Entre, JESUS GONZALO TORRES, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº

V-3.063.037, Registro de Información Fiscal Nº V03063037-4, soltero Comerciante, de este domicilio

y hábil; quien en lo adelante y a los únicos efectos de este contrato se denominará EL

ARRENDADOR por una parte, y por la otra, la Sociedad Mercantil BODEGON TORRES C.A.

debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Primero del estado Táchira, bajo el Nº 51, Tomo

7-A RM I de fecha 22 de marzo del 2018, representada en este acto por el ciudadano, ERIKSON

MALKIEL TORRES MEJIAS, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-

19.977.237, Registro de Información Fiscal Nº V19977237-2, soltero Comerciante, de este domicilio

y hábil; Registro de Información Fiscal Nº J-411186074 en su carácter de Presidente; quien en

adelante y a los mismos efectos se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar

el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA USO COMERCIAL, el cual

queda sometido a las disposiciones contenidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial, publicado en la Gaceta Oficial de la

República Bolivariana de Venezuela número 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014, así como los

reglamentos e instrumentos normativos de rango sub-legal que se dicten en torno a dicha ley y a las

disposiciones contenidas en las cláusulas siguientes: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: PRIMERA:

EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble compuesto por un

(01) local comercial conformado por tres (03) divisiones, ubicado en la Calle Principal, Palo Gordo,

Sector La Orquídea, Nº 1-96, Parroquia Amenodoro Rangel Lamus, Táriba, Municipio Cárdenas,

Estado Táchira, cuyas características linderos y medidas son conocidas plenamente por LA

ARRENDATARIA y que se anexa Documento de propiedad del mismo para darlo como plenamente

reproducido a través del presente Instrumento. DESTINO DEL INMUEBLE. SEGUNDA: El Inmueble

es tomado en arrendamiento por LA ARRENDATARIA a los fines de desarrollar en él actividades de

naturaleza comercial exclusivamente. CONDICIONES DE EL INMUEBLE Y SOLVENCIA DE

SERVICIOS PÚBLICOS. TERCERA: LA ARRENDATARIA declara conocer el Inmueble que recibe

en Arrendamiento, por haberlo examinado y comprobado que se halla en perfecto estado de

funcionamiento y mantenimiento, en especial respecto a las condiciones de pintura, pisos, paredes y

techos, instalaciones eléctricas, ductor y tuberías; cuyos servicios públicos que posee el mismo

forman parte de los gastos comunes del inmueble de mayor extensión y se encuentran totalmente

solventes. DURACIÓN DEL CONTRATO. CUARTA: La duración de este contrato será de UN (01)

AÑO contado a partir del 15 de marzo de 2018. Finalizado el contrato, es decir, llegado el 15 de

marzo de 2019, comenzará a correr automáticamente y sin necesidad de ningún tipo de notificación,

la prórroga legal que establece el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para uso Comercial, la cual es de seis (06) meses, a menos que, LA

ARRENDATARIA manifieste con un mes (1) de anticipación su deseo de no ejercer ese derecho y

por tanto no mantener arrendado el Inmueble durante la prórroga legal que establece la citada ley.

CANON DE ARRENDAMIENTO. QUINTA: Las partes convienen que la modalidad del canon de

arrendamiento del Inmueble será fijo, cuyo monto ha sido fijado en la cantidad UN MILLON

QUINIENTOS BOLÍVARES (Bs.1.500.000,00) mensuales, más el correspondiente Impuesto al Valor

Agregado (IVA), monto que es el resultado de dividir el valor del inmueble, señalado anteriormente

de DOSCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 250.000.000,00), entre doce (12)

meses que tiene el año, lo cual da VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES MIL

TRESCIENTOS TREINTA Y TRES BOLIVARES CON TREINTA Y TRES CENTIMOS

(20.833.333,33 Bs.), el cual, se multiplica por el porcentaje de rentabilidad anual que ha sido fijado

de común acuerdo entre las parte en Siete Coma Veinte por Ciento (7.20%), lo que da como

resultado el canon de arrendamiento mensual de UN MILLON QUINIENTOS MIL BOLÍVARES

(Bs.1.500.000,00), más el correspondiente Impuesto al Valor Agregado (IVA). CANON DE

ARRENDAMIENTO EN CASO DE PRÓRROGA. SEXTA: En caso de que LA ARRENDATARIA

ejerza el derecho a la prórroga legal, si a ella hubiere lugar, el canon de Arrendamiento será

ajustado conforme a los Índices de Precios al Consumidor del grupo “Bienes y servicios diversos”,

publicado por el Banco Central de Venezuela para el período anual anterior a la entrada en vigencia

de la prórroga legal, bajo la siguiente formula: Canon=(If/Ii)*Ca, en la cual para el obtener el valor del

canon de arrendamiento actualizado se divide el valor del Índice final entre el valor del Índice inicial y

el resultado se multiplica por el valor del canon de arrendamiento anterior objeto de ajuste. FORMA

DE PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. SÉPTIMA: El canon de arrendamiento deberá ser

pagado por mes anticipado dentro de los primeros cinco (5) días calendario de cada mes, mediante

depósito bancario o transferencia electrónica en la cuenta que a los efectos señale EL

ARRENDADOR. Las partes convienen que el pago se tendrá hecho una vez el dinero depositado o

transferido por LA ARRENDATARIA se encuentre acreditado efectivamente en la cuenta de EL

ARRENDADOR y éste emita la factura correspondiente. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

POSESIÓN DEL INMUEBLE. OCTAVA: EL ARRENDADOR se obliga a garantizarle a LA

ARRENDATARIA el uso y goce del inmueble durante la vigencia del presente Contrato, salvo que

algún órgano de la Administración Pública o autoridad ordene el cierre temporal del local por

razones de necesidad o seguridad, caso en el cual EL ARRENDADOR no asumirá ninguna

responsabilidad por tal hecho. FACTURACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. NOVENA: EL

ARRENDADOR o a quien ésta autorice para la administración del Inmueble, deberá entregar factura
a LA ARRENDATARIA al momento de recibir el pago del canon de Arrendamiento, en la cual

deberá detallarse la discriminación del pago y el período al que corresponde; sin embargo, esta

obligación solo surgirá al momento en que EL ARRENDADOR pueda confirmar que el dinero

correspondiente se encuentra acreditado en su cuenta bancaria y ésta acepte dicho pago.

OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA. USO DEL INMUEBLE. DÉCIMA: EL ARRENDATARIO

se obliga a dar a el inmueble el uso para el cual está destinado, es decir, solamente para desarrollar

en el mismo actividades de naturaleza comercial, sin que en ningún caso pueda cambiar el mismo, a

menos que sea autorizado expresamente y por escrito por EL ARRENDADOR. En todo caso LA

ARRENDATARIA se obliga a no utilizar el Inmueble con fines ilícitos o en actividades contrarias a la

Ley, asumiendo exclusiva responsabilidad por las consecuencias, ya sean penales, civiles o

administrativas, que pudieran traer el desarrollo de tales actividades. NOTIFICACIÓN SOBRE

ASUNTOS DE EL INMUEBLE. DÉCIMA PRIMERA: En caso de que el Inmueble llegare a presentar

fallas, sufriere cualquier daño o fuere afectado por cualquier hecho o acto, incluyendo los servicios

públicos que tuviere, LA ARRENDATARIA se obliga a informar por escrito de tales circunstancias

dentro de los tres (03) días siguientes a la detección u ocurrencias de estos a EL ARRENDADOR.

El incumplimiento de lo antes convenido hará responsable a LA ARRENDATARIA de los daños y

perjuicios que pudieren ocasionarse a EL ARRENDADOR por no conocer oportunamente de los

mismos. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO. DÉCIMA SEGUNDA: El presente contrato se

considera rigurosamente "Intuito Personae" y en consecuencia LA ARRENDATARIA no podrá

traspasar o ceder este contrato, ni arrendar, ni subarrendar, total o parcialmente el Inmueble. EL

ARRENDADOR no reconocerá derechos a favor de terceros. Dado que LA ARRENDATARIA es

una persona jurídica y por cuanto que en la celebración del presente contrato EL ARRENDADOR

tuvo en consideración a los Accionistas que conformaban la misma, será causa de resolución de

este contrato el hecho de que cualquiera de los actuales Accionistas de LA ARRENDATARIA venda

o traspase sus Acciones a terceras personas. PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS, GASTOS

COMUNES Y NORMAS DEL CENTRO COMERCIAL. DÉCIMA TERCERA: Serán por cuenta de LA

ARRENDATARIA los pagos de los servicios públicos, gastos que le corresponda a el Inmueble

sobre los gastos comunes del inmueble de mayor extensión, tales como el servicio de agua potable,

en proporción al mismo. LA ARRENDATARIA será responsable de los daños y perjuicios que se

ocasionen por la mora o falta de pago oportuno de los servicios públicos. Igualmente será por su

cuenta los pagos de impuesto, rentas o cualquier pago que se deban realizar como consecuencia de

su actividad comercial, a excepción de los impuestos Nacionales o Municipales que graven el

Inmueble que serán por cuenta de EL ARRENDADOR. REPARACIONES MENORES. DÉCIMA

CUARTA: Será por cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones menores, tales como cambio

de accesorios, equipos o lámparas de alumbrado interno, reposición de llaves de cerraduras,

reposición de vidrios rotos, manchas en paredes y techo. REPARACIONES MAYORES. DÉCIMA

QUINTA: Las reparaciones mayores que son las vinculadas directamente a daños producidos en la

estructura del Inmueble como en columnas, vigas, placas y otros, son de cargo y cuenta de EL

ARRENDADOR, siempre y cuando las causas de estas no tengan su origen en actos u omisiones

imputables a LA ARRENDATARIA, sus trabajadores o a las personas que les permita el acceso al

Inmueble. LA ARRENDATARIA está en la obligación de informar por escrito dentro de los tres (03)

días siguientes a la detección de la falla, la necesidad de este tipo de reparaciones mayores a EL

ARRENDADOR. Su negligencia en este sentido la hará responsable de los daños y perjuicios. En

caso de que LA ARRENDATARIA ejecute una reparación mayor sin haber obtenido previamente el

permiso correspondiente dado por escrito de EL ARRENDADOR, el pago de dicha reparación será

únicamente por su cuenta. CONTRATACIÓN Y PAGO DE SEGURO PARA EL INMUEBLE.

DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDADOR no se hace responsable de daños por robo, hurtos, incendios,

terremoto, motines callejeros, rotura de vidrios, inundaciones o cualquier otro siniestro. De

conformidad con lo previsto en los artículos 1597 y 1598 del Código Civil, LA ARRENDADORA

podrá contratar con una compañía aseguradora nacional, una póliza de seguros de Riesgo Locativo,

que cubra la totalidad de los eventuales daños que pudieran ocasionarse al Inmueble como

consecuencia de incendio, daños por agua, Terremoto y Responsabilidad Civil, a los que está

expuesto, por una suma que cubra tales siniestros. En caso de infra seguro, o de que por cualquier

circunstancia la aseguradora se negare a pagar la indemnización, si la empresa de seguros prueba

que fue culpa de LA ARRENDATARIA. LA ARRENDATARIA continuará siendo responsable por

los daños que se pudieran causar al Inmueble, los cuales deberán ser reparados por ella. La póliza

podrá ser contratada por todo el tiempo de duración de este contrato, incluyendo la prórroga legal si

fuere el caso y deberá designarse como beneficiaria de esta a EL ARRENDADOR. REALIZACIÓN

DE MEJORAS A EL INMUEBLE. DÉCIMA SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA no podrá hacer

mejoras, cambios o modificaciones en el Inmueble y, en caso de que fueren necesarias, deberán ser

autorizadas expresamente y por escrito por LA ARRENDADORA, bajo condición de que, si se

autorizan, quedarán en beneficio del Inmueble aquellas que no puedan ser retiradas sin causar

daños en el mismo. En caso de que se realice alguna modificación o bienhechuría a el Inmueble sin

el consentimiento de EL ARRENDADOR, LA ARRENDATARIA deberá restituir el Inmueble a su

estado original, si así lo deseare EL ARRENDADOR, en la oportunidad de su correspondiente

entregar o en el momento en que se le solicite. En el caso de que LA ARRENDATARIA, no restituya

el Inmueble a su estado original en los cinco (05) días siguientes a la fecha en que así se lo exija EL

ARRENDADOR, ésta podrá proceder a hacerlo así con sus propios medios, pero aun en este

supuesto, será por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos que se causen y deberá responder

por los daños y perjuicios que se ocasione a el Inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en

esta cláusula. En el supuesto de que EL ARRENDADOR prefiera no restituir el Inmueble a su

estado original, todas las mejoras o bienhechurías, cualquiera sea su naturaleza, que LA

ARRENDATARIA realice a el Inmueble quedaran a beneficio de éste, sin que ésta pueda exigir ni

reclamar en ningún caso indemnización alguna, debido a dichas mejoras o bienhechurías,

cualquiera que sea el valor de estas o la causa por la cual termine este contrato. INSPECCIÓN DE

EL INMUEBLE. DÉCIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga a permitir a EL ARRENDADOR

el acceso periódico a el Inmueble a través de las personas que ésta designe, a los fines de

inspeccionar las condiciones de conservación y mantenimiento de este. TERMINACIÓN DEL

CONTRATO. DÉCIMA NOVENA: El incumplimiento de alguna de las cláusulas por parte de LA

ARRENDATARIA, especialmente la falta de pago oportuno de dos (02) cánones de Arrendamiento

consecutivos, dará por vencido el plazo estipulado para este contrato y EL ARRENDADOR tendrá

derecho a ejercer, inmediatamente, la acción judicial por cumplimiento de contrato como de plazo

vencido; o, a su elección, demandar la resolución del contrato por incumplimiento o el desalojo; en

todos los casos con los daños y perjuicios a que hubiere lugar. OBLIGACIÓN DE ENTREGAR EL

INMUEBLE. VIGÉSIMA: Al vencimiento del plazo establecido para el presente contrato o de su

prórroga legal, si a ella hubiere lugar, LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el Inmueble en las

mismas buenas condiciones de mantenimiento y conservación en que lo recibió, salvo el desgaste

propio del uso normal, libre de personas y cosas. LA ARRENDATARIA deberá presentar

debidamente cancelados los recibos de servicios públicos instalados en el Inmueble y los gastos

comunes con el inmueble de mayor extensión, causados durante la vigencia de este contrato y hasta

la total desocupación de este. PENALIDAD POR FALTA DE ENTREGA DE EL INMUEBLE.

VIGÉSIMA PRIMERA: Si al término del vencimiento del presente contrato LA ARRENDATARIA no

entrega el Inmueble conforme a lo convenido en este contrato, ésta se obliga a pagar a EL

ARRENDADOR el precio diario del Arrendamiento más una cantidad adicional equivalente al

Cincuenta por Ciento (50%) de dicho monto hasta la restitución total y definitiva del Inmueble a EL

ARRENDADOR.- GASTOS DERIVADOS DEL CONTRATO. VIGÉSIMA SEGUNDA: Todos los

gastos derivados del presente contrato hasta su definitiva terminación, incluidos honorarios de

abogados por gestiones de redacción de contrato y otros documentos, cobranza y desalojo del

Inmueble Honorarios de otros Profesionales como Peritos y Administradores, serán por cuenta
exclusiva de LA ARRENDATARIA.- RESOLUCIÓN UNILATERAL ANTES DEL TÉRMINO.

VIGÉSIMA TERCERA: Si LA ARRENDATARIA decide unilateralmente resolver sin causa justificada

el presente contrato antes de su término natural, se obliga a pagar a EL ARRENDADOR la cantidad

equivalente a seis (06) cánones de arrendamiento vigentes para el momento de la resolución, como

indemnización de daños y perjuicios. GARANTÍA. VIGÉSIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA

entrega en este acto a EL ARRENDADOR la cantidad de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL

BOLÍVARES (4.500.000,00) en calidad de depósito para garantizar el cumplimiento de las

obligaciones contraída, a través, del presente Contrato, monto que será ampliado en la medida que

aumente el canon de Arrendamiento en caso de prórroga del Contrato; bajo ningún concepto la

cantidad entregada en calidad de Depósito podrá imputársele a los cánones de Arrendamiento.

Igualmente, se acuerda que dicha cantidad más los interese le será reintegrada dentro de los quince

(15) días continuos siguientes al término de la presente Relación. Así lo decimos, firmamos y

otorgamos por Documento Privada al cual, las partes reconocen y otorgan plena Validez antes las

Autoridades Competentes en todos sus términos, sin que, en ninguna circunstancia, puedan alegar

insuficiencia en el acuerdo firmado o desconocimiento de sus firmas. En San Cristóbal a los quince

(15) días del mes de marzo del 2.018.

JESUS GONZALO TORRES ERIKSON MALKIEL TORRES MEJIAS