‘ACTUALIDAD INMOBILIARIA E INVERSIONES LTDA. DEPARTAMENTO DE ARRENDAMIENTOS PBX 218 7134 CONTRATO DE ADMINISTRACION casa: APARTAMENTO: OFIGINA: __ LOCAL: BODEGA: oTRo: pireccion’ TELINM. [sector: EDIFICIO: “ CONJUNTO: __ INOMBRE ADMON: TELEFONO: FAX DATOS DEL PROPIETARIO Jomre: ce. PpiRECCION NOTIFICACION: TEL. piReccION CORRESPONDENCIA: TEL: ELULAR: TEL.FAMILIAR: = INFORMACION DOCUMENTAL, fEsorrrura: _ No. FECHA NOTARIA area: M2 ____ESTRATO:_ ANOS CONSTRUIDA WALUO CATASTRAL: AVALUO COMERCIAL, FECHA DESCRIPCION DEL INMUEBLE |SALAINDEPENDIENTE __ CUARTOYBANODE SERVICIO _CALENTADORAGASLTS _ SOMEDOR INDEPEN _ BANOS PRINCIPALE S APARATO TELEFONICO # __ SALA-COMEDOR ___ DePosiTo _____ GARAJE CUBIERTO Wo. ALCOBAS ____ ALFOMBRADO ____ GARAJE DESCUBIERTO (0. ALCOBAS CON LOSETH _____ PISOS CERAMICA a) sae a? Jestupio ____ PISOS EN MADERA. ___ ctoFoNo 1 IsTAR TV ____ RELes ____ PORTERIA salads SOCINAELECTRICA _CORTINAS ___TELPORTERA gg SOCINA A GAS ____LaNIPaRAS ASCENSOR eet ‘AUTORIZACIONES Jcanons ADMONEDIFICIO $ SEGURO SERVICIOS # CUOTAS, Jpusticioan:_REPARACIONES:_IMPUESTOS: _CUOTAS EXTRAOROINARIAS. ENTREGA DE CHEQUE PROPIETARIO: CCONSIGNAR EN AUTORIZADO A:CLAUSULADO De una parte = mayor de edad con cedula de ciudadania No de la ciudad quien obra en representacidn propia y, quien en el texto del presente documento se denominara (n), EL PROPIETARIO y por la otra ACTUALIDAD INMOBILIARIA E INVERSIONES LTDA, identificada con el Nit. 900.385.435-7 con matricula de arrendador No—-——- de acuerdo a los parémetros y normas determinados en la ley 820/03, sometido al control de Ia Subsecretaria de Inspeccion, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretaria Distrital de Habitat y que en adelante se denominara LA ADMINISTRADORA, se ha celebrado el contrato de administracién en las siguientes clausules: PRIMERA: EL PROPIETARIO: entrega 2 LA ADMINISTRADORA, para que esta en su nombre Arriende y Administre el inmueble ubicado en la de la actual nomenclatura urbana de Bogold, en forma exclusiva. SEGUNDA: LA ADMINISTRADORA se hard cargo de cancelar todos los valores correspondientes a la Promocién, Publicidad y Visitas al inmueble a que haya lugar para lograr el efectivo arrendamiento del inmueble que trata este contrato, iempre y cuando sea dado en Administracién EXCLUSIVA. TERCERA: Si EL PROPIETARIO dei inmueble entregara sin EXCLUSIVIDAD la administracion del inmueble a que se refiere este contrato deberd cancelar los valores correspondientes a la promocién, publicidad y visitas al inmueble, valores estos que seran deducidos una vez se haya arrendado el inmueble. CUARTA: EL PROPIETARIO no oda ejercer ninguna accién concemiente al arrendamiento de este inmueble durante el periodo de Exclusividad dado a LA ADMINISTRADORA o sea 90 dias, tiempo que dura su Exclusividad. QUINTA: Si EL PROPIETARIO retira el inmueble antes del vencimiento del periodo de Exclusividad dado a LA ADMINISTRADORA se obliga a pagar dos (2) veces el valor del Canon de Arrendamiento Vigente y descrito_anteriormente en este contrato. SEXTA: EL PROPIETARIO faculta especialmente a LA ADMINISTRADORA para: a) Fijar los canones de arrendamiento salvo previa autorizacién expresa DEL PROPIETARIO b) Cobrar a los arrendatarios el valor de los arrendamientos y sus prorrogas de acuerdo a la nueva ley de arrendamientos, c) Celebrar los respectivos contratos de arrendamiento bajo las garantias que estime oportunas, pagar cualquier impuesto con que fueren gravados los inmuebles, los servicios publioos y demés gastos que no correspondan a LOS ARRENDATARIOS previa autorizacion del propietario. d) Exigir la entrega de los inmuebles a LOS ARRENDATARIOS en caso de que hubiere lugar, especialmente cuando se termine el contrato de arrendamientos o cuando se retrase en el pago de los arrendamientos vigentes y servicios publicos y complementarios. e) EL PROPIETARIO se obliga a asistir 0 nombrar_ un representante para que asista a todas las Reuniones de Copropietarios programadas por la Junta Administradora del Edificio del cual hace parte del inmueble objeto de este contrato. SEPTIMA: EL PROPIETARIO: pagar a la ADMINISTRADORA una comisién por los servicios que presta de acuerdo con este contrato del OCHO POR CIENTO (8%) mas IVA por concepto de administracién inmobiliaria, y el porcentaje del DOS PUNTO CINCO POR CIENTO (2.5%) mas IVA correspondiente al seguro de arrendamiento establecido por la compafia aseguradora, lo cual le garantiza AL PROPIETARIO el pago oportuno del canon de arrendamiento y la,cuota de administracion del edificio, mientras el inquilino ocupe el inmueble. Dichos pagos seran descontados del valor de los arrendamientos recaudados cada mes, tales como cancelar impuestos, multas, intereses, servicios publicos, reparaciones efectuadas y demas gastos hechos por cuenta de EL PROPIETARIO. OCTAVA: LA ADMINISTRADORA: se obliga para con EL PROPIETARIO a entregar el saldo liquido proveniente de los arrendamientos hechas las deducciones y cargos antes relacionados a los DOCE (12) dias del primer mes calendario que hubiese recaudado los arrendamientos, a un cuando no se haya recibido el ago del arrendamiento por parte del arrendatario. NOVENA: LA ADMINISTRADORA rendird a EL PROPIETARIO mensualmente una cuenta detallada de los arrendamientos recibidos, asi como los gastos que se hubieran efectuado en el mismo periodo, esta cuenta sera enviada la direccién suministrada por EL PROPIETARIO, a parr del dia 20 del mes correspondiente, si pasados Quince (15) dias, desde la fecha de esta cuenta EL PROPIETARIO no le formulase observaciones, se entiende que esta aprobada por este. VIGENCIA. Este contrato empieza a regir a partir del dia en que se inicio el Contato de Arrendamiento celebrado entre EL ARRENDADOR (LA ADMINISTRADORA) y EL ARRENDATARIO, y su vencimiento serd en la misma fecha de terminacion del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO del inmueble objeto de este contrato. En caso de terminacién del presente contrato EL PROPIETARIO se compromete a respetar los contratos de arrendamiento y las prorrogas que LAADMINISTRADORA haya acordado en el desarrollo del presente contrato, si EL PROPIETARIO desea retirar el inmueble y si la destinacién de este fuere comercial, las partes se obligan a dar el correspondiente preaviso para la entrega con seis meses de anticipacién a la finalizacién del plazo original o de su prorroga. Si tal destinacién no fuere comercial tal preaviso se dard con tres meses de anticipacién a la finalizacion del plazo original o de su prorroga. DECIMA: Al vencimiento del termino estipulado es este contrato y una vez LOS ARRENDATARIOS hayan entregado el inmueble desocupado, EL PROPIETARIO podra tomar posesién en cualquier momento sin perjuicio alguno. La ADMINISTRADORA tiene la obligacion de velar por la conservacién del inmueble y la verificacién_del_cumplimiento del _reglamento de propiedad horizontal por parte de LOS ARRENDATARIOS. DECIMA PRIMERA: En caso de venta del inmueble al mismo arrendatario por LA ADMINISTRADORA. EL PROPIETARIO deberd cancelar a LA ADMINISTRADORA, nde! 3% por venta vigente al momento de realizar la negociacién, para lo cual este contrato presta merito ejecutivo renunciando EL PROPIETARIO a los requerimientos de quedar constituido en mora. DECIMA SEGUNDA: LA ADMINISTRADORA se obliga para con EL PROPIETARIO a dar un preaviso no menor de 60 dias para dar por terminado este contrato una vez vencido el termino y quedando a paz y salvo por todo concepto por el mismo, cesaran sus obligaciones y no podra ser responsabilizada por hecho alguno después del plazo mencionado en este evento. DECIMA TERCERA: LA ADMINISTRADORA no sera responsable por robo 0 dafios ocasionados por casos fortuitos o de fuerza mayor que puedan ocurrir en los inmuebles de que trata este contrato. DECIMA CUARTA: EL PROPIETARIO faculta expresamente a LA ADMINISTRADORA para realizar las reparaciones locativas de caracter urgente que necesite el inmueble las cuales serén descontadas del canon de arrendamiento. DECIMA QUINTA: LA ADMINISTRADORA se obliga a entregar copia del contrato de arrendamiento y de administracion al PROPIETARIO. DECIMA SEXTA: EL PROPIETARIO manifiesta que los inmuebles a que se refiere este contrato estan libres de pleitos 0 embargos vigentes. Es entendido para todos ios efectos legales y para el cobro de sumas adeudadas que este Contrato de Administracién prestara merito ejecutivo, En caso de incumplimiento por parte de la ADMINISTRADORA de alguna de las cléusulas del presente contrato, EL PROPIETARIO pocra darlo por terminado comunicando a la ADMINISTRADORA mediante correo certificado, quien deberé entregarlo 15 dias habiles posteriores a la fecha del incumplimiento. Para constancia se firma en Bogota, D.C. a los dias del mes de, de. LA ADMINISTRADORA ACTUALIDAD INMOBILIARIA E INVERSIONES LTDA. EL PROPIETARIO - Gey