MINUTA 4 Sefior Notario: Sirvase usted extender en su Registro de Escrituras Publica una de COMPRA VENTA que celebran de una parte: MOISES CASTRO ROJAS, identificado con D.N.I. Nro. 09625546, de nacionalidad PERUANA, de ocupacién INGENIERO DE MINAS, de estado civil CASADO, y Dofia MARIA BEATRIZ ZEVALLOS DIAZ, identificada con D.N.I. Nro, 08173854, de nacionalidad PERUANA, ocupacién DOCENTE, de estado civil CASADA, ambos con domicilio en Mz. “M" Lt. 06, URBANIZACION LOS ALIZOS, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES-PROVINCIA Y DEPARTAMENTO LIMA; a quien en lo sucesivo se le denominara “EL VENDEDOR”, y de la otra parte don ARTURO GOMEZ SALDIVAR, identificado con DNI Nro. 40426591, de nacionalidad peruana, de ocupacion INGENIERO MECANICO, estado civil CASADO, y Dofia NOELITA REVILLA, LOPEZ, identificada con D.N.I. Nro. 40851545, de nacionalidad PERUANA, ocupacion ADMINISTRADORA DE EMPRESA, de estado civil CASADA, ambos con domicilio en URBANIZACION PARQUE NARANJAL CALLE HUASTA DPTO. 305 TORRE “E” CONDOMINIO PARQUE LOS OLIVOS - DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, a quien en lo sucesivo se les Denominaré “LOS COMPRADORES", en los términos y condiciones siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES ~ PRIMERA: EL VENDEDOR ha adquirido el lote de terreno ubicado en la Mz. “D" Lt. 23 del Programa de Vivienda ‘Villa Génova’ -Distrito de San Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima, de su anterior propietario La Inmobiliaria y Constructora Santiago Mayhuasca Surichaqui SAC. Mediante contrato de compra venta de fecha 12 3 de Agosto del afio 2,000, y su respectiva constancia de cancelacion de fecha 08 de ,; setiembre del afio 2,001, dicho lote se encuentra dentro de un area de mayor extension bicado en la Parcela N° 14 del Ex Fundo Naranjal, cuyo dominio corre inscrito en la ‘icha N° 307203-B y continuada en la Partida 49083858 del Registro de Propiedad Inmueble de Registros Publicos de Lima, donde se viene desarrollando e! Programa de ivienda “Villa Génova", cuya independizacion de lotes se encuentra en tramite por su anterior propietario La Inmobiliaria y Constructora Santiago Mayhuasca Surichaqui SAC. Inscrita en la ficha N° 137969 continuada en la partida electronica Nro.03012646 de los Registros Publicos de Lima, el Lote de terreno cuenta con los linderos y medidas perimétricas siguientes: Por el frente, Con la Calle Las Gardenias con 08.00 ml,Por el lado derecho, con el Lote Nro. 22 de la Mz. “D" con 20.00 ml; Por el lado Izquierdo, con el Lote Nro. 24 de la Mz. “D" con 20.00 ml; “Por el fondo, con el Lote No. 07 de la Mz. *D* con 6,00 mi. Lote de terreno que se encuentra ubicado en el Distrito de San Martin de Porres con un Area de 120.00 m2. SEGUNDA: OBJETO Y PRECIO Por el presente documento, EL VENDEDOR transfieren en venta real y enajenacion perpetua el Lt. 23 de la Mz. “D” del Programa de Vivienda “Villa Génova”, Distrito de San Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima, sin reserva ni limitacion alguna, a favor de LOS COMPRADORES. Asi mismo EL VENDEDOR hacen de conocimiento a LOS COMPRADORES que a la fecha atin se encuentra pendiente de inscripci6n en Registros Publicos la independizacion del lote materia de venta, LOS COMPRADORES declara tener pleno conocimiento de la situacién del inmueble que adquiere. Asi mismo sefialan que el precio pactado de comin acuerdo es de US$ 6,200.00 (Seis mil Doscientos con 00/100 Délares Americanos), que EL VENDEDOR declara haber recibido a su entera y completa satisfaccion a la firma de la presente minuta, pago que LA COMPRADORA realiza mediante uno (01) depésito de transferencia de dinero en efectivo a la cuenta de ahorros en moneda extranjera Délares del Banco Interbank No 119-310773404 a nombre de don MOISES CASTRO ROJAS. El inmueble materia de esta compra venta sera entregado totalmente desocupado a los COMPRADORES, a la suscripcién de la presente Minuta y consecuente cancelacion g/g, del precio de venta a =. TERCERA: SITUACION LEGAL DEL INMUEBLE a = Por medio de la presente EL VENDEDOR dan en venta real y enajenacion perpetua a i ‘favor de LOS COMPRADORES el inmueble descrito en la clausula Primera, 2 a comprendiéndose en la venta, ademas del area sefialada, sus usos, aires, entradas, * salidas, costumbres, servidumbres y todo cuanto de hecho y por derecho Ie toque y corresponda sin reserva ni limitacion alguna, la venta se efectUa Ad Corpus. ‘= EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble materia de este contrato no existen 0 pesan hipotecas, cargas, gravamenes o cualquier otra medida judicial o extrajudicial que pudieran limitar su libre disposicion. ‘ABOGADO REG. CAL. 59966Las partes declaran que entre el inmueble que se vende y el precio de venta existe la més justa y perfecta equivalencia, y si existiera alguna diferencia de mayor o menor valor que al momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donaci6n. ai ~ CUART, PAGO DE TRIBUTOS Y SERVICIOS EL VENDEDOR declaran estar al dia en el pago de todos los derechos, tasas, contribuciones, arbitrios municipales 0 tributos que en general afecten al inmueble, asumiendo la responsabilidad correspondiente por los devengados hasta la fecha de entrega del bien inmueble. Sin embargo, en la relacion interna de las partes, seran de cargo de EL VENDEDOR todos los conceptos antes detallados, asi como los servicios publicos correspondientes, hasta la entrega efectiva del bien, no obstante, se precisa que el impuesto de alcabala que grave la presente compra venta con arreglo a ley, si la presente transferencia se encontrare afecta, sera a cargo de LOS COMPRADORES. QUINTA: En el presente acto juridico participa la INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA, = SANTIAGO MAYHUASCA SURICHAQUI S.A.C., con RUC Nro. 20343004371 inscrita ~ en la Ficha N° 137969 continuada en la partida electronica Nro.03012646 de los Registros de Personas Juridicas de la SUNARP-Lima, representado por su Presidente de Directorio dofia BARBARA SANTA MAYHUASCA HUAMAN, identificada con DNI. N° 09885798 y su Gerente General don RICARDO DAVID MAYHUASCA HUAMAN identificado con DNI N° 40034647, con domicilio en la Av. Naranjal s/n Mz, “P-3" Lt. 45 Urbanizacién Los Naranjos del Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima, por cuanto la empresa esta aun inscrita como propietaria en la SUNARP, hasta que se inscriba la Habilitacién Urbana y la independizacion de los lotes en sus respectivas partidas registrales. “SEXTA: JURISDDICION Y COMPETENCIA. Para todo lo relativo a la interpretacion y cumplimiento del precedente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero que por razon de su domicilio o por cualquier otro motivo les pudiese corresponder, sometiéndose expresamente a la jurisdiccién de Jos Jueces y Tribunales de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte. = SETIMA: LOS COMPRADORES se comprometen a cubrir los costos de la formalizacién de! presente instrumento, ante las instituciones donde sea necesaria su F asca Huaman ABOGAD\ REG, CAL. 59966participacién. Para lo cual debera coordinar con la anterior propietaria es decir con la empresa. OCTAVA: GASTOS Queda convenido de mutuo acuerdo, que los gastos correspondientes a la minuta, asi como los derechos notariales del presente contrato de compra venta, seran asumidos por el comprador. Agregue usted, sefior Notario, las demas clausulas de Ley, suscribiendo a los 11 dias del mes de Agosto de! 2020. CASTRO ROJAS ARTURO GOMEZ SALDIVAR D.N.|. Nro. 09625546” DNI Nro. 40426591 VENDEDOR: COMPRADOR: MARIA BEATRIZ ZEVALL( NOELIT/ AR ‘VILLA LOPEZ D.N.I. Nro, 081738: D.N.I. Nro. 40851545 VENDEDOR COMPRADOR ABOGADO REG. CAL. 59966