Entre la empresa INVERSIONES MANJOCAR, CA. Sociedad mercantil de este domicilio inscrita en el Registro Mercantil Segundo de la circunscripcién Judicial del Estado Aragua en fecha 15 de Septiembre del 2008, bajo el N° 03 tomo 48-A de los libros respectivos, insc en el Registro de Informacion Fiscal bajo el N* 4296689164, representada para este acto por el ciudadano JOSE MANUEL HENRIQUES MENEGOLLO, venezolano, mayor de edad, civilmente habil, casado, domiciliado en Turmero, Municipio Mario del Edo. Aragua, titular de la cedula de identidad N° V-15.963.284, Abogado en ejercicio, inscrito en el Instituto de Previsién Social del Abogado bajo el N’ 122.085, actuando con facultad suficiente seguin consta en acta de asamblea debidamente registrada en fecha 04/09/2015 bajo el N’ 34 tomo 147-A de Ios libros respectivos, quien en los adelante y a los efectos del presente contrato se denominara EL ARRENDADOR por una parte y por la otra la empresa FARMAVET STORES, CA. Sociedad mercantil de este domicilio inscrita en el Registro Mercantil Primero de la circunscripcién Judicial del Estado Aragua en fecha 28 de Diciembre del 2020. bajo el N’ 167 tomo 22-A de los libros respectivos, representada por su accionista y miembro directivo la ciudadana JESSIKA SARA KARINA BEAUMONT DE GONZALEZ, venezolana, mayor de edad, casada, de este domicilioy titular de la Cédula de Identidad N° V.12.617.833, quien en lo adelante y a los efectos del presente contrato se denominara LA [ARRENDATARIA, ambas partes han convenido en celebrar como en efecto lo hacen un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO, que se regira por las clausulas siguientes: PRIMERA EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien lo toma en tal concepto, un (01) inmueble propiedad de la empresa INVERSIONES MANJOCAR, CA,, antes identificada, seguin consta en documento debidamente protocolizado en el Registro Publico de los Municipios Sucre y José Angel Lamas, constituido por: Un Local comercial, ubicado en la Avenida Gran Mariscal, Urbanizacién Corinsa, Centro Comercial Cahiua distinguido con el N" M-09, Cagua, Municipio Sucre del Edo. Aragua, el mencionado local cuenta con un area aproximada total de 3,1 mts2 se encuentran en éptimas condiciones para suoperatividad comercial, sin ningun detalle en los vidrios de fachada. ¥ con estantes exhibidores alrededor del inmueble con sus respectivos Vidri0s. SEGUNDA: USO Y DESTINO DEL INMUEBLE: Queda expresamente convenido y aceptado por las partes que LA ARRENDATARIA destinara EL INMUEBLE unica y exclusivamente PARA LA COMERCIALIZACK E aed NTOS PAI ;COTAS DO _L e_EST eo COMERCIAL quedando terminantemente prohibido destinar o comercializar €n EL INMUEBLE a otro tipo de actividad comercial que no fuese el indicado en esta cldusula 0 cualquier otra contraria a las leyes y buenas costumbres. De darse el caso del incumplimiento de la presente clausula, sera motivo suficiente para dar n inmediata lel Decreto por disuelto el presente contrato de pleno derecho y la desocupaci6r del inmueble. Todo de conformidad a los establecido en el articulo 16 dk Ley N’ 929 de Regulacién del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial en concordancia con el articulo 40 literal “d” ejusdem. Sin embargo LA [ARRENDATARIA podra destinar EL INMUEBLE a otro uso 0 actividad comercial distinta a la prevista en la presente clausula siempre y cuando cuente con la aprobacién por escrito de EL ARRENDADOR y deberd anexarse al presente contrato, Esto de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N* 929 de Regulacion de arrendamiento Inmobillario para Uso Comercial, TERCERA: ION Y VIGEI Queda convenido entre las partes y ‘asi expresamente lo acepta LA ARRENDATARIA que el plazo de duracién de este Contrato es de 1) ANO contac ir del 05 de Julio el 05 . La relacién contractual podré ser prorrogada por un (01) le Julio di periodo igual a decisi /ARRENDATARIA se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo ion del propietario, siendo imprescindible que LA rieimente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederd a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningun caso operara la tacita reconduccién del mismo. Las partes convienen que no se requiere notifcacién alguna 0 desahucio que indique la terminacién de este contrato de arrendamiento, ya que la formalizacién del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente establecida_y por ende la obligacion de LA ARRENDATARIA en Ia entrega formal del inmueble. PAI FO PRIMERO: Cuando LA ARRENDATARIA se negarea desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR tendra derecho a percibir por cada dia _transcurrido, el precio diario del arrendamiento, mas una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitucién definitiva del inmueble, seguin lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulacién del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. “ L_ CANON DE ARRENDAMIENTO, w. IPO. PAGO: La base referencial para el cdlculo del Canon mensual de arrendamiento sera el equivalente a CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA {100$) mas el Impuesto al Valor Agregado (IVA) tomando como base referencia la tasa oficial del Banco Central de Venezuela (BCV}, vigente para los primeros seis (6) meses del presente contrato y para el segundo semestre, es decir a partir del mes de Enero del afio 2023 LA ARRENDATARIA deberé pagar un canon mensual equivalente a CIENTO VEINTE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (120$) mas el Impuesto al Valor Agregado (IVA] tomando como base referencia la tasa oficial del Banco Central de Venezuela (BCV]. Queda establecido que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar por mensualidades adelantada dentro de los cinco (5) primeros dias de cada mes. QUINTA: PAGOS DE SERVICIOS Y MANTENIMIENTO.- LA ARRENDATARIA pagard todos los impuestos nacionales, estadales y municipales correspondientes a su actividad comercial, Servicios publicos y privados, aseo urbano, energia eléctrica, teléfono y servicios basicos en general, asi como la respectiva alicuota correspondiente al gasto del condominio del Centro Comercial Cahiua. LAARRENDATARIA sera responsable por los dafos causados por el mal uso o impericia en lo que corresponde a la operatividad de su actividad comercial dentro del inmueble, tanto por su parte, como por las personas bajo su dependencia y a aquellasa quien le permita el acceso al_ inmueble arrendado. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntuaimente los recibos, facturas 0 comprobantes, por lo servicios aludidos, cualquier otro servicio incorporado al inmueble, asi como cualesquiera otras cantidades debidas en laural o Juridica que los OPortunidad que fijare el organismo publica o la persona nat ae 7 a a EL ARRENDADOR Prestare. LA ARRENDATARIA se compromete a entregar : Mensualmente, copia de todas las facturas con los servicios antes mencionados debidamente cancelados, especialmente los servicios de energia eléctrica y alicuotas de los gastos del condominio del centro comercial Cahiua. SEXTA: REPARACIONES MENORES Y MAYORES- Sern por cuenta de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que sean necesarias efectuar en EL INMUEBLE durante la vigencia de este contrato y hasta su total entrega al término del mismo, entendiéndose que dichas reparaciones menores se consideraran las que no superen el equivalente a CUATRO (04) CANONES DE ARRENDAMIENTO previsto en este contrato, asi como todas aquellas reparaciones que se requieren para la conservacién y adecuado funcionamiento y buen estado de EL INMUEBLE y cualquiera de sus accesorios, al igual que el cuidado de pinturas de paredes, ductos, cerraduras y grietas en las paredes, techos y pisos, siempre que las mismas se puedan efectuar sin modificar la estructura de EL INMUEBLE. Al finalizar el presente contrato LA ARRENDATARIA debera dejar debidamente pintadas y en buen estado todas las paredes, techo, piso, instalaciones eléctricas, puertas, piezas de baho, o en su defecto debera indemnizar a EL ARRENDADOR por los gastos que tuviere cualquiera que hacer por su cuenta a tal efecto y se haria la respectiva deduccién del depésito en garantia. Asimismo, seran por cuenta de EL ARRENDADOR las reparaciones mayores, cualquiera que sea su valor, que sean consecuencia de algun desperfecto estructural y que no sean o provengan de actos u omisiones intencionales 0 no de LA ARRENDATARIA, o de cualquiera de las personas que tengan acceso a EL INMUEBLE en cuestién, SEPTIMA: MEJORAS Y BIENHECHURIAS.- LA ARRENDATARIA podra hacer todas aquellas modificaciones y mejoras en la distribucién interna de EL INMUEBLE, en ‘sus instalaciones y servicios que considere necesarias para el uso previsto de EL INMUEBLE objeto del presente contrato. Sin embargo, EL ARRENDADOR, debera aprobar por escrito previamente cualquier modificacién 0 mejora que se vaya a ejecutar y EL ARRENDADOR/ PROPIETARIO no tendra que asumir el Pago total o parcial de las _mismas. De igual forma tales modificaciones no podran violar fas normas de Condominio ni la normativa Legal vigente aplicable. En todo caso las mejoras y/o bienhechurias efectuadas de la naturaleza que sean que LA hubiere realizado en EL INMUEBLE, quedaran en beneficio del /ARRENDATARIAinmueble a favor de EL ARRENDADOR, sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir ni reclamar en ningun caso indemnizacién alguna en raz6n de dichas mejoras 0 bienhechurias, cualesquiera que sean el valor de las mismas 0 la causa por la cual termine este contrato. QCTAVA: EL ARRENDADOR entrega a LA ARRENDATARIA él inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Codigo Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. LA ARRENDATARIA se obliga a devolverlo en el mismo estado en que Io recibe, instalaciones eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, vidrios y ventana y por ello sera de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento de las instalaciones, excepcién hecha del deterioro por el uso normal del mismo y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas LA ARRENDATARIA entiende y acepta que estd expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también materiales que produzcan malos olores que afecten la convivencia entre los propietarios e inquilinos del Centro Comercial. A los fines de vigilancia, control e inspeccién del buen estado del local aqui arrendado y para el fiel_cumplimiento de ‘LA ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en esta cldusula, EL /ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar directamente © por medio del Administrador designado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, asi como también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecucién en cualquier momento durante la vigencia de este contrato, 0 aun después de finalizado 0 rescindido por cualquier causa, las reparaciones o trabajos cuya ejecucién resulte obligacion de LA ARRENDATARIA. /ENA: CESION ¢RENDAMI “Este Contrato es rigurosamente celebrado “Intuito personae”, por lo que respecta a LA ARRENDATARIA y por Io tanto, ésta declara conocer y aceptar que no podré ceder ni traspasar este contratoNi tealizar la llamada venta de punto comercial. Ni sub-arrendar EL INMUEBLE bajo ninguna forma, ni total ni parciaimente sin el consentimiento previo de EL ARRENDADOR otorgado mediante autorizacién expres y por escrito, siendo Nula toda negacién contraria a lo estipulado en esta cléusula, quedando saivo el Gerecho de EL ARRENDADOR a pedir la resolucién del Contratoy el consiguiente Gesalojo inmediato de EL INMUEBLE, por parte de las personas que hubiesen Ccupado indebidamente. La violacién de las disposiciones contenidas en estas clausulas dard lugar a intentar las acciones civiles y penales correspondientes y Serén por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos, honorarios de abogados e indemnizacion por dafios y perjuicios a que haya lugar. Todo de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “P de! Decreto Ley N° 929 de Regulacién dei Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial SONERACK RE ID, Si se diese el caso de que EL ARRENDADOR atendiendo a trabajos de urbanismo o vialidad o requerimientos gubernamentales, bien sea por medio de las autoridades nacionales, municipales, estadales o departamentales 0 si EL INMUEBLE fuere afectado por Decreto de Expropiacion por Causa de Utilidad Publica 0 Social, y se viere en la necesidad de pedir desocupacién de EL INMUEBLE ‘objeto de este Contrato, LA ARRENDATARIA, conviene expresamente en aceptar y acatar la Solicitud de desalojo que se le haga, en tal virtud, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a EL ARRENDADOR, ninguna clase de indemnizacién alguna, ni podra retener el pago de los canones de arrendamiento hasta el dia en que ocupare, por lo tanto LA ARRENDATARIA no tendria la obligacién de cumplir con el pago del canon de arrendamiento para los meses de vigencia que le queden al contrato. Si por alguna causa extrafa no imputable a las partes, ocurre la Destruccién de EL INMUEBLE objeto de este contrato o resultare imposible su uso, él presente contrato se entendera resuelto de pleno derecho sin que ninguna de las partes pueda exigir indemnizacion alguna ala otra. DECIMA PRIMERA: CUMPLIMIENTO: LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir cabalmente las decisiones que sean tomadas por la mayoria de los propietarios en cuanto ala convivencia y normativas internas que se establezcan en el centro Comercial cahiua. Quedando establecido que cuala normativa 0 decisiones aprobadas por la mayoria de los propietarios que se ajusten incumplimiento a dicha hho sera motivo suficiente para la resoluci6n del presente contrato. a derec!DECIMA SEGUNDA: DEPOSITO EN GARANTIA. Al momento de la firma de! presente contrato, LA ARRENDATARIA deberd realizar el pago correspondiente al “DEPOSITO EN GARANTIA” estableciéndose para este concepto lo equivalente DOS (2) meses de canon, arrojando un monto total equivalente 3 DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (200$) que EL ARRENDADOR declara recibir en este acto mediante la firma de este contrato. Dicho concepto es en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasion del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N‘ 929 de Regulacién del Arrendamiento Inmobiiario para él Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podraimputar LA ARRENDATARIA cénones 0 pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad de garantia. Dentro de los quince (15) dias continuos siguientes al término de la relacién arrendaticia, 0 del dia del cumplimiento de la tltima de las obligaciones pendientes, si las hubiera, e! arrendador reintegrara a! arrendatario la suma recibida como garantia, siempre y cuando se haya cumplido cabaimente las cldusulas contractuales y sea devuetto el inmueble en las mismas condiciones en que le fue entregado, si por alguna circunstancia ajena a el arrendador, LA ARRENDATARIA rno pudiese cumpiir con el tiempo de duracion del presente contrato y manifieste su intencion de culminario antes del tiempo estipulado, EL ARRENDADOR de pleno derecho cobrara por indemnizacion DECIMA TERCERA: GASTOS: Serén por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos derivados de la celebracién del presente contrato de arrendamiento entiéndase honorarios profesionales por redacci6n y autenticacion del contrato, asi como cualquier procedimiento judicial 0 extrajudicial, y cualquier honorario profesional de abogados a que hubiere lugar, en todos aquellos casos len que estos sean exigibles por el Incumplimiento de LA ARRENDATARIA de las obligaciones contempladas en este contrato, en especial las relativas al atraso 0 falta absoluta de los pagos o por el incumplimiento de la Cldusula undécima, asimismo, seran por cuenta de LA ARRENDATARIA, todos los gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u otros en su contra.Local DECIMA CUARTA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el , le Arrendado permanezca cerrado por mas de sesenta dias ¢ insolvente en el pago los cénones de arrendamiento, el mismo se consideraré abandonado y en ese Sentido, EL ARRENDADOR podré acceder al local a fin de levantar un inventario Con dos testigos y una inspeccién ocular por parte de cualquier Notaria Publica competente, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro Io inventariado; uedando en libertad a partirde ese momento para disponer del mencionado local. DECIMA QUINTA _DANIOS Y PERJUICIOS- Queda expresamente entendido que EL ARRENDADOR no responde por pérdida o dartos o perjuicios materiales 0 morales que le sean causados A LA ARRENDATARIA por terceros y érdenes de las autoridades—— DEC SEXTA: ORDENANZAS Y NORMATIVAS. LA ARRENDATARIA — declara expresamente que conoce acepta y cumplira en todos sus términos las ordenanzas municipales y demas normativas aplicables sobre inmuebles destinados a uso comercial y seré de su entera responsabilidad la obtencién de los permisos correspondientes y de cualquier otro permiso con la actividad a ser realizada en EL INMUEBLE objeto de este contrato. DECIMA SEPTIMA: INSPECCIONES.- EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccién de EL INMUEBLE objeto del presente contrato cuando lo juzgue oportuno, por medio de sus funcionarios empleados o personas autorizadas. En tal sentido LA ARRENDATARIA garantiza a EL ARRENDADOR el acceso en dias y horas laborales, del personal destinado a dichos fines como aquel destinado a realizar las inspecciones. c VA: ILIO Y CION- a todos los efectos de este contrato, su interpretacién, derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Cagua Municipio Sucre del Estado Aragua, a la jurisdiccién de cuyos tribunales competentes declaran someterse————— JOVENA: INCUMPLIMIENTO.- La faita de cumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de una de las convenciones contenidas en el presente contrato 0 de cualquier contrato que se celebre entre las mismas partes en relacién con prestaciones relativas al mismo inmueble arrendado, dard derecho a EL ARRENDADOR a exigir sin plazo ni aviso la desocupacién —_inmediata de ELINMUEBLE, sin perjuicio de las demas acciones 0 reclamaciones a quehubiere lugar, asi como La falta de pago de dos (02) mensualidades vencidas, el incumplimiento de cualquiera de las clausulas de éste contrato 0 cualquiera de los causales establecidos en el articulo 40 de la Ley de arrendamiento para el Uso Comercial sera razén suficiente para que EL ARRENDADOR, solicite la desocupacién del inmueble. VIGESIMA: DE LAS NOTIFICACIONES. Cualquier notificacion que haya de hacer una parte a la otra podré hacerse por los correos electrénicos, ARRENDATARIA: avantmedical@outlook.com, por teléfono celular via mensajeria de texto, entrega personal 0 correspondencia fisica, en la siguiente direccién: AVENIDA GRAN MARISCAL, CENTRO COMERCIAL CAHIUA URBANIZACION CORINSA, CALLE ESEQUIBO, LOCAL Ne M-9, DE LA CIUDAD DE CAGUA, MUNICIPIO SUCRE DEL ESTADO ARAGUA. En_atencién: JESSIKA SARA KARINA BEAUMONT DE GONZALEZ VIGE! PRI cor - Este convenio constituye el entendimiento entre las partes con respecto a EL INMUEBLE que constituye su objeto, y deja sin efecto todas las negoci jones, discusiones previas y convenio preliminares y no podré ser modificado, cambiado 0 reformado salvo por escrito debidamente firmado por las partes. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Asi lo otorgamos en Ia ciudad de Cagua Estado Aragua, a los cinco (05) dias del mes de Julio del 2022