SEMINARIO DE ENFASIS (06/04/2022)

EMPRESA: Generar productos: Bienes (Material) y Servicios (Intelectual, mano de obra)

COSTOS (costos directos y costos indirectos): Insumos que se integran al producto. (Se recupera
la inversión al vender)

GASTOS: Insumos para el Funcionamiento de la empresa. (Administración…) No generan retorno.

SISO: SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO

SEMINARIO DE ENFASIS (29/04/2022)

COSTO DIRECTO: Materiales, Mano de obra, Equipos y herramientas y transporte.

SEMINARIO DE ENFASIS (11/05/2022)

HONORARIOS:
Presupuesto, es el 10% de los honorarios del arquitecto (costo base)
Gerencia en proyectos, es el 2,5% de las ventas reales, (costo base)
Diseño arquitectónico, va desde el 7%, 5%, 4%, 3% del CBT (Costo base para tarifas)
Diseño estructural, CBT
AIU, ADMINISTRACIÓN (costos indirectos), IMPREVISTOS, (Clima, accidentes, deslizamientos...),
UTILIDADES, cercano al 20% hasta el 30%, del CBT REAL.

SUELDO BASE- FACTOR PRESTACIONAL… (PAGOS PARAFISCALES)

OUTSOURCING (MODALIDAD DE TRABAJO)

CONSTRUCTOR POLIZAS:

POLIZA DE BUEN MANEJO DE ANTICIPO, POLIZA DE SERIEDAD DE LA OFERTA, POLIZA DE CALIDAD

DEL TRABAJO, POLIZA DE ESTABILIDAD DE OBRA, (POLIZA DE DAÑOS A TERCEROS, POLIZA DE
RESPONSABILIDAD CIVIL), POLIZA DE PAGOS PARA CONTRATISTAS

CONTRATO PARA CONSTRUCCIÓN: PRECIOS UNITARIOS + AIU

17/05/2022

INTERVENTORIA

Control y Ejecución del proyecto arquitectónico y de la construcción.

ARQUITECTOS, INGENIEROS, ESPECIALIZADOS, experiencia de 3 años

INTERVENTORIA DEL PROYECTO (15% del CBT-P) (Etapas del diseño, estudios del proyecto) /
CONSTRUCCIÓN (2,5% Y 4% DEL CBT-R)

REVISAR QUE TODOS LOS PLANOS ESTEN DE ACUERDO CON LA NORMA Y EL DISEÑO QUE QUIERE
EL CLIENTE.

DURANTE LA CONSTRUCCIÓN, (TÉCNICO (Ensayos, control de materiales, modificaciones del

proyecto / ADMINISTRATIVO (contrato del constructor, pólizas de garantía, avance de obra,
autoriza las entregas de dinero, contratación de los capitulo, aprueba los pagos, se estudia todos
los ítems del avance de obra)

EL INTERVENTOR ES EL CONDUCTO REGULAR ENTRE EL CONTRATANTE Y CONTRATISTA

EL INTERVENTOR SOLO PUEDE DAR ORDENES AL CONSTRUCTOR Y NO A LOS EMPLEADOS, Y DEBE

QUEDAR POR ESCRITO (EN LA BITACORA).

RESPONSABILIDADES, TIENE RESPONSABILIDAD SOLIDARIA CON EL CONSTRUCTOR.

18/05/2022

CHARLA PROFE TOLOSA

TITULO A
Una cimentación no se puede vaciar incompleta.
Jurisprudencia
METODOLOGÍA BIM
DECRETO 2090
LA TEORÍA DE IMPREVISIÓN
LA TEORIA DEL PRINCIPE
EL ANALISIS DE RIESGOS DEL PROYECTO

19/05/2022

PERMISO DE VENTAS:
Promesa de compraventa (inmueble): Valor de pago inicial, clausula penal, especificación de
acabados (nuevo), clausula (se entrega como cuerpo cierto, y en el estado en el que se encuentra
(usado)), segunda fase, la fecha y la hora y el lugar en la que se hará la escritura.
Certificado de libertad y tradición (historia del inmueble)
Folio de matricula inmobiliaria,
Copia de los modelos de contratos
Licencia urbanística respectiva
Hipoteca gravada
Tramite sin costo

VIGILANCIA DEL LOTE:

Salario por prestación de servicios, contratar por empresa

LICENCIAS URBANÍSTICAS
Curador urbano la da, la jurisdicción es a nivel municipal,
Cómo se cobra, depende del estrato, el uso, entre otros.
LICENCIA DE URBANIZACIÓN, Desarrollo, saneamiento y reurbanización
LICENCIA DE PARCELACIÓN
LICENCIA DE SUBDIVISIÓN, Rural, urbana, reloteo
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, Obra nueva, ampliación, adecuación, modificación, restauración,
reforzamiento, cerramiento, demolición.

OTRA ACTUACIONES, Ajuste de cotas de áreas, concepto de norma urbanística, concepto de uso
de suelo, copia certificada de planos, Aprobación de los planos de propiedad horizontal,
autorización para movimiento de tierras, aprobación de piscinas, modificación de planos
urbanísticos.

LICENCIA DE RECONOCIMIENTOS, haber terminado de construirse 5 años antes de pedir la

licencia, o para casas construidas antes de la NSR10.

DOCUMENTOS, copia del certificado de libertad y tradición, el formulario único nacional, copia de
documento de identidad (para persona natural), o certificado de existencia y representación legal,
poder para representante, copia de documento o declaración privada del impuesto predial,
relación de dirección de los predios colindantes, localización y topográfico, planos y cálculos
estructurales, planos arquitectónicos, Acta de copropiedad, patrimonio.

E = (Cf x i x m) + (Cv x i x j x m)

Cargo fijo (Cf) = 40% de un salario mínimo

Cargo variable (Cv) = 80% de un salario mínimo

i = Según el uso, vivienda según el estrato, otros usos por el área

j= según licencia, ya sea construcción, urbanismo y parcelación, va de acuerdo con el área y

formula dada

m= coeficiente según la ciudad

27/05/2022

Impuesto predial

Masora, gestor catastral,

1y2 para casas evaluadas en 69 smmlv, no pagan impuesto

3 y 4 el 25%
5 y6 35%
La factura llega en enero

MODELO. FIGURA DE GESTIÓN,

Precios unitarios, prevé el AIU Indicadores financieros

10% - 15%

Estado de resultado El
(utilidades) margen.

Modalidad: ANTICIPADO.

VENCIDO.

AÑO