TFM Veronica Avance 16092020, Revisado. Cap.2.Apto.

Maestría en administración de empresas MBA
Trabajo Fin de Maestría
Sistema constructivo para RIPCONCIV en la fabricación de viviendas en el
cantón de Daule, Ecuador
AUTOR: Verónica Gabriela Pesántez Ochoa
Daule, Guayaquil, Ecuador.
PROFESOR: Dr. Liliana Melo Aponte.
Diciembre 2020
UNIVERSIDAD AMERICANA DE EUROPA
DEDICATORIA
A mis padres por haberme formado con los valores que me convirtieron en la
persona que soy en la actualidad; muchos de mis logros se los debo a ustedes entre los
que se incluye este. Me formaron con amor, valores, reglas y siempre me apoyaron y
me dieron la seguridad, la confianza para creer en mí, pero al final de cuentas, me
motivaron constantemente para alcanzar mis logros.
ii
AGRADECIMIENTOS
A mi familia, pero de manera especial a mí sobrino Julián, que estoy segura con
su crecimiento cada vez conseguirá metas y logros importantes, nosotros como familia
contribuiremos en ello, pero no sabes además todo lo que me enseñas y los grandes
aportes que traes a mi vida.
Tu apego, tu amistad, tu amor, y tus grandes expresiones de afecto, son una
gran bendición de Dios, que dan muestra de que el verdadero amor y de las buenas
cosas que un niño tiene para ofrecer, y con ello, nuestra familia en general.
Muchas gracias por preguntar todos los días “que hiciste hoy” y donde no
decía mi tesis, empujarme hacerla y ayudarme a concluir una etapa más.
Gracias Familia.
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ÍNDICE DE CONTENIDOS
DEDICATORIA....................................................................................................ii
AGRADECIMIENTOS.......................................................................................iii
ÍNDICE DE CONTENIDOS................................................................................iv
ÍNDICE DE ILUSTRACIONES..........................................................................vi
ÍNDICE DE CUADROS......................................................................................ix
ÍNDICE DE TABLAS...........................................................................................x
ÍNDICE DE GRÁFICOS.....................................................................................xi
RESUMEN............................................................................................................v
ABSTRACT.........................................................................................................vi
CAPÍTULO 1. MARCO INTRODUCTORIO................................................1
1.1. ANTECEDENTES...........................................................................................1
1.2. PROBLEMA DE INVESTIGACION..............................................................2
1.3. JUSTIFICACIÓN.............................................................................................4
1.4. ESTABLECIMIENTO DE OBJETIVOS E HIPÓTESIS................................4
CAPÍTULO 2. MARCO TEÓRICO...............................................................6
2.1. ESTADO DEL ARTE.......................................................................................6
2.2. FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA................................................................13
2.3. BASES TEÓRICAS.......................................................................................14
2.3.1. Sistemas de construcción...........................................................................14
2.3.1.1. Sistemas de construcción tradicional o convencional............................15
Sistema constructivo para RIPCONCIV en la fabricación de viviendas en el cantón de

Daule, Ecuador
iv
2.3.1.2. Sistemas de construcción de formaleta de metal/aluminio....................22
2.3.2. Viviendas de interés social........................................................................44
2.3.3. Mercado del sector de la construcción o inmobiliario...............................58
2.3.4. Costos asociados al sector de la construcción...........................................72
2.3.5. Evolución y posicionamiento empresarial.................................................81
CAPÍTULO 3. MARCO EMPÍRICO 12 hoja..............................................88
CAPÍTULO 4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 2 hojas.......89
BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................90
ANEXOS.............................................................................................................95

Daule, Ecuador
v
ÍNDICE DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1. Elementos que forman parte del sistema de construcción.......................15
Ilustración 2. Levantamiento de muros es en el sistema de construcción tradicional....16
Ilustración 3. Levantamiento de columnas por el sistema tradicional............................18
Ilustración 4. Construcción del cimiento o contrapiso....................................................19
Ilustración 5. Encofrado de losa alivianado....................................................................19
Ilustración 6. Instalación de formaletas metálicas..........................................................23
Ilustración 7. Materiales principales para fabricar con formaletas de metal/aluminio...24
Ilustración 8. Estudio topográfico y trazo.......................................................................25
Ilustración 9. Zanjeo.......................................................................................................26
Ilustración 10. Armado de cimentación..........................................................................27
Ilustración 11. Fundición del cimiento...........................................................................27
Ilustración 12. Losa de cimentación acabada..................................................................28
Ilustración 13. Incorporación de la electromalla para el levantamiento del muro..........29
Ilustración 14. Colocación de elementos sanitarios y eléctricos.....................................29
Ilustración 15. Colocación de separadores de muro.......................................................30
Ilustración 16. Modelos y tamaños de formaletas...........................................................31
Ilustración 17. Esquineros para juntar las láminas metálicas..........................................31
Ilustración 18. Tipos de pasadores que se utilizan con las formaletas............................32
Ilustración 19. Tipos de distanciadores (corbatas)..........................................................33
Ilustración 20. Pin o grapa para sujetar el panel y la corbata..........................................33
Ilustración 21. Cuña que se usa para aislar el panel con el pasador y la corbata............34
Ilustración 22. Extractor o saca corbata..........................................................................34
Ilustración 23. Alineadores internos y para complementos............................................35

Daule, Ecuador
vi
Ilustración 24. Portalineador...........................................................................................35
Ilustración 25. Andamios de seguridad para obreros......................................................36
Ilustración 26. Ángulos para unir los muros y las losas..................................................36
Ilustración 27. Materiales y accesorios integrados en el sistema de construcción de
formaletas de metal/aluminio..........................................................................................37
Ilustración 28. Formaletas instaladas..............................................................................38
Ilustración 29. Herramienta denominada saca paneles...................................................41
Ilustración 30. Exportación en dólares del sector de la construcción entre los años 2013
y 2017 en miles de dólares, según datos del BCE (2018)...............................................62
Ilustración 31. Importaciones del sector de la construcción entre los años 2013 y 2017
en miles de dólares, según datos del BCE (2018)...........................................................63
Ilustración 32. Estado de resultados del sector de la construcción entre los años 2013 y
2016.................................................................................................................................65
Ilustración 33. Estado de situación financiera del sector de la construcción entre los
años 2013 y 2016.............................................................................................................66
Ilustración 34. Créditos destinados al sector de la construcción entre 2013 y mayo 2017
(millones de dólares).......................................................................................................67
Ilustración 35. Comportamiento del sector de la construcción entre enero y junio 2020
en Ecuador.......................................................................................................................70
Ilustración 36. Ejemplo de plan de cuentas del rubro de los activos en una empresa
constructora.....................................................................................................................77
Ilustración 37. Ejemplo de plan de cuentas del rubro de los pasivos en una empresa
constructora.....................................................................................................................78
Ilustración 38. Ejemplo de plan de cuentas del rubro del patrimonio en una empresa
constructora.....................................................................................................................79

Daule, Ecuador
vii
Ilustración 39. Ejemplo de plan de cuentas del rubro de los ingresos en una empresa
constructora.....................................................................................................................79
Ilustración 40. Ejemplo de plan de cuentas del rubro de los egresos (costos y gastos) en
una empresa constructora................................................................................................80
Ilustración 41. Evolución de las empresas a través del ciclo de vida organizacional.....81
Ilustración 42. Fases del posicionamiento......................................................................84
Ilustración 43. Tipos de posicionamiento según Fischer y Espejo (2015)......................85

Daule, Ecuador
viii
ÍNDICE DE CUADROS
Cuadro 1 Principales elementos estructurales del sistema de construcción tradicional 16
Cuadro 2. Ventajas de utilizar el sistema de construcción tradicional con mampostería
.........................................................................................................................................20
Cuadro 3. Desventajas de emplear el sistema de construcción tradicional con
mampostería....................................................................................................................21
Cuadro 4. Ventajas del sistema de construcción con formaletas...................................41
Cuadro 5. Desventajas del sistema de construcción con formaletas..............................42
Cuadro 6. Parámetros de dimensionamiento y características para el primer segmento
de vivienda de interés social............................................................................................52
Cuadro 7. Parámetros de dimensionamiento y características para el segundo
segmento de vivienda de interés social...........................................................................54
Cuadro 8. Parámetros de dimensionamiento y características para el tercer segmento
de vivienda de interés social............................................................................................56
Cuadro 9. Costos asociados al sector de la construcción..............................................73
Cuadro 10. Tipos de posicionamiento............................................................................86

Daule, Ecuador
ix
ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1. Contribución del sector de la construcción al PIB real del Ecuador entre el
año 2010 y 2019 (en porcentaje).....................................................................................60

Daule, Ecuador
x
ÍNDICE DE GRÁFICOS
Gráfico 1. Comportamiento del sector de la construcción (2000-2014) según reporta el
Banco Mundial (2016) citado por Chang (2017)............................................................59
Gráfico 2. Contribución del sector de la construcción al PIB real del Ecuador entre el
año 2010 y 2019 (en porcentaje), según dato del BCE (2020)........................................61
Gráfico 3. Exportación del sector de la construcción entre los años 2013 y 2017 en
porcentajes, según datos del BCE (2018)........................................................................62
Gráfico 4. Importaciones del sector de la construcción entre los años 2013 y 2017 en
porcentajes, según datos del BCE (2018)........................................................................63
Gráfico 5. Balanza comercial del sector de la construcción entre 2013 y 2017 en miles
de dólares, según datos del BCE (2018)..........................................................................64
Gráfico 6. Variaciones porcentuales en la balanza comercial (I y E) del sector de la
construcción entre 2013 y 2017, según datos del BCE (2018)........................................64
Gráfico 7. Ratio ROE del sector entre el 2013-2016......................................................66
Gráfico 8. Créditos destinados al sector de la construcción entre 2013 y mayo 2017
(porcentajes)....................................................................................................................68

Daule, Ecuador
xi
RESUMEN
Aquí debe ir la síntesis de todo el trabajo. Debe tener entre 200 y 300 palabras.
Haga clic aquí para escribir texto. V

ABSTRACT
Aquí debe ir la síntesis en ingles de todo el trabajo. Debe tener como máximos 200
palabras.

Daule, Ecuador
vi
CAPÍTULO 1. MARCO INTRODUCTORIO
En la siguiente sección se expone los aspectos que introducen en la investigación
relacionada con los sistemas de construcción para la fabricación de viviendas en el
cantón de Daule, Ecuador; con la finalidad de proporcionarle a la empresa RIPCONCIV
construcciones civiles CIA. LTDA., una propuesta para evolucionar y posicionarse en el
mercado de la edificación de viviendas de interés social. Para ello se desarrolla
elementos relacionados con los antecedentes; el planteamiento del problema; la
justificación; y, el establecimiento de objetivos e hipótesis.
1.1. ANTECEDENTES
Indiscutiblemente, la industria de la construcción ha ido creciendo año tras años
y su contribución al Producto Interno Bruto (PIB) del Ecuador es representativo, ya que
después del sector de manufacturación, la construcción reporta un porcentaje
considerable al total de dicho indicador macroeconómico (Banco Central de Ecuador,
2020) a pesar de mostrar contracciones desde el año 2015 y aún más severas por el tema
de la pandemia que azota al mundo durante el año 2020. Dada su importancia en el
dinamismo económico de la nación es un mercado muy llamativo para inversiones que
buscan el mejor rendimiento para su capital, por tanto, se busca innovar en los sistemas
de construcción para minimizar costos y ser competitivos con la competencia.
En este sentido, el mercado de la edificación busca métodos y técnicas en su
ámbito que acorte tiempo y disminuya la estructura de costo de un inmueble con el
mantenimiento de los estándares de calidad y normas para el uso y la habitabilidad en
caso de viviendas. En efecto, la experiencia reporta que dada su evolución ha
trascendido de la construcción tradicional de la mampostería reforzada para adentrase a
otros sistemas, como, por ejemplo, el uso de la formaleta de aluminio (Cacao, 2016).

cantón de Daule, Ecuador 1
Por consiguiente, cuando se trata de la construcción de vivienda en serie y sobre
todo de interés social, la literatura reseña el uso del sistema de construcción de
formaleta como un mecanismo de uso en la actualidad que cumple con estándares de
calidad en lo urbanístico, arquitectónico y de construcción; la cual se define como una
técnica que “permite construir monolíticamente los muros interiores, exteriores y la losa
de cada unidad habitacional simultáneamente, con la ventaja estructural y sismo
resistente” (Hernández, 2014, pág. 9), a tal efecto se considera como una alternativa que
contribuye a la industrialización en serio de vivienda, por lo que resulta importante
conocer sus ventajas y desventajas para que sea considera si implementación por la
empresa RIPCONCIV construcciones civiles CIA. LTDA.
1.2. PROBLEMA DE INVESTIGACION
El sector construcción con el tiempo ha ido evolucionando significativamente,
por lo que es necesario revisar entre sus opciones distintas formas innovadoras y poco
convencionales que permiten beneficiar a los actores involucrados, por un lado, las
empresas constructoras; y, por el otro, a los ocupantes de las viviendas.
En general, estos agentes buscan la posibilidad de conseguir las mejores
oportunidades para construir, y, los otros, comodidades para vivir según sus
necesidades. En este contexto, también juega un papel preponderante los costos de
construcción que inciden en el precio de la vivienda; así como, distintos elementos
como la calidad y la rapidez en la construcción de una edificación.
Por consiguiente, se pretende contrastar con los actores principales su
experiencia y conocimiento en los sistemas de construcción existentes y las
posibilidades de adquirir una vivienda según los atributos que se desea, es decir, el que
mayor beneficio o ventajas le proporciona desde distintos puntos de vista en lo

económico, procedimental, materiales, mano de obra, equipos, tiempo, gestación del
proyecto, comodidad, características del inmueble, accesibilidad, financiamiento, entre
otros.
Por tanto, la idea central está en ofrecer al mercado de la construcción y los
clientes de viviendas las opciones existentes a los fines de mostrar alternativas en los
sistemas de fabricación dirigidas al interés social.
En este orden de ideas, el estudio permitirá particularmente conocer del mercado
de la construcción los sistemas de fabricación que predominan con el menor costo
posible (entre otros factores) para que la empresa RIPCONCIV construcciones civiles
CIA. LTDA., se adapte a las tendencias del mercado toda vez que su experiencia está
determinada por un sistema de construcción tradicional que no le permite evolucionar
en el tiempo y lograr ventajas comparativas y competitivas en el sector de la
construcción. Cabe destacar que la empresa tiene amplia experiencia en el ámbito de la
construcción con contratos en el sector público y privado. No obstante, requiere que al
momento de ofrecer sus servicios manejar las tendencias del mercado a fin de
argumentar sus proyectos para presentar las mejores propuestas que garanticen su
contratación o invertir para cubrir alguna demanda detectada, poniendo en menor riesgo
e incertidumbre el capital y tiempo.
Con relación a ello, la presente investigación se ha planteado como interrogante
de la investigación lo siguiente:
 ¿Cuál sistema de construcción proponer a la empresa RIPCONCIV
construcciones civiles CIA. LTDA., que le ayude a evolucionar y
posicionarse en el mercado de la edificación de viviendas de interés
social para cubrir la demanda del cantón de Daule en Ecuador?

1.3. JUSTIFICACIÓN.
Dado el interés de proponer a la empresa RIPCONCIV construcciones civiles
CIA. LTDA., una alternativa para optimizar sus procesos en la industrialización para
edificar viviendas de interés social en el cantón Daule de Ecuador, la presente
investigación contribuirá en la presentación de una propuesta que le permita utilizar un
sistema de construcción no tradicional para evolucionar y posicionarse en el mercado de
la construcción a través de la obtención de una estructura de costos disminuida con
procesos que evite los gastos adicionales que produce la mampostería; así mismo,
fabricar en el menor tiempo posible para la recuperación rápida de la inversión al
entregar las obras con celeridad a fin de someterla a la comercialización respectiva.
En este sentido, es estudio se considera relevante y oportuno toda vez que la
empresa RIPCONCIV construcciones civiles CIA. LTDA., requiere de consolidar la
realización de sus propuestas de proyectos de construcción de viviendas de interés
social en el cantón Daule de Ecuador que le garantice la ejecución de la obra, pudiendo
mantener su trayectoria y posicionarse en el mercado de la edificación a bajos costos,
mejores precios y con los estándares de calidad respectivos.
1.4. ESTABLECIMIENTO DE OBJETIVOS E HIPÓTESIS
1.4.1 OBJETIVO GENERAL.
Proponer un sistema de construcción que permita a la empresa RIPCONCIV
construcciones civiles CIA. LTDA., evolucionar y posicionarse en el mercado de la
edificación de viviendas de interés social para cubrir la demanda del cantón de Daule en
Ecuador.

1.4.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS.
 Diagnosticar la situación actual de la empresa RIPCONCIV
construcciones civiles CIA. LTDA., para medir su desempeño en el
mercado de la construcción.
 Determinar los sistemas de construcción que se utilizan en la actualidad,
para conocer la modalidad de fabricación con que cubre la demanda de
viviendas de interés social.
 Proponer a la empresa RIPCONCIV construcciones civiles CIA. LTDA.,
un sistemas de construcción que le ayude a evolucionar y posicionarse en
el mercado de la edificación de viviendas de interés social para cubrir la
demanda del cantón de Daule en Ecuador.
 Determinar los atributos que una persona o grupo familiar busca para
adquirir una vivienda a fin de conocer sus requerimientos habitacionales
y poder adquisitivo.
1.4.3 HIPÓTESIS.
La adaptación de un sistema de construcción distinto al actual en la
empresa RIPCONCIV construcciones civiles CIA. LTDA., le ayudará a
evolucionar y posicionarse en el mercado de la edificación de viviendas de
interés social para cubrir la demanda del cantón Daule en Ecuador

CAPÍTULO 2. MARCO TEÓRICO
En este apartado se desarrolla un conjunto de conocimientos que dejan ver en
primer lugar, otros estudios que forman parte de la cuestión de la investigación a partir
del estado del arte con referentes empíricos. En segunda instancia, el fundamento
teórico que sustenta la investigación; y, por último, el cuerpo conceptual que desarrolla
las variables del estudio.
2.1. ESTADO DEL ARTE
Un trabajo de investigación desarrollado por Rincón y Medina (2019),
denominado ‘Análisis de la construcción sostenible frente a la construcción
convencional desde el punto de vista de costos y beneficios: caso refugio Toibita,
Paipa–Boyacá’ y publicado en la Revista Ingenio de Libre de la Universidad Libre de
Colombia, cuyo objetivo general fue comparar la edificación tradicional con la
sostenible desde distintos ámbitos, tales como, consumo energético; impacto ambiental;
y, costos de construcción.
Metodológicamente, se aplicó un tipo estudio descriptivo con un diseño
documental y de campo, en el que se escogió la construcción de una edificación con
igual características, por un lado, bajo el esquema de la construcción tradicional; y, por
la otra, con el enfoque de sostenibilidad.
Entre los principales resultados, exponen que desde el punto de vista ambiental
se logra un tipo de construcción en el que se logra la sostenibilidad del entorno por la
sustitución de algunos materiales como el cemento por la placa de yeso, provocando
adicionalmente un ahorro en el aspecto energético. No obstante, en materia de costos
representa para las constructoras un incremento en su estructura por lo que la
construcción de este tipo de viviendas deben realizarse contra pedido o a personas con

conciencia ecológica, ya que en su mayoría los individuos persiguen la disminución en
los precios de adquisición y las empresas la maximización de sus beneficios.
Por último, entre otras conclusiones desde el aspecto medioambiental se
reconoce que Colombia es merecedor de distintos organismos internos a nivel nacional que
han desarrollado mecanismos para promover le edificación que proteja a la naturaleza, sin
embargo, la ausencia de control permite que esté a decisión del sector de la construcción las
decisiones con relación a la aplicación o no de “buenas prácticas ambientales” en la ejecución
de edificaciones en el mercado inmobiliario.
Con respecto a la referencia anterior, se demuestra el interés por buscar alternativas de
construcción que permita aportar desde la responsabilidad social empresarial el cuidado por el
ambiente y el ahorro energético, no obstante, desde el punto de vista económico en este caso
presenta problemas para el que construye y el que adquiere la edificación por los costos que
representa; lo cual la decisión de construir y comprar va a depender de los recursos que se
tengan y tener como prioridad una conciencia ecológica. Entre tanto, guarda relación con la
presente investigación toda vez que se estudia opciones distintas a lo tradicional en beneficio de
los actores que intervienen en la negociación de un inmueble.
Así mismo, Pazmiño (2018) desarrolló un trabajo investigativo denominado “Estudio
comparativo de la productividad de construcción de viviendas, utilizando el sistema tradicional
y el sistema de muros portantes de hormigón armado”, presentado en la Pontificia Universidad
del Ecuador con el objetivo de comparar el sistema de construcción tradicional con el sistema
que emplea el hormigón armado desde una perspectiva productiva.
Para ello, aplicó una metodología de estudio de caso en el que utilizó como muestra las
construcciones de Ciudad Serrana y Vallermosso con un tipo de investigación descriptivo con
fines comparativos y un diseño documental y de campo para sustentar empíricamente los
resultados y conclusiones de la pesquisa. En este sentido, las variables se fundamentaron en
desarrollar los sistemas de construcción; la calidad; y, la medición de la productividad. En la

recolección de datos, se utilizó la observación directa a partir del uso de fichas para la medición
de los rubros del proceso de fabricación por cuadrillas en cuanto a actividades, tiempo de
dedicación y tipo de trabajo (contributivo, no contributivo y productivo).
Con relación a los resultados, se obtuvo que la productividad en la mano de obra de la
cuadrilla se inclina para el tipo de sistema de construcción de muros portantes de hormigón
armado sobre el sistema convencional. Tal situación ocurre porque a mayor productividad
mayor cantidad de mano de obra para poder cumplir en el menor tiempo la cantidad de
viviendas, tanto así que el sistema tradicional se construye en un lapso de 28 días, mientras
que con el sistema de hormigón en 4 días se logra la construcción de la edificación
Por tanto, se concluye que en el proceso de fabricación de viviendas destinadas a lo
social con el propósito de atender rápidamente la carencia que existe se puede utilizar el
tipo se sistema de construcción de hormigón, ya que el Estado puede dar solución propia a
tal requerimiento de la sociedad de contar un techo propio en el menor tiempo posible. Lo
cual le permite a las empresas constructoras culminar pronto la edificación y recuperar en el
corto tiempo la inversión que se haga.
Este tipo de experiencias muestra alternativas de solución para la masificación en
serie en la construcción de viviendas, especialmente, de interés social; por lo que tal
referencia tienen vinculación directa con la investigación en la oportunidad de indagar,
evaluar y proponer un sistema de construcción que otorgue distintas formas de ventajas
tanto a constructores como a beneficiarios de las viviendas desde la perspectiva de la
productividad y celeridad en la construcción de inmuebles.
Por otro lado, Díaz y Abreu (2017) realizaron un “Análisis comparativos de factibilidad
entre sistema de construcción con formaletas metálicas vs método construcción de mampostería
armada” en la Universidad Nacional Pedro Henríquez Ureña en Santo Domingo, República
Dominicana, quienes se propusieron como objetivo general “realizar un análisis comparativo de

la factibilidad entre sistema de construcción con formaletas vs mampostería armada, tomando
como referencia uno de los modelos del proyecto La Nueva Barquita, con la finalidad de tener
criterio de selección del sistema más adecuado” (pág. 14), específicamente, tomando como
enfoque la rentabilidad del proyecto.
Con relación al marco metodológico para la consecución de su objetivo, se desarrolló
una investigación desde el paradigma cuantitativo bajo un tipo de estudio descriptivo,
explicativo y exploratorio, con un diseño documental y de campo en el transcurso del mes de
julio a diciembre de 2016. Así mismo, se enfocaron en tres métodos investigativos, a saber, de
la observación científica; lógico inductivo; y, analítico.
En este sentido, la recolección y análisis de datos se hizo a través de la descripción de
ensayos y utilizando el paquete informático Project, en el que se hizo lo propio en cuanto al
establecimiento del modelo del apartamento (RL1 y RL 2); diseño estructural (formaleta y
mampostería armada); presupuesto de obras por rubros necesarios; análisis de los costos por
tipo de sistema de construcción (formaleta y mampostería armada) y partida presupuestaria;
rendimiento de la obra (cuadrillas); cronograma de obra; precio y rentabilidad (VAN y TIR).
Sobre los resultados obtenidos desde la perspectiva de la rentabilidad, el sistema
tradicional con mampostería armada se obtuvo un VAN de 7.924.550,37 en unidades de pesos
dominicanos con una TIR de 5.969%; mientras que, el sistema de construcción con formaleta de
aluminio resultó un VAN de 7.899.479,64 en unidades de pesos dominicanos con una TIR de
8.590%.
En conclusión, el análisis comparativo sobre la factibilidad entre sistema de
construcción con formaletas y el sistema de construcción tradicional de mampostería armada,
sobre el caso de estudio del proyecto La Nueva Barquita desde la óptica de rentabilidad resulta
con mayor rendimiento económico-financiero el sistema de fabricación con el uso de formaletas
de metal.

El referente anterior da cuenta que el sistema de construcción tradicional resulta más
costoso y menos rentable que otros sistemas de construcción alternativos como el caso del uso
de formaletas metálicas para las estructuras y otros elementos de la edificación. En efecto,
guarda relación directa con la presente investigación dado que se está en la búsqueda de
distintas opciones de fabricación siendo una de ellas las formaletas.
Otro de los referentes fue presentado por Mora y Orozco (2017) a la Universidad
Nacional Autónoma de Nicaragua con la investigación denominada “Comparación entre
sistemas de construcción de Mampostería confinada y paneles de COVINTEC como nueva
alternativa para la construcción de modelo de casas de interés social en la ciudad de Granada,
Nicaragua”, cuyo objetivo general fue establecido para contrastar ambos sistema de
construcción, es decir, el convencional con el poliestireno para evaluar la mejor opción en
cuanto a fabricación en serie.
Metodológicamente, se trata de una pesquisa en la que se realiza un enfoque
cuantitativo en una investigación del tipo descriptivo, explicativo y no experimental donde se
aplicó un diseño documental para desarrollar las variables, y, de campo, con el estudio de
ejemplos de construcciones realizadas con los dos sistemas en comparación.
Entre los resultados se puede señalar que desde el punto de vista de materiales el
proceso convencional de mampostería utiliza mucho acero y concreto reforzado; por el
contrario, el sistema con base en poliestireno es más liviano dado el uso de paneles que
requieren menos concreto y vigas. Desde la perspectiva de costos, resulta mayor la fabricación
tradicional en un 13,43% sobre el sistema de Panel de Covintec.
Ahora bien, en cuanto al tema de tiempo en el proceso de construcción el sistema de
construcción convencional requiere de más tiempo para la fabricación de la vivienda
representado en 30,75 días; mientras que, el sistema de poliestireno utilizando paneles se reduce
a la utilización de 18,75 días en la fabricación, lo que representa un 39,02% menos en tiempo.

En conclusión, emplear el sistema de construcción con base en el Panel de Covintec
cuyo insumo principal es el poliestireno resulto de mejor aplicación en cuanto a materiales;
costos; y, tiempo que el método de construcción convencional en el que predomina un uso
rígido de material de concreto y metal.
En definitiva, el antecedente antes descrito muestra la existencia de otro tipos de
proceso de fabricación de inmuebles que representa ventajas en distintos ámbitos que aportan
considerablemente elementos empíricos en la presente investigación, es decir, relacionados con
tiempo, costos, materiales y rentabilidad. Por tanto, existe un beneficio notable tanto para las
empresas constructoras al momento de recuperar la inversión, como para las familias
compradoras de la vivienda de interés social, toda vez que al bajar los costos de edificación, el
precio de la obra también disminuye para los compradores.
En otro orden de ideas, un estudio titulado “Análisis económico financiero comparativo
de sistemas de construcción en la ciudad de Guayaquil” presentado por Ramírez (2016) en la
Universidad de Guayaquil para obtener el grado de Magister en Economía, mención Finanzas y
Proyectos Corporativos, se formuló como propósito general “demostrar que el sistema de
paneles prefabricados es más económico y se puede aplicar en el mercado de la construcción”
(pág. 18) a fin de contribuir con la solución habitacional de las familias que carecen de vivienda
y sus gastos en arriendo son considerables.
Desde la perspectiva metodológica, se trata de una investigación con estudio de caso en
el que se analiza cuatro sistemas de construcciones en una pesquisa del tipo descriptivo con
diseño documental y de campo en la localidad de Guayaquil, cuyo enfoque es cuantitativo con
el cálculo del Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR) como herramienta
de la matemática financiera que tiene como intención el análisis económico-financiero de un
proyecto de inversión.
Sobre los resultados de la investigación, tomando como condiciones para el análisis
numérico que la empresa RENTECO se encargó del alquiler de los equipos para la construcción

de los cuatro sistemas de construcción estudiados, se estima que los flujos de fondo proyectados
“corresponden al 30% de financiamiento directo y al 70% del financiamiento bancario, y se
toma como inversión inicial el aporte del constructor del 12% de los costos directos de la
construcción” (Ramírez, 2016, pág. 37).
En tal sentido, el sistema de construcción tradicional con una inversión por
US$7.788,96, se obtuvo un VAN de US$69.822,71y una TIR del 33%; el que usa la técnica de
edificación sobre paneles de poli-estireno con malla, con una inversión de US$7.727,97 resultó
un VAN de US$ 69.883,70 y una TIR del 33.19%: por otro lado, la implementación del sistema
constructivo a partir de formaletas metálicas con aluminio, aplicando una inversión de
US$7.562,25 se calculó un VAN de US$70.049,42 y una TIR del 33.74%. Por último, el
sistema implementado sobre paneles de hormigón con células prefabricadas mediante una
inversión de US$7.458,93 se determinó un VAN de US$70.152,74 y una TIR del 34.09%.
Finalmente, realizando las comparaciones respectivas se concluye que el sistema con
menos inversión para realizar la misma edificación en los sistemas de construcción estudiados
corresponde al uso de paneles de hormigón con células prefabricadas, en el que adicionalmente,
se obtiene un VAN mayor junto a una TIR superior a las otras opciones, por tanto, resulta ser el
mejor sistema de construcción en este estudio según la caracterización de la obra realizada y las
condiciones numéricas establecidas para el análisis económico-financiero.
La experiencia económica-financiera anterior guarda amplia relación con la
investigación que se ejecuta, toda vez que se está procurando conseguir alternativas de sistemas
de construcción distintas a la tradicional que permita obtener beneficios directos tanto a las
empresas constructoras en la búsqueda de rentabilidad, como a las familias que requieren
adquirir viviendas de interés social a fin de lograr un techo propio y disminuir sus gastos por
concepto de arriendos en un inmueble que no podrá ser suyo más adelante.

2.2. FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA
Desde el punto de vista epistemológico, la teoría que se ajusta a la presente
investigación viene dada por la ‘Teoría del valor como costo de producción’, es decir,
se sustenta en que todo bien al cual se le ha invertido una serie de gastos y costos para
su producción presenta un valor de intercambio, de cuya operación se espera obtener
una utilidad (tasa de ganancia) como resultado de la combinación y uso de dinero,
tiempo, materiales, conocimientos, tecnología, entre otros.
En tal sentido, desde la obra maestra de Adam Smith con respecto al capital, se
comienza a darle valor económico al esfuerzo que se emplea en el uso de una serie de
elementos, entre ellos, el trabajo. Así sucesivamente, con el transcurrir del tiempo se
fueron incorporando los elementos que hoy día conforman según la teoría de los costos,
tales como, la mano de obra; los costos directos; costos indirectos de fabricación; y, los
materiales y suministros.
Históricamente, expone Arenas (2016) que la Teoría del valor como costo de
producción se vio influencia por destacadas personalidades del mundo de la economía,
como, por ejemplo, Adam Smith; David Ricardo; John Stuart Mill; Karl Marx; Léon
Walras, William Jevons; Carl Menger; Richard Cantillon; Jean-Baptiste Say; Vilfredo
Pareto; Alfred Marshalle; Eugen Von Bohm-Bawerk; todos dieron su aporte según la
época en la que se destacan rivalizando sus conceptos otros, es así que la historia
económica desde los Clásicos, Marginalistas hasta los Neoclásicos cada uno le daba un
concepto distinto al valor.
En definitiva, dada la característica de la presente investigación que combina
una serie de elementos de la producción y costos para obtener como resultado una

edificación, cuyo valor de intercambio (precio) lleva implícito una ganancia, puede
indicarse que hoy día se mantiene vigente tal teoría.
2.3. BASES TEÓRICAS
En lo sucesivo se desarrolla los elementos teóricos que fundamentan la
investigación considerando como base las categorías de análisis, es decir, los sistemas
de construcción en estudio; el tipo de viviendas de interés social; el comportamiento del
mercado de la construcción e inmobiliario en Ecuador; los costos asociados a los
sistemas constructivos; y, la evolución y posicionamiento empresarial.
2.3.1. Sistemas de construcción
De acuerdo con Ramírez (2016) expone que los sistemas de construcción se refiere
a la forma de llevar a cabo una edificación con la utilización de un conjunto de elementos
que interactúan entre sí, con la finalidad de aplicar una serie de técnicas, métodos,
herramientas, recursos, procedimientos, equipos que le son propios de la construcción.
En este sentido, Perea (2012) expone que un sistema de construcción se refiere a ese
“conjunto de materiales y componentes de diversa complejidad, combinados
racionalmente y enmarcados bajo ciertas técnicas, que permiten realizar las obras
necesarias para construir una edificación, originando por lo tanto un objeto
arquitectónico” (pág. 56).
Por otro lado, dicho concepto no siempre precisa el inmueble en su conjunto, ya
que, generalmente, las partes de una edificación tiene unas denominaciones específicas, que
como sistema al integrar sus partes conforman un todo. A tales partes por ejemplo, en una
misma edificación se puede aplicar estructuras, refuerzos, muros con mampostería, o una
mezcla al momento de la fabricación. También, se puede emplear al momento de cimentar
el tipo flotante, corrida, aislada o una combinación de éstas (Hernández, 2014).

En este orden de ideas, en los sistemas de construcción interactúan un conjunto de
elementos, los cuales se muestran en la ilustración 1.
Mano
Materiales
de obra
Herramientas
Ilustración 1. Elementos que forman parte del sistema de construcción
Elaboración: propia
A partir de la combinación de los elementos anteriores se puede ejecutar una
edificación desde distintas maneras, a lo cual se le puede denominar tipos de sistemas
de construcción, los cuales se explican a continuación.
2.3.1.1. Sistemas de construcción tradicional o convencional
Este tipo de sistema se basa en el uso de la mampostería que se refiere al
levantamiento de muros con la aplicación de distintos materiales en el que se pueden
utilizar piedras, ladrillos, bloques de cemento, otros. Se realiza un armado, encofrado,
vaciado y desencofrado de columnas. Adicionalmente, se utilizan vigas y losa con un
proceso similar al de las columnas en su armado, encofrado, desencofrado y vaciado
(Pazmiño, 2018).

En la ilustración 2, se observa una ejemplificación de un sistema tradicional con
el levantamiento de muros según las características expuestas.
Ilustración 2. Levantamiento de muros es en el sistema de construcción tradicional
Imagen de Pazmiño (2018)
En suma, en el cuadro 1 se expone la conceptualización de lo que tienen relación
con los cimientos, columnas, vigas y losas, como parte de los principales elementos
estructurales del sistema constructivo convencional.
Cuadro 1
Principales elementos estructurales del sistema de construcción tradicional
Elementos Conceptualización
“Constituye el elemento intermedio que permite
transmitir las cargas que soporta una estructura al
Cimientos suelo subyacente, de modo que no rebase la capacidad
portante del suelo, y que las deformaciones producidas
en éste sean admisibles para la estructura”. (Perea,
2012, pág. 50)

Son de concreto y “tienen como tarea fundamental
transmitir las cargas de las losas hacia los cimientos, la
principal carga que recibe es la de compresión, pero en
Columnas conjunto estructural la columna soporta esfuerzos
flexionantes también, por lo que estos elementos
deberán contar con un refuerzo de acero que le ayuden
a soportar estos esfuerzos”. (Perea, 2012, pág. 51)
“Es un elemento fundamental en la construcción, sea
esta de la índole que fuera. Será el tipo, calidad y fin
Vigas de la construcción lo que determinará medidas,
materiales de la viga, y sobre todo, su capacidad de
sostener y contener pesos y tensiones”. (Perea, 2012,
pág. 52)
“Una losa de cimentación se define como una
Losas estructura que puede soportar varias columnas o muros
al mismo tiempo. Se emplea cuando la capacidad de
carga del suelo es muy baja y las zapatas aisladas
resultan demasiado grandes y juntas para ser una
opción viable”. (Perea, 2012, pág. 53) Son ejemplo de
ellas: con espesor uniforme; aligerada; nervadura; y,
con placa de hormigón.
Fuente: Perea (2012)

Elaboración: adaptación propia

Todos los elementos anteriores son los que caracterizan en sentido amplio a la
construcción convencional, y, en función a la forma como se lleven a cabo junto con los
materiales y técnicas va a depender del tiempo de ejecución, costos, cantidad de
recursos, y la rentabilidad del proyecto.
Por tanto, este tipo de construcciones los elementos se conectan por nudos
rígidos, en el que “se los construye con dos materiales principales que son hormigón
simple y acero de refuerzo, formando así el hormigón armado” (Pazmiño, 2018, pág.
42). De acuerdo con el proyecto constructivo, las vigas son medidas y dobladas en un
punto que cumple con los estándares de calidad para dar la resistencia necesaria.
A continuación, en la siguiente ilustración se puede observar el trabajo de
levantamiento de columnas por el sistema tradicional usando concreto y vigas.
Ilustración 3. Levantamiento de columnas por el sistema tradicional

Por otro lado, en la ilustración 4 se muestra un grupo de obreros que conforman
una cuadrilla, cuya responsabilidad es realizar el contrapiso, nótese el armado,
encofrado de columna que surge del cimiento.
Ilustración 4. Construcción del cimiento o contrapiso
Ahora bien, en la ilustración 5 puede observarse un ejemplo de construcción de
losa del tipo alivianada.

Ilustración 5. Encofrado de losa alivianado
En lo sucesivo, en el cuadro 2 se muestran las ventajas de utilizar un sistema de
construcción tradicional.
Cuadro 2.
Ventajas de utilizar el sistema de construcción tradicional con mampostería
Nº. Ventajas
1 Reduce los desechos que se generan del material de los muros
y el acabado
Los bloques que se emplean son prefabricados, razón por lo
2 cual facilita el vaciado de hormigón en las celdas destinadas
para tal fin. De tal modo que no se requiere el encofrar y usar
formaletas.
Al momento de decidir por la forma de la fachada, la misma
podría dejarse del tipo portante, es decir, los bloques pasan a

3 formar parte de la estructura de la edificación visualmente.
Dado a que el principal material tiene celdas, tales hendijas se
4 aprovechan a fin de distribuir por la edificación las
instalaciones del tipo eléctrico, sanitarios y de
telecomunicaciones.
Mediante el diseño que se emplee, tiene la ventaja que los
bloques representan el máximo sistema que conforma la
5 estructura, por lo que se elimina el uso de otros tipos de
proveedores, materiales, herramientas y equipos que
encarecen el proyecto arquitectónico.
Representa un sistema de construcción en el que se minimiza
6 la aparición de distorsiones secundarias menores, en
consecuencia, se utilizan en localidades con riesgo de
presencia sísmica.
Es una forma de construcción que se emplea desde
7 edificaciones sencillas que ameritan pocos recursos, como a
edificaciones de alta calidad e inversión.
8 Este tipo de construcciones aíslan la temperatura y el sonido.
Fuente: Díaz y Abreu (2017)

Por otro lado, también en el cuadro 3, se analizan las desventajas que produce
este tipo de formas de edificación tradicional.
Cuadro 3.
Desventajas de emplear el sistema de construcción tradicional con mampostería
Nº. Desventajas

Es necesario alta vigilancia que controle rigurosa y
1 sistemáticamente la calidad, aspecto poco frecuente en el
sistema de formaletas que requiere más de revisión y
constatación en la instalación y desmontaje.
Es preciso que se realice un diseño arquitectónico riguroso
2 en el que se modulen los muros en las posiciones necesarias
y diseñadas.
Se necesita de mayor peso en el inmueble que de las
3 estructuras que se utilizan en los sistemas constructivos de
formaleta o de pórtico de concreto, por el tipo de material
que se emplean.
Sus paredes son con estructuras del tipo portante, eso evita
4 que se puedan realizar modificaciones deliberadamente en el
interior del inmueble.
Estructuralmente, se requiere utilizar y colocar muchos
5 bloques, por tanto, es necesario un mayor número de obreros
que conformen la cuadrilla y con experiencia en este tipo de
sistemas de construcción para evitar el desperdicio de
material y tiempo.

2.3.1.2. Sistemas de construcción de formaleta de metal/aluminio
El término formaleta está asociado a “armazón enlazada fuertemente que sirve
para formar el molde de los elementos constructivos en una obra civil” (Cacao, 2016,
pág. 3), en otras palabras, se entiende como un encofrado o moldes en el cual se arma

con material (de madera o metálico) para luego vaciar concreto y que luego se procede a
desmontarlo cuando ha fraguado este último.
Indistintamente del vocablo que se utilice este tipo de sistema constructivo se
fomenta en la estructural y la forma en que se lleva a cabo, muy distinta a la tradicional.
En este sentido, la modalidad y los materiales, sobre todo los que se utilizan de madera
o metal tienen una temporalidad y se diseñan, calculan y construyen con el fin “soportar
sobre-carga y resistir tensiones, compresiones e impactos” (García & Martínez, 2017;
Díaz & Abreu, 2017, pág. 19).
En este orden de ideas, Cacao (2016) explica que el sistema constructivo de
formaleta para la construcción en serie e industrializada, permite a través del uso de
moldes de metal/aluminio resolver el problema de fabricación en tiempo y costos, sobre
todo en el tema de las viviendas de interés social. Este tipo de sistema se caracteriza por
el uso del metal/aluminio que tiene una resistencia bastante alta y con ventaja de un
bajo/liviano peso que favorece el ensamblado de modo rápido y con una reutilización.
Por consiguiente, “el sistema permite fundir el 100% de la obra gris de la
estructura monolíticamente muro y losa, y deja un acabado completamente listo para
recibir cualquier tipo de recubrimiento” (Cacao, 2016, pág. 1).
En la ilustración 6, se puede percibir la fabricación de una edificación por medio
del sistema de construcción de formaletas con metal.

Ilustración 6. Instalación de formaletas metálicas
Imagen de Eco y Arquitectos (2011) citado por Pazmiño (2018)
En efecto, son varias las piezas que se utilizan para el montaje del molde y poder
crear el sistema de encofrado con el fin de realizar el vaciado del concreto. Para ello se
utilizan los siguientes materiales, como se describen en la ilustración 7.

Ilustración 7. Materiales principales para fabricar con formaletas de metal/aluminio
Imagen de Cacao (2016)
A continuación, se detalla paso a paso el procedimiento necesario para realizar
una edificación bajo el sistema de construcción de formaletas.
Para la cimentación, en este paso inicial se puede utilizar la losa de cimentación
e incluso se puede emplear la forma tradicional, del sistema explicado en la sección

anterior. El muro de cimentación va a depender del tipo de vivienda y su grosos puede
oscilar entre 7cm y 12cm (viviendas) y entre 15 y 20cm (edificios).
Paso 1. Estudio topográfico y trazos
El inicio parte de realizar la fase de urbanización, es decir, se delimitan, valoran
e identifican las zonas de corte y relleno con el propósito de sentar las bases de las
plataformas, considerando las características del suelo con la idea de conseguir y
optimizar compactar el trazo con el estudio topográfico, tal como se muestra en la
ilustración 8.
Ilustración 8. Estudio topográfico y trazo
Paso 2. Zanjeo
De acuerdo con el trabajo realizado en el estudio topográfico y trazo,
seguidamente se identifica en terreno por donde se ubicarán de bajo del cimiento o
contrapiso todo lo que tiene que ver con los elementos hidráulicos, eléctricos, y otros.

También, se identifica el refuerzo vertical que se realiza en material como el acero,
véase la ilustración 9.
Ilustración 9. Zanjeo
Paso 3. Armado y fundición de losas de cimentación
Cumplido el zanjeo en el que se han colocado los elementos hidráulicos,
eléctricos, y otros debajo del piso, se arma con el uso de mallas de acero con soldadura
(véase ilustración 10) la cimentación, es decir, es un diseño que refuerza la estructura
que se construirá sobre ella con lo que se denomina buenas bases. Aquí, se integra el
“cimiento corrido y zapatas a la losa de cimentación. Se dejan esperas para el refuerzo
de muros” (Cacao, 2016, pág. 6).
Es importante antes de realizar la fundición y el vaciado del concreto que se
haga una inspección a todas las instalaciones para asegurarse de la inexistencia de fugas
y todo esté en su sitio.

Ilustración 10. Armado de cimentación
En este mismo procedimiento, una vez verificado los elementos de la malla de
acero a través de una inspección final, se procede a la fundición del cimiento, en otras
palabras, el vaciado de la preparación del concreto, según se muestra en la ilustración
11.
Ilustración 11. Fundición del cimiento

Una vez vaciada la mezcla para la fundición, se procede a esparcirla
uniformemente por toda la estructura base para lograr la losa de cimiento acabada y
pulida, tal como se muestra en la ilustración 12.
Ilustración 12. Losa de cimentación acabada
Paso 4. Armado de muros
En este paso de la construcción lo que se hace es colocar la malla para las
paredes, tomando como base las esperas (separaciones de 15 a 20 cm) que fueron
instaladas en el paso previo de armado y fundición de la losa de cimentación, ejemplo
de ello se evidencia en la ilustración 13.

Ilustración 13. Incorporación de la electromalla para el levantamiento del muro

Paso 5. Colocación de elementos sanitarios y eléctricos
En este paso, se deja en referencia la ubicación de las infraestructuras que
contendrá los elementos sanitarios y eléctricos (véase figura 14) y colocando aquellos
agregados necesarios a fin de recubrir o colocar discos que tienen la función de separar
la estructura con el propósito de centrar el acero para reforzar el muro (véase figura 15).
Ilustración 14. Colocación de elementos sanitarios y eléctricos


Ilustración 15. Colocación de separadores de muro
Antes de instalar las formaletas, es preciso realizar nuevamente una inspección a
la estructura que se está fabricando para evitar desperfectos o problemas en lo adelante.
Paso 6. Montaje de las formaletas (paneles de metal/aluminio) en muro
De acuerdo con lo que se muestra en la figura 16, existen distintos tamaños de
formaletas en metal/aluminio, y su uso dependerá de las características de la edificación
que se construye.

Ilustración 16. Modelos y tamaños de formaletas
Imagen de Díaz y Abreu (2017)
Por otro lado, también se utilizan esquineros como los que se muestran en la
ilustración 17, los cuales se emplean en función del tipo de vivienda que se construye.
Estas piezas se emplean para juntar las láminas de metal o aluminio, consiguiendo un
ángulo de noventa grado.
Ilustración 17. Esquineros para juntar las láminas metálicas

En este orden de ideas, para sujetar se utiliza una serie de accesorios que sirven
de acoplamiento, tales como, pasadores; pin o grapa; cuñas; distanciadores; alineadores;
entre otros. Cada uno se muestra en las siguientes imágenes.
Existen distintos tipos de pasadores, planos; largos; cortos o mediano, tal cual se
ilustran en la siguiente figura, los cuales se utilizan para sujetar los paneles y esquineros
unos con otros.
Ilustración 18. Tipos de pasadores que se utilizan con las formaletas
De forma integral, se incorpora como accesorio lo que se denomina
distanciadores o corbatas (véase ilustración 19), son láminas de metal que sirven para
sujetar y separar a la vez los paneles de acuerdo al grosor que se necesite de los muros.
Para este tipo de accesorio se emplea una herramienta llamada saca corbata, que se
detalla más adelante, junto con las cuñas.

Ilustración 19. Tipos de distanciadores (corbatas)
Entre el panel y la corbata se emplea lo que se denomina pin o grapa, tal como
se ve en la ilustración 20. Permite sujetar los accesorios anteriores para continuar con el
proceso de armado de las formaletas.
Ilustración 20. Pin o grapa para sujetar el panel y la corbata
Seguidamente, por cada distanciador (corbata) se utiliza una cuña que
insertándola hace una reducción a la afección por el uso que en ocasiones se le produce
al panel que se funde, por ejemplo, la ilustración 21, evidencia su uso en el que se
integra el panel, la corbata y la cuña.

Ilustración 21. Cuña que se usa para aislar el panel con el pasador y la corbata
En suma, como se indicó anteriormente se necesita utilizar una herramienta
denominada saca corbata, lo cual permite en su momento la extracción de la corbata
toda vez que ha cumplido su función, específicamente, cuando se procede a remover los
paneles, posterior al vaciado y secado de la mezcla de concreto. Tal accesorio o
herramienta puede detallarse en la siguiente imagen.
Ilustración 22. Extractor o saca corbata
Ahora bien, una vez instalados los materiales anteriores se procede a colocar los
alineadores, tal como se observa en la ilustración 23, eso proporciona que se logre la

posición horizontal y/o vertical de los paneles, en otras palabras del muros y la
columna; proporcionando una amplia dureza a la armazón.
Ilustración 23. Alineadores internos y para complementos
Otro de los accesorios que se emplean en la instalación de la formaleta es el
portalineador (ilustración 24), como su nombre lo indica permite que se alineen los
muros mediante el portalineador horizontal, intermedio y roscado; acoplándose por
medio de los pines de tipo flecha.
Ilustración 24. Portalineador

Seguidamente, es necesario instalar andamios como una manera de dar soporte,
mayor equilibrio y seguridad a las cuadrillas que trabajaran con la estructura de las
formaletas, tal accesorio es el que se observa en la siguiente figura.
Ilustración 25. Andamios de seguridad para obreros
Finalmente, se emplean ángulos que se utilizan para unir el muro con la losa,
precisamente, en las esquinas que tienen una medición de 90º, estos accesorios se
ilustran en la siguiente imagen.
Ilustración 26. Ángulos para unir los muros y las losas

En definitiva, todos los materiales y accesorios explicados anteriormente se
pueden ver de manera integral cumplimiento su función en la ilustración 27, dejando de
tal manera la formaleta instalada para su cometido.
Ilustración 27. Materiales y accesorios integrados en el sistema de construcción de formaletas de

metal/aluminio

Es importante señalar que antes de iniciar el montaje de los paneles del tipo
formaleta para el levantamiento de muros, es necesario la verificación de que los
mismos se le hayan aplicado el desencofrante, el cual;
Es una película de sustancia líquida; hay diversos tipos de desencofrantes,
generalmente se dividen en base agua y base solvente. El desencofrante se aplica
en la cara de contacto de las formaletas. Se debe supervisar que las corbatas
estén debidamente forradas con polietileno (yumbolón) para su fácil extracción y
evitar daños en las mismas. (Cacao, 2016, pág. 10)
De tal modo que las formaletas quedan instaladas con todos sus materiales y
accesorios conforme se muestra en la ilustración 28. Así mismo, dependiendo de la
estructura de la vivienda que se planifica en el proyecto de construcción, será necesario
o no la instalación de formaletas para losas para los niveles siguientes.
Ilustración 28. Formaletas instaladas
Una vez que se ha instalado toda la armazón, es necesario previo al vaciado del
concreto efectuar una revisión general y final, dando la garantía de que todo está en
perfectas condiciones, en su puesto, nivel, alineación y emplomado. Por otro lado, se

recomienda colocar diésel al exterior de las láminas y demás accesorios de la armazón
de la formaleta para evitar que el concreto se adhiera al material, y evitar que se
dificulte su limpieza y desmontaje.
Paso 7. Vaciado del concreto a través de la fundición
Este corresponde al último paso, luego de instaladas y revisadas las formaletas
se lleva a cabo el vaciado del concreto mediante la fundición. Según refiere Díaz y
Abreu (2017) consiste en la utilización de un “concreto fluido, debido a que es difícil la
filtración del concreto al fondo de las paredes por la armadura que esta lleva, esto se
logra únicamente con un aditivo fluidificante, el cual se le conoce con el nombre de
Sikament-100” (pág. 41).
Tal agregado químico en presentación líquida se emplea para reducir el agua y
economizar el cemento, provocando también que la firmeza del concreto sea
recomendable para el momento de vaciado mediante la técnica que se emplea de
bombeo y llenar el espacio destinado para los muros o paredes.
Con respecto al tipo de concreto, el mismo es auto-colocable logrando un
compacto y nivel óptimo que no requiere ser vibrado, por lo que se incrementa
ampliamente la productividad durante la construcción, toda vez que se reduce los
tiempos de vaciado, necesitando menos personal del que normalmente se utiliza (Díaz
& Abreu, 2017).
En este sentido, los pasos para vaciar el concreto preparado es el siguiente:
 Comienza el vaciado ubicándose el obrero por un costado de la armazón
de la formaleta, de tal manera que el concreto vaya fluyendo por el
espacio definido.

 Se comienza el vibrado cuando el concreto se ha estabilizado, para ello,
se emplea lo que se denomina vibrador de aguja con el fin de para
eliminar el aire que se concentra durante el vaciado en el concreto.
 Externamente se realiza otra técnica de vibrado mediante la utilización
de un martillo de caucho, esto se ejecuta en paralelo mientras se vacía el
concreto, de esta forma se reduce la aparición de burbujeos de aire.
 Una vez realizado el vaciado, se procede a lavar con suficiente agua
mediante una manguera a presión por el lado externo, de tal modo que no
se adhiera el concreto en las láminas metálicas o de aluminio, recordando
que, si efectivamente se colocó diésel, es más fácil su limpieza y
posterior desmontaje, sobre todo cuando no se puede emplear la técnica
de lavado a presión.
Paso 8. Desencofrado de las láminas de metal/aluminio
Una vez que han pasado las horas necesarias para el secado del concreto, lo cual
depende del material que se utilice, por ejemplo, utilizar cemento del tipo Alta
resistencia Inicial (ARI) requiere por lo menos 10 horas, uno de lo que utiliza menos
tiempo. A los fines de realizar una medición empírica, se procede a emplear un
escantillón como un punzador en forma de varilla, con el cual se verifica si es óptimo el
fraguado del concreto, comprobando si el hundimiento es no mayor de una pulgada, con
tal cumplimiento se puede desencofrar con seguridad (Díaz & Abreu, 2017).
Para proceder ejecutar el desencofrado se emplea una herramienta denominada
saca paneles (véase la ilustración 29), con el cual se pueden desmontar los módulos con
la finalidad de remover las formaletas una vez transcurridas las horas del secado del
concreto.

Ilustración 29. Herramienta denominada saca paneles
En el siguiente cuadro se puede visualizar las ventajas que proporciona el uso
del sistema de construcción de formaletas.
Cuadro 4.
Ventajas del sistema de construcción con formaletas
Nº. Ventajas
1 Se emplea una capacidad de carga muy completa
2 Mayor productividad en el tipo de material que se emplea
Se requiere menos cantidad de obreros incrementando la
3 rentabilidad del proyecto, tanto para ensamblar como para el
desmontaje de los paneles o módulos
4 El proceso de instalación/desinstalación es relativamente
sencillo (encofrar, armar y desencofrar)
Es posible emplear directamente en las paredes levantadas el
5 estuco delgado y/o pintura; sin necesidad de recubrir los
muros con más cemento.

6 Los paneles se trasladan con facilidad de un lugar a otro, en
otras palabras, se movilizan sin tantos inconvenientes.
La inversión en materiales para ejecutar el proyecto de
7 construcción es económica en comparación con el sistema
tradicional.
Los módulos o paneles de la formaleta son reutilizables en
8 distintas obras de construcción, para ello se requiere cuidar y
realizar mantenimientos preventivos

Con relación a las desventajas del sistema de construcción de formaletas, las
mismas se detallan en el cuadro 5.
Cuadro 5.
Desventajas del sistema de construcción con formaletas
Nº. Desventajas
El cuidado, protección y mantenimiento de las formaletas ha
de ser muy minucioso a fin de evitar deterioro y desgaste
1 antes de cumplir su vida útil. La ausencia de esta acción
acarreará que se oxiden, tuerzan y mal gasten provocando
altos costos para su sustitución.
El personal debe ser especializado para un buen trato y
2 cuidado de los módulos o paneles, de esta manera se evita que
por mal manejo se tuerzan, deformen o dañen, elevando los
costos por concepto de reparaciones o sustituciones
Inicialmente, el costo de adquisición es elevado con relación a
otros materiales que se usan en el proyecto de la construcción.

3 Sin embargo, luego serán reutilizables lo que prorratea su
beneficio en el tiempo.
Dado que el material de la formaleta es metal/aluminio,
4 cuando el ambiente donde se desarrolla la edificación es
sumamente baja la temperatura, se complica el defraguado del
concreto.
En caso de una única edificación la inversión es muy alta, por
5 lo que no genera rentabilidad, por lo cual se debe buscar otra
opción apropiada.
Es indispensable que las cuadrillas sean especializadas para
6 instalar y desmontar las formaletas, con experiencia en todas
las herramientas y accesorios que se emplean.
Al momento de ensamblar los paneles y accesorios este tipo
7 de construcción, se requiere un número considerable de
proveedores, obreros y equipos para manejar y trasladar los
materiales y equipos.

Finalmente, se puede indicar que existen otro tipo de sistemas de construcción
en el que intervienen otro tipo de materiales principales como el yeso, bambú, hormigón
armado. Así mismo, distintos tipos de paneles en función de la composición y
combinación de los materiales para producir una armazón prefabricada, entre otros. No
obstante, para fines de esta investigación se establece una comparación entre el sistema
de construcción tradicional y el sistema de construcción con formaletas, con el
propósito de mostrar una alternativa de solución a la empresa RIPCONCIV
construcciones civiles CIA. LTDA., para la edificación de viviendas de interés social en

el cantón de Daule, Ecuador; buscando su evolución, posicionamiento y mejora en la
rentabilidad del negocio.
2.3.2. Viviendas de interés social
Dada la necesidad de techo para las familias y que en algunos países se ha
convertido en un problema estructural, últimamente, en América Latina la oferta y
demanda de fabricación de viviendas de interés social se ha incrementado
considerablemente (Carrillo, Aperador, & Echeverri, 2015).
Ante tal situación, el sector público y las empresas privadas buscan la
industrialización en serie de edificaciones con fines de interés social. Al respecto, se
busca distintas opciones disponibles que permita la construcción masiva con el
cumplimiento de normas y requerimientos de calidad, seguridad y servicios necesarios
que representen bienestar social para sus ocupantes.
En este orden de ideas, en Ecuador desde la administración pública existen
algunos esfuerzos para incentivar, orientar y resolver tal acontecimiento reconociendo
los derechos de sus ciudadanos. Por ejemplo, la Constitución de la República del
Ecuador expone en su artículo 30 que “las personas tienen derecho a un hábitat seguro y
saludable, y a una vivienda adecuada y digna, con independencia de su situación social
y económica” (Asamblea Constituyente, 2008, pág. 5).
Así mismo, tal instrumento jurídico en el artículo 31 indica que:
Las personas tienen derecho al disfrute pleno de la ciudad y de sus espacios
públicos, bajo los principios de sustentabilidad, justicia social, respeto a las
diferentes culturas urbanas y equilibrio entre lo urbano y lo rural. El ejercicio del
derecho a la ciudad se basa en la gestión democrática de ésta, en la función

social y ambiental de la propiedad y de la ciudad, y en el ejercicio pleno de la
ciudadanía. (Asamblea Constituyente, 2008, pág. 5)
Ante tal mandato, desde el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (2018),
según el acuerdo ministerial Nº 2, publicado en Registro Oficial 281 de fecha 11 de
julio de 2018 y con una reforma en fecha 21 de mayo de 2019, se dictaron las
‘Directrices para el desarrollo de proyectos de interés social’.
Por consiguiente, tal acuerdo ministerial expresa en su artículo 1 que la norma
tiene como propósito general establecer “las condiciones, directrices, requisitos y
procedimientos para la construcción de viviendas de interés social y elegibilidad de sus
beneficiarios” (Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda del Ecuador [MIDUVI],
2018, pág. 3).
En efecto, la regla incorpora a todas las empresas públicas y privadas del
territorio ecuatoriano, toda vez que en su artículo 3 señala que:
El ámbito de aplicaciones de las directrices expedidas en el presente instrumento
de carácter obligatorio es de aplicación y ejecución a nivel nacional, y se
encuentran dirigidas a todas las instituciones públicas y privadas ejecutores, co-
ejecutores, beneficiarios y otros entes inmersos en proyectos de programas
habitacionales de interés social. (MIDUVI, 2018, pág. 3)
De acuerdo con lo que expone tal normativa, se entiende como vivienda de
interés social “aquellas cuyo fin está dirigido a dotar de vivienda propia y digna a
familias de escasos recursos, sin fines comerciales, razón por la cual se determina como
condición expresa la prohibición de enajenar” (MIDUVI, 2018, pág. 3).

Para la fabricación de las viviendas de interés social, existen unas directrices
específicas relacionadas con respecto a tal fin, lo cual el Ministerio de Desarrollo
Urbano y Vivienda (2018) en el artículo 5 del acuerdo ministerial dictamina que:
a) Las dimensiones que como mínimo debe tener las construcciones con
fines de viviendas de interés social es de cuarenta y nueve metros
cuadrados (49 m2) de edificación.
b) “Será referente de característica mínimas de diseño y funcionalidad, los
establecidos en el diseño universal, empleado y aplicado en la tipología
de vivienda del proyecto "Juntos por Ti" en razón del éxito habitacional y
funcional de las viviendas entregadas en las provincias de Esmeraldas y
Manabí” (MIDUVI, 2018, pág. 3)
c) La forma en que se construya la edificación con fines de interés debe
considerarse aspectos como la geografía; clima; uso y calidad de suelo;
lo cultural y social donde se emplazarán las viviendas. En todo momento
se debe cuidar que exista una óptima adaptación sociocultural de los
ocupantes de la vivienda.
d) Se requiere de un análisis exhaustivo de los requerimientos de la familia
que será beneficiada con la vivienda de interés social, toda vez que el
espacio dependerá de la cantidad de ocupantes a fin de que sea un
espacio digno y cómodo para la convivencia familiar.
e) Todo proyecto arquitectónico y urbanístico debe apegarse al acuerdo
ministerial, sin excepción.
Por otro lado, el mismo el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (2018)
ha establecido un conjunto de ‘lineamientos técnicos para el registro y validación de

sistemas constructivos del programa casa para todos’ aprobado el 16 de mayo de 2018;
el cual contempla:
1) Aspectos arquitectónicos
a) Sobre el diseño: se sugiere presentar el proyecto habitacional conforme a un
sistema constructivo que cumpla con lo previsto en la directriz relacionada con
el tipo de viviendas de interés social mencionadas “Juntos por ti”.
2) Ingeniería estructural
a) Sobre el diseño estructural
i) El proyecto habitacional es necesario sea elaborado por un profesional de la
ingeniería civil registrado en la Secretaría Nacional de Educación Superior
Ciencia, Tecnología e Innovación del Ecuador y habilitado para el
desempeño profesional “En todos documentos técnicos respectivos (planos,
memorias, presupuestos, entre otros) presentados para validación del sistema
constructivo, deberá constar la firma y registro profesional correspondientes”
( MIDUVI, 2018, pág. 8).
ii) “El diseño estructural de la vivienda deberá cumplir con las disposiciones
constantes en los capítulos correspondientes de la Norma Ecuatoriana de la
Construcción vigente, NEC-15. Si se trata de viviendas de hasta dos pisos y
con luces de hasta cinco metros, el diseño estructural deberá regirse a lo que
estipula el capítulo 10 (NEC-SE VIVIENDA) de la norma indicada”.
( MIDUVI , 2018, pág. 8)
iii) Puede ocurrir que se haya aplicado un proyecto con otra norma distinta a la
NEC-15, lo cual está permitido. No obstante, es obligación del profesional
de la ingeniería civil incorporar en los recaudos para su validación el adjunto

de la normativa extranjera aplicada para tal fin, que soporte el proyecto
habitacional.
iv) Específicamente, los proyectos que se desarrollen para la zona costa del
Ecuador, deben cuidarse lo que establece la norma NEC-15, dada su
característica de región sismológica. Por tanto, el diseño estructural para el
cimiento y el sistema de construcción que se planifique, debe hacerse en
función de mediciones que se consideren dañinas al volumen portante de la
superficie donde se emplazará la obra y su urbanismo.
v) Si por alguna razón, se piensa a futuro en ampliaciones de la propuesta
inicial que se presenta, es necesario mostrar las proyecciones que se
planifican incorporar, mostrando las mismas.
b) Sobre la documentación
Los documentos técnicos que se requieren son detallados en la norma específica,
para lo cual se debe incorporar lo siguiente: memoria técnica, planimetría, detalles
técnicos, recursos necesarios con sus costos.
Con respecto al contenido del documento técnico dando cumplimiento al
capítulo específico de la norma NEC-15, la memoria debe incluir como mínimo lo
siguiente:
i) Explicación del sistema de construcción que se ha seleccionado, junto al
paquete informático en el cual se ha modelado.
ii) Planos con el modelado de la estructura (Plantas, elevaciones, secciones de
materiales, isometrías).
iii) Caracterización del tipo de material que se espera emplear.
iv) Normas con las que se ha realizado el diseño estructural.

v) Tipologías y valorización estructural en cuanto a las cargas (permanente,
sobrecarga, variables y accidentales).
vi) Composición de la carga.
vii) Mostrar lo relacionado a las cuantificaciones del diseño para las zonas
catalogadas como sísmicas, de acuerdo a la norma que aplique, es decir,
NEC-15 (residencias con 2 plantas y más) y NEC-SE-VIVIENDA
(residencia de un solo nivel que no superan los 5 metros).
viii) Cálculo del Cortante Basal.
ix) Incorporar la data que sustenta los cálculos, es decir los números e
información ingresada al paquete informático y la salida de los mismos, para
ello se debe presentar lo que arroja el sistema.
x) Control de derivas en los dos sentidos (X e Y).
xi) Solicitaciones (fuerzas y momentos) de la sobre estructura trasmitidas al
suelo de fundación.
xii) Mostrar gráfica y explícitamente el tipo de cimiento que se empleará en
el proyecto.
Con respecto a la planimetría estructural la misma se ilustrará en mediciones con
una escala normal, cuya leyenda y longitudes deben mostrar claridad con el tipo de
carácter y tamaño que se pueda leer y apreciar con nitidez y facilidad. La planimetría
dibujada se debe mostrar: “planta, cortes y detalles constructivos de la cimentación
adoptada con las acotaciones correspondientes” ( MIDUVI, 2018, pág. 8).
xiii) “Planta, cortes, elevaciones y detalles constructivos de columnas, vigas,
muros, paneles, losas que conforman el sistema estructural, con las acotaciones
correspondientes.

xiv) Planta, cortes y detalles constructivos de la estructura de cubierta, con las
acotaciones correspondientes.
xv) En las láminas correspondientes incluir la planilla de aceros, resumen de
cantidad de materiales, especificaciones técnicas de los materiales empleados,
tipos de doblado de aceros.
xvi) Los detalles constructivos graneados deberán estar debidamente acotadas
sus dimensiones, indicados los materiales utilizados. Se deberá dibujar la
cantidad de detalles constructivos que permitan una fácil interpretación de los
gráficos y facilitar la ejecución en obra; detalles como traslapes, juntas
constructivas, remates, cambio de materiales, soldaduras, etc. Se deberá tomar
especial atención, en los diseños de cubierta, el control de filtraciones de agua
que pueden causarlos encuentros de los diferentes elementos que conforman la
cubierta” ( MIDUVI, 2018, pág. 9).
3) Ingeniería eléctrica
a) Sobre el diseño eléctrico:
i) La propuesta debe diseñarse en función de la Norma Ecuatoriana de la
Construcción (NEC). Es responsabilidad del profesional o empresa que
propone el proyecto todo lo relacionado al desarrollo de la edificación, entre
ellos lo correspondiente al sistema de electrificación dentro de la vivienda y
el urbanismo. La propuesta debe tener la aprobación y permisología
necesaria por los organismos competentes. “Cabe mencionar que para el
registro y validación del sistema constructivo no será necesario la
presentación de los planos y diseños de esta ingeniería, en virtud de que el
MIDUVI revisará para efectos de esta validación únicamente los diseños
estructurales y arquitectónicos según corresponda” ( MIDUVI, 2018, pág. 9).

4) Ingeniería hidrosanitaria
a) Diseño hidrosanitario
i) La propuesta debe diseñarse en función de la Norma Ecuatoriana de la
Construcción (NEC). Es responsabilidad del profesional o empresa que
propone el proyecto todo lo relacionado al desarrollo de la edificación, entre
ello lo correspondiente al diseño hidrosanitario dentro de la vivienda y el
urbanismo. “Cabe mencionar que para el registro y validación del sistema
constructivo no será necesario la presentación de los planos y diseños de esta
ingeniería, en virtud de que el MIDUVI revisará para efectos de esta
validación únicamente los diseños estructurales y arquitectónicos según
corresponda” (MIDUVI, 2018, pág. 9).
Ahora bien, las normas en el Ecuador han determinado el tipo de viviendas de
interés social que están permitidas para su construcción. En efecto, existe el
‘Reglamento para calificación de anteproyectos como vivienda de interés social’, el cual
fue aprobado según el Acuerdo ministerial 031-19 de fecha 10 de diciembre de 2019;
derogando el 004-2019 de fecha 26 de febrero del mismo año (MIDUVI, 2019).
En consecuencia, el tipo de viviendas de interés social permitida se resumen en
el cuadro 6 que define los parámetros cuando el terreno es propio del beneficiario en el
que existe un subsidio total del Estado; el cuadro 7 detalla para los casos de viviendas
multifamiliares donde el terreno es propiedad del Estado o del promotor/constructor con
la presencia de un subsidio parcial por parta el Estado; y, en el cuadro 8 se expone la
adquisición mediante un crédito hipotecario para viviendas unifamiliar o multifamiliares
cuyo duelo del terreno es el Estado o el promotor/constructor, según lo contempla el
artículo 3 del mencionado reglamento; con lo que ha denominado ‘parámetros de
dimensionamiento y características para cada segmento de vivienda. SON

DEMASIADOS CUADROS QUE OCUPAN TRES HOJAS COMPLETAS Y SI ES
PARTE DE UNA LEY O NO HAY LA SUFICIENTE IMPORTANCIA PARA
OCUPAR TANTO ESPACIO, PASALO A ANEXOS.
Cuadro 6.
Parámetros de dimensionamiento y características para el primer segmento de vivienda de interés social
Segmento Tipología Descripción
Vivienda de dos dormitorios
en un área habitable mínima
de 50 m2, entendida por una
solución habitacional, la
Unifamiliar en terreno misma que será construida
propio del beneficiario en el terreno de propiedad
dos dormitorios (34.26 del beneficiario. Cuyo
SBU) diseño prevé la disposición
de espacios para dos
Primer Segmento: dormitorios, sala, comedor,
Vivienda de interés social cocina, cuarto de baño y área
con subsidio total del de lavado y secado con
Estado tendedero de ropa
Vivienda de tres dormitorios
Unifamiliar en terreno solución habitacional, la
propio del beneficiario misma que será construida
tres dormitorios (41.12 en el terreno de propiedad
SBU) del beneficiario. Cuyo

diseño prevé la disposición
de espacios para tres
dormitorios, sala, comedor,
cocina, cuarto de baño y área
de lavado y secado con
tendedero de ropa.
Vivienda de tres dormitorios
Unifamiliar en Terreno solución habitacional, la
de propiedad del Estado misma que será construida
ecuatoriano o en terreno de propiedad del
propiedad del Estado ecuatoriano o
promotor/constructor propiedad del
de tres dormitorios promotor/constructor. Cuyo
(57.56 SBU) diseño prevé la disposición
de espacios para tres
tendedero de ropa.
Multifamiliar en Vivienda de tres dormitorios
Terreno de propiedad en un área habitable mínima
del Estado ecuatoriano de 57 m2, entendida por un
o propiedad del conjunto de departamentos

promotor/constructor que conforman una unidad
de tres dormitorios multifamiliar, la misma que
(57.56 SBU) será construida en terreno de
propiedad del Estado
ecuatoriano o privado. El
diseño de cada departamento
prevé la disposición de
espacios para tres
tendedero de ropa
Fuente: Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda del Ecuador (2019)

Elaboración: Adaptación propia
Cuadro 7.
Parámetros de dimensionamiento y características para el segundo segmento de vivienda de interés
social
Entendido por un conjunto
de departamentos que
conforman una unidad
Multifamiliar en terrenos multifamiliar, la misma
del Estado o propiedad del que será construida en
promotor/constructor, terrenos del Estado o
Segundo Segmento: modalidad de privado. El diseño de cada
Vivienda de interés social arrendamiento con opción departamento prevé la
con subsidio parcial del a compra (hasta 57.56 disposición de espacios

Estado SBU) desde tres dormitorios,
sala, comedor, cocina,
cuarto de baño y área de
lavado y secado con
tendedero de ropa, en un
área habitable mínima de
57 m2.
Entendido por una
misma que podrá ser
Multifamiliar y construida en terrenos del
Unifamiliar en Terrenos Estado ecuatoriano,
del Estado ecuatoriano, terreno de propiedad del
terreno de propiedad del beneficiario o en terreno
beneficiario o en terreno del promotor/constructor.
del promotor/constructor, Cuyo diseño prevé la
modalidad de crédito disposición de espacios
hipotecario con subsidio desde dos dormitorios,
inicial del Estado que sala, comedor, cocina,
podrá tener tasa de interés cuarto de baño y área de
preferencial (57.56 hasta lavado y secado, en un
101.52 SBU) área habitable mínima de
50 m2; y/o desde tres
dormitorios, sala,
comedor, cocina, cuarto de

baño y área de lavado y
secado con tendedero de
ropa, en un área habitable
mínima de 57 m2.

Cuadro 8.
Parámetros de dimensionamiento y características para el tercer segmento de vivienda de interés social
Entendido por una
misma que podrá ser
Unifamiliar en Terrenos construida en terrenos del
del Estado ecuatoriano, Estado ecuatoriano,
terreno de propiedad del terreno de propiedad del
Tercer Segmento: beneficiario o en terreno beneficiario o en terreno
Vivienda de interés social del promotor/constructor del promotor/constructor.
con tasa de interés Cuyo diseño prevé la
preferencial para el crédito disposición de espacios
hipotecario (101.53hasta desde dos dormitorios,
177.66 SBU). sala, comedor, cocina,
cuarto de baño, medio
baño adicional y área de
lavado y secado; en un
área habitable mínima de

57 m2.
Entendido por un conjunto
de departamentos que
conforman una unidad
multifamiliar, la misma
que podrá ser construida
Multifamiliar en Terrenos en terrenos del Estado
del Estado ecuatoriano, ecuatoriano, terreno de
terreno de propiedad del propiedad del beneficiario
beneficiario o en terreno o en terreno del
del promotor/constructor promotor/constructor. El
diseño de cada
departamento prevé la
disposición de espacios
desde dos dormitorios,
sala, comedor, cocina,
cuarto de baño, medio
baño o baño completo
adicional y área de lavado
y secado; en un área
habitable mínima de 57
m2


Finalmente, para dar cumplimiento a la normativa vigente existe un conjunto de
formas que sirven para validar de la información y se consigue en la página web del
ente rector en materia de vivienda del Ecuador, a cargo del Ministerio respectivo.
2.3.3. Mercado del sector de la construcción o inmobiliario
Ciertamente, el mercado de la construcción tiene un aporte importante mediante
el Valor Agregado Bruto con incidencia directa en el PIB del Ecuador, dado el
dinamismo que le impregna a la economía ofreciendo soluciones en el tema comercial,
infraestructura y sobre todo habitacional.
Históricamente, en la crisis económica del año de 1999 en la que el sector
bancario y demás instituciones financieras se desplomaron por el difícil momento que
atravesaba en cuanto a la pérdida de valor de la moneda local (Sucre) con respecto al
comportamiento del dólar estadounidense en el mercado negro, aunado a la
desconfianza del ciudadano por el tema financiero en el que se prefería no mantener
ahorros en la banca sino en moneda extranjera provocó problemas económicos dando
nacimiento a la dolarización del país en la década del 2000.
Para ese momento uno de los sectores económicos que se vio igual y seriamente
afectado fue el sector de la construcción, cuya producción descendió aproximadamente
en un 25% y disminuyendo su aporte al PIB en un 6,3%. No obstante, posterior a la
dolarización el sector comenzó a experimentar una pronta recuperación (Chang, 2017).
Posterior a la dolarización, con la reactivación de la economía y la fuerte
inversión en la construcción de viviendas, comercios, e infraestructura para el Estado
ecuatoriano junto a la construcción del oleoducto para incrementar el transporte y
exportación del crudo pesado, el sector constructivo se recuperó rápidamente.

Tal situación se puede observar ilustrativamente en el gráfico 1, que muestra el
crecimiento del sector desde el año 2000 con la introducción del nuevo sistema
cambiario producto de la dolarización.
Gráfico 1. Comportamiento del sector de la construcción (2000-2014) según reporta el Banco Mundial
(2016) citado por Chang (2017)
En síntesis, se han dado muchos acontecimientos que han incidido en el
desempeño, crecimiento y contracción económica del rubro dedicado al aparato
constructivo y del servicio inmobiliario, en los últimos 20 años expresan Gamboa y
Prado (2011) que el sector ha enfrentado, específicamente, dos crisis importantes; una
en el año de 1999, y otra entre el 2008 y 2009; no obstante, se tomaron decisiones
importantes que retomaron el crecimiento.
Decisiones tales como “la introducción de préstamos a largo plazo con un
promedio de 15 años para la compra de vivienda, que manejaba en su totalidad el sector
financiero tradicional de bancos y mutualistas” (Vascones & Villena, 2018, pág. 45).
Por otro lado, se produce un incremento importante en un “grupo de nuevos
promotores y constructores que robustecieron la oferta y, que conjuntamente con

promotores sobrevivientes y fortalecidos de la década de los 90, generaron una nueva
dinámica” (Vascones & Villena, 2018, pág. 45) , al sector inmobiliario y de la
construcción. Finalmente, nótese entonces en el gráfico 1, que efectivamente se produce
un crecimiento relativamente constante, que comienza a verse afectado con un descenso
en el año 2014.
En este orden de ideas, revisando el comportamiento del sector en términos de
crecimiento o decrecimiento en los últimos años, la información se puede observar en la
tabla 1.
Tabla 1.
Contribución del sector de la construcción al PIB real del Ecuador entre el año 2010 y 2019 (en
porcentaje)
Año PIB real (%)
2010 8,23
2011 9,28
2012 10,27
2013 10,46
2014 9,78
2015 9,68
2016 9,12
2017 8,57
2018 8,30
2019 8,17
Fuente: Banco Central de Ecuador (2020)

En efecto, el sector económico que en algún momento de la historia había
representado un significativo aporte al PIB de la nación, en los últimos 10 años aunque

experimento un crecimiento constante, a partir del año 2014 comenzó un descenso y
contracción que aún no para para recuperarse, hecho que se agrava con la actual
pandemia que azota al mundo y en especial a Ecuador. En el gráfico 2, se puede
observar el comportamiento del sector con respecto al PIB real en porcentajes.
Contribución del sector de la construcción al PIB

real del Ecuador entre el año 2010 y 2019 (en
porcentaje)
12
10 10.27 10.46
9.78 9.68
9.28 9.12
8.23 8.57 8.3 8.17
8
PIB real (%)
Porcentaje
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Año
Gráfico 2. Contribución del sector de la construcción al PIB real del Ecuador entre el año 2010 y 2019
(en porcentaje), según dato del BCE (2020)
Elaboración: propia
En otro orden de ideas, revisando lo que corresponde a las exportaciones,
importaciones y balanza de pagos del sector, se maneja la siguiente información, la cual
mide el desempeño de este en la economía del comercio internacional.
En cuanto a exportaciones, en la ilustración 30 se observa en dólares
estadounidenses la cantidad monetaria exportada del sector de la construcción, donde
una muy buena parte del ingreso es de Latinoamérica y Asia.

Ilustración 30. Exportación en dólares del sector de la construcción entre los años 2013 y 2017 en miles
de dólares, según datos del BCE (2018)
Imagen de Corporación Financiera Nacional (2018)
En otras palabras, y en términos porcentuales en el gráfico 3, se puede apreciar
cómo las exportaciones del sector se distribuyen entre los principales actores
comerciales, siendo relevante que la Asociación Latinoamericana de Integración
consume un 59%, mientras que el continente asiático un 16%.
Gráfico 3. Exportación del sector de la construcción entre los años 2013 y 2017 en porcentajes, según
datos del BCE (2018)
Elaboración: Corporación Financiera Nacional (2018)
En lo que corresponde a las importaciones, en la ilustración 31 se señala en
miles de dólares estadounidenses la cantidad monetaria importada del sector de la
construcción, cuyos montos en su mayoría se comercializa con Asia.

Ilustración 31. Importaciones del sector de la construcción entre los años 2013 y 2017 en miles de
dólares, según datos del BCE (2018)
En términos porcentuales en el gráfico 4, se puede apreciar cómo las
importaciones del sector se distribuyen entre proveedores comerciales, siendo
significativo los países de Asia con un 51% de participación; y, en segundo lugar, la
Asociación Latinoamericana de Integración se le adquiere en un 28%.
Gráfico 4. Importaciones del sector de la construcción entre los años 2013 y 2017 en porcentajes, según
Para efectos comparativos, entre las importaciones y exportaciones en miles de
dólares estadounidenses la balanza comercial años tras a años es negativa, toda vez que
las importaciones son mayores a las exportaciones, tal como se evidencia en el gráfico
5. Cabe destacar que a pesar de ser negativo, la brecha ha disminuido

Gráfico 5. Balanza comercial del sector de la construcción entre 2013 y 2017 en miles de dólares, según
Finalmente, las variaciones porcentuales entre las importaciones y exportaciones
se muestran en el gráfico 6.
Gráfico 6. Variaciones porcentuales en la balanza comercial (I y E) del sector de la construcción entre

2013 y 2017, según datos del BCE (2018)
En cuanto al comportamiento del sector sobre los ingresos y gastos que
experimentaron entre los años 2013 y 2016, es notorio que representa ser una parte de la
economía rentable y con aporte al desarrollo económico y social del país, lo cual se

muestra en la ilustración 32. No obstante, desde el año 2014 ha entrado en recesión con
disminución en su contribución al PIB como se ha señalado previamente y en los
ingresos que recibe anualmente, ocasionando fluctuaciones en las utilidades.
Ilustración 32. Estado de resultados del sector de la construcción entre los años 2013 y 2016
No obstante, su situación financiera no se ha desmejorado según muestra la
Corporación Financiera Nacional (2018) en los boletines informativos que reseña sobre
el sector de la construcción entre los años 2013 y 2016, en la ilustración 33.
Al respecto, entre el periodo de análisis se puede indicar que los activos se han
incrementado en un 18,78%; los pasivos en un 11,62%, y el patrimonio en un 31,78%;
lo cual representa a simple vista que su situación financiera no se ha visto afectada
profundamente a pesar de la recesión que experimenta desde el año 2014; no obstante,
debe complementarse con un análisis financiero detallado a partir de indicadores. El
comportamiento financiero se puede evidenciar en los siguientes datos numéricos.

Ilustración 33. Estado de situación financiera del sector de la construcción entre los años 2013 y 2016
A partir del cálculo de indicadores financieros como, por ejemplo, la ratio de
retorno de capital conocido como ROE por su denominación en inglés como Return of
Equity, se evidencia que el mismo ha disminuido con el tiempo, tal como se muestra en
el gráfico 7.
Gráfico 7. Ratio ROE del sector entre el 2013-2016

En cuanto al crédito que se otorga al sector de la construcción, la Corporación
Financiera Nacional (2018) ha preparado y publicado una información entre el año 2013
y mayo de 2017 donde se expone la fluctuación en cuanto al financiamiento que otorga
las instituciones financieras al sector, tal como se demuestra en la ilustración 34. Cuyos
resultados dejan ver que durante los años 2015 y 2016 se encuentran por debajo de los
años 2014 y 2014, lo cual coincide con los años en que inicia la recesión del sector.
Ilustración 34. Créditos destinados al sector de la construcción entre 2013 y mayo 2017 (millones de
dólares)
En términos porcentuales, en el gráfico 9 se evidencia que la mayor cantidad de
crédito es otorgada por la banca privada nacional con una participación del 75%,
seguido de las instituciones de carácter públicas con un 23%, y, por último, los fondos
mutuales y sociedades financieras con tal solo 2% (Corporación Financiera Nacional,
2018).

Gráfico 8. Créditos destinados al sector de la construcción entre 2013 y mayo 2017 (porcentajes)
Fuente: Corporación Financiera Nacional (2018)
A escala nacional existe una ‘Asociación de Promotores de Viviendas en
Ecuador’ (APIVE), se trata de una organización sin ánimos de lucro en el que reúne a
22 de los más grandes proveedores de residencia en el país, distribuidos en 14
provincias. Dicha asociación, con una trayectoria de 10 años tiene como misión:
Ser el foro en el que las empresas promotoras de vivienda del país comparten sus
experiencias, desafíos y logros, con la finalidad principal de impulsar
conjuntamente la ampliación del acceso a vivienda, hábitat y el consecuente
bienestar de los hogares ecuatorianos. (Asociación de Promotores Inmobiliarios
de Viviendas del Ecuador [APIVE], 2020, párr. 3)
Así mismo, se han planteado como parte de su cultura organizacional,
particularmente, una visión para “constituirse en el primer referente social en materia de
vivienda y una voz autorizada en materia de bienestar urbano en el Ecuador” (APIVE,
2020, párr.4).
De acuerdo con las estadísticas que maneja la APIVE, con sus miembros activos
han aportado en términos de cantidades más de 100 mil viviendas en los últimos años,
con la ejecución de más de 200 proyectos desarrollados de viviendas, contribuyendo
adicionalmente, con el capital humano al generar más de 300 mil puestos de trabajo
directos, de este modo cumplen con el lema de “Impulsamos el acceso a la vivienda en
el Ecuador” (APIVE, 2020, párr.4).
En este orden de ideas, la APIVE une esfuerzos para contribuir en que las
familias en el Ecuador pueden obtener calidad de vida con un techo digno, para lo cual
promocionan un conjunto de políticas públicas y en el sector privado para concretar su
aporte a la sociedad. Por otro lado, promueven mecanismos para que los interesados
puedan acceder a créditos hipotecarias.
Por consiguiente, dada la relevancia que tiene una familia de poder contar con su
vivienda y mejorar su situación económica por el pago de un arriendo que a la larga no
le beneficia para la tenencia de una vivienda propia. Tras estudios realizados, queda
demostrado que “el 90% de las viviendas que se compran o se venden en el mercado,
son financiadas de alguna forma, sea esta un subsidio público o un crédito privado
gestionado directamente por el comprador” (APIVE, 2020, párr. 5).
Ante esta realidad, desde la APIVE se toman acciones para que el sector privado
otorgue financiamiento en la adquisición de una residencia, y aquellos que se les
dificulta conseguir un crédito por la vía privada, instar al sector gubernamental para que
por medio de subsidio o apoyo a la construcción se fabriquen viviendas de interés social
con las estructuras arquitectónicas, urbanísticas y de servicios mínimos conforme a la
ley a fin de ofrecer calidad de vida a las familias en el Ecuador.
Otras de las acciones que adelanta la APIVE en conjunto con otros actores, se
refiere al levantamiento de información para actuar de manera inteligente en la toma de
decisiones en cuanto a temas de coyuntura económica, política y hoy día de salud, que

afectan al sector de la construcción. Por otro lado, buscan técnicas y sistemas
constructivos que favorezcan a la mayoría en pro de utilizar de mejor manera los
materiales optimizando los costos, y, también, con el menor impacto posible en lo
ambiental, procurando construcciones sustentables y sostenibles como parte de la
responsabilidad social empresarial.
Durante el año 2020, muchos sectores se han visto muy afectados por la
pandemia mundial a causa del COVID-19, y, en el país ecuatoriano, uno de ellos es el
sector de la construcción, en torno a este tema, la APIVE maneja cifras del poco
desempeño que ha tenido durante el primer semestre del año sus asociados, mostrando
las siguientes cifras en la ilustración 35, contenidas en el boletín respectivo:
Ilustración 35. Comportamiento del sector de la construcción entre enero y junio 2020 en Ecuador
Imagen de APIVE (2020)

En comparación con el mismo periodo del año 2019, la reserva neta ha
disminuido en un 41% lo que representa que se construyeron menos 1.018.000
viviendas. De por si el sector vienen desde el año 2014 en un proceso de recesión, no
obstante, desde finales de febrero de 2020 se encendieron las alarmas con relación al
contagio por COVID-19 en el Ecuador.
A raíz del incremento acelerado de contagios, el gobierno de turno y otorgando
competencias al Centro de Operaciones de Emergencia (COE) decidió desde la segunda
de marzo declarar un estado de excepción a nivel nacional lo que paralizó el sector
productivo del país, toda vez que se decretó cuarentena con total aislamiento de la
colectividad.
Por tanto, es notorio en la ilustración 35 sobre el comportamiento del sector de la
construcción que en el primer semestre del año cayó abruptamente por falta de
productividad en los meses de marzo, abril y mayo. Nótese que no es sino hasta junio,
mes en el que se flexibiliza las medidas adoptadas por el COE nacional en el que se
permite la reactivación de algunos sectores incluyendo la construcción, para lo cual se
dictaron las medidas necesarias de bioseguridad para la reactivación productiva.
En este sentido, reporte la APIVE (2020) que en el mes de junio con relación al
mes anterior, hubo un incremento del 61% de residencias reservadas, toda vez que se
incrementaron en 130 unidades, de las cuales 50 viviendas fueron en Guayaquil (27%) y
80 viviendas en Quito (276%).
Por otro lado, a sabiendas que el mayor ingreso del sector de la construcción
proviene por la vía del crédito hipotecario otorgado por las instituciones financieras, las
cifras de la APIVE (2020) muestran que solo se otorgaron la cantidad de 394,4 millones
de dólares en el primer semestre del año, provocando un decrecimiento del 55,7%, en

otras palabras 495,4 millones de dólares menos que los primeros seis meses del 2019.
Por tanto, los ingresos de las empresas del sector se ven menguados por falta de
productividad y ventas de las viviendas por la vía del financiamiento.
En definitiva, se culmina el análisis del mercado de la construcción e
inmobiliario señalando que:
La generación de información estadística es de vital importancia para el
desarrollo de políticas y para la actividad regulatoria ya que permiten monitorear
la situación del mercado, observando su comportamiento, necesidades y
tendencias de tal manera que se pueda desarrollar e implementar acciones
efectivas para cumplir con el objetivo de impulsar conjuntamente el acceso a
vivienda en el país. (APIVE, 2020, párr. 9)
2.3.4. Costos asociados al sector de la construcción
De acuerdo con lo que expone Álvarez (2018) efectuar “la medición y estudio de
los costos y gastos aporta con información relevante que apoya la toma de decisiones
sobre actividades, operaciones de negocio y áreas funcionales, para la planeación de los
recursos empresariales” (pág. 78) en las organizaciones, por tanto, el sector de la
construcción a partir de la elaboración y análisis de las estructuras de costos pueden
diseñar, dirigir y aplicar líneas de acción encaminadas a la obtención de sus metas
organizaciones a fin de conseguir una mejor gestión financiera con responsabilidad
social en el cuidado de los recursos naturales.
Entre las erogaciones que se incurren en el sector de la construcción se puede
indicar que siguiendo la teoría de costos, se clasifican en costos directos e indirectos; es
decir, mano de obra directa, materiales directos y costos indirectos de fabricación.

En efecto, en el cuadro 9 se muestran los tipos de costos que están asociados al
sector de la construcción, cabe destacar que se particularizan de modo general, ya que
los mismos dependerán del sistema constructivo que se planifique en el proyecto de
edificación.
Cuadro 9.
Costos asociados al sector de la construcción
Costo asociado Descripción
Materiales aportados por el Son todos aquellos materiales que suministra el
constructor constructor y que se requieren para la obra, bien
porque queden definitivamente instalados en ella
(concreto, vidrios, acero, entre otros.) o porque se
requieran para la incorporación de otros (clavos y
madera para encofrados, alambre para amarre de
cabillas, otros). Expresamente se excluyen
cualesquiera materiales aportados por el
propietario de la obra (cliente).
Mano de Obra directa Es todo el personal obrero de construcción que
pertenece a la nómina de la empresa constructora
(carpinteros, soldadores, electricistas, entre otros).
Abiertamente se excluye el personal contratado a
destajo para la ejecución de subcontratos.
Equipos y herramientas de Son todos los equipos y herramientas necesarios
construcción para ejecutar las actividades de construcción y que
pueden ser propiedad de la empresa constructora o
alquilados por ella. Explícitamente se excluyen

cualesquiera mecanismos aportados por el cliente.
Equipos permanentes Son todos aquellos equipos que pasan a formar
aportados por el constructor parte definitiva de la obra construida, ya que son
instalados con ese fin (bombas, tableros eléctricos,
equipos de extinción de incendios, calderas,
ascensores y/o escaleras mecánicas, entre otros).
Expresamente se excluyen cualesquiera equipos
aportados por el cliente
Subcontratos de mano de Representan a todo el personal contratado a
obra destajo por el constructor con la finalidad de
instalar materiales o equipos permanentes
aportados por la empresa constructora o por el
cliente. Este personal trabaja con equipos y/o
herramientas de la empresa o bien aporta sus
propias herramientas y equipos, según el contrato
(pegadores de bloques, colocadores de cerámica,
etc.).
Subcontratos a todo costo Representan toda porción de la obra contratada a
destajo por el constructor con la finalidad de
instalar materiales o equipos permanentes
aportados por personal subcontratado que trabaja
con sus propios equipos y herramientas.
Normalmente dicho personal conforma empresas
especialistas en su ramo (vidrieros, carpinteros de
ebanistería, instaladores de aislamiento térmico en

tuberías, etc.). En muchos casos la instalación de
equipos permanentes se realiza por la vía de estos
contratos (ascensores, aire acondicionado,
escaleras mecánicas, entre otros).
Transportes y fletes Representan todos aquellos servicios de transporte
y/o flete que se requieran para el traslado de
materiales, equipos o personal de la empresa
constructora
Indirectos de campo Representan todos aquellos costos de materiales,
equipos o mano de obra de la empresa constructora
que se usan para dar apoyo logístico a la
construcción (oficina provisional en la obra,
supervisores de obra de la empresa, ingenieros de
la empresa, secretaria de obra, almacenista de
obra, almacenes, vestuarios, otros).
Indirectos de operación Representan todos aquellos gastos propios de la
empresa, requeridos para su funcionamiento como
unidad de negocios, que se asignan parcialmente a
cada proyecto prorrateando su monto entre las
diferentes obras que construye la empresa
(gerente, administrador, alquiler de local de
oficina, entre otro.). Normalmente se expresan
como un porcentaje fijo de la suma de todos los
costos anteriores
Fuente: Martínez (2016)


Toda vez que se han identificado los distintos rubros del costo que conforma el
sector de la construcción, es relevante que exista un control de gestión a partir de la
instrumentación de un sistema de procedimientos contables con el uso de un catálogo o
plan de cuentas y otros mecanismos para vigilar la ejecución de la obra.
Dicho plan permite subdividir las partidas de los costos de la edificación de
acuerdo al sistema de costos que se aplique, por ejemplo, por órdenes en proceso o por
órdenes específicas, lo cual se utiliza tanto “para fines de estimación como para fines de
control, es decir, representa la lista de cuentas de costo del proyecto y define el nivel de
detalle que se usará para llevar el control de los costos de construcción” (Martínez,
2016, pág. 9).
En este orden de ideas, el plan de cuentas representa ese conjunto de partidas
que se utilizan para registrar los hechos contables y sirven para valorar en términos
administrativos y contables el desempeño de la empresa constructora. Es una
herramienta importante que permite controla la planificación y ejecución del proyecto
de la obra.
Cada una de las partidas se identifica a través de una codificación numérica que
junto a la codificación de los centros de costos se aplica para “efectos de estimación y
control de los costos, a cuya designación se les llama códigos de costo y que se concibe
como una especie de mapa financiero de los elementos de gastos de las obras”
(Martínez, 2016, pág. 9).
Por consiguiente, forma parte de los ejemplos de un plan de cuenta el siguiente
catálogo:

Ejemplo 1: se presenta el rubro de activos, aquí se puede visualizar lo que forma
parte de los activos corrientes, a modo de ejemplificación solo los fondos rotativos; las
cuentas por cobrar; los materiales de construcción; las construcciones en proceso; y así
mismo, se compone de otra serie de partidas que conforman los activos de la
constructora.
Ilustración 36. Ejemplo de plan de cuentas del rubro de los activos en una empresa constructora
Imagen de Montenegro (2013)

Ejemplo 2: se muestra el grupo de pasivos, representando los compromisos y
obligaciones de la empresa constructora, divididos entre pasivos corrientes y pasivos
diferidos.
Ilustración 37. Ejemplo de plan de cuentas del rubro de los pasivos en una empresa constructora

Ejemplo 3: en la ilustración 38 se detalla las principales cuentas del patrimonio
de una organización que se dedica a la fabricación de edificaciones, este rubro se
conforma por el capital social y las reservas constitutivas y legales.
Ilustración 38. Ejemplo de plan de cuentas del rubro del patrimonio en una empresa constructora
Ejemplo 4: representa la sección de ingresos que conforma la entrada de dinero a
la empresa constructora por conceptos propios o no de la operación.
Ilustración 39. Ejemplo de plan de cuentas del rubro de los ingresos en una empresa constructora

Ejemplo 5: se muestras los egresos conformados por los costos en el que se hace
referencia a cada proyecto o centro de costo, y los gastos que se incurren en la empresa.
Ilustración 40. Ejemplo de plan de cuentas del rubro de los egresos (costos y gastos) en una empresa
constructora TODAS LAS ILUSTRACIONES O GRÁFICAS DEBEN DE TENER UN MOTIVO
PRIMORDIAL Y REFERENCIAR ALGUN DATO PREPONDERANTE.

2.3.5. Evolución y posicionamiento empresarial
La evolución de la empresa viene marcada por su transitar en cuanto a la puesta
en marcha del negocio y su continuidad en el tiempo. Tomando como referencia el ciclo
de vida organizacional, se espera que el emprendimiento en la etapa de nacimiento siga
escalando para lograr avanzar en las siguientes fases de crecimiento; madurez; declive;
o que apueste a renacer al reinventar su razón de ser.
En efecto, la evolución de la empresa se puede visualizar como se observa en la
ilustración 41, donde se muestra las distintas fases por la que debería transitar una
entidad según el ciclo de vida organizacional.
Ilustración 41. Evolución de las empresas a través del ciclo de vida organizacional
Imagen de Linares, Espinar, y Guffanti (2017)
Por tanto, toda empresa se funda para que cumpla su función social, económica
y de permanencia en el tiempo; inicia con su gestación (idea de negocio) y nace con la
puesta en marcha y ejecución de la idea. De allí en adelante, son muchos los actores que

participan para garantizar su ciclo de vida, desde los dueños, socios, inversionistas o
emprendedores, hasta pasar por los colaboradores, empleados, proveedores y el propio
Estado.
Por otro lado, desde el punto operativo son muchos los desafíos que deben
asumir quienes dirigen las organizaciones, como, por ejemplo, mientras se inicia la
empresa, el emprendedor negocia con la familia y amigos para convencerlos en invertir
en su idea; y, para expandirlo, posiblemente necesite más dinero (Salamzadeh &
Hiroko, 2015). Posteriormente, se adiciona la búsqueda de otros inversionistas o
financiamiento a fin de convencerlos con planes de valoración razonables. Entre tanto,
en la fase de crecimiento se requiere fortalecer los productos o servicios estrellas,
definidos así por la rentabilidad que generan y porque sirven para financiar otros en los
que se tienen la esperanza que seguirán el mismo camino al introducirse en el mercado.
Ante tal desafío, las empresas constructoras deben estudiar muy bien los
sistemas constructivos que escogen para poder mantenerse en el mercado logrando la
competitividad en costos al ofrecer mejores precios y entregar sus obras en el menor
tiempo posible.
Con respecto al desafío que representa el talento humano, el emprendedor se
dedica a aprender en la marcha del negocio, y no es en las etapas siguientes cuando
comienza a incorporar especialistas porque la rentabilidad de la entidad así lo permite.
Por tanto, se convierte en un aprendiz que se especializa con el tiempo que le dedica a
su emprendimiento con miras a convertirse en una empresa sólida y productiva. Lo
mismo ocurre con las empresas constructoras, toda vez que en su mayoría son
profesionales del área pero con poca experiencia en el campo laboral.

Otro elemento importante que incide en las empresas, y más aún en las que se
dedican a la construcción, está relacionado con el tema medioambiental, toda vez que
juega un papel preponderante su responsabilidad social empresarial por el impacto que
producen con las edificaciones.
Por tanto, como parte de la evolución empresarial es relevante considerar el
efecto que impacta en los elementos ambientales, ya que muchas entidades fracasan
debido a la falta de atención a dichos aspectos, tales como, las tendencias existentes
para mitigar sus consecuencias; las limitaciones en los mercados; las cuestiones legales
que se deben cumplir; la permisología; entre otros. Si bien un entorno de apoyo facilita
el éxito de las organizaciones del sector de la construcción, una acción perniciosa podría
resultar en su fracaso.
En este orden de ideas, se logra la evolución de las organizaciones cuando en lo
operativo desde el ámbito interno funciona con una gestión eficaz y eficiente; también,
la mirada de la empresa a lo externo, es decir, en el mercado donde se desenvuelve el
sector de la construcción se vital para que logre un posicionamiento con la idea que
obtenga reconocimiento en el mismo.
A tal efecto, se entiende por posicionamiento “la acción de diseñar la oferta y la
imagen de una empresa, de modo que estas ocupen un lugar distintivo en la mente de
los consumidores del mercado meta” (Kotler & Armstrong, 2012, pág. 276).
Por consiguiente, dicho posicionamiento es un elemento relevante que permite a
que la empresa pueda ofrecer su producto o servicio con pleno reconocimiento en la
mente de sus clientes, lo cual facilita su desempeño en el mercado incluso para los
consumidores potenciales, ya que se muestra como un ente preferido para suplir los
requerimientos y gustos de los consumidores.

En este sentido, el posicionamiento se entiende como “el desarrollo de una
mezcla de marketing específica para influir en la percepción general que de los clientes
potenciales tienen de una marca línea de productos u organización” (Lamb, Hair, &
McDaniel, 2010, pág. 281).
En este orden de ideas, dicha mezcla de marketing quiere decir que se aplica a
través de un estudio de mercadeo la combinación ideal para lograr que las 4P`s
(producto, precio, plaza y promoción) se entrelacen para enaltecer los atributos de la
empresa y fortalecer la presencia en el sector donde se desempeña, logrando el
posicionamiento en la mente del consumidor
Desde el punto de vista de marketing, el posicionamiento forma parte de una
estrategia de mercado que busca fortalecer su presencia y por ende incrementar su
cartera de clientes y las ventas de la empresa en el sector, en comparación con la
competencia. En tal sentido, para lograr su cometido es necesario llevar a cabo un
conjunto de pasos o etapas, tal como se muestra en la siguiente ilustración.
Ilustración 42. Fases del posicionamiento
Imagen propia según información de Fernández (2012)

Al respecto, Fernández (2012) expone que “la concepción de un producto y de
su imagen, con el objetivo de que el comprador se sienta satisfecho por las
características o atributos del producto con respecto a la competencia” (pág. 56),
contribuye a que la empresa a través de un conjunto de fases y conociendo a la
competencia pueda resaltar sus atributos buscando diferenciación y posicionamiento en
la mente del consumidor.
Existente distintas maneras de conseguir reconocimiento por parte del cliente, y
eso dependerá del tipo de posicionamiento que se persiga de tal manera que se pueda
mostrar las ventajas comparativas y competitivas, tal tipología se muestra en la
lustración 43.
Ilustración 43. Tipos de posicionamiento según Fischer y Espejo (2015)
Imagen de Romero (2018)
Por tanto, cada uno de los tipos de posicionamiento se expone en el cuadro 10,
que se detalla a continuación:

Cuadro 10.
Tipos de posicionamiento
Tipo de posicionamiento Definición
“Permiten que el producto de una
determinada marca sea más cotizado por
Con base en los atributos parte de los consumidores, por los
beneficios que realiza” (Romero, 2018,
pág. 25).
“Este posicionamiento ayuda a que la
empresa tenga mayor preferencia por el
beneficio que brinda el producto que se
Con base a los beneficios encuentra a la venta en el mercado,
debido a que estos beneficios no los tiene
la competencia” (Romero, 2018, pág.
25).
“El posicionamiento de uso permite que
las personas o consumidores conozcan
cual es la finalidad del producto y así
Con base en las ocasiones de uso tomar la decisión de comprarlo o no, lo
que es muy bueno ya que existe la veraz
información para evitar molestia por
parte de los consumidores al adquirir este
producto”. (Romero, 2018, págs. 25-26)
“Está enfocado en el perfil del usuario,
Con base en los usuarios suele tener en cuenta cuando la marca
quiere diversificarse” (Romero, 2018,

pág. 26).
“Este posicionamiento es poco
recomendado por los expertos debido a
Posicionamiento Comparativo que resulta muy costoso y pocas veces se
puede decir que los resultados son
redituables” (Fischer & Espejo, 2015,
pág. 106).
“Hace referencia a que el producto sea
Reposicionamiento mejorado para ganar posición en el
mercado ante la competencia” (Romero,
2018, pág. 26).
“Se refiere a la competencia de precios
Posicionamiento en contra por la ubicación del negocio con relación
a diferentes competidores” (Romero,
2018, pág. 27).
Fuente: Romero (2018)

De este modo se culmina las bases teóricas que sustentan la investigación en
función de las variables o categorías de análisis que sustentan la investigación, para dar
paso a la siguiente sección destinada a desarrollar el marco empírico con relación al
trabajo de campo de campo y los aspectos metodológicos para conseguir los objetivos
de la investigación.
 RECUERDA QUE EN CADA PIE DE PÁGINA DEBE DE ESTAR EL
TÍTULO DE TU INVESTIGACIÓN.

 DEBE DE HABER UN ORDEN EN SI SON ILUSTRACIONES O
TABLAS, RECORDANDO EL ARCHIVO DE PAUTAS PARA LA
ELABORACIÓN Y DEFENSA, QUE ES CONSIDERADO UNA
TABLA.
 CUANDO TIENES UN EXCESO DE ILUSTRACIONES Y SON
EJEMPLOS COMO EN TU CASO, DEBES DISCERNIR QUE SE
QUEDA DENTRO DEL TFM Y QUE VA PARA ANEXOS.
 Realizar una encuesta de 10 preguntas
CAPÍTULO 3. MARCO EMPÍRICO 12 hoja
Este capítulo debe incluir como mínimo los siguientes puntos:
 Objetivos generales.
 Objetivos específicos.
 Hipótesis (si las hay).
 Diseño y tipo de investigación.
 Población y muestra.
 Instrumentos de evaluación.
 Resultados.
 Conclusiones recomendaciones.

CAPÍTULO 4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 2

hojas

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4th International conference on employment, education and entrepreneurship
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el PIB TOTAL del Ecuador durante el periodo 2012–2016. Revista Espacios,
34(16), 44-57.


ANEXOS
Incluir toda la documentación utilizada durante el transcurso de la investigación.
Ejemplos: entrevistas, cuestionarios, resultados de encuestas, formularios de encuestas,
etc.

Encuenta
10 Preguntas Dicotomicas:SI o NO:
hipótesis, objetivo general, especifico, ordenar de mayor o menor importancia,
estas preguntas deben ser dibujables.
No considerar el otro, mas o menos, o indiferentes.
Preguntas abiertas y cerradas en su respuesta.
Preguntas certeras.
Diferentes opciones con la prespectiva clara para ellos.
Anexo 1 en documentos, lo lleno lo fimro y lo subo a tareas, también el
cronograma.
Pucara nabon stav Isabel


TFM Veronica Avance 16092020, Revisado. Cap.2.Apto.

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Maestría en administración de empresas MBA

Trabajo Fin de Maestría

Sistema constructivo para RIPCONCIV en la fabricación de viviendas en el

cantón de Daule, Ecuador

AUTOR: Verónica Gabriela Pesántez Ochoa

Daule, Guayaquil, Ecuador.

PROFESOR: Dr. Liliana Melo Aponte.

me dieron la seguridad, la confianza para creer en mí, pero al final de cuentas, me

motivaron constantemente para alcanzar mis logros.

aportes que traes a mi vida.

Tu apego, tu amistad, tu amor, y tus grandes expresiones de afecto, son una

decía mi tesis, empujarme hacerla y ayudarme a concluir una etapa más.

Haga clic aquí para escribir texto.

CAPÍTULO 1. MARCO INTRODUCTORIO................................................1

1.2. PROBLEMA DE INVESTIGACION..............................................................2

1.4. ESTABLECIMIENTO DE OBJETIVOS E HIPÓTESIS................................4

CAPÍTULO 2. MARCO TEÓRICO...............................................................6

2.1. ESTADO DEL ARTE.......................................................................................6

2.2. FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA................................................................13

2.3. BASES TEÓRICAS.......................................................................................14

2.3.1. Sistemas de construcción...........................................................................14

2.3.1.1. Sistemas de construcción tradicional o convencional............................15

Sistema constructivo para RIPCONCIV en la fabricación de viviendas en el cantón de

2.3.1.2. Sistemas de construcción de formaleta de metal/aluminio....................22

2.3.2. Viviendas de interés social........................................................................44

2.3.3. Mercado del sector de la construcción o inmobiliario...............................58

2.3.4. Costos asociados al sector de la construcción...........................................72

2.3.5. Evolución y posicionamiento empresarial.................................................81

CAPÍTULO 3. MARCO EMPÍRICO 12 hoja..............................................88

CAPÍTULO 4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 2 hojas.......89

Sistema constructivo para RIPCONCIV en la fabricación de viviendas en el cantón de

Ilustración 1. Elementos que forman parte del sistema de construcción.......................15

Ilustración 2. Levantamiento de muros es en el sistema de construcción tradicional....16

Ilustración 3. Levantamiento de columnas por el sistema tradicional............................18

Ilustración 4. Construcción del cimiento o contrapiso....................................................19

Ilustración 5. Encofrado de losa alivianado....................................................................19

Ilustración 6. Instalación de formaletas metálicas..........................................................23

Ilustración 7. Materiales principales para fabricar con formaletas de metal/aluminio...24

Ilustración 8. Estudio topográfico y trazo.......................................................................25

Ilustración 10. Armado de cimentación..........................................................................27

Ilustración 11. Fundición del cimiento...........................................................................27

Ilustración 12. Losa de cimentación acabada..................................................................28

Ilustración 13. Incorporación de la electromalla para el levantamiento del muro..........29

Ilustración 14. Colocación de elementos sanitarios y eléctricos.....................................29

Ilustración 15. Colocación de separadores de muro.......................................................30

Ilustración 16. Modelos y tamaños de formaletas...........................................................31

Ilustración 17. Esquineros para juntar las láminas metálicas..........................................31

Ilustración 18. Tipos de pasadores que se utilizan con las formaletas............................32

Ilustración 19. Tipos de distanciadores (corbatas)..........................................................33

Ilustración 20. Pin o grapa para sujetar el panel y la corbata..........................................33

Ilustración 22. Extractor o saca corbata..........................................................................34

Ilustración 23. Alineadores internos y para complementos............................................35

Sistema constructivo para RIPCONCIV en la fabricación de viviendas en el cantón de

Ilustración 24. Portalineador...........................................................................................35

Ilustración 25. Andamios de seguridad para obreros......................................................36

Ilustración 26. Ángulos para unir los muros y las losas..................................................36

Ilustración 27. Materiales y accesorios integrados en el sistema de construcción de

Ilustración 28. Formaletas instaladas..............................................................................38

Ilustración 29. Herramienta denominada saca paneles...................................................41

y 2017 en miles de dólares, según datos del BCE (2018)...............................................62

en miles de dólares, según datos del BCE (2018)...........................................................63

años 2013 y 2016.............................................................................................................66

Sistema constructivo para RIPCONCIV en la fabricación de viviendas en el cantón de