PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMU! Entre los suscritos a saber JOAQUIN ARCHILA LLANES, mayor de edad," identificado con la cédula de ciudadania ntimero 1.099.362.049 expedida en Lebrija, quien en adelante se denominaré EL PROMITENTE VENDEDOR y de otra parte, MARCO ANTONIO RUIZ MENESES, mayor de edad, con domicilio y residencia en el Municipio de Barrancabermeja, identificado con Cédula de ciudadania numero 13.885.818 expedida en Barrancabermeja, quien(es) en adelante se denominaré EL PROMITENTE COMPRADOR, han celebrado el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA contenido en las siguientes clausulas: ~ —- PRIMERA ~ OBJETO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender EL PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar un lote de terreno que cuenta con un area de CINCO HECTAREAS SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS (05 HAS 6.774 M2), el cual forma parte de otro de mayor extensién, cuya descripcién cabida y linderos se encentran en la escritura publica ntimero ciento noventa y seis (196) de! diecisiete (17) de abril de dos mil seis (2006), otorgada en la Notaria unica de Lebrija; inmueble distinguido con matricula inmobiliaria numero 300- 304734 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Bucaramanga, —-- PARAGRAFO: No obstante la anterior mencién que se acaba de hacer de la extensiOn superficiaria y la longitud de sus linderos la compra venta se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier diferencia que se pueda Presentar en la cabida real y la aqui declarada no dara lugar a reclamo por alguna de las partes. ~ a SEGUNDA - TRADICION: El inmueble del cual forma parte el lote de terreno Objeto de la presente negociacién, le fue adjudicado a la causante Carmen Lanes Mejia, segun escritura niimero ciento noventa y seis (196) del diecisiete (17) de abril del aio dos mil seis (2006), otorgada en la Notaria Unica de Lebrija y debidamente registrada. — PARRAGRAFO ESPECIAL: El inmueble el cual forma parte el prometido en venta, le corresponde al vendedor y demas herederos JAVIER ARCHILA LLANES, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadania numero 91.111.879 expedida en Socorro y EDUAR ARCHILA LLANES, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadania numero 91.486.803 expedida en Bucaramanga, quien firman el presente contrato, ya tienen conocimiento de la presente negociacion y estan de comin acuerdo con la mismafe. B TERCERA — OTRAS OBLIGACIONES: EL PROMETIENTE VENDE! obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato 3 de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitacién de dominio y saldra al saneamiento en los casos de la ley. -—~ CUARTA — PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es por la suma de CIENTO TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA —($130.000.000), suma que EL PROMETIENTE COMPRADOR pagar A EL PROMETIENTE VENDEDOR de la siguiente manera: - - a - A. la suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($80.000.000), seran cancelados en efectivo a la firma de la presente promesa de venta. -—~ - B. La suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($50.000.000), serdn cancelados en efectivo el dia en que se haga la respectiva escritura de compraventa que hoy se pacta. — — QUINTA ~ CLAUSULA PENAL: Los contratantes pactan la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($13.000.000), en caso de incumplimiento 0 destrate de la negociacién para cualquiera de las partes. -- - SEXTA — OTORGAMIENTO: La escritura publica que perfeccione la venta Prometida se otorgara el dia 16 de Mayo del 2024, o antes de mutuo acuerdo entre las partes — - - SEPTIMA ~ MODIFICACIONES: Cualquier modificacién a las estipulaciones de esta promesa, debera ser por escrito y suscrita por las partes que en el intervienen. an OCTAVA ~ ENTREGA: La entrega material del inmueble la realizard EL VENDEDOR a EL COMPRADOR, a la firma de la presente compraventa, se entrega el predio macaneado, cercado y con su respectivo punto de agua. — NOVENA — GASTOS: Los gastos que ocasione la firma de este contrato asi come los que demande el otorgamiento de la escritura publica y su registro, seran a cargo de las partes en proporcién del 50.00%, excepto la retencion ena fuente, la cual es a cargo del vendedor en su totalidad, ~ DECIMA ~ MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento Presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contraidas. DECIMO PRIMERA - CESION: Las Partes se comprometen a no ceder parcial o totalmente las obligaciones contenidas en el presenteo\ 5 ee ozsin| autorizacién previa y por escrito del contrato concedido. 3 igerep esta disposicion, la cesién no tendra efectos juridicos y fle de responsabilidad a quien la haya realizado sin autor fancia de lo anterior, se firma después de leido y aprobado por las Partes en dos (2) ejemplares del mismo tenor, a Dieciséis (16) de Mayo de dos mil veintidés (2022). PROMETIENTE VENDEDOR oaqutn Avtula Llane) JOAQUIN ARCHILA LLANES C.C 1.099.362.049 expedida en Lebrija PROMETIENTE COMPRADOR: — Exif MARCO ANTONIO RUIZ MENESES C.C. 13.885.818 expedida en Barrancabermeja Deméas Herederos Jone’ Archila tlanes JAVIER ARCHILA LLANES C.C 91.111.879 expedida en Socorro Edlwor Archile I lone EDUAR ARCHILA LLANES C.C 91.486.803 expedida en BucaramangaPRESENTACION PERSOMAL Y RECOMG MOTARIA UNIGA de! Circuto de | Lebrija, El contenido de oste docurn ‘fueron’ reconocidos, como cierios ante la suscrita Nojarta por su (s)IAUNICA det Circuto de Leboib:6 MA Ei contenido de este documento y 2%, ta (s} firma (6) que’ to: suseribe (n) ‘eron. reconocitios como ciertos gtatla por ou (s)PRESEN TACION PERSGwALY RECONOCIMIENTO. NOTARIA UNIGA det Cirento de: Leia? MAY opag 1 con enitio deveste documenic y te (s} ftrma:(e) que io su: ueren -reconactdos como cieras ) anie fa susertta Noterta por su 5) Myton Boa LC @PLS i een 4