CONTRATO DE DIRECCION TECNICA

Conste por el presente documento compadecen por una parte, SRA.

IRIS LORENA FARFAN ALVAREZ, CON C.I. #0917762080, por una
parte y por otra el Señor Arq. Jaime Avilés Noboa, CON C.I. #
0907655179, de Reg. Prof. G-1393, por sus propios derechos y quien
en lo posterior se denominará CONTRATISTA, convienen en forma
libre y voluntaria celebrar el siguiente Contrato de Dirección Técnica y
construcción para una remodelación y aumento, el mismo que se
regirá por las disposiciones legales del Código Civil Articulo No. 1968
y demás cláusulas que a continuación se expresan.

PRIMERA.- ANTECEDENTES:

La SRA. IRIS LORENA FARFAN ALVAREZ, se encuentra iniciando

la remodelación de su edificación en inmueble en las calles Víctor
Manuel Rendón #737 y Ximena, con código Catastral 002-0016-008,
el Área Total del terreno es de 72 m2 ., para el desarrollo de sus
actividades comerciales, se remodelaran 124 m2 y se aumentara
otros 80 m2, por lo que contratará los servicios de un contratista
conformidad con la ley, quien se comprometen a prestar sus servicios
en forma exclusiva en el lugar específico, para lo cual el contratista
declara tener los conocimientos capacidad y herramientas de
conformidad con las necesidades del trabajo.

SEGUNDA.- OBJETO:

1.-El objeto del presente contrato es la REMODELACIÓN Y

AUMENTO de la obra civil por dirección Técnica, para una
vivienda cuyas áreas de cada piso están distribuidas de la
siguiente manera:
Planta baja 62 m2 de local comercial.
Planta alta 63,81 m2 de construcción, con una sala comedor y
1 dormitorios con baños y closets.
2da. Planta alta 73,81 m2 de construcción, con una sala
comedor y 1 dormitorios con baños y closets
El Área Total de construcción será de 199.66 m2.
LA Altura de la edificación de:10,60+frentera 0.50 total 11,10
ml.

2.-El contratista realizara la obra de acuerdo a los diseños aprobados

por el I- Municipio de Guayaquil, así como lo acordados por las
partes según las cantidades detalladas en el presupuesto y
especificaciones técnicas que se adjuntan al contrato.

1
TERCERA.- CANTIDADES Y PRECIOS UNITARIOS:

Las cantidades contractuales a construir son las siguientes:

EL COSTO aproximado DE LA OBRA ES DE: CIENTA TRES MIL

CON 00/100 ctvs. ($53.500,00).
Según presupuesto referencial de materiales y mano de obra.

La cuantía determinada de mutuo consentimiento por la contratante

y el contratista es según la tabla de presupuesto presentado y
aprobado para la mano de obra y dirección técnica.

En caso de que se incluyan rubros o haya otras cantidades

adicionales se cancelará según el informe por mutuo acuerdo de la
Contratante y el contratista como el Responsable de la obra.

CUARTA.- PLAZO DE ENTREGA:

El CONTRATISTA se compromete a entregar la obra, materia del

Contrato, en un plazo de 4 MESES calendario, a partir de la entrega
del anticipo. Por cada día de atraso en la entrega de la obra, el
CONTRATISTA será multado con el valor de 0,01% del monto del
Contrato, DE MANO DE OBRA.

QUINTA.- FORMA DE PAGO:

Por mutuo acuerdo se acordó que la Contratante manejara la

compras de los materiales, como el alquiler de equipos y
maquinarias, como también el pago de la Mano de obra del personal
que trabajara en la obra. Para un correcto uso de los valores se dará
un anticipo por Mano de obra que se ira descontando según el avance
de cronograma de obra.
Se entregará como anticipo el 5% del presupuesto de mano de obra.
($1.000.00), esto es $ 1.000, este valor se ira devolviendo en el
pago del avance de obra que se hará quincenalmente, como la
dirección técnica se ha fijado por un valor determinado, en el avance
del gasto de mano de obra, se cancelará la Dirección Técnica en su
parte proporcional $300. El contratista deberá entregar el Recibo
para el pago de la Dirección Técnica previo al pago correspondiente.

SEXTA.- OBLIGACION DEL CONTRATISTA:

2
Se deja expresa constancia de la obligación que tiene la
CONTRATANTE de afiliar al Seguro Social a todo trabajador o
empleado que necesite para el cabal cumplimiento de sus
obligaciones respecto al presente Contrato, los valores que serán
pagados proporcionalmente por el trabajador y el Dueño de la obra,
en las partes que corresponden, según informes presentados.

El Contratista le proporcionará a sus trabajadores los implementos

necesarios de Seguridad Industrial que el trabajo amerite, (chaleco),
valor que se incluirá en la compra de materiales.

El contratista está en la obligación de asegurarse de la alimentación y

movilización del personal, la calidad de la alimentación será
supervisada por él mismo. El vehículo que tiene para la movilización
deberá prestar la ayuda necesaria en obra.

El contratista se compromete al cumplimiento del Normativo de

Seguridad de obra vigente en las obras de construcción.

Todos los trabajadores del contratista deben cumplir con los

siguientes requisitos:
- Ser mayor de edad.
- Cédula de identidad.
- Prueba de temperatura.
- Estar vacunado de Covid-19.

SEPTIMA.- RESCISION DE CONTRATO:

Se dará por terminado el contrato cuando el CONTRATISTA incumpla

con lo establecido en las cláusulas anteriormente descritas, por falta
de calidad en el trabajo contratado o por no acatar las instrucciones
de los dueños de la obra en el que se ha pasado un memorándum por
alguna rectificación o cambio de materiales. SI LA CONTRATANMTE
DESEA DEJAR DE TENER LA RESPONSABILIDAD TECNICA PARAGA EL
100 % DE LO PACTODO PARA LA DIRECCION TECNICA, LOS $2.000

OCTAVA.- RELACION LABORAL:

Se deja constancia que todo el personal que laborará estará bajo la
dirección del contratante, quienes tienen su relación laboral con SRA.
IRIS LORENA FARFAN ALVAREZ, CON C.I. #0917762080, quien
será su empleador por este tiempo de trabajo.

NOVENA.- MULTAS.
Las multas a aplicarse se darán por los siguientes casos:

3
 1. Por incumplimiento de las normas de seguridad industrial o
medio ambiente que establece el código laboral vigente.
2. Por no disponer en obra del personal necesario dispuesto para
el avance de la obra.
3. Por no realizar el trabajo de acuerdo a las buenas técnicas de
construcción comúnmente consideradas por técnicos de obra.
4. En caso de reincidencia se aplicará la cláusula séptima del
presente contrato, o la rescisión del mismo.

DECIMA.-FINALIZACION DE CONTRATO:

Se dará por terminado el presente contrato, a la entrega de los

trabajos a entera satisfacción de las dos partes, la conclusión que
será notificada a la I. Municipalidad de Guayaquil, para la obtención
del certificado de habitabilidad con lo que se tramitará la inspección
final de la obra, adicional a este contrato.

UNDECIMA.- DIVERGENCIAS:

Para el evento de que surgieren divergencias entre las partes con la

interpretación jurídica de este contrato y si no hubiere arreglo
directo, este será sometido, en lo que concierne al derecho, a los
jueces competentes de GUAYAQUIL y se ventilará en juicio verbal.

Para constancia y ratificación, firman las partes en unidad de acto, en

tres ejemplares de igual tenor en el mismo lugar y fecha de
otorgamiento.

Dado en la ciudad de Guayaquil a los 22 días del mes de julio del año
2022

CONTRATANTE CONTRATISTA

______________________ _______________________
SRA. IRIS L. FARFAN ALVAREZ ARQ. JAIME AVILES NOBOA
C.I. #0917762080 C.I.0907655179

4
5