COMPRAVENTA SOBRE TERRENO

Entre los suscritos a saber, de una parte el señor (a) DOMINGO VIRACACHÁ,
Colombiano, domiciliado en el municipio de Chita (Boyacá), identificado con cédula
de ciudadanía número 1.038.735 de Chita (Boyacá) quien actúa a nombre propio,
quien para efectos del presente contrato se denominarán EL VENDEDOR, por un
lado; y por el otro el (la) señor (a) GISELL SANDOVAL LAGUILAVO, igualmente
Colombiana, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Bogotá D.C, identificada
con cedula de ciudadanía número 1.015.439.248 de Bogotá D.C, quien (es) para
efectos del presente contrato se denominará (n) EL COMPRADOR, manifestando
que celebran el presente contrato de COMPRAVENTA, del terreno ubicado en el
municipio de Chita, departamento de Boyacá, el cual rige por las siguientes
cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL VENDEDOR se obliga a vender
al (los) COMPRADOR (S) y este (os) a su vez se obliga (n) a comprar a aquella el
derecho de dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce sobre el siguiente
terreno ubicado en el municipio de Chita, departamento de Boyacá, vereda Dimiza,
predio denominado en el actual catastro “las veguitas” con el número 5332 con
una superficie de una (1) fanegada, con Escritura Nº 11 de fecha del 18 de enero
de 1966; cuyas colindancias son las siguientes: a) Por el pie, partiendo de un mata
de espino garvanzo, sigue por toda una hilera de topones de piedra enterrados a
encontrar una piedra enterrada a la orilla del Rio Negro, colinda con José Tunaroza
y Beatriz Barón; b) Costado derecho, todo el rio mencionado arriba hasta dar a una
piedra enterrada, colinda con el Rio al medio y Juan Lavacude; c) Cabecera, de la
última piedra mencionada sigue por hilera de piedras enterradas a encontrar una
piedra enterrada a la orilla de una acequia de regadío, colinda con de sucesión de
Juan Laguilavo; y por costado izquierdo de la piedra últimamente mencionada sigue
por cerca cerca sencilla de piedra a su primer lindero y encierra, colinda con
sucesión de Moisés Lavacude y Rafael Hernández. SEGUNDO: LIBERTAD DE
GRAVAMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. El terreno no se encuentra
involucrado en conflictos legales: EL VENDEDOR garantiza que el terreno en venta,
así mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, embargos, pleitos
pendientes; de igual forma al VENDEDOR, se compromete al saneamiento por
evicción y por vicios redhibitorios en los casos de ley. TERCERO: PRECIO Y
FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como precio de venta es
la suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000) M/CTE la cual será
cancelada por ÉL COMPRADOR al VENDEDOR, de la siguiente forma: a) Una
cuota de veinte millones de pesos ($30.000.000) M/CTE a la firma del contrato de
compraventa, b) la segunda cuota por diez millones de pesos ($10.000.000) con un
plazo de noventa (90) días para el pago. CUARTO: ENTREGA MATERIAL. La
entrega material del inmueble se realizará una vez el COMPRADOR haya cancelado
el precio total del predio.
QUINTA: CLAUSULA PENAL. Las partes contratantes de común acuerdo pactan
una cláusula penal de DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($10.000.000 M/CTE) que pagara la parte que incumpla una o cualquiera de las
obligaciones previstas en las cláusulas del presente contrato. SEXTO: SERVICIOS
PUBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. EL VENDEDOR entregará el
inmueble prometido en venta, libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios
públicos, cuotas de administración, impuestos, tasa o contribuciones fiscales,
parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento
del presente contrato. De allí en adelante serán a cargo del COMPRADOR los
anteriores conceptos. PARÁGRAFO: El pago del impuesto predial se realizará así;
que el valor del impuesto predial corresponde al vendedor proporcionalmente a los
meses y días del año en que fue dueño, y al comprador proporcionalmente a los
meses y días del año que quedan desde la fecha de escrituración. SEPTIMO. -
CONTRATO “INTUITO PERSONAE”. - El presente contrato se celebra en
consideración a las partes. En consecuencia, este contrato no se podrá ceder sin la
previa aceptación escrita de la otra parte.

Para constancia de que estamos de acuerdo con todas y cada una de las cláusulas
anteriores, firmamos en la ciudad de Duitama a los trece (13) días del mes de mayo
del año dos mil quince (2015), en dos (2) ejemplares de igual valor y tenor.

EL VENDEDOR:

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DOMINGO VIRACACHÁ MONGUÍ
C.C. No. 1.038.735 de Chita (Boy)

EL COMPRADOR:

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GISELL SANDOVAL LAGUILAVO
C.C. No. 1.015.439.248 de Bogotá D.C