INFORME DE TASACION BIEN RAIZ RURAL JORGE ORIEL LOPEZ CORVALAN CONSTRUCTOR CIVIL Scanned with CamScanner: Marcela Paola Bravo Arce. PROPIETARIO CLIENTE : Marfa Perpetua Alcapido Vidal. SOLICITANTE : Alex Veliz. OBJETIVO : Referencia Valdrica solo Bien Inmueble (Casa — Restaurant) FECHA 117 Junio de 2022. UF.VALOR + $32.916,25 DIRECCION : La Vega Lote A, Sector Rancura, Licantén, Provincia de Curicé, Regién del Maule. NUMERO S/N ROLAVALUO SII: 00167 - 00049 UBICACION 2 Latitud 34°57°52.71"S _Longitud 72°11'05.72" 0 INSC.CBR CURICO 1 Foja 995, Numero 511, afio 2003. PERMISO EDIFICACION: No se cuenta con permisos ni recepciones a la vista (Autoconstruccién). OTROS COMUNA REGION TIPO DE BIEN DESTINO LEGAL : Al minuto de la visita se exhibe el permiso de Edificacién N° 83 de fecha 11 de julio del afio 2012, por una superficie de 53,918 m2 emitido por DOM de Licantén. El cual no cuenta con recepcién municipal a la vista. El permiso anterior se acoge en el permiso al Art. 124 de la LGUC. (Construccién provisoria) :Licantén. Del Maule. : Terreno Rural. : Comercio. Scanned with CamScannerZONA URBAN. ZONA URBANA SECTOR: Propiedad Ubicada al poniente del centro civico de Licantén, se emplaza en sector urbano, denominado La Vega Lote A, Sector Rancura, en la comuna de Licantén, regién del Maule. Una zona rural cuyo principal destino es residencial. La principal via de acceso es ruta J -60, en torno a esta donde se observan: conjuntos residenciales, comercio (residenciales, restaurant, otros), plaza, capilla, escuela bésica, viviendas vacacionales, Mar Chileno. Se orienta a la ocupacién del estrato medio, bajo, medio alto. Buen Sector Tranquilo. URBANIZACION _: Parcial, cuenta con agua potable conectada a red ptiblica y solucién Sanitaria particular. MOVILIZACION _: Inmediata, a metros Ruta J - 60. COMERCIO + A100 metros, Servicios, locales abastecimiento, Inmediata distancia. EDUCACION :Inmediata, Ed. Basica, Colegios. AREAS VERDES —_: Inmediata, a 160 metros. TERRENO + Inscrito afio 2003. De $136 m2 superficie plana, forma rectangular. NORTE sen noventa y seis, metros aproximadamente con lote b. SUR en noventa y cinco, metros con escuela G - 102. ESTE zen cincuenta y dos, coma cincuenta y cinco metros con camino publico Moca a Licantén. OESTE sen cincuenta y cinco, metro con mar de Chile. SUPERF.CONST. _: Casa Principal 52,32m2 aprox. Estructura principal madera, revestida en madera (divisién interior tabiqueria madera), Clasificacién € - 4 MINVU, No cuenta con Permiso de edificacién y recepcién. Restaurant 140,45m2 aprox. Estructura principal madera, revestida en madera (division interior tabiqueria madera), Clasificacién E - 4 MINVU, No cuenta con Permiso de edificacién y recepcién. Cobertizo + hall acceso (98,41 m2) = 49,20m2 aprox. (50%) Setar, principal madera, Clasificacién E-4 MINVU, No cuenta con Permiso di yrecepcién. Scanned with CamScannerTOTALCONST. +241, 97 m2. SUPERF. TERR. :5.136 m2 aprox. 0.0.6.C. No aplica. ANTIGUEDAD = 10 afios. SUPERF.ATASAR : 52,32 m2 aprox. casa Principal + 140,45m2 aprox. Restaurant + 49,20m2 aprox. Hall acceso y Cobertizo interior. 7_—_—o EDIFICACIONES EDIFICACION PRINCIPAL: Casa Principal 52,32 m2 aprox. Estructura perimetral de madera, revestimiento interior y exterior en madera, tabiqueria interior de madera, estructura de cubierta madera, cielo de madera, cubierta de zinc, puertas de madera, ventanas marcos de aluminio estandar, piso de radier afinado, piso cerdmico en dormitorios, bafio cerémico piso, artefactos estandar. EDIFICACION RESTAURANT: Restaurant 140,45 m2 aprox. Estructura perimetral de madera, revestimiento interior y exterior en madera, tabiqueria interior de madera, estructura de cubierta madera, cielo de madera, cubierta de zinc, puertas de madera, ventanas marcos de alumi esténdar, piso de radier afinado, piso cerdmico en dormitorios, bafio cerdmico piso, artefactos estandar. EDIFICACION COBERTIZO +HALLACCESO: —_Cobertizo + Hall Acceso 49,20 m2 aprox. Estructura Perimetral de madera, estructura de cubierta madera, cubierta de zinc, piso de radier platachado. ee OBRAS COMPLEMENTARIA (0.0.C.C.), No aplica. OTROS ANTECEDENTES QUE CONTRIBUYAN AL INFORME ‘a propiedad se ubica mediana distancia a la zona centro civico, de la comuna de Licantén, provincia de Curicé, 2 propiedad se ubica en la zona rural, destino comercio. Seguin lo informada Por la pagina web, de Sit Casa Principal de un piso cuenta con los siguientes recintos: 4 dormitorios, Scanned with CamScanner-Restaurant de un piso cuenta con los siguientes recintos: Bar, Comedor, Cocina, 2 bafios despensa. Cobertizo + Hall Acceso. OBSERVACIONES: NO se tuvo a la vista Planos de la propiedad, permisos ni recepcién. CRITERIO APLICADO Se opta por, valorizar segiin lo solicitado por el cliente. Inmueble existente segtin detalle antes mencionado. SE APLICA METODO DE TASACION DE MERCADO, DE LA EXPERIENCIA SACADA DE OTRAS PROPIEDADES TASADAS, NO IGUALES, SIDE SIMILARES CARACTERISTICAS, EN CUANTO ‘AL TIPO Y CALIDAD, SUPERFICIE Y EMPLAZAMIENTO DE LA PROPIEDAD, PREVALECIENDO LA UBICACION. COMO SE HA SEFALADO, SE OPTA POR VALORIZAR SOLO VIVIENDA PRINCIPAL, RESTAURANT, COBERTIZO Y HALL DE ACCESO, LO QUE FUE SOLICITADO EXPRESAMENTE POR EL CLIENTE. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD Se ubica en sector mediana distancia a centro civico de Licantén. El sector se orienta a comercio. Se ubica en sector poniente. La propiedad principal se orienta con accesos en sentido oriente. Cuenta con excelente acceso enfrenta a ruta J - 60. ESTIMACION DE VALORIZACION ACTUAL 2022 TERRENO Superficie _ (UF/m2—0,00) No Aplica. CASA Principal (UF/m2 -6,58) 52,32 m2 $ 11.331.748.- UF, 344,26 Restaurant (UF/m2 -6,58) 140,45m2 —-$ 30.419.882.-_ UF. 924,16 Cobertizo + Hall (UF/m2—3,24) 49,20 m2 $ 5.246.850.- UF. 159,40 0.0.C.CSecundarias (UF - 0,00) No aplica Scanned with CamScannerSe considera una renta presunta de un 5,5 % anual sobre valor de liquidacién nos da una renta promedios di Valor Renta Anual ($) $2.584.916.- Valor Renta Mensual ($) $ 215.409.- VALORES FINALES VALOR TASACION ($) $ 46.998.480.- VALOR TASACION (UF) UF, 1427,81.- Valor UF: $ 32.916,25 RESUMEN VALORACION TASACION VALOR TOTAL $ 46.998.480.- Son cuarenta y seis millones, novecientos noventa y ocho mil, cuatrocientos ochenta pesos. UF. 1427,81.-Son mil cuatrocientos veintisiete, coma ochenta y un Unidades de fomento. VALOR RENTA PRESUNTA _ $ 2.584.916.- Son dos millones, quinientos ochenta y cuatro mil, ANUAL novecientos dieciséis pesos. UF. 78,53.- Son setenta y ocho, coma cincuenta y tres Unidades de fomento, VALOR RENTA PRESUNTA $ 215.409.- Son doscientos quince mil, cuatrocientos nueve MENSUAL pesos. UF. 6,54.- Son seis, coma cincuenta cuatro unidades de Fomento. Declara total independencia, ni interés sobre el bien tasado, asi firma.- Scanned with CamScannerDOCUMENTOS ADJUNTOS: = Croquis ubicacién. «= Fotografias Propiedad. Scanned with CamScannerCroquis Ubicacién. CAMINO PUBLICO RANCURA SIN LA VEGA, LOTE A Ai 14589 87 Scanned with CamScannerFotografias Propiedad, Scanned with CamScanner