UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTÍN

FACULTAD DE ECOLOGÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA SANITARÍA

PLANEAMIENTO INTEGRAL: HABILITACION URBANA RESIDENCIAL

“TERESITA DE JESUS”

ASIGNATURA:
PLANIFICACION URBANA Y RURAL

DOCENTE:
ING. M.SC. SEBASTIAN INOÑÁN GRANADOS

ESTUDIANTES

 BARDALEZ TUESTA JORGE LUIS

 DELGADO RUIZ FRANCISCO ALFONSO
 DEL AGUILA MUÑOZ LYNNE
 ESPARRAGA AREVALO DIEGO RAUL
 HOYOS CABRERA KAREN JHULENY
 JAYO NAVARRO TITO BRIAN
 PINEDO PIÑA MIGUEL DAVID

SEMESTRE ACADÉMICO
2022-I

CICLO
VII

MOYOBAMBA – PERU
2022
INDICE:
I. INTRODUCCION....................................................................................................................1
II. OBJETIVOS............................................................................................................................2
2.1. OBJETIVO GENERAL......................................................................................................2
2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS...............................................................................................2
III. ANTECEDENTES RELACIONADOS AL TEMA.......................................................................3
IV. CARACTERIZACION...........................................................................................................4
a. Características de la zona.................................................................................................4
b. Ubicación..........................................................................................................................6
c. Medidas y linderos...........................................................................................................7
d. Área..................................................................................................................................7
e. Perímetro.........................................................................................................................8
f. Ambiental.........................................................................................................................8
g. Fotografías......................................................................................................................10
V. DESARROLLO DEL ESTUDIO DEL CASO................................................................................12
5.1. ZONIFICACION Y USO DE SUELO.................................................................................13
5.2. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS........................................................13
5.2.1. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA.............................................................13
5.3. APORTES MÍNIMOS REGLAMENTARIOS.....................................................................14
5.4. SISTEMA VIAL URBANO: RED DE VIAS PRIMARIAS Y LOCALES....................................14
5.5. PROPUESTA DE INTEGRACIÓN A LA TRAMA URBANA MÁS CERCANA........................16
5.6. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS PARA LA HABILITACIÓN.......................17
VI. RELACION DE PLANOS (Anexos).....................................................................................19
VII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.........................................................................20
7.1. CONCLUSIONES..........................................................................................................20
7.2. RECOMENDACIONES..................................................................................................21
VIII. BIBLIOGRAFIA.................................................................................................................22
IX. ANEXOS..........................................................................................................................23
 I. INTRODUCCION

El presente Planeamiento Urbano Integral se tiene propuesto desarrollar para fines de

ordenamientos de la expansión urbana, la formulación de estudios de planeamiento por
sectores, que incluyan básicamente la propuesta vial que permita la fijación del trazado
propuesto a la trama vial existente de los principales componentes del Sistema Vial del
Distrito de Moyobamba del departamento de San Martín. Asimismo, los estudios deben
resolver la propuesta de zonificación de los usos del suelo para las nuevas áreas
expansión urbana.

El Planeamiento Urbano Integral del PREDIO "LA AMARGURA " U.C. N° 151925"
(en adelante Habilitación Urbana Residencial Teresita de Jesús), UBICADO FRENTE
A LA CARRETERA QUE CONDUCE AL RIO INDOCHE, SECTOR BARRANCA,
BARRIO DE LLUYLLUCUCHA , DISTRITO Y PROVINCIA DE MOYOBAMBA,
DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN, materia del presente estudio, comprende un
terreno de propiedad privada que frente al incremento constante de las ocupaciones
poblacionales en sectores de la ciudad y ante el aumento de programas habitacionales de
promoción de vivienda, es necesario su planificación y habilitar los terrenos para fines
urbanos.

El proyecto se da con el fin de asignar el uso para vivienda de la totalidad del predio que
no se encuentra enmarcado dentro del Plan de Desarrollo Urbano y/o de Zonificación de
la ciudad de Moyobamba; y se constituya así, en un instrumento técnico-normativo-
legal, mediante el cual se asigna la zonificación y vías primarias con fines de
integración al área urbana.

1
II. OBJETIVOS

II.1. OBJETIVO GENERAL

 Incorporar el predio denominado "LA AMARGURA" con U.C. N° 151925",
en adelante Habilitación Urbana Residencial "Teresita de Jesús", ubicado
frente a la Carretera que conduce al Río lndoche, Sector Barranca, Barrio de
Lluyllucucha, distrito y provincia de Moyobamba, departamento de San
Martín a la zona urbana a través del Planeamiento Integral, para el desarrollo
de proyectos urbanísticos.

II.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Definir y precisar la zonificación del predio, así como también su
reglamentación respectiva.
 Anexar el predio a la trama urbana de la provincia, acorde con la realidad y
características físicas que presenta el sector.
 Orientar el predio para el proceso de formalización ante la entidad
competente.

2
III. ANTECEDENTES RELACIONADOS AL TEMA
En concordancia con el Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA, puesto en
vigencia desde el 24 de diciembre del 2016, se aprueba el REGLAMENTO DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
SOSTENIBLE (RATDUS), donde se define al Planeamiento Integral coma un
instrumento técnico - normativo mediante el cual se asigna zonificación y vías primarias
con fines de integración al área urbana, a los predios rústicos no comprendidos en los
POU, EU o localizados en centros poblados que carezcan de POU y/o de Zonificación .
Asimismo, establece el ámbito de aplicación y el proceso de aprobación del mismo,
donde indica que el Planeamiento Integral de un predio rustico no comprendido en el
POU, el EU o localizado en un centro poblado que carezca de POU, de EU o de
Zonificación contiene: la red de vías primarias y locales; los usos de la totalidad de la
parcela, la propuesta de integración a la trama urbana más cercana, la Zonificación y la
reglamentación respectiva.

En ese sentido, se propone el PLANEAMIENTO INTEGRAL DEL PREDIO "LA

AMARGURA" U.C. N° 151925" (en adelante Habilitación Urbana Residencial Teresita
de Jesús), sabre un área de 5.6358 hectáreas, ubicado frente a la Carretera que conduce
al Río lndoche, Sector Barranca, Barrio de Lluyllucucha, Distrito y Provincia de
Moyobamba, departamento de San Martin.

La incorporación a la zona urbana se formula con miras a obtener su incorporación al

entorno urbano adyacente y una zonificación urbana, acorde con el contexto de su
entorno y usos de sus colindantes, teniendo en cuenta que se encuentra fuera del Límite
del área de Expansión del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Moyobamba.

La presente propuesta desarrolla los conceptos integradores de la visión integral de

territorio, en función a la normatividad urbanística y arquitectónica vigente, teniendo
coma objetivo establecer la zonificación, la reglamentación respectiva, el sistema de
vías primarias y locales; para que con ello se permita la integración a la trama urbana
existente y pueda sabre el mismo realizarse posteriormente la ejecución de un proyecto
de habilitación urbana denominado "RESIDENCIAL TERESITA DE JESUS", que
además de generar empleo y potenciar la sostenibilidad del desarrollo urbano, lograra
que un considerable número de familias mejoren su calidad de vida.

3
IV. CARACTERIZACION

a. Características de la zona
El Planeamiento Integral corresponde al sector que comprende un área de 5.5873 Has.
cuyo contorno por el fondo y lado derecho está delimitado por un paisaje con
vegetaci6n natural, y el lado izquierdo con la actual "Urbanización Costa Verde",
estando en su entorno inmediato por el frente la Carretera que hacia el Río Indoche.
Para acceder a la zona de estudio a partir de Carretera Moyobamba- Yántalo se tiene
como vía la Carretera hacia el Río Indoche que conecta el predio materia del
planeamiento integral y que constituirá el eje de integración vial. Para acceder a la zona
de estudio a partir de la Ciudad de Moyobamba, se tiene una vía asfaltada la Carretera
Moyobamba - Yántalo, que conecta el predio materia del planeamiento integral con la
trama urbana existente.

4
5
Además, se hace conocimiento que en el entorno inmediato se ubica la Asociación Alto
Mayo, consolidada desde hace muchos años atrás, así como también proyectos
inmobiliarios recientes que buscan suplir la demanda de viviendas de los aspirantes que
en su mayoría son pobladores de las zonas aledañas del interior de la provincia de
Moyobamba.

b. Ubicación
El área total de estudio comprende el predio denominado "LA AMARGURA" con
U.C. N° 151925" (en adelante Habilitaci6n Urbana Residencial Teresita de Jesús),
cuya superficie total, asciende a 5.6358 hectáreas. Se localiza frente a la Carretera
que conduce al Río Indoche, Sector Barranca, Barrio de Lluyllucucha, Distrito y
Provincia de Moyobamba, departamento de San Martín. En esta extensión se
analiza la trama vial existente de su contexto mediato e inmediato y su conexión
urbana con el área materia del planeamiento integral.

Se accede al terreno desde la zona urbana del Distrito de Moyobamba mediante la

carretera asfaltada Moyobamba - Yántalo, pasando la asociación Alto Mayo, luego
tomando la mano izquierda la Carretera que va hacia el Rio lndoche
(aproximadamente 1132.55 ml de la carretera Moyobamba - Yántalo), todas son
consideradas parte de las Vías Locales del Distrito de Moyobamba.

6
c. Medidas y linderos

El late matriz, del terreno urbano cuenta con las siguientes medidas perimétricas y
linderos:

 Por el Frente: Colinda con la Carretera al Rio Indoche, en una línea

quebrada de dos (02) tramos: 1"tramo: mide 84.22 m.l., 2°tramo: mide
25.73 m.l.
 Por el Lado Derecho: Colinda con la U.C. 151942 y A.N.C., en una línea
quebrada de seis (06) tramos: 1"1: tramo: mide 45.14 m.l., 2°tramo: mide
29.62 m.l., 3"1: tramo: mide 23.20 m.1., 4° tramo: mide 54.15 m.l., 5"1:
tramo: mide 13.61 m.l., 6°tramo: mide 152.08 m.l.
 Por el Lado Izquierdo: Colinda con la U.C. 151924 (actual Urbanizaci6n
Costa Verde) y mide 311.46 m.l.
 Por el Fondo: Colinda con la A.N.C. y mide 230.35 m.l.

d. Área

7
El lote de terreno urbano, cuenta con una extensión total de 55872.71 m2.

e. Perímetro: 969.56 m.l.

A continuación, se presenta el cuadro de datos técnicos del predio:

CUADRO DE DATOS TECNICOS DEL LOTE MATRIZ COORDENADAS UTM, DATUM WGS-84

VERT. LADO DISTANCIA ANG. INTERNO ESTE (X) NORTE (Y)

1 1-2 311.46 125°15'45" 278177.5007 9336296 .5064

2 2-3 230.35 58°42'15" 278328 .8189 9336024 .2731

3 3-4 152.08 125°47'37" 278098 .6419 9336033.2316

4 4-5 13.61 172°43'6 " 278014 .5613 9336159.9525

5 5-6 54.15 128°16'0" 278008.5325 9336172.1598

6 6-7 23.20 186°1'33" 278031.8030 9336221 .0568

7 7-8 29.62 173°27'41" 278039 .5185 9336242.9364

8 8-9 45.14 184°49'5" 278052.4877 9336269.5710

9 9-10 25.73 97°29'5" 278068.7710 9336311 .6722

10 10-1 84.22 187°27'53" 278093.7767 9336305.5949

TOTAL 969.56

f. Ambiental

 Mapa de susceptibilidad por lluvias fuertes

El área en estudio, de acuerdo al mapa de susceptibilidad a inundaciones por lluvias
fuertes se ubica en escenario de RIESGO MEDIO A ALTO. Fuente SIGRID

Se evidenciará cuando se presentan eventos de lluvias extremas creando

inundaciones repentinas, favorecido por el la pendiente del terreno, por lo general
en superficies planas a ligeramente inclinadas.

8
  Mapa de susceptibilidad a movimiento en masa por lluvias fuertes
La susceptibilidad a movimiento en masa puede presentarse en el área en estudio
con niveles altos, condicionado por las fuertes precipitaciones o anomalías de
precipitación, pendiente y un mal sistema de drenaje que no permite la evacuación
de las aguas superficiales productos de las lluvias, infiltrándose, saturando el suelo
con humedad perdiendo su estabilidad.

9
g. Fotografías

10
11
V. DESARROLLO DEL ESTUDIO DEL CASO
En concordancia con el RNE, el Planeamiento Integral comprende la red de vías y los
usos de la totalidad del predio, así como una propuesta de integración a la trama urbana
más cercana, en función de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo
Urbano del distrito. (Art. 37° y 38° Cap. V del RNE).
El D.S.022-2016-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano, establece que el Planeamiento Integral como
instrumentos técnico - normativo complementa lo dispuesto en el Plan de Desarrollo
Metropolitano y/o el Plan de Desarrollo Urbano, en los procesos de habilitación urbana
y en la parcelación o independización de terrenos rústicos. Comprende la red de vías y
los usos de la totalidad del predio, así coma una propuesta de integración a la trama
urbana más cercana, y según lo establecido en el Reglamento Nacional de
Edificaciones. (Art. 58. Sub Cap. V del D.S. N°022-2016-VIVIENDA).
El planeamiento urbanístico actual se encarga del ordenamiento o planificación del
suelo a escala local, siendo su principal cometido proveer la evolución deseada para la
Provincia de Moyobamba en relación al proceso de urbanización (evolución del suelo
rustico al transformarse en urbano).
En esta perspectiva, la presente propuesta de Planeamiento Integral del predio "LA
AMARGURA " con U.C. N° 151925" (en adelante Habilitación Urbana Residencial
Teresita de Jesús), se presenta en el marco de los objetivos de desarrollo de la actual
administración municipal referida al desarrollo urbano sostenido, concordante con el
Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Moyobamba.
Considerando que el predio rustico descrito, no se encuentra ubicado en Zona de
protección o reserva natural tal coma lo muestra el certificado de información catastral
(ver documentos adjuntos), no está afectado coma Zona de Restos Arqueológicos ni
paleontológicos, no se encuentra tipificado coma Zona de protección especial de valores
paisajísticos, históricos, ambientales, arqueológicos, científicos o culturales, que hagan
incompatible su transformación en zona urbana; teniendo su cercana a la zona urbana
consolidada Asociación Alto Mayo y estando próximo al límite de expansión urbana, se
ha considerado proponer la siguiente Zonificación, que, coma instrumento técnico
normativo de gestión urbana, tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de
propiedad predial respecto del uso y ocupación del suelo urbano y en el presente caso se
concreta en lo siguiente:
Su anexión al área urbana con fines de vivienda y comercio local, su asignación de
Zonificación coma zona residencial de densidad baja (RBD), considerando que se
encuentra en un entorno próximo a áreas urbanas consolidadas.

12
 V.1. ZONIFICACION Y USO DE SUELO
El area es clasificada coma Zona Residencial de Densidad Baja (RDB), area
urbana destinada predominantemente al uso de vivienda, permitiendo ademas otros
usos compatibles. Se ha organizado teniendo en cuenta las normas tecnicas
contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente, el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible aprobado par D. S.
N° 022-2016-VIVIENDA, asi coma el Plan de Desarrollo urbano de la Ciudad de
Moyobamba vigente.

En el Plano de Zonificación, se indica la Zonificación Zona Residencial de

Densidad Baja (RDB) del area, asi coma la Zonificación de su contexto inmediato.
Los lotes para usos asignados a la Habilitación Urbana seran definidos en proceso de
Diseño de Habilitacion Urbana; sin embargo, se ha previsto en concordancia con los
aportes minimos reglamentarios (Art. 1O - CAPITULO II: URBANIZACIONES -
NORMA TH.010 - RNE) correspondientes un area destinada para: Educación;
Recreación Publica y Otros Fines.

V.2. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

V.2.1. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

En base al RNE, Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo

Urbano Sostenible, aprobado por D. S. N° 022-2016-VIVIENDA, Plan de
Desarrollo Urbano de la Ciudad de Moyobamba, se propane para la Habilitacion
Urbana RESIDENCIAL TERESITA DE JESUS los siguientes parámetros
urbanfsticos y edificatorios:

DENSIDAD LOTE MÍNIMO FRENTE MINIMO MAXIMA AREA

ZONIFICACION usos (1) NETA DE LOTE ALTURA DE LIBRE
NORMA TIVO
MAXIMA (m2)
NORMATIVO EDIFICACION MINIMA
Hab./Has. (ml) (Pisos) (%)
200 10
UNIFAMILIAR 250 3 35
RESIDENCIAL
DENSIDAD BAJA 100 15
RDB (2) MULTIFAMILIAR 1250 600 18 3 + Azotea 30
CONJUNTO
RESIDENCIAL 1850 600 18 5 + Azotea 40

Los proyectos que se desarrollen en el marco del Programa del Fonda MIVIVIENDA en lotes
mayores o iguales a 450 m2 se acogen a los parámetros de altura establecidos para
conjuntos residenciales, manteniendo coma condicionantes la densidad y area libre de
acuerdo a la zonificación correspondiente.

(2) Para efecto del uso correcto de lo señalado en las articulos 9, 10 y 23 de la

Norma Técnica TH 010 contenida en el RNE, las equivalencias de la
nomenclatura de la zonificación actual con la anterior son: R1-R2 = ROB, R3-R4 =
ROM; y R5-R6-R8 = RDA. Cuando las pianos de Zonificación vigente todavia
contengan la nomenclatura de la zonificación antigua (R1, R2, R3, R4, ...), se

13
 aplican las para metros urbanisticos de dicha zonificación, considerando el mayor,
sin que amerite cambio de zonificaci6n alguno: ROB = R2, ROM = R4, RDA = RS.

V.3. APORTES MÍNIMOS REGLAMENTARIOS

Como resultado, en base a la Norma Tecnica TH 010 contenida en el RNE, se
propone para el Planeamiento Integral del predio "LA AMARGURA" con U.C. N°
151925", en adelante Habilitacion Urbana Residencial "Teresita de Jesus" de acuerdo
a su tipo las siguientes aportes reglamentarios, donde las areas seran propuestas en el
proceso de diseño de habilitación urbana:

V.4. SISTEMA VIAL URBANO: RED DE VIAS PRIMARIAS Y

LOCALES

La propuesta vial a nivel del Planeamiento Integral del predio denominado "LA
AMARGURA" con U.C. N° 151925", en adelante Habilitacion Urbana Residencial
"Teresita de Jesus", tiene el objetivo definir la vialidad que permita la movilidad y la
accesibilidad urbana hacia y desde el area a urbanizar y su conexión con la trama
existente del centro urbano de la Provincia de Moyobamba. Se accede a la zona de
estudio a partir de la Carretera asfaltada Moyobamba- Yantalo, y se tiene coma vía
siguiente la Carretera hacia el Río lndoche que conecta el predio materia del
planeamiento integral.

 Criterios funcionales
Los criterios funcionales basicos de la red vial, se encuentran definidos en el
Reglamento Nacional de Edificaciones . Proxima a la zona de estudio contamos con
la Carretera asfaltada Moyobamba - Yantalo, vía urbano provincial que soporta
importantes volumenes de vehiculos en circulación, en condiciones de flujo libre.
Asimismo, integra al distrito de Moyobamba con el distrito de Yantalo y centros
poblados aledaños.

Existe en su contexto inmediato la presencia de una vía arterial (carretera hacia el

Río lndoche) que une el predio materia de estudio con la carretera asfaltada
Moyobamba - Yantalo, transporta importantes volumenes de trafico, con circulación
de baja velocidad y medianas condiciones de accesibilidad.

Por otro lado, tenemos a las vías locales, cuya función es proveer acceso a los
predios o lotes adyacentes. Su definición y aprobación, cuando se trate de
habilitaciones urbanas con fines de vivienda, correspondera de acuerdo a Ley, a las
municipalidades distritales, incluyendo los casos de habilitaciones industriales,
comerciales y de otros usos. Su definición de secciones viales se sujeta a las normas
de secciones viales minimas del Reglamento Nacional de Edificaciones.

14
  Normatividad vial -area de studio

En el Plano de Sistema Vial se muestra la propuesta vial para la Zonificación ROB,

se propane las secciones de las locales principales y secundarias de acuerdo al
Articulo 8 de la Norma GH.0.20 Componentes de Diserio Urbano contenida en el
RNE, el cual estable los siguientes modulos en base al tipo de habilitación urbana:

TIPO DE HABILITACION
TIPO DE VÍAS - - -- -- - -··- ·- ·---··- - ·-- - ·- -- -
-
VIVIENDA
VÍA LOCALES PRINCIPALES
Aceras o Veredas 1.80 2.40 3.00
Estacionamiento 2.40 2.40 3.00
3.60 Sin
3.00 o 3.30 con
Calzadas o pistas (modulo) Separador
Central Separador Central

VÍAS LOCALES SECUNDARIAS

Aceras o Veredas 1.20
Estacionamiento 1.80
Calzadas o Pistas (Modulo) 2.70

La zona de estudio propone un Sistema Vial Jerarquizado compuesto por:

 Vía Urbana Principal (Carretera Moyobamba - Yántalo)

De integración de la Ciudad de Moyobamba con Yántalo, este eje no se encuentra
formando parte de la propuesta de Planeamiento Integral por ya contar con su
sección vial existente, sin embargo, constituye un eje importante de conexión.
 Vía Urbana Secundaria (Carretera hacia el rio lndoche): De Integración con la
Habilitación urbana.

De Integración Urbana con los predios ubicados en el tamo hacia el rio lndoche, su
recorrido es de norte a oeste, inicia desde la Carretera Moyobamba - Yántalo
pasando la Asociación Alto Mayo, se proyecta hasta el río lndoche. Da acceso a lotes
residenciales y principales equipamientos de salud y recreativos, une los sectores
urbanos a vías colectoras.
 Vía Urbana Local Principal: De integración Urbana, Residencial,
Equipamientos, Salud y Recreación Publica.

Da acceso a lotes residenciales, equipamiento urbano, educación y recreación publica

enmarcados en la habilitaci6n urbana. Se propone de la siguiente manera:

15
 Vías Urbanas Locales Secundarias: De lntegraci6n Urbana Residencial.

Da acceso a lotes residenciales, unidas a la vía urbana local principal. Se propone de

la siguiente manera:

V.5. PROPUESTA DE INTEGRACIÓN A LA TRAMA URBANA

MÁS CERCANA

La integración urbana es básica para insertar la nueva estructura urbana con la trama
existente, la continuidad y complementariedad de usos del suelo de lo existente con
lo nuevo.
La integración del terreno al entorno urbano existente se da mediante la carretera
asfaltada Moyobamba-Yántalo, pasando la asociación Alto Mayo, luego tomando la
mano izquierda la Carretera que va hacia el Rio lndoche (aproximadamente a
1132.55 ml de la carretera Moyobamba - Yántalo).
El concepto básico es conformar un área territorial de desarrollo urbanístico en
armonía con la vocación natural de la zona, respetando la normatividad vigente y los
lineamientos estratégicos de la actual gestión municipal.

16
La propuesta vial a nivel de planeamiento integral, tiene el objetivo de definir la
infraestructura vial que permita la movilidad y la accesibilidad urbana desde el área
de estudio que corresponde al terreno y articularlo a la trama vial urbana existente.
Al respecto, la Habilitación Urbana Residencial "Teresita de Jesús" tiene acceso
directo a la Carretera que va hacia el rio lndoche y por ende da a la Carretera
Moyobamba - Yántalo, estando en su entorno inmediato la Asociación Alto Mayo.
En tal sentido, el Planeamiento Integral que se propone permitirá alcanzar los
siguientes objetivos:
a) Tecnología: El área permitirá el desarrollo de la misma, con el uso intensivo de
tecnología urbana promotora de inversiones, posibilitará contar en el distrito de
Moyobamba con un sector residencial.

b) Inclusión: Posibilitara debilitar las invasiones, para permitir que las ciudades
crezcan por inversión y no por invasión, logrando calidad de vida y modernidad.

c) Servicios Básicos: El agua, la energía eléctrica, recreación publica, serán los

atributos de este nuevo tejido urbano.

V.6. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS PARA

LA HABILITACIÓN

De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos habilitación, de acuerdo

a lo consignado en el siguiente cuadro:
Art. 11-RNE · Norma TH.010 - Capitulo II - Urbanizaciones
CALZAOAS ACERAS AGUA ENERGIA
TIPO (PISTAS) (VEREDAS) DESAGUE TELEFONO
POTABLE ELECTRICA
CONCRETO CONEXION CONEXION PUBLICA Y PUBLICO Y
A CONCRETO SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARID
CONCRETO CONEXION CONEXIDN PUBLICA Y PUBLICO Y
B ASFALTO DOMICILIARIA
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DDMICILIARIO
ASFALTO CON CONEXION CONEXION PUBLICA Y
C ASFALTO PUBLICD
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SUELO
D SUELO ESTABILIZADO PUBLICO
CONEXION CONEXION PUBLICA Y
ESTABILIZADD CON
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
CONEXION POZO PUBLICA Y
E AFIRMADO DISENO DOMICILIARIA SEPTICO DOMICILIARIA PUBLICO
CONEXION POZO PUBLICA Y
F DISENO DISENO DOMICILIARIA SEPTICO DOMICILIARIA PUBLICO

Para la Habilitación Urbana Residencial "Teresita de Jesús" de acuerdo a la ejecución

de obras se propone que sea de tipo E.

 Calzadas (pistas)

Serán ejecutadas obras que consideren el afirmado de las Calles y/ o Jirones que
se encuentren dentro de la habilitación urbana.

17
  Aceras (veredas)

Se realizará a nivel de díselo la verdedación de las Calles y/o Jirones que se

encuentren dentro de la habilitación urbana.
 Agua potable

En la zona donde se desarrollara el proyecto, se planea desarrollar el proyecto de

ampliación de redes de agua potable mediante la aprobación de la empresa EPS-
Moyobamba S.A., de no ser factible se ha previsto que el abastecimiento de agua
potable sea implementado por el propietario habilitador mediante la modalidad
de captación de agua subterránea (pozo de perforación universal) previa
coordinación con la EPS que abastecerá mediante conexión domiciliaria a las
viviendas instaladas en la habilitación urbana.
El desagüe será implementado mediante la técnica de pozo séptico domiciliario.
 Energía eléctrica

Serán ejecutadas obras de instalaciones eléctricas de alumbrado público y

conexiones domiciliarias, conforme al proyecto que apruebe la empresa
concesionaria ELECTRO ORIENTE S.A.
Además, se hace mención en el Art. 14 - norma TH. 010- RNE, que de
acuerdo a la modalidad de ejecución las habilitaciones para uso de vivienda o
urbanizaciones podrán ser:
 Habilitaciones convencionales o simplemente urbanizaciones.
 Urbanizaciones con venta garantizada.
 Urbanizaciones progresivas.
 Urbanizaci6n con construcción simultánea.

Para el caso de la Habilitación Urbana Residencial Teresita de Jesús se optará

por la modalidad:
Urbanizaciones con Venta Garantizada, siendo estas aquellas en la que la
venta de lotes se realizara de manera simultánea a la ejecución de obras de
habilitación urbana. Este tipo de autorizaciones podrán ser otorgadas en
aquellas habilitaciones que soliciten la ejecución de obras de habilitación
urbana con construcción simultanea (Art. 15- norma TH. 010 - RNE).

VI. RELACION DE PLANOS (Anexos)

Acompañan a la presente memoria descriptiva los siguientes cuatro (04) planos:
No DENOMINACION DEL PLANO N° DE LAMINA

18
 Plano de ubicaci6n y localizaci6n - Red de
01 UL-01
vias primarias y locales
02 Plano perimetrico PP-02
03 Plano de zonificaci6n y vias PZ-01
04 Plano de integraci6n a la trama urbana Pl-01

VII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

VII.1.CONCLUSIONES

19
Para el presente estudio, se ha contado con la informaci6n cartográfica de los
escenarios de riesgo del SIGRID - CENEPRED, en lo referente a
inundaciones por lluvias fuertes, y movimiento en masa por lluvias fuertes,
obteniendo niveles de susceptibilidad Medio a alto respectivamente.

El área en estudio geológicamente se ubica sobre la Formación llana,

constituida por arcillitas rojizas calcáreas graduando a limolitas, que se
intercalan con areniscas finas gris claras a verdosas y lechos calcáreos, y
algunas rojizas a beige, conglomerados en los niveles superiores.

Geomorfológicamente el área en estudio está ubicada sobre una Llanura o

Planicie de inundación (LLi), y Planicie aluvial o terraza alto (Ta), constituye
relieves cuyo origen está relacionado principalmente a la sedimentación
fluvial. Estas geoformas están representadas por relieves relativamente pianos
como las terrazas bajas con diferentes sistemas de drenaje.

L a planicie aluvial o terraza alta (Ta), son superficies que se desarrollan

entre 12- 20 metros por encima del nivel de estiaje de los ríos, por lo que no
son afectadas por las inundaciones estacionales. Su topografía dominante es
inclinada a ondulada con 15-50 % de pendiente.

Las pendientes a la cual está inmerso el área en estudio se encuentran entre

plana (0% a 14.36 %), por lo tanto, el área se define como relativamente
plana, con ligera inclinación hacia el Nor- Oeste del terreno por la cual se
evacua de forma natural agua de lluvia.

Al momento de realizado el trabajo de campo en el área de estudio, se ha

encontrado zonas con acumulación de aguas de lluvia, sedimentos recientes
formado por el arrastrados arena y limo de la parte alta del terreno.

Con la finalidad de contar con mayor información sobre el área objeto de

inspección se debe solicitar a la administrada los estudios de suelos, los
mismos que servirán para la toma de decisiones al momento de formular los
diseños estructurales y un adecuado sistema de drenaje.

Dado a la escasa información con lo que se dispone con respecto al área

objeto de inspección se concluye contar con un estudio de Evaluación de
Riesgo, documento que será de mucha importancia con la finalidad de
identificar con mayor precisión los peligros, vulnerabilidades y riesgo y su
manejo para mitigarlos.

Finalmente, durante el trabajo de campo no se ha encontrado situaciones de

geodinámica externa que no puedan ser manejadas o mitigadas y en
consecuencia actualmente mediante una evaluación cualitativa se estima un
nivel de riesgo medio a fenómenos de inundación pluvial, deslizamiento y
erosión por acción de fuertes precipitaciones u anomalías de precipitación, en
tanto, durante el proceso de formalización se deben progresivamente tomar
acciones de control y mitigación.

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 VII.2.RECOMENDACIONES

Se debe realizar estudio a mayor detalle con respecto a la filtración y áreas

con presencia de humedad con la finalidad de determinar si la filtración
encontrada es a consecuencia de la infiltración de las aguas de lluvia en la
parte alta del área o área aledañas, con la finalidad de realizar trabajos de
manejo y mitigación previo a la construcción de edificaciones.

Se debe contar, de considerar necesario el estudio de suelo con información

que permita determinar con mayor exactitud la capacidad portante del suelo,
el mismo que se debe tener presente para cualquier autorización de índole
estructural sobre la cual se debe hacer los diseños estructurales
correspondientes y niveles de edificación, sobre todo los diseños sismo
resistentes.

De considerarse necesario en el procedimiento administrativo, se debe

solicitar el Informe de Evaluación de Riesgo - EVAR, que nos proporcionara
los resultados y recomendaciones estructurales y no estructurales, siendo de
cumplimiento obligatorio por la administrada.

En los procedimientos administrativos sucesivos, se debe tener presente que

son objetos de evaluación de riesgo los centros poblados urbanos
(urbanización) y rurales (comunidades campesinas, anexos, caseríos,
entre otros), asociaciones de viviendas, asentamientos humanos , así como
un sector o parte del mismo; también son considerados las infraestructuras
estratégicas viales (puentes, carreteras y aeropuertos); eléctricas (centrales
eléctricas); energéticas (ductos de gas y petro1eo) ; hidráulica (reservorios o
represas) susceptibles y vulnerables ante un peligro de origen natural o
inducido por la acción humana, que pueda ocasionar una emergencia o
desastre. Fuente Resolución Ministerial N° 334-2012- PCM.

VIII. BIBLIOGRAFIA

21
o Ingeniería Inmobiliaria. (2021, julio). Planeamiento Integral Habilitación
Urbana Residencial «Teresita de Jesús». munimoyobamba.gop.pe.
http://www.munimoyobamba.gob.pe/app/portal4/comunicados/PLANEAMIEN
TO%20INTEGRAL%20-%20TERESITA%20DE%20JESUS.pdf

o Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento. (2012, 28 diciembre).

Resolución Ministerial N° 334–2012-PCM. Gobierno del Perú.
https://www.gob.pe/institucion/pcm/normas-legales/466426-334-2012-pcm

o Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento. (2021, 4 noviembre).

NORMA TH.010. Gobierno del Perú.
https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/2365158/08%20TH.010%20HA
BILITACIONES%20RESIDENCIALES.pdf

o Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento. (2021a, noviembre 4).

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%20020%20COMPONENETES%20DE%20DISE%C3%91O%20URBANO
%20DS%20N%C2%B0%20006-2011.pdf

o Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento. (2016, 24 diciembre).

Decreto Supremo N° 022–2016-VIVIENDA. Gobierno del Perú.
http://www.munisanborja.gob.pe/wp-content/uploads/2020/05/D.S.-022-2016-
VIVIENDA.pdf

o Sistema de Información para la Gestión del Riesgo de Desastres | SIGRID.

(2017, 28 marzo). sigrid. https://sigrid.cenepred.gob.pe/sigridv3/

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IX. ANEXOS

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24