COMO COMPRAR UN TERRENO Adquirir un terreno, es el primer paso para la concrecin de lo que ser nuestra futura vivienda.

Es por ello que esta decisin debe ser profundamente meditada, debido a que condicionar fuertemente el resultado final, una buena obra comienza con la adecuada eleccin del lote, para lo cual es conveniente que contemos con el asesoramiento de un Arquitecto, Ingeniero o Corredor profesional de Bienes Races, que sabrn darnos la orientacin necesaria. Si bien el costo del terreno y su ubicacin, son los elementos que generalmente se tienen en cuenta, es importante no perder de vistas otros aspectos, que pueden influir para que una decisin que en principio parece acertada, al final no lo sea tanto como pensamos, es por ello que debemos considerar los siguientes aspectos.

Normativa municipal, comunal o distrital

En general los municipios, comunas, etc., poseen normativas especficas en cuanto a los que se denominan usos de la tierra, densidades de edificacin, alturas de las edificaciones, retiros, etc., que pueden condicionar seriamente el proyecto de obra, o bien la calidad de vida que tengamos en un futuro.

Es conveniente que previa la decisin de la adquisicin conozcamos esta normativa, puesto que puede suceder que la zona donde vamos a adquirir nuestro terreno, tenga usos incompatibles con nuestros deseos o estilos de vida, por ejemplo, zonas de tolerancia, discotecas, talleres mecnicos, depsitos comerciales, etc., lugares estos que por la afluencia de pblico, ruidos molestos, etc., suelen no ser recomendables como linderos o vecinos.
Otro aspecto son, las limitaciones que pueden tenerse, en

cuanto a las restricciones de dominio de la tierra, ya sea por disposiciones de retiros en barrios residenciales, o por ampliaciones de las secciones de calles, retiros de frente, que reducen la superficie edificable del terreno.

Infraestructura y servicios existentes, estado del barrio y los linderos

Las vas de acceso son importantes a fin de conocer los tiempos necesarios para llegar a nuestro lugar de trabajo. El agua corriente, las alcantarillas, la electricidad, el telfono por lnea, TV por cable, INTERNET por cable , el alumbrado pblico, el pavimento, son fundamentales al momento de tomar la decisin de la compra de un terreno y de no poseerlos el costo de ejecucin de los mismos. En el caso de no contar con algn servicio, es necesario que sepamos, si la zona est dentro de los planes de expansin

de las empresas prestadoras, y cules son los plazos y costos previstos para los mismos. Construir una vivienda en un barrio con propiedades nuevas, bien mantenidas, y que esta en crecimiento, respecto a un barrio perifrico, o deteriorado tiene el mismo costo. Es importante la cercana a escuelas, centros de recreacin y esparcimiento, centros de salud. Contar con medios de seguridad, disponer de vigilancia privada, ya que estar dentro de barrios desolados y marginados puede significar correr riesgos irrecuperables.

Tipo de terreno y ubicacin, inundabilidad

Debemos conocer la solidez y constitucin de las tierras del terreno a adquirir. NO ES LO MISMO construir en un terreno con tierras arcillosas, arenosas o rocosas de poca, mediana o gran consistencia. Fundaciones sencillas a escasa profundidad representan SOLIDEZ quitndonos dolores de cabeza por agrietamientos o fisuras producidas por los asentamientos de la vivienda. Existen considerables diferencias si se trata de zonas Norte, Sur, Este u Oeste, donde varan notablemente los parmetros enunciados en un entorno de planificacin social poblacional. Saber si nuestro terreno puede estar en una zona anegadiza, ya sea por efecto de lluvias intensas, o por

crecida de arroyos ros, etc, ya que en esto casos pueden que sea necesario rellenar el terreno o elevarlo.

CONSEJOS PRCTICOS Y SUGERENCIAS FINALES

Atienda a la composicin del suelo y subsuelo. Efecte con un Ingeniero la identificacin y mensura del predio. Asegrese de no encontrarse en zona inundable. Verifique las cotas de nivel existentes. Corrobore la forestacin existente. Atienda a la Orientacin respecto al Sol. Ubicacin; respecto al barrio, a su trabajo, centros urbanos, comerciales y de inters, vas de acceso, etc. Conozca los Servicios e Infraestructura disponibles; agua potable, saneamiento, electricidad, telfono, calles, alumbrado, recoleccin de residuos, seguridad, transporte, centros educativos, salud, recreacin, etc. Asesrese sobre las Reglamentaciones vigentes. Infrmese sobre los Impuestos aplicables.

Barrio cerrado, country, club de campo

Son complejos recreativos, residencial emplazado generalmente en reas suburbanas, que incluye lotes construidos o a construir, totalmente independientes entre s, con entrada comn al complejo que se halla delimitado.

Cuenta adems, con sectores destinados a actividades de ndole social, deportiva y cultural, presentndose los lotes y sus edificaciones, provistos de servicios de seguridad, mantenimiento, jardinera, limpieza, administracin, etc.-

Generalmente esta zona de esparcimiento, con verde y disfrute diario o de fin de semana se halla cerca o lejos de nuestra residencia habitual pero dentro de la Provincia, es decir, fuera de la Capital. Generalmente, se encuadran dentro del Rgimen de la Ley de propiedad horizontal, y los planos de subdivisin contendrn las superficies afectadas con destino a esparcimiento y circulacin. Tanto el Arquitecto, el Abogado o un Corredor Profesional de Bienes Races, pueden brindar un asesoramiento muy valioso desde los primeros tramos de su actuacin ante una adquisicin tan vulnerable.

Muchos problemas podran evitarse si uno de estos profesionales fuera consultado, inclusive, antes de comprar un terreno, ya que no solo conoce las restricciones que pueden afectar a determinado terreno sino que tambin est en condiciones de descubrir buenas posibilidades en terrenos aparentemente inadecuados y dificultades que no se le ocurriran al cliente en otros que a ste le parecen apropiados.
CONSEJOS PARA COMPRAR UN TERRENO
La seleccin del terreno para construir una casa es una de las decisiones ms importantes de nuestra vida, la mayora de las personas solo adquiere un terreno para construir su casa durante su vida. La idea, es que esta gua recopilatoria de consejos propios y que se encuentran publicados en Internet, sirva tanto para futuros propietarios como tambin para inversores que buscan inversiones de calidad. La intencin, es que la comunidad la complemente con los aportes que les sugiera la experiencia o el sentido comn. Y pulamos cada uno de sus puntos, considerando las formas prcticas de cumplir con cada uno de estos significativos recaudos antes de comprar un terreno. 1) Bsqueda: El primer elemento que debe considerar cuando busque un lote o terreno es el objetivo para ese terreno. Una vez pensado, hay que saber si el proyecto que tiene en mente se puede realizar en l: esto quiere decir que lo ideal es ajustar la compra de un terreno a la idea preexistente de una casa, y no la idea preexistente de una casa, a un terreno comprado al boleo. Es importante, por lo dems, tener 2 o 3 opciones de terreno a comprar, pues resulta comn que la opcin deseada en ocasiones no pueda concretarse. 2) Asesoramiento profesional: La compra y urbanizacin de un terreno es mucho ms complejo de lo que parece; debe ser una decisin muy meditada, pues su adquisicin formar parte de nuestro patrimonio. Para garantizar que nuestros recursos se invierten sabiamente es imperativo contar con la asistencia de alguien que sepa dnde mirar y qu preguntas hacer. En la compra de un terreno existen una serie de aspectos tcnicos, legales y financieros, que hacen indispensable contar con la asistencia de profesionales especializados. Tanto un arquitecto, ingeniero, notario,

abogado o corredor, pueden brindar un asesoramiento muy valioso desde los primeros tramos de su actuacin ante una adquisicin tan vulnerable. Es importante, sin embargo, que los profesionales consultados brinden informes por escrito y firmados. En este sentido, si bien el asesoramiento inicial puede hacerlo con profesionales amigos, es recomendable que evite que el asesoramiento profesional definitivo sea realizado a modo de favor; pague lo debido y precvase la documentacin de respaldo necesaria (facturas, recibos) que responsabilice a los profesionales tcnicos y legales por sus dictmenes, juicios, intervenciones o resoluciones. No deje todo en mano de los profesionales, interconsulte, aprenda y vigile todo el proceso. 3) Caractersticas de las construcciones de la zona: Examine cuidadosamente el rea en que se encuentra interesado para asegurarse de que las casas que se encuentran prximas sean de valor comparable con la que desea construir. El sobre-construir o construir por debajo de los estndares de un rea, puede tener implicaciones para el caso de avalos y valores de inmuebles. 4) Valor comercial de la zona: Verifique el costo del terreno contra otros similares en la misma zona. Determine, valindose de profesionales o a travs de publicaciones, cunto vale el metro cuadrado de terreno en esa zona y si es congruente con el precio y los metros de terreno ofrecido. 5) Consideraciones medioambientales : Es importante que realice una minuciosa evaluacin medioambiental para verificar las condiciones de la zona y determinar si existieron usos anteriores del terreno. Se debe tener extremo cuidado en la consideracin de terrenos que han servido o se encuentran demasiado prximos a: gasolineras, estaciones de radio, antenas de emisoras radiales o de telefona celular , talleres de metalmecnica, plantas elctricas, galpones abandonados, almacenaje de productos derivados del petrleo, bodegas y almacenaje industrial, laboratorios o edificios mdicos, talleres de reparacin de automviles, plantas de fabricacin de artc ulos electrnicos, compaas de fundicin o niquelado, y otras industrias que utilizan substancias qumicas y solventes o emanan gases sospechosos. Igualmente, se debe considerar la demasiada proximidad con restaurantes, discotecas, pubs, bares, casas y zo nas de tolerancia o establecimientos con alta concentracin y afluencia de pblico. 6) Consideraciones socio-ambientales: Antes de enfrascarse en el trato formal de compraventa, visite con tiempo nuevamente el terreno pero sin la compaa del vendedor. H galo al menos en tres horarios distintos: a la maana, a la tarde y a la noche. Contemple detenidamente el movimiento, el nivel de ruidos y la actividad de la zona. Y considere el hecho de que es muy probable que sus vecinos vivan a su lado de por vida, p or lo que al escoger un terreno debe usted analizar si sus vecinos cuentan con el mismo

nivel cultural, social y econmico que usted, si no le convence la calidad de vida de las personas que van a rodear a su familia, no se enganche con un terreno, hasta que consiga el apropiado. 7) Unin de vecinos: Sumamente importante resulta, adems, que el potencial comprador se ponga en contacto, si lo hubiese, con el delegado, representante legal o presidente de la unin vecinal u otro organismo de micro-gobierno de la zona a fin de evaluar si los hubiese- no slo los particulares cdigos de edificacin o convivencia del sitio, sino tambin el nivel de compromiso y participacin que los habitantes de la zona tienen respecto de iniciativas encaminadas a mejorar la s alud, higiene, convivencia, tranquilidad, bienestar y seguridad de la zona. Esto es realmente importante, ya que al tiempo que muchas comunidades vecinales resultan en extremo desidiosas, en otras caracterizadas como complejos, countrys, barrios cerrados o semi-cerrados (fsica y/o jurdicamente), existen reglamentaciones internas que muchas veces exceden con mucho a las reglamentaciones generales de la comuna a que pertenecen. Particulares cdigos de edificacin y/o convivencia que establecen condiciones a veces exageradamente estrictas respecto no solo de forma y estilos de construccin, sino inclusive de los plazos en que las mismas deben efectuarse. Independientemente de su mayor o menor legalidad, lo cierto es que esta extrema discrecionalidad existe, y es preferible evitarla. Lo ideal, en este sentido, es hallar una zona en que la ecuacin seguridad/libertad sea balanceada. 8) Vas de acceso y transporte: Las vas de acceso son importantes a fin de conocer los tiempos necesarios para llegar a nuestro lugar de trabajo. Verifique el estado de los accesos a la zona. Considere tomar el rumbo a su lugar de trabajo a la misma hora en que normalmente lo hara, hacia o de regreso del trabajo. Tome el tiempo del viaje y asegrese de que se sienta tranquilo con dicho traslado. Evalue la disponibilidad y rgimen regular de los diversos transportes pblicos. 9) Tolerancia climtica de la zona: Visite la zona en las condiciones ms desfavorables, ya sea tanto por la noche como despus de una gran lluvia. 10) Infraestructura y servicios disponibles: el agua corriente, las alcantarillas, la electricidad, el telfono por lnea, TV por cable, INTERNET por cable, el alumbrado pblico, calles, recoleccin de residuos, el pavimento, son fundamentales al momento de tomar la decisin de la compra de un terreno y de no poseerlos el costo de ejecucin de los mismos. Muchos lotes se venden sin los servicios elementales para una vivienda familiar. En el caso de no contar con algn servicio, es necesario que sepamos, si la zona est dentro de los planes de expansin de las empresas prestadoras, y cules son los plazos y costos previstos para los

mismos. Se debe considerar como parte del costo del terreno cualquier gasto que represente traer los servicios pblicos hasta la propie dad. Asesrese los impuestos aplicables. Es importante evaluar la cercana a escuelas, centros de recreacin y esparcimiento, centros de salud. Contar con medios de seguridad, disponer de vigilancia privada, ya que estar dentro de barrios desolados y margi nados puede significar correr riesgos irrecuperables. 11) Topografa: Es importante que antes de comprar un lote o iniciar un proyecto se realicen estudios preliminares. Efecte con un tcnico la identificacin y extensin del predio, y verifique los lmi tes tanto contemplados en las escrituras como los reales. Otro estudio de suma importancia es el de los suelos, los cuales aportan informacin sobre el perfil del suelo y las caractersticas de las diferentes capas del mismo, con el fin de planear los cimi entos acordes con el tipo de suelo y estimar el costo del mismo. Asimismo las pruebas de infiltracin son necesarias, con el fin de disear apropiadamente los drenajes. Debemos conocer la solidez y constitucin de las tierras del terreno a adquirir. NO ES LO MISMO construir en un terreno con tierras arcillosas, arenosas o rocosas de poca, mediana o gran consistencia. Fundaciones sencillas a escasa profundidad representan SOLIDEZ quitndonos dolores de cabeza por agrietamientos o fisuras producidas por los asentamientos de la vivienda. Atienda a la composicin del suelo y del subsuelo. Asegrese de no encontrarse en zona inundable. Corrobore la forestacin existente. Atienda tambin a la nivelacin del terreno y a la orientacin del viento: en un terreno plan o la construccin de su casa tendr un costo normal; si el terreno esta un poco desnivelado el proyecto de su casa podr ser muy bonito, pero tambin ms costosa de lo normal; si el terreno tiene un gran desnivel, su casa le costara mucho dinero. Al escoger su terreno se debe fijar que la direccin de los vientos dominantes sean contrarios al lugar donde estn establecidos los rastros, basureros, industrias contaminantes del aire, canales o ros de drenajes. 12) Forma del terreno: Un lote cuadrado o rectangular que no es ni demasiado largo ni demasiado angosto es preferible a uno que tiene una forma irregular. 13) Orientacin del terreno: Atienda a la Orientacin respecto al Sol. Los lotes orientados al Sur son los menos recomendables. Estos suelen ser los ms hmedos, sobre todo si all se debe construir una propiedad de dos plantas. Los de orientacin al Norte suelen ser ms invasivos. Las ubicaciones con vistas al Este resultan los ms aptos. Si el terreno es en clima caliente deber buscar que la orien tacin de la mayora de las habitaciones queden ubicadas hacia el norte y que la direccin de los vientos dominantes sirva para refrescar su casa; si el terreno es en clima fro deber buscar una orientacin desde el este hasta el sur, buscando que

la

direccin

de

los

vientos

dominantes

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casa.

14) Ubicacin del terreno: Si el lote se encuentra dentro de un fraccionamiento, debemos decidir si se ubicar al inicio, la mitad o final de este, en esquina o terreno intermedio, ya que de acuerdo a es to ser el precio del terreno. Casi siempre la mejor ubicacin de su terreno ser en esquina, ya que con ello el arquitecto contara con dos frentes para proyectar las ventilaciones y orientaciones de sus habitaciones. Aspectos legales:

15) Informacin comercial: Antes de comprar un terreno se debe conocer bien al vendedor; es decir, que sea un vendedor preferentemente recomendado por alguien. Se deben conocer sus oficinas y desarrollos anteriores, y no est dems informarse en defensa al consumidor (en vi stas a posibles denuncias) y en alguna central crediticia sobre la situacin financiera de la persona fsica y/o jurdica que vende. Cuesta muy poco, adems, googlear el nombre de la persona fsica y/o jurdica que vende y obtener su informacin personal. 16) Informacin legal: Antes de comprar un lote, es importante asegurarse que el inmueble est librede gravmenes: impuestos, hipotecas, embargos y otras deudas o afectaciones. Asimismo, el comprador debe asegurarse que la persona que est vendiendo la p ropiedad sea el dueo o est autorizado para venderla, por medio de de un poder administrativo con clusula especial para vender, o un contrato de comercializacin. El comprador debe certificar el vendedor tenga escritura que lo acredite como propietario del terreno y que est inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, o al menos en trmite de inscripcin. Si lo est, pero a nombre de una asociacin, debe verificar que sta est inscrita como tal. Asegrese de que el representante haya independizado l os lotes y saneado el predio, pues de ello depender que se tramite la habilitacin urbana del predio ante la municipalidad. Sin ello no podr construir ni obtener ttulo de propiedad. Si a usted le ofrecen un terreno que por alguna circunstancia no tiene escritura, y para incentivarlo le argumentan cosas como que: muy pronto se las entregaran y que le harn un descuento por este detalle, cierre inmediatamente las negociaciones con el vendedor. Para obtener ms informacin sobre estos particulares, acrquese a secretara legal y tcnica de la municipalidad de la zona escogida, ya que generalmente brindan orientacin gratuita. Los municipios tiene la obligacin de alertar contra quienes pretenden burlar la buena fe brindando una simulacin de legalidad por medio de documentos pblicos inconsistentes y en algunos casos apcrifos, medrando con la necesidad y la esperanza de quienes desean cumplir el sueo de la vivienda propia.

17) Escrituras: Resulta determinante que el barrio cuente con las aprobaciones que permitan escriturar el lote. Es determinante que cuente con la aprobacin definitiva de la provincia y fundamentalmente la posibilidad de realizar en forma inmediata la escritura traslativa de dominio. El tema de la escrituracin es mucho ms que una simple cuestin de papelera. Los terrenos que no son escriturados generalmente no pueden obtener crditos hipotecarios para construir la propiedad, dato vital para los que no poseen el total del dinero. 18) Terrenos legalmente irregulares: Si a usted le ofrecen un terreno que fue ejido, zona comunal, tierra pblica o fiscal, y le dicen que el terreno est en regularizacin, no compre ese terreno, ya que la regularizacin de la tenencia de la tierra puede tardar hasta 30 aos, y usted no estar comprando una propiedad sino una posesin. De igual manera los terrenos adquiridos por invasin, o los hipotecados o los embargados, solo le traern problemas que le impedirn disfrutar plenamente de su casa. 19) Conocer reglamentos y cdigos de edificacin: Hay que analizar los reglamentos de la urbanizacin de la zona con detenimiento. En general los municipios, comunas, etc., poseen normativas especficas en cuanto a los que se denominan usos de la tierra, densidades de edificacin, alturas de las edificaciones, retiros, etc., que pueden condicionar seriamente el proyecto de obra, o bien la calidad de vida que tengamos en un futuro. Es conveniente que previa la decisin de la adquisicin conozcamos esta normativa. Se debe conocer las Restricciones de Cdigos antes de comprar una propiedad. Diferentes reas de una misma ciudad pueden exigir requisitos dramticamente diferentes. Los cdigos pueden: establecer restricciones de altura que limitan los edificios a un solo piso, que limitan el estilo de arquitectura o materiales de construccin que se pueden usar, que requieren aprobacin de parte de los residentes en el vecindario para la construccin de cada edificio, que determinan el estilo de arquitectura, etc. 20) Es recomendable no firmar contratos de compraventa o de promesa de venta, sino firmar y pagar directamente al momento de la escrituracin. En caso contrario, hacer un Contrato de Compraventa con un pequeo anticipo (como compromiso de compraventa) y revisar con copias de la escritura en el Registro publico de la propiedad pidiendo un Certificado de libertad de Gravamen la situacin legal del terreno y todo esto hacerlo en una NOTARIA de su confianza. Todas las negociaciones que usted efectu con el vendedor del terreno, como son pago de anticipo, enganche, pago a cuenta, firma de recibos, documentos y otros, debern ser ante la presencia de notario publico.

Que debe saber para comprar una casa, departamento o terreno

Sin perjuicio de la asesora legal personal que contrate, a continuacin algunos temas a considerar antes de comprar un departamento, casa o terreno. Tomando como presupuesto que nos encontramos ante una casa, departamento o terreno inscrito en los Registros Pblicos: 1. Es importante tener a la mano un Estudio de Ttulos que su abogado le deber de preparar sobre la propiedad que piensa comprar. Este Estudio de Ttulos entre otras cosas, esencialmente deber decirle: PROPIETARIO.-Quien en es el propietario o los propietarios de la vivienda que quiere comprar para que as usted compre a quien legalmente es el propietario y no a otra persona. CARACTERISTICAS.-Si las caractersticas de la vivienda que est comprando corresponden a lo que legalmente aparece en los ttulos de propiedad. (Ejemplo: rea inscrita en los registros pblicos, el certificado de numeracin, declaratoria de fbrica inscrita, etc.) POSEEDOR.- Es la persona que viene viviendo en la propiedad (en trminos tcnicos el poseedor de la vivienda) para lo cual deber existir una visita fsica al inmueble para constatar que no existen problemas con los poseedores del inmueble a comprar (un inquilino o tal vez alguien que dice que es el real dueo del inmueble y que no aparece como tal en los Registros Pblicos). GRAVAMENES.- Establecer si existe alguna carga o gravamen sobre la propiedad que se quiere adquirir. 2. El abogado de su eleccin y confianza elaborar una propuesta de contrato de compraventa que incluya clusulas que lo protejan como comprador. Un punto importante a estipular en el contrato de compraventa es el momento en que deber pagar el precio acodado con el vendedor. Es comn, que el vendedor aspire a cobrar el 100% del precio apenas se firme el contrato de compraventa; y, que el comprador quiera que el pago sea cuando la propiedad aparezca inscrita en Registros Pblicos a su nombre. No se preocupe pues la ley permite que se pueda negociar ambos sentidos y se establezcan clusulas que le de ciertas garantas a usted como comprador. 3. La entrega de una constancia (reciente, con no ms de 30 das de antiguedad) de NO ADEUDO otorgada por la municipalidad de la jurisdiccin en que se encuentra el inmueble (casa, departamento o terreno) respecto de tributos municipales y arbitrios que correspondan al mismo. Sin perjuicio de recibir dicha constancia entregada por el vendedor, es recomendable que su abogado verifique la autenticidad de la misma en la municipalidad correspondiente. 4. Constate la zonificacin municipal en la cual se encuentre la propiedad que desea comprar. Todas las zonas urbanas se encuentra "zonificadas" a fin de determinar qu es lo que se puede construir en cada una o qu negocios o industrias pueden existir. Si usted compra una casa para vivir no le gustar que maana su vecino instale una discoteca as que resulta importante saber cual es la zonificacin de la propiedad que va a comprar. De la misma manera si usted est comprando una casa para vivir y tener all adems un pequeo negocio verifique si la zonificacin municipal se lo permitir para no tener luego problemas al solicitar su licencia municipal de funcionamiento. Esta constatacin municipal es recomendable as como confirmar si tal vez existe un plan de

expansin de pistas que lleve a una futura expropiacin de parte del inmueble que est comprando. 5. En la empresa de energa elctrica debe comprobar cual es la capacidad instalada de energa destinada al inmueble y si existira algn problema en ampliar esa capacidad. Esto resulta importante si usted tiene pensando instalar en el inmueble una pequea industria que demande ms energa que la usual. 6. Investigue en la Municipalidad el uso previo ha tenido el suelo sobre el cual est la casa o departamento que est comprando. Parece una cosa un poco extrema pero hoy en da con la expansin urbana existente puede ocurrir que el suelo haya sido un relleno sanitario o que incluso que el suelo antes haya sido un grifo o una fbrica con elementos contaminantes que pueden provocar algn tipo de toxicidad y enfermedades para los ocupantes de un inmueble construido sobre ese suelo. 7. Que el comprador le haga entrega de los recibos de agua, luz, cable, internet y telfonos debidamente cancelados. Esto le evitar en el futuro algunos dolores de cabeza cuando solicite que todos esos servicios pasen a su nombre. En cuanto al telfono deber especificar si el mismo es traspasado o no con motivo de la compra venta. 8. Pida un reporte en Infocorp o servicios similares del vendedor y requiera que el vendedor proceda a enviar cartas comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores como bancos o tiendas por departamentos. El reporte a una central de riesgos es importante inclusive para ser ms precavido en toda la operacin de compra venta. Por otro lado las cartas que debe de hacer el vendedor comunicando su cambio de domicilio a sus acreedores, le permitir tener una proteccin ante cualquier aviso de cobranza que maana ms tarde le puedan hacer llegar a su flamante vivienda. 9. Infrmese con su abogado los costos tributarios de la compraventa y otros costos usuales que existen en este tipo de operaciones como el costo de la Escritura Pblica. Uno cuando compra una casa o un departamento o un terreno generalmente usa todos sus ahorros para reunir el precio de la compra venta y luego se olvida que hay una serie de costos tributarios o de otra ndole que pueden ser un poco elevados. Su abogado le deber de informar de esos costos para que luego no tenga usted sorpresas. 10. Si compra la casa, departamento o terreno con un crdito hipotecario, pdale a su abogado que le explique con claridad cuales son sus derechos y las obligaciones que asumir con el banco. Entienda claramente qu es lo que va a firmar con el banco y debe de saber adems qu clusulas son las que usualmente puede negociar con la entidad bancaria. Ahora existe una amplia oferta de crditos hipotecarios y puede lograr varias ventajas si negocia y compara adecuadamente las ofertas de crditos hipotecarios con diversos bancos de la plaza. Pueden existir otros puntos por resolver dependiendo de su caso particular, por lo que es importante recordarle que deber contar con una asesora legal personal que lo asesore en cualquier operacin de compra venta de inmuebles.

Consideraciones por tener en cuenta si usted va a comprar un terreno

1 Antes de comprar un terreno, corrobore que est inscrito en Registros Pblicos.

Si lo est, pero a nombre de una asociacin, asegrese de que el representante independice los lotes, pues de ello depender que se tramite la habilitacin urbana del predio ante la municipalidad. Sin ello no podr construir ni obtener ttulo de propiedad.
2 Muchos son los casos de estafa en que el dueo de un antiguo fundo o

presidente de asociacin desaparece sin hacer estos tr mites. Antes de vender, el dueo debe sanear el predio.
3 Antes de comprar un bien inmueble indague en la Sunarp si este ha sido

transferido a terceros, quin es el titular registral y si existen gravmenes o hipotecas. Pida el Certificado Registral Inmob iliario del predio, pues incluye todos estos datos.
4 Verifique, tambin en la Sunarp, el metraje del bien ofrecido para asegurar que

no hay superposicin con otro.

5 No pueden ser formalizadas las ocupaciones de terrenos usados o destinados a

servicios pblicos y de defensa nacional. Tampoco los ubicados en zonas arqueolgicas, destinadas a programas de vivienda, en reas naturales o de riesgo.
6 Ninguna ley avala las invasiones hechas despus del 31 de diciembre del 2004,

por lo que a la fecha no pueden ser formalizadas.