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Sefor Registrador Pablico del
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“tanita oon: aa. PF uC] cE ‘he 3) RoE]
Dakine nes (BORIS _GAACS OR
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Opuigioan> 1 cei 3 POCA TRC
etapa ioe
E Sa De POPES
‘ormulando Reserva denis actos eres que no dese inser) LUIS DANNON BRENDER z
‘ABOGADO NOTARIO DE LIMA
saver Pan Ore 770- Megilena Le 17
EIORITA REGISTRADORA DE
Ma
4 OFICINA DE RE
Ref, Tituie
de Presentacién: en i
sro do fa Junta do Propletarios Et
ed alentamente dice:
ue mediante el presente escrio procedo 2 absoWer las absarvacios
rmuladas mediante la Esquela cle Observacién, conforme a tos argum
;continvacion se presentan
4. Los anteces
ubicado en Jt. CARABAYA Nt
cha Mabie ‘ome 471-
de Unidas Ingepenentes: _ 7, Bey. WO. +
woe here r 3B Aa
259
Panida: 1619594
1eie59s
1818596,
1618597
re12600
Partida: 1618592
Pattiga 16/0508
Partida: 1618599
adjunta copia cemtitcada det Acta
108 que aprobé et
ARABAYA N® 831 expedida por el
ron Bender. de fecha 22 de jullo del 2004. Es
3 que la copia certticada no es de fecha anterior @ ka
lo porque Tue requerida con posteriordad. Elk
vuhera [2 leglemided del acta de te Junta de Propistarios 1
tramitacién dal presente procedimiento,
Realamento intemo del Earicio sr.
Notario de Lima Luis
importante mencio be ovteto inseribir el Regien
rapiet
No fue necesaro ni fegaimente exigbie notmicar a quien
ocetore,
Su cuarta observaciin nos exige presentar doc
fegaliada del R 10 interno. Coniuitamente con @
‘resentamos copia del acta con fimmas legaizadas por el Notario Luis
Dannon Brender. Sirvase verficar.
Tal como se sefalé, ta copia certiicada es de fecha posterior a la
presentacién del Titulo dada que su presentaciéa fue requerida cor
posteroridad. Eto no representa ningin incumplimiento normativo porque e
ctay las convocatorias han sido efectuadas previamente la presentaci
! Tu,
ondiente
fo Intemo en la Partita comes 4
Titulo 290-2008 2
‘Sumita ‘Subsana Observacis % ¥y
ubsana Obs 5)
Q
=)
LA SERORITA REGISTRADORA DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA v\@CG Fa)
LAO: 39
ue of 21 de jlo de 2008 se emits una esqueta de observacisn a fa solictud d2
scrincién del Titulo 277200-2006 conforme al siguiente detalle:
1, Se nos requirié a presentacién de una Copia Cettiicada con fecha anterier
ala fecha de presentacion del Titulo
2, Se.nos requiié un documento privado con firmas legalzadas.
eciante t2 presente, absolvemos las observaciones conforme 2 fos siguientes
nos;
Respecto @ la primera observacién, adjuntamos Copia Certiicada de fect
14 de marzo de 2005, EI titulo fue presentado ef 18 de junio de 2005, por
ue fa Copia Certifcada es de fecha anterior a fa de la presentacion del
Titulo
Respecto a fa segunda observacién, se ha presentado conjuntamente con el
Titulo of 15 de junio de 2005 un documento privado con fimas legalizadas
conteniendlo fa trascrincién del Reglamento Intemo dentro del acta de ls
Junta de Propiatarios que lo aprobs, el cual constiuye un documento privad>
‘on fimas legalizadas, conforme se indicé en la reunién sostenida con
sefloria Resistradora Mercedes Alva el dia 2 de agosto de 2005.
berm amreneroesAsoemsan: ONC, COPIA
Lima, 08 de Juilo de 2004
THOSES 0 avi
neiaro Pues ae
£98 ae, em
Aphiote # 27
Senor(es)
DISERTOTIDORA PeROANA DEMAsaH 8.4.j/_ /
4, Carabaya #851 of, 501
Prasonte- .
NOTARIA ESPINO
CARTA NOTARIAL
Estimado(s) Seftor(es) © 2093-07
1. Relacién de gastos efectuados por Edificio Boza S.A. por cuenta de
copropietaris del Edificio de Jr. Carabaya N* 8631 — Lima en afios
anteriores con la finaidad de sutragar los pagos por eervicios eomunes del
Eafe
2. Aprobaciéon del Reglamento Intemo del Edificio, y adecuacién a las
disposiciones de la Ley N° 27157.
3. Raliffcaciin del Presidente dela Junta de Propietaros,
4. Nombramiento de los administradores del edficlo y fjacién de sv
retibucin,
5. Aprobacion de pagos por servicios comunes y de mantenimiento det
aioe,
2 junta se fevard a cabo on primera citaciin el dia 16 de Jullo de 2004 a las
1 am. en el local sito en Jr. Carabaya N” 831 ~ Lima Of 304, si no hublers
ludrum se realzara en segunda citacién el dia 22 de Julo de 2004 a la misma
ora, en el mismo lugar y con el misma objeto,
a ctacion se efectia a sobcitud de Edificio Boza S.A, propetaria de fos inmuebies
Ubleados en Jr. Carabaya N’ 831 ~ Lima, Of. 304,
fon / prteplzivan al — Herarserus
Unig /
fefeytes opafabay Cordove
Garlos Rodriguez Stlazar
pua x 0969304
Presentante del Eciicio Baza S.A. r
Presidente dela Junta de Propictaros i CHRELEICO.~ QUE RN TA FECHA, HA STDO ENTREGADO Bf, ORIGINAL,
IA PRESENTE CARTA NOTARIAL EN LA DIRRGCION INDICADA, A
SEROR QUE MANIFESTO SHR EMPLEADO DE: DISTRIBUIDORA PERUAN
YX LEAMARSE NENRHIAS MONTALVAN CORDOVA: QUT BOTARIA DANNON
fy blr Pras Ooe 78
jan Lina =P
tee. Bio ~ $8181
fs 9000
ee
[ACTA DE JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS DEL
EDIFICIO UBICADO EN JR. CARABAYA N° 831, LIMA
En Lima, a las 11:00 horas del dia 22 de julo de 2004, se reunieron en Jr
Garabaya N° 831, Lima, ofcina N° 204, a Junta de Propiotarios de dicho Fifi,
‘en segunda convocatoria, con la asistencia de las siguientes personas:
- _ EDIFICIO BOZA S.A, debidamente representada por el sefor Jorge Gallo
o la Piedra, sagun carta poder que se ley6 y archivé, propietario de los
‘almacenes N° 101 y 102, las oficinas N° 204, 301, 401-402 y la vivienda N°
701. a quien comesponde el 65.73% de la parlicipacién sobre los bienes de
propiedad comin que integran el Ediicio,
‘Actus como Presidente de la Junta el seftor Jorge Gallo de la Piedra y como
‘Secretar el senor Carlos Rodriguez Salazar.
1 Presidente informé que con fecha 8 de julio de 2004 se habia cursado, por via
notarial, el aviso de convocatoria a los propietarios del Edificio dr. Carabaya N°
831, Lima,
Luego de comprober la asistencia de propletatios que representan ef 65.73% dela
partcipacion sobre los bienos de propiedad comin, el Presidente deciar6 a la
Jiinta’vélidamente constiuida y en funcionamiento, de conformisad con lo
‘establecido en el aticulo 22 del Reglamento Intemo y en capacidad para modiicar
‘mismo, segun lo previsto por la Tercera Disposicion Final de la Ley N° 27187,
AGENDA,
‘Acto sequido, el Presidente sefalé que los torvas de agenda eran fos siguientes:
Relacién de gastos efectuados por Edificio Boza S.A, a cuenta de propietarios on
afios anteriores.
‘Aprobacion del Reglamento Intemo del Edificio, y adecuacion a las disposiciones
ea Ley N 27157.
Ratifcacién del Presidente de la Junta de Propietaros.
Nombramianto de los Administradores del Edificio.
Aprobacién de pagos por servicios comunes y de mantenimiento del Exifcio, DESARROLLO DE LA JUNTA
1
WOTARIA DANNON
Me dr Prado ose 7
glo Lina 1 Pa
oa 21008-46100
fu son
ee gens nin tn 2 2s
‘copropletarios en afios anterio
1 Presidente dio lectura ala relacion de desembolsos efectuados en aos
cr enores por Edificio Boza S.A. a cuenta de las sumas que debieron ser
aoe erent en su oportunidad por los demés copropictaos, fas mismas
Dette 2 tina / /
2 Bheccin Srearabayan’ 091 |
b)Deseripcion y Uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edifcio mixto que compronde tento
ficizas como departamentos de uso residoncial y consta de 1 s6tano y 7 Ist Pre Oe TT
gna Ui 17 = Pet
pisos, en los que se encuentran 9 unidades de prop
Ulistrbuidas de acuerdo a ks siguiente:
Sétano Un dopésto, sgnado cons nimeres $101, $0
5-103,
Piso 1 Boe almacones, signados con fs mimoros 101 y 102
Piso? Una ofa, signaga con el nimero 201.
Piso 3 Una ofc, signada con el nimero 301.7
Piso 4 Una ofcin,signada con los nieros 404 y 402
Pos Una ofeina, signada con el numero £01
Piso 8 Un deparampto de vvenda, signadd con el numero
oor
Piso7 Un dopartaonto do vivinda, ignada cone! nimero
wt
El detalle y ubicacion de las secciones de propiedad exclusiva aparscen
al
‘acuerdo referdo, ol cual para que Sea ojecutado requerir el transcurso del
plazo aqui seftalado y el voto conforme de la Junta de Proplataros,
‘Aprobar el presupuesto anual de Ingresos y gastos, administrar los fondos
{ue recaude y aprobar el informe anual de gestion de la Directva, sila
hubiese, asi como la cuenta final del ejercicio.
DDelogar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador
‘ode los administradores si fuera el caso, ylo de la Ditectva,
Far las cuotas ordinarias y extriordinarias quo corresponda sufragar a
cada propictario de seccion exclusiva para atender la consenvacén,
rmantenimionto y administracion de la UNIDAD INNOBILIARIA, en los
porcentajes senalados en ol articul 5° anterior y efectuar su cobro,
Soguir el proceso sjecutive a los deudores propietarios de socciones
‘excusivas dentro de fa UNIDAD INMOBILIARIA, de més de tres cuctas
‘consecutivas vinculadas al citado médulo; incuyendo en el monto materia
4 la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de
vencimionto de la obligacién con las tasas maximas permiidas por Ia ey,
vigonto a la fecha de cobro.
Establecer un régimen de infracciones y sanciones, el quo se aplicara s6lo
ante incumplimionto probado de sus obligaciones como propietatio y/o
poseedor. Asimism, le corresponde revisar las canciones impuestas por la
Directva, sila hubiers,
Determinar fa naturaleza de esenciales 0 no de los servicios y bienos
‘comunes, asi como aprobar la inclusion de nuevos servicios. | RoTARin BARRON
fy vir Pre One 13
Sega Uine 17 = Pat
To 2510008 18
_ fe $0081
Adticulo 12°: Sesiones dea Junta.
4°
1) Las demas atrbuciones que se desprencen de su natureleza. O85)
© * a)
a 2
oN
La Junta de Propietaroe ge reunira en sesiones ovdinarias y exiraordinatias.
Las sesiones ordinarias se realzaran una vez al afo durante el primer timeste
cclendari,
Las sesiones extraordinarias se efectuoran cuantas veces sea necesaro, a crite
dol Presidente o a peticon de un numero de propietaris habies que represente,
‘cuando menos, el 25% del total de las participaciones en las areas y fos bienes
‘comunes de la' UNIDAD INMOBILIARIA.
En ambes casos, ol Presidente serd el responsable de efectuar las citaciones,
cconforme a lo establecido por el Articuo siguiente
Los arrendataros u otros poseedores podran paiticiar en las sesiones, en los
‘asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voi.
Arliculo 13%: Convocatoria y quorum.
La convocatoria a Junta se efectuaré, mediante comunicaciones eserias, q)
Contendrin, oblgatoriamente, la designacién det lugar, dia y hora para la
celebracién de la Junta, as! como los asuntos a trata, utlizando cualquier medio
‘que permita tener constancia de recopcion de dicha clacién,
ata proprio de secon exchsiva ubeada al herar de le UNIDAD
INMOBILIARIA participa en fa Junta, en funcion del porcentaje de participacion
‘en Ids dreas y os bienes comunes que le corresponda, segun o estabieckio en el
titimo parrafo del Articulo 4° del presente Reglamonto. Dichos.porceniajes
‘servran, tanto para establecer el quérum en las sosiones ordinarias y
‘extitrdinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quérum para la instalacién valida de ta Junta de Propietatios, en primera
convocatari, se establece con la presencia de propietarios de secciones
fexclisivas que representen, en mayoria simple, mas del 50% del total de les
Darlpaciones en las azeas y fos biones comunes. En segunda convocatoria la
‘s0si6n se instalara vadamente con los propietarioe que asistan.
Para el computo del quorum para las sesiones de la Junta do propietaros, solo 8
‘vaido el porcentaje de partispacion de los propietarios hablles. El quorum
‘Yerifca a inicio dela sesién y se hace constar en el acta correspondionte. WOTARIA DANNON
Sac Liu 17 Fue
Tl 07000 = 46
Fx oan
‘Traténdose de sesiones ordinarias de Junta de Propietaris, entre fa pi
segunda convocatoria deben mediar tres (3) dias calendarios. Para el caso de
‘esiones extraordinarias, las dos convocatorias podrén ser para el mismo dia.
‘ambos casos, podidn efectuarse las dos convocatorias en ol mismo avis
‘sefalando fecha y hora de cada una
Las sesiones de las Juntas de Propietarios so deberdn realizar en la UNIDAD
INMOBILIARIA.
‘Sin petuiclo de lo previslo por este articulo, la Junta de Propietarios se entierde
onvosada y véllamente consttuida, en cualquier momento y lugar, para tretar
Sobre cualguier asunto y tomar los acuerdos correspondientes, siempre que se
fencuenten, presentes 0 representados, propietarios que represenien ia totaicad
{elas areas y blenes de dominio conan de la UNIDAD INMOBILIARIA y acepion
por unanimidad la celebracion de la Junta y 10s asuntos que en ella se propongan
trata. En esta Junta es vid la asistencia mediante representante
Arliculo 14": Representacién ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podran hacerse representar por ora persona ante
la Junta de Propietaros. La representacion debera conferrse por escrio y con
Cardcter especial para cada sesion, saNvo que se trate de poder otorgado por
tecitura publica o através dol contrato de arrendamiento.
Aiticulo 18": Mayorlas requeridas para la adopcién de acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios so tomardn por mayoria simple, salvo
due este Reglamento disponga lo contrario,
Articilo 16°: Cumplimiento de los acuerdos.
‘Todos las personas que tengan la propiedad, bajo cualquier titulo, de las
secciones inmobitarias exclusivas que se encuentin ubicadas dentio de is
UNIDAD INMOBILIARIA, inctiso los no hablles y aquellos que no conformer la
Junta de Propiotaris, hayan 0 no particpado en ina sesién, asi como los
arrendatarios poseedores no propietarios, en lo qué les corresponda, quecan
sometidos a lot acuerdos adoptados por la Junta de Propietaros.
Articulo 17": Libro de actas
La Junta de Propietaros y fos acuerdos adoptados en ella constan en acta que
‘expres un resumen de lo acontecido en la reunién, Las actas pueden asentarso
» bel
| Megs a P= ha
| te ium ~ eu
faz sate
an uy tio apecinane alte a dhe alco © en os sss. Cub
onsten en libros o documentos, ells serén legalizados conforne a ley x
En ol acta de cada Junta debe constar el lugar, fecha y hora en que se reali; la
indicacion de si se celebra en primera 0 segunda convocatoria; el nombre de los
propietarios presentes o de quienes los repreenten; el poroentaje que representa
‘cada propietaro; el nombre del Presidente y de quien actile como secretari, la
indicacion de las fechas en las que se cursaron las comunicaciones de
‘convocatoria; la forma y resultado de las votaciones y los acuerdos adoptados.
Los requlstos anteriormente mencionados que figuren en la lista de asistertos
pueden ser obviados si ésta forma parte del acta,
CCualguior propietaro concurtente 0 representante y las porsonas con derecho a
acistr a la Junta do. Propiotarios estin faculiados para solictar que quede
Constancla en el acta del sentida de sus inlervenciones y de los votos que havan
‘emitido, si uere el case.
El acta, ncluido un resumen de las intervenciones referitas on el parrafo antetor,
‘send redactada por el secretario dentro de los cinco (6) dias calendarios siguiortes
la celebracion de la Junta,
Cuando ol acta es aprobada en la misma Junta, ela debe contener constancia de
‘dicha aprobacién y ser frmada, cuando menos, por el Presidente, el Secretar y
un propistario designado al efecto.
Cuando el dicta no se aprucba en la misma Junta, se designara @ no menos de
dos propietarios para que, conjuntamente con el Presidente y el Secretaro, la
revisen y aprueben. El acta debe quedar aprobada y fimada dentro de los diez
(10) dias calendars siguientes a la celebracion de la Junta y puesta a disposiaon
de los propietarios concurrentes.o sus representantes, quienes podran dejar
Constancia de sus observactones o desacuerdos mediante carta notafal
CCualquier propiotario concurrente la Junta tiene derecho a firmar acta
Articulo 18": Dol Prosidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietaros, es elegido entre los propietarios habies
do la UNIDAD INMOBILIARIA que la integran y debe ejercor el cargo por un
periodo de dos afos, siendo reelegible cuanias veces se desee,
‘Mientras no se'elja nuevo Presidente, el existente mantendré su mandato vigente
hasta a efectiva asuncidn de funciones del nuevo Presidente,
Lo compote: a)
»
o
®
°
9)
»
»
WOTARIA ANNO
i rie Pde oe 178
Signo im = ah
| ie ie is
fu Asan
Conservar y mantener las areas y os bienes de dominio comin,
Servicios d@ uso comin, y ejercer o disponer la administracion co |
UNIDAD INMOBILIARIA,
CConvocar y presi la Junta de Propictarios de la UNIDAD INMOBILIARIA,
Cuando lo estime conveniente o cuando lo exja el Reglamento interno.
Presiir, convooar y digirla Drectiva, sila hublere,
Ejercer las funciones y responsablldades que fa este Reglamonio,
respecto de la conservaciin, mantenimiento y administracion de las areas y
los bienes comunes, asi como la supervision o adminisracion de bs
servicios comunes de la UNIDAD INMOBILIARIA,
Ejeroer, a sola frm, la eprosentacion de la Junta ante cualquier autordad
administrativa, politica, mitar 0 polcial, a efecto de gestionar ante ells
petciones 0 tramtes de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Celebrar cualquier tipo de acto 0 contrato destinado al mantenimiento,
conservacién, administracion o uso de las areas, los bienes 0 los servicbs
comunes de la UNIDAD INMOBILIARIA, excepto aquellos que importin
‘dsposicion 0 gravamon de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorzacion de la Junta.
Contratar y despedir personal para atender fos servicios comunes do la
UNIDAD INMOBILIARIA y eeroer las facuttades de representacion dot
fempleador ante las autoridades administrativas 0 judiciales en matota
laboral respecto de elos; abrir y cerrar pianilas, celebrar convenios ©
Contratos laborales, y realizar cuaiquier otra gestién administrativa, coro
Tepresentante de fa Junta de Propictaros de la UNIDAD INMOBILIARIA,
Cobrar 0 dlsponer fa cobranza de los aportes ordinarios 0 extraordinarbs
para cubrir los gastos comunes de la UNIDAD INMOBILIARIA, de acuerio
on los porcentajes de parllepactén fllados por este Reglamento 0 for
Scverdo de la Junta y oforgar los correspondiontes comprobantes de page.
Ejecutar y hacer cumpiirlos acuerdos de la Junta,
‘Abrir 0 cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios de la UNIDAD
INMOBILIARIA, a cola firma, cuentas corrontes, de ahorwo o de depésite a
plazo fo en ctialguler entidad bancaria; depositar en ella los fondos que
Cortespondan a la Junta de Propietaros de la UNIDAD INMOBILIARIA, arar
Contra elas, cheques u Grdenes de pago, hacer transferencias o disponer
{do 1s fondos on efectvo que hubiere con la imitaciin que se estipula on
este feral, WOTARA DAnwon
Se
wae in
{fa senor
EI Presidente de la Junta de Propietarios pod disponer de los fond
misma, a doble fima, con cualquiera de los miembros de la Jun
Propietaros, en cualquier caso que la operacion involucre sumas may
US$ 5,000.00 (cinco mil y 00/100 délares americanos); con la. exp
job#gacién de rend cuenta documentada cuando menos una vez por afo.
Requiere de autorizacion de la Junta de Propietarios de la UNIDAD
INMOBILIARIA para: solcar crédios, avances en cuenta 0 sobregros,
aceptar y descontat letras, pagarés o vales @ la orden, asi como para firnar
© autorzar cualquier tipo de operacién al crédito u olorgar fianzas, avalos 0
‘cualquier operacién que signifique compromiso, disposicién o gravamen de
los bienes y recursos comunes a su cargo.
})— Representar a la Junta de Propietarios de fa UNIDAD INMOBILIARIA en
jie 0 fuera de él, ante cualquier auforidad judicial, trbunal 0 corte,
racional o extrajera,ejerciendo la representacién judicial de la ctada Junta
Con las facultades generales del mandato, previsias en el Articulo 74° del
Gocigo Procesal Chil; asi como ojercer las facuitades especiales de:
efnandar o denuncar, interponer reconvenciones, recursos 0 peticiones,
‘apersonarse @ jicio iniciado © por iniciarse bajo cualquier calldad 0
condicion, ser omplazdo con la demanda, contestar demandas 0
denuncias, constiuirse en parte civi, prestar dectaracion de parte, ofrecer
pruebas, diferi en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio,
oftecer contracautela, delegar poder para pleltos a favor de cualquier
persona y reasumirl cuantas veces sea necesario,
Para coneilar, alanatse, transigir 0 desistise del juicio 0 de la pretension
rexjuere de autorzacion expresa de la Junta de Propietarios de la UNIDAD
INMOBILIARIA,
}— Representar a ta Junta de Propietarios de la UNIDAD INMOBILIARIA, en
cualquier proceso de concllacién extrajudicial 0 arbitraje, cuando sea
necesario.
'm) _Ejercer todas las demas funciones y responsablidades que se le otorguen
por acuerdo de la Junta de Propictarios de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Arliculo 19": De la Directiva,
Las facuitades y responsabiikiades de la Ditectva, en caso de establecerse, sen:
2) Ejorcer la administracion de las Areas, ls bienes y los servicios comures,
volando por su correcto uso y distrule por parte de todos los propietarce y
poseedores de las secciones exclusivas de la UNIDAD INMOBILIARIA.
24 WOTARIA Bann
de is
Sates Lire Po
fet tn ide
fom
) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas nec
para ol mantenimianto, conservacion o atencién de las areas, los bi
servicios comunes dela UNIDAD INMOBILIARIA.
©) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes de la UNI
INMOBILIARIA.
4) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador 0 a los administradcres
de la UNIDAD INMOBILIARIA, segan sea el caso.
fe) Imponer ‘sanciones a los propietatios o poseedores que infrinjan of
Reglamento interno de la UNIDAD INMOBILIARIA,
) Volar por la correcta aplicacion de las normas, disposiciones del
Roglamento Inteme o acuerdos de la Junta, que rian la edficacko.
@) Dar cuenta de su gestion @ la Junta de Propietarios de la UNIDAD
INMOBILIARIA, cuando menos una vez por afio, 0 cuando éeta se 10
sollte
1h) Ejeroer todas aquelss funciones que le sean delegadas 0 encargadas por
‘el Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
|) Delogar en ta administracion, a su vez, las responsabiidades y funciones
{ue estine conveniante, sino las ejercera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta do Propietaros,
ise constituye una Directiva, En caso contraro, todas ellas son asumidas
‘exclusivamente por el Presidente de la Junta
Articulo 20°: Del Administrador Genefal
De éetimarlo conveniente Id Junta de Propietarios se podré nombrar a un
Admiistrador General, quien velar por el adecuado funcionamiento. y
Cconsbrvacion de ia UNIDAD INMOBILIARIA,
La designacién pod recaer en () el Presidente de la Junta, (i) cualquiora do los
pocoodores do las secciones do propiedad exclusiva, propictarios © n0, 0 (i)
Cualquier persona natural ojuridica contratada para tl furcin.
De nombrarse a un Administrador Genoral, éste ejercera las funciones que @
‘continuacion se detaian:
8) Volar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su
rmantenimiento, limpieza y conservacion, de manera coordinada con el
Presidente »
°
*
°
®
»
Cobrar o disponer fa cobranza de los aportes ordinarios o axtraordinato
para cubrir los gastos comunes de la UNIDAD INMOBILIARIA y otorgar los
‘correspondientes comprobantes de pago,
CCuidar que los pagos de servicios comunes estén al dia.
Realizar, previo aviso, vistas periédicas a las secciones de propiodad
‘exclusiva con el objeto de verficar que no se reaicen acciones contrarias a
las establecidas en el presente Reglamento o que afecten los servicos
Etaborar y proponer ol presupuesto anual de ingrosos y gastos anto la Junta
do Propietarios, para su aprobacién,
Levar 1s foros de actas al dia, asumiendo las funciones de Secretario de
la Junta 0 las que la Junta de Propietarios le asigne.
CCuldar que los fbros contables estén debidamente al dia
‘Abrir_o cemrar, a nombre de la Junta de Propletarios de la UNIDAD
INMOBILIARIA, a sola fima, cuentas corrientes, de ahorro 0 de depésite a
Plazo fo en cualquier entidad bancavia; depositar en ellas los fondos que
‘correspondan a la Junta de Propietarios dela UNIDAD INMOBILIARIA, girar
contra elas, cheques u 6rdenes de pago, hacor transferencias o dleporer
de los fondos en efectvo que hubiere con la imitacién que se estipula en
este tteral
El Administrador General podra disponer de los fondos de la Junta, a dotle
fima, con cualquiera de los miembros de la Junta de Propietarios, en
cualquier caso que la operacian involuere sumas iguales o menores a USS
5,000.00 (cinco mil y 00/100 délares américanos); con la expresa obigacon
de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por aio, Tratandose
de sumas mayores rie lo establecido en el Articulo 18 ltorl J
Representar ala societad, sola fimna, ante todos los érganos @ instancias
competentes de la _adminisraciin publica nacional, departamental 0
regional, municipal provincial o distal, entidades u organismos
auténomnos y trbunales 0 comisiones adminstatives, incuyendo SUNAT ©
INDECOP!; pudiendo presentar solictudes y realizando actos de meo
tram,
La facuitad aqui otorgada inctuye ta de retrar de las oficinas de correo,
laduanas, empresas de transporte tetreste, maritino 0 aéreo, toda ciase ce
bientes 0 comespondencia, incluso certiicada, gis, reembolsos, cargas,
tencomiendas, morcadera, piezas postales, cic. signadae o diigidas a
Junta de Propietaios. Ine dc Pe Onl T18
Sih i Us ad
| Ys ihn = ican
a wean
1) Las demés que le delogvé el Presidente o que establezca la Junta
Propitaris.
De nombrarse a un Administrador General distinto al Presidente, éste quedara
feximido de ejercer las funciones que aqui se hayan designado al Administrador
‘Gonoral,y que a su vez se haya previsto que sean ejercidas por él.
‘CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
‘Articulo 24°: Principios rectores.
{El régimen de infracclones y sanciones debe estar sustentado en el princbio de
{egaldad, gradualided y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
‘Articulo 22": Aprobacién.
Elrégimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por fa Junta de
Propiotaroe a través del acuerdo de sus miembros que representen el 67%
patliipaciones en las areas y bienes comunes de la UNIDAD INMOBILIARA,
Botos acuordos s¢ adoptardn en Junta de Propietarios y se asentaran en el toro
de actas correspondiente. Pueden ser 0 no inscrtos en el registro
‘comespondiente,
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Articulo 23°: Solucién de controversias.
Para la solucién de las contoversias derivadas de la Interpretacion, aplicaciin,
‘validez y efeacia del presente Reglamento 0 de los acuerdos tomados por Ia Junta
{oe Proplotarins, las partes deberan agotar la via de la conciiaciin extrajudicial,
‘excopto en los casos en que esta via no sea obligatoria, y en caso de no
TesoWverse el conflcto, se acudira a la via arbitral, con excepcion del cobro por
fora de las cuotas, que se sujetaré a fo dispuosio por el articulo 50° de la Ley N°
2ri87 y por su Regiamento, aprobado por DS. N* 008-2000-MTC.
Las partes se someten expresamente al Centro de Conctiaciin de la Pontiicia
Univorsidad Catoica del Pert [REE Seeman
ors a
[i ‘sinat
fa sonar
Anticulo 24°: Suplotoriedad de las normas.
En todo fo no previsto por ol presente Reglamento Intomo, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N° 27157 o las normas que la sustituya, ae! como sus nomras
reglamentaras.
Ariiculo 25": Conocimiento del presente Reglamento.
Todos los propietarios doclaran conocer el texto del presente Reglamento y se
‘comprometen a guardario y cumpitlo de forma escrupulosay y, do ser ol ca%o,
hacer conocer el texto del mismo a sus arendatarios v otros poscadores de su
Ssecciin, y exigifes su cumplmiento; asumiendo la condicin de responsable
‘soldario ante la Junta de Propietaries, por las obigaciones de orden econémico. ora
far Pr Os 78
acs a
SOTANO.
SECCION _INMOBILIARIA DE. DOMINIO. EXCLUSIVO
CONSTITUIDO POR EL DEPOSITO N° S-101, S-102y 8-103: Tiewe
tun area techada de 289.42 m2 y ocupa un area de 269.42 m2,
‘Destinado para uso de depésito.
PISO t
SECCION _INMOBILIARIA. DE DOMINIO. EXCLUSIVO
CONSTITUIDO POR EL ALMACEN N° 101: Tiene un area techada
‘de 172.92 m2 y ocupa un érea de 172.92 m2. Destinado para uso
almacén.
SECCION INMOBILIARIA. DE DOMINIO. EXCLUSIVO
CONSTITUIDO POR EL ALMACEN N° 102: Tiene un area techeda
{Go 170.38 th2 y ocupa un area de 170.38 m2. Destinado para uso de
almacén.
pisoz
SECCION _INMOBILIARIA. DE DOMINIO. EXCLUSIVO
CONSTITUIDO POR LA OFICINA N° 201: Tiene un érea techadade
‘554.79 m2 y ocupa un aiea de 354.79 m2. Deetinado para uso de
fica
pisos
SECCION _INMOBILIARIA. DE DOMINIO. EXCLUSIVO
CONSTITUIDO POR LA OFICINA N° 301; Tiene un area techada de
386-14 m2 y coup un area de 288.14 m2 Destinado para uso de
ina
pisos
SECCION _INMOBILIARIA. DE DOMINIO EXCLUSNO
CONSTITUIDO POR LA OFICINA N° 401-402: Tiene un érea
fechada de 357.24 m2 y ooupa un area de 367.24 m2, Destinade i dl Pade Oe 70
‘aphng Lin 17 Pak
Te 210000» 612500
fax 000011
para uso de ofcina
PISOS
SECCION — INMOBILIARIA DE DOMINIO. EXCLUSIVO
CONSTITUIDO POR LA OFICINA N° 501: Tiene un area techada de
307.14 m2 y ocupa un area de 340.95 m2. Destinado para uso de
ofecina.
pisos
SECCION INMOBILIARIA DE DOMINIO EXCLUSIVO
CONSTITUIDO POR EL DEPARTAMENTO DE USO RESIDENCIAL
IN* 601: Tiene un érea techada de 196.88 m2 y ocupa un érea éo
309,06 m2. Destinado para uso de vivienda.
PIso7
SECCION INMOBILIARIA DE DOMINIO EXCLUSIV
CONSTITUIDO POR EL. DEPARTAMENTO DE USO RESIDENCIAL.
N® 704: Tiene un érea techada de 107.34 m2 y ocupa un ared de
235.78 m2. Destinado para uso de vivienda, WOTARIA DANNON
Sve ate Ooi 76
ntransterblos
‘Areas y Blones comunes en el SOTANO:
Ralleno N" 1: Ocupa un érea do 72.40 m2.
Relleno N* 2: Ocupa un érea de 2.70 m2.
Zona Comin N° 1: Consttuida por un hal, caja de ascensores,
‘escalera y servicios. Tiene un area techada de 63.86 m2 y ocupa wn
‘rea de 71.08 m2,
‘easy Bienes comunes en ol PISO 1:
Zona Comin: Conformada por la ontrada principal, hall, caja d
‘ascensores y escalora. Tiene un drea techada de 85.08 m2 y ocupa
un rea de 85.08 m2.
Pozo de Luz N* 4: Ocupa un drea de 7.23 m2.
‘Areas y Biones comunes en el PISO 2:
Zona Gomuin: Gonformada por el hal, caja de ascensores, escalera y
Servicios. Tene un area techada de 42.23 m2 y ocupa un area de
42.23 m2. .
Pozo de Luz N° 1: Ocupa un érea de 7.23 m2.
Pozo de Luz N* 2: Ocupa un érea de 19.99 m2,
Zona Comtin Servicios: Tiene un drea techada de 11.37 m2 y ocupa
lun rea de 11.37 m2.
‘eas Bienes comunes on el PISO 3:
Zona Comin: Conformada por et ha, caja de ascensores, escalra y
fervicis, Tone un area techada de 41.10 m2 y ocupa un rea de
S110 ma
Pozo de Luz N° 4: Ocupa un area de 7.23 m2. = BQ
WOTARIA DANNOX |
1S rts Oss 76
|) Masse Ui 17
fe s01002
far co
Pozo de Luz N° 2: Tiene un dea techada de 424 m2 y
rea de 28.14 m2.
‘Areas y Bienes comunes en el PISO 4:
Zona Comin: Conformada por el hal, caja de ascensores, escalers y
‘servicios. Tiene un area techada de 40.14 mz y ocupa un érea de
40.14 m2.
Pozo de Luz N° 1: Ocupa un drea de 7.23 m2.
ozo de Luz N° 2: Ocupa un area de 31.00 m2,
Bi 05:
Zona Comin: Conformada por el hall, caja de ascensores, escalere y
servicios. Tene un area techada de 40.82 m2 y ocupa un area de
40.82 m2.
Pozo de Luz N" 4: Ocupa un area de 18.60 m2.
Pozo de Luz N* 2: Tlene un érea techada de 3.81 m2 y ocupa un
area de 35.24 m2.
‘voas y Bienes comunes on el PISO 6:
Zona Comin: Conformada por el hal, caja de ascensores y escalera,
TTiene un érea techada de 42.71 m2 y ocupa un area de 42.71 m2,
Pozo de Luz N* 1: Ocupa un area de 18.60 m2
Pozo de Luz N* 2; Ocip un rea do 31.43 m2
Pozo de Luz N* 3: Ocupa un dea de 15.40 m2
ozo de Luz N° 4: Ocupa un dea do 18.14 m2,
‘Areas y Bienes communes en ef PISO 7:
Pozo de Luz N" 1: Ocupa un dea de 05.20 m2
Pozo de Luz N* 2: Ocupa un drea de 104.57 m2. Amin DANME
rae
Mtn i Te
ie ioe = st
fawn
ANEXO 3 &
oi i
DE LA UNIDAD INMOBI
‘Todo proyecto de modificacién de fachada ylo instalacién do ltreras
debera ser aprobado previamente porla Junta de Propietarios, en wn
plazo maximo de quince (15) dias calendatios, para lo cual so
Seber’ presentar la descripetin del mismo, adjuntando un juego de
planos completos. En caso de no producirse pronunciamiento por
parte de la Junta de Propietarios en tomo a esta solicitud, se debers
‘entender por denegada la misma,
La inobservancia del procedimiento, antes sefialado, facuta a ia
‘Junta de Propibtarios a paralizar cualquier tipo de obra 0 a demoler
io indebidamente ejecutado, siendo de cuenta y cargo del propietaro
‘ poseedor infractor los gastos correspondientes.
No se podré fevar a cabo ninguna alteracion fisica (construccién o
pura) que pudiese ir en desmedo de la apariencia original de &
UNIDAD INMOBILIARIA, Cualquier alteracion de fa fachada deberé
‘ser aprobada segtin fo establecido en el numeral 1 anterior.
Queda prohibido alterar los espacios comunes, realizar
rmodificaciones 0 agregados a los accesos e instalaciones do uso
‘comin, asinismo afectar de manera alguna a los bienes comunes,
especiaimente a los murce exloriores, las ventanas_y demés
‘elementos de las fachadas de la UNIDAD INMOBILIARIA, sin la
‘autotizacioh respective,
‘Toda obra 0 miejora que se efectuara en jos bienes comunes, sin
perjuicio dela dutorizacién de la Junta de Propietaros, sera de carco
‘exclusivo del ejecutor de dicha obra, y os demas tendrén derecho a
todos fe Bones, sn obfgscion de reembolo rH ‘compensacin.
alguna por su
No se podré adficar sobre el techo de fos titimos pisos de la
UNIDAD INMOBILIARIA, sin el consentimiento previo y expreso dela
Junta de Propietaris, segin el procedimiento previsto en el numeral
1 precedente
No se podrin colocar lonas. materiales pldsticos 0 similares, con
fines publeitanos © otros, on las fachadas, areas ni bienes do la
UNIDAD INMOBILIARIA, que no hayan sido contempladas en ol
Gisefo original 0 que no hayan sido autorizadas por la Junta de [leerrARia DANNOX ay
sp One
anterior.
7. Esté prohibido estampar, pegar © colocar cualquier letrero, ienz
leyenda en las ventanas interores o exteriores, sin las autorizacores|
antes teferidas, De (gual manera esta prohibido hacer uso de
fualquier frente exterior de la misma, fachadas, pasilos y recinios
Comunes, para inslalar propaganda o cualquier otro olemento, save
Sutorzacién expresa de ia Junta de Propietaros.
8. La UNIDAD INMOBILIARIA debera mantener el color uniforme en
todas sus unidades inmobilarias (fachadas, cercos, pueras
rmetéicas, ec), cuyas tonalidades s6lo podran ser. variadas por
‘acuerdo de la Junta de Propietarios, conforme alas disposiciones de!
presente Reglemento; al igual que cualquier cambio en la
arquitectura.
8. Los vanos frontales de los cajones de escaleras no podrén ser
‘corrados ni se podré instalar rejas en los mismos.
Esta prohibido instalar equipos de aire acondicionado que afecten Ia
apariencia exterior de la UNIDAD INMOBILIARIA; fos que deberan
instalarse en los espacios acondicionados para tal uso.
2. atescin del Preset et Junta de Propisaios
El Presidente inforé que mediante Junta Extraordinaria de Propietaios
‘celobrada el 20 de mayo de 2003, se nombré a "Edificio Boza S.A" camo
Presidente do la Junta de Propietarios, Dicho nombramiento, sin embargo,
no und nero polo Prosi ‘sugiiératficario pera su posterior
Inscripcién.
Acuerdos:
La Junta acordé por unanimidad de los propicfaios asistentes ralifar
‘como Presidente dela Junta de Propietarios del EDIFICIO CARABAYA 5
OSL, LIMA.—
EN LIMA, A LAS 11:00 YORAS DEL OIA 22 GE 5c suo 2004, ge ety
REUNTERON EN JR. CARABAVA Nt SSi,// LIMA, OFECINE N° 3081 LA
JUNTA DE PROPIETARIOS DE preMa EDrFreTog/ EN sEEUNDA
CONVOCATORIA, GON LA ASISTENCIA DE LAS SIOUTENTES PERSOWAS: =
~ EQIEICIA BOZA 8.8, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR EL SEROR
GoRsE GALLO DE LA PIEDRA, seoUN CaRTA PODER gH Se LEY, ¥
anoiivo, Propreranto ne Los alnacenca m+ 101 W102 vae
cetctnas nr 20ty/ so17/sorysoaX La vivIENDA Nt 7or9/m curEN
eee te es abe Le RARTICTPACION SOBRE LOS BIEWES OE
PROPTEDAD COMIN GLE INTEGRAN EL EDIFICIO. HaBTA, CURGADO, FOR YIA NOTARTAL, EL AVIGO RE COWWOEATORIA
Seer te eet teen
srrn.ctOn ARTEL 22 DeL_ MLA WER
cAPacrDAD PARA MODTFXCAR ct/mIsMO, BEGUN LO PREVISTO POR LA
TERCERA DISFOSTCION FINAL DE! LA LEY Nt 27197.===
AGENDA. maser
ACYO SE6UIDO, EL PRESIDENTE SESALO GUE Los TEMAS DE AGENDA
FRAN LOB STGUTENTE
J. RELACION DE GASTOS EFECTUADOH POR EDIFICIO ROTA S.A. A
CUENTe DE PROPTETARINS EN ARDS ANTERIORES. ==
2. APROBACION DEL RESLANENTO INTERNIO DEL EDIFICIO, ¥
ADECUACION @ LAS DISPOSICIONES DE LA LEY N¥ 27157.
5. RATIFICACIDN DEL PRESIDENTE DE La JUNTA DE PROPTETARIOS. =
4, NOMBRANTENTG DE LOS ADMINEGTRADORES DEL. EDIFICTO.
5. APROBACION DE PAGOS FOR GERVICIDS COMUNES Y DE
MENTENIMIENTO DEL EDIFICTO.:
DESARROLLO DE 1A JUNTE
RELACION DE GASTOS EFECTUADOS POR EDIFICIO ENZA G.A, A
CUENTA DE COPROPIETARIUS EN AADS ANTERTORES..
FL PRESIDENTE DIO LECTURA A LA RELACION DE DESEMROLSaS
EFECTUADOS EN AROS ANTERIORES FOR EDIFICIO BOZA G.A. A GUENTA
DE LAS SUMAS GUE DEBIERCN SER CANCELADAE EN SU aPORTUNIDAD
POR LOS DENAS COPROPIETARTOS, LAS MISHAS OME SIRVIERON PARA LUIS DANNON BRENDER _
NOTARIO DE LIMA De LUIS DARRON a NER
Ay. Javier Prado Oeste 770 - Magdalena AY
fa deo 2dr -NOTARIO DE Ligh,
‘ets. 261-0009 461-2532 [261-5081 i
ATENDER LOS WABTOS POR LOS SERVICIOS COMNES DE
RECOMENDANDO SU APROBACTON ALA JUNTA. ASIMZEND, SE
DAR LEGTURA © LOS SALDOS ACUMULADOS AL 32 NE DIC
2003 A CARGO DE LOS REFERIDOS COPROPTETARIOS. ==:
SALDOS ACUMULADDS AL Si DE DICIENBRE DE 2003 4 CARGO DES.
VDA. PIEDRA S.A.1
TOHANDO EN CONSIDERACION DUE S.°. VDA. PIEDRA 5.4 ES
Une ALICUOTA DEL 36.37%
COPROPTETARTA DEL INMUERLE V POF
SOPRE LA TOTALIDAD DEL EDIFICTO CARARAYA, SE DETERMING aU
DEBIDG A QUE LA DEUDA TOTAL POR LOS GASTOS EFECTUADOE AL st
PE DICIENBRE DE 2005 FUERON DE §/, 137,278,01, LAS
SBLIGACTONES PENDIENTES @ CARGO, DE S.P. VDA. PIEDRA 5.8: POR
DICHO CONCEPTO ASCENDIAN A 8/7. 47,054.18.
ACUERDOS:
LA JUNTA APROBO POR UNANINIDAD DE LOB PROPIETARIOS ASISTENTES
LA SUNG DE S/. 47,054.18 COND TEUDA PENDIENTE aL 34 0
DICIENBRE DE 2005 A CARGO DE S.P. VDA. PIEDRA S.A. POR
CONGEPTO DE GASTOS POR LOS SERVICIOS COMUNED DEL EDIFICIO,
seRORACIO EGLOMENYO INTERNO pet EDIFICIO, ¥
ECURCION A L928 DISPOSICIONES DE LA LEY Nt 27187 nememnmn—
EL PRESIDENTE TNFORNG GUE EL REDLANENTO INTERNO DEL EpIF:c10
SE ABTA APROBADG DURANTE LA VIGENCIA NEL DECRETO LEY N*
2aLi2 ¥ FL DECRETO SUPREMO N* OL9-7E-VC. SIN EMBARGO, COW LA
DACION DE LA LEY NY 27157 SE HABA EBTABLECTDO LA oBL.reAcraN
LEGAL DE ADECUAR LOS REGLAMENTOS INTERNGS DE TODAS LAS
EDIFICACIONES A LAS NUEVAS DISPOSICTONES DE La Ley
ACUERDOS:
EN BTENCION a Ln ANTERIOR, LA SUNTA ACORDD POR UNANTHIDAD DE
LOS PROPIETARIOS ASISTENTES APROPAR EL NUEVO REGLAMENTE INTERN, EL MISHO GUE GUERARA ReDACTADO DE ACUERDO AL
SIGUIENTE TexT
RESLANENTO INTERND DEL EDIFICIO URTCADD EN aR. CARABAYE Ne
BSAA eee
SESIMEN DE UNTDADES INMPSTLIARIAS CON SECCTONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVANY AREAS DE PROPIEDAD CoMUN
caprtuce 4.
ABPECTOS GENERALES.=
ARTICULO 1°: OBLIGATORIEDAD Y DESIENACION ABREVIADA.-
El. PRESENTE REGLAMENTO INTERNO Ea DE ORSERVANEIA OBLIGATORIA,
SIN EXCEPCTON NI LIMTTACTON ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS
SUE TENCAN La PROPIEDAD 9 POSESION, RAID CUALOUTER TITULO, DE
LAO SECCIONES INMOSILIARIAG DE PROPIEDAP EXCLUSTVA BLE FORMAN
PARTE DE LA UNIDAD TAMOBTLIARIA DENGYLMADA EDIFICIO CARABAVA,
DESORITA EN EL CAPITULO Tr DE EBTé REGLANENTO, @ LA MUE EN
ADELANTE SE LA DENOMINARA LA UNIDAD TNMOBILYARTA. DICHAS
PERSONAS GUEDAN OBLIGADAS A RESPETAR SUS DISPOSICTONES ¥ LAS
DECISTONES DE LA GUNTA DE PROPIETARIOS.-
cAPITULD IT
La UNIDAD “NMORTLLARTA, ==
ARTICULO 2°: CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INORILTARTA.===:
LAS CARAGTERTSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA GON LAS
SIGUIENTE: une
A) UBICACEON =a
~ DEPARTAMENTO: LH,
wana. fh
= DISTRITa: LIMA,
> PRavinen
= DIREDOION: oR.
1B) OESCRIPCION Y UsOrssen LUIS DANNON BRENDER ics.
NOTARIODE LIMA [Aten
Ay. aver Prado Oeste 770 - Magda
‘Tel, 261-0009 7461-2852 261-9081 Fax: 4602011
La UMDAD INMORILIARIA ES UN EDIFICIO MIxTO DUE
TANTO OFXCINAS COMM DEPARTAMENTOS OE USO RESTDENCTAL
DE 1 SOTANG Y 7 PISOS, EN LOS GUE SE ENCUENTRAN 9 Ub
PROPIEDAD EXCLUSIVA, DISTRIBUIDAS DE ACUERDO a LOB dr
sure: UN DEFOSITO, SLENADG CON LOB MKEROS B-so1, “bp:
ALMACENES, STONADRE CON LOS MERE 101 ¥ 1¢3/fe
acreIwa, SrewaDa COM EL NUMERO 201.
OFICINA, SIGNADA CON EL NUMERG SOL J
iso 41 UNA OFIEING, S1ONRDA CON LOS MINERS 40% ¥ 402.Lenne
Piso OFICINA, STENADA CON EL NUMERO 501.¥%m:
Faso DEPARTAMENTO DE VIVIENDA, SIGNANA CON EL NUMERO
piso 7 Vn DEPARTAMENTO DE VIVIENDA, SIGHADA CON EL NwmERO
EL DETALLE Y UBICACIGN DE LAS SECETONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA APARECEN DETALLADOS EN EL ANEXO 1 DEL PRESENTE
INSTAUMENTO
ToDo ELLO CONFORME @ LO PERNITIBO POR EL LITERAL A) DEL
ARTICULT 126" DEL REGLANENTO DE La LEY NS 27257.
CAPITULO 12 yenennee seen
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSTVA DE LA UNIDAD INNOBILTARTA.
ARTICULO S*.~ SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA..
LAS SECCIONES OE PROPIEDAD EXCLUSTVA QUE FORMAN PARTE DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS S7BUTENTESE
DENOMTNAGION sss ceeeseeer e924 sAREA,
Soran. 4172.92.08. 472.92." .ALMACEN,
PLMACEN.N* 102.
~ aLnacew n+ 102. wos 170.30L,...170.3041.aLHAcEN.
150 2 asco a
OFxCINA W* 201... ssa. fo. corn.
PISO 3. sewn
orrcina N+ so sor.in 309-10. oF vem.
Prso 4.
OFroIWA WY 401-802... eso7.20t..397.28
PISO 9. seumennss
-+580.98. 4
«07.10. orien.
OFICINA N* 501.4
Pro 6,
++ .196.88.Ly1v TEND.
DEPERTANENTO W701. 2ss.70.4.
CAPITULD IV. mmm
AREAS Y BIENES DE FROPYEDAD COMUN Y SERVICIOS COMUNES DE LA
UNIDAD INNOBTLTARTA==
ARTICULG 4°.~ REOINEN TE LAS AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD
SONU ¥ DE LOB SERVICIOS COMUNES DE LA UNIDAD INMOBTLIARIA.<=
CONSTITUVEN AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN Y SERVICIOS
COMUNES ESPECIFICAMENTE DE LA UNIDAD INMOBILTARIA, LOS.
SIGUIENTES: ===
sb1eRT0s De uso conn sus neseecrivas atsen.on—f~
+ AREA COMIN DE LA UNIDAD INNOBILIARTA, LO CUAL INCYPIVE, DE
WaNERA EMUNCIATTUA, PASAIES, PasADIZNS, EScaLeRas/ YEN
SENERAL YIAG Y AREAS DE CIRCULACTON TIE UNO COMLN,=Hesnmns AO
LUIS DANNON BREN SANSA ]
NOTARIO DE LIMA worABS BE? kan
Av. aver rsd Oeste 770
“Tels, 26-0000 / 461-2332 /261-9081 Fax: 460-2011,
+ CRIA DE ASCENSOR DE LA UNID
+ CATA DE ESCALERA DE LA UNIDAD INHOBILTARIA.
+ TeNGUE ELEVADG DE LA UNIDAD INNUPILTARTA..
+ CUARTO DE MROUINAS DE LA UNIDAD INMOBILTARY
+ AIRES COMUNES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.—
+ Los LoreLes pesTiNanas De poRTERIA ¥
sunRo ZANT,
+ Los saRornes.
TeRRENO op EL GURL EGTA CONSTRUIDA. La UNTDAD
INMDBILIARIA. woe
+ CIMIENTOS, “SOBRECINIENTOS, COLUMNRS, —-VEBAE, MUR
EXTERTORES, TECHOS, Y DEMAS ELEMENTOS EBTRUCTURALES, StEWeRE
QUE ESTOS NO SEAN INTEBRANTES UNICANENTE DE UNA SECCTON, STNO
SUE STRVAW A DOS © Mas SECCTONED DE YA UNIDAD INNOBILTARTA.-«
+ LOS EGUIPOS DE AGUA, AIRE ACONDICFONADD Y EXTRACTORES,
SUBEBTACIONE
+ ASCENSORES ==
DEDICADO A UNA SECCEON PARTICULAR,
+ CISYERVA DE LA UNIDAD TAMORZL ARIA
La epIFIcecroN 0
+ LAS OBRAS DECORATEVAS EXTERIORES Ds
UBICADAS EN AMBIENTES DE DOMENID COMUN.afmm—
+ LOS DENAS BIENES DEETINADOS AL USO y"DISFRUTE DE ToDOS LOS
PROPIETARTOS ,smnmnme
0) DESCRIPCTON SERVICIOS COMUNES DE LA UNZDAD INWOBILIARZA. + SUARDIANTA, PORTERIA Y JORDINERTA,
+ LINPIEZA, CONGERVACION Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS,
ANBIENTES Y ELEMENTS DE PROPIEDAD Y USN COMLN.
+ ELIMINAGION DE BASURA.====
+ Los SERVICIOS FUBLIGDS, TALES coMa ELECTRICIDAD, AQUA Y
TELEFONIA.
+ BOMINSTRAGION DE LA UNIDAD INHOBILLARIA.=esenewanimmnanes
+ NANTENTHTENTO DEL. AGCENEOR BE LA UNIDAD INOBTLEARIA.
+ EL ALUMBRADO PUBLICD, BAGA POLICIA, SERENAZGO Y JARDINES
PUBLICNS, SIEMPRE QUE EL PED DE LOS DERECHOS y agsITRIOS
DEBA SER EFECTUADO POR LOS PROPIETARTOS EN CONIUNTO.==s===
+ LOS SERVICIOS DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD DE LA UNIDAD
IRMOBILIARIA.==
+ LOS DEMAG QUE ACUERDE LA aUNTA DE PROPTETARIOS.==xeumwmmen=
LAS AREAS, RIENES Y SERVICIOS INDICADOS EN EL PRESENTE
ARTICULA SON DE DOMINIO Coma, SIN FEROUICIO DE yfOUELLAS
AREAS, BIENES Y SERVICIOS DE POMINTO cOMUN EN EL SOTAND ¥
PYGUS DE LA UNTDAD INMOBILIARIA, Y CUO DETALLE ¥ UBIcAcTON
CORRE EN EL ANEXO 2 DEL PRESENTE INGTRUMENTO
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION GUE CORRESPONDE A CADA UNO DE
LOS PROPIETARIOS DE LAG SECCIONES DE PROPTEDAN EXCLUBTVA,
RESPECTO DE LA PROPIEDAD DE LAG AREAS Y GIENES COMUNES SE
ATRIAUIRA EN FUNCION DEL AREA OCUPADA DE cADA SECCEON.====
SEGUN ESTE CRITERIO, LOS PORCENTAIES DE PARTECIPACTON LE LOS
PRIPIETARIDS DE LA UNIDAD INMOBIL.TARTA EN LA PROPIEDAD DE LAs
AREAS Y BIENES COMUNES DEL MEGMO GON LOS SIGUIENTES: ===
1
DEPORITO $-102, $-102, S-105.- 289.42.~ 28.42.~ 42.502.6
DENOMINACION.~ AREA OCUPADA. AREA TECHADA.~
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