ACTIVIDAD DE APROPIACIÓN DEL CONOCIMIENTO EVIDENCIA DE

PRODUCTO: A.I.U. EN LA CONSTRUCCIÓN

1. ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos

de obra y cuáles de ellos tienen relación con las características del
proyecto?

Corresponden a los gastos por: Administración, Imprevistos y Utilidades de un

proyecto de construcción, los cuales pertenecen a los gastos generales del
proyecto, estos son cobrados como un porcentaje sobre los costos directos.

(A) Administración
Este se refiere a la
infraestructura de apoyo que
se requiere para la
administración de un
proyecto de construcción,
por lo que varía
dependiendo del nivel de
riesgo, las especificaciones
del proyecto, el nivel
de complejidad, y la
ubicación, entre otros
aspectos, por ende, esto define
la necesidad de personal
especializado, ciertos gastos
de operación, entre
otros; razón por la cual es
necesario un estudio detallado
de este ítem en
particular.
(A) Administración
Este se refiere a la
infraestructura de apoyo que
se requiere para la
administración de un
proyecto de construcción,
por lo que varía
dependiendo del nivel de
riesgo, las especificaciones
del proyecto, el nivel
de complejidad, y la
ubicación, entre otros
aspectos, por ende, esto define
la necesidad de personal
especializado, ciertos gastos
de operación, entre
otros; razón por la cual es
necesario un estudio detallado
de este ítem en
particular.
 Administración
se refiere a la infraestructura de apoyo, que se requiere para la administrar un
proyecto de construcción, por lo que varía dependiendo del nivel de riesgo, las
especificaciones del proyecto, el nivel de complejidad, y la ubicación, entre otros
aspectos, por ende, esto define la necesidad de personal especializado, ciertos
gastos de operación, entre otros; razón por la cual es necesario un estudio
detallado de este ítem en particular.

(I) Los imprevistos

Son aquellos costos asociados
a la incertidumbre propia del
proceso
constructivo, como los
naturales como terremotos,
económicos como
salarios por emergencias y
humanas como conflicto
armado, en cambio,
las contingencias previsibles
como lluvia, inflación,
retrasos en pagos,
cambios en el proyecto y
errores en especificaciones no
deben tenerse en
cuenta en este rubro. Este no
guarda relación con las
características del
proyecto puesto que son
casos fortuitos que no son
previsibles y que
deben solucionarse en la
medida de su ocurrencia para
garantizar que
las actividades en la
programación se realicen y
se pueda entregar el
proyecto.
 Los Imprevistos
Los riesgos que debe asumir el contratista, durante la ejecución del contrato
resultarán costos que no pudieron ser calculados de antemano.

(U) Las utilidades

Es la ganancia que se
espera obtener al momento
de entregar el
producto, este guarda una
estrecha relación con las
características del
proyecto, puesto que
dependiendo de dichas
características y la correcta
ejecución, el monto de las
utilidades varia; es decir,
gracias a una buena
 Las utilidades
Es la ganancia que se espera obtener al momento de entregar el producto,
este guarda una estrecha relación con las características del proyecto, puesto que
dependiendo de dichas características y la correcta ejecución, el monto de las
utilidades varia; es decir, gracias a una buena planificación del proyecto
.
La característica de un proyecto que tiene más relación es la ADMINISTRACIÓN,
ya que es necesario contar con personal que gestione las diferentes partes del
proyecto como el personal de apoyo, auxiliar, personal deadministración, entre
otros.

2. ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en

los proyectos de construcción?

Se debe analizar y cuantificar los costos de las variables que afectan los
gastos del proyecto entre los que se encuentran: Las condiciones relacionadas
con el estado de la economía del país, crecimiento económico, condiciones de la
oferta y demanda, variables macroeconómicas y los indicadores económicos de la
industria de la construcción, además se debe considerar; la localización de la
obra; ya que esta define la situación social y económica, zona de influencia
del proyecto, temperatura predominante, régimen de lluvias, topografía, vías de
acceso, medios de transporte, medios de comunicación, así como también la
legislación particular lo cual comprende lo referente a contratación del
personal, horarios de trabajo, regulación ambiental, etc. Por otro lado, la
localización depende la disponibilidad y los costos de los recursos, ya que estos
pueden variar por las condiciones de oferta y demanda. De igual manera es
importante tomar en consideración los requerimientos contractuales como es el
caso de los requisitos de participación, tipos de contratos, tipos y costos de
garantías y seguros. Y Finalmente la magnitud de los trabajos es otro
aspecto fundamental al momento de estimar los costos ya que con esto se
determina el plazo de entrega, el sistema constructivo, las estrategias de
administración entre otros

Al estimar los Gastos

Generales (A.I.U), es
necesario analizar y
cuantificar los costos de las
variables que afectan los
gastos del
proyecto entre los que se
encuentran:
Las condiciones relacionadas
con el estado de la economía
del país,
crecimiento económico,
condiciones de la oferta y
demanda, variables
macroeconómicas y los
indicadores económicos de la
industria de
la construcción, además se
debe considerar; la
Localización de la
obra, ya que esta define la
situación social y
económica, zona de
influencia del proyecto,
temperatura predominante,
régimen de
lluvias, topografía, vías de
acceso, medios de transporte,
medios de
comunicación, así como
también la legislación
particular lo cual
comprende lo referente a
contratación del personal,
horarios de
trabajo, regulación
ambiental, etc. Por otro
lado, de la localización
depende la disponibilidad y
los costos de los recursos, ya
que estos
pueden variar por las
condiciones de oferta y
demanda.
Por otro lado, es importante
tomar en consideración los
requerimientos contractuales
como es el caso de los
requisitos de
participación, tipos de
contratos, tipos y costos de
garantías y
seguros.
Y Finalmente la magnitud
de los trabajos es otro
aspecto
fundamental al momento de
estimar los costos ya que
con esto
se determina el plazo de
entrega, el sistema
constructivo, las
estrategias de administración
entre ot
3 ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de
A.I.U. basados en proyectos de edificaciones similares?

Ventajas
Se disminuyen costos y tiempo de planeación de los proyectos, ya que se basan
los cálculos de costos requeridos en experiencias previas.

Desventajas
-Cada proyecto es particular, ya que presenta diferencias en algún aspecto, así
tengan características parecidas, por lo cual utilizar valores similares de A.I.U,
puede afectar económicamente las utilidades de los proyectos, podrían generarse
trabajos adicionales u obras extras, lo cual puede encarecer el proyecto.

-En general emplear valores de AIU basados en proyectos parecidos puede

acarrear errores graves que pueden ser perjudiciales para el cumplimiento del
proyecto en sí.