INSTRUMENTO Nº 065 MINUTA Nº

065

KARDEX Nº 29000 FOJAS Nº 571

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:

DOÑA LUZ MERCEDES PEREZ QUISPE

Y DE LA OTRA PARTE:

DON LUIS FRANCISCO HURTADO CUSTODIO

=============================================================================

INTRODUCCIÓN: EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS TREINTA Y UN DÍAS DEL MES DE AGOSTO

DEL DOS MIL VEINTIUNO, ANTE MI, VÍCTOR FELIX CUEVA VALVERDE, ABOGADO NOTARIO

DE LIMA, COMPARECEN:

========================================================

1. DOÑA LUZ MERCEDES PEREZ QUISPE, PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO

NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 71921338, SUFRAGANTE, QUIEN MANIFIESTA SER

INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, A QUIEN IDENTIFIQUE MEDIANTE CONSULTA

EN LINEA DEL RENIEC, DE LO QUE DOY FE, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO

DERECHO.=

SEÑALANDO DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN CALLE PABLO ARGUEDAS 259 URB. LOS

FICUS, DISTRITO DE EL AGUSTINO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

==============

2. DON LUIS FRANCISCO HURTADO CUSTODIO, PERUANO, IDENTIFICADO CON

DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 44240665; SUFRAGANTE, QUIEN MANIFIESTA

SER INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, A QUIEN IDENTIFIQUE MEDIANTE

CONSULTA EN LINEA DEL RENIEC, DE LO QUE DOY FE, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO

DERECHO.=

SEÑALANDO DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN MANZANA F2 LOTE 54 URBANIZACION

MANZANILLA II, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

=====================

LOS COMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, A QUIENES HE

1
IDENTIFICADO DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº

1049, LEY DEL NOTARIADO, MODIFICADO POR DECRETO LEGISLATIVO Nº 1232, QUIENES

PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO PLENO PARA CONTRATAR, DE

LO QUE DOY FE, DEJANDO CONSTANCIA QUE INSTRUÍ A LOS COMPARECIENTES SOBRE

LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO, DE CONFORMIDAD CON EL

ARTICULO 27 DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NUMERO MIL CUARENTA Y

NUEVE, ME ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA POR LETRADO, SIENDO LA VOLUNTAD DE

LOS CONTRATANTES QUE SU CONTENIDO SE INSERTE LITERALMENTE EN LA ESCRITURA

PUBLICA, MINUTA QUE ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO Y CUYO TENOR LITERAL ES

COMO SIGUE: =================================================================

MINUTA: SEÑOR NOTARIO VÍCTOR FELIX CUEVA VALVERDE: =========================

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA COMPRA VENTA DE

BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: LUZ MERCEDES PEREZ QUISPE, CON

D.N.I. Nº 71921338, SOLTERA, CON DOMICILIO EN PARA ESTOS EFECTOS EN CALLE PABLO

ARGUEDAS 259 URB. LOS FICUS, DISTRITO EL AGUSTINO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO

DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA VENDEDORA” Y DE LA OTRA

PARTE: LUIS FRANCISCO HURTADO CUSTODIO, CON D.N.I. Nº 44240665, SOLTERO, CON

DOMICILIO EN MANZANA F2 LOTE 54 URBANIZACION MANZANILLA II, DISTRITO, PROVINCIA

Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL

COMPRADOR”; MEDIANTE EL PRESENTE DOCUMENTO SE PACTA SEGÚN LOS TÉRMINOS Y

CONDICIONES QUE SE EXPRESAN EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

================================

PRIMERO: QUE, “LA VENDEDORA” ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN

URBANIZACION LA PORTADA DE CERES MZ O LT 35 SECCION N° 7, DISTRITO DE SANTA

ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINIO, LINDEROS, MEDIDAS

PERIMETRICAS Y DEMAS CARACTERISTICAS OBRAN INSCRITAS EN LA PARTIDA

ELECTRONICA NUMERO P02259698 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

====

SEGUNDO.- POR EL MÉRITO DEL PRESENTE CONTRATO, “LA VENDEDORA” OTORGA EN

VENTA Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “EL COMPRADOR” EL BIEN INMUEBLE

2
QUE SE MENCIONA EN LA PRIMERA CLÁUSULA. LA VENTA ES ABSOLUTA Y SIN LIMITACIÓN

ALGUNA Y COMPRENDE DE HECHO EL INMUEBLE VENDIDO, CON SUS USOS, SUELOS,

COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS Y TODO DERECHO INHERENTE AL

DE LA PROPIEDAD.

=============================================================

TERCERO.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LOS

CONTRATANTES, ES DE: S/ 40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100 SOLES), QUE SERAN

CANCELADOS A LA FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA DEL

BANCO DE CREDITO DEL PERU – BCP A NOMBRE DE LA VENDEDORA QUE UD. SEÑOR

NOTARIO SE SERVIRA INSERTAR Y QUE EN ESTE ACTO LA VENDEDORA DECLARA

OTORGARLE LOS EFECTOS CANCELATORIOS CORRESPONDIENTES.

===================

CUARTO.- LAS PARTES CONVIENEN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR DEL

BIEN INMUEBLE EXISTE JUSTA Y EQUITATIVA PROPORCIÓN; POR LOS QUE AMBOS

EXPRESAN SU ABSOLUTA CONFORMIDAD Y QUE EN CASO EXISTIERA O SE DETECTARA

CUALQUIER DIFERENCIA SE HACEN LIBREMENTE, MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA

DONACIÓN, RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN JUDICIAL QUE TIENDA A INVALIDAR

ESTA TRANSFERENCIA.

=============================================================

QUINTO.- LA COMPRA-VENTA DEL BIEN INMUEBLE, COMPRENDE SUS CONSTRUCCIONES Y

TODOS LOS ATRIBUTOS AL DERECHO DE PROPIEDAD, USOS, COSTUMBRES,

SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE

CORRESPONDE, SIN RESERVAS NI LIMITACIONES QUE RECORTEN EL DERECHO Y

DOMINIO DE PROPIEDAD.

===============================================================

SEXTO: “LA VENDEDORA” DECLARA, QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE SE ENAJENA, NO

PESA MEDIDA JUDICIAL, EXTRAJUDICIAL, NI GRAVAMEN ALGUNO, QUE EN CUALQUIER

FORMA AFECTE O LIMITE EL DERECHO DE SU LIBRE DISPOSICIÓN, A EXCEPCION DE LA

HIPOTECA INSCRITA EN EL ASIENTO 00003 DE LA PARTIDA N° P02259698.

================
3
SÉPTIMO.- QUEDA ESTABLECIDO QUE LOS GASTOS Y DERECHOS QUE ORIGINE ESTA

TRANSFERENCIA SERÁN ASUMIDOS Y PAGADO POR “EL COMPRADOR”, INCLUIDO LOS DE

INSCRIPCIÓN.

=================================================================

OCTAVO.- “LA VENDEDORA”, AL AMPARO DE LO DISPUESTO POR EL ART. 5.2 DE LA

DIRECTIVA N° 07-2005-SUNARP/SN, EN CONCORDANCIA CON LO DISPUESTO POR LA

RESOLUCIÓN Nº 482-2003-SUNARP/SN, DECLARAN QUE LOS DOCUMENTOS ADJUNTOS (HR,

PU, PAGO DE IMPUESTO PREDIAL), CORRESPONDEN AL INMUEBLE DESCRITO EN LA

CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO, POR LO QUE SE RESPONSABILIZAN ANTE LO

MANIFESTADO. ===============================================================

NOVENO: PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL

PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO QUE POR

RAZÓN DE SU DOMICILIO O POR CUALQUIER OTRO MOTIVO PUDIERA CORRESPONDERLE

Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y ÓRGANOS

JUDICIALES DE LA CIUDAD DE LIMA.

=========================================================

CLAUSULA ADICIONAL.- LAS PARTES ACUERDAN PARA EFECTOS NO REGISTRALES QUE

EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA MATERIA DE VENTA, ES CEDIDO EN

CALIDAD DE ARRENDAMIENTO A FAVOR DE LA VENDEDORA, POR EL LAPSO MAXIMO DE 1

AÑO, PARA LO CUAL SE FIJA UNA MERCED CONDUCTIVA DE S/ 900.00 (NOVECIENTOS Y

00/100 SOLES) MENSUALES, A LO CUAL A FALTA DE 2 MENSUALIDADES VENCIDAS MAS 15

DIAS SE PROCEDERA CON EL VENCIMENTO DE LOS TODOS LOS 12 MESES PUDIENDO

SOLICITAR EL COBRO DE LA MERCED ADEUDADA Y ALLANANDOSE DESDE YA A LA

PRETENCION LA VENDEDORA, PARA LO CUAL BASTARA CARTA NOTARIAL, PARA HACER

EFECTIVO EL PRESENTE ACUERDO. ==============================================

SÍRVASE, SEÑOR NOTARIO ELEVAR ESTA MINUTA A ESCRITURA PÚBLICA Y CURSAR

PARTES EN SU OPORTUNIDAD AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

=============

4
LIMA, 31 DE AGOSTO DE 2021 ===================================================

UNA FIRMA ILEGIBLE Y POST FIRMA: LUZ MERCEDES PEREZ QUISPE.- D.N.I. Nº 71921338.

===

UNA FIRMA ILEGIBLE Y POST FIRMA: LUIS FRANCISCO HURTADO CUSTODIO.- D.N.I. Nº

44240665. ====================================================================

UNA FIRMA ILEGIBLE Y UN SELLO QUE DICE: WASHINGTON CARLOS MALPARTIDA

CANTURIN.- ABOGADO.-REG. C.AL. Nº 30808. =======================================

CONSTANCIAS: EL NOTARIO QUE SUSCRIBE CERTIFICA HABER REQUERIDO A LOS

CONTRATANTES, LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE, HABIENDO TENIDO A LA VISTA LOS

SIGUIENTES DOCUMENTOS:

=====================================================

POR PARTE DE LA VENDEDORA.-=================================================

- IMPUESTO A LA RENTA: LA VENDEDORA SE ENCUENTRA INAFECTOS AL PAGO DEL

IMPUESTO A LA RENTA, POR CUANTO EL INMUEBLE QUE SE VENDE CONSTITUYE SU

UNICO BIEN Y CASA HABITACION.

======================================================

- IMPUESTO PREDIAL: EN CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO POR LA LEY Nº 27616 CUMPLO

CON DEJAR CONSTANCIA QUE LA VENDEDORA ACREDITA EL PAGO DEL IMPUESTO

PREDIAL, LOS MISMOS QUE HE TENIDO A LA VISTA Y SE ADJUNTARAN AL MINUTARIO

CORRESPONDIENTE. ==========================================================

ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE EN ESTE ACTO SE INSTRUYE Y COMUNICA A LOS

CONTRATANTES PARA QUE CUMPLAN CON LA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA DE REALIZAR EL

DESCARGO MUNICIPAL DE SU ADQUISICIÓN, A FIN DE EVITAR LA SANCIÓN TRIBUTARIA EN

CASO DE OMISIÓN. ============================================================

POR PARTE DE EL COMPRADOR: ================================================

- IMPUESTO DE ALCABALA: SE HACE CONSTAR QUE EL COMPRADOR SE ENCUENTRA

EXONERADO AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR TRATARSE QUE EL VALOR DEL

TERRENO NO SUPERA LAS 10 U.I.T.

===============================================

- MEDIO DE PAGO: DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY 30730, LEY QUE

5
MODIFICA LOS ARTÍCULOS 3, 5 Y 7 DEL DECRETO SUPREMO 150-2007-EF, TEXTO ÚNICO

ORDENADO DE LA LEY PARA LA LUCHA CONTRA LA EVASIÓN Y PARA LA FORMALIZACIÓN

DE LA ECONOMÍA, Y LOS ARTÍCULOS 16 Y 192 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1053, LEY

GENERAL DE ADUANAS, DEJO CONSTANCIA QUE EL PRECIO TOTAL DE VENTA ASCIENDE A

LA SUMA DE S/ 40,000.00 (CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES), CANCELADOS ÍNTEGRAMENTE

TIPO: CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE (CÓDIGO 007), CHEQUE NRO. 14664941 3 002

000 0000000222 80, EMITIDO POR EL BANCO DE CREDITO DEL PERU - BCP, DE FECHA 31 DE

AGOSTO DEL 2021; EL QUE PROCEDO A INSERTAR MEDIANTE PROCEDIMIENTO DE

ESCANEO. ===================================================================

ASÍ CONSTA EN EL PRESENTE CHEQUE DE SU REFERENCIA; AL CUAL ME REMITO EN CASO

NECESARIO. DOY FE.

===========================================================

ASIMISMO, LA VENDEDORA DECLARA QUE EL PRECIO DE VENTA SE ENCUENTRA

TOTALMENTE CANCELADO Y SIN TENER NADA QUE RECLAMAR A EL COMPRADOR. ======

CONCLUSIÓN - CONSTANCIA: ART. 59 DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO,

DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049, MODIFICADO POR DECRETO LEGISLATIVO Nº 1232.
======
EL NOTARIO DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE HABER EFECTUADO LAS ACCIONES DE
CONTROL PERTINENTES Y DE HABER TENIDO LA DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE
PREVENCION DEL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE VINCULADOS A LA MINERIA
ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, RESPECTO A TODAS LAS PARTES
INTERVINIENTES EN LA TRANSACCION MATERIA DE LA PRESENTE ESCRITURA,
ESPECIFICAMENTE CON RELACION AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS
ACTIVOS INVOLUCRADOS EN DICHA TRANSACCION, ASI COMO CON RESPECTO A LOS
MEDIOS DE PAGOS UTILIZADOS, DE LO QUE DOY FE.
6
==========================================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO SE INSTRUYERON LOS CONTRATANTES DEL OBJETO
POR LA LECTURA QUE DE TODO EL INSTRUMENTO EFECTUARON, AFIRMÁNDOSE Y
RATIFICÁNDOSE EN EL CONTENIDO DEL MISMO PROCEDIENDO A FIRMAR. DE TODO LO
QUE DOY FE.
======================================================================
SE DEJA CONSTANCIA QUE ESTA ESCRITURA SE INICIA EN FOJAS Nº 571 SERIE C Nº
12820771 Y CONCLUYE EN FOJAS Nº 576 SERIE C Nº 12820776.
=================================
FIRMADO: LUZ MERCEDES PEREZ QUISPE, LUIS FRANCISCO HURTADO CUSTODIO. ===============
LUZ MERCEDES PEREZ QUISPE.- FIRMA E IMPRIME SU HUELLA DACTILAR EL DÍA TREINTAIUNO DE
AGOSTO DEL DOS MIL VEINTIUNO, DE LO QUE DOY FE.- LUIS FRANCISCO HURTADO CUSTODIO.-
FIRMA
E IMPRIME SU HUELLA DACTILAR EL DÍA TREINTAIUNO DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTIUNO, DE LO
QUE DOY FE. - =========================================================================
SE DEJA CONSTANCIA QUE PARA FINES DE ACREDITAR LA IDENTIDAD DE LOS COMPARECIENTES EL
NOTARIO UTILIZO LA COMPARACION BIOMETRICA DEL RENIEC, TERMINANDOSE DE FIRMAR E
IMPRIMIR LAS HUELLAS DACTILARES EL DÍA TREINTAIUNO DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTIUNO. DE
TODO LO QUE DOY FE. ==================================================================
FIRMADO: VÍCTOR CUEVA VALVERDE, NOTARIO DE LIMA, FIRMA EL DÍA TREINTAIUNO DE AGOSTO
DEL
DOS MIL VEINTIUNO. DE LO QUE DOY FE.-
===============================================
CONCUERDA : ESTE SEGUNDO TESTIMONIO CON LA
ESCRITURA PUBLICA QUE CORRE EN MI REGISTRO, LA MISMA QUE
SE ENCUENTRA SUSCRITA POR EL COMPARECIENTE Y AUTORIZADA
POR MI EL NOTARIO, Y LA QUE GUARDA IDENTIDAD CON SU MATRIZ
A LA QUE ME REMITO EN CASO NECESARIO, EL QUE RUBRICO EN
CADA UNA DE SUS FOJAS, SELLO Y FIRMO EN LA CIUDAD DE LIMA A
LOS VEINTISIETE DÍAS DEL MES DE JULIO DEL 2022.-
=============

7
 CONCUERDA : ESTE PRIMER TESTIMONIO LA ESCRITURA
PUBLICA QUE CORRE EN MI REGISTRO, LA MISMA QUE SE
ENCUENTRA SUSCRITA POR EL COMPARECIENTE Y AUTORIZADA
POR MI EL NOTARIO, Y LA QUE GUARDA IDENTIDAD CON SU MATRIZ
A LA QUE ME REMITO EN CASO NECESARIO, EL QUE RUBRICO EN
CADA UNA DE SUS FOJAS, SELLO Y FIRMO EN LA CIUDAD DE LIMA A
LOS TREINTAIUNDÍAS DEL MES DE AGOSTO DEL 2021.-
============

CONCUERDA : ESTE PRIMER PARTE CON LA ESCRITURA

PUBLICA QUE CORRE EN MI REGISTRO, LA MISMA QUE SE
ENCUENTRA SUSCRITA POR EL COMPARECIENTE Y AUTORIZADA
POR MI EL NOTARIO, Y LA QUE GUARDA IDENTIDAD CON SU MATRIZ
A LA QUE ME REMITO EN CASO NECESARIO, EL QUE RUBRICO EN
CADA UNA DE SUS FOJAS, SELLO Y FIRMO EN LA CIUDAD DE LIMA A
LOS TREINTAIUNDÍAS DEL MES DE AGOSTO DEL 2021.-
============