Ma]
Valuadores y Consultores Profesionales, S.A.
Direccidn: Km. 18.5 Carr. Sn, J. Sac. Cond, Las Victorias Of. 44-A__Tel: 5713-7025
E-Mail: vacopsa@ gmail.com
Escaneado con CamScanner Valoadores y Consultores Profesionales,
Guatemala, 24 de junio de 2021
Ref: INFORME DE AVALUO.
DE BIEN INMUEBLE*
N° MS-240621-049AC
Estimados Sefiores:
Con Ia presente se estd enviando el “INFORME DE AVALUO” del Bien Inmueble Urbano,
~ solicitado por usted:
Propiedad de:
****** Computer Depot Sociedad Anénima ******
El cual se encuentra ubicado en:
‘s*rte** Sector N. 2, Manzana No. 18, Caserio San Juanertos 6 San Juanerta, Colonia Estrella, Aldea Lo de Mejia, del
‘municipio de San Juan Sacatepéquez, departamento de Guatemala, +
RESUMEN DEL AVALUO:
Gravémenes Hipotecarios y/o Anotaciones Vigentes: Si tiene,
Anotacién Letra B de Inmovilizacion
Servidumbres, Derechos de Via y/o Limitaciones: No tiene.
===> Q8:244,600.00
) Vator total del Terreno:
Q8:244,600.00
Valor total del Avaliio Comercial:
1
Direccién: km 185 Carr. A San, Juan Sac. Cond. Bosques Las Victorias, OL AGA Tels 24384869 5713-7075
E-Mail: vacopsa@gmail.com
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TASACION COMERCIAL DE BIEN INMUEBLE URRANO
‘ MS-240621 .049AC
CoN Sector No. 2, Manzana No. 18, Caterio Sin Juaneritos 6 San Fuanerita, Colonia
Estrella, Alden Lo de Mejia, del municipio de San Iuan Sacatepésuer, departamento de
Gustemals
PROPIETARIO. Computer Depot Sociedad Andnims
SOLACTTANTE DEL AVALUO: Computer Depot Sociedad Andnima
1080 DEL INMUEBLE: Vivienda,
‘
ASPECTOS PARA CONSIDERAR:
DESCRIPCION DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD.
DESCRIPCION Y AVALUO DEL TERRENO MOSTRADO POR EL INTERESADO.
DESCRIPCION Y AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES Y/0 INSTALACIONES.
1 DESCRIPCION DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD:
uw REGISTRO: Estado de la finca al momento de la conservacin: Finca: 149 Folio: 149 Libro: 2266 de
Guatemala. Finca Ristica ubicada en TERRENO UBICADO EN ALDEA SAN JUANERITA del municipio
e San Juan Sacatepéquez, departamento de Guatemala, con érea actual de 4950.00 m2. LA PRESENTE
FINCA TIENE CANCELADA LA ANOTACION LETRA A.
Derechos Reales. Dominio. Inscripcién nimero: 4. Finca 149 Folio 149 Libro 2266 de Guatemala. La
a Sociedad COMPUTER DEPOT SOCIEDAD ANONIMA es duefta de esta finca, por haberla aportado
MARCO TULIO MARROQUIN PEREZ en Q.25,000.00 como parte del capital social. Escritura No. Once
(11), autorizada 7 de febrero de 2014 por el notario Ingrid Susana Escobar Hemindez.
Derechos Reales. Anotaciones Preventivas. AnotaciOn Letra: B. Finca 149 Folio 149 Libro 2266 de
Guatemala, COMPUTER DEPOT, SOCIEDAD ANONIMA (por medio de Edgar René Polanco Fuentes, en
calidad de presidente del Consejo de Administracién y Representante Legal) como propietario (a) de esta
finca la anota (n) de Inmovilizacién de eonfrmidad con el Decreto N. 62-97 del Congreso de la Repdblica
de Guatemala, Ley de Inmovilizacin Voluntaria de Bienes Registrados por un plazo de 3 aos. Solicitud con
firma (s) legalizada (s) por el (Ia) notario (a) NANCY CAROLINA DE LEON CHAY de fecha 27 de enero
de 2021,
12 DIRECCION: Sector No, 2, Manzana No, 18, Caserlo San Juaneritos 6 San Jvanerita, Colonia Estrela,
‘Aldea Lo de Mejia, del municipio de San Juan Sacatepéquez, departamento d¢ Guatemala,
3 ‘AREA TOTAL: 49550,00 m2 equivalente a 70913.4801 v2
2
“Direceién: kim 18.5 Carr, A San, Juan Sac, Cond. Bosques Las Victorias, Of 44-A Tel: 2438-4869 5713-7025
‘E-Mail: yacopsa@gmall.com
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26
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AREA (Medida Fisica): Computer Depot ‘ond copia de plano de medicién, firmado por el Ingeniero
[proporcions copia de plano de
OSCAR ANTONIO GUERRA RECINOS, Coleg 4 ha septiembre de 2006, Area:
a 4 Colegindo No. 4321, de fecha sep
< LNDANCIAS: Korte: 405.00 metros con Maxima Toquier Nojs Surz 405.00 metros con terreno det
Seov* Oriente: 90.00 metros con Raquel Ceneno de Salcedo; niente; 130.00 mets eon Avemaes ree
‘OPIETARIO: Computer Depot, Sociedad An
GRAVA)
GRAVAMENES HIPOTECARIOS Y/O ANOTACIONES VIGENTES: Anotacién Lea B de
SERVIDUMBRES, DERECHOS DE VIA Y/O LIMITACIONES: No posce.
VISITA AL REGISTRO: No se realizb visita al registro por parte de nuestro
n i i Personal debido a que el
ropietario proporcioné copia de Consulta Electrénica de fecha O4 de mayo de 2021.
DESCRIPCION Y AVALUO DEL TERRENO:
CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Topografia plana, de forma irregular, de esquina, a nivel de la via
pPablica colindante con calles de terraceria de dos vias, sin banquetas ni bordillos, cuenta con servicios
Pblicos de clectricidad, agua potable, drenajes y transport extraurbano, linderos bien definidos con cerco de
alambre. Coordenadas GTM de vbicacién Latired 14°41'59.55°°N y Longitud 90°34°0.95"0.
COLINDANCIAS ACTUALES: Noreste: con calle de terraceria; Sureste: con terreno propiedad particular,
‘Noroeste: con calle de terraceria; Suroeste: con callején.
VIA DE ACCESO: Por la Calzada San Juan Occidente hasta legar al cruce del Bulevar El Caminero,
tomando a la derecha 1916 metros hasta legar a la Colonia Carolingia, cruzando a la derecha 1057 metros
hasta llegar al desvio para la Colonia El Milagro, tomando a la izquierda 7600 metros en direccign hacia
Ciudad Quetzal, sobre la carretera que conduce al municipio de San Raymundo, cruzando a la derecha 1095
‘metros hasta legar a camino de terracerfa, avanzando sin cruzar 140 metros hasta llegar al inmueble ubicado a
la derecha y en esquina.
UTILIZACION ACTUAL DEL TERRENO: Vivienda.
CARACTERISTICAS Y ANALISIS DEL SECTOR: El sector cuenta con calles y avenidas de terraceria
de dos vias, con buen mantenimiento, sin aceras ni bordillos de proteccién, hay energia eléctrica,
agua potable, drenajes, recoleccién de basura, servicio de transporte y slumbrado piblico, el
inmueble se encuentra localizado en un sector residencial.
PROBABILIDADES DE VENTA: De acuerdo con las caracteristicas anteriormente sefaladas, se considera
que la venta del terreno podré realizarse a un mediano plazo.
3
Direcciins kin 18.5 Carr, A San. Juan Sac, Cond, Bosques Las Victorias, Of. 4-A Tel 2438-4869 5713-7025
E-Mail: vacopsa@gmail.com
Escaneado con CamScanner FACTORES NEGATIVOS PARA CONSIDERAR: Ninguno en especial
FACTORES POSITIVOS A CONSIDERAR: El inmueble en estudio se encuentra localizado en un sector con
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