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  • PDM - Prefactibilidad Lote 14

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    Pdm - Prefactibilidad Lote 14

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    POTENCIAL DE DESARROLLO

    PROYECTO MANIZALES LOTE 13

    DATOS GENERALES DEL PROYECTO

    DATOS DE NORMAS URBANÍSTICAS Unidades

    Área del lote 4.172,80 m²


    Afectación vial 305,50 m²
    Área neta 1.363,62 m²
    Zonas comunes 1.669,12 m²
    DEMOLICIÓN DE CASAS 6.308,00 m²
    ESPACIO PUBLICO 834,56 m²
    I.CONSTRUCCION 4,5 IC
    I.OCUPACION 0,33 IO
    Unidades de vivienda propuestas 102 Un
    AREA APARTAMENTO 60 m²
    ALTURA 7 PISOS

    ANÁLISIS DE COSTOS

    COSTOS DIRECTOS Unidades

    Valor por m² de construcción 1.500.000,00 $


    valor espacio publico 41.728.000,00 $
    valor demolición 63.080.000,00 $
    Área Total Construida 6.136,29 m2
    Costo Áreas construidas 9.309.243.000,00 m²

    Total costos directos 9.309.243.000,00 $

    COSTOS INDIRECTOS Unidades

    GENERALES 484.080.636,00 $
    Licencia 3,0% 279.277.290,00 $
    Pólizas y Garantías 2,0% 186.184.860,00 $
    Servicios Públicos Provisionales 0,2% 18.618.486,00 $

    HONORARIOS 1.734.272.919,00 $
    Estudio de suelos 0,1% 9.309.243,00 $
    Diseño Arquitectónico 7,0% 651.647.010,00 $
    Diseño de estructuras 0,02% 30.681.450,00 $
    Diseño hidrosanitario 0,6% 55.855.458,00 $
    Diseño eléctrico 0,8% 74.473.944,00 $
    Diseño electrónico 0,8% 74.473.944,00 $
    Presupuesto programación 1,0% 93.092.430,00 $
    Honorarios de Construcción 4,0% 372.369.720,00 $
    Gerencia de obra 4,0% 372.369.720,00 $

    ADMINISTRATIVOS E IMPUESTOS 2.790.117.525,00 $


    Gastos de administración 4,0% 372.369.720,00 $
    Interventoría de proyecto 4,0% 372.369.720,00 $
    Costos, ventas, comisiones, publicidad 3,5% 812.700.000,00 $
    Notariales 0,5% 116.100.000,00 $
    Financieros 0,5% 46.546.215,00 $
    Crédito Constructor 7,0% 651.647.010,00 $
    Otros costos administrativos e impuestos 2,0% 186.184.860,00 $
    Permisos de ventas 1,0% 232.200.000,00 $

    Total Costos Indirectos 5.008.471.080,00 $

    ANÁLISIS DE VENTAS

    INGRESOS POR VENTAS Unidades

    Vivienda 23.220.000.000,00 $
    Vivienda en M2 5.160,00 m²
    Valor de M2 por unidades de vivienda 4.500.000,00 $
    TOTAL INGRESOS VIVIENDA 23.220.000.000,00 $

    Total en ventas 23.220.000.000,00 $

    RESUMEN DE COSTOS

    COSTOS TOTALES DEL PROYECTO Unidades

    Costos Directos e Indirectos 61,7% 14.317.714.080,00 $


    Costos directos 40,1% 9.309.243.000,00 $
    Costos indirectos 21,6% 5.008.471.080,00 $

    Incidencia del terreno en el proyecto 4.172.800.000,00 $

    TOTAL DE UTILIDAD 4.729.485.920,00 $


    PORCENTAJE DE UTILIDAD 20,37 %

    Ingresos por Ventas $ 23.220.000.000,00 100%


    Costos Directos $ 9.309.243.000,00 40%
    Costos Indirectos $ 5.008.471.080,00 22%
    Costo Total de la obra $ 14.317.714.080,00 62%
    Utilidad Bruta $ 8.902.285.920,00 38%
    Valor del Lote $ 4.172.800.000,00 18%
    Utilidad Neta $ 4.729.485.920,00 20%

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