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    a Los Portales ra lospotales com pe 41833.0 im ‘Magdalena del Mar, 09 de Setiembre de 2014. ‘0006148780 Senorfa): SANCHEZ MATTOS, JAQUELINE VANESSA CALLE LAS ALONDRAS 236 URB. SANTA CECILIA BELLAVISTA. Referencia: CONTRATO DE COMPRAVENTA LA ALAMEDA LIMA NORTE ‘MZ. D 100 De nuestra mayor consideracién Por medio de la presente reciba nuestro cordial saludo y a la ver felicitacién por Ia adquisicién de unjos) tote(s) de terreno en nuestra urbanizacién “LA ALAMEDA LIMA NORTE.” Asimismo, le hacemos entrega de un(os) ejemplar(es) original(es) del documento de la referencia debidamente firmado(s) por nuestros representantes legales, Para cualquier consulta, favor comunicarse directamente al teléfono 211-4473. Atentos saludos, f ve TA Erika Culque Berttini : : ‘Servicio al Cliente seer 2DA, VISITA PROFORMA N° 27292 CONTRATO N° 0103-0000783, PROYECTO ALAMEDA DE LIMA NORTE ‘OMPRAVENTA GARANTIZADA — PAL ONTRATO DI scumento privado un Contrato de Compraventa Garantizasa, que celeb ‘con RUC No. 20301837896, debidamente representata por el Sr. Artur Gan DNL. No. 10556901, y por el Sr. Ivo Fabricio Tomaseviel Coliehén, identifieado con Conste por el presente do LOS PORTALES S.A. Guzman, identificado con Guzman ideryez04, fcultados segin posers inscits en la Partida No, 1 \0084¥6 del Registro de Personas aaa domicilio legal en Jt. Marisal La Mar 991 ~ Magalena Del Mar Lima Lima, empresa aire tale see denorinai LOS PORTALES: y del ota pate, el Sefoya) SANCHIZ. MATTOS, ae ANE. VANESSA , de nacionalidad PERUANA, demiiealo con DNIN" 42053469 con domisil sae CALLE LAS ALONDRAS 236 URB, SANTA CECILIA , BELLAVISTA - CALLAO - CALLAO, aragn(es) en adelante sel) denominara simplemente EL, COMPRADOR, Jurigieas tallan por escrito a continuacién, prevalecen respecto de cualquier Los términos y condiciones que se det rig cerbal 0 esrita anterior que pudiera haberse dado entre la partes durante la negociaciG prev Tame fel presente documento, declarando ambas partes que I presente docunnento refleja el acuerdo final al aque han Hlegado las partes. COMPRADOR indica expresamente que ha reeibido de LOS PORTALES, de manera gratuit sente conirato, a informacion necesaria para la decisién de firma del mismo, tiene 'sdel inmueble y del financiamiento de Asimismo, EL {y previa a la firma del pres {onosimiento de las caracteristi peracid ANTECEDENTES PRIMERA - LOS PORTALES es Ia nica titular del derecho real de Praha Rural Sin Nombre UC 10009 ~ Santa Rosa - Cédigo Catastral 06033 ~ Proyecto Sin Nombre UC 10009 Lima Norte Valle Chillén, ubicado en el Distrito de Santa Rosa, Provincia y Departamento de Lima, el mismo {que se encuentra inscrito en la Patida N° PO 1289859 del Registro de Predios de Lima, (Terreno Mati. propiedad del terreno ristico denominado ‘cionado terreno fue adguirida por Inversiones en Inmuebles S.A. (empresa absorbida por ma, Gliceria Luna Bravo de Soto, por medio de Eseritura sncuentra inscrita en la Partida N° PO La propiedad del men Los Portales S.A.) de su anterior propietario, Ia St Pablica de Compraventa de fecha 26 de Febrero de 2010, la misma que se et 1289859 del Registro de Predios de Lima SEGUNDA. Sobre el terreno matriz detallado en los. pirrafos prevedentes, LOS PORTALES esti Jeauollando el Proyecto de Habilitacién Urbana para viviendas denominado “Alameda de Lima Norte, en el te se considera la existncia de aproximadamente 420 foes de terreno. entre los que se encuentra cl proyect ses 100-D, el mismo que tendé un drea aproximada de 112.17 m2, al como aparece en el Plano del Proyecto de Lotz El Proyecto de Habiltaciin Urbana ha sido aprobado por la Municipalidad Distrital de Santa Rosa ‘utorizado la compraventa garantizada de los lotes de terreno y la construecion simultanea del proyect ‘bstante ello, EL COMPRADOR declara tener conocimiento que la mencionada aprobacién municipal puede ser abjeto de eventuales modificaciones que pudieranintroducirse a requerimiento de la municipatdad, entidades presiadoras de servicios o cualguier otra institucion que puira intervenir en el desarrollo y ejecusién del proyecto, hasta su culminacin. CONTRATO DE COMPRAVE! TERCERA. Con fecha 23 de Abril del 2010 LOS PORTALES y EL COMPRADOR suscribieron un ‘Compromiso de Compraventa respecto al lote de terreno seflalado en la cliusula precedente [PROFORMA N’ 27292 Pagina 1 De ‘acuerdo a lo pactado en el mencionado Compromiso de Compraventa por el presente documento, LOS PORTALES celebra con EL COMPRADOR un Contrato de Comprovenia Garantizada con Reserva de Dominio hasta la total eancelacidn del precio de venta, respecto del Lote de Terreno de segunda precedente, de acuerdo a los términos ¥ condiciones establecidas en las clsusulas CUARTA.- En este sentido, LOS PORTALES queda obligada a transferir a favor de FI, COMPRADOR | derecho real de propiedad sobre el Jote de terreno individualizado en Ia clausula segunda precedente y Ele COMPRADOR queda obligado a pagar en dinero la totalidad del precio pactado en la cliusula setima de este mismo documento, QUINTA.- EL COMPRADOR renuncia al derecho de exigir a LOS PORTALES una garantia que asegure la ‘culminacion de las Obras de Habilitacién Urbana, RESERVA DE DOMINIO OS PORTALES se reserva la propiedad sobre el inmueble = Queda expresamente establecido que materia de compraventa hasta que EL COMPRADOR haya cumplido con su obligacion de ps precio de venta pactado, mas los intereses, gastos, costos, cargos, moras y cualquier otra penalidad que pudiera el integro del En virtud a lo establecido en el pérrafo precedente, EL COMPRADOR no pod ceder total 0 parcialmente st Posicién contractual en la presente relacién juridica ni podré transferir los derechos que adquiere por la ccelebracién del presente contrato sin contar con el consentimiento previo, expreso y por escrito de LOS PORTALES. PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO SETIMA.- EI precio de venta contado pactado de comin acuerdo por las partes para la venta del_inmueble ‘deserito en la ckiusula segunda de este mismo contrato asciende a un total de USS 16,264.65 (DIECISEIS MIL DOSCIENTOS SESENTA ¥ CUATRO CON 65/100 DOLARES AMERICANOS) el cual sera pagado por EL. COMPRADOR de acuerdo al detalle que consia en la Proforma de Ventas - Anexo N° |, adjunta al ‘Compromiso de Compraventa sefalado en Ia cliusula tercera El referido Anexo N° | — Hoja Resimen de la Operacién - detalla el precio de venta contado del inmueble. los intereses aplicados por el financiamiento, el monto correspondiente a los gastos administrativos, los intereses rmoratorios, las cliusulas penales y otros detalles de la operacién, las mismas que EL COMPRADOR declara haber revisado detalladamente antes a la firma del presente documento, no teniendo ninguna duda respecto a sus aleances v validez \do de acuerdo al ‘Como es de conocimiento de EL COMPRADOR, al precio de venta contado, que ¢s el pa detalle que consta en el Anexo N° I le son adicionados intereses compensatorios convencionales, de acuerdo a la tasa maxima establecida por el Banco Central de Reserva del Peri para las personas ajenas al sistema financiero, ‘asi como los gastos administrativos aplicables a la operacién, los cuales implican gestiones regulares va realizadas por las diferentes areas de la empresa involucradas en la operacicin, tales como el area de ¥ créditos y cobranzas, legal, de servicio al cliente y administracion d comprenden la atencién y asesoria regular de EL. COMPRADOR, control de documentos, seguimiento de contratos, preparacion de mit miento de titulacién y en general asesoria legal relacionada con la compraventa del inmueble detallado en el presente contrato, servicio de post-venta, ete inmuebles, ete. Entre otras, estas gestiones elaboracién y Los gastos administrativos no incluyen cualquier requerimiento excepcional que efectic EL. COMPRADOR a LOS PORTALES, que no se encuentre comprendido dentro del desarrollo reular de la operacion, OCTAVA- La compraventa comprende los usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hhecho y por derecho corresponda al inmueble materia del contrato, sin reserva ni Limitacion alguna, la misma que liza AD MESURAM. oe En este sentido, las partes acuerdan que el precio de venta pactado en la cliusula anterior esta caleulado a raz de USS 145.00 por m2 del lote de terreno individualizado en la eldustla segunda, NOVENA.- Asimismo, las partes determinan que, al finalizar la obra cle Habilitacién Urbana del Proyecto SNlmmeda de Lima Norte", quedari definida el rea final exacta del lotede terreno materia del presente contra LOS PORTALES determinard la posible diferencia de area del mismo, cc indicada en la segunda de este documento con Ia establecida a la Finalizaci6n de ta obra, por lo que EL: COMPRADOR declr eade este momento aceptar [a liquidacion que se efectuara en viriud de la diferencia de érea determinada, de ‘cuerdo al precio por mero cuadrado acordado en el presente contrat De acuerdo a fo establecido en el pirrafo anterior, queda claro que el exceso o falta en la extension o cabida de! fore de terreno, segin el caso, obligari a EL, COMPRADOR a pagar fo que resulte de mis y a LOS PORTALES a descontar el precio que resulte de menos, sexiin el valor por metro cuadrado del inmueble estipulado en la presente cliusula. que puedan exist en L COMPRADOR declara expresamente tener conocimiento de estas posibles dite al rea final del Jote de terreno materia del presente contrat DECIMA. Las partes dejan expresa constancia que entre el inmucble materia del futuro co compraventa y el precio pactado como contraprestacion por la transferencia del derecho real de propiedad del sjusta y perfecta equivalencia mismo, existe la OMISION DE. COBRAN REFINANCIACIO' jon de alguna de las DECIMA PRIMERA.- Si EL COMPRADOR soli ‘quotas del pago del precio de venta detalladas en el Anexo N° 1, su soliitud ser evalvada por la empresa. Fn el supuesto de ser aceptada, en adicién a los gastos administrativos apliables, ascendentes 2 la suma de USS 200.00 (Doscientos y 00/100 Délares Americanos), la refinanciacion incorporard los intereses compensatorios ‘onvencionales que tiene establecido el Banco Central de Reserva del Peri para las personas ajenas al sistema financiero, mas el IGV aplicable ala refinanciacién, Los gastos correspondientes al retiro de las letras de cambio materia de refinanciacién de la entidad bancaria que efectia la labor de cobranza, los cuales ascienden al 1% del ‘monto de cada letra, mas el IGV correspondiente, serin asumidos por EL COMPRADOR. le refinanciaeién no faculta a EL COMPRADOR al Queda claramente establecido que la solicitud d i raran pendientes ala fecha de la incumplimiento de pago de las cuotas del saldo del precio de venta que se encont Solicitud, toda vez que la refinanciacién debe ser aceptada por LOS PORTALES y formalizada debidamente por las partes. DECIMA SEGUNDA.- Asimismo, si EL COMPRADOR no cumpliera con pagar oportunamente alguna de las uotas det precio de venta detalladas en el Anexo N° I, deberd abonar a LOS PORTALES intereses moratorios sabre el mento de las obligaciones vencidas, sin que sea necesara la intimacién para constituirlo en mora, ast somo las comisiones de cobranza y los intereses compensatorios convencionales que pudieren generarse en este puesto, en base la tasa maxima que tiene establevida el Banco Central de Reserva del Peri para las personas ior. al dia de realizaciin del pago. Los intereses moratorios aplicables al presente aso ‘cionales establecidos por el Banco Central de Reserva del Pert para las operaciones ajenas a sistema financis son los intereses convent centre personas ajenas al sistema financier. nto de cualquiera de las euotas EL COMPRADOR reconoce que LOS PORTALES esta en AL vencini ia una de las letras de cambio, sin tener necesidad condiciones de requerir el pago y/o de ser el caso, ejecutar cad de_protestar el titulo valor, pues éstos son emitidos con la ckiusula “sin protesto”. En este sentido, EL COMPRADOR declara tener conosimiento que esta obligado al pago frente a LOS PORTALES, desde el ‘mismo dia de veneimiento de cada una de las ll : 7 — o> PROFORMA 27282 (roms | IT ver Sa Zy Adie Imente al pago de los intereses moratorios establecidos previamiente que se aplican en caso de incunplimiento de EL. COMPRADOR en pagar oportunamente alguna de las cuotas detalladas en et Anexo N 1, EL COMPRADOR se obliga a pagar por concepto de Comision de Cobranra las siguientes cantilade |.- Desde el primer dia de incumplimiento hasta el tereer di, la Com nza asciende a USS 5.00 (Cinco y 00/100 Dislares Americanos) 2. Desde el cuarto dia de incumplimiento hasta el quinto, Ja Comisién de Cobranca asciende a USS 10.00 (Diez ¥ 00/100 Dilares Ameri 3.- Desde el sexto dia de incumplimiento hasta ef octavo, la Comision de Cobranza asciende » USS 15.00 (Quince y 00/100 Dalares Americanos) nos), comision incluye la gestion por parte de LOS PORTALES de hacer el seguimicnto de las cuctas po neimiento, gestién de cobranza, lama Esa ppagedas en. su fecha de as telefénicas, envio de notificas requerimiento ¥ cualquier otro servicio 0 gestion que LOS PORTALES deba contrat ‘cumplimiento de la obligacién de pago por parte de EI, COMPRADOR. Las eantidades previamente indicadas se cobrardn por dia de incumplimicnto, efectuando la sumatoria de los dias de atraso en el pago y monto de comision de cobranza que corresponde a cada dia, Asimismo, EL COMPRADOR declara y acepta que el silo hecho que transcurra un dia desde el vencimiento de cualquiera de las euotas seftaladas en el Anexo N° |, faculta a LOS PORTALES a cobrar dicha comisién sin tener necesidad de realizar gestion alguna de requerimiento o acreditar la misma a EL COMPRADOR. Fl envio de las eartas de cobraniza constituye una facultad, mais no una obligacién de LOS PORTALES para ningin «efecto del presente contrato, especialmente para el cobro de la Comision de Cobranza y/o para la resolucin por incumplimiento de pago REPAGO DEL SALDO DEL PRECIO DE VENTA DECIMA TERCERA. EL COMPRADOR tiene derecho a solicitar 2 LOS PORTALES el prepago del saldo del precio de venta pendiente de pago, en caso LOS PORTALES prepararé. la liquidacién correspondiente, procediendo al descuento de los intereses y gastos administrativos no pagados a la fecha en que se efectie dicho prepago EL COMPRADOR deberit abonar los gastos administrativos por concepto de prepago, ascendentes a la suma de USS 55.00 (Cincuenta y cinco y 00/100 Dilares Americanos) asi como los gastos correspondientes al retro de las letras de cambio impagas de la entidad bancaria que efectia la labor de cobranza, gastos que ascienden al 1% del monto de cada letra, mas el IGV correspondiente, -LIMIENTO DE PAGO. DECI in caso que EL COMPRADOR incumpliera con el abono de tres cualesquiera de las ‘uotas establesidas en la Proforma N° 27292 (Anexo N° 1), 0 cualesquiera de las dos iltimas, LOS PORTALES podra optar, a su sola decisién, por cualquiera de las dos siguientes posibilidades’ |.+ Dar por resuelto unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato mediante el envio de una carta notarial, en los téeminos establecidos en el Articulo No. 1430 del Cédigo Civil, en euyo caso retendra el 30% del precio de venta pactado por concepto de penalidad, el cual sera descontado del monto pagado a cuenta del capital abonado por EL COMPRADOR, sin incluir itereses compensatorios y gastos administrativos. = Dar por veneidas todas las cuotas pendientes de pago y exigir judicialmente el pago del total adeudado, ineluyendo intereses eompensatorios y moratorios, gastos administrativos, comisiones de cobranza, ademis de los daios y perjuicios que pudieren corresponder. dirigidas al domicilio’ expresado. por EL dicha direecién como valida para En el supuesto de envio de cartas notariales, éstas ser COMPRADOR en la introduceién del presente documento, quien ratiti FORMA N° 27292 Pagina -4 | rato. En caso de ausencia de EL Fecibir cualquier tipo de comunicacién relativa al presen COMPRADOR. Ia diligencia de entrega de la carta notarial se ef

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