocolo.
Testa a su vez, INTERVIENE en nombre y representación de la mercantil Testa Residencial

Socimi, S.A., (en adelante “Testa Residencial”), domiciliada en P/ de la Castellana, 257, Madrid,
con C.I.F número A82865890, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid. Sus facultades para este
acto resultan de la escritura otorgada ante el notario de Madrid, Doña Maria del Rosario de Miguel
Roses, el día 10 de enero de 2020, con el número 87 de ord en de protocolo, en adelante “el
Arrendador”.
ARRENDATARIOS SOLIDARIOS: Doña MARIA VERONICA MARTIN, mayor de edad con Tarjeta
de Residencia nº X4748800J, Don DIEGO RATHMANN, mayor de edad con Pasaporte nº
YB6077026, con domicilio a estos ef ectos en el INMUEBLE arrendado, en adelante “el
Arrendatario”.
En adelante conjuntamente, “las Partes”.

EXPONEN
Primero. - Que TESTA RESIDENCIAL SOCIMI, S.A. es propietaria del INMUEBLE cuya
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descripción es la siguiente:
VIVIENDA: CALLE Juan Gris, 45 5 A Palma de M.

ACCESORIOS: TR(A) CL JUAN GRIS GA(A) CL JUAN GRIS
PTL. 45 SOT. 2 PTA. 5A PTL. 45 SOT. 2 PZ. 154
SUP. ÚTIL APROX.: Vivienda:95,500
REF. CATASTRAL: 8820204DD6882B0153AR

DATOS REGISTRALES: CALLE Juan Gris, 45 5 A RP Nº 11 PALMA DE MALLORCA 53845
PUERTA 05A RP Nº 11 PALMA DE MALLORCA 53845
PLAZA 154 RP Nº 11 PALMA DE MALLORCA 53845
En adelante el INMUEBLE.
Segundo. - Que el Arrendatario está interesado en tomar en arriendo el INMUEBLE para

destinarlo a su vivienda permanente, conforme a las siguientes condiciones económicas,
entre otras:
RENTA INICIAL: 1.075,00 €/mes ACTUALIZACIÓN: ANUAL conforme IPC
GASTOS: 1.720,92 €/año GASTOS MES: 143,41 €/mes
IBI: 448,12 €/año IBI MES: 37,34 €/mes
FIANZA: 1.075,00 €
GARANTÍA ADICIONAL: 1.075,00 €
Tercero. - Que por todo lo anterior, las Partes han convenido el arrendamiento del
INMUEBLE, lo que llevan a ef ecto por medio del presente contrato, con sujeción a las
siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA. - RÉGIMEN APLICABLE
El presente contrato de arrendamiento se celebra al amparo de lo dispuesto en la Ley 29/1994

de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y sus modificaciones posteriores,
incluyendo expresamente las modificaciones a la misma introducidas por el Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler) y está sometido
de f orma imperativa a lo dispuesto en los Títulos I (ámbito de la Ley, arts. 1 a 5) y IV
(Disposiciones comunes, arts. 36 y 37) de dicha norma. Además, por tratarse de un
arrendamiento de vivienda, se rige por los pactos, cláusulas y condiciones determinadas por
la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el Titulo II de la LAU (arts. 6 a 28),
y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
SEGUNDA. - OBJETO
2.1.- Es objeto del arrendamiento el INMUEBLE señalado en el encabezamiento, con cuanto

le es inherente.
El Arrendatario recibe en este acto las correspondientes llaves y la libre posesión y disposición
del INMUEBLE, cuyo estado, tanto f ísico como jurídico, y características declara conocer y

aceptar por haberlos comprobado con anterioridad a este acto, estimándolo también apto
para el destino acordado.
La vivienda se entrega con el mobiliario e instalaciones que se relacionan en el Anexo adjunto

al presente contrato.
TERCERA. - DESTINO
3.1.- La vivienda habrá de destinarse exclusivamente a domicilio habitual y permanente del

Arrendatario y/o sus familiares a todos los efectos del presente contrato.
Y en su caso, la plaza de garaje deberá destinarse exclusivamente al aparcamiento de un único

vehículo de motor y el trastero exclusivamente a almacenamiento de muebles y enseres.
El Arrendatario se compromete a comunicar al Arrendador las personas que convivirán con

él de f ormar habitual y permanente.
El Arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable por los daños que puedan
ocasionarse a personas o cosas y sean consecuencia, directa o indirecta, del uso del
INMUEBLE por el Arrendatario y demás personas que convivan con él o sus invitados,
eximiendo de toda responsabilidad al Arrendador, incluso por los daños derivados de la
manipulación o mal uso de las instalaciones para servicios y suministros del INMUEBLE
arrendado.
El Arrendatario deberá respetar lo dispuesto en la legalidad vigente y en las normas de la

Comunidad de Propietarios del edif icio (en cuanto al uso y disf rute de los elementos y
servicios comunes, así como en cuanto a la convivencia pacífica en la Comunidad).
CUARTA. - CESIÓN, SUBARRIENDO Y DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
4.1.- Al Arrendatario le queda expresamente prohibido el subarriendo –incluso parcial- del

INMUEBLE y la cesión del contrato, así como, el mantenerla habitualmente desocupada.
4.2.- En caso de enajenación o transmisión por cualquier título del INMUEBLE arrendado, el
Arrendatario renuncia de forma expresa en este acto a su derecho de adquisición preferente
a que se ref iere el artículo 25 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
QUINTA. - DURACIÓN, PRÓRROGA DESISTIMIENTO Y DEVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA
5.1.- El plazo de duración del presente contrato es de 8 días y un año a contar desde su
f echa de f ormalización, coincidente con la f echa de puesta disposición del Arrendatario del
INMUEBLE arrendado siendo este plazo obligatorio para ambas partes.
Sin embargo, para que el arrendamiento alcance la duración mínima de SIETE AÑOS a que
se ref iere el artículo 9.1 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, a la f echa del
vencimiento del plazo de duración pactado, a partir del 1 de Abril del año 2022 el contrato
se prorrogará obligatoriamente por otros seis plazos sucesivos de un año cada uno, salvo que
el Arrendatario manifieste al Arrendador, con treinta (30) días de antelación como mínimo, a
esa f echa o a la de terminación de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

5.2.- El Arrendatario sólo podrá desistir del contrato de arrendamiento una vez hayan
transcurridos al menos 6 (seis) meses de duración del mismo, y siempre que se lo
comunique fehacientemente al Arrendador con una antelación mínima de treinta (30) días. Si
el desistimiento se produce antes de que transcurran los seis meses de duración del mismo
y se haya comunicado con un preaviso de 30 días, el Arrendatario vendrá obligado a
indemnizar al Arrendador con el importe de una mensualidad de renta.
5.3.- A la extinción del contrato de arrendamiento deberá el Arrendatario proceder a la

devolución al Arrendador de las llaves y la libre posesión y disposición del INMUEBLE, vacío,
limpio, y en el mismo buen estado que lo recibió, procediéndose en el menor tiempo posible
a la revisión del INMUEBLE por el Arrendador o por la persona que éste designe.
5.4.- El incumplimiento de lo convenido en el apartado anterior, incluso el mero retraso en el

desalojo del INMUEBLE arrendado, implicará una indemnización a f avor de la Arrendadora,
como consecuencia del uso y detentación indebida del INMUEBLE por el Arrendatario, que
expresamente se conviene a modo de cláusula penal, y sin necesidad de acreditación de
daños y perjuicios de ningún tipo, por importe equivalente al doble de la renta mensual y de
los gastos a cuyo pago viene obligada en virtud del presente contrato, vigentes a la fecha de
término del mismo, por cada mes o f racción de mes (en este caso, cualquiera que sea el
número de días) en que el Arrendatario mantenga el uso indebido del INMUEBLE.
SEXTA. - RENTA, FORMA DE PAGO, ACTUALIZACIÓN Y CONSECUENCIAS DEL IMPAGO
6.1.- La renta estipulada por las partes para el plazo de duración pactado es la de 1.075,00
€/ MES. Esta renta iniciará su devengo el día 24 de Marzo del año 2021.
6.2.- La renta deberá abonarse por mensualidades anticipadas, antes del día cinco de cada
mes, en moneda de curso legal, mediante domiciliación bancaria del pago de los recibos en
la cuenta bancaria que el Arrendatario indica en el mandato SEPA.
Se adjunta como Anexo orden de domiciliación SEPA, suscrita por el Arrendatario.
Cualquier modificación de la entidad de crédito y cuenta bancaria designada en este acto no

surtirá ef ecto alguno entre las partes en tanto el Arrendatario no notifique fehacientemente al
Arrendador, con un preaviso de al menos treinta días, el cambio pretendido, indicando la
nueva entidad bancaria con sucursales abiertas en España y la cuenta corriente en su
sustitución.
6.3.- La renta podrá ser actualizada por el Arrendador o el Arrendatario por primera vez 1 de
Abril del año 2022 y para las anualidades sucesivas, aplicando a la respectiva renta exigible
inmediatamente anterior la correspondiente variación porcentual o tasa de variación interanual
del Índice General de Precios de Consumo (IPC), publicado por el Instituto Nacional de
Estadística (INE), u organismo que le sustituya, en el respectivo periodo de los doce meses
inmediatamente anteriores al tercer mes inmediatamente anterior a la f echa de actualización
(Enero) tomando como referencia el mismo mes para las sucesivas actualizaciones anuales. Si
dejara de publicarse el IPC se aplicará el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
Las variaciones de la renta derivadas de la actualización pactada en esta estipulación se

incorporarán a la renta del contrato y por tanto formarán parte de la base para sucesivas
actualizaciones. Todo ello conforme a lo establecido en la LAU.

6.4.- El retraso en el pago de cualquiera de las obligaciones económicas derivadas del
presente contrato devengará, sin que sea necesario previo requerimiento, un interés de
demora a f avor del Arrendador equivalente al interés legal del dinero hasta la fecha de efectivo
pago de todas las cantidades debidas.
Todos los daños y perjuicios a que diere lugar la f alta de pago de cualquier cantidad cuyo
pago corresponda al Arrendatario, serán de cargo de éste, así como los gastos derivados de
posibles devoluciones por la entidad de crédito correspondiente de cualquiera de los recibos
domiciliados. Dichas cantidades podrá repercutirlas el Arrendador al Arrendatario, sin
necesidad de que medie comunicación previa al ef ecto, en el recibo de la mensualidad
siguiente adjuntando los oportunos justificantes.
En caso de impago o devolución, por causa no imputable al Arrendador, de uno sólo de los
recibos, facultará al Arrendador, sin necesidad de que medie comunicación previa al efecto,
para dejar de girar los recibos contra la cuenta corriente del Arrendatario, evitando así que se
sigan generando nuevos gastos de devolución, obligándose el Arrendatario a ingresar en la
cuenta del Arrendador, las cantidades impagadas y restablecer cuanto antes la anterior
situación de pago.
SÉPTIMA. - GASTOS COMUNES, PRIVATIVOS, SERVICIOS Y SUMINISTROS
7.1.- Gastos Generales o Comunes
Las Partes acuerdan que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del
INMUEBLE, sus servicios, suministros, tributos, cargas y responsabilidades que no sean
susceptibles de individualización, tales como la luz de zonas comunes, ascensores, antena
colectiva, portero automático, y otros análogos, así como los gastos de limpieza y
conservación de viales, zonas comunes, y demás superficies vinculadas al INMUEBLE, sean
a cargo del Arrendatario, en cuanto que es éste el que disf ruta o puede disfrutar de los
mismos, sin que la no utilización de alguno de ellos le exima del correspondiente pago.
El Arrendatario, deberá abonar al Arrendador, además de la renta inicial o actualizada que

proceda y en el mismo plazo, modo y lugar que ésta, el coste real de estos servicios o/y
suministros generales o comunes, cuyo importe anual estimado a la f echa del presente
contrato de arrendamiento es de 1.529,88 euros y que se prorrateará en cada uno de los
recibos mensuales de alquiler.
Dichos gastos se actualizarán anualmente conforme al presupuesto aprobado para el Edificio,

y en todo caso dicha actualización no podrá exceder en un porcentaje superior al doble del
porcentaje que se aplique para la actualización de la renta.
Dichos gastos tendrán el carácter de cantidades asimiladas a renta, por lo que la f alta de pago
de los mismos será causa de resolución del presente contrato.
El Arrendador no asume responsabilidad alguna por las interrupciones que se pudieran

producirse en cualquiera de los servicios anteriores (as censor, luz, agua, televisión, etc.)
cuando dichas interrupciones se hayan producido por causas ajenas a su voluntad, ni vendrá
obligado a ef ectuar deducciones de renta por dichas interrupciones.

No obstante lo anterior, el Arrendador concede al Arrendatario un periodo de carencia en el
pago de los gastos generales de 3 años a contar desde la suscripción del presente, de tal
f orma que a partir del 4 año el Arrendatario estará obligado al pago de los gastos generales
sin necesidad de requerimiento alguno, girándose el importe que le corresponda por parte del
Arrendador.
No obstante lo anterior, en el supuesto que se produzca el primer incumplimiento del contrato

de arrendamiento por el Arrendatario, incluido expresamente el pago de la renta y demás
cantidades a las que resulte obligado, la citada carencia quedará automáticamente sin efecto,
sin necesidad de que medie notificación o requerimiento alguno, siendo exigibles los gastos
generales pactados en el presente contrato desde el momento que se produzca el
incumplimiento.
7.2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Será de cuenta y cargo del Arrendatario el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (en adelante,
“IBI”) correspondiente al INMUEBLE que será repercutido al Arrendatario prorrateado en doce
mensualidades, en base al importe del año anterior, sin perjuicio de la liq uidación que proceda
a la f inalización del ejercicio de conformidad con la cantidad ef ectivamente devengada por
ese concepto. Para el año 2.019 el IBI asciende a la cantidad de 400,83 euros.
No obstante lo anterior, el Arrendador concede al Arrendatario un periodo de carencia en el

pago del IBI de 2 años a contar desde la suscripción del presente, de tal forma que a partir de
año 3 el Arrendatario estará obligado al pago del IBI sin necesidad de requerimiento alguno,
girándose el importe que le corresponda por parte del Arrendador.
No obstante lo anterior, en el supuesto que se produzca el primer incumplimiento del contrato

de arrendamiento por el Arrendatario, incluido expresamente el pago de la renta y demás
cantidades a las que resulte obligado, la citada carencia quedará automáticamente sin efecto,
sin necesidad de que medie notificación o requerimiento alguno, siendo exigible el importe de
IBI desde el momento que se produzca el incumplimiento.
7.3.- Gastos, servicios y/o suministros privativos
Serán de cuenta y cargo del Arrendatario los tributos y gastos por servicios y suministros con
que cuenta o pueda contar la vivienda y sus accesorios como privativos o particulares del
mismo, tales como tasa de basuras (en el caso de que se establezca), agua, electricidad,
calef acción, teléf ono y cualquier otro similar. El Arrendatario contratará tales servicios
directamente con las correspondientes compañías suministradoras o gestor energético del
edif icio, según proceda, siendo además de su cuenta y cargo la instalación, conservación,
reparación y sustitución de los respectivos contadores y demás elementos necesarios de las
instalaciones en las condiciones exigidas en cada momento por las compañías
suministradoras. Si alguno de los anteriores importes fuere soportado por el Arrendador, éste
lo repercutirá al Arrendatario en el recibo de alquiler del mes siguiente a aquél en que así se
lo notifique.
También será de cargo del Arrendatario la denominada comúnmente “tasa de recogida de

basuras” (o denominación equivalente) del INMUEBLE. La repercusión de dicho tributo podrá
incluirse en el recibo de alquiler del mes siguiente a aquel en que el Arrendador notifique al
Arrendatario el importe exigible y, a la f inalización del contrato, se repercutirá

proporcionalmente al tiempo de permanencia en el INMUEBLE en la liquidación de f ianza y
garantía adicional.
A estos ef ectos se indica: la cuota tributaria girada en el año 2020, última conocida, para el
INMUEBLE es de 126,48 € anuales esto son 10,54 € mensuales en caso de no coincidir la
duración del arrendamiento con una anualidad natural, sólo se girará al Arrendatario la parte
proporcional a los meses de ocupación efectiva del INMUEBLE.
7.4.- De f orma expresa se hace constar que a la f inalización del contrato de arrendamiento y
al objeto de recibir el INMUEBLE libre de cargas o relaciones contractuales por suministros
que puedan af ectar a posteriores contrataciones por un nuevo inquilino, el Arrendatario
deberá aportar al Arrendador los correspondientes documentos acreditativos emitidos por
cada una de las compañías suministradoras por los que se deje constancia de estar al
corriente en el pago de los suministros que puedan af ectar al INMUEBLE así como la
correspondiente certificación del estado de baja de dichos contratos.
En caso que el Arrendatario no proceda en el plazo de diez (10) días a contar desde la entrega
de llaves del INMUEBLE arrendado a entregar al Arrendador los documentos ref eridos en el
párraf o anterior, las Partes pactan de mutuo acuerdo una penalización de 150 euros que se
devengará automáticamente en caso de incumplimiento de tal obligación sin necesidad de
que medie requerimiento alguno al efecto por parte del Arrendador.
OCTAVA. - OTROS GASTOS Y TRIBUTOS
8.1.- Sin perjuicio de lo previsto anteriormente en cuanto a gastos y tributos, los demás gastos
y tributos que se deriven del presente contrato serán satisfechos por las partes conforme a lo
dispuesto en la Ley.
8.2.- Todos los gastos notariales y registrales derivados de la elevación a público del presente
contrato (o de su otorgamiento en escritura pública), de su inscripción, en su caso, en el Registro
de la Propiedad, y de su cancelación, serán de cuenta y cargo de la parte que solicite su
inscripción.
Si el contrato se hubiera inscrito en el Registro de la Propiedad a instancia del Arrendatario se

obliga éste a cancelar dicha inscripción junto con el Arrendador a la extinción del contrato.
NOVENA. - OBRAS
9.1. Obras del Arrendatario
Se prohíbe al Arrendatario la realización de obras en el INMUEBLE sin el consentimiento

previo y escrito del Arrendador, a quien en todo caso permitirá el acceso al INMUEBLE para
comprobar el estado de cualesquiera obras previamente autorizadas por el Arrendador.
Queda asimismo prohibido al Arrendatario, la instalación de antenas exteriores, aparatos de

aire acondicionado, y toldos/pérgolas sin la autorización previa y expresa del Arrendador, así
como la realización de agujeros que menoscaben los paramentos de baños, cocina o de
cualquier otra estancia del INMUEBLE, para ello se utilizarán técnicas que eviten la
realización de taladros (como el uso de silicona para espejos, masillas para colgar apliques
etc.). En caso de que f uera imposible el uso de otras técnicas para ev itar los taladros, se

solicitará permiso al Arrendador, adjuntando plano de la colocación de los elementos y
comprometiéndose en caso de ser necesario a reponer los paramentos al estado original si
el perjuicio es grave a valoración del Arrendador.
En el supuesto que el Arrendatario solicite autorización para realizar obras que no afecten a
elementos estructurales, deberá llevar a cabo dichas obras con el previo, expreso y escrito
permiso del Arrendador, y éste podrá vigilar la ejecución de las mismas durante el tiempo que
dure la realización de las mismas, siendo preceptivo que el Arrendatario haya obtenido a su
cuenta y cargo las preceptivas licencias, eximiendo de toda responsabilidad al Arrendador por
la denegación de las mismas.
Para el caso de que el Arrendatario modifique el color de las paredes de cualquier estancia
del INMUEBLE, ya sea pintándolas, empapelándolas, o de cualquier otro modo, aquél deberá
reponer las paredes a su estado y color original (es decir, el que tenían en el momento de
f irma del presente Contrato), a su costa, y con anterioridad a la f inalización de este contrato
por cualquier causa.
9.2. Conservación, reparaciones, seguros y otras obligaciones de las partes.

El Arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar el
INMUEBLE en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el
deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al Arrendatario a tenor de lo dispuesto en
los artículos 1563 y 1564 del Código Civil (esto es, cuando tenga su origen en la conducta
dolosa, culposa o negligente del Arrendatario o de las personas que con él convivan o de las
que deba responder)
El Arrendador está obligado, asimismo, a mantener al Arrendatario en el goce pacífico del

INMUEBLE durante todo el plazo del presente contrato, si bien no responderá de las
perturbaciones de mero hecho causadas por un tercero, respecto de las cuales el Arrendatario
tendrá acción directa contra el perturbador.
El Arrendatario está obligado a usar el INMUEBLE con la debida diligencia y destinándola al

uso pactado, así como a devolverla, al concluir el arriendo, tal como lo recibió, salvo el
deterioro producido por el tiempo o por causa inevitable. El Arrendatario deberá respetar lo
dispuesto al respecto en la legalidad vigente y en las normas de la Comunidad de Propietarios
del edificio en el que se encuentra el INMUEBLE (en cuanto al uso y disfrute de los elementos
y servicios comunes), quedándole expresamente prohibidos el cambio de destino, las
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas e ilícitas, la realización de daños de
f orma dolosa y la realización de obras no consentidas previamente y por escrito por el
Arrendador que modifiquen la configuración o provoquen una disminución de la estabilidad o
seguridad de la f inca o de sus accesorios, siendo en todo caso de su cargo las pequeñas
reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario; queda asimismo prohibido realizar
taladros en los paramentos de baños y cocina.
Son de cuenta y cargo del Arrendatario las pequeñas reparaciones que exija el desgaste del
INMUEBLE por el uso ordinario. Entre éstas se incluyen a título informativo y no limitativo las
reparaciones relativas a las persianas, alumbrado, enchuf es, cisterna, griferías, desagües,
llaves y demás válvulas y al mobiliario e instalaciones existentes en la cocina (encimera
corrida, fregadero, cocina de fuegos, campana extractora, vitro/ inducción, horno, lavavajillas,
f rigorífico, microondas, lavadora, lavadora/secadora ...) y al/los cuarto/s de baño (bañera,

sanitarios, plato de ducha, etc.).
Desde la f irma del presente contrato, será igualmente de cuenta y cargo del Arrendatario el
mantenimiento y pequeñas reparaciones que exija el desgaste por uso ordinario del termo
eléctrico y/o caldera y/o sistema de climatización, en tanto que es quien lo usa, también será
de cuenta y cargo del Arrendatario, en su caso, el coste de las inspecciones obligatorias de
revisión de la caldera, si este coste fuera soportado por el Arrendador, éste se le repercutirá
al Arrendatario en el recibo de alquiler junto con la renta. El Arrendatario se obliga a suscribir
un seguro de mantenimiento de la caldera.
El Arrendatario está obligado, asimismo, a poner en conocimiento del Arrendador, en el plazo

más breve posible, la necesidad de las reparaciones que éste deba realizar (a cuyos solos
ef ectos deberá f acilitarle la verif icación directa, por sí o por los técnicos que el Arrendador
designe, del estado del INMUEBLE), así como toda usurpación o novedad dañosa que un
tercero haya realizado o abiertamente prepare en el INMUEBLE, siendo responsable de
ambos casos de los daños y perjuicios que por su negligencia se ocasionaren al Arrendador.
En todo momento, y previa comunicación al Arrendador, el Arrendatario podrá realizar
aquellas reparaciones necesarias de conservación que sean urgentes para evitar un daño
inminente o una incomodidad grave.
El Arrendatario autoriza desde este momento que el Arrendador pueda acceder al INMUEBLE
consintiendo su entrada al mismo, siendo suficiente a tal ef ecto, la previa comunicación al
Arrendatario con una antelación mínima de 48 horas e identificación de las personas que
accederían al INMUEBLE.
El Arrendador tiene suscrito un seguro que cubre los daños y perjuicios en el continente del
INMUEBLE, debiendo el Arrendatario suscribir, un seguro de responsabilidad civil que cubra
los daños a terceros y/o el contenido del INMUEBLE, con una entidad aseguradora de
reconocida solvencia.
El Arrendatario deberá entregar al Arrendador, en el plazo de 15 días a contar desde la firma

del presente contrato, copia del contrato de Seguro y anualmente, en el momento de pago de
la prima correspondiente, copia del justificante de dicho pago.
El incumplimiento por parte del Arrendatario de la obligación de entrega de copia de las

pólizas y/o de cualquiera de los recibos del pago en plazo de las primas correspondientes,
supondrá la obligación del Arrendatario de indemnizar al Arrendador con la cantidad de 10 €
(DIEZ EUROS) por cada día de retraso en la entrega de dicha documentación a contar desde
su requerimiento por el Arrendador.
DÉCIMA. - FIANZA, GARANTÍA ADICIONAL Y LIQUIDACIÓN DE LAS MISMAS
10.1.- El Arrendatario ha abonado al Arrendador, según recibo aparte que se adjunta como
Anexo, la cantidad equivalente a una mensualidad de renta como fianza (legal) en metálico a
que se ref iere el apartado primero del artículo 36 de la LAU.
Trascurridos los siete primeros años de duración del contrato, las Partes podrán regularizar
la f ianza anualmente, abonándose o devolviéndose, recíprocamente, las cantidades
necesarias a f in de que la f ianza se corresponda siempre con una mensualidad de la renta

vigente en cada momento.
El Arrendador depositará el importe de la f ianza en el correspondiente Órgano Autonómico

Correspondiente.
10.2.- Asimismo, y como condición esencial del contrato sin la cual el Arrendador no lo hubiera
celebrado, en garantía del cumplimiento en todo momento, de todas las obligaciones y
responsabilidades que se deriven del co ntrato, el Arrendatario entrega en este acto al
Arrendador, según liquidación que se adjunta, la cantidad de 1.075,00 €, en concepto de
garantía adicional a que se refiere el apartado quinto del artículo 36 de la LAU.
10.3.- El saldo de la mencionada f ianza (legal) en metálico y de la garantía adicional se

liquidará y/o devolverá, en su caso, y sin intereses, en un plazo máximo de 30 (treinta) días a
la extinción por cualquier causa del contrato.
La garantía adicional y la fianza legal garantizan el cumplimiento, en todo momento, de todas

y cada una de las obligaciones asumidas por el Arrendatario y demás responsabilidades que
se deriven de este contrato. La existencia de las mismas no exime al Arrendatario del
cumplimiento de sus obligaciones arrendaticias, especialmente las económicas, en el plazo y
f orma pactados.
UNDECIMA. - NOTIFICACIONES
El INMUEBLE arrendado es designada por el Arrendatario, a partir de este momento, como

su domicilio a todos los efectos del contrato y en especial a los de recibir cualquier notificación
vinculada con los derechos y obligaciones dimanantes del mismo o reconocidos en la Ley. Es
domicilio del Arrendador el domicilio que consta en el encabezado.
No obstante lo anterior, las Partes señalan también a los ef ectos de poder realizar las
notif icaciones previstas en la Ley y en el presente contrato, las direcciones electrónicas que
se señalan a continuación, pudiendo las Partes modificarlas, previa comunicación fehaciente
a la otra parte indicando otra dirección electrónica en su sustitución. Asimismo, las Partes
señalan los siguientes teléfonos de contacto.
Arrendador:
Portal del Inquilino - www.testaresidencial.com
Teléf onos: 91 831 70 73
900 907 557
Arrendatario:
E-mail: verokina191077@gmail.com
Teléf ono: 610060596
DÉCIMOSEGUNDA. - CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA, PLANO
El Arrendador pone a disposición del Arrendatario el certificado de ef iciencia energética del

EDIFICIO y los planos de la vivienda.
DÉCIMOTERCERA. - CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El incumplimiento por cualquier causa de las obligaciones resultantes del presente contrato
de arrendamiento dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el

cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de arrendamiento de
acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil. Asimismo, las Partes podrán
resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento en los supuestos contemplados en el
artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y en el supuesto de incumplimiento de las
obligaciones pactadas en este contrato de arrendamiento y para las que se contemple que
ello f uere motivo de resolución.
A título enunciativo y no limitativo, el Arrendador podrá resolver de pleno derecho este

contrato de arrendamiento por las siguientes causas:
- Realización de actividades molestas, insalubre, nocivas, peligrosas o ilícitas en el

INMUEBLE arrendado.
- Realización intencionada de daños o de obra no consentidas en el INMUEBLE
arrendado, así como cualquier otra que af ecte o altere la estructura de cualquier
elemento del edificio.
- Asimismo, el Arrendatario se obliga a no realizar actos que puedan invalidar el seguro
general del INMUEBLE.
- Falta de pago de la renta y demás cantidades que haya asumido o corresponda al
Arrendatario según el contrato.
- Falta de pago del importe de la actualización de la f ianza.
- Cesión o subarriendo no consentido.
DÉCIMOCUARTA. - JURISDICCIÓN
Para la resolución de cualquier cuestión litigiosa que pudiera derivarse de la interpretación

y/o del cumplimiento del presente contrato son competentes los Juzgados y Tribunales donde
está ubicado el INMUEBLE arrendado.
DÉCIMOQUINTA. - DERECHOS DEL CONSUMIDOR
Las Partes manifiestan que el presente contrato ha sido convenido de mutuo acuerdo conforme
a la normativa para la def ensa de consumidores y usuarios, sin que ninguna de sus
estipulaciones pueda considerarse como una imposición, renuncia o limitación de los derechos
al consumidor.
DÉCIMOSEXTA. - PROTECCIÓN DE DATOS
POLÍTICA DE PROTECCIÓN DE DATOS

¿Quién es el Responsable del Responsable del Tratamiento: TESTA RESIDENCIAL SOCIMI, S.A.
tratamiento de sus datos?
TESTA HOME, S.L. (en adelante, TESTA HOME) actúa como
encargada del tratamiento por cuenta de otras entidades responsables.
La responsable del tratamiento de datos es la entidad propietaria del
inmueble que ha encomendado a TESTA HOME las gestiones
relacionadas con la venta y/o alquiler de estos inmuebles, actuando
TESTA HOME como encargada de la comercialización de los
inmuebles. En cada documento en el que recabamos datos personales,
como encargados de tratamiento, se informa debidamente de la
identidad del responsable.
Identidad: TESTA HOME, S.L.

C.I.F.: B88544267
Dirección Postal: Paseo de la Castellana, 257, Madrid

Correo Electrónico: lopd@testainmo.com
Datos registrales: Registro Mercantil de Madrid, Hoja M-
7010779
¿Cómo ponerse en contacto con el Datos de contacto del Delegado de Protección de Datos
Delegado de Protección de Datos lopd@testainmo.com.
(DPD)?
Entre las funciones del DPD se encuentran las de informar y asesorar
a TESTA HOME y sus empleados del cumplimiento de las obligaciones
establecidas por la normativa de protección de datos (RGPD,
LOPDGDD y otra normativa que se desarrolle); supervisar el
cumplimiento por parte de TESTA HOME de lo dispuesto en la
normativa de protección de datos; ofrecer el asesoramiento que se le
solicite acerca de las evaluaciones de impacto relativas a la protección
de datos de los tratamientos, en su caso; comunicar a la AEPD la
existencia de una vulneración relevante en materia de protección de
datos, proponiendo las medidas necesarias para evitar la persistencia
en esa conducta; cooperar con la autoridad de control, realizarle
consultas y actuar de punto de contacto con la misma; así como la
llevanza de un registro de las operaciones de tratamiento bajo la
responsabilidad de TESTA HOME.
El DPD desempeñará otras funciones además de las expuestas, y
todas ellas las realizará prestando la debida atención a los riesgos
asociados a las operaciones de tratamiento, teniendo en cuenta la
naturaleza, el alcance, el contexto y fines del tratamiento.
TESTA HOME no tiene la obligación de designar a un Delegado de
Protección de Datos, sin embargo, ha designado un Delegado de
Protección de Datos para así asegurar una mayor y mejor protección
de sus datos.
¿Cuál es la finalidad principal del Gestión del contrato de arrendamiento
tratamiento de sus datos? Utilizaremos sus datos directamente o a través de nuestros encargados
de tratamiento para gestionar y tramitar la reserva de la vivienda y/o el
contrato de arrendamiento de la vivienda.
Finalidad de Prevención del Blanqueo Se tratarán los datos para el cumplimiento de la normativa sobre la
de capitales y financiación del prevención del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo (Ley
terrorismo 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de
la financiación del terrorismo y el resto de normativa de desarrollo) con
base jurídica en el cumplimiento de una obligación legal.
Finalidad de evaluación de solvencia: Tanto con carácter previo a la suscripción del contrato de
Consulta y Comunicación de datos a arrendamiento como durante la ejecución del mismo se consultarán
ficheros de solvencia patrimonial sistemas de información crediticia (ASNEF-EQUIFAX), así como el de
la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE)
para analizar su situación de solvencia.
En caso de que el arrendatario mantenga alguna deuda vencida, líquida
y exigible, cuya existencia o cuantía no hubiese sido objeto de
reclamación administrativa o judicial por el deudor o mediante un
procedimiento alternativo de resolución de disputas vinculante, con el
propietario del inmueble, en los términos previstos en las Leyes
aplicables (artículo 20 LOPDGDD), TESTA HOME podrá incluir los
datos en sistemas de información crediticia (ASNEF-EQUIFAX
https://www.equifax.es/ederechos/asnef_20024.html ) mientras persista
el incumplimiento, quienes actuarán como corresponsables de los
datos incluidos.
Finalidad de comunicaciones Gestionar el envío de información comercial propia

comerciales Utilizaremos sus datos para remitirle comunicaciones comerciales
relativas al sector inmobiliario que consideramos que pueden ser de su
interés por cualquier medio, automatizado o no (correo, SMS, MMS, e-
mail, Internet, teléfono, etc.)
Envío e información comercial de empresas del Grupo
Si nos presta su consentimiento, cederemos sus datos a las empresas
del GRUPO para que le remitan comunicaciones comerciales relativas
al sector inmobiliario que pueden ser de su in terés, por cualquier medio,
automatizado o no (correo, SMS, MMS, e-mail, Internet, teléfono, etc.)
Envío de información comercial de terceros (otras empresas

colaboradoras).
Si nos presta su consentimiento, sus datos podrán ser tratados para el
envío de información y ofertas comerciales (como descuentos,
cupones, promociones y otros beneficios) por cualquier medio,
automatizado o no (correo, SMS, MMS, e-mail, Internet, teléfono, etc.),
de empresas de los siguientes sectores de actividad relacionados con
los inmuebles, como productos y servicios de decoración, interiorismo,
servicio de limpieza, servicios de mudanza, mobiliario, servicios de
mantenimiento o servicios de consejería .
TESTA HOME, las empresas del GRUPO y las terceras empresas
colaboradoras consultarán las oportunas listas de exclusión publicitaria
para evitar envíos de publicidad no deseada.
¿Por cuánto tiempo conservaremo s Los datos proporcionados se conservarán mientras se mantenga la
sus datos? vigencia del contrato de arrendamiento y durante el plazo de
prescripción de las acciones que se puedan derivar del mismo y que
generalmente se trata un plazo de 5 años a partir de la finalización del
contrato de arrendamiento (artículo 1964 del Código Civil). No obstante,
dependerá del tipo de acción a ejercitar (artículos 1962 a 1972 del
Código Civil).
Los datos proporcionados para la gestión de reservas que no hayan
llegado a finalizar en la suscripción de contrato de arrendamiento se
conservarán durante un plazo de 18 meses, al entender que se trata de
un plazo razonable durante el cual el cliente puede decidir suscribir
finalmente el contrato de arrendamiento o durante el cual pueden surgir
consecuencias legales o de algún tipo para los contratantes.
Los datos proporcionados co n la finalidad de dar cumplimiento a las
exigencias de la normativa de prevención del blanqueo de capitales y
financiación del terrorismo se conservarán durante un plazo de 10 años
a partir de la finalización del contrato de arrendamiento, tal y como la
normativa aplicable exige (artículo 25 de la Ley 10/2010, de 28 de abril,
de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del
terrorismo).
Los datos proporcionados serán tratados para el envío de

comunicaciones comerciales propias durante toda la vigencia de su
contrato de arrendamiento con TESTA HOME, o hasta que usted se
oponga a dicho tratamiento.

comunicaciones comerciales propias durante el plazo aproximado de 2
meses cuando no sea cliente de TESTA HOME, o hasta que usted se
oponga a dicho tratamiento.

comunicaciones comerciales propias una vez haya finalizado su
relación contractual con TESTA HOME hasta que revoque su
consentimiento.

comunicaciones comerciales del Grupo o de terceras empresas
colaboradoras, hasta que revoque su consentimiento.
¿Cuál es la legitimación para el La legitimación del tratamiento de los datos se basa en las medidas
tratamiento de sus datos? precontractuales y en la ejecución del contrato de arrendamiento de
inmueble.
El tratamiento de datos con fines prevención del blanqueo de

capitales y financiación del terrorismo se basa en el cumplimiento
de una obligación legal.
El tratamiento de datos con fines de evaluación de solvencia se basa

en la ejecución de medidas precontractuales y en el interés legítimo del
propietario del inmueble y del propio cliente en aras de asegurar la
solvencia suficiente del inquilino para hacer frente al pago de las cuotas
del alquiler y evitar así en el sobreendeudamiento, lo cual prevalece
sobre el derecho del cliente a que no sean tratados sus datos de
carácter personal sin haber otorgado su consentimiento para ello. No
obstante, en cualquier momento que lo desee podrá oponerse al

tratamiento de los datos para esta finalidad.
El envío de información comercial propia, se basa en el interés

legítimo del propietario del inmueble. En TESTA HOME consi deramos
que el interés legítimo de comunicarnos con nuestros clientes e
informarles de productos similares a los previamente adquiridos prima
frente al derecho de éstos a que no se traten los datos sin
consentimiento explícito previo, y creemos que entra d entro de sus
expectativas razonables.
No obstante, en cualquier momento que lo desee podrá oponerse al
tratamiento de los datos para esta finalidad.
Asimismo, siempre que haya otorgado su consentimiento le enviaremos
información comercial propia una vez h aya finalizado su relación
contractual de arrendamiento, sin que en ningún supuesto, el no
otorgamiento o la posterior retirada de este consentimiento condicione
la ejecución del contrato suscrito
La realización de ofertas comerciales del sector inmobiliario por

parte de empresas del Grupo, basa en el consentimiento que nos ha
manifestado, en su caso, sin que en ningún supuesto, el no
otorgamiento o la posterior retirada de este consentimiento condicione
la ejecución del contrato suscrito.
La realización de ofertas comerciales del sector inmobiliario por
parte de terceras empresas colaboradoras, se basa en el
consentimiento que nos ha manifestado, en su caso, sin que en ningún
supuesto, el no otorgamiento o la posterior retirada de este
consentimiento condicione la ejecución del contrato suscrito.
Los consentimientos obtenidos para las finalidades mencionadas son

independientes por lo que el usuario podrá revocar solo uno de ellos no
afectando a los demás.
Puede revocar el consentimiento otorgado para alguna/s o todas las

finalidades descritas, comunicando por escrito a TESTA HOME
indicando su nombre, apellidos, dirección, acompañado de una copia
de su documento oficial de identificación, por correo postal a la
dirección Paseo de la Castellana, 257, Madrid o envíenos un e-mail a
lopd@testainmo.com
¿Qué datos tratamos? Utilizamos únicamente los datos que usted nos ha facilitado
directamente sin que obtengamos otros datos personales de otro tipo
de fuentes privadas o públicas.
Los datos solicitados en el contrato de arrendamiento del inmueble o
en el documento de reserva del inmueble, son con carácter general,
obligatorios para cumplir con las finalidades establecidas ( salvo que en
el campo requerido se especifique lo contrario).
La comunicación de los datos requeridos en este documento por parte

del interesado son un requisito legal o contractual y necesarios para la
suscripción y ejecución del contrato de arrendamien to y/o de reserva,
por lo que deberá facilitarlos para poder llevar a cabo el contrato (salvo
que en el campo requerido se especifique lo contrario), y en el supuesto
de negarse a facilitarlos no podrá suscribir un contrato de
arrendamiento y/o de reserva. Por lo tanto, si no se facilitan los mismos
o no se facilitan correctamente no podrán atenderse las mismas.
En el marco de la ejecución del contrato de arrendamiento y del resto

de servicios ofrecidos a través del presente contrato, condicionado a
las finalidades previamente indicadas, TESTA HOME trata las
siguientes categorías de datos personales:
- Datos de identificación: nombre, apellidos….

- Datos de contacto: dirección de correo electrónico, nº de
teléfono, direcciones postales o electrónicas, …
- Datos económicos: cuenta bancaria, ….

- ______
¿Quiénes podrán ser destinatarios de Prestadores de servicio que actúan como encargados de tratamiento
la comunicación de datos? de datos.
Sistemas de información crediticia (ASNEF-EQUIFAX)

TESTA HOME comunicará sus datos a terceros en cumplimiento de las
obligaciones legales que en cada caso correspondan, y en los
supuestos en los que sea requerido para ello (Juzgados y Tribunales,
Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado, etc.)
SEPBLAC
Empresas del Grupo en los casos en los que usted hubiera consentido
el envío de comunicaciones comerciales sobre inmuebles por los
mismos.
Terceras empresas colaboradoras de los sectores anteriormente
mencionados para el envío de ofertas comerciales.
No realizaremos transferencias internacionales de tus datos personales
para ninguna de las finalidades indicadas.
¿Cuáles son sus derechos cuando Derechos de los interesados relativos a sus datos de carácter
nos facilita sus datos y cómo personal.
ejercitarlos? Cualquier persona tiene derecho a obtener confirmación sobre si en
TESTA HOME estamos tratando datos personales que le conciernen o
no.
- Acceso, rectificación y supresión: Las personas
interesadas tienen derecho a acceder a sus datos personales,
así como a solicitar la rectificación de los datos inexactos o, en
su caso, solicitar la supresión cuando, entre otros motivos, los
datos ya no sean necesarios para los fines para l os que fueron
recogidos.
- Limitación: En determinadas ocasiones, los interesados
podrán solicitar la limitación del tratamiento de sus datos, en
cuyo caso los conservaremos para el ejercicio o la defensa de
reclamaciones y otros supuestos contemplados en la Ley.
- Oposición: En determinadas circunstancias y por motivos
relacionados con su situación particular, los interesados
podrán oponerse al tratamiento de sus datos. La propiedad
dejará de tratar los datos, salvo por motivos legítimos
imperiosos, o el ejercicio de defensa de posibles
reclamaciones.
- Oposición al envío de publicidad: En caso de ejercer el
derecho de oposición al envío de publicidad, sus datos serán
incluidos en un listado de exclusión publicitaria.
- Oposición a la elaboración de perfiles.
- Portabilidad: Las personas interesadas tienen derecho a la
portabilidad de sus datos
Facultad de retirar el consentimiento prestado.

Asimismo, el interesado tiene derecho a retirar en cualquier momento
el consentimiento prestado para los fines del tratamiento a que se
destinan sus datos personales cuando sea este consentimiento la base
que legitima el tratamiento.
Modo de ejercitar los derechos o de retirar el consentimiento

prestado.
Cualquier persona interesada puede ejercer en cualquier momento y de
manera gratuita, los derechos que se han expuesto y la retirada del
consentimiento otorgado.
Para el ejercicio de sus derechos o para retirar el consentimiento
otorgado, le rogamos que nos lo comunique por escrito a TESTA HOME
indicando el derecho que desean ejercitar o indicando su voluntad de
retirar su consentimiento junto con su nombre, apelli dos, acompañado
de una copia de su documento oficial de identificación, por correo postal
a la dirección Paseo de la Castellana, 257, Madrid o envíenos un e-mail
a lopd@testainmo.com
Le informamos del derecho que le asiste a presentar reclamación ante

la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), como Autoridad
de Control, a través de la página web www.aepd.es
Me gustaría recibir información y ofertas comerciales de empresas del relativas al

sector inmobiliario, por cualquier medio, inclusive medios electrónicos.
Me gustaría recibir información, ofertas comerciales, descuentos, promociones,

cupones y demás beneficios sobre productos y/o servicios de otras empresas de los
sectores relacionados con el inmueble, como decoración, interiorismo, limpieza,
mobiliario, mudanza, mantenimiento o conserjería con las que suscribamos acuerdos
comerciales, por cualquier medio, inclusive medios electrónicos.
Me gustaría recibir información y ofertas comerciales de TESTA HOME incluso una

vez finalizado mi contrato de alquiler, por cualquier medio, inclusive medios
electrónicos.
Y, en prueba de conformidad con todo lo anterior, las Partes firman el presente documento y
sus anejos, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha señalados al principio
de este contrato.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
P.P.
Fdo.: D. Juan Manuel García Sánchez Doña MARIA VERONICA MARTIN

TESTA RESIDENCIAL SOCIMI, S.A. Don DIEGO RATHMANN

EDIFICIO 6064 -(ES)-SALVADOR DALI SITA EN CALLE JUAN GRIS 45 5ºA
RELACIÓN DE LLAVES ENTREGADAS A LA FIRMA DEL CONTRATO
LLAVES DE LA VIVIENDA 5
LLAVES DEL PORTAL 1
LLAVES DEL TRASTERO 1
LLAVES DEL BUZÓN 2
MANDO GARAJE 1
LLAVE RESIDENCIAL 1
LLAVIN ASCENSOR 1
LLAVE TERRAZA PRIVATIVA 3
Recibí,
Fdo: DIEGO RATHMANN Y MARIA VERÓNICA MARTÍN

Fecha: 24/03/21
23/03/2021
CONDICIONES DE ALQUILER 7:37:48
(ES)-SALVADOR DALI
Detalle del Recibo de Alquiler

RENTA OTROS I.V.A. TOTAL
Garaje GA-043-000-002-084 0
Trastero TR-043-000-002-05A 0
Vivienda VI-045-000-005-00A 1075 10,54
Fecha Firma Contrato 24/03/2021 Fecha 1er Recibo 01/04/2021

Importe de Reserva 400,00
Importes a la Firma del Contrato

Renta 282,74 I.V.A. Renta
Fianza 1.075,00
Garantías Adicionales 1.075,00 I.V.A. GAD
TRU 2021 2,77 I.V.A. TR7
TOTAL 2.435,51
Reserva 400,00 A PAGAR 2.035,51
Importes de Renta Calculados Sobre: 08
Días

Orden de domiciliación de adeudo directo SEPA
3108AL035439
Referencia de la o rden de do miciliació n - A co mpletar po r el acreedo r
Mediante la firma de esta orden de domiciliación, el deudor autoriza al emisor o acreedor identificado a enviar instrucciones a la entidad del deudor para adeudar su
cuenta y a la entidad para efectuar los adeudos en su cuenta siguiendo las instrucciones del acreedor indicado
Como parte de sus derechos, el deudor está legitimado al reembolso por su entidad en los términos y condiciones del contrato suscrito con la misma. La solicitud de
reembolso deberá efectuarse dentro de las ocho semanas que siguen a la fecha de adeudo en cuenta.
Por favor rellene todos los campos marcados con *
Su nombre * MARIA VERONICA MARTIN

Your name Nombre del deudor
Name of the debtor
Su dirección CALLE Juan Gris , Nº 43 Piso 5 Pta. A
Your address Nombre de la calle y número
Street name and number
07011 PALMA DE MALLORCA
Código postal Ciudad
Postal code City
ESPAÑA X4748800J
País Identificador del cliente
Country Customer's identifier
Su número de cuenta * E S 3 3 0 0 4 9 5 2 5 0 3 1 2 9 1 6 4 1 7 5 1 3
Your account number Número de cuenta - IBAN
Account number - IBAN
B S C H E S M M X X X
SWIFT BIC
Nombre del acreedor TESTA RESIDENCIAL SOCIMI, S.A.

Creditor's name Nombre del acreedor
Creditor name
ES18000A82865890
Identificador del acreedor
Creditor identifier
PASEO CASTELLANA , Nº 257
Nombre de la calle y número
Street name and number
28046 MADRID
Código postal Ciudad

Postal code City
ESPAÑA
País
Country
Tipo de pago * Pago periódico o Pago único

X
Type of payment Recurrent payment or One-off payment
Localidad donde firma * Fecha * 24/03/2021

City or town in which youLocalidad
are signing Date
Location
Firma/s
Signature(s)
Por favor, firme aquí *
Nota: Puede obtener información adicional sobre sus derechos en su entidad financiera.
Note: Your rights regarding the above mandate are explained in a statement that you can obtain from your bank.
Doña MARIA VERONICA MARTIN, mayor de edad con Tarjeta de Residencia nº X4748800J,
Soltera , con domicilio en CL Juan Gris , Nº 45 Piso 5 Pta. A, 07011 PALMA DE MALLORCA
(BALEARES).Don DIEGO RATHMANN, mayor de edad con Pasaporte nº YB6077026, soltero
, con domicilio en CL Juan Gris , Nº 45 Piso 5 Pta. A, 07011 PALMA DE MALLORCA
(BALEARES)., autorizo/autorizamos a ARYSER CONSULTING S.L., con CIF B-88616677, o
a PROFIELECTRA SL., con CIF nº B86793239 o a RUNUP BUSINESS, S.L. con CIF
B88215413, o a PULSO ENERGÍA S.L. con CIF B37546165, para que en mi nombre realice
las siguientes actuaciones con su compañía:
 Cambio de titularidad de suministro de luz, gas individualizado y agua quedando

excluido las altas del gestor energético (sistema centralizado de ACS + Calefacción) cuyo
coste y gestión queda a cargo del inquilino.
 Cambio de Domiciliación bancaria.
 Cambio de dirección de correspondencia
 Solicitud de duplicado de facturas
 Contratación de servicios de mantenimiento.
Para la realización de gestiones concernientes a la domiciliación bancaria, los datos

bancarios, que coinciden con el titular del suministro, son los siguientes:
NUMERO DE CUENTA – IBAN
ES33 0049 5250 3129 1641 7513
TFNO. DE CONTACTO:
610060596 651826097

En Madrid, a 24 de Marzo del año 2021
Firma del titular
Doña MARIA VERONICA MARTIN y Don DIEGO RATHMANN
ARYSER CONSULTING SELECTRA

E-Mail: info@aryser.es E-Mail: testa@selectra.com
PULSO ENERGÍA QLIP

E-Mail: lrg.gestion@pulsoenergia.es E-Mail: testa@qlip.es
PROMOCIÓN “3 MESES GRATIS”
QUE SE INCORPORA COMO ACUERDO ADICIONAL AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE VIVIENDA DE FECHA 24 de Marzo del año 2021 SOBRE LA VIVIENDA SITA EN CALLE
Juan Gris, 45 5 A, SUSCRITO ENTRE TESTA RESIDENCIAL SOCIMI, S.A., COMO
ARRENDADOR, Y Doña MARIA VERONICA MARTIN y Don DIEGO RATHMANN , COMO
ARRENDATARIO.
TESTA RESIDENCIAL SOCIMI, S.A., en el marco de la PROMOCIÓN “3 MESES GRATIS”,

otorga al ARRENDATARIO un descuento por importe equivalente a tres mensualidades de renta.
Dicho descuento se aplicará EN FECHA 1 DE ABRIL desde la firma del CONTRATO.
Importe total de la bonificación 3.225,00€
CONDICIONES DE LA PROMOCIÓN “3 MESES GRATIS”:
El ARRENDATARIO declara conocer que el descuento asociado a la PROMOCIÓN 3 MESES

GRATIS se otorga con carácter provisional, condicionado al cumplimiento de los siguientes
requisitos:
1. Que, desde la fecha de firma del CONTRATO, el ARRENDATARIO mantenga en vigor

el mismo, sin desistir del mismo, durante un período mínimo de 18 meses.
2. Que, durante la fecha de vigencia del CONTRATO, el ARRENDATARIO se encuentre al
corriente de las obligaciones pactadas en el mismo y, en particular, en el pago de la totalidad
de la renta y los gastos repercutidos según CONTRATO.
3. Que el ARRENDATARIO no sea beneficiario de otras campañas y/o promociones
lanzadas por el ARRENDADOR, salvo que expresamente se haya establecido por el
ARRENDADOR la posibilidad de acumularlas.
En el caso de incumplimiento de alguno de los requisitos anteriores, el ARRENDATARIO perderá

automáticamente su derecho a disfrutar de la PROMOCIÓN “3 MESES GRATIS”. En
consecuencia, el descuento otorgado por la ARRENDADORA en este acto quedará
automáticamente revocado, con carácter retroactivo y el ARRENDATARIO vendrá obligado a su

devolución inmediata al ARRENDADOR.
FECHA: 24 de Marzo del año 2021

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
P.P.
TESTA RESIDENCIAL SOCIMI, S.A. Doña MARIA VERONICA MARTIN

Don DIEGO RATHMANN

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA LIBRE

EDIFICIO 6.064 - (ES)-SALVADOR DALI SITA CALLE Juan Gris, 45 5 A Palma de M.

CONTRATO Nº: 249 FECHA: 24 de Marzo del año 2021

Testa a su vez, INTERVIENE en nombre y representación de la mercantil Testa Residencial

En adelante conjuntamente, “las Partes”.

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VIVIENDA: CALLE Juan Gris, 45 5 A Palma de M.

REF. CATASTRAL: 8820204DD6882B0153AR

Segundo. - Que el Arrendatario está interesado en tomar en arriendo el INMUEBLE para

PRIMERA. - RÉGIMEN APLICABLE

El presente contrato de arrendamiento se celebra al amparo de lo dispuesto en la Ley 29/1994

2.1.- Es objeto del arrendamiento el INMUEBLE señalado en el encabezamiento, con cuanto

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La vivienda se entrega con el mobiliario e instalaciones que se relacionan en el Anexo adjunto

3.1.- La vivienda habrá de destinarse exclusivamente a domicilio habitual y permanente del

Y en su caso, la plaza de garaje deberá destinarse exclusivamente al aparcamiento de un único

El Arrendatario se compromete a comunicar al Arrendador las personas que convivirán con

El Arrendatario deberá respetar lo dispuesto en la legalidad vigente y en las normas de la

CUARTA. - CESIÓN, SUBARRIENDO Y DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

4.1.- Al Arrendatario le queda expresamente prohibido el subarriendo –incluso parcial- del

QUINTA. - DURACIÓN, PRÓRROGA DESISTIMIENTO Y DEVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA

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5.3.- A la extinción del contrato de arrendamiento deberá el Arrendatario proceder a la

5.4.- El incumplimiento de lo convenido en el apartado anterior, incluso el mero retraso en el

SEXTA. - RENTA, FORMA DE PAGO, ACTUALIZACIÓN Y CONSECUENCIAS DEL IMPAGO

Se adjunta como Anexo orden de domiciliación SEPA, suscrita por el Arrendatario.

Cualquier modificación de la entidad de crédito y cuenta bancaria designada en este acto no

Las variaciones de la renta derivadas de la actualización pactada en esta estipulación se

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SÉPTIMA. - GASTOS COMUNES, PRIVATIVOS, SERVICIOS Y SUMINISTROS

7.1.- Gastos Generales o Comunes

El Arrendatario, deberá abonar al Arrendador, además de la renta inicial o actualizada que

Dichos gastos se actualizarán anualmente conforme al presupuesto aprobado para el Edificio,

El Arrendador no asume responsabilidad alguna por las interrupciones que se pudieran

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No obstante lo anterior, en el supuesto que se produzca el primer incumplimiento del contrato

7.2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles

No obstante lo anterior, el Arrendador concede al Arrendatario un periodo de carencia en el

No obstante lo anterior, en el supuesto que se produzca el primer incumplimiento del contrato

7.3.- Gastos, servicios y/o suministros privativos

También será de cargo del Arrendatario la denominada comúnmente “tasa de recogida de

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OCTAVA. - OTROS GASTOS Y TRIBUTOS

Si el contrato se hubiera inscrito en el Registro de la Propiedad a instancia del Arrendatario se

9.1. Obras del Arrendatario

Se prohíbe al Arrendatario la realización de obras en el INMUEBLE sin el consentimiento

Queda asimismo prohibido al Arrendatario, la instalación de antenas exteriores, aparatos de

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9.2. Conservación, reparaciones, seguros y otras obligaciones de las partes.

El Arrendador está obligado, asimismo, a mantener al Arrendatario en el goce pacífico del

El Arrendatario está obligado a usar el INMUEBLE con la debida diligencia y destinándola al

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El Arrendatario está obligado, asimismo, a poner en conocimiento del Arrendador, en el plazo

El Arrendatario deberá entregar al Arrendador, en el plazo de 15 días a contar desde la firma

El incumplimiento por parte del Arrendatario de la obligación de entrega de copia de las

DÉCIMA. - FIANZA, GARANTÍA ADICIONAL Y LIQUIDACIÓN DE LAS MISMAS

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El Arrendador depositará el importe de la f ianza en el correspondiente Órgano Autonómico

10.3.- El saldo de la mencionada f ianza (legal) en metálico y de la garantía adicional se

La garantía adicional y la fianza legal garantizan el cumplimiento, en todo momento, de todas

El INMUEBLE arrendado es designada por el Arrendatario, a partir de este momento, como

DÉCIMOSEGUNDA. - CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA, PLANO

El Arrendador pone a disposición del Arrendatario el certificado de ef iciencia energética del