CONTRATO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO

NUMERO TRES (3). En el municipio y departamento de

Quetzaltenango, el día
veinticinco de septiembre del año dos mil dieciocho, ANTE MI: JULIO
ALEXANDER MENDEZ CASTILLO, Notario, comparece por una
parte la señora ELIZABETH CONSUELO CARDENAS GALINDO,
de cuarenta y cinco años de edad, casada,
guatemalteca, Ingeniera Civil, con domicilio en el municipio de
Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de
identificación, dos mil diecinueve, cero dos mil dos, cero novecientos
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, que en adelante se le podrá denominarse LA
VENDEDORA; por la otra parte comparece el señor JUAN DIEGO
LARA GALINDO cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,
Licenciado en Administrador de Empresas, con domicilio en el
municipio de Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación, Código
Único de identificación, tres mil cinco, veinticinco mil ciento
noventa, cero novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, que en adelante se le
podrá denominar EL COMPRADOR. Yo el Notario doy fe: a) de lo
anteriormente escrito y de cuanto sigue; b) que los comparecientes me
ratifican ser de los datos de identificación antes consignados; c) que
los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) que por el presente acto vienen a otorgar
CONTRATO DE COMPRAVENTA

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta

la señora ELIZABETH CONSUELO CARDENAS GALINDO que es
propietaria de la finca ciento dieciocho mil trescientos dos (118302),
folio trescientos dos (302), del libro cuarenta y uno E (41 E) de
Quetzaltenango, que identifica una casa ubicada en la tercera de la
zona cinco del municipio de Salcajá, con nomenclatura siete guiones
cuarenta y cinco, con la superficie, medidas y colindancias que constan
en su respectiva inscripción de dominio en el Segundo Registro de
la Propiedad. SEGUNDA: Manifiesta la señora ELIZABETH
CONSUELO CARDENAS GALINDO, que por el precio de CIEN MIL
QUETZALES (Q.100000.00), que recibe al contado, por medio de
cheque y a su entera satisfacción le vende la nuda propiedad de la finca
identificada en la cláusula anterior, al señor JUAN DIEGO LARA
GALINDO. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponde a la misma, reservándose el usufructo vitalicio sobre
la misma. TERCERA: La vendedora hace constar de manera
expresa que a excepción del usufructo vitalicio que se reserva,
sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si
lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte el señor JUAN
DIEGO LARA GALINDO, manifiesta que en los términos consignados
acepta expresamente la venta que se le hace de la nuda propiedad de
la finca relacionada. QUINTA: Los otorgantes declaran bajo juramento
solemne prestado de conformidad con la ley y enterados de las penas
relativas al delito de perjurio, que el valor de la venta consignado y
pagado, es el que aparece en esta escritura y para los efectos legales
la base imponible del impuesto del

timbre fiscal respectivo, siendo éste el mayor valor. La presente es una

subsiguiente venta, que se hace sobre el bien inmueble y que
los impuestos del timbre fiscal se pagaran en las cajas fiscales
de conformidad con la ley de la materia. Yo el notario hago constar a)
que tuve a la vista los documentos de identificación de los
comparecientes y el título con que se acredita la propiedad;
b) que advertí a los otorgantes sobre los derechos y obligaciones
que surgen de este contrato; c) leído íntegramente el presente
instrumento a los otorgantes, y enterados de su contenido,
validez, objeto y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el
Notario. Doy Fe.
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Elizabeth Consuelo Juan Diego
Cárdenas Galindo
Lara Galindo

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Julio Alexander
Méndez Castillo
Abogado Y Notario