PROMESA DE COMPRAVENTA SOBRE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber, de una parte FERNANDO GALVAN GUERRERO,

colombiano, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía número
88.140.563 de Ocaña (N. S.), Y FRANCY LORENA SANCHEZ MENESES,
colombiana, identificada con C.C 37.327.290 de Ocaña (N. S.), mayor de edad y
domiciliados en la ciudad de Ocaña (N. S), con estado civil divorciados y con
sociedad conyugal en estado de disolución y liquidación, quienes para efectos del
presente contrato se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES, por un
lado; y por el otro LUIS BELSALI GALVÁN GUERRERO, igualmente mayor de
edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá D.C, identificado con cedula de
ciudadanía número 88.138.230 de Ocaña (N. S.), quien (es) para efectos del
presente contrato se denominará (n) EL PROMITENTE COMPRADOR,
manifestando que celebran el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad de Ocaña (N. S.), el cual rige
por las siguientes clausulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LOS
PROMITENTES VENDEDORES se obliga a vender al PROMITENTE COMPRADOR
y este a su vez se obliga a comprar a aquella el derecho de dominio y la posesión
plenos que tiene y ejerce sobre el (los) siguiente (s) inmuebles (s): apartamento
404 y apartamento 504, ambos ubicados en LA CARRERA 11 N° 8-40 EIFICIO
LOS COCOTOS URBANIZACIÓN MARINA, con la siguiente identificación: A)
Apartamento 404, MATRICULA INMOBILIARIA N° 270-45793,CEDULA
CATASTRAL 01-01-0054-0045-901, ubicado en inmediaciones al sector centro
del casco urbano, comuna Central Jose Eusebio Caro, edificio “Los Cocotos”,
identificado en su puerta de acceso común con el número ocho cuarenta (8-40) de
la carrera once (11) sector del barrio urbanización marina de la ciudad de Ocaña
(N.S), cuenta con un área construida de cuarenta y seis metros cuadrados sesenta
centímetros cuadrados (46.60mts2), con un coeficiente de copropiedad de 3.90%.
DESTINO: Apartamento residencial. CONTENIDO: Está conformado por una alcoba
con closet y baño privado, área social, cocina y área de labores. Determinado según
título antecedente por los siguientes linderos individuales: por el NORTE, en un
metro 1.00 mts, de oriente a occidente con el muro común que lo separa del vacío
de las escaleras de acceso común al edificio, se gira de norte a sur en 0.85 mts,
luego de oriente a occidente en 1.35 mts con hall de acceso común a los
apartamentos, se sigue en el mimo sentido en 4.80 mts, giramos de norte a sur en
1,30 mts y luego de oriente a occidente en 3,10 mts en muro común que lo separa
del apartamento 403; por el ESTE, en 5.10 mts con muro común que lo separa del
espacio libre del predio de Elizabeth Pallares Aldana; por el SUR, en línea quebrada
de 10.65 mts con el muro común que lo separa del espacio libre del área común de
recreación del edificio (zona verde); por el OCCIDENTE, en 3.10mts, con el muro
común que lo separa del apartamento 403; por el NADIR, placa de entrepiso común
en medio del apartamento 304 del edificio; por el CENIT, placa de entrepiso común
en medio con las dependencias del apartamento 501. B) Apartamento 504
MATRICULA INMOBILIARIA N° 270-45804, CEDULA CATASTRAL 01-01-
0054-0051-901, ubicado en inmediaciones al sector centro del casco urbano,
comuna Central Jose Eusebio Caro, el cual cuenta con un área privada en una
planta de 46.60M2 y así alinderado: los anteriores y consignados en la respectiva
escritura pública con la diferencia por el NADIR: Placa de entrepiso común en medio
con el apartamento 404 del edificio; por el CENIT: cubierta final del apartamento
504 y del edificio. SEGUNDO: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO
POR EVICCION. El inmueble no se encuentra involucrado en conflictos legales:
LOS PROMITENTES VENDEDORES garantizan que el inmueble que prometen en
venta, es de su exclusiva propiedad y que no la han prometido en venta a ninguna
otra persona, así mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen,
embargos, pleitos pendientes; de igual forma la LOS PROMITENTES
VENDEDORES, se comprometen al saneamiento por evicción y por vicios
redhibitorios en los casos de ley. TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El
valor pactado por los contratantes como precio de venta es la suma de SESENTA
MILLONES DE PESOS ($60.000.000) la cual será cancelada por EL
PROMITENTE COMPRADOR a la LOS PROMITENTES VENDEDORES, de la
siguiente forma: a) Una cuota de cincuenta millones de pesos ($50.000.000) a la
firma de la promesa de compraventa, previamente consignados a las cuentas de la
LOS PROMITENTES VENDEDORES b) la segunda cuota por veinte millones de
pesos ($20.000.000), el saldo a la firma de la escritura pública. CUARTO:
ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizará el día de la
firma de la presente compraventa. QUINTA: CLAUSULA PENAL. Las partes
contratantes de común acuerdo pactan una cláusula penal de QUINCE MILLONES
DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($15.000.000 M/CTE) que pagara la parte que
incumpla una o cualquiera de las obligaciones previstas en las cláusulas del
presente contrato. SEXTO: SERVICIOS PUBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y
CONTRIBUCIONES. LOS PROMITENTES VENDEDORES entregará el inmueble
prometido en venta, libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios públicos,
cuotas de administración, impuestos, tasa o contribuciones fiscales, parafiscales o
de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento del presente
contrato. De allí en adelante serán a cargo de PROMITENTE COMPRADOR los
anteriores conceptos. PARAGRAFO: El pago del impuesto predial se realizará así;
que el valor del impuesto predial corresponde al vendedor proporcionalmente a los
meses y días del año en que fue dueño, y al comprador proporcionalmente a los
meses y días del año que quedan desde la fecha de escrituración. SEPTIMO.
OTORGAMIENTO. La escritura pública que deberá hacerse con el fin de
perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se
otorgará en la Notaría primera del círculo Ocaña a más tardar en cuatro meses.
OCTAVO. CONTRATO “INTUITO PERSONAE”. - El presente contrato se celebra
en consideración a las partes. - En consecuencia, este contrato no se podrá ceder
sin la previa aceptación escrita de la otra parte.

Para constancia de que estamos de acuerdo con todas y cada una de las cláusulas
anteriores, firmamos en Bogotá, D. C., a los ______ días del mes de ________ del
año _______, en dos (2) ejemplares de igual valor y tenor.

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

___________________________________
FERNANDO GALVAN GUERRERO
C.C 88.140.563 de Ocaña (N. S.)

___________________________________
FRANCY LORENA SANCHEZ MENESES
C.C 37.327.290 de Ocaña (N. S.)

EL PROMITENTE COMPRADOR:

_______________________
LUIS BELSALI GALVAN GUERRERO
C.C. No. 88.138.230 de Ocaña (N.S)
T.P. 165.168 del C.S.J