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Contrato de Promesa Bilateral de Compra- Venta.

Entre el ciudadano, VERILDO D’AMICO ISGRO, venezolano, mayor de


edad, de estado civil soltero, domiciliados en la ciudad de Barcelona del
Estado Anzoátegui, portador de la cédula de identidad No V-
20.632.656 Registro de Información Fiscal (R.I.F) V20632656-1,
representado en este acto por la ciudadana ROSA ISGRO DE
D’AMICO, venezolana, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la
cédula de identidad V-12.254.693 con registro de información fiscal
(RIF) V12254693-0, carácter que se evidencia según documento
debidamente autenticado ante la Notaria Pública de Lechería del estado
Anzoátegui, en fecha Seis (6) de Marzo de Dos Mil Dieciocho (2018),
dejándolo anotado bajo el No 21, Tomo 53, de los libros llevados ante
dicha notaría. Y posteriormente protocolizado ante el Registro Público
del Municipio Juan Antonio Sotillo del estado Anzoátegui, en fecha
Dieciséis de Octubre de Dos Mil Dieciocho, quedando registrado bajo el
No 48, Folio 499, Tomo 14, protocolo de transcripción del año 2018,
quien para los fines de este contrato quien en lo adelante y a los efectos
de este contrato se denominará EL PROMITENTE PROPIETARIO, por
una parte; y por la otra la ciudadana MARIA ALEJANDRA PARRA
GONZALEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, domiciliada en la
ciudad de Puerto La Cruz, portadora de la cédula de identidad número
V-17.411.148, Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el número
V17411148-7; quien en lo sucesivo se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR; se ha convenido celebrar un Contrato de Promesa
Bilateral de Compra Venta de Inmueble, en base a las cláusulas
siguientes: PRIMERA: EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete
a comprar y EL PROMITENTE PROPIETARIO a venderle, libre de
gravámenes y de medida judicial, un inmueble de su exclusiva
propiedad, constituido por Un (1) apartamento distinguido con el
número 3-2, ubicado en el área central de la Tercera Planta del Edificio
No. E-24, construido dicho Edificio sobre el lote “EDI”, Sector
Guadalupe I, el cual forma parte del CONJUNTO RESIDENCIAL
TERRAZAS DEL MAR, Sector l Guadalupe, ubicado en la Vía que
conduce de Barcelona a El Rincón y San Diego, en jurisdicción de la
Parroquia El Carmen, del Municipio Simón Bolívar del Estado Anzoátegui,
e identificado con el Numero Catastral: 03-18-01-U01-019-017-001-
024-003-002. El apartamento distinguido con el No. 3-2, objeto de
esta venta, tiene una superficie aproximada de SETENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS (74 M2), y consta de las siguientes
dependencias: Dos (2) habitaciones, Dos (2) baños, Un (1) Estar íntimo
convertible, sala, comedor, y cocina; y sus linderos, son: NORTE: Con
apartamento No. 3-1; SUR: Con pasillo de distribución y escaleras del
edificio; ESTE: Con pasillo de circulación y fachada este del edificio; y
OESTE: Con fachada Oeste del Edificio. Al deslindado apartamento le
corresponde Un (1) puesto de estacionamiento distinguido con el No.
474. Alinderado: NORTE: Con el puesto de estacionamiento No. 475;
SUR: Con puesto de estacionamiento No. 473; ESTE: Con área de
circulación peatonal del edificio E-24; y OESTE: Con área de circulación
vehicular del estacionamiento No. 10. Al inmueble antes descrito le
corresponder un porcentaje de condominio de 0,792291% sobre los
derechos y obligaciones derivados del condominio de acuerdo a lo
establecido en el Documento de Condominio protocolizado ante la
Oficina de Registro Público del Municipio Simón Bolívar del Estado
Anzoátegui, en fecha 29 de noviembre de 2004, bajo el No. 3, Folios 11
al 74, Protocolo Primero, Tomo Vigésimo Tercero, y su aclaratoria
protocolizada ante el citado Registro Público, en fecha 24 de Enero de
2005, bajo el No. 45, Folios 377 al 381, Protocolo Primero, Tomo 05. El
inmueble objeto de esta venta me pertenece según documento
debidamente protocolizado ante el Registro Público del Municipio Simón
Bolívar, en fecha Veinticinco (25) de Febrero del Dos Mil Diecinueve
(2019), quedando inscrito bajo el Número 2013.2445, Asiento Registral
4 del inmueble matriculado con el No. 248.2.3.1.17707 y
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2013. Sobre el deslindado
inmueble no pesa ningún gravamen, ni existe medida de prohibición de
enajenar o gravar, y nada adeuda por concepto de impuestos
nacionales, estatales o municipales. SEGUNDA: El precio por el cual EL
PROMITENTE PROPIETARIO se comprometen a vender y EL
PROMITENTE COMPRADOR se compromete a adquirir el inmueble
antes descrito, es por la cantidad de QUINCE MIL OCHOCIENTOS
SETENTA DÓLARES AMERICANOS (15.870,00 USD) cantidad esta
que EL PROMITENTE COMPRADOR, se compromete a cancelar de la
siguiente forma: 1.- La cantidad OCHOCIENTOS SETENTA DÓLARES
AMERICANOS (870 USD) monto cancelado en calidad de reserva
previo a este acto vía por concepto del Depósito en Garantía (5%)
más 16 % de IVA cancelado en efectivo, TRECE MIL QUINIENTOS
DOLARES AMERICANOS (13.500 USD) en dinero en efectivo, para
un total de montos de cancelados para el momento la firma del
documento del Contrato Bilateral compra venta la cantidad de:
CATORCE MIL TRESCIENTOS SETENTA DOLARES AMERICANOS
(14.370 USD). TERCERA: la cantidad de MIL QUINIENTOS
DÓLARES AMERICANOS (1.500 USD), en un lapso Máximo de Diez
(10) días, contados a partir de la firma del presente instrumento legal
para completar la totalidad del pago del inmueble para la firma de la
venta por documento privado y posteriormente la firma definitiva en el
Registro Inmobiliario Respectivo en un periodo de Dos (2) meses.
PARÁGRAFO ÚNICO: El plazo por el cual se otorga el presente
compromiso bilateral de compra venta es un lapso de Diez días contados
a partir de la firma del presente compromiso bilateral, EL PROMITENTE
COMPRADOR lo solicitará por escrito a la otra Parte, en un lapso no
menor de Dos (2) días de antelación a la fecha de culminación de éste
Contrato y dará respuesta escrita en un periodo no mayor de veinticuatro
(24) horas contados a partir de la entrega de la solicitud de prórroga;
CUARTA: EL PROMITENTE PROPIETARIO se obligan a entregar
original de la inscripción catastral del inmueble, la solvencia municipal
para venta de inmueble, y original del Certificado de Inscripción de
Vivienda Principal, para la firma de venta definitiva en el Registro Público
Respectivo, y la solvencia de condominio, que comprende, el servicio de
gas y aseo, luego de firmado el presente convenio una vez se las emita el
condominio del conjunto residencial, la solvencia de Eleoriente se obligan
a entregarla una vez suscrito el contrato de servicio. EL PROMITENTE
COMPRADOR a su vez se compromete a acudir el día señalado para
dicho otorgamiento, así como a pagar los gastos de honorarios de
abogados y de arancel de Notaría y/o Registro Público que cause el
otorgamiento de este documento y del documento definitivo de compra-
venta. QUINTA: Transcurrido el plazo establecido en la Cláusula
Tercera de este contrato, si el otorgamiento del documento definitivo
de compra venta, no se protocoliza por causas imputables a EL
PROMITENTE PROPIETARIO, es decir que exista responsabilidad
comprobada de su parte, se podrá rescindir este contrato de
manera unilateral, y deberá devolverle a EL PROMITENTE
COMPRADOR dentro de los cinco (5) días siguientes al vencimiento del
término, la cantidad por ella recibida, según lo estipulado en la Cláusula
Segunda de este contrato, y le pagará además en ese momento una
indemnización correspondiente al Sesenta por ciento (60%) de dicha
suma, o sea, la cantidad de OCHO MIL SEISCIENTOS VEINTIDOS
DOLARES AMERICANOS (8.622 USD) cantidad que se establece
como incumplimiento de contrato y por daños y perjuicios, de pleno
derecho y sin necesidad de recurrir a la vía Judicial, y sin tener nada
más que reclamarse por éste ni por ningún otro concepto. Asimismo, si
dentro del término señalado el otorgamiento no se realiza por causas
imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR, es decir que exista
responsabilidad comprobada de su parte, también se podrá rescindir
este contrato de manera unilateral, y EL PROMITENTE PROPIETARIO
conservará para sí, por concepto de daños y perjuicios y sin necesidad
de recurrir a la vía judicial, una indemnización correspondiente al
Sesenta por ciento (60%) de la cantidad por ella recibida según lo
establecido en la Cláusula Segunda de este instrumento, o sea, la suma
de OCHO MIL SEISCIENTOS VEINTIDOS DOLARES AMERICANOS
(8.622 USD) , y devolverá en un plazo no mayor de cinco (5) días
continuos al vencimiento del término, la diferencia, sin tener nada más
que reclamarse por éste ni por ningún otro concepto, y además podrán
disponer libremente del inmueble. SEXTA: Este contrato es considerado
INTUITO PERSONAE, por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, y
en tal sentido ésta no podrá, ceder, ni traspasar, total ni parcialmente
las obligaciones asumidas en el presente contrato. En caso de incumplir
EL PROMITENTE COMPRADOR, con esta estipulación, EL
PROMITENTE PROPIETARIO podrá rescindir unilateralmente este
contrato de pleno derecho y sin necesidad de recurrir a la vía judicial y
aplicar la penalidad establecida en la Cláusula QUINTA de este contrato.
SEPTIMA: EL PROMITENTE PROPIETARIO y EL PROMITENTE
COMPRADOR expresamente declaran que la presente negociación de
promesa bilateral de Compra Venta se efectúa en este acto a través de
Documento Privado comprometiéndose ambas partes a proceder de
manera inmediata a la firma y protocolización de la venta definitiva, una
vez se haya cancelado la totalidad del monto del inmueble y posea al día
todos los recaudos solicitados por el registro, así mismo, es entendido
entre las partes, que si por causas de fuerza mayor o casos fortuitos,
que escapen del control de las partes y en consecuencia no imputables a
ninguna de ellas, por huelga, paralización del País, o inactividad de un
ente Público, que impida la firma de la venta ante la Oficina de Registro
correspondiente, se prorrogará la misma automáticamente hasta el cese
de las circunstancias que lo produjeron y las consecuencias derivadas de
dicho retardo no será imputable a ninguna de las partes. OCTAVA: Lo
no previsto en este contrato se regirá por las disposiciones contenidas
en las leyes pertinentes de la materia y por el Código Civil. NOVENA:
DE LOS CONTRATOS PRIVADOS. CAPITULO FINAL DE LOS
INSTRUMENTOS PRIVADOS. CC Artículo 1363.- “El instrumento privado
reconocido o tenido legalmente por reconocido, tiene entre las partes y
respecto de terceros, la misma fuerza probatoria que el instrumento
público en lo que se refiere al hecho material de las declaraciones; hace
fe, hasta prueba en contrario, de la verdad de esas declaraciones. CC
Artículo 1364.- Aquel contra quien se produce o a quien se exige el
reconocimiento de un instrumento privado, está obligado a reconocerlo
o negarlo formalmente. Si no lo hiciere, se tendrá igualmente como
reconocido”. C.P.C Artículo 96. “El funcionario a quien corresponda
conocer de la incidencia, admitirá las pruebas que el recusante, El
recusado o la parte contraria de aquel, quieran presentar dentro de los
ocho (8) días siguientes, los cuales correrán desde la fecha que reciba
las actuaciones y sentenciará al noveno, sin admitirse término de la
distancia; pero si renunciaren a aquel término, y el Juez no creyere
conveniente mandar a evacuar de oficio alguna prueba dentro de dicho
término, se dictará sentencia dentro de veinticuatro horas después de
recibidas las actuaciones. Lo mismo se hará si el punto fuere de mero
derecho. No podrá obligarse al Juez recusado a contestar posiciones;
pero podrán exigírsele informes; que extenderá por escrito, sin
necesidad de concurrir ante el que conozca de la recusación”. DECIMA:
Ambas partes convienen que cualquier notificación entre ellos, debe ser
hecha por escrito, debiendo constar dicha recepción en copia de misiva
recibida a las siguientes direcciones: EL PROMITENTE PROPIETARIO:
En la ciudad de Barcelona. EL PROMITENTE COMPRADOR: En la
ciudad de Puerto La Cruz. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, en presencia de los Ciudadanos que a
continuación se identifican: ALEJANDRO SOUKI GARCIA venezolano,
mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad No
V-20.403.691 Y NYTVRIANA SANCHEZ SERRANO venezolana,
mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V-16.182.938,
quienes actúan en calidad de testigos de la negociación. -
En Lechería a los Trece (13) días del mes de mayo de 2022.-

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EL PROMITENTE COMPRADOR. EL PROMITENTE VENDEDOR

TESTIGO 1 TESTIGO 2

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