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JUIZ DE DIREITO DO ___ JUIZADO ESPECIAL CVEL DE CAUSAS COMUNS DE SALVADOR, BAHIA

PROCESSO N XXXXXXXXXXXXXXXXX (NOME DO RU), j qualificado, por seus advogados, constitudos na forma da procurao anexa, nos autos da ao contra si proposta por (NOME DO CONDOMNIO AUTOR) vem apresentar sua CONTESTAO, consoante os seguintes fundamentos de fato e de direito: SINOPSE DA INICIAL O Autor ingressou em juzo alegando ser credor da parte R da quantia de R$ 20.400,00 referente a taxas de condomnio normais e extraordinrias relativas sala 504, de propriedade do Acionado no referido edifcio, alm das parcelas vincendas no curso da presente demanda judicial. Requer a citao do Ru para comparecer Audincia e apresentar defesa, sob as penas da lei, e ao final ser compelida a pagar o valor cobrado e demais taxas condominiais que vencerem sem pagamento no curso da demanda. Pede ainda condenao do Acionado em danos morais. Sem razo, entretanto. DA PRESCRIO Apesar do Autor no especificar quais as taxas condominiais que entende se encontrarem em atraso, desde j requer seja observada a prescrio decenal das parcelas vencidas antes de outubro de 2000, nos termos do art. 205, do CC/2002, extinguindo o pleito sem resoluo de mrito em relao s mesmas. DA INEXISTNCIA DO DBITO (NOME DO RU) no devedor dos valores apontados na inicial, uma vez que se encontra em dia com as suas obrigaes perante o condomnio Autor, consoante vasta documentao em anexo. Vejamos: Em 03 de agosto de 2000, nos autos do Processo n XXXXXXXX, foi firmado acordo entre as partes referente cobrana, pelo mesmo Condomnio Autor, de taxas condominiais da sala 504 de propriedade do Ru. As partes transigiram, ficando acordado que o Ru pararia o montante de R$ 1.105,44 referente s taxas condominiais em atraso em 12 parcelas, o que o fez a contento, consoante cpia do termo de conciliao e recibos de pagamento em anexo. 1

Depois, em 05 de junho de 2005, foi entabulado entre as partes acordo extrajudicial (em anexo), o qual, igualmente, foi tempestiva e regularmente adimplido pelo Acionado (recibos em anexo). Desde ento, o Acionado vem cumprindo regularmente suas obrigaes para com o condomnio Autor nada mais devendo ao mesmo a ttulo de taxas condominiais. Busca o autor receber valores j pagos, ficando, assim evidenciada sua litigncia de m-f. Diante do exposto, requer a improcedncia da ao e a condenao do autor por litigncia de m-f, custas processuais e honorrios de advogado. DO PEDIDO CONTRAPOSTO O autor vem a juzo exigir pagamento de cotas condominiais j quitadas, referentes sala 504 do Condomnio Autor. Destaque-se, como j afirmado acima, que o Condomnio Autor recebeu as taxas condominiais cobradas, como j exposto, mediante termos de conciliao judicial e extrajudicial, em anexo, alm de regular pagamento das mesmas desde ento. Agora, o autor, sem compromisso com a verdade nem com a lealdade processual, ingressa em juzo para cobrar do ru valores j pagos, portanto indevidos, conforme j noticiado e demonstrado acima. A nossa legislao, no art.940 do Cdigo Civil, prev: Art. 940. Aquele que demandar por dvida j paga, no todo ou em parte, sem ressalvar as quantias recebidas ou pedir mais do que for devido, ficar obrigado a pagar ao devedor, no primeiro caso, o dobro do que houver cobrado e, no segundo, o equivalente do que dele exigir, salvo se houver prescrio. Este tambm o entendimento assente nos Tribunais Superiores, verbis: AO DE COBRANA. DEMANDA POR QUANTIA INDEVIDAMENTE PAGA. MF DO DEMANDANTE AFIRMADA COMO INCONTROVERSA PELO ACRDO. APLICAO DA SANO PREVISTA NO ARTIGO 1531 DO CDIGO CIVIL DE 1916, CORRESPONDENTE AO ARTIGO 940 DO NOVO CDIGO CIVIL. DESNECESSIDADE DE RECONVENO OU AO AUTNOMA. POSSIBILIDADE EM CONTESTAO. RECURSO ESPECIAL PROVIDO. 1. A aplicao do artigo 1531 do Cdigo Civil de 1916, reproduzido no artigo 940 do Cdigo Civil de 2002, no depende da propositura de ao autnoma ou de que a parte a requeira em sede de reconveno. Precedentes. 2. Restando incontroversa a m-f do demandante afirmada pelo Tribunal de origem, nada impede que este aplique a regra inserta no artigo 1531 do CCD1916, sendo lcito ao demandado utilizar qualquer via processual para pleitear a sua incidncia. 2

3. Recurso especial provido. (STJ, 4 Turma, RECURSO ESPECIAL N 661.945 SP (2004D0068524-3), RELATOR: MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO, julgado em 17/08/2010, publicado no DJe em 24/08/2010) Importa ressaltar que o Autor possui os cadastros atualizados do Ru, de forma que, houvesse qualquer dvida quando ao adimplemento das obrigaes do mesmo para consigo, poderia ter contatado o sindicato Acionado requerendo vista dos comprovantes de pagamento. Alis, foi o Ru que, ao receber a citao referente presente demanda, cuidou de contatar por telefone o condomnio Autor, informando-lhe que a cobrana era indevida, pois as taxas condominiais estavam regularmente pagas e que os comprovantes de pagamento se encontravam sua disposio na sede do demandado para conferncia, se assim o desejasse, requerendo ainda que desistisse da ao de cobrana. Portanto, o autor demanda por quantias j pagas, portanto indevidas, vez que, como j dito e demonstrado acima, o ru no se encontra inadimplente com as taxas condominiais, ensejando a condenao do Autor na pena do art. 940, do CC, sem prejuzo de que seja reputado litigante de m-f. DOS PEDIDOS Diante do exposto, requer: O acolhimento da preliminar de prescrio apontada para declarar prescritas as parcelas do suposto dbito referentes a perodo anterior a outubro de 2000. A TOTAL IMPROCEDNCIA do pedido inicial de condenao ao pagamento dos valores apresentados na exordial, declarando, por conseguinte inexistente o dbito cobrado e condenando o autor por litigncia de m-f, sem prejuzo de indenizao a ser fixada por este MM Juzo em proveito do Acionado. O acolhimento do pedido contraposto julgando-o procedente para condenar o Autor a pagar em dobro os valores que alega devidos pelo Ru, e o equivalente aos valores cobrados posteriores referida data, devidamente corrigidos e atualizados. Protesta provar o alegado por todo gnero de provas em direito admitidas, inclusive pericial, depoimento pessoal do preposto do Autor sob pena de confisso, oitiva de testemunhas e juntada posterior de documentos. Termos em que, Pede deferimento. Salvador, 13 de maro de 2011 (NOME DO ADVOGADO) OAB/BA xxxxx 3