ESTADO CARABOBO MUNICIPIO PUERTO CABELLO 1: Puerto Cabello, 18 de Septiembre de 2020 Numero: Extraordinario Creada por la Gaceta Municipal del municipio Puerto Cabello, estado Carabobo del 14-03-1986 N°01 Resolucion de! 08-12-1912 y modificada seg Ordenanza del 13-12-2011 sancionada y publi Gaceta Municipal el 29 de febrero de 2012. Concejo Municipal Presidente Ledo. Amilcar Molina Vice Presidenta TSU. Yusberquiz Basabe Concejales f Sra. Osiris Gazui Leda. Andrymar Campo Sra. Odalis Gil TSU. Normelys Pifia Sr. Miguel Pirona Articulo 7: Los Decretos, Leyes, Ordenanzas y di Resoluciones del Concejo Municipal tendraft= autenticidad desde la fecha en que aparezcan Sra. Marlin Contreras publicadas en GACETA MUNICIPAL, las autoridades y Sra. Edith Jiménez los particulares quedan obligados a su cumplimiento i - y observancia. Secretaria Municipal Esp. Carmen Rincones REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO EL CONCEIO MUNICIPAL SOCIALISTA DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO En uso de sus atribuciones legales Sanciona la siguiente: “REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO” Cale Regeneracin, entre Barbula y Carabobo, Edificio Sede Concejo Municipal Piso 1 Contactos: 0426-5485401/ yr. conceiomunioipalpe.ors ve! @Cmunicipalpe iuena, Batalia y victoriaREPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO CONCEJO MUNICIPAL MUNICIPIO PUERTO CABELLO “REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO”. EXPOSICION DE MOTIVOS La Constiucidn de la Repibica Bolvariana de Venezuela, asigna a los Municipis la competencia en Materia de Ordenacién Urbanistica y la Arquitectura Civil y en consecuencia la Ley Orgénica del Poder Piblico Municipal, en concordancia con este _precepto constitucional contempla que ! Municipio es el Rector del Desarrollo Urbanistco en su Jurisdicién terri El crecimiento acelerado, desordenado y explosivo de la poblacién aunado @ la ausencia de una Normativa Municipal Legal actualzada que regule el desarrollo habitacional y 1a expansion de constucciones en el Municipio Puerto Cabello, es una de las razones por las ‘cuales se hace imperiosa la necesidad que este Concelo Municipal legisle en esta materia con la finalidad de laborer un Instrumento que norme el crecimiento y desarrollo de las construcciones y que estas se planifiquen en armonia y equilibrio con fos planes de ordenamiento y desarrollo urbano, ya que la no ‘adecuacién de esta ordenanza permite que se cree el ca0s urbanistico que perturba la convivencia ciudadana del colectivo. Por lo antes expuesto este Concejo Municipal en el deber {ue tiene como ente Legislativo presenta esta reforma de REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO| Pagina 1 de 21 la Ordenanza sobre Construcciones en el Municipio Puerto Cabello, EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO SANCIONA. La siguiente: Reforma Parcial de la Ordenanza de Construcciones del municipio Puerto Cabello ARTICULO 1.» Se modifica el Articulo 3 de la presente ordenanza quedando redactado de la siguiente manera: ARTICULO 3.-La Alcaldia del Municipio Puerto Cabello, a través de la Direccién General Sectorial de Infraestructura, en conjunto con las Division de Ingenieria ‘Municipal y Division de Planeamiento Urbano velarén por el fel cumplimiento de esta Ordenanza. ARTICULO 2. Se modifica el Articulo 5 de la presente ordenanza quedando redactado de la siguiente manera: ARTICULO 5.- El Servicio Municipal de Administracion Tributaria de Puerto Cabello (SEMAT-PC), no expedira Patente de impuastos sobre actividades econémicas sin haberse expedido previamente, la certficacién de Uso Conforme por parte de la Division de Planeamiento Urbano, de que el inmueble respectivo este alustado a lo establecido en la presente Ordenanza y demas leyes contenidas en el ordenamiento juridico venezolano vigente, ARTICULO 3.- Se modifica el Articulo 9 de la presente ‘ordenanza quedando redactado de la siguiente manera: ARTICULO 9 Se Reforma el aticulo En toda construccién pibica 0 privada, deberd instalarse desde €l inicio hasta la conclusion de la obra un cartel cuyas dimensiones serén a partir de un metro (1 mt) de altura Por uno punto cinco metros (1.5 mts) de ancho en el cual figuren los nombres del propietario y el profesional (es) responsable (3), ntimero de insoripcién en el Colegio respectivo y el nombre de la empresa constructora, Cuando fa obra sea realizada por un Organismo pilblico ddeberé constar ademas, el nombre y monto de ia obra,ARTICULO 4. Se modifica el Articulo 10 de la presente. ‘ordenanza quedando redactado de la siguiente manera: ARTICULO 10.- Cuando el profesional responsable de fa ‘obra abandone la misma por causa justifcada 0 no, el mismo deberd inmediatamente notficario ante la ‘autoridad urbanistica Municipal, quien en el acto cordenaré la paralizacién de dicha obra hasta que reciba por escrito a notifcacidn del nuevo profesional responsable, Caso contrario, que el profesional inicialmente responsable no haga la debida noiiicacién, dentro de un lapso de TRES (3) DIAS continuos, el mismo sera sancionado con MULTAS SUCESIVAS, de tres Petros (2.00 PTR) a ocho Petros (8.00 PTR), por lapsos a juicio de la autoridad competente hasta el ‘curplimiento de lo establecido en el presente articulo. ARTICULO 5. Se modifica el Articulo 16 en sus tterales b yh, de la presente ordenanza quedando redactado de fa siguiente manera ARTICULO 16.- Para la ejecucién de obras a que se refiore el articulo 1 de la presente Ordenanza deberd ‘obtenerse previamente el permiso de constuccién correspondiente, debiendo sotcitarlo e! propietario y profesional responsable ante la Divisiin de Planeamiento Urbano, consignando los documentos y planos por fo ‘menos en duplicado, los cueles deben estar firmados por «9 propletario (s) y protesionales responsables. 4) Copla det documento ds propledad debidamente registrado 0 autoizacién del propataro, 1b) Copia de ta consulta preliminar yio del anteproyecto asi como la respuesta si hublera sido contestada, ¢) Sovencia Municipal vigente. ) Cetticacion de fa capacidad de tos servicios pibicos, por parte de los Organismos prestatarios respects, 0 en su defecto, demostracion de ‘obtener estos servicios por medios propios. €) Oficio dirigido a la Division de Planeamiento Urbano, ‘con copia a la Division de Ingenleria Municipal, ‘emitido por el propietrio y profesionales de la obra, ‘quienes en su texto harén constar las caracteristicas de las mismas refiiéndose que se ajusta a las 9) p) b) ¢) 9%) 4) Pagina 2de 21 variables urbanas y que los planos se ajustan a las regulaciones y Ordenas vigentes. Calculos de estructuras, Instalactones eléctricas, sanitarias, mecéricas, de seguridad y prevencién de incendio y cualquier otro calcul que amerite et proyecto, los mismos deben venir fimado por profesional (es) responsable (6). Memoria descritiva indicando usos areas computables y no computables de cada nivel, ccaracteristicas constructivas y cualquier ato aspecto importante a destacar. En caso de desarrolos utbanistices, deberé indicar sos y areas, Propuestas, caracteristicas constructives, secciones viaes, lotes destinados a servicios comunales y a servicios piblicos con sus respects areas, asi ‘como otro aspecto que desariba e! proyecto. Certifeacion de pago de fa tasa de constrccién, establecida en f@ Ordenanza de Tasas y CCertifcaciones del municipio Puerto Cabelio, fa cual debera cancetarse ante el Servicio de Administracion Municipal y Trioutaria (SEMAT-PC), Constancias de factiblidades de servicios emitidos por ls Organismos competentes. ‘Cuando se trate de edificaciones que se vayan a desarrolar en terrenos cuya calidad asi io amerte, presentar estudios geologicos del terreno, Piano de ubleacion y stuacién de la obra indicando puntos de referencia, ros, quebradas, cursos de ‘agua, toes de electnicidad, linees de alte tension y fa incorporacion a la Wialidad mas préxima, con sus ratios comespondientes, De acuerdo a tas condiciones del terreno, deberd inciuitse plano de topografia original y modificada, ccon estudio de pendientes y perfies del terreno, con indicacton de tos niveles de viaidad, de tas obras ‘que se vayan a emprender y de los terenos vecinos al mismo. En el caso de odificaciones deben presentarse planos de Aruitectura, Estructura ¢ Instalaciones sanitarias, eléctrcas. Mecdnicas, de seguridad y prevencion de incendio. Los Planos de arquitectura deberén contener las plantas de fa obra, indicando retiros respacto a los linderos de la parcels y a f vialidad, niveles, dimensiones, uso de cada espaio’ REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO! 4+ VESY ejes de ectuctira. Las fachadas y cartes con indicacién de altura y niveles, asi como el alingamiento es oblgatorio indicar en planta los estacionamientos. con incicacién de dimensiones esténdares, nimero y espacio de mariobras, 6n concordancia con el art. 7, literal a, de esta Ordenanza, ‘ #) En el caso de desarrotos ubanistcos deben incluirse planas de parcelamiento de planta en generel, zonificacién, viaidad, inslaaciones servicios con indicacion de usos, reas y dimensiones de las parcelas propuastas. Ells en ‘concordancia a fa zonifcacion y vialided estouiada ‘en ls planes que rigen fa materia urbanistica Local y Nacional. Asi mismo, debe mostrar sus respectivos rofios de Ios ios, quebradas, cursos de aguas, tores de electicidad, lineas de alta tensién. Los planos da vialdad, daben indicar fas secciones perfiles, of disetia det pavimento y la incorporacién a las vias existentes. ARTICULO 6.- Se modifica el Articulo 46 de la presente crdenenza quedando redactado de la siguiente manera: ARTICULO 48. Coresponde a los jefes de las Divisiones de Ingenieria Municipal y Pianeamiento Urbano, ordenar la paralizacién de cualquier construccién civil que se encuentra comprometca dentro de 10s supuestos del aparte a) del atioulo anterior previa elaboracion del respectivo expediente administrative y notficara Io conducente al infractor 0 infractores, concediéndole a los ocupantes en caso de inmueble un plazo para desocupacién, el cual no podré ser mayor de TREINTA (30) DIAS ni mayor de CUARENTAY CINCO (45) DIAS. Parégrafo Primero: El desacato a la orden de PARALIZACION dada por las Divisiones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano, daré lugar a ia apiicacion de una MULTA equivalente 2 de diez Petro (10.00 PTR) a quince Petro (16.00 PTR), pudiendose ademas apicar MULTAS PROGRESIVAS, que puedan llegar a una suma igual a fa mited del valor de la obra ‘que acesione ia misma, Pigina 3 de 21 ARTICULO 7.- Se modifica el Articulo 54 de la presente ‘rdenanza quedando redactado de la siguiente manera ARTICULO 54. Cuando se haga uso de una construccién sin que hays sido otorgada la cedula de habitabilded, l propietario del inmueble seré sancionado con MULTA de cero punto veinte Pato (0.20 PTR) por cada (10) metros cuadradas de érea habitada, ARTICULO 8, Se modifica el Artioulo 55 de la presente ordenanza quedando redactaco da la siguiente manera: ARTICULO 55.- Quienes descerpuen aguas negras, desperdicios o basura a fa ia publica serén sencionados. ‘con MULTA de Un Potro (1.00 PTR) a Tres (3.00 PTR), ‘eniendo ademas la obigacién de corregir la causa que ocasioné esta sancién, ARTICULO 9,- Se modifica el Articulo 56 de la presente ordenanza quedando redactado de la siguiente manera: ARTICULO 56.- Cualqvier infracciona la presente Ordenanza cuya sancién no este especificada en la misma, pocka ser sancionada con MULTA de Un Petro {1.00 PTR) a Tres (3.00 PTR), a juico de las autoridades Municipales competentes, la cual puede ser impartida en cada ocasibn de desacato. Paragrato Unico: EI pago de ta MULTA no eximiré de la obligacion de ajustarse a las Nomas y Ordenanzas, ri impedié la aplicacién de nuevas sanciones y ta demotion si fuera necesaro, ARTICULO 10.- Se modifica el Articulo 59 de la presente cordenanza quedando redactado de la siguiente manera: ARTICULO 59. Cuando sa neoesite remover oi avimento de las calles 0 aceras para fines distintos de alieamiento se requeriré solictar el permiso ante la Division de Planeamiento Urbano, con su debida evaluacion de costos, consttuyéndose las debidas garantias que se avale le eperacién, la cual se calculars or diona Division de acuerdo con os precios vigentas y 01 rea de trabajo a realizar. REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLOARTICULO 11.- Se modtfica el Articulo 60 de la presente ordenanza quedendo redactado de la siguiente manera ARTICULO 60.+ Quienes previa autorizacion tuvieren que remover el pavimento de las calles, estan en ta obligacion de destacar en lugar de los trabajos y colocar sefiales luminesas durante ta noche. Cuando se interrumpa una via piblica se colocaran avisos en las esquinas seflalando el cierre temporal de trénsto de fa misma, Parfgrafo Unico: Los infractores de este articulo serdn ‘sencionados con MULTAS de dos punto cinco Petro (2.5 PTR) a Cinco Petros (6.00 PTR), sin perjuiclo de la responsabilidad que haya lugar por datos a terceros. ARTICULO 12.- Se modifica el Articulo 62 de la presente ‘ordenanza quedando redactado de Ia siguiente manera: ARTICULO 62- Quienes almacenen materiales de construccion 0 maquinarias que obstaculicen las aoeras © cualquier via pilblica serén sancionados con MULTAS de un Petro (1.00 PTR) hasta diez Petro (10.00 PTR) , feniendo ademas la obligaciin de reparar los danos ‘causados, ARTICULO 13.-Se moditica el Anicuio 69 de la presente ‘ordenanza quedando redactado de la siguiente manera: ARTICULO 69.- En los inmuebles que tengan mas de DIEZ ANOS (10) de construides, que no estén alineados conforme a lo previsto en la Ordenanza de Zonificacién vigente, se prohibe la modification 0 reconstruccion de fachadas 0 de paredes exteriores, salvo las siguientes excepctones: a) Reparacion de aieros. bb) Reparacion ds frisos. ©) Moditicacién de moiduras. ‘d)Reconstruccién de ventanas 0 puerta, sin modificar sus dimensiones ni transformar unas en otras. ) La ampliacién 0 apertura de vantanas cuando a critero de les Divisiones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano, sea necesario por razones sanitais. Pardgrafo Unico: Las infracciones a éste articulo sblo seran aplicadas. a casos excepclonales en que los Pégina 4de 21 referidos Inmuebles hayan sido declarados Patrimonio Historicos y Cultures. del municipio Puerto Cabello, quien contravenga con la referida noma seran sancionado con MULTA de CINCO PTR (5,00 PTR) a DIEZ (10,00 PTR), teniendo ademas e! propietato la obligacién de resttuirel inmueble a su estado orginal. ARTICULO 14.- Se modifica ol Articulo 80 de la presente ‘ordenanza quedando redactado de la siguiente manera: ARTICULO 80. De conformidad a lo dispuesto en los, dos articulos anteriores, se establecen las siguientes tasas en base ala clasificacién de servicios que se describen a continuacién: 4). Zoniicacion: Cero punto cero cincuenta Petro (0.050 PTR). b) Consulta Preliminar sobre Variables Urbanas: Cero punto cero cincuenta Petro (0.050 PTR), ¢)Habitabilidad de uso Conforme Cero punto cero diez Petro (0.10 PTR). 6) Hebitabiidad por conclusion de Construccién de inmueble: Cero punto cero diez Petro (0.10 PTR). @) Impuesto de Construeciin: Cero punto cero diez Petro (0.10 PTR). )_Inspeccién a obras: Cero punto cero diez Petro (0.10 PTR). 9) Certificacion de Ambilo Espacial ylo Plano de Mensura: cero punto cero cero cinco Petro (0.005 pir) por metros cuadrados. fh) Demoticin: |) Integracion de Parcelas: Area hasta 2.000 mts.2: ‘cero punto cero cero cinco Petro (0.005 PTR) Area mayor a 2.001 m2: cere punto cero cero diez Petro (0.0010 PTR) J) Actualizacion, sellados adiclonales, sellados de copias y similares, causarén una tasa de: cero punto ‘cero cero diez (0.0010) hasta un maximo de 5 folios. K) Permitr Fotocoplar Planos: cera puto. caro veintcingo Petro (0.025 PTR) 0.1 por cada lamina {No incluye la fotocopia de plano) |) Renovacién de Permiso (obras con vigencia del petmiso no mayor @ 3 aos): cero punto cincuenta Petro (0.50PTR).Pagina S de24 Paragrafo Unico: Los impuestos de renovacion de pariso, cuyas obras obtuvieron el permiso original hace mas de 3 afos, serdn actualizados el impuesto a pagar, fen base al monto de construccion a fa fecha de la solictud de la renovacion respectiva, ARTICULO 15.- Se modifica el Articulo 82 de la presente ordenanza quedando redactado de la siguiente manera: ARTICULO 82. Ei cAlevio de las tasas previstas en ‘este Capitulo, se efectuard en la oficina donde se ‘rémite | expadente y su cancelacién se realiaré ante el Servicio de Administrecién Trbutaria (SEMAT-PC), la ‘cual expedira la respectiva constancia de pago, a los fines de la vamitecion administrativa comespondiente, En.caso que se constante variacién de areas entre el expediente y lo declarado, se hard el ajuste necesario. Dada, sollada y firmada en et salén donde celebra sus sesiones al llustre Concejo Municipal del Municipio Puerto Cabello del Estado Carabobo, a los dieclocho (18) dias del mes de Septiembre del afio 2020 Anjo ‘210? de ta Independencia, 161° de la Federacion rn long ole y Molina Molina Concejo Municipal Concejs Hunietpal Led6Amilcar Presidente, ‘ual BuicipioREPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO MUNICIPIO PUERTO CABELLO ‘CONCEJO MUNICIPAL “REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO’, EXPOSICION DE MOTIVOS La Constitucién de la Repibica Bolvariana de Venezuela, asigna a los Municipios la competencia en Materia de Ordenacion Urbanistica y la Arquitectura Civil y en consecuencia la Ley Organica del Poder Pibico Municipal, en concordancia con este precepto constitucional contempla que el Municipio es el Rector del Desarrolo Urbanistico en su Jurisdiccién territorial El crecimiento acelerado, desordenado y explosivo de la Poblacion aunado a la ausencia de una Normative Municipal Legal actualizada que regule el desarrollo hhabitacional y la expansion de construcciones en el ‘municipio Puerto Cabello, es una de las razones por las cuales se hace imperiosa la necesidad que este Concejo Municipal legisle en esta materia con la finalidad de elaborar un Instrumento que norme el crecimiento y desarrollo de las construcciones y que estas se planifiquen en armonia y equilrio con los planes de ordenamiento y desarrollo urbano, ya que la no adecuacion de esta ordenanza permite que se cree el ‘caos urbanistico que perturba la convivencia ciudadana el colectivo. Por lo antes expuesto este Concejo Municipal en el deber ue tiene como ente Legislatvo presenta esta reforma de Pagina 6 de 24 la Ordenanza sobre Construcciones en el municipio Puerto Cabello, CAPITULO I: Disposiciones Generales ARTICULO 1.- De conformidad a fo dispuesto en él art. 30 de la Constitucion de fa Republica Bolvariana de Venezuela, el art. 700 del Cédigo Civil y la Ley Organica de Ordenacién Urbanistica, todo lo concemiente a consirucciones, modificaciones, _reconstrucciones, eparaciones y demoliciones tanto pibicascomo privadas ‘en inmuebles ubicados en la jurisdiccién dei municipio Puerto Cabello deberan ajustarse a las condiciones y variables urbanas fundamentales establecidas en el Plan de Desarrolo Urano Local, si fos hubiese, o en su efecto en el Pian Rector, Planes Especiales, asi como fen las Ordenanzas de Zonificacion y en las Normas ‘Técnicas Nacionales que rigen la materia, Paragrafo Unico: Las restauraciones de inmuebles antiguos que formen parte del Patrimonio Histérico Local ylo Nacional, se regirén por las normas previstas en reglamentos especiales y por esta Ordenanza, ARTICULO 2- La presente Ordenanza regula ios procedimientos que deben cumplr tanto las autoridades Municipales competentes como las personas naturales 0 juridicas de derecho pdbico 0 privado, en relacién a las caxtividades de edificacon o construcciones en parcelas y terenos ubicados en el émbito del municipio Puerto Cabello, ARTICULO 3.- La Alcaidia del municipio Puerto Cabello, a través de la Direccion General Sectorial de Infraestructura, en conjunto con las Division de Ingenieria ‘Municipal y Division de Planeamiento Urbano velarén por €' fel cumplimiento de esta Ordenanza. ARTICULO 4. La Division de Planeamiento Urbano velarapara que e! uso dado a los inmuebles dentro del ‘4mbito del municipio Puerto Cabello, este conforme con la ordenanza de Zonificacién, POU, PDUL, con planes urbanistioes y dems leyes que rigen la materiaARTICULO 5.- Et Servicio Municipal de Administracion Tributaria de Puerto Cabello (SEMAT-PC), no expedira Patente de impuestos sobre actividades econdmicas sin haberse expedido previamente, la certticacién de Uso Conforme por parte de la Division de Pleneamiento Urbano, de que el inmueble respectvo este ajustado a lo establecido en la presente Ordenanza y demas leyes contenidas en el ordenamiento juridico venezolano vigente. : ARTICULO 6. A los efectos de esta Ordenanza, so consideran éreas urbanas a aquellas que estén ubicadas dentro de ta poligonal urbana en la Jursdiccién del municipio Puerto Cabello y cuyo suelo se encuentre reguiado por Variables Urbanas _fundamentaies, contenidas en el Plan de Desarotlo Urbano Local, si 0 hubiere, asi como en el Plan Rector, esquemas de Ordenamiento Urbano y/o planes especiales y Ordenanzas de zonificacion vigentes. (Verificar si todas esas normas estan vigentes) ARTICULO 7.+ De conformidad con la Ley, se consideran Variables Urbanas Fundamentales: a En Caso de Edificacionss: 1. Uso acorde a la Zonfficacion respsctiva, 2. Retiro de frente de la edificacion, asi como retros viales y condiciones de acceso, 3. Ratios laterales y de fondos. 4. Porcentajes de ubicactén y de construcci. 5. Densidad bruta (Hab /Ha). ‘6. Altura maxima de la edficacion, 7. Restriciones por seguridad o proteccién ambiental 8. Cualquier otra variable que a jicio de la autoridad urbanistica imponga un determinado late de terreno. 9. Pusstos de estacionamiento, calculados en base al rea y al uso, a saber. = Uso Comerciat un puesto por cada 25 m2 de ‘area bruta, = Uso Habitacional minimo |: un puesto por cada unidad de vivienda, ~ Uso Asistencial minimo: un puesto por cada tres (3) camas. ~ Uso Hotelero minimo: un puesto por cada cuatro (4) huéspedes, bs En Caso de Urbanizacion REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO Pigina 7 de 24 1, Uso acorde de la zoniticacion 2. Trazado vial en concordancia con io establecido en tos planes correspondientes, referente, tanto a la ‘rama vial arterial como a la incorporacion a ta via colectora 3. Restriciones por seguridad 0 proteccién ambiental 4. Densidad bruta Hab /Ha), 5. Dotacion y localizacién de equipamiento y servicios acordes al fea a desancllar y a su base poblacional 6. Restricciones volumetricas, previendose la altura para las edifcaciones. 7. Area minima de parcela, Paragrato Unico: A los efectos de esta ordenanza, se considera parcela a toda rea de terreno provista de servicios satsfactorios, sean elos suministrados por los ‘organismos de servicios publicos © por soluclones alterativas del propletario. ARTICULO &.- Para la ejecucion de un proyecto, solicitud de un permiso y construccién de una edificacion 0 Uurbanismo, 88 corsideran como competentes a aquslios profesionales de la Ingenieria, erqutecturay profesionales afines que como tales reconazcan las leyes ‘sobre la materia y seran ellos quienes responderan por la ‘correspondencia del proyecto con las nomas y procedimientos técnicos aplicables y con las variables turbanas fundamentales, asi como veriicar y supervisar ue la obra se ejecute con sujectin a los planos y demas documentos 0 recaudes presentados para la obtencién del respectivo permiso de construcci6n. Parfgrato Primero: Podran quedar exceptuados de Cumplr et requisito det profesional resigente en este articul fos propietarios que construyan edificaciones de luna sola planta cuya rea no exceda de 50 m2, asumiendo el propietario la responsabilidad de dicha obra Pardgrafo Segundo: Igualmente quedan exceptuadas las construcciones y reparaciones constructvas donde no ‘se comprometan @ elementos estructurales y se puedan: cataloger como obras menores, tales como: ‘A. Reparaciones de aleros.Reparaciones de frisos. Reparaclones de moiduras, Reconstrucciones de ventanas 0 puertas ‘Aperturas de ventanas 0 puertas Reparaciones de paredes o cereas. Reparaciones de pisos. Impermeabilizaciones, Reparaciones de techos que no sean placas o lozas de concreto. Reparaciones de plomeria Reparaciones eléctricas Reparaciones de aceras y brocales Reparaciones de cercas con manchones que no {mpliquen en soportar una estructura adicional, -zZ@™MoOw EOAS ARTICULO 9- Se Reforma e! atticule En toda ‘construccion piblica o privada, debera instalarse desde el inicio hasta la conclusiénde la obra un cartel cuyas dimensiones serén a partir de un metro (1 mi) de altura or uno punto cinco (1.5 mis) de ancho en el cual figuren los nombres del propietaric y el profesional (es) responsable (5), nimero de inscripcién en el Colegio respective y el nombre de la empresa constuctora ‘Cuando fa obra sea realizada por un Organismno publica debera constar ademas, ef nombre y monto de la obra, Paragrafo Unico: Los responsabies de una obra que un lapso de treinta (30) dias no cumplan con las normas Contenidas en este articulo serén sancionados con una tmuitade Dos punto cinco (2.5 PTR) a Cinco Petro (6.00 PTR), dicha sancién se sometera @ consideracion de las Divisiones de Planeamiento Urbano @ Ingenieria Municipal. ARTICULO 10.- Cuando ot profesional responsable de la ‘obra abandone la misma por causa justicade o no, el mismo debera inmediatamente notificaro ante la autoridad urbanistica Municipal, quien en el acto cordenara la paraizacién de dicha obra hasta que recloa or escrito la notficactin de! nuevo profesional responsable, Caso contrario, que el profesional iniciaimente responsable no haga la Cebida natiicacién, dentro de un lapso de TRES (3) DIAS continuos, el mismo seré sancionado con MULTAS SUCESIVAS, de ‘Tres Petro (3.00 PTR) a Ocho Petro (8.00 PTR), por REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO Pégine & de 21 fapsos a julio de la autoridad competente hasta el ‘cumplimiento de io establecido en el presente articulo. CAPITULO IL De las Consultas Preliminares. ARTICULO 11- Los interesados en construir edificaciones o urbanizaciones, podran realizar ante a Divisién de Planeamiento Urbano, una consulta preliminar sobre Is variables urbanas fundamentales, asi como las limtaciones al derecho a la propiedad que puadan afectar a la parcela, Para las urbanizaciones eben solcitar ademés las condiciones generakes de Utbanizacion o parcelamiento, Paragrafo Unico: Cuando se trate de casos especiales 1 contempladosen esta Ordenanza, a consuita debe ser sometida a consideracion de la autoridad Municipal de Praneamiento Urbano. ARTICULO 12.-La consulta prevista en el aticul 11 de la presente Ordenanza, debera hacerse por escrito ‘acompafiada de ls siguientes recaudos; 2) Una copia del documenta de propiedad debidamente fegistrade 0 autorizado por el propletario, mensura catasiral vigente si se trata de un terreno o propiedad de! Municiy )Planos de ubicacién o situactin en escale indicando puntos de referencia como ios, quebradas, vegetaciin mayor, torre de electicidad, lineas de alta. tension, vias préximas y otros, sagin la nomenciatura urbana vigente 6) Croquis del terreno, cuando se trate de una parceta; y levantamiento topogratico para desaralios en parcelas mitiples y urbanizaciones. 4) Certifcacion Catastral dt inmuebl. @)Solvencla Municipal del propietaio Constancia de pago de tasa por concept de tramitacion, @) Solvencia del C.LV. (Seocional Puerto Cabello) del profesional responsable de la obra h) Cualquier otro recaudo que solcte la division municipal del Pleneamiento Urbano, tendiente a faciltar ia comprensién de la consulta.Paragrafo Unico: EI solicitante debera presentar un anteproyecto de la ediicaciin 0 urbanizaclén, debiendo ‘ademés incllr los sigulentes recauds, lanos de planta a escala, marcando claramente fos retiros que cumple. Memoria descriptva explicando la proporcion presentada. ARTICULO 13 La Divisién de Planeamiento Urbano contestara las consultas que le fueren formuladas via ‘oficio, dentro de fos QUINCE (15) DIAS hébiles siguientes, contados a partir de la fecha de recepcién de la misma. En caso de anteproyecto el plazo sera de TREINTA (30) DIAS abies y cuando se trate de urbanizaciones el plazo serd de SESENTA (60) DIAS habiles.. Del Cumplimiento Fundamentales y Tramitacion de Permisos de Construccién ARTICULO 14.- A los fines de otorgar la constancia cuyo procedimiento de expedicion regula esta Ordenanza, la Division de Pianeamiento Urbano solo revisara en fos proyectos correspondlentes, las variables urbanas fundamentales exigidas para el tereno en el cual se van consti. ARTICULO 18.- La construcclin o elecucién de la obra ‘86 realzara bajo la exclusiva responsabilidad de los profesionales proyectistas y residentes, propietaros, promotor financistes y contvatistas de obra, asi como de toda aquella persona vinculada por relacién de servicios ala obra correspondiente, y de acuerdo a lo establecido ena Ley Orgénica de Onlenacion Urbanistica. Paragrafo Unico: Cuando tes obras vayan a ser realzadas por Organisios Piblcos u Oficiales en Inmuebles de su propiedad 0 del dominio piblico, se requetira un convenio previo entre el organismo respective y el Alcalde, a los fines de fa coordinacién a que hubiere lugar y de acuerdo al informe de la Ingenieria Municipal, acerca de las condiciones y requisitos de tramitaciin, revision e inspeccion a REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO remmcmul Pagina 9de 21 ARTICULO 16.- Para la ejecuciin de obras @ que se reflere ol art. 1 de la presente Ondenanza deberd cobtenerse previamente el permis de construccin Correspondiente, debiendo solcitato el propietario. y profesional responsable ante la Division de Pianeamiento ‘Urbano, consignando los documentos y pianos por jo ‘menos en duplicado, los cuales deben estar firmiados por el propietario(s) y potesionaies responsables. ‘h) Copia dei documento de propiedad debidamente registrado 0 autorizacion del propietaio. 4) Copia de ta consutta preliminar ylo del anteproyecto asi como la respuesta si hublera sido contestada. 4) Solvencia Municipal vigente. Kk) Cortficaciin de la capacidad de los. servicios piiblicos, por parte de los Organismos prestatarios respectivos, 0 en su defecto, demostracion de ‘obtener estos servicios por medios propios. 1) Oficio digo a la Dvisién de Planeamierto Urbano, con copia a la Division de Ingenieria Municigal, emitdo por et propietaro y profesionaies de la obra, quienes en su texto haran constar las caracteristicas de las mismias refiréndose que se ajusta a las variables urbanas y que los planos se ajustan a las regulaciones y Ordenas vigentes, m) Célculos de estructuras, instalaciones elécticas, sanitarias, mecanicas, de seguridad y prevencion de lncendlo y cualquier otro calculo que amerte et proyecto, los mismos deben venir fimato por profesional (es) responsable (3). 1h) Memoria descriptiva Indicando sos areas computablesy no computables de cada nivel, caracteristicas constructivas y cualquier otro aspecto ‘importante a destacar. En caso de desarrolios urbanisticos, deberé indicar usos y areas propuestas, caracteristicas constuctivas, secciones viales, lotes destinados a servicios comunales y a servicios piiblicos con Sus respectivas areas, asi ‘como otro aspecto que describa e! proyecto, 0) Certificacién de pago de ja tasa de construcsi6n, establecida en la Onenanza de Tases y CCertficaciones del municipio Puerto Cabell, a cual debera cancelarse ante el Servicio de Administracion ‘Municipal y Tributaria (SEMAT-PC). 7 iP) 9 s) Q 4) Constancias de factiblidades de servicios emitidos or los Organismos competentes. Cuando se trate de edificaciones que se vayan a desarrolar en terrenos cuya calidad asi io amete, presentar estucios geoligicos del tereno. ano de ubicacién y situacién de la obraindicando puntos de referencia, rics, quebradas, cursos de ‘aque, torres de electrcidad, lineas de atta tensién y la incorporacién a ja viaided mas proxima, con sus ‘etiros corespondientes. De acuerdo a las condiciones del terreno, debera incluirse plano de topografia originaly modifcada, con estudio de pendientes y perfles det tereno, con indicacién de los niveles de vialidad, de tas obras que se vayan a emprender y de los terenos vecinos al mismo, En el caso de edificaciones deben presentarse planos de Arquitectura, Estructura e Insialaciones sanitarias, eléctricas. Mecénicas, de seguridad y prevencidn de incendio. Los Planos de arquitectura deberan contener las plantas de la obra, indicando retires respecto a ios linderos de la parcela y a la Vialidad, niveles, dimensiones, uso de cada espacio y eles de estructura. Las fachadas y cortes con indicacion de altura y niveles, asi como el alineamianto es obigatoro indicar en planta los estacionamientos con indicacin de dimensiones estindares, nimero y espacio de maniobras, en concordancia con el art. 7, Iiteral a, de esta Ondenanza. En el caso de desarrolos urbanisticos deben incluirse planas de parcelamiento de planta en general, zonificacién, vilided, Instalaciones servicios con indicacion de usos, areas y dimensiones deles parcelas propuestes. Elis en concordancia @ ta zonificacién y viaidad estipulada ‘en los planes que rigen fa materia urbanistica Local y Necional, Asi mismo, debe mostrar sus respectivos retios de los rios, quebradas, cursos de aguas, torres de electicidad, lineas de alta tension, Los pianos de vialidad, deben indicar las secciones y perfles, e!d'sefo del pavimento y la inaorporacin a {as vias existent, REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO! Pagina 10 de 24 ARTICULO 47- Los planos deben utiizar signos cconvencionales, en idioma castellano y ser dibujados en escala de acuerdo a: = Temenos hasta 1,200 mts2, en escalat:60. - Temenos de area mayor a .120tmts2, an escala 1100 - Para desarrollos urbanisticos de grandes areas, ta ‘scala se determinara seguin criterio de la autordad ‘urbana Municipal, debiéndose en dichos planes hacer referencia a coordenadas UTM, para los efectos de localizacién y ubicanion del terreno, ARTICULO 18- Las copies de los planos sujetos a permiso, obligatoriamente deben estar firmadas por el Propietario y fos profesionales que hayan intervenido en ‘su elaboracién, determinando su especialidad, asi como Indicar cual es e! profestonal responsable ante la Muricipalidad, debiendo constar el numero de inscripcion del Colegio respective, obteniendo previamente certticacin del CLV. Seccional Puerto Cabello. ARTICULO 19.- La fata de cualquiera de tos recaudos indicados en el art. 16 impedira la expedicion de la constancia prevista en el art. 21 de la. presente Ordenanza. A tal efecto, e! funcionario competente notificara, por escrito, al interesado sobre las comisiones y defectos observados, a fin de que estos sean ‘subsanados y pueda inciase el procedimiento respectivo dentro del fapso de QUINCE (15) DIAS habiles siguientes ala fecha de recepcién de los recaudos completos. ARTICULO 20.- En caso de que e! interesado no hubiere ‘subsanado la omision 0 defecto advertido, en el 1aps0 Indicado, no podré darse Iniclo al procedimiento descrto ‘@n @! an. 21. Por tal motivo el interesado deberd agilzer los documentos consignades, durante et tepso de UN (1) MES, contando @ partir de la fecha de vencimiento indicado en el at. Anterior, transcurido el tempo antes mencionado, La Divisiin de Planeamiento Urbano, no se responcablizara por la custodia de dichos documentos. ARTICULO 21.- La Division de Planeamiento Urbano, acusaré recibo de consignaciin de los recaudos mencionados en el art. 16 de la presente Ordenanza. Pot tal motivo entregara en el mismo acto de receCOMPROBANTE DE RECEPCION, constando en é! una relacion detallada de los documentos consignados, sollado, fechado y firraado por el funcionario competente O autorizado, ARTICULO 22.- Cuando se trate de construcciones dé urbanizaciones, en ningiin caso podré iniciarse sin haber bienido previamente la constancia de adecuacton a las variables urbanas fundamentales, ello de conformidad ccon fo dispuesto en fos art. (s), 11 y 14 de la presente Ordenanza y en concordancia oon lo establecido en fa Ley de Ordenacién Urbanistica, ARTICULO 23.- Las solicitudes de permiso que refiere ef art. 16, deben ser resueltos por las Divisiones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano dentro de los Quince (15) dias habiles siguientes contados a partir de la fecha de haber recibido el COMPROBANTE DE RECEPCION, siendo indispensable que el mismo cuente con los recauxsos completo. ARTICULO 24. La Division de Planeamiento Urbano -actuard solamente como depositaria de los proyectos ll ‘consignados y la revision que efectué a los fines de fa expodicion del Permiso de Construacién, se liritara ao telacionado con variables urbanas fundamentales. Cuando el mencionado despacho conskdere que el proyecto no se asta a fo estipulado a la Ordenanza de Zonificacion, realzaré las observaciones @ que hubiere lugar, a los fines de que se efectud la respectiva adecuacién a dichas variables. Si la obra hubiese ‘comenzado actuando en conjunto con la Divisién de Ingenieria Municipal, se ordenara la paralizacion Inmeciata de la obra. ARTICULO 25.. Si e! solicitante no estuviese de acuerdo con las objeciones tratadas en e! aticulo anterior podra solctar reconsideracién ante fs jefes de ias Divisiones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano. En el caso que dichos funclonaros confimaren su posicién ‘original, al interesado podré apelar ante el Concelo Municjoal dentro de los QUINCE (15) DIAS contados @ partir de la fecha de recepcién de la notiicacion respectva. REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO ° Pégina 11 de 21 Parégrafo Uno: El Concejo Municipal decidira sobre tas apelaciones dentro de! lapso de TREINTA (30) DIAS contados a partir de la fecha de presentacién de dicha apelacion, ante ese cuerpo Edi. Pardgrafo Dos: Transcurido el lepso de tiempo sin que el Interesado hubiere hecho uso de dicho recurso, se contender que el mismo conwiene en las objeciones realzades sagtin lo dispuesto en el atr.23 de la presente Ordenanza ARTICULO 26.- Los terrenos que de conformidad con el nuevo alineamiento quedaren comprendides dentro del ‘area de la calle 0 avenida, pasan a ser de uso piiblico, ‘Quedando el propietaro del inmueble causante de dicho retiro, en ta obligacion de realizar a su costo la reparacion © construccién de aceras originadas por las previsiones de este capitulo, ARTICULO 27. Antes de otorgar el permiso de cconstruccion, ampllacion o remodelacion de edificaciones ‘que requiere un nuevo alineamiento vial, el jefe de Planeamiento Urbano 0 un fiscal de esa Dependencia, inspeccionara el sito de ta obra y junto al responsable de la misma, fara la linea del ret vial a que debe ajustarse, as! como el ancho de acera y los otros reros de la edifcacién acto en el cual se levantara una constancia escita, CAPITULO IV De la Caducidad y Suspension de Permisos ARTICULO 28.- Todo permiso caducara alos NOVENTA (90) DIAS continuos después de otorgado, si dentro de ‘88 lapso no s@ hublereIniclado la obra correspondiente Pardgrafo Unico: EI permiso caducado podra ser renovada si el mismo cumple con el retiro vial y las variables urbanas fundamentaes, slempre y cuando sea cencelado previamente el impuesto de construcclon ccasionaco por dicha renovacién ds permiso, ‘ARTICULO 28. La perelzacion de una obra por més de NOVENTA (90) DIAS continuos ocasionara la caducidad del permiso otorgado. Pata reanudar los trabajos sera, nnecesaro renaver el permiso, fo & Z s2\ RayARTICULO 30.- Cuando una obra no concluida amenace tuina las Divisiones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbeno, deberin suspender el permiso concedido y la obra sera sometida a las previsiones del Capitulo Vil de esta Ordenanza. ARTICULO 31.» Cuando sea neceserio desarroliar obras utbanisticas 0 de interés pilbico, las Divisines de Ingenieria Municial y Planeamiento Urbano podrén revocer los permisos que hubieren concedldo para fa Cconstruccién de obras en las reas afectadas por los desarrolos antes -mencionados, debiendo presentar informe cicunstarciado al Concejo Munlepal @ los fines de pago de las indemnizaciones a que hubiere lugar. ‘ARTICULO 32. Las Divisiones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano deberan suspender el permiso otorgado, cuando aplcada una SANCION por intingir alguna de los articulos de la presente Ordenanza 0 cualquier otra ley sobre la materia, el infractor se negara a cumplita ARTICULO 33. Los permisos otorgados por los Despaches Municipales competentes, podran ser suspendides por la Cémara Municipal, cuando se comprueben manejos dolosos 0 fraudulentos en su obtencién, 0 cuando las construcciones que lo motiven sean maniiestamente contrarias a lo establecido en tas Ordenanzes de Zonificacion, Urbsnismo, Omato, y demas leyes sobre la materia, ARTICULO 34.- En caso de falsedad comprobada en los datos presentados para la obtencidn del permiso de constuccién, este quedara sin efecto, el profesional responsable y el propietario de la obra sujetos a las ssanciones previstas en la presente Ordenanza. CAPITULO V De las Fiscalizaciones ARTICULO 35 Corrasponde a las Divislones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano, sea ‘actuando en conjunto o separadamente, inspeccionar las obras de construccién, reconstruccién y reparacion de inmuebles afin de que los responsables cumplan, con las disposiciones contempladas en el Ordenamiento REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO Pigina 12 de 24 Urbanistico Municipal, principaimente en lo referents a retirs y varlables urbanas fundamentales- Dichas inspecciones podran ser realizadas por el o fos jofes de las Divisiones antes mencionadas 0 ser delegadas en algin fiscal de esas Dependenclas Municipales. Deblendo el constuctor a profesional responsable mantener en Ia obra, una copia de los planos del proyecto y demas recaudos necesaros para ‘ser consultades por el funclonarlo Municipal (fiscal) al momento de realizar la inspeoci6n, ARTICULO 36. La Divisién de Planeamiento Urbano, luego de haberse dado cumplimiento a fo establecido en los articulos (s) 16 y 21 de la presente Ordenanza, designaré al fiscal que tendra su cargo la inspeccién de taobra, Paragrafo Primero: No obstante lo dispuesto en este articulo, el fiscal asignado por el Ingeniero Municipal, Jefe de 1a Division de Planeamiento Urbano ylo por un profesional de la Division de Ingenieria Municipal 0 de la Arquitectura contratado 0 designado por las autoridades Uutanisticas municipales. Esto se notificaré mediante Resolucion diigida al propietario yio al profesional de la ‘obra respectiva. Pardgrafo Segundo: El fiscal inspector podré solicitar los servicios 0 asesoramiento de profesionales de la Ingenieria, Arquitectura y profesionales afines cuando, or la magnitud y complelidad de fa obra, lo consideren nacesatio. ARTICULO 37.» Al efectuarse una inspeccion, daberd levantarse un acta en el mismo sitio de la obra y copia de la misma se le entregara al profesional residente 0 al propietario, quien deberd fimmar el original como ‘constancia de haberta recibido, asi como deberé constar ornbre y firma del funcionario que reaiizo la fiscalizacion, ARTICULO 38. E! Ingeniero Municipal en conjunto con el jefe de Planeamiento Urbano, previa apertura de un expediente administrative, y habiendo oido al interesado, crdenaré la aplicacién de las sanciones previstas en esta COrdenanza, cuando fuere procedente,ARTICULO 39,- En consecuencia con fo establecido en el atticulo 89 de la Ley Organica del Poder Publico Municipal, las. Autoridades Urbanisticas Municipales, actuando en conjunto 0 por separado, podrén ordenar la Jnmediata paralizacion o demolcidn dela obra, o parte de ela, cuando acuse defectos, peligro o comorométala seguridad o salubridad de sus ocupantes o de! piiblico. De toda media adoptada segin est Aricuo se dard Cuenta Inmedlata al Alcalde. ARTICULO 40.+ £1 profesional residente 0 responsable de una obra esté en la obligacién de perticipar con anticipacion a las Direcclones de Ingenieria y Planeamiento et inicio de fa misma, CAPITULO Vt Do la Obtencién de Ia Cédula de Habitabitidad ARTICULO 41.- Una vez terminada ia construccion de tuna obra, es requisto indispensable para proceder a la primera ocupacién de un inmuebie, obtener ta prmera ocupacion de un inmueble, obtener la CEDULA DE HABITABLIDAD que le otorgaré fa DWisin de Planeamiento Urbano en corjunto con la Division de Ingenieria Municipal, después de comprobar que la consinuccién se naya realizado de acuerdo con el permiso concedido y de que haya cumplido con todos los requisios legales pertinentes, para fo cual el interesado deberé consignar los sigulentes recaudos: 8) Copia del permiso de construccion, expedido por las Divisionas de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano, segin el art, 16 de la prasenta Ordenanza, ) Pianos defintvos de la obra, si en esta se hubleran producido modificactones con respecto a los planos originales. ©) El respecti~o comprobante de payo de la tasa correspondiente, para la obtencion de habitabiidad, 4) Lacertifcacién det cambio del inmueble de condiciin de parcela no construlda, expedlda por la ofeina Municipal de Catastro. ARTICULO 42. Cuando hubiere alguna objecién pendiente sobre violaciones de las variables urbanas fundamentales, © normas y procedimientos técnicos aplcables 0 cualquier prescrigcion estebiecida en el Pagina 13 de 23 correspondiente Pian de Desarrolio Urbano Local, Plan Especial de Ordenamlento Urbanistice o en la Ordenanza de Zonificacion, se le notifcaré al propietario y/o profesional responsable, indicdndole que la obra no odd hablitarse hasta tanto no sea subsanada la misma. ARTICULO 43. Todas las obras y servicios destinados ‘al dominio piblico, de conformidad a lo dispuesto en e! COrdenamiento Urbanistico Nacional y Municipal, seran recibidos por el Municipio en un plazo no mayor de SEIS (6) MESES, contados a partir de su terminacion, y Conforme al procedimiento especial que establezca el Alcelde, mediante Reglamento debidamente publicado en |g Gacete Oficlal Municipal ARTICULO 44. Cuando et interesado haya dado cumpimiento a las observaciones del Municipio y presentado jos recursos requeridos para tal fn y este no hubiese recibido las obras y servicios en el plazo indicado, las mismas se considerarén recibidas y pasarén a adminisrarse bajo la responsabilidad del Municipio, através de sus funciones competentes. Pardgrafo Unico: Las autoridades urbanistcas locales podrén convenit con los interesados en que la conservation y mantenimiento de la obra y servicio queda a cargo, temporalmente, de los copropietarios la urbanizacién, sin perjuicio de la competencia pubtca de seguridad y salubridad. CAPITULO VIL De las Demoliciones y Demds Sanciones ARTICULO 45.- De conformidad con e! articulo 89 de la Ley Orgénica del Poder Publico Municipal, coresponde al Acalde 0 Alcaldesa ordenar la demolicién partial 0 total de cualquier construcci6n, previa elaboracion del respectivo expadiente administratvo elaborado y suscito por los titulares de la Divisiones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano y que se encuentre entre ‘supuestos siguientes: 8) Cuando haya sido construida sin permiso 0 volando tas Ordenanzas Construccion 0 Zonificacion 0 los correspondientes planes: Ordenaciin Urtanisee-y= demas leyes sobre la materia z SY REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO eeb) Cuando se encuentre en ruinas a juicio de las autoridades competentes, o si por el mal estado de alguna de sus partes constituyan peligros para sus ‘ocupantes o para la colectividad, Parégrafo Primero: EI desacato a la omen de PARALIZACION dada por el alcalde alcadlesa dara lugar a la aplicacion de una MULTA equvalente ente cinco Petro (5.00 PTR) a diez Petro (10.00 PTR), que pueden llegar a una suma igual a fa mitad del valor de ia ‘obra que ocasione la misma, Pardgrafo Segundo: A los fines de la apiicacion de las sanclones previstas en este Articula, las Divsiones competentes procederén de conformidad a lo dspuesto nel aticulo 64 dela presente Ordenanza. ARTICULO 48.- Coresponde 2 los jefes de las Divisiones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano, ondenar ia paralizacién de cualquier construccién civil que se encuentre comprometido dentro de ios supuestos del aparte a) del ariculo anterior previa leborecion del respectivo expediente administretivo y noticaré lo conducente al infractor 0 infractores, cconcediéndole 2 los ocupantes en caso de inmueble un plazo para desocupacién, el cual no podra ser mayor de TREINTA (30) DIAS ni mayor de CUARENTAY CINCO (45) DIAS. Paragrafo Primero: El desacato a la orden de PARALIZACION dada por las Divislones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano, dard lugar a la aplicacion de una MULTA equivaiente a de Diez Petro (10.00 PTR) a Quince Petro (15.00 PTR), pudiéndose ‘ademas aplicar MULTAS PROGRESIVAS, que puedan llegar a una suma igual a la mitad del valor de ‘a obra ‘que ocasione la misma. Pardgrafo Segundo: A los fines de la aplicaciin de las sanciones previsias en este Articulo las Divisiones ‘competentes procederén de conformidad a fo dispuesto en el Aticul 54 de la presente Ordenanza ARTICULO 47.« La demolicién total o parcial a que se refiere el articulo 45 de la presente Ordenanza deberd ser ejacutada por el propietario del inmusbie y @ su costo, REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO PUERTO CABELLO Pigina 14 de 21 entre los QUINCE (15) DIAS siguientes a ia fecha en ue se le hubiere efectuado la demolicin de la misma y cobraré los gastos al propietaro, ARTICULO 48.- Las multas y demas sanciones previstas en el presente Capitulo, asi como en ia Ley Organica de Ordenacién Urbanistea, se aplicara conforme al siguionte procedimiento: 1. Los jefes de Divistones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano ordenaran la apertura del procedimiento y notifcarén al particular, cuyos derechos subjetivos o intereses legitimos personales Y ditectos subdetvos o intereses legitimes personales Y directos pudleran resultar—afectatos, ‘concediéndoles un plazo de DIEZ (10) DIAS nabiles para exponer sus pruebas y alegar sus razones. El acto de descargo se realizard ante el Ingeniero ‘Municipal y/o Jefe de Planeamiento Urbano 0 antes quienes se deleguen tal funcién, mediante la respectiva resoluctin y en presencia de! Sindico Procurador Municipalo el funcionarlo que delegue ‘mediante resolucién, tal uncién, 2. Los jefes de Divisiones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano, a los fines de sustentacion del ‘expediente sofiitaran, si fusse necesario a las distintas Dependencias Municipaies, fa informacion pertinente en relacion a lainfraccién que se pretende sancionar. 3,_La tramitacion y resolucién del expediente no podiré ‘exceder de TREINTA (30) DIAS habiles contados a partir de la presentacion de! acto de descago, vencido el cual las autoridades competentes provederén a dar la respectiva resolucibn La Resolucién deberd contener, ademas del nombre del Municipio y de las Divisiones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano, lo siguiente: a) Nombre de la persona u Organo a quien va dirgido. 'b) Expresion sucinta de los hechos, de fas razones que hhubieren sido alegadas y de los fundamentos legales pertinentes. ¢} La sanclon respectiva,) Nombre y frma del funcionario que la suscrbe, con indicacion de la ttteridad con que acti. @) Elsellodel érgano 0 despacho correspondiente, 4) Fundamentacion legal de a norma infingida. ARTICULO 49. Las resoluciones contentvas de sanciones impuestas de conformidad a lo dispuesio en este Capitulo, deberén ser nofficadas a los interesados, de acuerdo alo indicado en el Capitulo X de la presente ‘Ordenanza. Paragrafo Unico: La autoridad Municipal competente ‘podra basarse en lo estpulado en el articulo 100 de la Ley Orgénica de Ordenecién Utbanistica, sobre sanciones aplicadas ARTICULO 50.- Si mientras se estan cumpliendo las formaldades de que se tratan los articuls anteriores, la ‘amenaza de ruina legara @ ser inminente, las Dvisiones de Divisiones de Ingenieria Municipal y Planeamiento Urbano, previa eprobacion del Alcalde del Municipio, podrén tomar de inmediato todas las medidas necesarias para evitar los dalos que puedan ccurir, incluso la de Gemoler sin témite, total 0 parcialmente et inmueble. Todos los gastos seran por cuenta del propietatio. Los trabojos que se ejecuten, los gastos ocesionados y demas informaciones que procedan, se harén constar en. un Acta que deberé ser fimada por los Jefes ) Direccidn del lugar donde se harén lasnotficaciones pertinentes. d) Los hechos, razones.«-y_—pedimentes correspondientes, expresando con toda claridad la. materia. objeto del recurso. @) Referencia a los anexos que lo acompafian, si tal esel caso. ) Cuaiquier otra circunstancia que exjan las normas legals o reglementarias. : 4g) Fiema del interesado. El recurso que no llenare los requisitos exigidos, no seré admitido. Esta decision deberd ser motivada y Aotificada al interesado, El error en ta calificacion del recurso, por parte del interesado, no ser obstaculo para su tramitacién, siempre que del escrto se deduzca su verdadero caracter. ARTICULO 89.- Cuando en el recurso faltare cualquier de tos requisitos exigidos en el articulo anterior, ja autoridad que hubiere de iniciar tas actuaciones, 10 notificaré al interesado recurrente, comunicandole las misiones o falta observadas, a fin de que, en un plazo de QUINCE (15) DIAS habiles, proceda a subsanarlos. ‘Siel interesado presentare oportunamente el recurso con las observaciones corregidas y éste fuere objetado por ta autoridad, debido a nuevos errores u omisiones, el solicitante podra ejercer el recurso de apelacion contra la segunda decision 0 bien coregir nuevamente ‘sus documentos, conforme a las indicaciones del funcionario. ARTICULO 90. La Interposiclon de cualquier recurso no suspenderd la elecucion de! acto Impugnado. £1 ‘rgano o furcionaro ante el cual se recura podrd de ‘fico 0 peticién de parte, acordar a suspensién de los efectos de! acto recurido, en el caso de que su ejecucién pudiera causar graves pefjuicios all interesado o si la impugnacién se fundamentare en la nulidad absoluta. del acto. En estos casos, e! érgano 0 funcionario respectivo, deberdexigir la consttucion previa de la caucién suficiente para garantizar e! costo de la ejecucion del acto y el de los datos y perjuicios a Pégina 20de 21 terceros, de conformidad a las disposiciones tegales ‘revistes en el Ordenamiiento Juridico Municipal. El funcionaro organo seré responsable por la insuficiencia de la caucion aceotada, ARTICULO 91.- Elfuncionario deberd resoNer todos los asuntos que se sometan a su consideracton, dentro del 2mbito de su competencia, 0 que surjan con motivo ‘del recurso, aunque no hayan sido alegados por los Interesados, mediante la respectiva resolucion motivada, ARTICULO 92.- El funcionarlo competente para decidir ef recurso, podré confirmar, modificar © revocar el caso impugnado, asi como ordenar la reposicion en caso de vicios en elprocedimiento, sin peruicto de la facuitad de ta administracion para convalidar ls actos anulables. ARTICULO 93.- El recurso de reconsideracion procedera contra todo acto administrative de carécter particular y debera ser interpuesto dentro de los QUINCE (15) DIAS abies, siguientes a la fecha de notiicacion del acto que ‘se impugna, por ante el Organo respectivo indicado en ta notificacion. Si el caso no pone fin ala via administrativa, el funcionario competente decidir, dentro de ios TREINTA (30) DIAS hdblles, siguientes a la fecha de admisi6n del recurso. ARTICULO 94- EI recurso de apelacion procederd ‘cuando el funcionario competente decida no modtfcar el aclo en la forma solitada en el recurso de reconsideracion. El interesado podrd, dentro de los TREINTA (30) DIAS abies, siguientes a la fecha de notficacion de fa decisién del recurso, interponer el recurso de apetacion or ante el Alcalde. ARTICULO. 95. El recurso de raconskleracion, en el caso que deba de deciir el Alcalde, 0 el recurso de apelacion, deberan ser decididos dentro de los NOVENTA (90) DIAS hdbiles, siguientes a su admision. Interpuesto el recurso de reconsideraciin, o el de apelacion, el interesado no podra acudir ante la Jurisdiccién de lo Contencioso-Administrativa, mientras se produzca la decision respectiva o no se venzaré plazo que se haya determinado para decid. *ARTICULO. 96.- Admitido el recurso, se abrira un lapso. probatorio de OCHO (8) DIAS habiles, siguientes a la fecha de admisiin, a fin de que fos interesados pueden promover todas las pruebas que consideren pertinentes para apoyar 0 esclarecer el recurso interpussto. Las pruebas deberén ser presentadas ante el Alcalde, a losefectos de su consideracién. ARTICULO 97.- El Alcalde podré practicar todas las dllgencias de investigacién que considere necesarias para el esclarecimiento de los hechos y llevard tos fesultados al expedient. Igualmente, esta obligado a llevar ai expediante todos ios elementos de juicios de que disponga CAPITULO Xil Disposiciones Finalos ARTICULO 98+ Se derogan as _disposiciones contenidas en las Ordenanzas que sean contraias las de lapresente Ordenanza, ARTICULO 99. Lo no previstos en esta Ordenanza, sserd resvelto por el Alcalde, previo cumpimiento de ta isposiciones legates vigente sobre la materia y con el -asesoramiento técnico respectvo. ARTICULO 100.. Hasta tanto las Ordenanzas sobre Zonificacion no prevean —a_variable urbana fundamental contenida en e! articulo 7°, literal A, numeral 5° de esta Ordenanza, se consideraran inicamente las _densidades nelas de _poblacion indicadas en las citadas Ordenanzas. ARTICULO 101.- En cuanto al area reservada para le educacién en los desarrollos urbanistcos, fas Autoridades Municipales competentes exigiran el ‘cumplimiento de las obligaciones que tienen los inversionistas en la construccién de edificaciones indemnizacién alguna, todo de conformidad con tas disposiciones legaies vigentes. ARTICULO 102.- EI funcionario que contravenga el ‘cumpimiento o incur en 1a volacién de fo dispuesto en esta ordenanza podrd ser sancionado administrativo, civil 0 penalmente segin sea el caso de conformidad Pégna 21 de 21 con el ordenamiento juridico vigente, Corresponderd a la Contralora Municipal ta Apertura formacion del respectivo expedient ARTICULO 103.- La presente Ordenanza entrard en vigencia 2 partir de la fecha de su publicacién en la Gaceta Municipal Dada, sellada y firmada en ol salon donde celebra sus sesiones el llustre Concejo Municipal det Municipio Puerto Cabello dal Estado Carabobo, a los dieciocho (18) dias dot mes da Soptiembre dol ano 2020 Ano 210° de la Independencia, 161° de ta Federacién y 21° de la Revolucion, ae dt do. Amilcar Molina Molina Prasidente del Concejo Municipal telpal ipl ‘Beionome Puente Cabetio Conese tar ‘és! E> % ae oncejo Munielpat el Muni i ‘auroneme, Secretaria