CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE,

_______________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE

CONTRATO SE LES DENOMINARÁ COMO “LA PARTE VENDEDORA” Y POR OTRA PARTE,
_________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA PARTE
COMPRADORA”, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLASULAS:

DECLARACIONES

Declara “La Parte Vendedora”:

I.- Ser de nacionalidad mexicana, soltero y sin impedimento civil alguno para obligarse
en los términos del presente contrato.

II.- Ser el propietario del ________________ ubicado en

________________________________________________, con su anexo el derecho
de uso exclusivo de ___________ CAJONES DE ESTACIONAMIENTO, y que conforme a
la constitución del régimen de propiedad en condominio la parte vendedora, asigna el
uso exclusivo de los CAJONES marcados con los números 41 y 42 del sótano 2; y que
según escritura pública No. ___________ de fecha ______________ librada por el
Norario Público No. __________ Lic. _________________ de la Ciudad de
_________________, mismos que en copia serán objeto del presente contrato y que
en lo sucesivo y para efectos del mismo, se le denominará genéricamente como “El
Inmueble”.

III.- Que dicho inmueble tiene una superficie de _________, más los dos cajones de
estacionamientos antes descritos, exclusivos para uso del inmueble descrito.

IV.- Que acredita sus derechos de único y legítimo propietario con escritura de COMPRA
VENTA, No. _____________ y que se encuentra.

Declara “La Parte Compradora”:

I.- Ser de nacionalidad mexicana, y sin impedimento civil alguno para obligarse en los
términos del presente contrato.

II.- Que conoce el inmueble mencionado en las declaraciones segunda, tercera y cuarta
del presente contrato, su ubicación y las condiciones físicas en que se encuentra.
Declara también que tiene capacidad legal y económica para suscribir el presente
contrato y es su deseo formalizarlo en escritura pública.

III.- Además declara se persona honorable, que no tienen  nexos con el narcotráfico, ni
actividades delictivas, y por tanto los recursos para la compraventa tienen su origen en actividades
lícitas, por lo que es solvente y tiene plena capacidad legal y económica para contratarse bajo las
condiciones acordadas

Atento a lo expuesto, las partes otorgan las siguientes:

CLAUSULAS

Primera.- La VENDEDORA, promete vender a la COMPRADORA, quien promete adquirir,

el Inmueble, con su anexo el derecho de uso exclusivo de DOS CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO, y que conforme a la constitución del régimen de propiedad en
condominio la parte vendedora, asigna el uso exclusivo de los CAJONES marcados con
los NUMEROS 41 Y 42 del sótano 2; y para efectos del mismo, se le denominará
genéricamente como “El Inmueble”., cuya superficie, ha quedada especificada en las
anteriores “declaraciones” del presente contrato.

Segunda.- El precio de la compra-venta de “el inmueble” objeto del presente contrato de

promesa de compra venta, es la cantidad de $ ____________
(__________________________pesos 00/100 M.N.), cantidad que será pagada por “La Parte
Compradora” a “La Parte Vendedora” en la siguiente forma:

A).- Con fecha ________________________, la compradora entregó cheque por la

cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 M.N.) para apartado para la compra
venta del inmueble descrito.

B).- En este mismo acto “La Parte Compradora” entrega a “La Parte Vendedora” la
cantidad de $_______________ (_____________________ pesos 00/100 M.N.), constituyéndose
este instrumento, una vez firmado por las partes, como el recibo más amplio que en
derecho proceda.

C) El saldo, es decir la cantidad de $_______________ (_____________________________pesos

00/100 M.N.), que “La Parte Compradora” se compromete a liquidar a “La Parte
“Vendedora al momento de la firma definitiva del contrato de compraventa ante el
notario público Lic. _____________________, titular de la Notaria ______________
del Estado de México. Se pacta como fecha en que se firmará el traslado de dominio,
mediante la escritura pública correspondiente, a favor de “La Parte Compradora”, a
más tardar el día ____ de _________ del 20____.

C).- Ambas partes fijan como pena convencional, la cantidad de $________________ (__________________
Pesos 00/100 M.N.), para cualquiera de las partes, que NO cumpla, con el presente contrato.

Tercera.- Queda expresamente pactado por las partes, que el retraso en que pudiera
incurrir la notaría pública en la preparación de la escritura pública no serán en perjuicio
de ninguna de las dos partes contratantes, y no será causa de rescisión de contrato en
el entendido de que la parte Compradora conoce y acepta que está pendiente de
escrituración hacia la parte Vendedora.

Cuarta.- Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se causen con motivo
de la compraventa serán pagados por “La Parte Compradora” con excepción del
Impuesto sobre la Renta que será a cargo de “La Parte Vendedora”.

Quinta.- Ambas partes se comprometen a comparecer el día y hora acordados

previamente con el notario público para la firma de la escritura traslativa de dominio.

Sexta.- “La Parte Vendedora” se obliga para el saneamiento en caso de evicción así
como que la propiedad vendida pase a “La Parte Compradora” ad/corpus

Séptima.- Ambas partes convienen en que “La Parte Compradora” no podrá ceder a
favor de terceros los derechos derivados del presente contrato, sin el consentimiento
previo, expreso y por escrito que le otorgue “La Parte Vendedora”, quien tendrá en
todo momento la facultad discrecional de aceptar o negar dicha autorización.

Octava.- Las partes señalan como sus domicilios los siguientes:

“La Parte Vendedora”:

Calle Fuente de Molinos 40-10 Col. Lomas de Tecamachalco, Naucalpan de Juárez, C.P. 53950, Estado de
México

“La Parte Compradora”:

Retorno del Anahuac No 53 A, Fracc. Lomas de las Palmas, C.P. 52788, Huixquilucan,
Estado de México.

Novena.- Para la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato, ambas

partes se someten a las leyes y tribunales del Estado de México, renunciando desde
ahora cualquier fuero que en razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera llegar
a corresponderles.
Antes de la firma del presente contrato, ambas partes manifiestan que conocen el
contenido y el alcance de todas y cada una de las cláusulas que lo componen,
firmándolo por duplicado en Naucalpan de Juárez, Estado de México, a los 12 días del
mes de enero de 2018.

Por “La Parte Vendedora” Por “La Parte Compradora”

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