NUMERO TRES (3). En el municipio y departamento de
Quetzaltenango, el día veinticinco de septiembre del año dos mil dieciocho, ANTE MI: JULIO ALEXANDER MENDEZ CASTILLO, Notario, comparece por una parte la señora ELIZABETH CONSUELO CARDENAS GALINDO, de cuarenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, Ingeniera Civil, con domicilio en el municipio de Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de identificación, dos mil diecinueve, cero dos mil dos, cero novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, que en adelante se le podrá denominarse LA VENDEDORA; por la otra parte comparece el señor JUAN DIEGO LARA GALINDO cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Administrador de Empresas, con domicilio en el municipio de Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de identificación, tres mil cinco, veinticinco mil ciento noventa, cero novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, que en adelante se le podrá denominar EL COMPRADOR. Yo el Notario doy fe: a) de lo anteriormente escrito y de cuanto sigue; b) que los comparecientes me ratifican ser de los datos de identificación antes consignados; c) que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) que por el presente acto vienen a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta
la señora ELIZABETH CONSUELO CARDENAS GALINDO que es propietaria de la finca ciento dieciocho mil trescientos dos (118302), folio trescientos dos (302), del libro cuarenta y uno E (41 E) de Quetzaltenango, que identifica una casa ubicada en la tercera de la zona cinco del municipio de Salcajá, con nomenclatura siete guiones cuarenta y cinco, con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio en el Segundo Registro de la Propiedad. SEGUNDA: Manifiesta la señora ELIZABETH CONSUELO CARDENAS GALINDO, que por el precio de CIEN MIL QUETZALES (Q.100000.00), que recibe al contado, por medio de cheque y a su entera satisfacción le vende la nuda propiedad de la finca identificada en la cláusula anterior, al señor JUAN DIEGO LARA GALINDO. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma, reservándose el usufructo vitalicio sobre la misma. TERCERA: La vendedora hace constar de manera expresa que a excepción del usufructo vitalicio que se reserva, sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte el señor JUAN DIEGO LARA GALINDO, manifiesta que en los términos consignados acepta expresamente la venta que se le hace de la nuda propiedad de la finca relacionada. QUINTA: Los otorgantes declaran bajo juramento solemne prestado de conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, que el valor de la venta consignado y pagado, es el que aparece en esta escritura y para los efectos legales la base imponible del impuesto del
timbre fiscal respectivo, siendo éste el mayor valor. La presente es una
subsiguiente venta, que se hace sobre el bien inmueble y que los impuestos del timbre fiscal se pagaran en las cajas fiscales de conformidad con la ley de la materia. Yo el notario hago constar a) que tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes y el título con que se acredita la propiedad; b) que advertí a los otorgantes sobre los derechos y obligaciones que surgen de este contrato; c) leído íntegramente el presente instrumento a los otorgantes, y enterados de su contenido, validez, objeto y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario. Doy Fe. F_______________ F_______________ Elizabeth Consuelo Juan Diego Cárdenas Galindo Lara Galindo
F_________________ Julio Alexander Méndez Castillo Abogado Y Notario