CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende con firmas legalizadas notarialmente,
el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran:

 De una parte, Sucesión de Doña Elsa Pastor Velarde, representada por su

Administrador Provisorio don Raúl Antonio Pastor Laso identificado con Documento
Nacional de Identidad Nro.29519462, con domicilio para estos efectos en Calle 15 de
Enero 516 distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima; a quien en lo
sucesivo se le denominará simplemente, “LA ARRENDADORA”, y

 De la otra, la empresa SAETA PRODUCCIONES SAC con RUC 20549323244

debidamente representada por su representante legal doña Pamela Diana Becerra
Málaga, identificado con Documento Nacional de Identidad Nro. 40013258.
Domiciliada Cl. Elena Fray de Pastor Mz-C Lt 7 Piso 3 Residencial Villa Militar Oeste,
distrito, provincia y departamento de Lima; a quien en lo sucesivo se les denominará
simplemente “EL ARRENDATARIO”.

El contrato se celebra bajo los términos de las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria de un inmueble ubicado en Av.

Larrabure Y Unanue bajo el No 231, Departamento 801, distrito de Jesus Maria, provincia
y departamento de Lima.

SEGUNDA.- Las partes contratantes dejan expresa constancia que el inmueble a que
se refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del

bien descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

RENTA. FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien y sus implementos
asciende a la suma de S/.1,100.00 (Mil cien nuevos soles) mensuales, que será
cancelada en depósito a la cuenta de ahorros soles No 0011-0119-53-0200279937 del
BBVA, por mensualidades adelantadas y que EL ARRENDATARIO pagará a LA
ARRENDADORA dentro de los primeros cinco (05) días calendarios de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO

QUINTA.- Las partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para el

presente contrato, el cual será de (12) meses que se computará a partir del 05 de Abril del
año 2012 venciendo el día 05 de Abril el año 2014; fecha en la que EL ARRENDATARIO
estará obligado a desocupar y devolver el bien arrendado .No obstante las partes podrán

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renovar el presente contrato mediando para ello acuerdo expreso que constará por
escrito.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SEXTA.- LA ARRENDADORA se obliga:

1. A entregar el inmueble objeto de la prestación a su cargo en la fecha pactada como

inicio del arrendamiento conforme a los lineamiento de la cláusula anterior. Sin más
constancia que la firma de la arrendataria en el presente contrato.
2. A entregar en buen estado de uso y funcionamiento, que la arrendatario declara
conocer.

SÉTIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga:

1. A pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactado,

con sujeción a lo convenido en la cláusula cuarta.
2. A pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como energía
eléctrica con el Código de Suministro 267565, arbitrios municipales, agua, desagüe, si
así fuere el caso y otros suministrados en beneficio del bien., con excepción del
Impuesto al Valor del Patrimonio Predial.
3. A destinar el bien arrendado única y exclusivamente para los fines propios de su
actividad. Comercial de prestación de servicios.
4. A permitir la inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, a
cuyo efecto ésta deberá cursar aviso por escrito con una anticipación no menor de dos
(02) días calendarios. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien
arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a
los servicios y tributos a que se refiere el numeral “2” de esta cláusula, lo que deberá
hacerse mensualmente.
5. A efectuar por cuenta y costo propio, las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las
reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y
desagüe correrán por cuenta y costo de LA ARRENDADORA.
6. A no introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y escrito de LA ARRENDADORA. Todas las
mejoras, incluso las de recreo, quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA, sin
obligación alguna de pago.
7. A no ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni a
sub arrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual.

CLÁUSULA DE RESOLUCIÓN

OCTAVA.- El incumplimiento de las obligaciones consignadas en la cláusula anterior

especialmente la establecida en numeral 07 constituirá causal de resolución del presente
contrato, ello al amparo de lo dispuesto por el artículo 1430º del Código Civil. En
consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA
comunique notarialmente a EL ARRENDATARIO que está haciendo uso de este derecho.
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CLÁUSULA DE GARANTÍA

NOVENA.- La garantía queda subsistente a la cantidad dada conforme a los lineamientos

del contrato de arrendamiento anterior por la suma S/. 1,100.00 (Mil Cien Nuevos Soles).
Este monto respalda el cabal cumplimiento de todas las obligaciones que asume al merito
de este contrato.
La garantía será devuelta sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y
una vez verificado el estado de conservación, y funcionamiento del bien arrendado.

Este depósito en garantía será devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al

vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.

DECIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y
sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien arrendataria.
Tampoco podrá ser utilizado en el pago servicios de luz y/o agua, ni arbitrios municipales.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución del este contrato serán asumidos por la ARRENDADORA.

DOMICILIO

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes con motivo de la interpretación y/o ejecución de este contrato, las partes señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efectos desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a las otras partes, por vía notarial; debiendo estar el nuevo
domicilio – en cualquier caso – dentro del radio urbano de la ciudad de Lima.

COMPETENCIA TERRITORIAL

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, todos las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de justicia de la ciudad de Lima.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ellas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico,
que resulten aplicables

Primera Cláusula Adicional.- Las partes han arribado al siguiente acuerdo relativo a las
mejoras que deberán realizarse en el inmueble a fin de habilitarlo para los fines propios
del arrendamiento. Para tal efecto el ARRENDADOR concede un mes de gracia sin
contraprestación alguna por pago de arrendamiento al ARRENDATARIO, correspondiente

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al mes de Abril 2013, con la finalidad que se habilite el local para los fines propios del
negocio.

Segunda Cláusula Adicional.- El señor Raúl Antonio Pastor Laso identificado con
Documento Nacional de Identidad Nro.29519462, declara expresamente que interviene en
la suscripción del presente contrato, en su calidad de Administrador Provisorio, tal como él
personalmente lo ha manifestado, por lo que asumirá cualquier tipo de responsabilidad
ante la Sucesión de Doña Elsa Pastor Velarde.

Y para que así conste, se suscribe por duplicado este documento en Lima a los 04 días
del mes de Abril del año 2013.