¿CUÁNTOS TÍTULOS SE COMPONE EL REGLAMENTO NACIONAL DE

TASACIONES Y CUÁLES SON?

CONSTA DE 10 TITULOS Y DENTRO DE LOS TITULOS SE ENCUENTRAN LOS
ANEXOS Y ARTICULOS.
1. Disposiciones generales
2. Tasación de previos urbanos
3. Tasación de previos rústicos
4. Tasación de servidumbre
5. Tasación de bienes inmuebles
6. Tasación de propiedades empresarial
7. Tasación de bienes inmuebles en los procesos de adquisición
8. tasación de aeronaves
9. tasación de embarcaciones
10.Tasación de yacimiento minero
¿CUÁLES SON LAS NORMAS QUE DEBEMOS CONOCER PARA LA
DETERMINACION DE UN BIEN?
1. Ley de tributación municipal del decreto legislativo
2. El reglamento nacional de edificaciones
3. El reglamento de regularización de edificaciones
4. Ley general de expropiaciones
5. El régimen de unidades inmobiliarias
6. La ley que facilita le ejecución de obras viales
7. La ley general de expropiaciones
8. Ley de privatización de mercados públicos
9. Ley general de sistemas de bienes estatales
10.Ley de desarrollo y complementaria de la formalización de la
propiedad informal, acceso al suelo y dotación de servicios básicos.
¿CUÁNTOS TIPOS DE BIENES HAY?
EXISTEN 2 TIPOS:
LOS INMUEBLES. – SON LOS TERRENOS, RIOS, CASAS, MINAS, COLISEOS,
AVIONES, ETC.
(LOS AVIONES SON BIENES INMUEBLES PORQUE TIENEN UNA MATRICULA
DE UN PAIS)
LOS MUEBLES. –SON LOS AUTOS, TRACTOR, ETC
¿PARA PODER DETERMINAR EL VALOR DE UN TERRENO, QUE DATOS SE
NECESITAN?
El área y el valor del escenario urbano.
¿QUÉ ES UNA TASACION?
Es el procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia el bien y
dictamina sus cualidades y características en una determinada fecha para
establecer el precio mas justo y adecuado de acuerdo a las normas del
reglamento de tasaciones.
¿CUÁL ES LA IMPORTANCIA DE LA VALUACION DE BIEN?
Es darle un valor comercial a los muebles e inmuebles, determinar la base
de impuesto predial, las operaciones crediticias y las revalorizaciones de
activos fijos.
¿CUÁLES SON LOS DOCUMENTOS QUE CONTIENE LA VALUACION DE UN
BIEN?
1. La memoria descriptiva
2. La valuación del terreno
3. La valuación de la edificación, de las obras complementarias
4. La valuación de la instalación fija y permanente
5. Anexos
6. Fotos y entre otros
¿CUÁL ES EL PROPOSITO DE LOS ARANCELES?
Es darle un valor justo al terreno para poder hallar el valor total.
¿CUÁLES SON LOS CONTENIDOS DEL INFORME DE LA VALUACION QUE SE
DEBE DESARROLLAR?
1. La memoria descriptiva
2. La valuación del terreno
3. La valuación de la edificación
4. Las obras complementarias
5. Los anexos
6. Las fotos
7. Otros
8. La valuación de las instalaciones fijas y permanentes
¿CUÁL ES EL CONTENIDO DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA?
1. Nombre del propietario
2. Nombre de la persona que solicita la tasación
3. Objeto de la tasación y metodología o reglamentación empleada
4. Fecha a la cual esta referida la tasación
5. Ubicación
6. Linderos y perímetro
7. Área del terreno
8. Zonificación y uso actual del predio
9. Infraestructura de servicio urbano que posee el predio
10.Descripción de la distribución de las plantas
11.Descripción de las edificaciones
12.Estado de conservación
13.Servidumbre
14.Antigüedad de la construcción
15.Inscripción en los registros públicos en los casos de requerirse
16.Observaciones
¿CUÁLES SON LAS CONSIDERACIONES QUE SE DEBE TENER EN CUANTO SU
UBICACIÓN GEOGRAFICA DE UN TERRENO?
Primero se considera el departamento o región, provincia o distrito, el
nombre del sector o lugar donde se encuentra el terreno, urbanización,
cooperativa, asociación o asentamiento humano. Vías públicas,
enumeración municipal de las manzanas o lotes correspondientes, en dado
caso se desconozca la enumeración municipal se indicará la distancia entre
la esquina y el extremo más próximo del predio siguiendo la línea de la
fachada con indicación de las vías públicas referenciales.
¿EN LA DETERMINACION DE UN AREA DE UN TERRENO, QUE
CONSIDERACIONES DEBERA PRECISARSE?
En el área del terreno que existe dentro de los linderos escritos, se tiene
que expresar en metros y decímetros cuadrados, cuya parte de lo que es la
zonificación que describe la forma de ocupación existente en el terreno a
través de una información que es esencial. También en la descripción de las
áreas edificadas se indicará de forma ordenada, los sistemas y materiales
en el proceso constructivo, las partidas, la antigüedad del predio.
¿QUÉ CONSIDERACIONES SE DEBE PRECISAR EN LA INFRAESTRUCTURA DE
UN BIEN?
1. La descripción de las áreas edificadas se debe indicar en forma
ordenada
2. Los sistemas y materiales que se emplearon en los procesos
constructivos
¿QUÉ CONSIDERACIONES SE DEBE PRECISAR EN EL ESTADO DE
CONSERVACION DE UN BIEN?
Se califica como:
1. Bueno
2. Muy bueno
3. Regular
4. Malo
5. Muy malo
De conformidad con la evaluación derivada de los rubros mencionados en
los puntos anteriores.
¿CUÁLES SON LAS VALUACIONES QUE SE REALIZAN EN PREDIOS
URBANOS?
1. La valuación del terreno
2. La valuación de las edificaciones principales
3. Obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes
4. El valor total del predio
5. La valoración de las edificaciones bajo el régimen de unidades
inmobiliarias de la propiedad exclusiva y propiedad común.
¿CUÁL ES LA TOLERANCIA ACEPTABLE EN LAS DIFERENCIAS DE MEDICION
QUE ENCUENTRA UN PERITO DE VALUACION CON RELACION EN LA QUE
FIGURA EN LOS TITULOS DE PROPIEDAD?
Son las siguientes:
• Medidas lineales: terreno plano 0.50% y terreno accidentado 0.80%.
• En áreas: terreno de forma regular 2% y terreno de forma irregular
2.5%.
¿QUÉ ES UN PERITO VALUADOR?
Es un profesional colegiado capacitado con estudios superiores y en base a
su experiencia para efectuar la valuación de un bien.
¿CUÁL ES EL PROPOSITO DE LOS VALORES OFICIALES DE LA
CONSTRUCCION, PARA QUE SIRVEN?
Sirven para hacer la valuación de una edificación que ya se encuentra
construida.
¿CUÁL ES EL ANCHO MINIMO DE UN LOTE DE TERRENO Y CUAL ES EL
VALOR LONGITUDINAL MINIMO DE LOS COSTADOS DE UN LOTE DE
TERRENO?
El ancho mínimo es 6m y el largo de los costados es 15m.
¿CUÁL ES LA FORMULA PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO?
EL VALOR DEL TERRENO = (AREA) x (EL VALOR DEL ESCENARIO URBANO)
¿CUÁNDO EL LOTE DEL TERRENO URBANO TENGA UN SOLO FRENTE A VIA
PUBLICA, CUAL ES LA FORMULA DEL A´?
3 VECES POR EL FRENTE AL CUADRADO
¿QUÉ INSTITUCIONES PERUANAS SON RECONOCIDAS EN EL MUNDO
PARA HACER LO QUE ES LA VALUACION?
Las instituciones son:
1. REPEC
2. LA SUPERENTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES
3. LA SUNAT
4. LOS MINISTERIOS
5. EL COLEGIO DE INGENIEROS
6. EL COLEGIO TECNICO DE TASACIONES
7. LA DIRECCION NACIONAL DE CONSTRUCCION
8. LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS
9. EMPRESAS PRIVADAS.