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La Propiedad

Constitucin nacin Art.115.- Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Solo por causad de utilidad oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes. Cdigo civil de Venezuela Art.545.- La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley. Art.547.- Nadie puede ser obligado a cede su propiedad, ni a permitir que otros hagan uso de ella, sino por causa de utilidad pblica o social, mediante juicio contradictorio e indemnizacin previa. Las reglas relativas a la expropiacin por causa de utilidad pblica o social se determinan por las leyes especiales. (Como la ley de expropiacin) Art.549.- La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes especiales Tipos de propiedad y y Propiedad material: La que se tiene sobre bienes tangibles Propiedad inmaterial: La que no son viene tangibles por ejemplo: Ideas derechos de autor etc.

Bienes inmuebles Art.526.- Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinacin o por el objeto a que se refieren Bienes Muebles Art.531.- Los bienes son muebles por su naturaleza, por el objeto a que se refieren o por determinarlo as la ley La propiedad se transfiera por: y y y y Enajenacin (Compra-venta) Sucesin ( Muerte) Donacin (Regalar) La ley ( Expropiacin)

Se puede Adquirir la propiedad y y y y y Ocupacin Prescripcin Adquisitiva (Usurpacin) de 10 a 20 aos Compra-Venta Sucesin Donacin

La expropiacin (Cdigo civil) Concepto de expropiacin (Art. 2) Art.2.- La expropiacin es una institucin de Derecho Pblico, mediante la cual el Estado acta en beneficio de una causa de utilidad pblica o de inters social, con la finalidad de obtener la transferencia forzosa del derecho de propiedad o algn otro derecho de los particulares, a su patrimonio, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin. Cuando se considera que hay utilidad pblica? Art.3.- Se considerarn como obras de utilidad pblica, las que tengan por objeto directo proporcionar a la Repblica en general, a uno o ms estados o territorios, a uno o ms municipios, cualesquiera usos o mejoras que procuren el beneficio comn, bien sean ejecutadas por cuenta de la Repblica, de los estados, del Distrito Capital, de los municipios, institutos autnomos, particulares o empresas debidamente autorizadas. Art.5.- El Decreto de Expropiacin consiste en la declaracin de que la ejecucin de una obra requiere la adquisicin forzosa de la totalidad de un bien o varios bienes, o de parte de los mismos. Dicha declaracin les corresponder en el orden nacional, al Presidente de la Repblica, en el orden estadal al Gobernador, y en los municipios a los Alcaldes. Requisitos de la declaratoria de utilidad pblica (Art. 13) La Asamblea Nacional y El Ejecutivo Nacional  Consejos Legislativos de los estados, y Los municipios mediante el Concejo Municipal. Excepcin de la declaratoria de utilidad pblica (Art. 14)  Sistemas de transportes como: ferrocarriles, sistemas de transporte subterrneo o superficial.  Vas de comunicacin: carreteras, autopistas,, caminos, aeropuertos, helipuertos.  reas educativas: colegios, zonas deportivas, los terrenos para la enseanza agrcola y pecuaria.  Zonas de servicios pblicos: cuarteles, hospitales, cementerios.  Zonas protegidas: los sistemas de irrigacin y conservacin de bosques, aguas y cualquiera otra relativa al saneamiento, ensanche o reforma interior de las poblaciones; la colonizacin de terrenos incultos y la repoblacin de yermos y montes.

Sitios para el establecimiento: postes, torres y dems accesorios de las lneas conductoras de energa elctrica; acueductos, canales y puertos. Art.18.- La Administracin Pblica, para la fijacin del mayor valor, har levantar un plano parcelario de las propiedades colindantes o inmediatas a la obra de que se trate, y antes de la ejecucin de sta, har tasar los inmuebles que segn dichos planos sean susceptibles de la aplicacin de aquella contribucin. La tasacin que resulte ser notificada por escrito a los propietarios o a sus representantes legales, quienes debern manifestar en el acto de la notificacin o dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes, por escrito, si aceptan o no la tasacin practicada. Su silencio se tendr como aceptacin PROCEDIMIENTO PARA LA EXPROPIACIN Del arreglo amigable (Art. 22)  Publicacin de un aviso de prensa, diario nacional y local (30 das para la presentacin).

 El justiprecio del bien a expropiar ser notificado por escrito (5 das hbiles) rganos jurisdiccionales competentes (Art. 23)  El Juez de Primera Instancia en lo Civil  Tribunal Supremo de Justicia en Sala Poltico Administrativa.  Corte Primera de lo Contencioso Administrativo (repblica) Derechos del poseedor (Art. 31) El poseedor tiene derecho a hacerse parte en el juicio de expropiacin, a fin de solicitar del precio del bien expropiado, la cuota que le corresponda por el valor de sus mejoras y por los perjuicios que se le causen Relacin, informes y sentencia (Art. 32)  La sentencia se dictar dentro de los treinta (30) das siguientes a la presentacin de los informes. Lapso de apelacin (Art. 33)  5 das hbiles Acto de avenimiento y procedimientos si no lo hay (Art. 34 y 35) Art.34.- Declarada por la autoridad judicial la necesidad de adquirir el todo parte de la propiedad o algn otro derecho, segn lo alegado, probado en autos y firme la decisin, se sealar da y hora para que las partes concurran a fin de lograr un avenimiento sobre el precio del bien objeto de la expropiacin, tomando como base el valor establecido por la Comisin de Avalos designada, conforme a lo dispuesto por el artculo 19 de esta Ley. Los defensores de oficio de los no presentes y mandatarios que no tengan poder para ejecutar actos de disposicin o para transigir, carecern

de facultad para este avenimiento. En el acta de avenimiento se especificarn las razones que justifiquen el avalo convenido. Art.35.- De no lograrse el avenimiento, el Juez convocar a una hora del tercer da de despacho siguiente para el nombramiento de una Comisin de Avalos designada, segn lo establecido en el artculo 19 de esta Ley, que efectuar el justiprecio del bien, observndose las reglas del Cdigo de Procedimiento Civil. Elementos de obligatoria apreciacin (Art. 36)  El valor fiscal del inmueble declarado o aceptado tcitamente, por el propietario.  El valor establecido realizados (6) meses antes del decreto de expropiacin.  Los precios medios a que se hayan vendido inmuebles similares, doce (12) meses. Valoracin de bienes muebles, de industrias y fondos comercio (Art. 38 y 39) Art.38.- En el justiprecio de bienes muebles que sean objeto de expropiacin, se especificar su clase, calidad, dimensiones, marcas, tipo, modelo, vida til, estado de conservacin y dems caractersticas que contribuyan a su plena identificacin. Los peritos tomarn obligatoriamente en cuenta: el valor de adquisicin; el valor actualizado, atendiendo al valor de reposicin y a la depreciacin normalmente aplicable; los precios medios del mercado para bienes muebles similares, y cualesquiera otras circunstancias que influyan en los anlisis y clculos necesarios para realizar el avalo. Art.39.- Cuando en el inmueble objeto de expropiacin exista un establecimiento industrial, comercial, mercantil o fondo de comercio se indemnizar a su propietario por los daos causados con motivo del cese de actividades, y el traslado para su reinstalacin en la nueva sede, derivados de la expropiacin. Estimacin de daos (Art. 40)  Los gastos por concepto de desinstalacin, transporte y reinstalacin de materiales y equipos.  La declaracin de Impuesto sobre la Renta, anteriores. de los tres (3) ltimos ejercicios fiscales

 Cualesquiera otros gastos debidamente comprobados.

Consignacin del pago Artculo 45. Acordadas las partes en cuanto a la justa indemnizacin del bien sobre el cual versa la expropiacin o firme el justiprecio, antes de proceder a la ocupacin definitiva del bien, el ente expropiante consignar la cantidad ante el tribunal de la causa para que sea entregado al propietario, a menos que se haga constar que ste ya recibi el pag

Traslacin de la propiedad Artculo 46. Consignada la suma o constancia de haberse realizado el pago al expropiado, el tribunal de la causa ordenar expedir copia de la sentencia que declara la expropiacin al que la ha promovido, para su registro en la oficina correspondiente y, adems, ordenar a la respectiva autoridad del lugar, haga formal entrega del bien al solicitante.